ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[2351: だんご]

>>2350 匿名さん
私も数が少ないのかな…？と思ったんですが、実際ホールダウン金物はどれくらい数がいるものなんだろう？と思って検索してみました。専門的な事はよく分かりませんが、数が多ければ良い訳ではなさそうですね。

http://dostr.blog84.fc2.com/blog-entry-21.html

[2352: これから参戦します。]

>>2346 匿名さん
長期取ってます。ホールダウン金物用のボルトってなんですか？
他の部位もバチバチ写真を撮ってきました。

[2353: 契約済]

>>2344 これから参戦します。さん
掘り出したらウチも写真撮ってありました。夕方なので細かくはわかりませんが…

[2354: 契約済]

連投で申し訳ありません。

[2355: これから参戦します。]

撮ってきた写真アップしますのでホールダウン金物についてご教示願います。

[2356: これから参戦します。]

写真です。

[2357: これから参戦します。]

次の写真です。

[2358: これから参戦します。]

次の次の写真です。

[2359: これから参戦します。]

次の次の次の次の写真です。

[2360: これから参戦します。]

こんなもんでどうでしょうか？
何とか金物付いてますか？

[2361: これから参戦します。]

長いピンの事ですか？
長いピンは一本もありませんでした…

[2362: 匿名さん]

>>2361 これから参戦します。さん

基礎と土台、柱を固定する金具です。

[2363: これから参戦します。]

>>2362 匿名さん

ありがとうございますり
明らかにピンの数が少ないですね、
尺モジュールとメーターモジュール関係してますか？私はメーターモジュールです。

[2364: だんご]

>>2360 これから参戦します。さん
長いピン、ちゃんといくつか写ってますよ。ホールダウン金物、あります。
数などは少ないように見えますが、計算によって設置場所は出し、役所に提出して許可のおりた図面のホールダウン金物の記載と実際の施工されているホールダウン金物が合致するかを確認すれば問題ないんじゃないかなと思います。

[2365: これから参戦します。]

>>2364 だんごさん
ありがとうございます。
皆さん色々知識ありますね。
ホールダウン金物自体知らなくてピンの事なんか気にしてませんでした。

[2366: 完成が楽しみ]

だんごさんが言うように、ＨＭが責任持って構造計算しているはずですし、
基幹部品ですから必ずチェックされる部位で問題は無いと思いますよ。
建物の構造に寄って、ダンパーだって４本だったり１０本だったりするわけですから、
計算された位置にアンカーは必要本数入っていると思います。

[2367: これから参戦します。]

長期優良で耐震等級3確保してあると言っていたので大丈夫だと思います…

[2368: だんご]

>>2365 これから参戦します。さん
私も全然知らない事だらけです！分からない言葉なんかがあったらネットで調べて、できる範囲で理解するよう努めてます。それでも所詮素人なんで、すぐ忘れたり見落としたりばっかりですよ！w
建築許可が出ている訳ですので、あとは図面通りしっかり施工されさえすれば大丈夫だと思います！
話全然違いますが、これから参戦します。さんの基礎の写真見てきれいだなと思いました！w

[2369: 契約済み]

こんばんは。
契約する時に土地に建物の条件などはないという話しで契約しましたが、その後話しを進めでいくと、どうやら準防火地域だったらしく玄関ドアやサッシを防火仕様にしないと建物が建てられなくなりました。その費用に大体100から150万くらいかかるという話しをされたのですが、これってどう思いますか？クレームとして話しをした方が良いのでしょうか？

[2370: これから参戦します。]

基礎は工務の人がなんかヤマダルートでは無い上手い人を特別にお願いしたとか言ってました。仕上がり綺麗だったので
残骸のこと言ってアヤついたかもしれません(^_^;)

[2371: だんご]

>>2369 契約済みさん
その土地はヤマダウッドハウスが見つけて来た土地ですか？
そもそもですが、土地に建築条件が無い土地はないような気がしますが…。
契約前や契約時の打ち合わせシートや契約書に建築条件がないなどの記載はありますか？あれば指摘してヤマダウッドハウス側に負担するよう交渉はできるかもしれませんね。逆に記載がなければ、営業が認めない限り、言った言わないの水掛け論になって仕舞いかねませんね。
土地の契約時の書類などに用途地域や、地域、地区、街区などの記載があるかと思うのですが、どうなってますか？そこに準防火地域の記載があるようなら、自分の確認ミスという過失も含まれてしまうかと思いますので、クレームをつけても全額相手に負担して貰う事は難しそうなので、負担割合の交渉をして妥協点を探すのが良い所な気はしますね…。

[2372: だんご]

>>2370 これから参戦します。さん
そうなんですね。残渣は残念な感じでしたが、基礎そのものはとてもしっかり作られてそうで羨ましいです。

[2373: 仮契約中さん]

>>2348 匿名さん
お写真ありがとうございます。ローボードの上の据付棚がお洒落ですね！これから情報収集していこうかと思います。

[2374: 通りがかりさん]

今日初めて展示場を見学しました。営業さんは良さそうな人でしたが、建具や床が展示場にしてはあまりお金をかけてないのが残念でした。

[2375: これから参戦します。]

>>2374 通りがかりさん
どこの展示場ですか？
私は商品券5000円貰えるから冷やかしに行ったらクオリティ高くて決めちゃいましたけど

[2376: 検討者さん]

>>2375 これから参戦します。さん

群馬です。どの辺がクオリティ高い感じでしたかね？

[2377: これから参戦します。]

>>2376 検討者さん
私は家づくりに要した年数は15年越えています。
金物工法、全室24時間熱交換器換気、発泡断熱工法標準、太陽光発電パネルの安さ、住宅電気設備10年保証、私は建坪50ありますが大手で見積もりしたら5000でした。
ヤマダでは3000で収まりました。
千葉の展示場も大型液晶テレビが造作であり、豪華でしたよ

[2378: e戸建てファンさん]

>>2377 これから参戦します。さん

ヤマダは群馬の会社で有り更に飛躍して欲しいですね。まだ住宅事業に関しては試運転て感じですが頑張ってるみたいなので大手の仲間入りして欲しいですね。

[2379: 匿名さん]

>>2374 通りがかりさん

ヤマダウッドさんの展示場は、Felidia使用で作られています。実際に建てた時と同じ様になるように盛って無いようですよ。(ローコスト住宅)
値段は異なりますが、ヤマダS×Lさんの展示場は豪華に作られてると思います。(ハイコスト住宅)展示場だけの値段ならヤマダウッドの3～4倍らしいです。

[2380: 評判気になるさん]

>>2374 通りがかりさん
ヤマダウッドハウスの建具や床をはじめ、標準の設備類は各メーカーの中でも安価なグレードのものがほとんどなので、基本は標準仕様で出来ている展示場がお金をかけてないように見えるのは当たり前なのかもですねw
展示場で標準仕様以上の設備を導入しまくって豪華に見せておいて、実際に建った時にガッカリするような売り方をするメーカーよりも、なるべく標準の範囲でおしゃれに見えるような工夫をした展示場の方が個人的にはありがたいですw
それに私からしたらヤマダウッドハウスの標準仕様のものでも、良い物を知らないのもあるのでしょうが十分に満足できるものでしたw

[2381: e戸建てファンさん]

なるほどですね。ヤマダの飾らない所が好印象持ちました。ヤマダには良いものを安くつくって欲しいですね。

[2382: 契約済み]

>>2371 だんごさん

なるほど！ありがとうございます！
自分で探して来た土地ですが、契約書には防火地域の欄に指定なしと記載がありました。
どうですかね？

[2383: だんご]

>>2382 契約済みさん
契約済みさんは、今後どのようにしたいと思ってますか？
解約して他のメーカーにしたいと思うのならば、契約時の説明および契約書に書かれている防火の項目が違っているので契約は無効だと主張はできそうかなぁと思います。
継続して検討していきたい（安くしてほしい）ということなら、同じく、契約時の説明や記載がおかしい事を前面に出して有利に交渉する事は出来る気がしますね。
ヤマダウッドハウスで建てる建てないに関わらず、その土地で建てる事が変わらないなら準防火地域である事は変えようがない事なので、どうやっても扉やサッシは防火仕様にせざるを得なく、それなら今回ヤマダウッドハウスの落ち度？がある事を盾に有利に交渉を進めた方が賢明な気がしますね。逆に土地を含めて白紙撤回するならば、単純に手付金全額返してもらう形で解約すれば良いかと。

[2384: 契約済み]

>>2383 だんごさん

わかりました！
私は継続して検討していきたいと思っているので防火用にするためのプラスの費用を少し安くしてもらえないか交渉してみる事にします。

[2385: だんご]

>>2384 契約済みさん
交渉して良い結果になると良いですね。
今後も色んな場面で言った言わないの問題など起きることはあるので、打ち合わせ内容は細かい事でも必ず書面で残るように気をつけて頑張って下さいね！

[2386: 契約済み]

>>2385 だんごさん

ありがとうございます！
打ち合わせは慎重に進めたいと思います！
納得のいく家を建てられるように頑張ります！

[2387: これから参戦します。]

ホールダウン金物の数、数えたら3本でした。
補助具はかなり本数が立ってました。

[2388: だんご]

>>2387 これから参戦します。さん
素人目線でですが、3本っていうのは極端に少ない印象ですね。
図面でもホールダウン金物は3本でしたか？

[2389: 完成が楽しみ]

>2388　だんごさん
うちはコーディネーターと打ち合わせをしている段階ですが、図面にホールダウン金物の本数の記載はありますか？
ダンパーの本数等は載っています。

[2390: 完成が楽しみ]

>2384　契約済み さん
僕は契約書も良く見ていないので的外れかもしれませんが、「省令準耐火仕様」の事でしょうか？
図面を見たら、うちの立地が田舎なので「準防火地域は（無）」です。
しかし、見積もりには「省令準耐火仕様」になっており、坪8000円(約52万)の契約になっています。
元々そういうものかな？って思っていてノーマーク、本来いらないものなんですかね^^;
大きな金額ですがうちは今更変更できませんし、安心料で良いかなと思っています。

[2391: これから参戦します。]

>>2387 これから参戦します。さん
図面で見た事ないです。
今度確認してみます。
ホールダウン金物の配置箇所も均等さを感じませんでした。

[2392: これから参戦します。]

そもそもホールダウン金物は渡される図面にありましたか？意識してなかったので

[2393: だんご]

>>2389 完成が楽しみさん
私も素人なのと、うちもまだもらってないので分かりませんが、間取りの図面ではなくて、建築確認申請をする時に恐らく基礎伏図というのがあってそれに書かれているはずです。施主があまり気にしない人などで何も言わなければ、引き渡し時にどさくさでまとめて渡される事もあったりするようですが、建てるためには必ず必要ですし、建築確認申請してる時点で必ずあるはずですので、工務などに言えばもらえるはずです。うちももうすぐ着工なのでそれまでにはもらえるように言ってます。

[2394: 完成が楽しみ]

ホールダウン金物は図面に反映されていないかもしれませんね。
>2351　だんごさん
http://dostr.blog84.fc2.com/blog-entry-21.html
の紹介の通り本数が多くても逆効果のようですし、営業さんか施工責任者に聞いた方が良いですよね。

[2395: だんご]

>>2390 完成が楽しみさん
省令準耐火は建物の構造の事ですね。防火地域の事は、市町村ごとでそれぞれの地域に対して防火レベルのようなものを決めていて、防火地域、準防火地域、法22条区域などと言う区分の事ですね。それぞれの地域で建てられる建物に決まりがあって、準防火地域では窓やドア等の開口部の設備を防火仕様のものにする必要があるみたいです。

[2396: だんご]

皆さんが思ってる図面はおそらく間取りメインのものだと思います。それとは別に、ちゃんとした設計図的なものがたくさんあります。当たり前ですが、いきあたりばったりで建築する訳ではなく、基礎、建て方など各業者は確認申請の設計図に基づいて作っていってるはずですよ。営業や工務に言えば詳細図面一式はもらえるはずですし、本来は施主に渡すべきものです。施主側が知識や興味がない人が多くて、一般的に提出を求められる事が少ないので、慣例的に最後の最後に「大事な書類なんで契約書などと一緒に黒い箱に入れといてね」などと言って渡す事が多くなってるのかもしれませんね。

[2397: 完成が楽しみ]

>2395　だんごさん
詳しいですね。
うちは「準防火地域は（無）」なので防火仕様には元々なっていないんですね。
「省令準耐火は建物の構造の事」ということで別物という解釈ですね。
「法22条区域」にはなっていました。
「営業や工務に言えば詳細図面一式は」基礎が始まる頃までには、これをもらいますね。
漏れのないようにするには必要ですよね。
また教えて下さい。

[2398: だんご]

>>2397 完成が楽しみさん
私も無知なので、その都度インターネットで検索する毎日ですw
「建築確認申請　必要書類」などで検索すれば色々出てきますので参考にされると良いですよ。

[2399: 匿名さん]

教えてください。

３帖のウォークインクローゼットは居室積算となり、
調湿天井にならないといわれたのですが、
みなさん、ウォークインクローゼットは居室積算ですか？
収納スペース扱いにはならないのでしょうか？

[2400: 建築中さん]

>>2399 匿名さん

自分の所は3帖のWICですが、調湿天井になってますよ。

[2401: だんご]

>>2399 匿名さん
うちも同じく3帖で作ってもらいますが、調湿になると聞きましたね。

[2402: これから参戦します。]

>>2399 匿名さん
ウォークイン押し入れにしてますが標準で調湿です。
シューズクロークは追加で調湿にしています。

[2403: これから参戦します。]

上棟ってその日のうちにゼロからするものですか？それもとも床部分だけ一部やっておいて追加分を後でやるとかありますか？
雨が挟まんですが分けてやるようです。

[2404: だんご]

>>2399 匿名さん
今日、営業さんと別件で話があったのでついでに調湿天井の件も確認してみました。
結果としてはやはり調湿天井になるそうです。請負契約書の中に綴じられている標準仕様書にも記載がありましたので画像添付します。
調湿天井の建材の柄が気に入らない施主さんには、クロスに変更する事もできますとの事です。
ただしクローゼットは居室にあるような換気扇はつきません。クロスに変更しても収納扱いなので換気扇つきません。換気扇欲しかったら居室扱いのままにしておいた方がいいかと思いますが、なんとなくその営業さんが勘違いしてる気がするので、しっかり確認しておかないと、建物が出来上がった時に思ってたのと違う結果に成り兼ねないので、再確認しておく事をおすすめします。

[2405: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2399 匿名さん

そのWICには主寝室等、居室から入る間取りですか？
それとも廊下から入る間取りですか？

ウチの事例ですが、居室から入る間取りの時にはWICとなっていて、天井は調湿建材でしたが、間取りを変更して廊下から入る間取りに変えたら、居室扱いになり、調湿建材は不可になり、24時間換気の吹き出し口が付きました。

[2406: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2403 これから参戦します。さん

上棟の2～3日前に土台組み、床下断熱材敷き(グラスウール)、床板(構造用合板)敷きを行い、ブルーシートを掛けて養生してましたよ。

上棟日は柱を立てるところ始まりました。

[2407: だんご]

>>2405 建て替え検討中［男性 40代］さん
なるほど、そういうパターンもあるんですね。うちは確かにリビングからWICに入る形ですね。廊下からだと居室扱いになるかもなのですね。

[2408: これから参戦します。]

>>2406 建て替え検討中［男性 40代］さん
ありがとうございます。
今週雨を挟み上棟となるのでワザワザ雨を挟む必要ないんじゃないかと思いお聴きしました。
木材だけは運ばせてくれと言われて昨日の雨で木材雨ざらしになりましたので、ただブルーシートは掛けて有りましたが一部ビニールが切れてました。

[2409: 戸建て検討中さん]

>>2405 建て替え検討中［男性 40代］さん

うちも同じく廊下から入るの3畳の納戸を作りましたが、調湿天井でもなければ吹き出しもありません。
施工ミス？

[2410: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2408 これから参戦します。さん

ウチは一階床面積18坪の小さな家ですが、事前の土台敷きだけで一日仕事でしたよ。
大引は束棒の長さを調整しながらなので、時間をかけてましたね。
時間をかけさせた方が良いかと思いますよ。

[2411: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2409 戸建て検討中さん

その納戸には窓はありますか？
窓がないと居室にできないと聞いたので、収納扱いになり、調湿天井になるかと思いますが…
ウチのWICには小窓があるので、図面上でも居室扱いになってます。
ちなみに、廊下(玄関)付けの押し入れ(0.75畳)は収納扱いで調湿天井です。

[2412: 2339]

ＷＩＣの件、みなさんありがとうございました。

居室から入る間取りになっているのですが、窓があるから居室扱いになったのかもしれません。
担当営業さんに確認しますが、差額を払って、調湿天井にしようと思います。

[2413: だんご]

>>2412 2339さん
うちのWICには窓が一つ付いていますが、収納として調湿天井になるとの事でした。いずれにせよ、もう一度営業さんと話をして納得のいく回答を得て下さいね。無駄な差額を払うのはもったいないですしw

[2414: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2412 2339さん

窓が有っても居室から入る間取りならWICになり、収納扱いで標準で調湿天井になるかと思いますが…

どちらにしても、疑義はちゃんと確認してくださいね。
ウチもWICのつもりでいたら居室に変わっていて、天井の取り扱いを確認したので…

[2415: これから参戦します。]

私は下35坪
上15坪の家になります。
上棟した方々、上棟の日に職人何人きましたか？
監督に聞いたら大工6人、監督、レッカー屋さんとの事でした。これって多いですか？

[2416: 評判気になるさん]

うちは大工9人だったので多くはないんじゃないでしょうか。

[2417: 戸建て検討中さん]

>>2411 建て替え検討中［男性 40代］さん
窓は西と北に２つあります。
居室扱いですよね…。
今度三ヶ月点検の時に聞いてみようかな。

[2418: 検討者さん]

クローゼットの棚がオプションでした、高い。
最初は安く見せて、最後は高い。

[2419: だんご]

土地の地盤調査が終わりましたが、地盤保証の為には改良が必要との結果になりました。柱状改良を提案されましたが、調べてみると六価クロムの問題を良く目にします。庭で小さな家庭菜園なども考えているので迷っている所です。皆さんの所はどんな感じですかね？

[2420: 通りがかりさん]

自分のところは不要だったけど、もし地盤改良必要だったらハイスピード工法でと考えていました。地盤の状態によって出来ないこともあるそうですが、相談してみてはどうでしょうか？

[2421: だんご]

>>2420 通りがかりさん
ありがとうございます。ハイスピード工法も見積もりをお願いしているのですが、よくよく考えると、うちの土地は裏手に他の家がありますが一段低くなっており（1.7mほど？）古い擁壁があるのですが、ハイスピード工法の場合だと、万一、大地震で擁壁が崩れた場合には砕石も崩れ、家が傾くだろうなと考えております。

[2422: これから参戦します。]

>>2419 だんごさん
私の所は海に近く田園地帯で地元工務店や他のHMからも九分九厘改良必要と言われてる土地なんですが、ヤマダでは何もせず大丈夫との結果が出ました。
ヤマダと関係ない第三者機関の実施らしいです。
他では100万くらい掛かるかもとの事でしたのでその時ヤマダってのは良心的なHMだなと思いました。
検査結果の数値の偽造とかもある世の中なので補強が必要と言われたらいいなりで大枚叩くしかないですならね。土地改良に負担かからなかった分、シアタールームなどにお金を回せました。だんごさんも良い家建つといいですね。
私は間も無く上棟です。

[2423: だんご]

>>2422 これから参戦します。さん
ありがとうございます。
うちも地元工務店で相談していた時は改良ほぼいらないと聞いていたので淡い期待を抱いていましたが甘かったようです…w
ヤマダウッドハウスが良心的というより、あくまで調査結果なので運が良かったんでしょうねw
データ偽装なども噂は聞きますが、疑っても真偽は分からないですし、いると言われれば仕方ないですね。
元々見積もりとしては100万ほど見ているので、あとはその金額内でなるべく安くできるとありがたいですね。予算的にはもういっぱいいっぱいなので足が出ない事を祈ってます…w

[2424: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2419 だんごさん

ウチの事例ですが…
軟弱地盤であることはわかってたので、改良必要とは思ってましたが…
表層は良かったのですが、一点のみ突き抜けてしまったところがあり、バランス不良とのことでPCパイル工法での地盤改良を選択することになりました。
スェーデン式サウンディング試験は、全自動式と半自動式があるらしく、ヤマダウッドの下請け業者は半自動式とのことでした。半自動式の方が地耐力は大きめに出るようなので、ヤマダウッドで出した数値の方が他社より甘めと思った方が良いようです。
ウチも柱状改良はNGと営業さんに伝えてあり、ハイスピード工法を検討してもらうようお願いしてましたが、ウチの地盤ではハイスピード工法もNGでした。
柱状改良をNGにした理由ですが…
将来、解体した時の改良体の撤去費用がメチャクチャ高く、4mの改良体25本で250万円から300万円程度はみた方が良いとのことを加味しました。
転売することは無いことを願ってますが、もしも転売することになると、地盤改良体の撤去費用分が評価額減になることも踏まえた方が良いようです。

[2425: だんご]

>>2424 建て替え検討中［男性 40代］さん

情報ありがとうございます。
撤去費用については調べて高いと言うのは把握していましたが、私も一生住むつもりなので撤去費用についてはどんな施工であれ楽観的に気にしていませんw
PCパイル工法は初耳でしたので調べてみましたが、施工費、撤去費ともにあまり詳しい情報は多くなかったので、良かったら参考までに教えてもらえるとありがたいです！

[2426: 完成が楽しみ]

監督さんとコーディネーターさんとほぼ最終の打合せをしました。
うちの調質天井の状況です。参考になれば(トイレは1階2階とも調質、玄関は吹抜なので天井なし)
１階：玄関SCL(2.5帖)＋SCL奥に併設納戸(2帖)　浴室前脱衣室(1帖)＋併設洗面室(2帖)＋併設洗濯収納(3.5帖)　和室内押入(0.5帖)　部屋内WIC(2帖)
２階：部屋内全てのWIC＋CLは調湿天井です。WIC(3帖)　CL(1.5帖)　CL(2帖)　WIC(1.75帖)
不思議なのは、和室の押し入れは「0.5帖ですが調質」で、2階の廊下から入る部屋「2帖の納戸(窓なし)」は調湿にもならず換気も付かない。
色々聞いたのですが「部屋の大きさには関係なく、部屋のレイアウト＋空気の流れ」で決定するようす。
和室の押し入れは、座布団などを収納して密閉空間(下部に隙間なし)なので調質
2階の廊下突き当りに洗面台(廊下扱いで調質なし)＋左側にトイレ(調質)＋右側に納戸(2帖)なので、トイレの換気で廊下の反対側の納戸内の空気も引かれて滞留しないそうです。
2階の納戸内に「濡れもの」を収納したいといえば調質にしますとのことですが、「調質か調湿でないかは劇的な違いが無いです」とのことでした。

[2427: 通りがかりさん]

この調湿材は、クリアトーンといって反響音を抑えてＴＶの音や会話が聞き取りやすくなる物ですね。
それも期待して、リビングや子供部屋にも採用しました。

[2429: 匿名さん]

契約済です。
契約前はにこやかな営業さんがせっせと通ってくれました。（今思えば前回と同じプランを持って来たり、部屋の数を間違えたりと片鱗が見えていましたが。）
契約後態度が豹変すると聞いた事があるのでその旨を話すと一笑に付され、夫婦共々頭を下げ「よろしくお願いします」と契約しました。
その後ローン審査に時間がかかったとしばらく連絡がありませんでしたが審査も無事通過。
すると見事に連絡は途絶えました。
進行しない中不安を抱える事一ヶ月。
担当さんはいなくなりました。
転勤だそうです。
転勤が分かっていて数字のために無理矢理契約を済ませて行ったのでしょうか。間取りもなく、重要書類の返却もなく途方に暮れています。
本社に問い合わせましたがなしのつぶて。会社自体の体制がそうなのでしょう。
おすすめしません。
安心して家を建てたい方は絶対やめた方が良いです。

[2430: 検討者さん]

>>2429 匿名さん
契約をするつもりでしたが不安になったのでヤマダウッドはやめます。情報ありがとうございました。
40年以上続いている地元の工務店にします

[2431: だんご]

なんだか不思議な書き込みが続いてますが、ぶった切って失礼します。

地盤改良の件で工務さんより回答ありました。ハイスピード工法についてはやはりうちの土地には向かない事と、ハイスピード工法自体の懸念がある事で反対されました。これは私自身も色々調べて考えてみた結果、同じ意見にたどり着いたので同意しました。
で、予算的な問題もありますが、やはり柱状改良を進められました。柱状改良では六価クロムが気になる為、それについてのヤマダウッドハウスとしての見解と、地盤改良業者として何か対策しているのかなど確認してもらいました。
ヤマダウッドハウス側では、うちの地域ではこれまで柱状改良の六価クロム問題について質問された事はなく、ほとんどの割合の地盤改良が柱状改良で施工しており、現在の所は何も問題は報告されてないとの事でした。
改良業者さんとしては、元々？六価クロム低減固化材を使用した施工との事で、その固化材のパンフレットによると環境基準以下になるようです。予算的にも当初見積もりで取っていた額よりもかなり抑えられました。
と言う事で、うちでは柱状改良で行こうと思います。皆さんご意見ありがとうございました！

うちでは以上のように、当家のわがままも含めた色んな要望や疑問について、担当の営業さん、工務さん、ICさん全てが適当な返事をせずに対応下さっています。すべての対応に満足いっている訳ではなく、不満な部分ももちろんありますが、その都度意見をしっかりぶつけ合って（文句を一方的にぶつけるのではなくね）、今の所は納得しながら進めてます。
2429 匿名さんは、ご愁傷です。営業が転勤した場合、普通の会社なら引き継ぎがあるでしょうし、なくて文句を言ったら営業所の支店長なり本社なりはすぐに対応しそうなものですが…「なしのつぶて」とは具体的にどんな対応だったんでしょう？

2430 検討者さんは、2429さんのどこのHMのスレに書き込んでも通じそうなこの話を読んだだけで止めるのなら、他のスレでも同様の書き込みは必ずあるんで、どこでも家を建てられませんね。人の話より自分の目で見て考えて最終判断する事をおすすめします。

[2432: これから参戦します。]

>>2427 通りがかりさん
知りませんでした。情報不足でした。私も知っていればシアタールームに採用したかったです。
残念

[2433: これから参戦します。]

営業や監督任せは絶対ダメ！！
オール電化がもてはやされる中私は都市ガスに拘り、お風呂と暖房と飯炊きは都市ガス仕様にしています。
ガスに関してはヤマダは市への書類の受け渡しだけなんですが、コックを追加したい場所とか掛かる費用で判断しますので見積もりとか教えて下さいとお願いしてましたが、昨日いきなり納入通知書なる物が市から届きました。電話をかけ聞いたところ、コックの配置箇所などもう本決まりとのこと。見積もりをお願いしていたのに…やっぱりHMサイドは所詮自分の家を建てるんじゃ無いからヤッツケで仕事してますね。
営業マン転勤と嘆いている人居ますが、ほんと自分のために自分が一生懸命にならないといい家建ちませんね。信用すると自分が損するので信用しきらない方が良いです。市から話を聞いたら料金など据え置きでクオリティー上げられる方法を教示してもらいましたのでクオリティあげたいと思います。営業マン、監督を信じ切らない事をお勧めします。
危うく損する所でした。

[2434: 通りがかりさん]

>>2432 これから参戦します。さん
調湿天井の他もアレンジしてます。
ホルムアルデヒドを吸収分解するハイクリンボードにも、ハイクリンスカットボードという調湿機能を追加したものがあります。
更に、化粧化工を施したハイクリンスカット押入ボードというのもあります。
これだと、ボードの機能を邪魔する壁紙を貼る必要が無く、性能をフルに発揮できます。
ＷＩＣ、押入れ、クローゼット、パンドリ－の壁には、このボードを採用しています。
その他の壁紙は、水回りは撥水性を有するもの、それ以外は通気性を有するものにしています。

[2435: だんご]

>>2434 通りがかりさん
なんとも色んな種類があるんですね。うちではこだわってなかった部分ですが、話を聞くと気になってしまいますねw
標準外の物を頼むと差額が発生するでしょうが、逆に言えば自分できちんと調べて不要な部分は削る事も可能ですし、そうやってコストコントロールできるのも注文住宅ならではのメリットですね。

[2436: 完成が楽しみ]

>2429 匿名さん
そうでしたか。
ヤマダは大変残念な対応だったと思います。
契約済みですので契約金の振込を済ませていますよね。契約の際には検討用の間取りと外観図（パース）やスケジュールも出てると思いますが、本社や営業所に話をされても動いてくれないのですか？スケジュール通りでない（遅延）や契約不履行になる場合はヤマダはペナルティーを追ってしまうため、ごく稀なケースだと思います。違約金を請求されたらどうでしょうか？
契約時には営業だけでなく設計が重要事項説明をしますし、本社からも契約の通知が届き、工務やコーディネーターまでスケジュールを把握しますので、契約後の1ヶ月なしのつぶてというのは通常はあり得ないケースだと思います。

[2437: 完成が楽しみ]

>2430 検討者さん
納得されるHMさんで作られるのは良いと思います。
ちなみにうちのケースでは、ヤマダは細かな気になる点は確かにありますし、行き届かないところも多々ありますが、マニュアルがしっかりある会社ですから、大きな間違いはないと思います。
地元工務店でも検討しましたが、集成材を使用しない（無垢材）の為強度計算が出来ず耐震等級3を取れない。ピン工法ではなく制振ダンパーも付かない。吹き付け断熱ではなく断熱性能が悪い。ソーラーが高く結果見積りもヤマダよりも15%程度高かったです。
色々比較されてベストな会社で、納得の家を建ててください。

[2438: 検討者さん]

>>2437 完成が楽しみさん

皆さん勘違いされていますがヤマダは耐震等級3ではなく相当ですよ、実際はわかりません。
何か証明できますか？

[2439: だんご]

>>2438 検討者さん
以前にもここで書かせて貰い、完成が楽しみさんも見て把握されてると思いますが、長期優良もしくは住宅性能表示を取れば証明書に記載されます。
それらの認定などを取らなければ確かに検討者さんがおっしゃるようにあくまで耐震等級3「相当」となりますね。
まぁそれはヤマダウッドハウスのフェリディアのパンフレットなどにも明記されている事ですので、ちゃんと情報を見て検討されている人なら分かっている事だとは思いますが。

[2440: これから参戦します。]

>>2438 検討者さん

長期優良を取り、耐震等級3で獲ってもらいますよ15万申請手数料支払って、ですが固定資産税、登録免許税、地震保険などの税優遇でペイできるので高額出費ですが耐震等級3で獲ってます。他のHMや工務店なら8万程度なんですが足元見てますね、ヤマダさん

[2441: 完成が楽しみ]

>2438 検討者さん
うちは「だんごさん」の説明やアドバイスも有り自己防衛として、ヤマダウッドとの重要なやり取りは全てメールで質問しメールで回答をもらい、重要な打合せも全てボイスレコーダー録音しています。

ちなみに我が家の申請について
私からヤマダへのメール「耐震等級について、教えて頂けますか？」
御社のホームページでは、「等級3を基本としています。」となっていますが、構造計算後の我が家の耐震等級の申請はいくつですか？」
に対し、「営業所長」からの返信で、
「耐震等級３にて長期優良住宅の申請をいたします。」
との回答を得ています。
うちは責任者からのこの回答で十分だと思っており、今後「耐震等級３」が必要となる場合には根拠にしたいと考えています。

[2442: 通りがかりさん]

ＴＲＣダンパーと筋違の設置個所を示す平面図と、ＴＲＣダンパーを設置した時の地震応答解析結果を見せてもらうと良いかも知れません。
シミュレーションの入力条件は震度6強程度で、Ｘ方向、Ｙ方向の耐震（ダンパーなし）と制震（ダンパーあり）の最大相間変位など数値で比較結果が出ています。
また、グラフも記載されており、安全領域、大破領域、倒壊領域があり、ダンパー有無の結果がどの位置にあるのかも分かります。
判定欄には、耐震等級1ランクＵＰ以上かどうかが記されています。
この判定は、耐震（ダンパーなし）との比較で、変位量が－２０％以上の場合に1ランクＵＰとなります。
例えば、ダンパーなしのときの揺れ幅（変位量）が２０ｃｍだとしたら、ダンパー有りのときの揺れ幅が１６ｃｍ以下ということです。
因みに、私の場合、Ｘ方向、Ｙ方向共に－４０％台で、グラフでは安全領域に入ってます。（フラット３５Ｓ申請しています）
これは、ダンパーメーカのＳｉｍです。
第三者機関のものでないという厳しい意見もあるでしょうが、一応数値で示されたものとして存在しているということです。
要求すれば見せてもらえると思います。

[2443: だんご]

>>2442 通りがかりさん
とっても難しい話でなかなか頭がついていかないですが、ダンパー無しで耐震等級1の建物に、ダンパーを付けた時の計算で-20%で1ランクUPなので、-40%なので2ランクUOで耐震等級3と証明されるという事ですか？

[2444: だんご]

>>2440 これから参戦します。さん
15万は確かに安い値段ではないですが、うちで色々なHMで見積もったり、ネットでの情報を見る限りでは、ヤマダウッドハウスの値段が飛び抜けて高いという訳では無さそうでしたよー。あくまで個人的な印象ですが、平均的な値段だと思いました。

[2445: 通りがかりさん]

>>2443 だんごさん

あくまで、ダンパーメーカの解析結果です。
この報告書にも、「住宅性能表示制度における耐震等級は上がりません」と記されています。
ダンパーを採用した家なら、用意されている書類です。
耐震に関して何かしらの数値を知りたい方は見せてもらうと良いでしょう。

－４０％が２ランクＵＰ相当かどうかは分かりません。

私なりに興味深かったのは、ダンパーと筋違の配置図です。
私の場合、１つの部屋の周囲にダンパーと筋違が集中してます。
この部屋は、地震の揺れが少なそうというのが分かりました。
丁度、寝室なので良かったです。

[2446: だんご]

>>2445 通りがかりさん
なるほど。耐震等級は上がらないと言うことは、耐震等級1の建物に最低1ランクUPの耐震等級2以上「相当」という程度は分かる、ヤマダウッドハウスだけが口で言ってるだけじゃなくて、ダンパーメーカーも報告書として出しているので、もし長期優良などを取らず公的な証明にはならないとしても構造的には個人的な安心要素の一つとしては見れますね。
うちもダンパーは脱衣洗面所回りですが比較的近い場所に集中しています。

[2447: 完成が楽しみ]

>2446　だんごさん
ダンパーの配置って想像と違いますよね。
うちも図面を見て▲（ダンパー）が集中していてびっくりしました。
勝手に想像して外壁に付くと思っていたのに、家の中心に集中して付くんですね。
リビング階段の壁、ペニンシュラの壁、凄い感じになています。

[2448: だんご]

>>2447 完成が楽しみさん
物体を安定させようと思った時には、重心や建物の時には剛心でしょうか？それに近い位置で制御するのが一番効率良いんでしょうね。

[2449: 完成が楽しみ]

長期優良住宅の申請価格を見直してみました。
ヤマダ：150,000　積水：171,200 ZEH対応＋性能評価　ミサワ：237,000 性能評価＋長期優良
ヤマダが飛び抜けて高い訳ではない感じです。

[2450: だんご]

以前出ていたニッチや、WIC内の可動棚、各種コンセントなどなど、追加工事の見積もりを頼んでいたものが出ました。ニッチについては以前の情報で3万との事でしたが、今回うちの見積もりでは24h換気のスイッチ、給湯器のスイッチ、インターホン、照明スイッチ辺りが入るサイズのものですが、かなり安かったです。工務担当さんのご厚意もあるかもなので、詳細な金額を出すのは迷いますが、4桁とだけ。
その他のものについても予想していたより非常にお安く済みそうです。工務さんや営業さんの当たり外れも関係しているのかもですが、貧乏な当家にとってはほんとにありがたいです。ヤマダウッドハウスにして良かった。（今の所はw）