ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[271: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２６９さん
ダメって、どこら辺ですか？私も引渡し済みましたが、そんなに悪い印象おきませんでした。住み始めたら別かな？

＞＞２７０さん
引渡し時の注意点は、まず、可動するドアや窓や引き出しは全て動かすこと。軋みや引っ掛かりなどを見ます。
ビー玉やパチンコ玉で転がしても良いが、家の中心から外側に若干傾きがある（わざと）ので転がります。勢いがあるとＮＧです。壁紙は汚れ傷はＮＧ、一面貼りは基本で継ぎ接ぎもＮＧ。全コンセント確認も。あと、最終の電気図面をコピーしてボードにチェック・メモしていくと、あとあと、何だっけ？とはならないよ。

抜けてたらお願いします

[272: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>271
270です。
269のコメントは他社のアンチコメだと思っているので、気にしないでください。
ヤマダウッドさんには今が試されている時と自覚してもらい、しっかりと施行してもらいたいとの思いです。

[273: 現在進行形]

進行表からこんなに遅れるもんですか？

[274: 購入検討中さん [男性 40代]]

営業と設計、工務の連携がしっかりしていないんだと思います。

安い買い物じゃないから施工はちゃんとしてもらいたいですね。

それと建物価格は安く見えますが、付帯工事が高いですね。見積もり取ると、結局そこを膨らませて利益調整しているので、全体的に安くないです。

タ○ホームそっくりの広告も止めた方がって感じですね。良い印象は全くないかな。

[275: 質問]

既に引き渡された方に質問です
建物契約から着工
また引き渡しまでどの位の期間でしたか？

[276: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２７５さん
建物契約とは、
①ヤマダ・ウッドハウスでその建物で契約した日のことでしょうか？
②建築確認申請した建物で契約した日でしょうか？
私の場合は①が７月でしたが、②は色々、手直しがあって８月下旬でした。

着工は１０月。地鎮祭とか日取りが合わなくて・・・
引渡しは、融資実行の日ですから、１月下旬。

前スレで工程表・進行表から遅れているとの意見もありましたが、私の場合は自己都合による遅れでしたので、気にしていません。

[277: 購入検討中さん [男性 20代]]

地盤補強工事は100万ぐらいかかりますか？ 50万で済むとかありますか？

[278: 購入検討中さん [男性 30代]]

40坪だとしたら、本体価格以外に何万位係りますか？

[279: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２７７さん
相見積取れば安くなりますが、５０万円にはならないと思います。ＨＭも再度、再調査するので調査費用が２回掛かります。ＨＭに他社（提携外）の地盤改良済み保証書を提出しても難しいと思います。担当さんに相談してみては？

[280: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>277
建てる場所の状況と建てる規模によると思います。
あくまでもウチの場合ですが、ヘーベルさんがご丁寧に無料で地盤調査をしてくれたので、そのデータで各社に見積もってもらいましたが…
一階床面積16坪、表層軟弱地盤、液状化リスク有りの評価で、どこの会社も4m程度の柱状改良35本で80万円を提示されてます。
ご丁寧な地元の工務店で教えてもらった原価は、同様の内容で45万円でした。
どこの会社も施工監理上、調査結果を元に、指定の方法と指定の業者で地盤改良をすることを条件にされたので、値下げ交渉は難しいと思った方が良いと思います。(方法や業者の変更をお願いすると、ヤマダに限らず、契約を解除されることがあるようです)
ウチは逆に、コンクリートミルクによる柱状改良が嫌なので、ハイスピード工法による柱状改良をお願いしてますが、建て替えなので、既存の物を解体しないと最終的な調査ができないので、保留になってます。

[281: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>278
オプションをどれだけ付けるかで変わるので、何とも言えないと思いますが…
ウチは当初の請負契約時の内容が、39坪、尺モジュールで、拘り過ぎたオプション500万円含めて、ヤマダとの請負金額が2,200万円、解体含む総予算が2,700万円でした。

[282: 匿名さん [ 30代]]

ヤマダウッドハウス…
太陽光をとってもすすめてきますが、太陽光パネルを売りたいだけなんですかね？売電価格も下がってきてますし、全量買取するために10キロ載せてる方いますか？

[283: 匿名さん]

電気屋さんですから当然です。

[284: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２８２さん
太陽光10ｋｗｈ以上載せるのは、施主の判断と考え方であって、HMの方針ではないと思います。
その担当者が、こだわり設備を売りたいかは、知りません。

ヤマダ・ウッドハウスは、他のHMに比べ安価で太陽光パネルを載せれますと謳っていますが、イシンホームのように10ｋｗｈ以上載せたらローン返済に有利！という、机上の空論の様なことはしていないと思います。

私が説明を受けたのは、5ｋｗｈのｷｬﾝﾍﾟｰﾝをしているので、オール電化にした時としない時のﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄと売電期間が終了以降の方法（蓄電池など）の説明があり、5ｋｗｈ以内にするか5ｋｗｈ以上にするか、自分で決めました。

前ｽﾚにも書きましたが、太陽光パネルを10ｋｗｈ以上載せるということは、38枚以上載せないといけませんので、5×8か4×10が載るために屋根を片流れ屋根に変更しなくてはいけません。外壁代とお隣さんの理解（了解）が必要です。

[285: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>282
親のヤマダ電機がサンテックパワーと提携しているので、かなり安く仕入れられるので、利ざやを増やすために太陽光パネルを勧めるようですね。
この2月までのキャンペーンでは、サンテックの旧モデルを原価ギリギリで出してましたし…
タイミングが合えば、私たちにもメリットがあるのではないかと思います。

全量買取については、冷静に考えた方が良いと思います。
4月以降のオール電化向けの電気料金が、各社値上げに動いています。
東電、中電、関電では、デイタイムの単価が30円台後半となり、売電単価より買電単価の方が高くなります。
地域によっては、全量買取だと、わざわざ安い値段で売った上に高い値段で買うことになるので、無駄が発生します。
お住まいの地域の電気料金を確認しながら、給湯や調理機器の組合せを考慮して、太陽光パネルの発電量を決めた方が良いと思います。

ちなみに…
ヤマダウッドの場合は、エコジョーズに変更すると、追加費用がかかるとのことでした。標準の日立製エコキュートの仕入れ価格が、それぐらい安いとのことでした。

[286: 建て替え検討中 [男性 40代]]

285の補足です。

調べてみたら、2016年度の買取り価格について、決定ではないものの、答申が出ているようですね。
10kw以上：24円
10kw未満(出力抑制対象地)：33円
10kw未満(出力抑制対象外)：31円
固定買取り期間終了後の買取り価格が10円台前半とウワサされているので、固定買取り期間を長くしたいところですが、地域によっては出力抑制で全量は売れない可能性もあり、10kw未満で太陽光パネルを設置しておいて、固定買取り期間後の単価次第で蓄電池を設置して、自家消費した方がお得かもしれないですね。
その時の深夜電力の単価次第では、オール電化(エコキュート)も見直す必用が出るかも…ですね。

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

ヤマダはカーテン工事30万、照明工事20万の見積りですが、他社で依頼するともっと安いですよね？

[288: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>287
資金計画書に書かれている金額ですよね？
だとしたら、あくまでも予算取りの話なので、あまりアテにしない方が良いです。ウチの資金計画にも同様な金額が載ってます。
どこの会社も似たような金額を載せてきたので、平均的な金額を載せているようです。HMが紹介する業者はオーダーメイドになるので、基本的には高いです。通常、HMが紹介するところに依頼しなくても問題ないはずです。
照明では、居室などの標準では引っ掛けシーリングしか付かないところは、ホームセンターや電器店で安く買ってくれば安くなりますが、ヤマダウッドのモデルハウスのようにダウンライトを多数埋め込むと、予算に納まらなくなります。着工後にヤマダ電機のポイントが付くらしいので、そのポイントを上手く使って、出費を抑えるのも方法だと思います。
カーテンは、ヤマダウッドの標準窓は一般的に普及しているサイズなので、こちらもホームセンターなどで買ってくれば安くなります。
窓のサイズが特殊だったり、日射の関係で遮光カーテンなどの機能カーテンを使いたいのでしたら、紹介された業者かカーテン王国などの専門店に依頼するしかありません。カーテン王国も思ったほどは安くないので、凝りたいところはカーテン王国、凝る必用がないところは、ホームセンターで済ますのも方法だと思います。

ウチの場合ですが…
建物にかけすぎたので、照明カーテンは古い物を持ち回ることになりそうです(T_T)

[289: 建築完成、引っ越し中 [男性 40代]]

＞＞２８７さん
他社のほうが安いと思いますが、前ｽﾚにも書きましたが、鍵の受け渡し前には、他の業者は見積もり・下見が出来ませんので、内覧・引き渡し後の工事、設置になります。

私も高い！と思いました。インテリア会社とのピンハネが大きいと思いましたので、
カーテン工事は、カーテンレールはアマゾン、カーテンはニトリ・所有物、工事は、現場監督さんと仲良くなって（貢物）いましましたので、トータル30,000円位と思います。
照明工事は、この際だから全LEDにしてもｱｲﾘｽｵｵﾔﾏクラスでしたら、＠8,000円くらいで収まりました。一つ、ﾀﾞｸﾄﾚｰﾙというｽﾎﾟｯﾄﾗｲﾄの様なもの（アマゾンでパナの部品が売っています）も、特殊工事が必要でしたが、現場監督さんに付けて貰いました。配線は電気図面で線を出してもらう。照明トータルも30,000円位です。

貢物と言っても、イオンの１缶30円のお茶、ケースでも700円を２回。新聞屋の景品で貰ったｽｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲを12本くらいです。
安いものです。是非、仲良くなって工事見積もり外のお願いして下さい。内装工事中でしたら、脚立、電動工具も貸してくれます。
基本、営業さんには、自分でします。と言いながら、現場監督さんに教えて貰いながら、やって貰いましたｗ

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

ヤマダでほぼ契約しようとしてるが営業が合わない。適当過ぎるし上から目線なのが気に入らない。変えてもらうにも所詮 元マタH出身なら同じ気もする。
前橋、高崎でいい営業さん おすすめの人いますか？

[291: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

　290さん

　高崎なら店長さんがお勧めです。

　親身になってくれますし、お若いのに色々詳しいですよ。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289
3万円は何ヶ所でですか？ 値段全然違いますね。
家の施工業者の方にしてもらったのですか？

[293: 匿名さん]

>>292
ヤマダウッドの標準窓は、一部屋あたり高さ2000の掃き出し窓と高さ1100の腰高窓が付くことになってます。どちらも幅は角付けでなければ1650です。カーテンについては、ニトリあたりで買えば4枚セット品が2,000円前後なので、4LDKの家でカーテンレールの取り付けがDIYできるのなら、289さんの金額でできると思います。
照明工事ですが、一般住宅でも電気工事士資格がないと行えないことになってます。不適切な工事をすると火災になる危険性があるからです。
引っ掛けシーリングに付ける程度であれば問題ないし、シーリングライトもペンダントもライティングレールも引っ掛けシーリングに付けるものがあるので、ホームセンターあたりで探してみると良いと思います。
無理に現場のスタッフにお願い事をすると問題になる場合があるので、DIYする前提でプランニングした方が良いと思います。

[294: 建築完成、引越し中 [男性 40代]]

＞＞２９２さん
どっちの３万円ですか？あまり詳しく書くとバレそうなので。
カーテンの３０万円は概算見積で、インテリア会社の方との打ち合わせで、リビング＋寝室＋子供部屋＋縦滑り窓２箇所にカーテンレールとそれぞれのカーテンの見積が３２万円（税込み）でした。
以前より、見積価格で頼むか自分でするかを営業さんには、伝えていました。

３２万円は高いと思いましたので、自分で付けると伝え、見積から削除して貰いました。（中間金額が変更になるから）

リビングはニトリで15,000円くらい、縦滑り窓は980円×2枚、寝室と子供部屋は所有物。カーテンレールはアマゾンで
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B005BKQV0C/ref=oh_aui_detailpage_o0...
こんな感じ。インテリア会社の同等品ですが、部品代の見積は35,000円でした。工事費は5箇所で約10万円。
寝室と子供部屋のカーテンレールは
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B005DO6H1E/ref=oh_aui_detailpage_o0...
寝室と子供部屋で約20,000円でした。
縦窓のカーテンレールは、コーナンで30ｃｍのステンレスの棒をタオル掛けの様に留める感じで。値段は忘れましたが、
1,000円以下。見積はなんと25,000円。
カーテンは適当に選んだので覚えておりません。遮光は良いと思いますが、朝は明るい派ですので、選んでいません。

施工方法というお尋ねですが、基本、自分でやります。（と言っておきます）
家の施工業者というのは、大工さんということですか？壁紙貼りの内装業者の方のことですか？私は建築関係詳しくないので、判りませんが、ヤマダ・ウッドハウスの名刺を持っている現場監督さんという紹介でしたので、社員の方と思っていました。

２９２さんがどこまで進んでいるか判りませんが、インテリアの打ち合わせ、外壁や内装を決定しましたか？
ざっくりの流れですが、
契約＞＞間取り決定＞＞建築確認申請＞＞インテリア＞＞建築許可＞＞地鎮祭＞＞着工＞＞基礎＞＞棟上＞＞内装＞＞内覧＞＞鍵の引渡し＞＞引越し＞＞入居

担当営業さんは、インテリアの前くらいで、終わりではありませんが、サポートに入ります。
その代わりに現場監督さんがインテリア以降、鍵の引渡しまで前面に出てくれます。

営業さんも地鎮祭や中間金や住宅ローンの申請などで会うこともありますが、回数は減り、会うたびにご無沙汰してますの頻度です。

話が脱線しましたが、
インテリア以降、営業さんから現場監督さんの紹介がありますので、仲良くなってお願いしてみては？挨拶とお礼はタダでできますから、相手も人間だし。世間話しながら。

カーテンレールの設置ですが、ここでいいかな？とかしていると、カーテンは重いから石膏ボードにするより柱にしたほうが・・・と言われますので、コンコン叩いても判らないフリしていると、やってくれましたｗ（こんな感じ）

照明は、パナの良いのをヤマダ特価で見積してくれました。一箇所、ダクトレールを要望していたので、工事費込みで5万だった。部品の値段は、
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0045U7Q9O/ref=oh_aui_detailpage_o0...
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0072ZANW6/ref=oh_aui_detailpage_o0...
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0045U1T92/ref=oh_aui_detailpage_o0...
こんな感じと知っていましたので、取り寄せたので、部品代引いて欲しいとお願いしたけど、無理でしたので、配線だけ出すだけにして、照明関係の見積は消して貰いました。

ダクトレールの設置もカーテンレールと同様の方法でｗ

ま、２９２さんこれからも色々あると思いますが、頑張って下さい。

[295: 建築完成、引越し中 [男性 40代]]

＞＞２９３さん
そうですね。無理にお願いするのはダメですね。
ダクトレールのシーリング型もありますが、壁の側面に付けたかった。電気配線工事でも現場監督さんに設置して貰いましたが、その前には、ブレーカーを必ず落としてからやってねと説明を受け、とりあえず、私がやったのですが、配線がむき出しでかっこ悪かったのが、嫌だったみたいで、完璧に仕上げて貰いました。

DIY初心者には、宝の持ち腐れになりそうでしたが、仲良くなるために現場監督さんが持っていたマキタの電動ドリル買いました。それ含めると、合わせて100,000円くらいかな？50万が10万と思えば安い物です。

[296: 建築完成、引越し中 [男性 40代]]

＞＞２９０さん
地区が違うので判りません。
契約しようと思っているのなら、是非、ヤマダ・ウッドハウスで建てたいんですよ！と申入れ、上司（店長等）にお願いしてみたらいいと思います。上司は部下を指導するのが仕事です。そちらの地域でしたら、もっと上に上申できるのでは？

その時、変えたい人を中傷するのではなく、違った側面で検討したい申入れすると良いと思います。

[297: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>291さん296さん

ありがとうございます。
紹介でも担当変更してもらえるんですかね!?
わからないですが、このままならヤマダ自体やめようかと思ってるので、１度上申してみます。

[298: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>297
これからのことみたいなので、レス入れます。
担当変更については、遠慮なく申し出て良いと思います。
申し出るときは、担当を通じず、電話で店長を呼び出して、話すのが気兼ねしなくて良いと思います。
家を建てると言うことは、お互いの信頼関係が成り立たないと上手く進みません。施主が違和感を感じていると、担当者もやりにくいと感じ、話しが食い違い易くなるので、無理に契約せずに、担当変更を申し出てから契約した方が後々の不満が少なくなると思います。相性の問題ということで向こうもわかっているので、気にする必用はないと思います。逆に、担当変更を受け入れてもらえないのなら、その店はやめた方が良いです。家を建てる過程のなかで、なんかしらの行き違いは発生すると思っていた方が良いです。そんなときに店長がダメな店は、対応力が低いので不快感が増します。高いお金を払って建てる家なので、少しでも気持ちよく話しが進むように、相性のよい担当に代えてもらいましょう。
ただ…
担当者が誰かを抜きにして、タイミングとしては今はあまり良くないですね。
私の場合は、知人紹介が絡んでいるので、担当さんは気が合ってますし、いろいろ配慮してくれます。その方の裏話では、最近、受注件数が増えてきて、時間がとりにくくなったとボヤいてました。タマと同じく、薄利多売路線でいく以上、個々人にかかる負担が大きく、担当者の能力差が出やすいようです。増税前の駆け込みなのか、新規オープン続きで人不足なのか…

なので、少しでも気持ちよく話しが進むように、気が合わない担当者は変更してもらいましょう。

[306: 匿名さん]

大まかにだけどライフスタイル別の設計を見ることができるみたい。
個人的にリビングが広い家がいいかな、あとは収納の大きな家。
全体の面積は土地が決まっているなら変えることは難しいから、あとはその中で何を広めにしたいかだと思います。

[307: 匿名さん]

都合悪いカキコミは大量削除ですね。

[308: 匿名]

>>307
そんなにことはどうでもいいんでw
タマ出身だろうが
なんだろうが
買う人が納得してれば
経営体制もどうでもいい。
都合悪いも
そんなことは
検索すれば出てくるし
批判したきゃしてればいいw批判で1000レス埋め頑張ってくださいw

[309: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３０７
都合の悪いというか、愚痴は他でお願いします。ということでないでしょうか？

＞＞３０６さん
漠然としているので、もう少し具体的なほうが良いと思います。
土地が何坪で、どんな形（正方形・長方形・台形！）、玄関の方向、何人家族、希望の広さ、ご予算を伝えると設計してくれますよ。

その上で、リビングを広く、収納が沢山あるとご希望を言えば、1階を広めにして…と設計ソフトで作ってくれます。

ざっくりですが、
10ｍ×16ｍの土地で、道路が西側とします。（西側道路だと西玄関か南玄関、北や東は無いです。南道路で南玄関は理想です）
リビングを広くというご希望なので、1階は7ｍ×10ｍにして建坪の関係もありますから、2階は7ｍ×8ｍにすると、70ｍ2＋56ｍ2で126ｍ2ですから、延べ床38.1坪ですね。

1階は7ｍ×10ｍですが、浴室とﾄｲﾚと玄関と廊下が入りますので、ざっくり7ｍの2ｍを削られるとして、あと柱と壁の厚さがありますので、5ｍ×9ｍで45ｍ2
尺ﾓｼﾞｭｰﾙとｍﾓｼﾞｭｰﾙの違いがありますが、ｍでやっているので、ｷｯﾁﾝが4畳としたらﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞが18.5畳。
ｍﾓｼﾞｭｰﾙの18.5畳でしたら、個人的には広いと思いますが、価値観の違いなので、どうでしょうか？

9ｍあれば、浴室も18×22が置けそうですし洗面や玄関も余裕を持っても階段下に1ｍ×2ｍの収納が出来そうです。

2階は、部屋数にもよりますが、3部屋でしたら各部屋にｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄは作れそうです。

ざっくりですが、そこそこのこだわり装備（2階にﾄｲﾚなど）を付けても①②③④で2,000万円以内でしょうか？（責任は持てません）1,500万円以下は難しいと思います。

[310: 匿名さん]

>>307
内部告発めいた内容が続いてただけです。
どこの会社でもある話でしたね。

[311: 匿名 男]

>>309
へー、安いですね。40坪で3700万円 オプション付きで、ウッドハウスでも店舗で違うんですかね。？

[312: 匿名 男]

>>309
2000万円以内は、諸経費などコミコミの値段でしょうか？ 当方の3700万円は諸経費などコミコミで値引き無しの状態です。

[313: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>312
3700万円は土地込みのお話ですよね？
当方では、500万円程度のオプションと解体費、地盤改良費、その他諸々込みで2700万円ですよ。

[314: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>313
追加で、ウチも約40坪です。

[315: 匿名 男]

>>313
土地代は含まれていません。オプションが1000万円です。オプションの単価が高い感じがします。また、解体や地盤改良費用は含まれていません。そちらの2700万円は、値引き後の値段でしょうか？。

[316: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>315
オプションで1000万円は、相当盛り込んだのでしょうか？
外壁を塗り壁にしたとか、高基礎にしたとか…
3階建てではないですよね？
当方の値引きは、数十万単位の工事サービスのみで、大したものはありません。金額値引きは無しです。
ローコスト系はどこも、カップボードサービス程度しかしてくれません。

[317: 匿名 男]

>>316
2階建です。内装関係、キッチンなどなどグレードアップしたら、1000万円になってしまいました。当方を単純にオプション1000万円なしにすると、2700万円です。そちらのオプション500万円、解体費用、地盤改良費用込みで2700万円は安いですよね。この差は、なんでしょう？

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

カモネギですね
大手でも建てられますよ

[319: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>317
内装のオプションを付けたとのことですが、デザイン全体を凝るような話をしてますか？
だとしたら、カーテン、照明、外構の予算取りがしっかり組まれているとか…
ウチはカーテン、照明は基本使い回し、外構は駐車スペースのコンクリート打ち程度しか見てないので、これらで100万円はいってません。
外構はやりだすとキリがないから…

[320: 匿名 男]

>>319
カーテン、照明、外構で200万円程度です。内装はデザイン全体を凝るような話はしてません。キッチン、浴槽など個々でグレードアップしています。もう少し、お得になる方法はなうでしょうか？そちら金額がうらやましいです。