ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[2451: 完成が楽しみ]

>2450　だんごさん
ニッチ安かったみたいで良かったですね。
僕も気になっていたので、うちの工務に「ニッチって幾らくらいするんですか？」と聞いたら２万と言われ速攻で「やめます」と話しました^^;
皆さんにアドバイスいただいたコンセントも各部屋には「２口コンセント」を３ヶ所（標準を含む・エアコン用を除く）、１階廊下２ヶ所、２階廊下に１ヶ所、玄関に２ヶ、カップボードに２ヶ所、ＬＤＫに４ヶ所(内１箇所は将来買いたいルンバ用)
外壁は１ヶ所標準でしたのでバーベキューの照明用でLDKの近く、もう１箇所はカーポート(高圧洗浄用)。
屋内コンセントは１ヶ所2,400円？で付くので沢山付けちゃった方が良いですね。
※アドバイスで、階段下収納か納戸内にコンセントを１個付けた方が良いですよ。用途はダイソン等の掃除機用です。
これは忘れがちですが、納戸に掃除機を収納しながら充電できますので、「絶対オススメ」とコーディネーターにアドバイスをもらいました。その際には、掃除機の吊り下げように「あらかじめ壁裏に補強を」とのこと。
またコーディネーターさんが、３路のスイッチは階段だけでなく廊下やリビングなど多めにとの事です。例えば勝手口から出る時でも電気を消せますし。
各部屋のTVの接続口(コンセント兼用)の近傍に有線LANを引きました。干渉もなく安定してネットができます。しかしケーブルを入れてもらったので１ヶ所18,000円とメチャ高い。
結局我が家は今あるルーターから無線ではなく、防水ＬＡＮケーブルで新居まで接続し、バブで各部屋に持って来ることになりました。
問題は電話で新居まで壁間で10m以上遠いので届くかどうか。。まだまだ勉強が必要です。

[2452: これから参戦します。]

>>2449 完成が楽しみさん
そうなんですか転勤地元工務店で8万でヤマダで住宅性能表示制度利用はプラス20万でしたので高い印象でいました。
ただ、ヤマダの営業曰く長期優良申請費用はほぼほぼ全て利益になるといってました。建築確申請書類をそのまま流用すれば済む話だそうです。

[2453: だんご]

>>2452 これから参戦します。さん
書類でそこまで手間は掛からないだろうなーというのは何となくは分かっていますが、そちらの営業さんも黙っていれば良いのに…ですねw
そう思うと非常に高い代行費用だなぁと思いますが、営業さんが決めた値段ではなく会社が決めている値段でしょうし、仕方ないですね。金額としてはやはり相場の平均的な部類かなと思いますし。まぁ良くも悪くもその営業さんは正直なのかもしれませんねw
住宅性能評価については私も高いなぁと思いました。しかし、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価に分かれていて、設計の方に関しては建築確認申請とかぶる部分が多そうですが、建設住宅性能評価については検査員と現場監督などの日程を合わせて実際に現場での確認が最低5回は必要なようで、決まった基本の申請費用自体が10数万円かかるようで、加えてその都度動く人件費や手間賃も掛かると思えば仕方ない値段なのかなとも思います。
長期優良住宅は書類審査のみですが、住宅性能評価は現場検査があるので、高いように感じてもホームインスペクションを廉価にして実施したと思えば公的な認定書も付くのでお得かもしれませんね。

[2454: だんご]

>>2451 完成が楽しみさん
ニッチ、やはり通常の施工費用はそれくらいかかるんですね…！何というか、工務担当の当たり外れなんですねぇ。（本来会社で決まっている価格通り提示されているのでしょうし、外れというのは失礼なのでしょうが…w）
コンセントは、うちも通常のものは1箇所2500円、防水コンセントは4000円となってました。ここはほぼ同じようですね。うちは計11箇所追加しました。LANは高いんですねぇ。うちは狭い家なので無線で問題なく各部屋届きそうなので配管などは通しませんでした。

[2455: 検討者さん]

>>2439 だんごさん

長期優良では耐震等級2以上と記載されるだけだと認識してますが違いますか？

[2456: だんご]

>>2455 検討者さん
それも以前のレスで書かせて貰ってますのでスレッド内検索で見てもらえると良いかと思いますが、何度も営業さんに確認し、長期優良住宅の認定書に耐震等級3ならその旨記載されるとの事です。まだ手元に届いていないので絶対とは言えないですが、うちも地震保険の耐震等級割引目的で取っており、証明できないと困るのでと口を酸っぱくして営業さんに確認したので大丈夫だと思います。他の方も同様に耐震等級2以上とだけしか証明できないのでは？との疑問があるようですので、手元に届いたら写真UPしますね。

[2457: だんご]

耐震等級の証明について、何回も同様の質問があるので、個人的に調べた事についてまとめておきます。あくまで私が調べて理解した範囲の事なので、誤解、間違いがあればご指摘頂ければと思います。

耐震等級の証明について
↓
耐震等級を証明するには、長期優良住宅や住宅性能評価などの認定を受けなければならない。うちでは耐震等級を証明してますよ、というメーカーは、恐らく申請費用が元から価格に組み込まれているだけで、どこのメーカーも同様の認定は受けなければならず、オプションとして費用がかかるかどうかの違いなだけと思われる。じゃないと、メーカーが勝手に耐震等級を証明する書類を独自に発行してるなんて事があれば、それこそ眉唾物ですね。

長期優良住宅認定では耐震等級2「以上」とだけで、耐震等級3とは証明されないのでは？
↓
長期優良住宅の認定基準は耐震等級2以上となっている。認定通知書だけでは「耐震等級2以上」の証明にしかならない。では耐震等級3の証明はどうするのか？
長期優良住宅の認定を役所に申請するには、まず技術的審査を行えるよう登録された住宅性能評価機関に依頼して、「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査」を実施してもらい、「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証」を発行してもらう必要がある。その「適合証」とその他の必要書類を合わせて役所に申請し認定されて「長期優良住宅認定通知書」が役所から発行され、長期優良住宅となる。
耐震等級は、この流れの中の「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証」という書類にて証明される。

これが私が調べた限りの情報です。
がしかし、今回改めて調べている中で、同じ長期優良住宅の申請でも耐震等級3と証明されないケースが出る可能性を見つけました。
技術的審査をしてくれる住宅性能評価機関はかなりの数があります。それぞれの会社のホームページにはだいたい「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査業務規程」というのが載っています。全てではないですが、幾つかの会社の規程を読んでみました。内容はほぼどこもコピペのように同じでしたが、その中に審査方法や適合証の交付についての規程が書いてあるのですが、「技術的審査を依頼された長期優良住宅建築等計画の全部又は一部が認定基準に適合しているかどうかを確認する。この場合、地震保険の割引のために地震に対する安全性の確保に関して免震建築物、耐震等級2又は耐震等級3に係る適合審査の依頼があった際には、当該基準に適合しているかについて審査を行う。」、「免震建築物、耐震等級2又は耐震等級3に係る適合審査の依頼があった際で、当該基準に適合している場合はその旨を明示するものとする。」という記述がありました。
この記述からすると、依頼の際に耐震等級3の審査をするよう指示がないと、恐らく「耐震等級2以上」とだけの認定にしかならないのではと思います。
住宅性能評価機関への依頼申請用紙を見ると、免震や耐震等級3のチェックを入れる箇所があるので、そこにチェックを入れ忘れると耐震等級3は証明されないのだと思いますので、証明が欲しい方はその点をしっかり営業さんに念押しする事をすすめます。

以上です。かなりの長文になりお目汚し失礼しました。

[2458: 完成が楽しみさん]

>2455　検討者さん
だんごさん他個人では、調べる時間も知識も限界がありますし、あくまでも「個人の見解」の為「検討者さん」の疑問の解決は不可能だと思います。
僕が検討時に直接聞いた範囲では、ヘーベル・積水・ミサワともに、展示場のような大開口のリビング（一般住宅ではありえない見栄え重視の建物）の場合には耐震等級は１または２が限界と話していました。
しかし、一般家庭の構造（展示場のような建物でない）であれば、耐震３を目指して設計できます。との事。。。大手でもこの回答でした。

ヤマダＷＨのページでは下記の事を公表（ＰＲ）しています。
　http://yamadawoodhouse.jp/technology/index.html
1. 耐震性：基準の「等級2以上」に対応し、「等級3」を基本としています。建築基準法レベルの1.5倍の地震力でも倒壊・崩壊しません。

そこで「検討者さんの間取り」で耐震等級３を保証できるのかどうか、展示場に出向いて質問するか、下記のページから疑問をぶつけるのが一番だと思います。
その回答がヤマダウッドハウスの公式見解となると思いますし、それで納得できなければ「後悔しないように他のＨＭで建てる事」をお勧めします。
お問い合わせ：https://yamadawoodhouse.jp/cgi-def/admin/C-007/info/visit/form_submit....

[2459: 通りがかりさん]

これから参戦します。　さんのホールダウン金物の件は3本で大丈夫だったのでしょうか？図面と場所、数は一致していましたか？

[2460: これから参戦します。]

>>2459 通りがかりさん
本日打ち合わせあるので確認してみます。後今更なんですが契約した方々立水栓は付けますか？私は立水栓サービスと言われたので付けたのですがよくよく契約書を見たら立水栓工事費として75000円計上されていました。これは立水栓が無料であって工事代金はもらうという事ですかね？水道工事は他の業者が入るんですがそこでやってもらうものではないんでしょうか？皆さんどうでしたか？立水栓についても今日ヤマダに聞いて見ますが、結果報告します。

[2461: 戸建て検討中さん]

>>2460 これから参戦します。さん
立ち水栓、標準で入ってますよ。サービスで付けますとか、増してや工事代金を別で取られるという事はなかったです。標準仕様のもの以外を入れるのであれば分かるのですが…。契約書の中の仕様一覧などにも書いてるのではないですかね？確認してみて下さい。

[2462: これから参戦します。]

>>2461 戸建て検討中さん
ですよね！
確認してみます。

[2463: これから参戦します。]

この後から打ち合わせですがファリディアの標準仕様書見てますが立水栓書いてないですどの辺に記載ありますか？
よくよく見たら仮設工事になんかも高い？みたいなんで後ほどアップします。

[2464: だんご]

>>2463 これから参戦します。さん
2461は私です。名前変わっててすみません。
セレクトブック？でしたっけ？選べる標準仕様の設備が載ってるやつにありませんか？うちがもらったのは2種類ほど載ってたんですが。一つはグレイの普通ぽいやつで、もう一つは色がいくつも選べるカラフルなやつでした。家に帰ったら画像などアップします。
契約時期や地域でも変わるんですかね…？

[2465: だんご]

>>2463 これから参戦します。さん
すみません。確認したら、立水栓については工事費用は契約書に記載がありました。うちは7万円でした。話の中で自然に「どこにつけますか？」という感じだったので工事費用とられているとは思ってませんでした。勘違い、申し訳ないです。
ただ、セレクトブック（標準仕様書）にはしっかり載っていて、サービスで付くという物ではないように思いますが…。画像添付しておきます。

[2466: 契約済]

>>2463 これから参戦します。さん
参考になればと思います。

[2467: だんご]

>>2466 契約済さん
合併浄化槽の部分が、うちでは下水道接続工事55,000になっているだけで、他の項目や値段は全くおんなじです。土地や間取りに関わらずヤマダウッドハウスでほぼ統一されてるんですかね。

[2468: 契約済]

今週末25日引渡し予定です。
エコキュートも未設置、電通もまだ、配線工事も途中。そんな中先日施主検査しました。
意味のない検査になるかと思いますが細かい傷凹みなどたくさんありました。引渡しまでには残り工事するとの事で明日から急ピッチでやるそうで不安しかありません。
ちなみに10月10日に再生可能エネルギー電子申請をしました
工務曰く6月に申請してもまだ許可が出なくて太陽光発電のブレーカーがあげられてないそうです。半年も…国のやる事なので順番かもしれませんが、太陽光パネルのせて、売電をローンの足しに考えている方は注意が必要です。
すぐに売電開始されません。
国も3ヶ月前後遅れているとはしていますが、10kw以上ではさらに遅れるそうです

[2469: 仮ヤマボーイ]

ウチも立水栓工事は7万円と記載されてます。

準防火対応は80〜90万円と高い…。

[2470: これから参戦します。]

>>2466 契約済さん
写真アップありがとうございます。
工務に聞いたところ、水栓機材は無料、工賃はかかるとのこと標準工事では無いです。
値段も同じですね。
考えたら工賃高く無いですか？
契約しましたがあれ？って思いました？他にも水関係工事してもらってますが割高な気がします。
あと、仮設工事は私の勘違いでした。

[2471: これから参戦します。]

ホールダウン金物について先ほど打ち合わせの際、工務に聞いたところ3本と即答きました、他はもっとありますよと言ったら私の家は捻じれが少ない間取りなので3本で構造計算おっけいとの事。総二階ではなく、二階の半分くらいは平家のような物との事
図面も貰い納得しました。
ですがダウンホール金物の話を工務に振った時、ええっこんな事も質問来るんかい？ってな顔してました。

[2472: これから参戦します。]

ちなみに千葉ですがセレクトブックなるものはなく、A3判にコピーしたセレクト書面はありました。

[2473: だんご]

>>2471 これから参戦します。さん
ひとまずホールダウン金物については図面とも合致したとの事で良かったですね。
付帯工事の項目や費用については、うちと全く同じです。ヤマダウッドハウス全てで一律なんですね。確かに工賃高い気はしますね。この辺でも収益調節したりしてるのかな。
セレクトブックというのはうちもA3にカラーコピーされたものなので同じものかと思います。その中に先程アップした立水栓も載ってました。

[2474: これから参戦します。]

立水栓はカラー５つ位から選べましたね。
後設置場所は家屋の直近ではなく離れにあるガレージ駐車場の脇に設置して貰います。

[2475: 完成が楽しみさん]

>2466 契約済さん
>2470 これから参戦します。さん
我が家も確認しましたら、価格は合併槽(500,000)以外は同じです。
うちの場合は離れの台所とトイレの排水の勾配の関係で、浄化槽をかなり深く掘って設置しなくてはいけない。
さらに、浄化槽上に駐車場を設置等々の為、下記の項目も追加されています。
参考までに
1)合併浄化槽補強工事：90,000円　上部を駐車スペース(2～3台)をして利用するため、浄化槽が壊れないように補強する
2)浄化槽ポンプアップ：230,000円　浄化槽を深く設置しそこから上部の放流槽まで水を汲み上げる
3)浄化槽擁壁工事：77,000円　浄化槽が深いのでその回りの土をコンクリート等で補強する
浄化槽の設置場所の変更も検討したのですが、我が家は新居単独でも排水管の勾配の関係でポンプアップが必要だそうで断念

>2469 仮ヤマボーイ さん他
うちも無料だと思っていましたが7万でした。上水道の接続と排水管の接続が有るからですね。
工事前なので工務に話をして、自分で配管をしようかと考えています。
足洗の排水管を雨水排水にＴで接続、上水道の引き込み位置も分かっているので、こちらもＴで接続で使えます。
準防火対応って高いんですね。うちは「ど田舎」なので「法22条指定区域」で不要でした。

[2476: 完成が楽しみさん]

>2472　これから参戦します。
>A3判にコピーしたセレクト書面
それですよ。屋根材から始まる１冊と、屋内ドアから始まるもう１冊の計２冊です。
その中に無い物(外壁用タイル)などはお願いするともらえます。

[2477: これから参戦します。]

うちは集中浄化槽なので合併浄化槽代掛かりませんが管理費で毎月一生6300円を払い続けなくてはいけません。
また、3.11で機能が一部壊れていていつダメになるか分からない状態です。
合併浄化槽で自分で管理したかったです。

[2478: 完成が楽しみさん]

>2477 これから参戦します。さん
集中浄化槽ってそうなんですね。
約20年で計算すると：6,300円→年間75,600円→20年1,512,000円
合併浄化槽設置等：897,000円＋汚物処理約30,000円(容積に寄る)×10回＋初回1万円＋検査年5000円×20年
予想額：合計1,307,000円～若干安い感じですか。
ちなみに我が家も千葉県です。

[2479: 完成が楽しみ]

>2477 これから参戦します。さん
訂正です。
うちの地域は3ヶ月点検でしたので、20年の計算だとほぼ同額になります。
それ以降から差がつく感じです。

[2480: これから参戦します。]

おはようございます。
駆け足ですが上棟始まりました。
寒いですが天候に恵まれました。
監督に聴いたら1日で終わらないとのこと
二階建て建坪50だからだそうです。
メーターモジュールで創るので4寸柱なんで見た目も太かったです。金具もバッチリ付いて頑丈な感じしました。尺モジュールの方が強度保てるんですがね。ゆったり感を求めました。

[2481: これから参戦します。]

こんな感じです

[2482: だんご]

>>2481 これから参戦します。さん
この段階を見ると個人的にとてもテンション上がりますw
天候も良くて良かったですね！

[2483: これから参戦します。]

今お昼休憩です。
地鎮祭、上棟式なしでしたのだお昼ご飯の面倒は職人分見させてもらいました。
帰りに恵比寿ビール6缶目クッキーの菓子折り渡します。

[2484: これから参戦します。]

進捗はこちらです。
日勤帯有給とったので夕方から仕事になるので間も無く離脱します。
また、進捗状況アップしますので参考にして下さい。
モチベーション上がる方は上げて下さい（笑）

[2485: 完成が楽しみさん]

だんごさんは来月でしょうか？我が家は１月後半からです。
楽しみですね。

[2486: だんご]

>>2485 完成が楽しみさん さん
うちは予定通り行けば今月中に地盤改良、来月一日から着工予定です。

工務さんに今後の工事の日取り詳細を教えてもらうように伝えており、要所要所はなるべく仕事の都合をつけて確認に行きたいと思ってます。

[2487: 通りがかりさん]

私も今日上棟でした。
うちは平屋なので、今日中に野地板まで貼り終わりました。
明日、屋根に防水シート貼るそうです。

今日わかったことがあります。
平屋寄棟の場合、通し柱がないためティンバーメタルが使われないんですね。
使われると思っていたものが使われないと、ちょっと寂しいものです。
でも、長期優良申請の結果も今日聞けて、耐震等級３でした。
気持ち的にはプラスマイナスゼロといったところです。

[2488: 完成が楽しみさん]

今までまじまじ見たことなかったけれど、こんな感じなんですね。
２階の梁の太いのが３カ所？有りますが、２階の荷重をこの梁で支えるんですかね？
この太さの梁があるとその下は壁になるんでしょうか。
今後も差し支えない範囲で写真をアップしてください。

[2489: これから参戦します。]

それそれティンバーメタル工法平屋では途中から付かなくなりましたね。ヤマダ方向転換したんですよ。平屋でティンバーメタルやり過ぎだろうって、営業が行ってました。パンフには一言も触れてなかったのですが当時、私も平屋で50で間取りしてましたがティンバーメタルするなら追加かかると聞いたので二階にしました。私の考えなんですが階下で全て生活が行え二階は納戸という位置付けで間取りました。
なので二階は中心にコの字柱を建て一部屋になってます。
トイレ洗面標準なんで付いてますが…後、トレーニングがてら洗濯物は二階の大きめののルーフバルコニーで干します。後バルコニーに混合水栓シャワー付けちゃいました。ジャグジーが夢でしたけど…
ティンバーで接合してバチバチ繋げて建ててるの見て頑丈そうでしたね。
ダンパー抜き仕様にしましたが不安は無いです。

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 これから参戦します。さん

こんにちは。
同じ日に上棟ですね。
今日は雲一つない天気でよかったですよね。

なるほど、平屋のティンバーメタル、そういう経緯だったんですね。
知っていれば、ティンバーメタル選んでいたんですが。

これから参戦しますさんの家は、二階が乗ってない平屋部分の柱と梁の接合もティンバーメタルなのでしょうか。（柱の上に梁が乗っている箇所）

[2491: これから参戦します。]

>>2490 通りがかりさん

上棟被りましたね（笑）
二階の無い部分も空箱みたいな空間になってますのでティンバーで接合してました。

[2492: 通りがかりさん]

>>2491 これから参戦します。さん

情報ありがとうございました。

[2493: これから参戦します。]

ここで建てた方にお聞きします。
現場監督は工務作業の簡単なこと手伝ったりしてましたか？
それとも見てるだけでしたか？

[2494: 引き渡し直前]

>>2493 これから参戦します。さん

うちを担当した工務は大工が作業してれば簡単なお手伝いはしてましたよ。

あと、キズやら汚れを見つけるとすぐに修正やキレイに片付けしてくれてましたよ。

丁寧な対応をしてくれるいい工務でしたね。

[2495: これから参戦します。]

>>2494 引き渡し直前さん
回答ありがとうございます。基礎の時のコンクリート流し込みのバイブによる空気抜き作業、上棟時に落下防止ネット張りなどしてるの見て
職人の顔窺いながら感ありまして。
自分が何もしないでボート見ているのが罪悪感？みたいのあってやってる様にとれました。監督なんだから周り全体を見て適切に作業がなされてるか監督管理すべきだと思うのです。ご飯は孤立して食べてるし仲良しクラブ的でもなく見ていて疎外感？あるなって感じました。職人に背を向けられない様に迎合している感も取れました。
そういった現場で言い方悪いんですが監督が舐められてしまってるといい家建たない気がします。
かといってカツカツ尻叩いて仕事やらせても反発するだろうし。
人の扱いは難しいですね。

[2496: だんご]

長期優良を含む書類一式、ひとまずコピーですが全てもらえましたのでアップしていきます。連投になりますがすみません。
まずは「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査　適合証」です。
今まで何回か話題に上がっていた耐震等級の証明についてですが、結果は、きちんと記載があり、「耐震等級3」の証明がされる事が分かりました。

[2497: だんご]

次は通知書です。長期優良住宅の認定通知書だけでは耐震等級についての記載はないですね。

[2498: だんご]

おまけです。
建築確認申請の書類と、長期優良住宅の申請書類の量の比較です。
左が建築確認申請、右が長期優良住宅申請です。軽く倍はあります。建築確認申請の流用だけではとてもできなさそうです。ましてや時分でこれだけの量のものを出す事は無理な気がしましたw
手数料取るだけの事はあるかもですね。

[2499: だんご]

さらに余談です。
建築の図面関係も一通り頂きましたが、間取りや外観、筋交いやダンパーの位置などの図面については、皆さん普通に打ち合わせを進めて行くともらえると思います。
でも、アンカーボルトやホールダウン金物の位置も載った基礎伏図、構造材の組み方の図、その他の建てるのに必要な図面類について、ヤマダウッドハウスでは希望する施主にしか渡さない事になってるそうです。
これは手抜きや不正をしようとしてる訳ではなく、量も膨大なうえ、あまりに専門的な内容になっており、一般の人には理解が難しく、貰っても読む人が少ないからとの事です。その無駄になりやすい書類を削って少しでも安く良い物を提供したいとの考えもあるとも言ってました。実際の所はどういう思惑かは分かりませんが、私がパラパラーっと見た限り、確かにほとんどの部分は分からない記載ばかりでしたw
でもなんとなくホールダウン金物などの位置は判断できますし、基礎の配筋や厚みなども見れるかと思います。
建築中に自分でも現場と図面を照らし合わせて確認したい！という人は、担当営業さんか工務さんに、図面一式を欲しい事をちゃんと伝えてもらって下さい。

[2500: これから参戦します。]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]