ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[2160: これから参戦します。]

現在設計中の方
家屋から境界の犬走りの幅ですが、正確に伝えて念を押した方がいいですよ。
例えば図面で家の外壁から境界まで1メートル空けて欲しかったら1メートルと言うんじゃダメなんです。外壁の厚みや外構ブロックの厚みなんかも計算して1.4メートルにしないと1メートル確保できません。私と同じ失敗ココで打ち合わせしてる人にして欲しくないので参考まで
そんなのわかってるよって人はスルーして下さい。営業と施主の認識違いって結構これから建てていく上で出て来ると思うのでこれから建てる人の為に失敗沢山書き込むので参考にしてくれればと思います。

[2161: 完成が楽しみ]

>2160 これから参戦します。さん
凄く参考になりました。
以前図面を見たら、柱のセンターで押さえてありました。
うちも外構で外壁を回すので、建てる位置の確認をしたいと思います。

[2162: 完成が楽しみ]

変更契約書を見ていて思ったのですが、分かる先輩方にお聞きします。

１）ここは６地域になりますが、１階の引き違いサッシにはシャッターが入っています。
２階の引違いサッシにはシャッターはつかないのでしょうか？
２）カップボードは標準じゃないんですかね？19.5万円かかっています。

検討中の皆さんへ
１）ペニンシュラキッチンに変更：32万円
２）コンロ前のガラスを換気扇まで上にのばす：7,400円
３）排気ダクト延長：6,100円
４）4枚引違いをハイサッシ2.2mに変更：116,000円

仕様変更は必要かどうか慎重に。。。

[2163: だんご]

建築現場の見学は工務担当や大工さんとも連絡取り合いながらこまめに行こうと思います。皆さんアドバイスありがとうございました。


>>2162 完成が楽しみさん
シャッターは1階だけだったかと。
カップボードはオプションですね。
ヤマダウッドハウスに限らず、うちが見て回ったHM（6社ほど）どこでもオプションでしたので、それがこの業界の普通なんだと理解しました。
ちなみにキッチンメーカーの純正のカップボードは異常に高く、家具屋で他のカップボードを買う方が安く済むことが多いらしいです。家具屋勤務経験のある身内いわく、キッチンメーカーのものが高くて諦めたお客さんが、家具屋に買いに来て機能的に変わらない上に値段の安さに驚いて、喜んで買って帰ると話してました。物にもよるんでしょうが、参考までに。

[2164: 完成が楽しみ]

>2163　だんごさん
有難うございます。
シャッターは1階だけ、カップボードはオプションですね。
数ヶ月？先を行っている先輩方や建てた先輩に聞くのが一番ですね(^^)

[2165: だんご]

>>2160 これから参戦します。さん
犬走りって、打ち合わせ段階では全く話が出ませんでしたが、何も言わないと標準では施工されないものですかね？
あった方が良いのか、無くても良いのか、迷いますね。

営業と施主の認識の違い、これはほんとに気をつけないとですよね。うちはまだ打ち合わせがほとんど終わった段階ですが、すでに何度か認識の違いを味わってますw
決して営業さんが悪いとかではなくて、やっぱり言葉だけのやり取りでは誤解が生じる事は避けきれないなと思います。ですのでうちは、出来るだけ具体的に話す事、有ればイメージ写真や手書きでも図を用意する事、同じ内容の事でも何度も確認を取る事、などなど気を付けて進めてます。

来月からうちも着工予定ですので、他の皆さんの参考になるような事があれば報告しますね。

[2166: 完成が楽しみ]

うちは発砲断熱にしますが、施工したら僕自身も目視検査をしたいと思ってます。
以下一般的な話です。
業者によって柱の幅まで発砲してない場合（うち壁と隙間がある）や、
十分な幅まで発砲させ、柱の幅で削る（うち壁と密着）業者さんもあるようですね。

[2167: だんご]

>>2166 完成が楽しみさん
うちも同じく発泡断熱ですので、しっかりチェックしたいと思います。色々な情報を見ていると、断熱完了後すぐに石膏ボードを張ってしまう事もあるようで、断熱施工の日時を事前に確認して日を合わせて行かないと見れなくなる事もあるようですね。

[2168: 完成が楽しみ]

>2167 だんごさん
発泡断熱は、この業者？メーカーみたいです。
違ったらゴメンなさい。

https://www.youtube.com/watch?v=l03m-ztRces

[2169: 匿名さん]

プレミアムコートEXプラス施工された方いますか？
評判どうなんでしょう？

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>2165 だんごさん
犬走りと表現してますが建物と境界の間を表現したかっただけの言い回しになります。犬走りを基礎コンクリートとかにしてないですよ！防犯砂利敷きます。

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2163 だんごさん
カップボード無料で付けたかったら標準のダンパー抜きにすればいけますね。私はダンパー抜きでカップボード無料にして耐震等級三確保して長期取りました。

[2172: だんご]

>>2171 口コミ知りたいさん
あ、そう言われれば、ダンパーかカップボードか選べるんでしたね。うちは元々制震ダンパーありきでHMを選んだ所があったのと、カップボードは家具屋で買うつもりだったのですっかり忘れてました…すみませんw

[2173: 匿名さん]

>>2171 口コミ知りたいさん

耐震等級3の証明書などでますか？
営業には相当と言われました。

[2174: だんご]

>>2173 匿名さん
耐震等級3の設計で建てただけではあくまで"相当"とだけで、証明するために長期優良や住宅性能評価の申請をする必要があるとうちの営業からは説明を受け、うちは長期優良を取りました。

[2175: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

耐震等級2は、長期優良の申請で証明できますが、耐震等級3は構造計算が必要になるので、長期優良の申請とは別途で、さらに費用が必要と言われました。
だいたい15〜20万と言われた気がします。

うちはダンパー+耐震等級3相当で建ててもらい、長期優良は申請しませんでした。
長期優良にすると節税になったりしますが、建物の維持費が怖くて‥。

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

うちは、建設中に地震保険の割引のために、外注で耐震性能評価を頼むつもりです。

建設中、または建設後に申請して、通れば耐震等級がもらえます。
その等級によって地震保険の割引になりますし、長期優良だと耐震等級2までしか証明されませんが、そこだと3まで証明されるようです。

長期優良だと維持費に費用がかかりそうですが、これなら審査費用だけで済みます。
ちなみに費用は45000円くらいとのことでした。

[2177: だんご]

>>2175 匿名さん
うちもダンパー＋耐震等級3で設計してもらってます。特に別枠で構造計算の費用を取られるという話はなく、見積もりにも書かれていませんね。基本図面作成費17万となっていますが、そこに含まれているのかな？構造計算していない基本図面作成費はいくらでしたか？

長期優良住宅の維持費は確かに不安ですよね。うちもあれこれ悩みましたが、必要な補修でなければ無理矢理に補修する必要はないとの話でしたし、必要な補修は長期優良取る、取らない、どちらにしても当然掛かってくる事だと思ったので取りました。耐震等級3の証明書にもなりますし、地震保険割引きもできるからと思いました。

[2178: だんご]

>>2176 匿名さん
長期優良って、耐震等級2までしか証明できないんですか？？
担当営業さんの説明では、長期優良住宅の認定証に耐震等級3と記載されると言われたのですが、もし2までしか証明されないのなら話が変わってきますね…

[2179: 匿名さん]

保険の割り引きなら、省令準耐火使用にすれば火災保険半額、地震保険も割り引きになりますよ。

[2180: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

yKKの330って標準で選べるのですか？

[2181: だんご]

>>2179 匿名さん
省令準耐火仕様も火災保険割引き目当てに入れてます。
営業さんに再度確認を取ったり、自分でも調べなおしてみます！

[2182: だんご]

>>2180 匿名さん
標準仕様書では、4〜7地域ではYKKはエピソード、LIXILはサーモスⅡ-Hで、3地域ではYKKはAPW330、LIXILはエルスターSとなってましたよ。

[2183: 匿名さん]

>>2178 だんごさん

うちは、長期優良だと耐震等級2までと営業さんに言われました。

他の匿名さんがおっしゃっているように、3が取りたい場合は別に構造計算をしなければいけないので、費用が追加でかかると‥

[2184: だんご]

>>2183 匿名さん
そうなんですねー。構造計算はすでにやってくれていて、耐震等級3になってますという返事はもらってるんですが、費用については何も聞いていないし、見積書にもかかれていませんでした。また確認取ってみて何か分かればご報告します。

[2185: 匿名さん]

>>2184 だんごさん

うちも一度確認してみます。
耐震等級3は、ヤマダの中での構造計算で3相当なだけで、地震保険の割引になる、ちゃんとした耐震等級3はさらに細かい構造計算が必要と言われました。

長期優良だと、2までの証明にしかならない‥と言われたと思いますが、もし長期優良で3が証明出来るのなら、うちも取ればよかったな‥と思います。
正直、話が違うじゃないか！のレベルです。

[2186: 匿名さん]

>>2182 だんごさん

有り難う御座います！ただ大阪地区が地域何か知らないので営業さんに聞いてみます(^_^;)

[2187: だんご]

>>2186 匿名さん
うちも大阪で、うちはYKKでエピソードになってるので、大阪はほとんど4以上の地域になってると思いますよ！ネットで断熱の地域区分の検索をかけると色んな地図が出てきますが、ものによっては同じ都道府県内でも多少の地域区分の差はあるようなので、詳細はやっぱり確認した方がいいですね。

[2188: これから参戦します。]

長期優良はヤマダは15万取ります。
他のハウスメーカー工務店は7.8万でやってくれるのに。
住宅性能表示制度は更に20万掛かると言われ飽きられました。ハウスメーカー的に住宅性能表示制度やられると第三者に厳し審査あるので施主にやらせない値段設定してますね。
そこは汚いぞヤマダと思いました。
あとは大枚はたいたのでしっかりといい家建ててくれることを切に願います。
施工に自信のある会社でないと住宅性能表示制度は勧めないね。施工にチョンボ余りできなくなるからね制度利用されちゃうと

[2189: 購入済み]

ヤマダウッドハウス通さなくても施主側で直接住宅性能評価申込みできますよー

住宅性能や間取りなどいい仕様にしてるならバリアフリー以外は最高等級取れると思います。

ハウスGメンと住宅性能は別物なので、施行時のことを気にされるならハウスGメンになりますね

1番はいい大工を入れてもらう♪
施主が勉強する♪
マメに現地に足を運ぶ♪

そうすれば余分な費用はかかりません

[2190: 検討者さん]

本物の耐震等級3が良いですね。
保険も安くなるみたいだし。
長期優良で証明できないなら住宅性能表示なんですね
実際取られた方いますか？

[2191: これから参戦します。]

>>2189 購入済みさん
マメに現場に足を運ぶ
納得です。自分の家は自分で築く
注文住宅であって丸投げ住宅ではないですからね
人は自分の為には一生懸命になれますからね

[2192: 完成が楽しみ]

>2182　だんごさん
参考になりました。
今の住居よりも格段に良くなるはずなので、ハイグレードサッシにはしない予定です。
LDKのハイサッシで高額出費ですし、各部屋の引違いは1ヶ所のみにして縦すべり窓とFIX窓を多用していますので、たぶん断熱性のは高いと思います。

うちもコーディネーターとの打ち合わせに望みます。
カップボードはアドバイスのように、家具屋さんでも検討しようかと思います。
お風呂は通常のタイプが良いのですが、浴槽に段のある「ラウンドバス」が一番人気らしいです。

[2193: だんご]

>>2192 完成が楽しみさん
うちはラウンドバスにしました！節水目的と、子供がまだ小さいので座って浸かれるようにと思いまして。あと、高齢者のいるお宅なんかでも段があると便利だと思います。

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2188 これから参戦します。さん

そもそもその金額だけチョイスしてるから高いと感じるだけで、大手とかが安いのは別の費用が高いからでは？と思いますけどね。

標準仕様や設備を考えたら、よくもまぁこんな安く出来るよなぁという印象。ヤマダ電機がバックにいるってだけで違うよなぁ。しかも家電もやっぱり安かったし、カーテン、照明、家具も揃えられたし、助かりました。これはどこのメーカーにも無いからなぁ。

[2195: Z]

>>2194 口コミ知りたいさん

そうでしょうか？
私は高いと感じてます、住宅性能表示も嫌がりますし

[2196: 匿名さん]

>>2189 購入済みさん

住宅性能評価でお聞きしたいです。

うちもコレをお願いしたいと営業に言ったら、住宅性能評価は長期優良の申請とセットじゃないとできないと言われました。

自分なりに調べて、性能評価をしてくれる機関にも問い合わせたら、ホームメーカーに頼めば動いてくれるので、ホームメーカーに話をしてくださいとのことでした。

そしてその話をしたら、出来ない、と言われ‥。

うちは長期優良を取らないことにしました。
しかし、地震保険の割引のために、耐震等級の証明が欲しくて住宅性能評価を頼む予定でした。

個人でもお願い出来るのですか？

[2197: だんご]

>>2196 匿名さん
うちも同じように地震保険の耐震等級割引き目的で長期優良と住宅性能評価で迷い、担当営業に相談した事があります。うちの場合はどちらも申請は可能でしたが、住宅性能評価の方が必要な図面や書類が多く、費用も高くなるとの事でした。だいたい20万くらいと。
申請自体は長期優良と一緒じゃないと無理とは言われませんでしたね。
どちらを取っても地震保険割引きは同じようにできますが、長期優良の方が取得費用とその後の減税などの点でメリットが大きいかと思い長期優良にしました。メンテナンスコストの点で少し不透明な面もありますけど…。

申請自体はどちらもそもそもが施主が申し込む物をHMが代行手数料を取ってやるだけなので、個人でも可能かと思いますが、申請に必要な図面などはヤマダウッドハウスの設計に作成して貰わないといけないと思いますので、その分の費用と手続きの手間などはかなりかかるんじゃないかと思います。また、個人で申請するとしても、設計の審査や建築中の各段階や完了後などにも検査が必要だったかと思うので、施主の手続きミスなどで工期がズレたりもしてしまう事があるので、事前にヤマダウッドハウス側にも協力の許可をとらなければならないかと思います。利益に直接繋がらない手間がかかるので嫌がるHMや営業もいるそうですね…。
うちはそのへんの知識や手間をかけられるだけの時間も取りづらいと思い、お任せする事にしました。

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2195 Zさん

高い、安いは人それぞれの考えと思うけど…
住宅性能評価はうちの担当営業さんはOKですとすぐに対応してくれましたけど。

担当次第なのでは。ヤマダは担当営業次第で評価がガラッと変わるよ。

[2199: 検討中]

>>2197 だんごさん

長期優良だけだと耐震等級の証明ができないので割引できないと思っていましたがいかがですか？

[2200: だんご]

>>2199 検討中さん
証明に全くならない訳ではないようです。ただ、ここ最近のこのスレの話題にもあがってるんですけど、長期優良だと耐震等級2までの証明しかできないと言われた方と、うちの担当営業は長期優良で耐震等級3の証明になるとの説明だったので、どちらなのか分からない所なんですよね。ですので、まぁ最低でも2の証明にはなりますね。

地震保険を耐震等級3の割引きを適応できるようにしたいと伝えて返ってきた返事が長期優良取得の勧めだったので、これで耐震等級2までだと話が違う！となってしまうんですけど。
近日、担当営業に確認してみるつもりです。
不確かな情報になってしまいましたね…ごめんなさい。

[2201: だんご]

>>2199 検討中さん
連続ですみません！たまたま今さっき営業さんから別件の電話があったもので、ついでに長期優良で耐震等級3の証明が出るのかを確認しました。
結果としては、ちゃんと記載されて証明されるそうです！
ご報告まで。

[2202: 検討中]

>>2201 だんごさん

安心しました、ありがとうございますm(_ _)m

[2203: 匿名さん]

ハウステックの場合IHヒーターのガラス板上まで延長するにはハウステックのカナリエへ、グレートUPしないと無理なのでしょうか？

[2204: 完成が楽しみ]

保険料も全く考えていなかったのですが、耐震等級で変わるんですね。
知らないってだめですね。

耐震性などはＨＰに記載されているので嘘はないと思います。
・基準の「等級2以上」に対応し、「等級3」を基本としています。建築基準法レベルの1.5倍の地震力でも倒壊・崩壊しません。※耐震等級は長期優良住宅による構造計算により確定します。

上に記載の（基準の「等級2以上」）とは長期優良申請の基準は「２以上」が必要という事です。
「等級３を基本と。。」うちはこの「３」が欲しいと思っています。

ダンパーを入れる家は、設計と制振ダンパーメーカーで間取りを元に、「位置と個数」を決めると言っていました。メーカーのシュミレーションがはいりますので、メーカーが制振の数値をいくつに設定して計算をしているかでわかりますよね。近いうちにこうと思っています。３であってほしい。。。

[2205: 完成が楽しみ]

>2203　匿名さん
「IHヒーターのガラス板上まで延長」とはレンジの前の縦20cm位の耐熱ガラスの事ですか？

それならば少し前に書きましたが、うちはコンロ前のガラスパネルを換気扇の高さまで延長しています。
延長する代金は7,400円なのでやられた方が油の飛び散りも防げて良いと思います。
さらにペニンシュラ型にして左右の飛び散りを防ぐと良いと思います。
営業よりアイランド型はレンジ脇の床が汚れるとのアドバイスがありました。

うちは営業さんに「ガラスパネルの延長はリクシル」のみと言われリクシルにしました。
しかし「うちは条件が色々ある」ため、下記の条件全てに見合うメーカーはリクシルの一択だと。。

1)キッチンをワイドカウンターに変更
2)前面ガラスパネルを換気扇の高さまで延長
2)ペニンシュラキッチンに変更
3)ペニンシュラなのですが、専用の壁を１枚作りアイランドのようにキッチンの回りを回遊出来るようにしています。簡単に書くとアイランドキッチンのレンジ側にキッチンカウンターの幅の壁を作っています。

ペニンシュラ＋ワイドカウンターにした場合かなりの出費となりますので覚悟が要りますよ^^;

[2206: だんご]

>>2204 完成が楽しみさん
耐震等級で地震保険の割引が変わますが、地震保険自体はそれほど金額は高くないそうです。それよりも火災保険の方が高いので、火災保険の割引目的に、うちは省令準耐火仕様をオプションで追加しました。オプション金額は坪8000円でした。

[2207: 匿名さん]

>>2205 完成が楽しみさん

展示場のキッチンが気にいってしまい(嫁が…)ペニンシュラはやる予定でしたがガラスパネル延長するにはカナリエへ変更しないと
出来ないとのことでした。
話しは変わりますがプレミアムコートEXプラスはどうなんでしょう？(小型犬居ます)

[2208: 完成が楽しみ]

>2206　だんごさん
またまた勉強になりました。勉強されていますね。

全くノーマークの「省令準耐火仕様」を契約書で見たら入っていました。
何の説明も無かったなぁ。うちも坪8000円でした。
「必要なものはおまかせ」って感じでお願いしているので、やってくれてありました。
かなりかかりますね。
こんな施主で良いですかね？ヤマダはやりやすいでしょうけれど。。
納戸、WIC、シューズクローク、階段下収納、和室の押入・床の間・仏間、脱衣室、ユーティリティルームなど。。。
見積に入っているけれど、棚などは全く打ち合わせして無くて大丈夫かな？いつやるんだろうか

[2209: 完成が楽しみ]

>2207　匿名さん
ペニンシュラですね(^^)
うちも妻が絶対やるということで決定しました。
ハウステックでは出来ないと言っていましたが、「カナリエへ変更」すれば出来るんですね。
うちはヤマダで標準の（ＡＳ）をワイドカウンターにしてペニンシュラにしました。
標準のシリーズの変更で、＋334,200円でした。壁代は取られていません。
匿名さんのようにシリーズを変更するともっと高いかも？ワイドカウンターにしなければそうでもないかなぁ？

床材ですが、うちは標準のノダのネクシハードです。
中型犬を２匹飼っていますが、屋外の犬小屋なので関係なし。
室内は熱帯魚と我家のアイドル「フクロモモンガ」を親子で３匹なので、爪を立てても床の傷は皆無です。

[2210: 匿名さん]

>>2209 完成が楽しみさん

そうですか。ペニンシュラ=ワイドになりますよね？カナリエに変更する人は少ないらしいです。でもプラス７万位で出来ますよ。ペニンシュラ変更17万ガラスパネル延長5万。
合わせて30万位で出来ますよ。
フローリングのガラスコートは20年保証有りらしいですけど。1F2F合わせて50万でした。

[2211: 完成が楽しみ]

>2210　匿名さん
ハイグレードにして30万ですか。
今更ですが、その選択もありでしたね。
うちは毎食手料理なので、あおり調理の出来るようにガスにこだわり、リンナイのBASICをデリシアに変更です。

>フローリングのガラスコートは20年保証有りらしいですけど。1F2F合わせて50万でした。
匿名さんの書き込みを見て初めて知りました。
床材を選んでから後で仕様追加ですか？参考までに、坪いくら位ですか？
すでに遥かに予算オーバーなので、妻には教えられないです^^;

[2212: 匿名さん]

>>2211 完成が楽しみさん

会社の先輩に勧められてやることにしました。施工は１番最後なのでいつ頼んでも大丈夫だと思いますよ。(やりたい所指定出来ます)あとコーティングするとフローリングの色、白でも黒でも選んでも キヅが付かないので大丈夫だそうです。私は1F黒2F白にしました。

[2213: 完成が楽しみ]

>2212 匿名さん
有難うございます。平米4,700円ですね。
おすすめが和室(畳)と水回り(ハピア)と玄関＋シューズクローク(タイル貼り)を除いてだとすると。。。
匿名さん＋αなので厳しいかな。。

[2214: 検討者さん]

こんにちは。建て替えで検討中です。いくつか見学した中で優しそうな営業さんだったので、話を進めようかと思っていましたが、2回目の打ち合わせでとりあえず仮契約をしてほしいと言われましたが、まだ間取りも決まっておらず、金額も納得していなかったのでお断りしました。3回目も同じことを言われ、ぜんぜん話は進んでいないので、困ってしまいました。態度も段々投げやりになってきました。みなさんは、2,3回目で契約しますか？営業さんはそれが普通だといいます。

[2215: だんご]

>>2214 検討者さん
回数の問題ではなく、その状況で普通は契約しませんよね。
間取りに関しては、本格的な設計に入った段階では土地の制限などで変更になる事はありますが、仮契約までにある程度は納得の行く間取りができないとですよね。
その間取りやその他の構造、設備などの希望を全て含めた見積り金額にも納得した上で仮契約しないと、それより後には値引きなどの金額的な交渉は難しくなりますし、万が一思うようなものが出来ず、契約解除になってしまったら少なくないお金が返ってこないと言う事にもなりますし。

少しも納得いかないものに対してあなたは契約したりするんですか？ってその人に聞いてみてはどうでしょう？もしくは、納得のいく結果が出なかった場合に無条件で契約解除できる旨を仮契約書に記載してもらってから話を進めてみるとか。まぁおそらく書けないとは思いますが…w

家作りは本当にどのメーカーがというよりも、担当営業さんに左右される部分が大きいなと改めて感じました。そのような営業さんだったらうちも契約までいかなかったでしょうね…。

[2216: 入居済み]

>>2214 検討者さん
私も2回目で契約迫られました。
詳しく説明すると、相方が1人で展示場へ行った時に営業と店長に来週までに契約を。とのことで帰ってきました。
まだヤマダの特徴の説明や、間取りの見本さえ無い時に言われたのが納得いかなくて後日抗議しました！
普通では無いと思います！大きな買い物、人生に1度かもしれないのにそんなすぐに決められない人もたくさんいるはずです！

[2217: 完成が楽しみ]

みなさん苦労されていますね。ＨＭ決定も勇気がいりますし。

参考になれば僕の決定方法を書きますね。
うちは６社競合で、最初に話をして４０日でヤマダに決定しました。
1)ヘーベルＨ　2)Ｓ水シャーウッド　3)ミサワＨ　4)アイフルＨ　5)ヤマダ　6)地元工務店
１．第１回目　各社と会い簡単な間取りを説明し、次回案を持って来てと伝えました。
　　その間地形計測やら色々調べてくれています。
２．各社案が揃ったところで、「間取りの提案（レイアウト）」が、一長一短だと思いますので、家族で話し合い「折衷案」でこんな感じと統一した案を、各社に伝えその際に、
「？月？日迄にベストプライスとベストレイアウトを提出してください。
間取り＋ソーラー等の設備も統一しているので、次回の価格＋提案内容でメーカーを決定します。
この時に残念ながら漏れた会社さんとは、今後一切話をしませんので、後悔の無い価格と案を提出してください。」と伝えました。
そうすると興味を持っている会社は熱心に、「例えばこんな雰囲気はイメージに会いますか」興味のない会社（ヘーベルＨ）などは辞退しました。
ヘーベル曰く、ヘーベルの構造を好きでないお客様（他社と比較をするお客）には販売しないそうです。
３．第２回の打ち合わせで、５社に減りベストプライスと、各社考える最高の案の間取りを持ってきます。
そこで、２社に選択し最終的には、ヤマダに決定しました。
最終的には、ヤマダとミサワと地元工務店を考えましたが、ミサワ(積水)は外構込み坪100万で価格的にアウト、地元工務店はお安かったのですが性能面で不安、ヤマダは設備保証もバランスが良くヤマダ一択になりました。
４．うちはスケジュール通りメーカーを決定し、そこから仮契約まで納得出来る図面修正をしてもらいました。引っ張るほど経費もかかるのでＨＭさんは嫌がりますし、いい関係を築きにくいと思います。

検討中の皆さんは、うちみたいに「今後一切話をしません」ではなく、
「第１候補と優先して話を勧めます。」「納得できなければ第２候補と話を勧めます。」が良いかと思います。

[2218: 購入済み]

家を建てる時100%納得して満足した状態で契約することは難しいでしょう

なのでお互いの人間関係(信頼)が重要です。

もうすでに信頼関係ができそうもないのなら担当をかえてもらいましょう！

もしヤマダウッドハウスが最近売れてるからって何か勘違いして上から目線で対応するようであればここに書き込んでもいいとおもいます。

実際に営業マンはこのスレ見てます(笑)

僕の担当は優秀とは言えないけど、真摯な対応と一生懸命頑張ってくれました。

ウッドハウスはコスパの良い家だとおもいます。
あとは、担当と大工次第です。

担当の職歴もいろんな意味で重要です。

家を契約する時に施主が知っていなければいけないことも沢山あります。

契約の事についてよく勉強して、お互い不快のないように気持ち良くいい家建てて下さいね♪

[2219: 仮ヤマボーイ]

ウチは割と早く仮契約したほうかもしれません。それまで五社からプラン作ってもらってたので、間取りが大枠で決まってたのが大きな要因です。値段や値引き、営業マン人柄も納得したのはもちろんです。ただ急かされた感じはナイですよ。ウチが先に進めたのかな。大手がどこも高いなー、だったから。笑

[2220: 検討者さん]

そうなんですね。間取りも見積もりもあやふやなまま、仮契約でもそこをはっきりさせないと、だめですね。他のメーカーさんは複写の打ち合わせシートなるものを最後に渡してくれますが、ここは何もなく、口約束だけなので、少し危惧していますが、みなさんが、わかってくれていると思うとうれしいです。ありがとうございます。色々勉強してがんばってみます。

[2221: これから参戦します。]

>>2214 検討者さん
20回以上契約まで話し込みましたよ！

[2222: だんご]

>>2220 検討者さん
複写の打ち合わせシートありますんで、しっかり書いてもらってくださいね〜！目の前に出していても話しながらだと書き忘れたりも多いので、自分たちにとって重要な事はこちらから指示して書いてもらったりもしましたw

[2223: 仮ヤマボーイ]

仮契約までは早かったのですが、これから長い仕様決定が始まります。半年くらい、20回前後の打ち合わせとなります。私は外壁とリビング壁紙の色だけは口出ししますが、あとは嫁に任せ…たい。どうせ私は昼間、会社で居ないですからね。笑

[2224: 完成が楽しみ]

お聞きします。
以前のレスにも有ったかもですが、例えば今回の台風で建築中の家が壊れた場合、最悪火事の場合って責任はどこが持つんでしょうか？ヤマダに限らず。。
一般的には引き渡し前なので建設会社が負担だと思うのですが？そこに法律逃れが有って
着工時1/3、中間金1/3、引き渡し前残金、「中間金を支払った＝着工～中間迄の引き渡し完了」と見るとその間の作業完了分に関しては施主責任となるとも考えられるし。
一般的な考えだと、輸入車が日本に輸送中にドアについた傷や凹みが起きた場合、メーカー責任で修理（交換）して完成品引き渡しまではメーカー責任ですよね。建売住宅だって中間で壊れても完成品させて販売。法律の詳しい方がいればお願いします。宅建？の本を読んだ時に、買い手の不利な契約は、契約自体が無効となると書いてあった記憶があります。

[2225: 匿名さん]

教えてください。
みなさん、何かを取り付ける予定のところには下地をいれてもらっているようですが、
どのくらいの重さのものからいれてもらってますか？
タオルハンガー程度でも入れた方がいいですか？

[2226: これから参戦します。]

>>2225 匿名さん

>>2225 匿名さん
タオルハンガーではいらないですよ。
私はホームシアター構築するので天吊テレビ、天吊スピーカー、天吊プロジェクター、天吊掘り込みプロジェクター収納部のみ補強しています。後カーテンを天吊付しますがなんかK点という金属があるそうなのでそこに打ち込んで貰うので補強しません。

[2227: 匿名さん]

なるほど、私の場合は壁掛けテレビ2箇所と玄関フック土間から180cmの高さに横１列補強しました(合板もしくは板)追加料金そんなに高く無いので現場監督に聞きならがらやれば良いと思いますよ。余談、あと将来電気自動車の充電用に200v外付け(6000円)でした。
完成後に付けると(床下通しの
25000円)らしいです。

[2228: 完成が楽しみ]

>2227　匿名さん
電気自動車用ですね。参考になりました。

本当はエアコンも効率を考えて200V仕様にしたいのですが、エアコンを200Vにされた方はいますか？
もしも検討して200Vまたは100Vにされた方がいれば、判断基準もお願いします。

[2229: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2228 完成が楽しみさん

200V仕様は4kw以上のモデルになります。
ですので、10畳程度の部屋なら100Vで足りるので、リビングのみ200Vというのが一般的かと思います。
どちらになるか不安な部屋(13～15畳)があるのなら、切り替え可能なブレーカーを割り当ててもらえば、エアコン取り付け時に切り替えてもらえば問題ないかと思います。

[2230: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2225 匿名さん

石膏ボード用のフックがホームセンターで売られてますが、だいたい3～5kgまでだったかと思います。
なので、ハンガーで服を一枚掛けるのなら、下地は要らないかと思います。
ウチはロイヤルの棚板レールをDIYで付けたので、そこに下地を入れてもらったのと、室内物干しを付けるところ(天井面)と壁掛けテレビを付けるところに下地を入れてもらいました。1スパンあたりで6000円程度でした。

[2231: これから参戦します。]

>>2227 匿名さん
電気自動車用は私も検討してまして監督から2万位と言われていたので6000円ぶつけてみます。
後他の方の問いになんですが私の場合エアコン全て200Vで設定してありましたね、深く考えてなかったすけど

[2232: 完成が楽しみ]

>2229　建て替え検討中［男性 40代］さん
>2231　これから参戦しますさん
エアコン勉強になりますね。効率を考えると200Vかなと思っていまして、悩むところです。
LDKは、DKとリビングは一直線ではなく少しずらしてあります。
こんな場合DK用とL用の2台用意が良いんでしょうね。
決めることが沢山で、仕事が手につかないです。

[2233: だんご]

>>2224 完成が楽しみさん
詳細は覚えてないのですが、請負契約書に損害についての項目があるので一読されると良いと思います。ざっくり言うと、自然災害など不可抗力の場合はほとんど施主の負担になります。請負業者に過失がある場合は保険や請負業者負担となるかと。放火の場合は加害者に責任追求を施主、請負業者で協力してやりましょうという感じで書いてたかと思います。
他のメーカーもそれぞれ契約によって違うでしょうが、ほとんどは同じ感じで、引き渡しまで完全に請負業者側が責任をもってくれるというのは稀なようですよ。

[2234: だんご]

壁補強は、うちはネコがいてキャットウォークをDIY予定なのですが、ネコの体重が5〜6キロなんですがと相談したら、それだと補強しといた方が良いですねとの事でした。

[2235: だんご]

エアコンはうちは、LDK18帖だけ200Vで、その他の6帖3部屋は100Vになってます。電気関係は疎くてお任せです。

[2236: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2224 完成が楽しみさん

ウチの時は請け負い契約の時に、担当さんがちゃんと説明してくれたので…

工事作業者の過失で火災など、施工者側に過失があった場合は、ヤマダウッドハウスが全額負担、天変地異や戦争、暴動等、施主、施工者双方に過失が無いものは施主負担です。

なので、台風が原因のトラブルは施主負担です。
因みに、北朝鮮からミサイルが飛んで来ても施主負担です。

[2237: 完成が楽しみ]

勉強になりますね。
北朝鮮。気がかりです。うちは首都圏なので...

>2235 だんごさん
併用もあるんですね。
以前エアコン屋さんが「200Vは電気代が100Vの倍だけれど、効率は3倍だから200Vの方がお得だよ。本体は少し高いけれど」と話していたのを思い出しました。
LDK26でリビングがちょっとずれているので、1台で平均的な温度になるか？
今住んでいる我が家が古いのでわからないのですが、吹抜けや廊下は空調なしいけますか？
ヤマダは各階で集中して吸い上げる24時間換気なので、家中がそれほど温度差なしに馴染んじゃうものですか？
質問ばかりですみません。

[2238: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>2234 だんごさん

キャットウォークの事例がこちらで出てますね。
http://house.bcde.jp/2016/12/11/ヤマダ・ウッドハウスで猫仕様の家を作る/

DIY後付けだと補強のためのステーなどが見えてしまうので、最初から呑み込み先付けの方が綺麗に仕上がると思いますよ。

[2239: だんご]

>>2238 建て替え検討中［男性 40代］さん
情報ありがとうございます！
そちらのブログは拝見しました。作り付けで施工されてましたね。作り付けだと模様替えなどで困る事もありそうだなーと。ステーなど見えないように先に施工してもらうのも検討したんですが、市販のキャットウォーク用の部材も建具のダイケンのショールームに行ったときに紹介してもらったんですが、目玉が飛び出るくらい高くて…wそんな訳で見た目はある程度妥協するとして後付けDIYとなりました…w
市販で安い物があれば施主支給で取り付けだけ頼んでも良いなとは思うんですが、ご存知の商品なんかあれば教えて頂ければ有り難いです！

[2240: 2225]

下地の件、ありがとうございました。
２キロくらいからは、入れてもらったほうが良さそうですね。
参考にします。
ありがとうございました。

[2241: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュカードってどうです？
オススメしてくるだけあって、ガツンと値引きして家電購入できますか？

[2242: やまちゃん]

>>2241 口コミ知りたいさん
ヤマダ電気の従業員の人もよくわかっていません。因みにケーズデンキのほうが安かったです。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 やまちゃん
やっぱりそうですか･･･
ケーズの価格からほんの少しだけ安くするようで、これなら普通に買う場合と大して変わらないと思いましたよ。
ガッカリというか呆れました。

[2244: 購入済み]

まず普通の客として値引き交渉及び他店引き合いに出す。

そこからカード出してさらに安くしてもらう作戦にしようかと思ってます。

ぶっちゃけ、買う店舗、担当によって値引きバラバラですねw
ポイントしか付けない店舗
価格.comと同じ値段
現金販売のみしか特価しない店舗

山田会長からカード所持者には特別に値引きするようにとしか店舗連絡きてません

なので、値引きは店舗や担当の裁量次第ですねw

[2245: 匿名さん]

火災保険代理店のヤマダファイナンスもいい加減ですよ。

当時のヤマダフィナンシャルから代理店が新しい法人名になった知らせは来ましたが、当時の担当が辞めた連絡は無く、保険事故があって連絡しても、直ぐ折り返し連絡しますって言われていまだに連絡無しです。

いい加減にも程があります。

知り合いの違う保険へ変更する予定です。

このグループはダメですね。

色々手を出して、みんな中途半端な感じ

[2246: 匿名さん]

>2245　匿名さん
そうなんですか。
新しい会社ですから不備もあるかと思いますが、ダメダメ言うのではなくいい関係を築けるようにお互い意思の疎通が大事です。大切に扱ってもらえるようになるといいですね。
本当に嫌ならば「精神衛生上、イライラするより。」さっさと会社を乗り換えればいいと思います。
イライラして怒るより、怒らない生活の方がずっと豊かに幸せに過ごせますよ。

嫌な事があったので、保険会社を「＊＊＊」に変えたらよかったですよ。とかの方が良いです。
>このグループはダメですね。
このページはヤマダファンが前向きに交換し合う場なので、批判は新しくお付き合う保険会社のページで「ヤマダで懲りた」と書き込めばいいと思います。

[2247: だんご]

コンシェルジュカードは、過去スレ読んでても安くなるという人、ならなかったという人、色々ですねー。売りの一つにするならもうちょっと頑張って欲しいとは思いますが、うちとしては家自体のコスパで選んだので、安くなれば儲けもの程度で考えてますw

[2248: これから参戦します。]

ヤマダは今後EVに参画しますね。
家具も初めたみたいだし今後、家を丸ごと呑もうとする算段ですね。
多角経営で失敗しない事を祈ります。
欲張りですね。

[2249: これから参戦します。]

建てた方着工から上棟までどの位期間ありましたか？先月中旬に着工して間も無く上棟との連絡が来ました。
期間短くない？って思ったので皆さんどれくらいかかりましたか？

[2250: 契約済]

完成見学は予約制で1日1万だそうです。1日に何組来ても変わらずと言われました。
前は1組1万とか言ってた気がしますが…
予約制じゃなくて公開制にするとまた違うんでしょうかねぇ
営業が公開制にすると運動会するような子供きたり傷付ける大人達が来たりと大変だと言っていました

[2251: これから参戦します。]

>>2250 契約済さん
貧困層が来たらそうなりますね。

[2252: 契約済]

>>2249 これから参戦します。さん
私の場合、着工開始から1ヶ月で上棟でした。
天気や職人の関係で前後するみたいです。

[2253: 建築中]

10月4日に着工し30日が上棟予定でしたが、2週連続の台風のために延期になり来週月曜日に上棟予定です。なので1か月くらいの期間だと思います。

[2254: これから参戦します。]

上棟に関して回答下さりありがとうございました。上棟まで木を積み上げたり時間をもっと要するものだと思っていました。

[2255: 契約済]

>>2254 これから参戦します。さん
基礎が終わり、上棟日決まると足場建てられて上棟日は朝から夕方までで屋根のります。
工場から運ばれた木材をプラモデルの様に組むだけなので速いですよ

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2250 契約済さん
完成見学会は気になっておりましたが、公式に載っておらず、営業さんからの話も無かったので出来ないと思っておりました。さすがに1日で1万は安いですね。

[2257: これから参戦します。]

ヤマダだけは、辞めた方がいいかも
現在基礎をやってもらってますが、期待より不安の方が大きい会社です。
ショックデカすぎて今日は書き込めません。

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2257 これから参戦します。さん

何があったか分かりませんが、最後まで自分の目で確認して進捗を把握し、次の工程に進む前に必ず次工程の確認をヤマダ側とした方が良いですよ。

[2259: これから参戦します。]

>>2258 口コミ知りたいさん
仕事を持ってる以上100%監視することはできません。
信頼関係の元、工事が進められているわけです。
もしも私の投稿が削除されていたらこれはヤマダサイドの圧力と考えてください。そして今検討してる方がいるなら私の投稿削除と同時にヤマダで建てるという選択肢を削除する事をお勧めします。
コスパがいい＝確かな施工
ではない事を思いしらされました。