ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[306: 匿名さん]

大まかにだけどライフスタイル別の設計を見ることができるみたい。
個人的にリビングが広い家がいいかな、あとは収納の大きな家。
全体の面積は土地が決まっているなら変えることは難しいから、あとはその中で何を広めにしたいかだと思います。

[307: 匿名さん]

都合悪いカキコミは大量削除ですね。

[308: 匿名]

>>307
そんなにことはどうでもいいんでw
タマ出身だろうが
なんだろうが
買う人が納得してれば
経営体制もどうでもいい。
都合悪いも
そんなことは
検索すれば出てくるし
批判したきゃしてればいいw批判で1000レス埋め頑張ってくださいw

[309: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３０７
都合の悪いというか、愚痴は他でお願いします。ということでないでしょうか？

＞＞３０６さん
漠然としているので、もう少し具体的なほうが良いと思います。
土地が何坪で、どんな形（正方形・長方形・台形！）、玄関の方向、何人家族、希望の広さ、ご予算を伝えると設計してくれますよ。

その上で、リビングを広く、収納が沢山あるとご希望を言えば、1階を広めにして…と設計ソフトで作ってくれます。

ざっくりですが、
10ｍ×16ｍの土地で、道路が西側とします。（西側道路だと西玄関か南玄関、北や東は無いです。南道路で南玄関は理想です）
リビングを広くというご希望なので、1階は7ｍ×10ｍにして建坪の関係もありますから、2階は7ｍ×8ｍにすると、70ｍ2＋56ｍ2で126ｍ2ですから、延べ床38.1坪ですね。

1階は7ｍ×10ｍですが、浴室とﾄｲﾚと玄関と廊下が入りますので、ざっくり7ｍの2ｍを削られるとして、あと柱と壁の厚さがありますので、5ｍ×9ｍで45ｍ2
尺ﾓｼﾞｭｰﾙとｍﾓｼﾞｭｰﾙの違いがありますが、ｍでやっているので、ｷｯﾁﾝが4畳としたらﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞが18.5畳。
ｍﾓｼﾞｭｰﾙの18.5畳でしたら、個人的には広いと思いますが、価値観の違いなので、どうでしょうか？

9ｍあれば、浴室も18×22が置けそうですし洗面や玄関も余裕を持っても階段下に1ｍ×2ｍの収納が出来そうです。

2階は、部屋数にもよりますが、3部屋でしたら各部屋にｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄは作れそうです。

ざっくりですが、そこそこのこだわり装備（2階にﾄｲﾚなど）を付けても①②③④で2,000万円以内でしょうか？（責任は持てません）1,500万円以下は難しいと思います。

[310: 匿名さん]

>>307
内部告発めいた内容が続いてただけです。
どこの会社でもある話でしたね。

[311: 匿名 男]

>>309
へー、安いですね。40坪で3700万円 オプション付きで、ウッドハウスでも店舗で違うんですかね。？

[312: 匿名 男]

>>309
2000万円以内は、諸経費などコミコミの値段でしょうか？ 当方の3700万円は諸経費などコミコミで値引き無しの状態です。

[313: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>312
3700万円は土地込みのお話ですよね？
当方では、500万円程度のオプションと解体費、地盤改良費、その他諸々込みで2700万円ですよ。

[314: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>313
追加で、ウチも約40坪です。

[315: 匿名 男]

>>313
土地代は含まれていません。オプションが1000万円です。オプションの単価が高い感じがします。また、解体や地盤改良費用は含まれていません。そちらの2700万円は、値引き後の値段でしょうか？。

[316: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>315
オプションで1000万円は、相当盛り込んだのでしょうか？
外壁を塗り壁にしたとか、高基礎にしたとか…
3階建てではないですよね？
当方の値引きは、数十万単位の工事サービスのみで、大したものはありません。金額値引きは無しです。
ローコスト系はどこも、カップボードサービス程度しかしてくれません。

[317: 匿名 男]

>>316
2階建です。内装関係、キッチンなどなどグレードアップしたら、1000万円になってしまいました。当方を単純にオプション1000万円なしにすると、2700万円です。そちらのオプション500万円、解体費用、地盤改良費用込みで2700万円は安いですよね。この差は、なんでしょう？

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

カモネギですね
大手でも建てられますよ

[319: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>317
内装のオプションを付けたとのことですが、デザイン全体を凝るような話をしてますか？
だとしたら、カーテン、照明、外構の予算取りがしっかり組まれているとか…
ウチはカーテン、照明は基本使い回し、外構は駐車スペースのコンクリート打ち程度しか見てないので、これらで100万円はいってません。
外構はやりだすとキリがないから…

[320: 匿名 男]

>>319
カーテン、照明、外構で200万円程度です。内装はデザイン全体を凝るような話はしてません。キッチン、浴槽など個々でグレードアップしています。もう少し、お得になる方法はなうでしょうか？そちら金額がうらやましいです。

[321: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>320
カーテン、照明、外構で、言うほど予算取りしてませんね。
オプションで1000万円ということなので、消費税等の上乗せがあったとしても、差がありすぎですね。
長期優良とかZEHの申請は含まれてないですよね？
面積が40坪とのことですが、
のべ床面積ですか？
施工面積ですか？
ウッドハウスは施工面積で計算されますので、テラス、バルコニーも坪単価に掛けられるようです。
基本工事費は坪数×28.8万円ですか？

[322: 契約済みさん]

当方、施工面積約43坪で2200万位でした！オプションもタンクレス、ペニンシュラ、太陽光2.7kw追加、エコキュート460？ℓ等のオプションを付けてその価格でした。諸経費等込みの価格になります。ご参考迄に。

[323: 入居済み [男性 40代]]

＞＞３２０さん
えっと、３０９で書いたのは、３０６に対して、ざっくり試算すればと書いただけです。
私の家は２２９で書いている通りの建坪３３坪くらいの４０坪に比べたら小さな家です。

内装と外構を自前（素人）でしたので、コミコミで2,000万円を少し超えた辺りで収まりました。（引越し代含む）

こだわりで結構高額になられておりますね。価値観の差だと思いますので、頑張りましたねと。

私は、ヤマダ・ウッドハウスの標準でも十分満足（今までのアパート暮らしよりマシ）しています。
今夜も16×20のToToｻｻﾞﾅで缶ﾋﾞｰﾙ。十分幸せと思いました。

[324: 入居済み [男性 40代]]

＞＞３２１さん
そうですね。カーテン・照明は、デザイン会社が入るからピンハネ含め高いですよね。
それより、桁が違うくらい高いのが外構。ビックリですよね。

皆さんも家の設計に注力して、予算使い果たして外構まで回らなくなって、家はかっこいいのに『へ？』という家が結構目立つし、目に入ります。（私んちも！）

外構の代表的なもので、①塀（境界フェンス）、②ポスト表札（門柱）、③土間コンクリート（駐車場）です。

①境界フェンスは分譲地でしたら、南側は自分で、北側はお隣さん東側は折半とか色々、ルール（取り決め）があります。
例えば、10ｍ×16ｍの土地であれば、南側の16ｍと東側の10ｍ/2、西側は道路なので無とすると、16+5の21ｍの境界フェンス代が必要です。
境界フェンスは1ｍあたりいくら位すると思いますか？
フェンスは、LIXILとかでも1ｍ10,000円ですが、半値が普通なので5,000円/ｍですが、ブロックを3段か2段済み、ﾎｰﾑｾﾝﾀｰなら1個100円くらい、30ｃｍ×10ｃｍのがあります。ｍに直すと0.3ｍ。21ｍですので、70個（1段）2段ですので140個。
140個×100円＝14,000円＜＜たいしたこと無いやんｗ
1個5～6ｋｇあるのを140個。700ｋｇ運べない…　5,000円×21ｍ＋14,000＋ｾﾒﾝﾄ代等と目算が狂い、業者に見積して貰ってビックリ！

原価これくらいのはずが！1社目（大手の外構屋）25,000円/ｍ　2社目（地域の外構屋）23,000円/ｍ　条件は同じ。
相場が2万/ｍと諦めかけましたが、5社目で納期を2月末にすると1万円/ｍに！その上、LIXILの機能門柱とイナバの物置代に
ｱﾝｶｰ工事まで入って、1社目のﾌｪﾝｽ工事代より安かったので決めました。
（ちなみに、ちゃんと基礎掘ってコンクリ流して、レーザーで傾きを計測しながらやってましたよ）

③の土間コンの話はまたにします。

[325: 匿名 男]

>>321
そうですね。施工面積だと43坪弱です。これで、計算されていますね。しかし、まだそちらとかなりの差ですね。必要経費に地域対応費が50万円弱計上されています。これは、何でしょうか？

[326: 匿名 男]

>>322
当方と施工面積がほとんど同じなのにかなり差がありますね。ちなみに、B付帯工事 C必要経費はいくらでしたか？ オプションはいくらでしたか？

[327: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３２５さん
地域対応費とは、最寄りの営業所・モデルルームから建築場所の距離が少し遠いのか、有料道路を通らないと行けない場所の時に別途必要になります。

ちなみに兵庫県の洲本市（淡路島）は神戸垂水店から40km位ですが、明石海峡大橋（有料道路）を通らないと行けませんので取られます。私は50ｋｍ離れてましたが、0円でした。

[328: 匿名 男]

>>327
ありがとうございます。モデルルームから15キロくらいしか離れていません。一度、営業マンに確認します。

[329: 匿名 男]

>>327
B付帯工事 C必要経費はいくらいでしたか？

[330: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>325
施工面積が3坪アップですか…

単価は28.8万円ですが、面積の違いはこれに諸経費、産廃処理費用、消費税が定率で加算されるので、坪当たり35万円ぐらい変わってきます。
地域加算もついており、給排水工事に追加があったり、浄化槽費用が組み込まれたりしているかもしれません。
これらの金額は、附帯工事費用、必用費用の欄に書いてあるものです。

ウチの総額2,700万円の内訳は、施工40弱の坪数で、基本工事費約1,100万円、オプション約500万円、附帯工事、必用費用約500万円、これらに対する消費税約170万円、融資費用約70万円、その他予算取り約360万円です。

[331: 匿名 男]

>>322
330のような詳細な明細お願いしたいです。43坪で太陽光ものせて、、、、。値引きもあったんでしょうね。

[332: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３３２さん

２２９を参照して下さい。一部コピペしました。

私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円

その当時も話題になりましたが、2015年7月契約ですので、設計工事管理費用が若干違います。
契約時点と建築確認申請の図面も建坪も違います。
３３２さんが、どの程度進まれているか判りませんが、疑問があるのなら担当の営業の方に説明してもらうといいですよ。

[333: 匿名 男]

>>332
御丁寧にありがとうございました。小生やこれから検討される方の貴重な資料となることでしょう。

[334: 契約済みさん]

>>326
オプションは185万、B付帯工事で137万、C必要費用で400万円、本体価格は1260万です。太陽光は2.4kwの追加でした！申し訳ありません。

[335: 契約済みさん]

>>331
334に投稿してありますのでご参考迄に。因みに外構と地盤補強工事に関してはまだ未定なので金額に含まれておりません。但し、購入した土地の地盤改良は調査した結果必要はないみたいです。

[336: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>334
C必用費用がウチよりも50万円程度の高いですね。
長期優良とかフラット35Sの申請をしましたか？

[337: 契約済みさん]

>>336
長期優良でフラット35Sなのでその分の費用が入ってるかと思われます。値引きの部分としてはカップボードと2Fトイレ、太陽光3kwが値引き対象になっています。

[338: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>337
レス、ありがとうございます。
やはり長期優良にすると50万円ぐらい追加になるのですね。
ウチの場合は、フラット35Sが使えなかったので、長期優良も申請しませんでした。後々のメンテナンスを考えると、減税メリットよりもコストアップの方が高くなりそうなので止めました。
ZEHも聞いてみましたが、太陽光とは別に100～150万円追加費用がかかるし、補助金がもらえるかはわからないと言ってました。
減税やら補助金やら、美味しい話は細かなところまで確認した方が良いですね。

[339: 契約済みさん]

>>338
自分も長期優良住宅の申請は迷いました。担当者さん曰く、申請しなくても35Sの適応になると言われ、もし申請した場合審査に時間がかかるので、工期が伸びますと言われました。最初は申請しなくていいですと言ったものの、税金等の関係もあり申請して頂きました。でも1番の理由としては折角注文住宅にしたので、資産価値として下げたくないなぁと思ったからです。子供も4人いるのでその子達に財産として残してあげたいなぁと考えております。（調べてみると一般と長期では価値が変わってくると言われてるみたいですが、実際長期優良住宅仕様にして資産価値が下がらなければの話ですけど…）そんな感じで今回申請してみました！

[340: 契約済みさん]

>>339
あと、今年度のZEHの補助金も発表され、もし出来るならやりたかったのですが、またまた工期が伸びると言われたのでZEHに関しては諦めました。住まい給付金も貰えればラッキーだなと思っていますが、まだどうなるか分かりません。

[341: 匿名さん]

この会社は、ヤマダSxLのように大手ハウスメーカーの部類には入らないのでしょうか。
スムストックの対象だと、売るときに有利になるとか。

[342: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３４１さん
ヤマダ・ウッドハウスは設立して2～3年目の新参者のHMです。大手ではありません。スムストック加盟のHMさんとは、工法が違いますので、強度的に劣りますが、お手頃価格で建築することが出来ます。

スムストックは車の点検記録帳な意味と思っています。その程度な物で付加価値が付いて査定価格が高くなるのでしょうか？
大手さんの宣伝文句（売る時に高く売れますよと）ではないでしょうか？

ヤマダ・ウッドハウスでは、購入時（鍵引渡し時）に建築確認申請の詳細な図面（柱の位置・配線図・測量図など）貰えます。

例えば、スムストック加盟の大手HMで3,000万円で建てるのと、非加盟なHMで2,000万円で建てて、20年後売却時の建物価格が、1,000万円と0円にはならないかと思います。
20年後もし売却することがあっても、太陽光が保証切れでも50％稼働で毎月200ｋｗｈ位働いていたら、燃費の良い家として少しくらい査定してくれるのでは？と思っています。

あと、売却（転売）のことを考えてHMで家を建てる人はあまりいないと思います。駅近のﾏﾝｼｮﾝじゃないでしょうか。

[343: 購入検討中さん [男性 30代]]

家を売る事があるのか
数十年後、低価格で新築を建てられる時代が来る
売却価格が高くても時代遅れの住設で買い手がつくのか
考慮した方がいいね

[344: 匿名]

昨年契約して建築したが、
なんだか、後から後からキャンペーンやって全室プラズマクラスター装備とか坪単価1万upで、エアコン全室完備とか、100万ポイントも相変わらずやってるし、すごく損した気分。
引き渡ししてないとか
着工前とかなら、
それもやればいいのに。

[345: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３４４さん
お気持ちは判ります。

私が契約した時は、太陽光5.0ｋｗｈｷｬﾝﾍﾟｰﾝだけでした。
その後、100万ﾎﾟｲﾝﾄやﾔﾏﾀﾞ電機のﾎﾟｲﾝﾄ、屋根裏部屋等の魅力的な企画が出てきましたね。

ダメもとで、営業さんに言ってみるといいですよ。契約後、モデルルームに遊びに行った時に物欲しそうにプラズマクラスターの吹き出し口で深呼吸していたら、追加工事出来ますよと言われましたが、営業努力でよろしく！と即答すると、検討すると言われ諦めていましたが、

内覧時に『ここ見て、とアピール。』リビングのみ付けてくれていました。もちろん0円。

全部が全部、叶えてくれるとは思いませんが、お願いしてみては？

屋根裏部屋企画が出た時、完成前でしたので、追加払うので、作ってとお願いしましたが、設計上無理、と言われ、自分で改造したら、瑕疵保証が受けられなくなるとのことで、諦めました。

[346: 匿名]

ウチも同じキャンペーンみたい˚‧º·(˚ ˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅ )‧º·˚

[347: 契約済みさん]

レスとまってますね〜
みなさん、100万ポイントはなに使いましたか？
なかなか悩みますね〜

[349: 購入検討中さん]

100万ポイントは屋根裏40万ポイントとドアの鍵7万ポイントあとは‥
家電類は直接ヤマダ電機で買った方がお得みたいです。
1坪プラス1万エアコンも余り変わらないそうです。

[350: 契約済みさん]

>>349
ドアの鍵7万ですか？ 私は10万とられてます。