ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

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https://yamadahomes.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[338: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>337
レス、ありがとうございます。
やはり長期優良にすると50万円ぐらい追加になるのですね。
ウチの場合は、フラット35Sが使えなかったので、長期優良も申請しませんでした。後々のメンテナンスを考えると、減税メリットよりもコストアップの方が高くなりそうなので止めました。
ZEHも聞いてみましたが、太陽光とは別に100～150万円追加費用がかかるし、補助金がもらえるかはわからないと言ってました。
減税やら補助金やら、美味しい話は細かなところまで確認した方が良いですね。

[339: 契約済みさん]

>>338
自分も長期優良住宅の申請は迷いました。担当者さん曰く、申請しなくても35Sの適応になると言われ、もし申請した場合審査に時間がかかるので、工期が伸びますと言われました。最初は申請しなくていいですと言ったものの、税金等の関係もあり申請して頂きました。でも1番の理由としては折角注文住宅にしたので、資産価値として下げたくないなぁと思ったからです。子供も4人いるのでその子達に財産として残してあげたいなぁと考えております。（調べてみると一般と長期では価値が変わってくると言われてるみたいですが、実際長期優良住宅仕様にして資産価値が下がらなければの話ですけど…）そんな感じで今回申請してみました！

[340: 契約済みさん]

>>339
あと、今年度のZEHの補助金も発表され、もし出来るならやりたかったのですが、またまた工期が伸びると言われたのでZEHに関しては諦めました。住まい給付金も貰えればラッキーだなと思っていますが、まだどうなるか分かりません。

[341: 匿名さん]

この会社は、ヤマダSxLのように大手ハウスメーカーの部類には入らないのでしょうか。
スムストックの対象だと、売るときに有利になるとか。

[342: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３４１さん
ヤマダ・ウッドハウスは設立して2～3年目の新参者のHMです。大手ではありません。スムストック加盟のHMさんとは、工法が違いますので、強度的に劣りますが、お手頃価格で建築することが出来ます。

スムストックは車の点検記録帳な意味と思っています。その程度な物で付加価値が付いて査定価格が高くなるのでしょうか？
大手さんの宣伝文句（売る時に高く売れますよと）ではないでしょうか？

ヤマダ・ウッドハウスでは、購入時（鍵引渡し時）に建築確認申請の詳細な図面（柱の位置・配線図・測量図など）貰えます。

例えば、スムストック加盟の大手HMで3,000万円で建てるのと、非加盟なHMで2,000万円で建てて、20年後売却時の建物価格が、1,000万円と0円にはならないかと思います。
20年後もし売却することがあっても、太陽光が保証切れでも50％稼働で毎月200ｋｗｈ位働いていたら、燃費の良い家として少しくらい査定してくれるのでは？と思っています。

あと、売却（転売）のことを考えてHMで家を建てる人はあまりいないと思います。駅近のﾏﾝｼｮﾝじゃないでしょうか。

[343: 購入検討中さん [男性 30代]]

家を売る事があるのか
数十年後、低価格で新築を建てられる時代が来る
売却価格が高くても時代遅れの住設で買い手がつくのか
考慮した方がいいね

[344: 匿名]

昨年契約して建築したが、
なんだか、後から後からキャンペーンやって全室プラズマクラスター装備とか坪単価1万upで、エアコン全室完備とか、100万ポイントも相変わらずやってるし、すごく損した気分。
引き渡ししてないとか
着工前とかなら、
それもやればいいのに。

[345: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３４４さん
お気持ちは判ります。

私が契約した時は、太陽光5.0ｋｗｈｷｬﾝﾍﾟｰﾝだけでした。
その後、100万ﾎﾟｲﾝﾄやﾔﾏﾀﾞ電機のﾎﾟｲﾝﾄ、屋根裏部屋等の魅力的な企画が出てきましたね。

ダメもとで、営業さんに言ってみるといいですよ。契約後、モデルルームに遊びに行った時に物欲しそうにプラズマクラスターの吹き出し口で深呼吸していたら、追加工事出来ますよと言われましたが、営業努力でよろしく！と即答すると、検討すると言われ諦めていましたが、

内覧時に『ここ見て、とアピール。』リビングのみ付けてくれていました。もちろん0円。

全部が全部、叶えてくれるとは思いませんが、お願いしてみては？

屋根裏部屋企画が出た時、完成前でしたので、追加払うので、作ってとお願いしましたが、設計上無理、と言われ、自分で改造したら、瑕疵保証が受けられなくなるとのことで、諦めました。

[346: 匿名]

ウチも同じキャンペーンみたい˚‧º·(˚ ˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅ )‧º·˚

[347: 契約済みさん]

レスとまってますね〜
みなさん、100万ポイントはなに使いましたか？
なかなか悩みますね〜

[349: 購入検討中さん]

100万ポイントは屋根裏40万ポイントとドアの鍵7万ポイントあとは‥
家電類は直接ヤマダ電機で買った方がお得みたいです。
1坪プラス1万エアコンも余り変わらないそうです。

[350: 契約済みさん]

>>349
ドアの鍵7万ですか？ 私は10万とられてます。

[351: 購入検討中さん]

>>350
まだ大まかな見積りだから前後するですかねぇ
。
タマさんも検討してます。

[352: 匿名さん]

玉含めローコスト4兄弟に声掛けしたら？

[353: 匿名さん]

ヤマダって確か現社長が学会だよね？

[354: 購入検討中さん]

ローコストはこだわりなくオプション無しで建てるなら安いと思いますよー

ヤマダウッドハウスは、総額で安いと思わないけとローコストより断然仕様がいいですね

コスパはかなりいいと個人的には思ってます。

100万ポイントが無くなれば厳しいかなw

[355: 契約済みさん]

外壁のつなぎ目のオプションっていると思いますか？ 10年後以降にメンテナンスがいらないって事で十数万かかるそうですが、、

[356: 購入検討中さん]

>>355
ブチル系だと20年持つらしいですよ。標準ですよね？

[357: 購入検討中さん]

>>354
具体的にどの仕様がローコストに勝っているとお考えですか？
私も検討中なのですが、どこも工法や材料、換気仕様に差がないように思えます。

[358: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３５７さん
３５４ではありませんが、回答します。
私は、ローコスト住宅と言われる、タマとレオとアイフルに設計・見積して貰い、アイフルにしぼり進めていましたが、こだわり（希望）を提示するとドンドン契約金額が上がって行き、もはやローコストと言われる額ではなくなったので、新たにHMを探す中で、ヤマダ・ウッドハウスさんの営業さんと出会いました。

アイフルの設計図と見積を持参し、希望を伝えると、予算内で希望以上の設計と提案をして頂き、タマ・レオ・アイフルで経験した知識をぶつけても、時間を取って、色々説明してくれました。

ご質問の工法は同じです。
強度はアイフルのほうが鉄軸が入るのでそちらのほうがと思いますが、ヒノキを使っていますので、良い香りがします。

材料は、前ｽﾚにもありますが、グループ会社化にしているので、そちらの材料は他社よりｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟ品が標準で来ます。

換気装置というお尋ねですが、24時間換気のことでしょうか？あれは付けるのが義務的なだけで、ON/OFFは家主の判断と思います。ﾌﾟﾗｽﾞﾏｸﾗｽﾀｰ付で空気清浄を謳っていますので良いとは思いますが、ﾌｨﾙﾀｰや専用部品のﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがあるので、個人的にはどうかと。

どこのHMも一長一短があります。
ローコスト住宅を選ぼうと思われる方は、過去にも未来にも２軒目の方は少ないと思います。じっくり納得が行く我が家を建てられたら良いかと思います。

[359: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３５５さん
今、予算があるのなら良いかもですが、１０年後２０年後の整備プランを考えることは大切と思います。

ヤマダ・ウッドハウスは、標準でもそこそこの防水仕様にしていると思います。
GWに某HMに勤めている親戚が新築を見に来ました。ベランダの大雨時のオーバーフローの穴、うちには無いと。関心していました。

そこの社員特別価格で見積貰いましたが、1.5倍するほどの大手さんでも、そういうアイデアは無いそうです。

[360: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>355
KMEWスーパーシールのことでしょうか？
メーカーカタログでは30年間打ち直し不用となってますね。
ウチの場合は40坪弱の家で8万円程度の追加です。
一般的なシール材は10年に一回程度の頻度で打ち直しが必用です。
その度に数十万円かけて足場を組むことを考えたら、スーパーシールを組んだ方が安上がりだと思います。
KMEWの外壁材は親水セラミックコートが標準なので、こちらも塗り直しは30年間不用とうたってありますね。
ですので、30年以上住むとして、30年間で3回組まなければならない足場代が1回で済むということになります。

[361: 購入検討中さん]

>>358
357です。丁寧に回答ありがとうございます。換気とは基礎パッキンや壁の通気の意味で記載しました。

性能は同等だが値段に対する標準仕様の良さが特徴ですかね。

[362: 購入検討中さん]

354です。
メンテナンスや耐久性を考えた仕様にグレード上げるとローコストはかなり割高になりましたw

外壁(シーラレス)、柱を3.5寸から4寸、ホワイトウッドからヒノキ、屋根、ベランダの金属防水(今は標準)、樹脂アルミ窓から樹脂窓の変更など

住設のオプション類は、ヤマダウッドハウスも割高でした。

省令準耐火建造物仕様で太陽光キャンペーンと100万ポイントをうまく使って今ならZEH仕様も割と安く建てれそうです。

[363: 購入検討中さん]

>>361

今こちらが建てようとしてるのはZEH仕様なんですが、基礎断熱に換気システムと断熱仕様を変更した見積もり作ってもらいました。
何故かと言うとZEHにした時に太陽光98万キャンペーンの容量と屋根の形状を切妻屋根(標準)にすれば差額無しで建てれます。
補助金も125万貰えるのでかなりコスパの良い家になるからです。(ZEH申請費用とか別途必要)

ローコスト系だと標準外対応できないか、かなりの差額を取られたので諦めてましたがヤマダウッドハウスは気持ちよく適正な？価格(概算見積もり)で対応していただいたと思ってます。

[364: 契約済中断中]

>>363
ZEH仕様は何を付ければなりましたか？
太陽光、HEMSの他に何が必要か教えて下さい。
断熱材は吹き付けですか？
窓は半樹脂のままですか？

[365: 匿名さん]

>>364
Ua値がまだ出てないので太陽光の容量がまだ確定してません。
蓄電池に関しては補助金もらうのに必要ないとのことでした。

窓は100万ポイント使用で樹脂サッシ(準防地域)非防火地域ならトリプルガラスならなおよし。

吹付断熱がCグレードなのでEグレードに変更(差額必要)

窓の種類は掃き出し窓などはなるべく使わない

玄関ドアは寒冷地仕様に変更(差額必要)

高効率エアコン32万ぐらい(18畳用)

基礎断熱と換気システム(熱交換率90%)
これは必須ではないがかなりUA値が良くなります。

エネファームの併用も可能ですが、計算上何故か不利になるようですw

この仕様なら太陽光4kw台でいけるので屋根の負担と切妻屋根の片面で載せれるので見た目も工法的にもいい。

片流れなどは壁量が増えるので差額請求されますw

基準がUA値0.6地域ですが20%減以上の0.45ぐらいになる予定です。
20%減を達成すると補助金の査定ポイントが10ポイント貰えます。

補助金は上位から順番に支給されるのでZEH基準ギリギリだと貰えない可能性が高いので気を付けてくださいね

標準仕様でも太陽光を8kwぐらい載せる気ならこれだけでもZEH仕様に出来ますよw

[366: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>365
私も聞いてみましたが、高効率エアコンは全室必用、断熱材はエクリア16Kにした方が良いと言われた上に通るかはわからないと言われ、ZEH申請は断念しました。
充填よりも吹き付けの方が実際の断熱性能は高いとのデータを見たことがあるので…

大手鉄骨メーカーに有利なように作られているようです。
幹事が積水らしいですから…

[367: 匿名さん]

>>366
メータモジュールなので柱4寸だから壁は120mmまで床と天井は何cmでも吹こうと思えば吹けますが、基準さえクリアすればいいので断熱性能グレードを上げるか断熱材の厚みを増やせばいいとおもいます。

鉄骨系は外断熱仕様になるので内断熱より断熱性能は上げやすいです。

お金に余裕ある方は小林住宅みたいに木造でもW断熱にすればいいのですがコスパが悪いのでおすすめしませんw

内断熱でできる範囲で最高に近い仕様のものだとW断熱と同等クラスの性能が可能だと思います。
ただし、気密性だけは外断熱に勝てませんw

気密性と断熱性能が良ければ計算上エアコン1台でもZEH仕様ににする事が可能です。

各室エアコンに大量の太陽光パネルのコストを断熱性能と気密性能に費用わまわすのです。
同じ費用をかけたZEH仕様ですが、住宅性能が全然違ってくるかと思います。

今だと補助金も貰えるので、ほぼ追加予算無しで光熱費0円住宅に出来るチャンスだと思って話を進めています。

[368: 契約済中断中]

>>365
詳しくありがとうございます。
我が家は38坪、太陽光5.7kwなんですが、HEMSとエアコンと間取りでなんとかならないかと、漠然と考えてましたが、窓をオール樹脂、断熱材をグレードアップはしないと厳しそうですね。

[369: 注文住宅検討中さん]

窓をオール樹脂、断熱材をグレードアップしなくてもZEHにできますよ。

UA値が悪くなるため太陽光パネルをより多く搭載しなければならなくなるだけです。
建物の屋根の形状や面積で無理なく搭載できる範囲なら標準仕様でもZEHに対応できます。

パネル1ｋｗ当たり約31万ぐらいコストかかるので、5.7kwなら176万ぐらい費用（キャンペーン適用なし）がかかります。
それに高効率エアコンの台数も増えてきます。
同じ住宅検討中の素人ですのでUA値の計算などできませんが、標準グレードで間取りや窓の種類にもよりますが
38坪で5.7kwではゼロエネルギーになるのが無理なような気がします。
ZEHの場合、建物の形状がなるべく正方形で（壁量が少ない）オーバーハング（断熱の欠損）がない、南側の日よけ対策（庇等）も含めてトータルで考えないとダメです。


標準仕様の吹付け断熱材の厚みを増やすだけなら、材料代の差額のみなので金額的にはそんなに高くなりませんよ。
今なら100万ポイントを使えば窓の変更が可能です。

WHが気に入っているのは柱や土台が檜で、PIN工法で住設も極端に安いものを使用していないからです。
それと外壁をシーラレス（ポイント使用）に変更すれば将来のメンテコストがかからないのも魅力です。

ローコストより少し総額で高いですが、30年後にトータルで掛かる費用を考えると、むしろローコストより総額で安くなります。
構造（躯体）と断熱性能は後から変更することができません。

[370: 物件比較中さん]

この会社はタマホーム出身の方が多いそうですが、タマホームよりも物が良いから転職してるのですか？
仕事がしやすいから転職してるのでしょうか。
素朴な疑問ですが、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[383: 匿名さん]

ユニバーサルスタジオ、速く行きたいです（^W^:^W^)

[384: 検討中の奥さま]

ほぼヤマダウッドで契約しようと思っているのですが土地の関係で家が建てられるのが来年の4月になります。契約時のキャンペーンもあったりしますが 短期間でどんどん標準仕様が良くなっていくのが気がかりで まだ契約していません。
仕様の変更(例えば窓がリクシルのガス入りも選べるようになった。お風呂の選択が増えたなど)は公に公開していませんよね？

外壁も良くなる？など噂を聞きますが、どなたか最近変わった、加わった標準仕様をご存じですか？

あとは差額なしでグレードアップしてくれた等のサービスもあればお伺いしたいです。

[385: 匿名]

確かに、その時々でサービスが違う事はよくある事です。ヤマダウッドは正解だと思います。例えば水周りを全てリクシルや、ハウステックにすると食洗機を付けてくれたり、ルーバーか玄関戸にワイヤレスかＹＫＫさんはないのですが、玄関戸を采風ドアにしてくれる可能性はあると思います。タマホームよりヤマダウッドの方がこれから伸びていく可能性大だと思います。バックに1兆円企業が付いているのと、所詮福岡の工務店が大きくなっただけの会社とうつわが違いますよ。

[386: いつか買いたいさん]

モンキーマジックですかね。値引きはころころ変わりますか？