ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[201: 現在進行形]

>>198
ご指摘ありがとうございます。

そうでした。

メーターモジュール推しなのに
尺を勧めて来ましたね。
で、尺は別途20万程かかるため、メーターモジュールでやりましたが、メーターモジュールだとまとまり悪くなるそうですが、我が家は部屋数少なく１つ１つの部屋が大きめの為収まりました。

[202: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>201
詳しい人から聞いた話なので、上手く説明できないのですが、
木造に詳しい人からすると、オール4寸のメーターモジュールより3.5寸の尺モジュールの方が構造的に強い場合があり、メーターモジュールはコストカット目的でしかないので、メーターモジュールを安易に勧められないようなことを言ってましたね。
まとまりについては、土地やプラン次第なのではないでしょうか。
部屋は意外とどちらでもまとまるのですが、土地が狭いと廊下などに面積を取られたくないので、尺モジュールになりやすいようです。

どういう意図で尺モジュールを勧めたのかわかりませんが、意外と家のことを知っている担当さんかもしれませんよ。

[203: 匿名さん]

>>200
タマのOBが乗っ取りを仕掛けてるとか？

[204: 現在進行形]

>>202
その差額で制震のオプションを組みました。
数値は、忘れましたが揺れを約半分に抑えるそうです。
構造的な問題は目に見えないので
事が起きてみないと分からないので、
メーターモジュール選択したのは
後悔してないです(^^)

[205: 現在進行形]

質問です！
ヤマダウッドハウスで購入した方で、網戸はつきましたか？
縦すべり窓等も含みます。
よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

>>205
FIX窓以外は網戸が付くとなってました。
ついでに、1階の引違い窓にはシャッターも付くとなってました。

[208: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０５
はい、網戸付いています。縦滑り窓というのでしょうか、そこはハメ殺し（開かない）ですが、浴室だけ残り湯をポンプで雨水タンクに出したいと要望すると、スライドで開く網戸にして貰いました。（追加費用なし）
１階の雨戸シャッター無の窓に格子をつけてもらいましたが、デザインを選ばなければ、無料と言われ、付けてもらいました。

[209: 匿名さん]

>>207
タマのOBが地固め中
タマ出の質の悪い営業だらけになるのなら、考えた方が良いのでは

[211: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０９
私の担当の営業の方は、タマ出ではありませんでしたよ。
個性的なHM出身で、こんなのも出来るはず。と色んなアイデアを提案してくれました。

[212: 不動産購入勉強中さん]

ヤマダウッドハウスを検討、または契約までして考え直した方はいますか？
もしいたら理由を教えてください。

契約悩み中です。

[213: 現在進行形]

>>206.207さんありがとうございました！

[214: 現在進行形]

>>209タマ出の質の悪いとは限りませんし、この業界皆さん動きますから一概に言えないと思いますのでその辺りは個々人の判断で良いのでは？

>>212
2回ほど止めようかと思った事有りました。設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと、言った設計士が居たので即解約を申し出たが設計士変更で合意しました。もう一点は本契約後二週間連絡なかったときでした。

[215: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>214
私の担当さんは熱心に付き合ってくれる方なので、とても助かってますね。
ローコストではない大手メーカーから転職してきたと言ってました。
個人的な経験談としては、タマ、レオの対応はマイナス評価です。
仕事は早いが知識がない、個別対応ができない…、決まった物をただ売るだけといった印象をもちました。
ヤマダは建物で他のローコスト系と差別化できているところがあるので、営業活動も差別化して欲しいですね。

>設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…
これはあり得ないかな…
いくら物を作る仕事とは言え、お客さんがいて初めて成り立つ話しなので、そこはわきまえてもらいたいですね。
本社が「接客満足度」を謳っているしね…

[216: 足長坊主]

「設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…」
↓
同意じゃ。御用聞きではなく、主体的に提案する力が必要じゃ。

[217: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>216
足長さん…
それは理想論ですよ

主体的に提案する力もが無いからお客からいろいろ言われ、それに応えられないから、お客の不満を呼ぶのでは…

[218: 匿名さん]

提案力と、あとは要望に対してどう応えるかという力の両方が結局は必要になってくると思います。
コンサル的な要素、すごく大きいですからね。
それができればお客さんの満足度も上がってくるのではないかと思います。

コストダウンを謳っているハウスメーカーですが、
同時に長期優良住宅を進めているようです。
それらって両立するものなんでしょうか。
どことなく相反するようにも思えるのです。

[219: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２１８
長期優良住宅にすると住宅ローン控除と固定資産税等の税の優遇が受けれますよ。と説明を受けました。
ただし、その分、請負契約の3％か5％上がりますと説明受けました。長期的なｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ（ﾒﾘｯﾄ）がありました。もう無くなりましたが、長期の火災保険に加入できるとか等々。

ﾛｰｺｽﾄHMだが、ちゃんと作っていますよと謳いたいのだなぁという印象でした。長期優良住宅にするかしないかは、施主の判断かと思います。

[220: 現在進行形]

>>215〜217さん
最初の設計士は、同席もせず、提案もせず、手直し段階で同席して提案してくれれば、こちらも手間無く進められたのに、挙句このセリフ。
こんな人に終の住処に関わって欲しくなかったので解約を申し出た次第でした。本社から自宅へ謝罪も提案をして下さり、設計士変更で続行に至りました。設計施工管理費に50万もかかってるのに、こんなセリフを言うなんて、と言うか設計に携わりこんなセリフを言うなんてプロ意識の欠片もないと感じました。ハウスメーカーさんに物申すと、終の住処で一生に一度の大きな買い物で住む人の住みやすさ、暮らしやすさを少しも提案してくれないのはどうなのかと、思いました。その客がいて会社の方々の生業が成立してる訳ですから。変更後の設計士さんのアドバイスが活かされた所もあり良かったです。あとは出来上がり住んでみてどうなのかという部分です。
今悩んでるのは玄関の縦長のFIX窓と西側の隣の家に面する窓を透明かカタガラスにするか悩んでます。透明にしてフィルムを適度に貼りプライバシーを保ちつつ、外の様子を見れるような役割を果たすか、ずーっと考えてます。玄関の透明窓…どうなんですかねー(˙-˙ ;)

[221: 匿名さん]

>>220
ヤマダに限らず、こういった顧客の声を汲み取って欲しいですな
コストカットを意識し過ぎて仕事が雑になり、挙げ句の果てはこういった掲示板で叩かれる
玉が良い例

[222: 申込予定さん [男性 30代]]

昨日、商談してきました。
私の担当の方は長期優良住宅は2〜3割ぐらいしか申請していないとおっしゃっていました。正直私も今の優遇ではやめといたほうがいいかなと思います。
配置図を提案してもらったのですが、正直自分の好みの間取りではないのですが、みなさんはどのようにして決められていったのでしょうか？納得いくまで何回でも打ち合わせしていただけるのでしょうか？

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>222
間取りではなく仕様
木を見て森を見ず

[224: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>222
請負契約を交わすと、工期を決められてしまい、急かされることがあるようです。
間取りをしっかりと考えたいのなら、いくつかのHMを回ったり、間取り作成ソフトを使うなりして、間取りの案をいくつか集めてからの方が良いと思いますね。

[225: 現在進行形]

>>222

間取りは何回も直したり、やり直しは出来ます。
最初は建物契約を交わし、変更合意契約までは図面は変更可能です。担当任せでは中々納得いくもよが出来ないかも知れないので自分の要望をしっかり伝えた上で作成、ダメならネットで間取りで検索すると沢山図面が出てきますので参考にしたりすると良いかと思います。

[226: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２２２さん
はい、納得の行くまで間取り図、設計図の書き直しをして下さい。契約するまでは、無料です。納得の行く間取り図を持って他のHMに行っても文句は言われません。この業界の慣習なのでしょうか、成功報酬制度です。
10回設計変更しても、私のように他HMの間取り図を持ってこれでお願い！でも一律の設計施工管理費は取られます。

一生住む家だと思って、納得が行くまでして下さい。
ご自身で間取り図を書いて、こんなイメージでと伝えると、設計士さんが、耐震上、ここに柱や壁をと指摘あります。

ヤマダ・ウッドハウスは、自由設計の注文建築です。
間取り図や設計図がパッケージになっている家とは、違います。カタログに載っている15プランはたたき台だけです。
自由設計ですから、2階に浴室や家にﾄｲﾚ5個も可能です。ﾄｲﾚの便器代は必要です。自由です。

営業は早く契約させようと今月で100万ポイント終了です。とか、キャンペーン終了まで…とか焦らしてくれますが、『お宅の都合でしょ』と蹴飛ばして下さい。
契約してからの解除は、違約金が発生することもあります。これはどこのHMも同じです。

納得出来なく契約しそうになりましたら、営業さんに浮気してきますと他HMに行くといいですよ。その営業も焦りますし、ヤマダ・ウッドハウスの良い点も悪い点も勉強になります。

契約したら、建築確認申請する設計図を作ります。そこまでは何回も何十回も間取り変更してもいいですよ。自由設計ですから。

[227: 申込予定さん [男性 30代]]

>>226
みなさん、丁寧な返信ありがとうございます。実際に担当の方とは2回お会いしたのですが、提案されるのが、1パターンだけです。なんかちょっと頼りないような、、、印象持ちました。
あと見積りに関してですが、担当の方も値下げできるところはないと言ってたんですが、それも妥当な値段なのかどうか、、 金額も金額ですし、、土地、建物以外だけで600万もかかっているのですが、高いですね〜

[228: 足長坊主]

高くないずら。

[229: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２２７さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。

ちなみに、私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円　

ツッコミどころは満載ですが、他ＨＭのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。
その他に⑤融資諸費用（登記費用・抵当権設定費）　⑥その他（地鎮祭35,000円　残土処理費150,000円　水道加入金・外構工事etc）⑦土地（地盤補強工事、所有権移転登記etc）

建物本体+①～⑦で18,500,000円（坪単価54万円）なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。

捕捉として、本体+①～④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤～⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。（ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、ﾊﾞｯｸﾘﾍﾞｰﾄありそうだけど）
これちょっと高いんじゃない？というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。

余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円（9,000×6,500×50）と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50ｍｍのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のＴＥＬ着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。

契約時の見積書より増えた箇所は、ｿｰﾗｰの追加費用とｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの棚板とﾊﾝｶﾞｰ掛けの棒、ToToｻｻﾞﾅのｵﾌﾟｼｮﾝくらいの50万弱です。標準仕様からのｱｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞはしてません。
提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。

値下げの件ですが、無かったです。
その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分（営業マンの粗利）を無料ということにしてくれたのと思います。
浴室網戸のｽﾗｲﾄﾞや1Fトイレや浴室の格子、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ、ｾﾝｻｰﾗｲﾄの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどｷｬﾝｾﾙのありましたから～とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。

契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。

[230: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>227
請負契約をかけてから解約すると、少なくとも基本計画図面作成費と印紙関係の費用がとられるので、20万円程度は捨てることになると聞いてます。
また、請負契約時に工程表を渡され、工期が伸びることは困ると言われているので、基本的な間取りが決まらないうちの請負契約は、賭けになると思った方が良いと思います。
注文住宅は作るもの、担当との相性で、出来上がるものは全く違ってきます。時間的に急かされると見込み、担当さんにプランを3つ以上出して…等とプレッシャーをかけて良いと思います。それでも合わなさそうなら、担当を変えてもらうか、他社にしましょう。それぐらい、割りきった考え方の方が良いです。
ヤマダのお値段は、他社から比べると安い方だと思います。
ただ、坪単価28.8万円は鵜呑みにしない方が良いと思います。私の場合も229さんと同じような本体標準工事費とは別の費用がかかってます。
ウチの場合は、こだわりきった図面を持ち込みましたので、標準外が500万円程度まで膨れたので、約38坪で2400万です。
ヤマダの場合は、諸経費、産廃処理費が別計算で、およそ20%かかってます。なので、真四角な総二階、オプション無しでも実際の請負金額は坪単価40万円を切らないと思った方が良いです。これに外構やカーテン、照明もかかるので、土地を別として、最終的には坪単価50万円は見ておくべきと思います。

[231: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>229
いつの見積もりでしょうか？
坪単価は若干そちらの方が高いですが、その他各項目の費用は私のよりすべて微妙に安いです、、
私の場合は施工面積36坪程で税込1920万でした。
この違いが、気になります、、

[232: 現在進行形]

皆さんはソーラー何キロ載せましたか？

[233: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご成約プレゼント
特典1 最大100万ポイントプレゼント
特典2 床暖房、太陽光特別価格
さらにヤマダポイント5倍プレゼント
特典1はポイントの詳細謳ってないですよね？

また、仮に請負金額が2千万の場合、ヤマダポイント100万円もらえるんですか？

[234: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>233
こちらのページに各々の詳細がかかれてます。

http://yamadawoodhouse.jp/campaign0102/index.html

ポイントの付与についても、小さな字で書かれているので、よく読んでください。
ウチは年越し前に契約したので、関係無いからあまり気にしてませんが…

[235: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>231
坪単価の違いは面積不足による割増ではないでしょうか。
ウチの場合は昨年12月契約、施工面積38坪を微妙に超えたので坪単価28.8万円、基本図面作成費17万円、設計監理費用37万円となってます。
逆に、バルコニーは施工面積に含まれると聞いているので、バルコニーはオプション費用としては計上されてないです。

[236: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>235
面積不足により、坪単価は上がるが、その他の費用が安いってどういうことなんですか？

[237: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>236
どこの会社も定期的(3～6ヶ月毎)に価格を見直しているようです。
ヘーベルと話しているときにそんなことを聞きましたし、今回のヤマダでも、1月から価格改定があるかも…みたいなことを言われましたね。(常套句かもしれませんが…)

基本的には値上げですが…

なので、229の話しは、すでに外構まで辿り着いているので、値上げ前の話ではないですか？

[238: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>234
仮に2000万の請負契約の場合、10万円分のヤマダポイントもらえるって事ですね。

[239: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>237
実は私の担当の営業も3月からまた坪単価をあげると言っておりました。結局いつ契約してもトータル的に変わらないってことなんですかね？

[240: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>239
そろそろ本当に値上げるのですかね。
構造材の変更と吹付断熱を標準にしたので、採算が合わなくなってると担当さんが言ってました。
ヤマダウッドの標準工事費28.8万円は、メーターモジュール、38坪以上が条件で、38坪以下ならそれで費用追加、尺モジュールにすればそれで費用追加になるとのことでした。100万ポイントプレゼントも、要はオプション100万円分プレゼントだから、それも終了しさらに値上げとなれば、ごく普通の4LDKを建てるとタマより高くなるかもしれないですね。

[241: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>240
私の場合施工面積38坪以下ですが、坪単価は28.8万です。 その代わり、他の項目で割高にされているということなんでしょうか？
それなら38坪にしたほうが得な気がしますが、、

[242: 足長坊主]

38坪未満だった事を見逃して坪単価を出してしまい、帳尻を合わせるために他の工事項目を割り増しにしたのではないかの？

[243: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>241
ヤマダウッドのホームページでは、
坪単価の条件について 坪単価は、施工面積125.62m2(38坪)以上からの本体工事価格となります。
と書いてあります。
私の場合は38坪を越えてましたが、尺モジュールに変えたので、尺モジュール割増がこだわり工事費欄に記載されてました。
標準外費用はこだわり工事費欄に書いてあると聞いてます。書いてなければ標準工事費を施工面積で割ってみて、それでも割増部分が見つからなければ、担当に聞いてみては良いのではないでしょうか。

[244: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>242
チラシにも坪28.8万円とはっきり書いてますし、38坪以上の条件もついておりませんでした。
さすがにそんな帳尻合わせするとか適当すぎるのはダメでしょう。

[245: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>244
でしたら、止めた方が良いですよ。
家造りは信頼関係が無ければ出来ませんから…

ただ、ヤマダウッドだけでなく、タマもレオも坪数規定は謳っています。坪数規定を受け入れられないのなら、ローコストは止めた方が良いと思いますよ。

[246: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>243
すみません、チラシにもその条件書いていました。 私の場合38坪未満で坪単価29.7万でした。
それと、私の場合、基本図面作成費17万円、設計工事管理費用37万円、諸検査費用21.5万円、
付帯工事、小計143万円と、上記レスと微妙な差があるのですが、、
値段上がったとかですか？

[247: 足長坊主]

坪単価は同じでも、付帯工事や諸経費は建てる地域によって異なる。材料費、人件費が異なるからじゃ。

[248: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>246
>基本図面作成費17万円、設計工事管理費用37万円、諸検査費用21.5万円

12月契約の当家も同額です。
38坪以下の坪単価も同額で聞いてます。
(一万円ぐらい上がるので、36坪ぐらいで建てるのがいちばん損になる、と聞きました)

現在外構中とすると、昨年8月以前に請負契約をしていると思われるので、値上げ前の金額ではないかと思います。

[249: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２３１さん
返事遅くなりすみません。私の契約時は2015年7月です。２３７さんのご察しの通り、だいぶ前です。
私の契約時の前後にも、理由は忘れましたが値上げがありました。変更点は、施工の木材が国産の木かヒノキの説明を受けました。基本38坪で34坪なので割高は説明ありました。3人家族なので、そんなに部屋数いらないので、100ｍ2ちょっとにしました。契約時は34坪でしたが、建築確認申請時は33坪になりました。

[250: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２４３さん
値上げですかね。材料費高騰しているようですので、2020年まで上がって行くでしょうね。
でも、住宅ローンの融資実行される時は、今よりずっと金利は低いと思いますよ。

[251: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>249,250
推測でいろいろ書いてしまい、失礼しました。
私の担当さんはちゃんと説明してくれる方なので、一般的な打ち合わせ期間や工期を教えてくれたので、逆算させてもらいました。
昨年夏場に主要構造材をベイヒバ集成から檜集成に変え、昨年秋に吹付断熱を標準にしたことで採算が合わなくなってるとのことで、今になって値上げ話しが出てきているそうです。
材料費高騰の話を良く聞かされますが、経済動向があまり良くないので、材料単価自体はあまり上がらないと考えています。それよりも、ZEHなどの新規準対応で施工内容が増えていることと、ヤマダウッドの場合は、新規参入なので、これまでが抑え気味の価格設定になっていたが、今後は見直されていくことで、値上げしていくのではないかと思います。
知人の紹介でヤマダウッドを知り、当初は断るつもりでいたのですが…
吹付断熱が標準になったことと、仕様に対する価格が抑え気味だったのが決め手になりましたね。選り好みせずに話を聞いてみるべきですね。

[252: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入検討しているのですが、ヤマダで建てる場合、手付け金、中間金、着工金などはそれぞれいくらいるのでしょうか？
また、土地を先行購入し、つなぎ融資も必要なのですが、どこの金融機関がオススメとかありますでしょうか？

[253: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２５２さん
私の場合ですが、手付金は100万円、着工金（建設開始時）請負契約の30%、中間金（棟上時）請負契約の40%、引渡し時（住宅ローン融資実行日）請負契約の30%でした。

手付金は、手続きの印紙代や立替え代の費用です。50でも30万円でも担当に相談して下さい。
着工金は、自己資金で賄いました。いい年したおっさんなので、ローン金額を抑えたかったから。
棟上時の40%、約640万円のつなぎ融資は、思い出したくないですが、消費者金融Ａ社に借りました。前レスにも書きましたが、年4%の利息で100日間、利息は10万円程度でしたが、事務手数料と抵当権設定と解除の費用に28万円上乗せされました。

私も土地先行購入でしたので、消費者金融Ａ社には足元を見られた気がします。
住宅ローンの金融機関をお探しでしょうか？私は会社関係の繋がりだったので、メガバンクＭ社（おっと、メガバンク3社がＭ社で『み』から始まりますね＾＾；）でしたので、住宅ローンのつなぎ融資の設定が無い銀行でしたので、同じメガバンクならＳＭＢＣのＭ社のほうが、つなぎ融資の設定があるそうです。確認して下さい。

どこのＨＭも請負契約時に、住宅ローンの融資実行の事前審査の結果通知を求められます。
各銀行、信用金庫、ＪＡバンクなどの住宅ローン説明会に出向き、事前審査の申し込みをして置いて下さい。
よくキャンペーン終了が2/29までなんだけど、事前審査がパスしていないから、キャンペーン受けれませんでした。ﾁｬﾝﾁｬﾝ♪という笑い話を良く聞きます。

事前審査は、他社の見積書でもＯＫです。ご自分の予算、例えば1,500万円であれば、そのあたりの見積金額が明記してある見積書と諸々の書類を持って、1,500～1,800万円融資して下さい。土地と同時でしたら3,000万円位かな？ご自身の年収や自己資金と相談して下さい。返済・利息のシュミレーションを出して貰えます。ご利用は計画的にｗ

脱線してすみません。
引渡し時に30%、ここは、当たり前ですが住宅ローンの融資実行日が引き渡し日になります。その頃には、新築の内覧をしてウキウキムードだと思います。融資実行日を境に、所有権がヤマダ・ウッドハウスからご自身に替わります。
私もまだ、外構中ですが、外構をヤマダさんに頼まず、他の外構屋さんにしました。値段が違い過ぎ。建築中は所有権（責任問題も）ヤマダ側にあるので、他の外構屋さんは入らしてくれません。他のことろで外構をしようと思っている方、必ず、見積段階でも鍵の引渡し（所有権が家主）は終わられましたか？と聞かれます。ふぅ、いつも長くてすみません。

太陽光も同じです。棟上して屋根出来た時、私は11月中旬。パネルを載せ発電していますが、一向に振り込まれません。明細も着ません。所有権がヤマダさんだからです。
融資実行後1月下旬～2月中旬の2週間分の明細が届きました。171ｋｗｈで5,643円でした。冬だし曇ってるし、こんなもんかな。5.4ｋｗｈ（270ｗ×20枚）です。まだ住んでいないのと、使っても24時間換気付けっ放しとｴｺｷｭｰﾄｰ、ｴｺｷｭｰﾄｰは深夜電力帯で申し込み済み（ヤマダさんがしてくれてた。←褒めてます）

最後に、ヤマダ・ウッドハウスで建てる場合は30・40・30でしたが、某ＨＭでは、40・40・20など様々です。最後にドッカーン100%だったら、つなぎ融資の心配や消費者金融に捨てる金が無い分、こだわり設備や外構に回せるんだけどね。まぁ、建設資材費と人件費の持ち出しがキツイのと、リスク回避じゃないかな？と思います。

[254: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>253
返信ありがとうございます。
ヤマダのホームページで確認したところ、手付け10%、着工30%、中間30%、最終30%となっています。
私は少しでもつなぎ融資の額を抑えたいので、手付け金もできるだけ少なくしたいです。
金融機関悩んでいますが、フラット35で、つなぎ融資のできるネット銀行にしようかと考えています。

[255: 現在進行形]

手付金
そんな決まりがあったのですね。

特に言われず10万円を振り込んだだけでした。

[256: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>255
つなぎ融資もしないといけないので、100万払うのはもったいないかもですね。
上レスにもありましたが、みなさん太陽光は何kwhにしましたか？ 5.7にするか7.12にしようか迷っています。増設の分は単価は上がりますね。

[257: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>256
7.12にするとパワコンが2台になるかもしれないので、パネル増設以外の費用がかかるかもしれません。
確認した方が良いと思いますよ。

ちなみに当家は屋根の大きさもあり、24枚の約6.4kw、パワコン一台で納まるギリギリになりました。

[258: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

私は5.4ｋｗｈでしたが、パワコン2台です。効率が良いようにとか説明受けました。パワコンについての追加料金はありませんでした。5.0ｋｗｈキャンペーン中での契約でしたので、5.4-5.0＝0.4ｋｗｈに単価（300,000/ｋｗｈ）を掛けた120,000円のみ追加でした。

5.7と7.12についてのお悩みについて、1枚パネルのｗ数が不明ですが、270ｗとして
5.7ｋｗｈでしたら、22枚で普通の屋根/\で大丈夫ですが、
7.12ｋｗｈでしたら、27枚くらいですので、4×6には載りませんので、’\の様な少し片流れ屋根になると思います。4×7が載れば別です。

その場合、屋根と外壁に少し追加料金が発生します。太陽光は多いにこしたことはないと思いますが、追加料金と償却をシュミレーションしたほうが良いと思います。

記入していて思い出しましたが、パワコン2台の理由は、夕方に隣の家の3Ｆ部分の影響で日陰になるため、発電量の影響を少なくするためと説明受けました。追加無で良い様にして貰ったと思います。

[259: 検討中の奥さま]

単刀直入に聞きます。
ヤマダウッドハウスのウリはなんでしょう？

他のハウスメーカーと比べて優れているところってどんなところですか？
教えてください。

[260: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>257
そうなんですね。ありがとうございます。
担当に確認してみます。

[261: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>259
基本的にはタマホームと同じような物ですが…
吹き付け断熱が追加費用無しで選べることと、構造が檜集成＋金物接合で在来工法では強い方といったところでしょうか。
あとは…
100万ポイントプレゼントなどのローコスト系にしては値引きがあることですかね。
今月末までなので、もう間に合わないかもしれませんが…

まぁ、強さのことを言ったら、ヘーベルとかハイムの方が強いのでしょうし、安さのことを言ったら、アサカワやアイダの方が安いでしょうし…

タマ、レオ辺りの木造在来ローコスト系で比較したらの話です。

[262: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２５９さま
私が契約した感想と個人的意見として、一番のウリは、親が電機屋さんだと思います。

巨大な資本で小さな良い製品を作っているメーカーを買収して子会社、関係会社化にして、製造原価レベルでお客様（契約者）に提供することが出来るＨＭというのが、新参者・後発が生き残る術ではないかと思います。

前スレにも書きましたが、コンセントや配線は部品代しか取られません。奥様であれば、小さいことですが、大切だと思いますよ。太陽光パネルも電機屋だから配線や効率も考えていると思います。他は知りませんが、載せればいい、付ければいい、一部分が影になって全体の効率が悪くなって、半分の出力しか出なくて苦情言っても後の祭りでしょう。


他は、低～中価格帯（2,000万円弱）な割りに住宅関連装備が良い。
低価格のＨＭでは、玄関を親子ﾄﾞｱにするだけで追加10万upしますが、標準で選べます。

構造上の設計は、耐震基準をクリアして設計するので、他ＨＭと同レベルでしょう。（木造在来でね）
建築は大工さんがするので、一条工務店以外、どこでも同じ。一条は2,000万円では作れませんね。

『住宅は住めればいいと思う人には、ヤマダ・ウッドハウスは適さないと思います。』もっと安く建てれるところがあります。

『快適に便利に、全室WiFiを飛ばしてﾋﾞｴﾗﾘﾝｸにして、10年後太陽光の買取が終わって、償却終わって貯めてた分、30ｋｗの蓄電池でも置くように配線を組んで欲しいと要望を聞いて叶えてくれる電気系が得意なＨＭと思います。』

そりゃ、金があればパナホーム（3,000万円超）にしたよ。私の要望が叶うもう一つのＨＭ。

[263: 匿名さん]

スレ違いだけど
ヤマダ電機は電機屋さんじゃなくて家電量販店だよ。
以前ヤマダ電機にハンダコテ探しに行って店員に尋ねたら
「ハンダコテって何ですか」って
そんな事も知らないで電気屋に勤めてるのかと呆れたけど
所詮そのレベルの店員しかいないんだなって感じでしたよ。
だから、系列だからと言って電気工事に期待しても無駄だと思うよ。

[264: 検討中の奥さま]

261さま、262さま、返信ありがとうございます。

素朴な疑問なのですが、親がヤマダ電機でも、ヤマダウッドハウスのスタッフは、ヤマダ電機、電気屋としての知識はあるのでしょうか？

他社HMからの引き抜きのスタッフが多いと聞きます。前職は住宅関係ですよね？それが、ヤマダウッドハウスだからといい、電機的な知識はあるのかな？と思いましたので…。すみません。

否定しているわけではなく、ただの疑問です。

[265: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>264
電気的な知識…
有る方も居れば、無い方もいるようです。
私の場合は電気工事士資格を持っているので、電気、設備関係の話の内容が、担当の営業さんに指示を出すぐらいになってますね。

電気関係については、親が電気屋と言うことについては、一長一短だと個人的には思っています。
日立との絡みがあるので、エコキュート、IH調理器は日立指定と聞いてます。水回りは選択肢がある中で、ハウステック製品のみグレードの高い物が標準になっているのでありがたいのですが、メーカー指定で困る方にとってはマイナス要因になるかと思います。設備にこだわりたい方は、予め、標準設備を聞いておいた方が良いと思いますよ。

[266: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２６４
私の担当もHM出身でしたが、電気系に詳しい方でした。
親が電機屋だから、皆、電気に詳しい。という風に聞こえたなら申し訳ございません。
個人差があります。社歴も関係していると思います。

２６５さんが言われる通り、ヤマダグループのHousetecの製品は標準仕様でも、他メーカーのグレードとは良い様に思います。
子会社のサンテックパワーも他HMの太陽光設置の施工費より安いと思いますし、品質のほうもパナソニック・三洋電気ソリューション部が品質検査し保証しておりますので、一流品と同レベルと思います。
家の中の電球は、標準でLEDです（アイリスオオヤマだけど）オール電化で少しでも売電しようとする人にとって、大事です。

一度、モデルルームに行かれるといいですよ。特徴を説明してくれます。ウリではありません。標準仕様です。
電気系以外では、扉がゆっくり閉まる。トイレの天井が脱臭パネル。柱の角が丸くなっている。バルコニーの排水が出来なくなった時、部屋に水が来ないようにオーバーフローの穴が開いている。台所の勝手口のコンクリートが容器入れ。べた基礎のコンクリートにラバー入りのペイントで補強する。等々。

私も初めは、モデルルームは売り込まれる、契約しないと・・・、ハンコ押すまで帰れないとか思っていましたが、そんなことはありません。冷やかしでは行けませんが、自分のマイホームの熱意を伝えれば、応じてくれます。その予算では・・・と相手が引いて、丁重にお断りされますので、ヤマダ・ウッドハウスだけではなく、せめて５～６個お邪魔すると、ヤマダ・ウッドハウスのウリが見えてくると思います。ご自身で感じてください。ただ、DMに登録されますので、着ます。訪問まではされません。

[267: 購入検討中さん [男性 40代]]

古家付き土地を購入し、建物を解体するのですが、解体を別の業者に依頼する事は可能なのでしょうか？ 別で依頼された方いらっしゃいますか？

[268: 購入検討中さん [男性 30代]]

できるよ
平屋30坪 苗木 小屋で80万円
見積りサイトで4社から見積りとって
一番安かった業者にどこも同じで決め手がないって吹っ掛けたら
見積りサイト経由じゃなく直接の契約なら80万にしますと言われ契約しました

値切ると仕事が荒っぽくなるからご注意を

[269: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ここのハウスメーカーはダメですね。

住んでみて思ったのは、細かい部分の施工が雑で下手。
下請けのレベルの問題もあると思うけど、壁紙も素人目から見て雑。

やっぱりローコストはダメだね。
全然高品質じゃない、間違えて購入された方、施工時、完成引渡時は慎重に確認した方がいいよ。


購入して後悔してます。
がっかりだよ。

[270: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>269
細かいところ、ってどんなところですか？
完成引き渡しの時に注意して見るので、教えてください。

写真も載せてもらえると、更に参考になります。

[271: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２６９さん
ダメって、どこら辺ですか？私も引渡し済みましたが、そんなに悪い印象おきませんでした。住み始めたら別かな？

＞＞２７０さん
引渡し時の注意点は、まず、可動するドアや窓や引き出しは全て動かすこと。軋みや引っ掛かりなどを見ます。
ビー玉やパチンコ玉で転がしても良いが、家の中心から外側に若干傾きがある（わざと）ので転がります。勢いがあるとＮＧです。壁紙は汚れ傷はＮＧ、一面貼りは基本で継ぎ接ぎもＮＧ。全コンセント確認も。あと、最終の電気図面をコピーしてボードにチェック・メモしていくと、あとあと、何だっけ？とはならないよ。

抜けてたらお願いします

[272: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>271
270です。
269のコメントは他社のアンチコメだと思っているので、気にしないでください。
ヤマダウッドさんには今が試されている時と自覚してもらい、しっかりと施行してもらいたいとの思いです。

[273: 現在進行形]

進行表からこんなに遅れるもんですか？

[274: 購入検討中さん [男性 40代]]

営業と設計、工務の連携がしっかりしていないんだと思います。

安い買い物じゃないから施工はちゃんとしてもらいたいですね。

それと建物価格は安く見えますが、付帯工事が高いですね。見積もり取ると、結局そこを膨らませて利益調整しているので、全体的に安くないです。

タ○ホームそっくりの広告も止めた方がって感じですね。良い印象は全くないかな。

[275: 質問]

既に引き渡された方に質問です
建物契約から着工
また引き渡しまでどの位の期間でしたか？

[276: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２７５さん
建物契約とは、
①ヤマダ・ウッドハウスでその建物で契約した日のことでしょうか？
②建築確認申請した建物で契約した日でしょうか？
私の場合は①が７月でしたが、②は色々、手直しがあって８月下旬でした。

着工は１０月。地鎮祭とか日取りが合わなくて・・・
引渡しは、融資実行の日ですから、１月下旬。

前スレで工程表・進行表から遅れているとの意見もありましたが、私の場合は自己都合による遅れでしたので、気にしていません。

[277: 購入検討中さん [男性 20代]]

地盤補強工事は100万ぐらいかかりますか？ 50万で済むとかありますか？

[278: 購入検討中さん [男性 30代]]

40坪だとしたら、本体価格以外に何万位係りますか？

[279: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２７７さん
相見積取れば安くなりますが、５０万円にはならないと思います。ＨＭも再度、再調査するので調査費用が２回掛かります。ＨＭに他社（提携外）の地盤改良済み保証書を提出しても難しいと思います。担当さんに相談してみては？

[280: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>277
建てる場所の状況と建てる規模によると思います。
あくまでもウチの場合ですが、ヘーベルさんがご丁寧に無料で地盤調査をしてくれたので、そのデータで各社に見積もってもらいましたが…
一階床面積16坪、表層軟弱地盤、液状化リスク有りの評価で、どこの会社も4m程度の柱状改良35本で80万円を提示されてます。
ご丁寧な地元の工務店で教えてもらった原価は、同様の内容で45万円でした。
どこの会社も施工監理上、調査結果を元に、指定の方法と指定の業者で地盤改良をすることを条件にされたので、値下げ交渉は難しいと思った方が良いと思います。(方法や業者の変更をお願いすると、ヤマダに限らず、契約を解除されることがあるようです)
ウチは逆に、コンクリートミルクによる柱状改良が嫌なので、ハイスピード工法による柱状改良をお願いしてますが、建て替えなので、既存の物を解体しないと最終的な調査ができないので、保留になってます。

[281: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>278
オプションをどれだけ付けるかで変わるので、何とも言えないと思いますが…
ウチは当初の請負契約時の内容が、39坪、尺モジュールで、拘り過ぎたオプション500万円含めて、ヤマダとの請負金額が2,200万円、解体含む総予算が2,700万円でした。

[282: 匿名さん [ 30代]]

ヤマダウッドハウス…
太陽光をとってもすすめてきますが、太陽光パネルを売りたいだけなんですかね？売電価格も下がってきてますし、全量買取するために10キロ載せてる方いますか？

[283: 匿名さん]

電気屋さんですから当然です。

[284: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２８２さん
太陽光10ｋｗｈ以上載せるのは、施主の判断と考え方であって、HMの方針ではないと思います。
その担当者が、こだわり設備を売りたいかは、知りません。

ヤマダ・ウッドハウスは、他のHMに比べ安価で太陽光パネルを載せれますと謳っていますが、イシンホームのように10ｋｗｈ以上載せたらローン返済に有利！という、机上の空論の様なことはしていないと思います。

私が説明を受けたのは、5ｋｗｈのｷｬﾝﾍﾟｰﾝをしているので、オール電化にした時としない時のﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄと売電期間が終了以降の方法（蓄電池など）の説明があり、5ｋｗｈ以内にするか5ｋｗｈ以上にするか、自分で決めました。

前ｽﾚにも書きましたが、太陽光パネルを10ｋｗｈ以上載せるということは、38枚以上載せないといけませんので、5×8か4×10が載るために屋根を片流れ屋根に変更しなくてはいけません。外壁代とお隣さんの理解（了解）が必要です。

[285: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>282
親のヤマダ電機がサンテックパワーと提携しているので、かなり安く仕入れられるので、利ざやを増やすために太陽光パネルを勧めるようですね。
この2月までのキャンペーンでは、サンテックの旧モデルを原価ギリギリで出してましたし…
タイミングが合えば、私たちにもメリットがあるのではないかと思います。

全量買取については、冷静に考えた方が良いと思います。
4月以降のオール電化向けの電気料金が、各社値上げに動いています。
東電、中電、関電では、デイタイムの単価が30円台後半となり、売電単価より買電単価の方が高くなります。
地域によっては、全量買取だと、わざわざ安い値段で売った上に高い値段で買うことになるので、無駄が発生します。
お住まいの地域の電気料金を確認しながら、給湯や調理機器の組合せを考慮して、太陽光パネルの発電量を決めた方が良いと思います。

ちなみに…
ヤマダウッドの場合は、エコジョーズに変更すると、追加費用がかかるとのことでした。標準の日立製エコキュートの仕入れ価格が、それぐらい安いとのことでした。

[286: 建て替え検討中 [男性 40代]]

285の補足です。

調べてみたら、2016年度の買取り価格について、決定ではないものの、答申が出ているようですね。
10kw以上：24円
10kw未満(出力抑制対象地)：33円
10kw未満(出力抑制対象外)：31円
固定買取り期間終了後の買取り価格が10円台前半とウワサされているので、固定買取り期間を長くしたいところですが、地域によっては出力抑制で全量は売れない可能性もあり、10kw未満で太陽光パネルを設置しておいて、固定買取り期間後の単価次第で蓄電池を設置して、自家消費した方がお得かもしれないですね。
その時の深夜電力の単価次第では、オール電化(エコキュート)も見直す必用が出るかも…ですね。

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

ヤマダはカーテン工事30万、照明工事20万の見積りですが、他社で依頼するともっと安いですよね？

[288: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>287
資金計画書に書かれている金額ですよね？
だとしたら、あくまでも予算取りの話なので、あまりアテにしない方が良いです。ウチの資金計画にも同様な金額が載ってます。
どこの会社も似たような金額を載せてきたので、平均的な金額を載せているようです。HMが紹介する業者はオーダーメイドになるので、基本的には高いです。通常、HMが紹介するところに依頼しなくても問題ないはずです。
照明では、居室などの標準では引っ掛けシーリングしか付かないところは、ホームセンターや電器店で安く買ってくれば安くなりますが、ヤマダウッドのモデルハウスのようにダウンライトを多数埋め込むと、予算に納まらなくなります。着工後にヤマダ電機のポイントが付くらしいので、そのポイントを上手く使って、出費を抑えるのも方法だと思います。
カーテンは、ヤマダウッドの標準窓は一般的に普及しているサイズなので、こちらもホームセンターなどで買ってくれば安くなります。
窓のサイズが特殊だったり、日射の関係で遮光カーテンなどの機能カーテンを使いたいのでしたら、紹介された業者かカーテン王国などの専門店に依頼するしかありません。カーテン王国も思ったほどは安くないので、凝りたいところはカーテン王国、凝る必用がないところは、ホームセンターで済ますのも方法だと思います。

ウチの場合ですが…
建物にかけすぎたので、照明カーテンは古い物を持ち回ることになりそうです(T_T)

[289: 建築完成、引っ越し中 [男性 40代]]

＞＞２８７さん
他社のほうが安いと思いますが、前ｽﾚにも書きましたが、鍵の受け渡し前には、他の業者は見積もり・下見が出来ませんので、内覧・引き渡し後の工事、設置になります。

私も高い！と思いました。インテリア会社とのピンハネが大きいと思いましたので、
カーテン工事は、カーテンレールはアマゾン、カーテンはニトリ・所有物、工事は、現場監督さんと仲良くなって（貢物）いましましたので、トータル30,000円位と思います。
照明工事は、この際だから全LEDにしてもｱｲﾘｽｵｵﾔﾏクラスでしたら、＠8,000円くらいで収まりました。一つ、ﾀﾞｸﾄﾚｰﾙというｽﾎﾟｯﾄﾗｲﾄの様なもの（アマゾンでパナの部品が売っています）も、特殊工事が必要でしたが、現場監督さんに付けて貰いました。配線は電気図面で線を出してもらう。照明トータルも30,000円位です。

貢物と言っても、イオンの１缶30円のお茶、ケースでも700円を２回。新聞屋の景品で貰ったｽｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲを12本くらいです。
安いものです。是非、仲良くなって工事見積もり外のお願いして下さい。内装工事中でしたら、脚立、電動工具も貸してくれます。
基本、営業さんには、自分でします。と言いながら、現場監督さんに教えて貰いながら、やって貰いましたｗ

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

ヤマダでほぼ契約しようとしてるが営業が合わない。適当過ぎるし上から目線なのが気に入らない。変えてもらうにも所詮 元マタH出身なら同じ気もする。
前橋、高崎でいい営業さん おすすめの人いますか？

[291: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

　290さん

　高崎なら店長さんがお勧めです。

　親身になってくれますし、お若いのに色々詳しいですよ。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289
3万円は何ヶ所でですか？ 値段全然違いますね。
家の施工業者の方にしてもらったのですか？

[293: 匿名さん]

>>292
ヤマダウッドの標準窓は、一部屋あたり高さ2000の掃き出し窓と高さ1100の腰高窓が付くことになってます。どちらも幅は角付けでなければ1650です。カーテンについては、ニトリあたりで買えば4枚セット品が2,000円前後なので、4LDKの家でカーテンレールの取り付けがDIYできるのなら、289さんの金額でできると思います。
照明工事ですが、一般住宅でも電気工事士資格がないと行えないことになってます。不適切な工事をすると火災になる危険性があるからです。
引っ掛けシーリングに付ける程度であれば問題ないし、シーリングライトもペンダントもライティングレールも引っ掛けシーリングに付けるものがあるので、ホームセンターあたりで探してみると良いと思います。
無理に現場のスタッフにお願い事をすると問題になる場合があるので、DIYする前提でプランニングした方が良いと思います。

[294: 建築完成、引越し中 [男性 40代]]

＞＞２９２さん
どっちの３万円ですか？あまり詳しく書くとバレそうなので。
カーテンの３０万円は概算見積で、インテリア会社の方との打ち合わせで、リビング＋寝室＋子供部屋＋縦滑り窓２箇所にカーテンレールとそれぞれのカーテンの見積が３２万円（税込み）でした。
以前より、見積価格で頼むか自分でするかを営業さんには、伝えていました。

３２万円は高いと思いましたので、自分で付けると伝え、見積から削除して貰いました。（中間金額が変更になるから）

リビングはニトリで15,000円くらい、縦滑り窓は980円×2枚、寝室と子供部屋は所有物。カーテンレールはアマゾンで
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B005BKQV0C/ref=oh_aui_detailpage_o0...
こんな感じ。インテリア会社の同等品ですが、部品代の見積は35,000円でした。工事費は5箇所で約10万円。
寝室と子供部屋のカーテンレールは
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B005DO6H1E/ref=oh_aui_detailpage_o0...
寝室と子供部屋で約20,000円でした。
縦窓のカーテンレールは、コーナンで30ｃｍのステンレスの棒をタオル掛けの様に留める感じで。値段は忘れましたが、
1,000円以下。見積はなんと25,000円。
カーテンは適当に選んだので覚えておりません。遮光は良いと思いますが、朝は明るい派ですので、選んでいません。

施工方法というお尋ねですが、基本、自分でやります。（と言っておきます）
家の施工業者というのは、大工さんということですか？壁紙貼りの内装業者の方のことですか？私は建築関係詳しくないので、判りませんが、ヤマダ・ウッドハウスの名刺を持っている現場監督さんという紹介でしたので、社員の方と思っていました。

２９２さんがどこまで進んでいるか判りませんが、インテリアの打ち合わせ、外壁や内装を決定しましたか？
ざっくりの流れですが、
契約＞＞間取り決定＞＞建築確認申請＞＞インテリア＞＞建築許可＞＞地鎮祭＞＞着工＞＞基礎＞＞棟上＞＞内装＞＞内覧＞＞鍵の引渡し＞＞引越し＞＞入居

担当営業さんは、インテリアの前くらいで、終わりではありませんが、サポートに入ります。
その代わりに現場監督さんがインテリア以降、鍵の引渡しまで前面に出てくれます。

営業さんも地鎮祭や中間金や住宅ローンの申請などで会うこともありますが、回数は減り、会うたびにご無沙汰してますの頻度です。

話が脱線しましたが、
インテリア以降、営業さんから現場監督さんの紹介がありますので、仲良くなってお願いしてみては？挨拶とお礼はタダでできますから、相手も人間だし。世間話しながら。

カーテンレールの設置ですが、ここでいいかな？とかしていると、カーテンは重いから石膏ボードにするより柱にしたほうが・・・と言われますので、コンコン叩いても判らないフリしていると、やってくれましたｗ（こんな感じ）

照明は、パナの良いのをヤマダ特価で見積してくれました。一箇所、ダクトレールを要望していたので、工事費込みで5万だった。部品の値段は、
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0045U7Q9O/ref=oh_aui_detailpage_o0...
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0072ZANW6/ref=oh_aui_detailpage_o0...
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0045U1T92/ref=oh_aui_detailpage_o0...
こんな感じと知っていましたので、取り寄せたので、部品代引いて欲しいとお願いしたけど、無理でしたので、配線だけ出すだけにして、照明関係の見積は消して貰いました。

ダクトレールの設置もカーテンレールと同様の方法でｗ

ま、２９２さんこれからも色々あると思いますが、頑張って下さい。

[295: 建築完成、引越し中 [男性 40代]]

＞＞２９３さん
そうですね。無理にお願いするのはダメですね。
ダクトレールのシーリング型もありますが、壁の側面に付けたかった。電気配線工事でも現場監督さんに設置して貰いましたが、その前には、ブレーカーを必ず落としてからやってねと説明を受け、とりあえず、私がやったのですが、配線がむき出しでかっこ悪かったのが、嫌だったみたいで、完璧に仕上げて貰いました。

DIY初心者には、宝の持ち腐れになりそうでしたが、仲良くなるために現場監督さんが持っていたマキタの電動ドリル買いました。それ含めると、合わせて100,000円くらいかな？50万が10万と思えば安い物です。

[296: 建築完成、引越し中 [男性 40代]]

＞＞２９０さん
地区が違うので判りません。
契約しようと思っているのなら、是非、ヤマダ・ウッドハウスで建てたいんですよ！と申入れ、上司（店長等）にお願いしてみたらいいと思います。上司は部下を指導するのが仕事です。そちらの地域でしたら、もっと上に上申できるのでは？

その時、変えたい人を中傷するのではなく、違った側面で検討したい申入れすると良いと思います。

[297: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>291さん296さん

ありがとうございます。
紹介でも担当変更してもらえるんですかね!?
わからないですが、このままならヤマダ自体やめようかと思ってるので、１度上申してみます。

[298: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>297
これからのことみたいなので、レス入れます。
担当変更については、遠慮なく申し出て良いと思います。
申し出るときは、担当を通じず、電話で店長を呼び出して、話すのが気兼ねしなくて良いと思います。
家を建てると言うことは、お互いの信頼関係が成り立たないと上手く進みません。施主が違和感を感じていると、担当者もやりにくいと感じ、話しが食い違い易くなるので、無理に契約せずに、担当変更を申し出てから契約した方が後々の不満が少なくなると思います。相性の問題ということで向こうもわかっているので、気にする必用はないと思います。逆に、担当変更を受け入れてもらえないのなら、その店はやめた方が良いです。家を建てる過程のなかで、なんかしらの行き違いは発生すると思っていた方が良いです。そんなときに店長がダメな店は、対応力が低いので不快感が増します。高いお金を払って建てる家なので、少しでも気持ちよく話しが進むように、相性のよい担当に代えてもらいましょう。
ただ…
担当者が誰かを抜きにして、タイミングとしては今はあまり良くないですね。
私の場合は、知人紹介が絡んでいるので、担当さんは気が合ってますし、いろいろ配慮してくれます。その方の裏話では、最近、受注件数が増えてきて、時間がとりにくくなったとボヤいてました。タマと同じく、薄利多売路線でいく以上、個々人にかかる負担が大きく、担当者の能力差が出やすいようです。増税前の駆け込みなのか、新規オープン続きで人不足なのか…

なので、少しでも気持ちよく話しが進むように、気が合わない担当者は変更してもらいましょう。

[306: 匿名さん]

大まかにだけどライフスタイル別の設計を見ることができるみたい。
個人的にリビングが広い家がいいかな、あとは収納の大きな家。
全体の面積は土地が決まっているなら変えることは難しいから、あとはその中で何を広めにしたいかだと思います。

[307: 匿名さん]

都合悪いカキコミは大量削除ですね。

[308: 匿名]

>>307
そんなにことはどうでもいいんでw
タマ出身だろうが
なんだろうが
買う人が納得してれば
経営体制もどうでもいい。
都合悪いも
そんなことは
検索すれば出てくるし
批判したきゃしてればいいw批判で1000レス埋め頑張ってくださいw

[309: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３０７
都合の悪いというか、愚痴は他でお願いします。ということでないでしょうか？

＞＞３０６さん
漠然としているので、もう少し具体的なほうが良いと思います。
土地が何坪で、どんな形（正方形・長方形・台形！）、玄関の方向、何人家族、希望の広さ、ご予算を伝えると設計してくれますよ。

その上で、リビングを広く、収納が沢山あるとご希望を言えば、1階を広めにして…と設計ソフトで作ってくれます。

ざっくりですが、
10ｍ×16ｍの土地で、道路が西側とします。（西側道路だと西玄関か南玄関、北や東は無いです。南道路で南玄関は理想です）
リビングを広くというご希望なので、1階は7ｍ×10ｍにして建坪の関係もありますから、2階は7ｍ×8ｍにすると、70ｍ2＋56ｍ2で126ｍ2ですから、延べ床38.1坪ですね。

1階は7ｍ×10ｍですが、浴室とﾄｲﾚと玄関と廊下が入りますので、ざっくり7ｍの2ｍを削られるとして、あと柱と壁の厚さがありますので、5ｍ×9ｍで45ｍ2
尺ﾓｼﾞｭｰﾙとｍﾓｼﾞｭｰﾙの違いがありますが、ｍでやっているので、ｷｯﾁﾝが4畳としたらﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞが18.5畳。
ｍﾓｼﾞｭｰﾙの18.5畳でしたら、個人的には広いと思いますが、価値観の違いなので、どうでしょうか？

9ｍあれば、浴室も18×22が置けそうですし洗面や玄関も余裕を持っても階段下に1ｍ×2ｍの収納が出来そうです。

2階は、部屋数にもよりますが、3部屋でしたら各部屋にｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄは作れそうです。

ざっくりですが、そこそこのこだわり装備（2階にﾄｲﾚなど）を付けても①②③④で2,000万円以内でしょうか？（責任は持てません）1,500万円以下は難しいと思います。

[310: 匿名さん]

>>307
内部告発めいた内容が続いてただけです。
どこの会社でもある話でしたね。

[311: 匿名 男]

>>309
へー、安いですね。40坪で3700万円 オプション付きで、ウッドハウスでも店舗で違うんですかね。？

[312: 匿名 男]

>>309
2000万円以内は、諸経費などコミコミの値段でしょうか？ 当方の3700万円は諸経費などコミコミで値引き無しの状態です。

[313: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>312
3700万円は土地込みのお話ですよね？
当方では、500万円程度のオプションと解体費、地盤改良費、その他諸々込みで2700万円ですよ。

[314: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>313
追加で、ウチも約40坪です。

[315: 匿名 男]

>>313
土地代は含まれていません。オプションが1000万円です。オプションの単価が高い感じがします。また、解体や地盤改良費用は含まれていません。そちらの2700万円は、値引き後の値段でしょうか？。

[316: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>315
オプションで1000万円は、相当盛り込んだのでしょうか？
外壁を塗り壁にしたとか、高基礎にしたとか…
3階建てではないですよね？
当方の値引きは、数十万単位の工事サービスのみで、大したものはありません。金額値引きは無しです。
ローコスト系はどこも、カップボードサービス程度しかしてくれません。

[317: 匿名 男]

>>316
2階建です。内装関係、キッチンなどなどグレードアップしたら、1000万円になってしまいました。当方を単純にオプション1000万円なしにすると、2700万円です。そちらのオプション500万円、解体費用、地盤改良費用込みで2700万円は安いですよね。この差は、なんでしょう？

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

カモネギですね
大手でも建てられますよ

[319: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>317
内装のオプションを付けたとのことですが、デザイン全体を凝るような話をしてますか？
だとしたら、カーテン、照明、外構の予算取りがしっかり組まれているとか…
ウチはカーテン、照明は基本使い回し、外構は駐車スペースのコンクリート打ち程度しか見てないので、これらで100万円はいってません。
外構はやりだすとキリがないから…

[320: 匿名 男]

>>319
カーテン、照明、外構で200万円程度です。内装はデザイン全体を凝るような話はしてません。キッチン、浴槽など個々でグレードアップしています。もう少し、お得になる方法はなうでしょうか？そちら金額がうらやましいです。

[321: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>320
カーテン、照明、外構で、言うほど予算取りしてませんね。
オプションで1000万円ということなので、消費税等の上乗せがあったとしても、差がありすぎですね。
長期優良とかZEHの申請は含まれてないですよね？
面積が40坪とのことですが、
のべ床面積ですか？
施工面積ですか？
ウッドハウスは施工面積で計算されますので、テラス、バルコニーも坪単価に掛けられるようです。
基本工事費は坪数×28.8万円ですか？

[322: 契約済みさん]

当方、施工面積約43坪で2200万位でした！オプションもタンクレス、ペニンシュラ、太陽光2.7kw追加、エコキュート460？ℓ等のオプションを付けてその価格でした。諸経費等込みの価格になります。ご参考迄に。

[323: 入居済み [男性 40代]]

＞＞３２０さん
えっと、３０９で書いたのは、３０６に対して、ざっくり試算すればと書いただけです。
私の家は２２９で書いている通りの建坪３３坪くらいの４０坪に比べたら小さな家です。

内装と外構を自前（素人）でしたので、コミコミで2,000万円を少し超えた辺りで収まりました。（引越し代含む）

こだわりで結構高額になられておりますね。価値観の差だと思いますので、頑張りましたねと。

私は、ヤマダ・ウッドハウスの標準でも十分満足（今までのアパート暮らしよりマシ）しています。
今夜も16×20のToToｻｻﾞﾅで缶ﾋﾞｰﾙ。十分幸せと思いました。

[324: 入居済み [男性 40代]]

＞＞３２１さん
そうですね。カーテン・照明は、デザイン会社が入るからピンハネ含め高いですよね。
それより、桁が違うくらい高いのが外構。ビックリですよね。

皆さんも家の設計に注力して、予算使い果たして外構まで回らなくなって、家はかっこいいのに『へ？』という家が結構目立つし、目に入ります。（私んちも！）

外構の代表的なもので、①塀（境界フェンス）、②ポスト表札（門柱）、③土間コンクリート（駐車場）です。

①境界フェンスは分譲地でしたら、南側は自分で、北側はお隣さん東側は折半とか色々、ルール（取り決め）があります。
例えば、10ｍ×16ｍの土地であれば、南側の16ｍと東側の10ｍ/2、西側は道路なので無とすると、16+5の21ｍの境界フェンス代が必要です。
境界フェンスは1ｍあたりいくら位すると思いますか？
フェンスは、LIXILとかでも1ｍ10,000円ですが、半値が普通なので5,000円/ｍですが、ブロックを3段か2段済み、ﾎｰﾑｾﾝﾀｰなら1個100円くらい、30ｃｍ×10ｃｍのがあります。ｍに直すと0.3ｍ。21ｍですので、70個（1段）2段ですので140個。
140個×100円＝14,000円＜＜たいしたこと無いやんｗ
1個5～6ｋｇあるのを140個。700ｋｇ運べない…　5,000円×21ｍ＋14,000＋ｾﾒﾝﾄ代等と目算が狂い、業者に見積して貰ってビックリ！

原価これくらいのはずが！1社目（大手の外構屋）25,000円/ｍ　2社目（地域の外構屋）23,000円/ｍ　条件は同じ。
相場が2万/ｍと諦めかけましたが、5社目で納期を2月末にすると1万円/ｍに！その上、LIXILの機能門柱とイナバの物置代に
ｱﾝｶｰ工事まで入って、1社目のﾌｪﾝｽ工事代より安かったので決めました。
（ちなみに、ちゃんと基礎掘ってコンクリ流して、レーザーで傾きを計測しながらやってましたよ）

③の土間コンの話はまたにします。

[325: 匿名 男]

>>321
そうですね。施工面積だと43坪弱です。これで、計算されていますね。しかし、まだそちらとかなりの差ですね。必要経費に地域対応費が50万円弱計上されています。これは、何でしょうか？

[326: 匿名 男]

>>322
当方と施工面積がほとんど同じなのにかなり差がありますね。ちなみに、B付帯工事 C必要経費はいくらでしたか？ オプションはいくらでしたか？

[327: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３２５さん
地域対応費とは、最寄りの営業所・モデルルームから建築場所の距離が少し遠いのか、有料道路を通らないと行けない場所の時に別途必要になります。

ちなみに兵庫県の洲本市（淡路島）は神戸垂水店から40km位ですが、明石海峡大橋（有料道路）を通らないと行けませんので取られます。私は50ｋｍ離れてましたが、0円でした。

[328: 匿名 男]

>>327
ありがとうございます。モデルルームから15キロくらいしか離れていません。一度、営業マンに確認します。

[329: 匿名 男]

>>327
B付帯工事 C必要経費はいくらいでしたか？

[330: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>325
施工面積が3坪アップですか…

単価は28.8万円ですが、面積の違いはこれに諸経費、産廃処理費用、消費税が定率で加算されるので、坪当たり35万円ぐらい変わってきます。
地域加算もついており、給排水工事に追加があったり、浄化槽費用が組み込まれたりしているかもしれません。
これらの金額は、附帯工事費用、必用費用の欄に書いてあるものです。

ウチの総額2,700万円の内訳は、施工40弱の坪数で、基本工事費約1,100万円、オプション約500万円、附帯工事、必用費用約500万円、これらに対する消費税約170万円、融資費用約70万円、その他予算取り約360万円です。

[331: 匿名 男]

>>322
330のような詳細な明細お願いしたいです。43坪で太陽光ものせて、、、、。値引きもあったんでしょうね。

[332: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３３２さん

２２９を参照して下さい。一部コピペしました。

私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円

その当時も話題になりましたが、2015年7月契約ですので、設計工事管理費用が若干違います。
契約時点と建築確認申請の図面も建坪も違います。
３３２さんが、どの程度進まれているか判りませんが、疑問があるのなら担当の営業の方に説明してもらうといいですよ。

[333: 匿名 男]

>>332
御丁寧にありがとうございました。小生やこれから検討される方の貴重な資料となることでしょう。

[334: 契約済みさん]

>>326
オプションは185万、B付帯工事で137万、C必要費用で400万円、本体価格は1260万です。太陽光は2.4kwの追加でした！申し訳ありません。

[335: 契約済みさん]

>>331
334に投稿してありますのでご参考迄に。因みに外構と地盤補強工事に関してはまだ未定なので金額に含まれておりません。但し、購入した土地の地盤改良は調査した結果必要はないみたいです。

[336: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>334
C必用費用がウチよりも50万円程度の高いですね。
長期優良とかフラット35Sの申請をしましたか？

[337: 契約済みさん]

>>336
長期優良でフラット35Sなのでその分の費用が入ってるかと思われます。値引きの部分としてはカップボードと2Fトイレ、太陽光3kwが値引き対象になっています。

[338: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>337
レス、ありがとうございます。
やはり長期優良にすると50万円ぐらい追加になるのですね。
ウチの場合は、フラット35Sが使えなかったので、長期優良も申請しませんでした。後々のメンテナンスを考えると、減税メリットよりもコストアップの方が高くなりそうなので止めました。
ZEHも聞いてみましたが、太陽光とは別に100～150万円追加費用がかかるし、補助金がもらえるかはわからないと言ってました。
減税やら補助金やら、美味しい話は細かなところまで確認した方が良いですね。

[339: 契約済みさん]

>>338
自分も長期優良住宅の申請は迷いました。担当者さん曰く、申請しなくても35Sの適応になると言われ、もし申請した場合審査に時間がかかるので、工期が伸びますと言われました。最初は申請しなくていいですと言ったものの、税金等の関係もあり申請して頂きました。でも1番の理由としては折角注文住宅にしたので、資産価値として下げたくないなぁと思ったからです。子供も4人いるのでその子達に財産として残してあげたいなぁと考えております。（調べてみると一般と長期では価値が変わってくると言われてるみたいですが、実際長期優良住宅仕様にして資産価値が下がらなければの話ですけど…）そんな感じで今回申請してみました！

[340: 契約済みさん]

>>339
あと、今年度のZEHの補助金も発表され、もし出来るならやりたかったのですが、またまた工期が伸びると言われたのでZEHに関しては諦めました。住まい給付金も貰えればラッキーだなと思っていますが、まだどうなるか分かりません。

[341: 匿名さん]

この会社は、ヤマダSxLのように大手ハウスメーカーの部類には入らないのでしょうか。
スムストックの対象だと、売るときに有利になるとか。

[342: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３４１さん
ヤマダ・ウッドハウスは設立して2～3年目の新参者のHMです。大手ではありません。スムストック加盟のHMさんとは、工法が違いますので、強度的に劣りますが、お手頃価格で建築することが出来ます。

スムストックは車の点検記録帳な意味と思っています。その程度な物で付加価値が付いて査定価格が高くなるのでしょうか？
大手さんの宣伝文句（売る時に高く売れますよと）ではないでしょうか？

ヤマダ・ウッドハウスでは、購入時（鍵引渡し時）に建築確認申請の詳細な図面（柱の位置・配線図・測量図など）貰えます。

例えば、スムストック加盟の大手HMで3,000万円で建てるのと、非加盟なHMで2,000万円で建てて、20年後売却時の建物価格が、1,000万円と0円にはならないかと思います。
20年後もし売却することがあっても、太陽光が保証切れでも50％稼働で毎月200ｋｗｈ位働いていたら、燃費の良い家として少しくらい査定してくれるのでは？と思っています。

あと、売却（転売）のことを考えてHMで家を建てる人はあまりいないと思います。駅近のﾏﾝｼｮﾝじゃないでしょうか。

[343: 購入検討中さん [男性 30代]]

家を売る事があるのか
数十年後、低価格で新築を建てられる時代が来る
売却価格が高くても時代遅れの住設で買い手がつくのか
考慮した方がいいね

[344: 匿名]

昨年契約して建築したが、
なんだか、後から後からキャンペーンやって全室プラズマクラスター装備とか坪単価1万upで、エアコン全室完備とか、100万ポイントも相変わらずやってるし、すごく損した気分。
引き渡ししてないとか
着工前とかなら、
それもやればいいのに。

[345: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３４４さん
お気持ちは判ります。

私が契約した時は、太陽光5.0ｋｗｈｷｬﾝﾍﾟｰﾝだけでした。
その後、100万ﾎﾟｲﾝﾄやﾔﾏﾀﾞ電機のﾎﾟｲﾝﾄ、屋根裏部屋等の魅力的な企画が出てきましたね。

ダメもとで、営業さんに言ってみるといいですよ。契約後、モデルルームに遊びに行った時に物欲しそうにプラズマクラスターの吹き出し口で深呼吸していたら、追加工事出来ますよと言われましたが、営業努力でよろしく！と即答すると、検討すると言われ諦めていましたが、

内覧時に『ここ見て、とアピール。』リビングのみ付けてくれていました。もちろん0円。

全部が全部、叶えてくれるとは思いませんが、お願いしてみては？

屋根裏部屋企画が出た時、完成前でしたので、追加払うので、作ってとお願いしましたが、設計上無理、と言われ、自分で改造したら、瑕疵保証が受けられなくなるとのことで、諦めました。

[346: 匿名]

ウチも同じキャンペーンみたい˚‧º·(˚ ˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅ )‧º·˚

[347: 契約済みさん]

レスとまってますね〜
みなさん、100万ポイントはなに使いましたか？
なかなか悩みますね〜

[349: 購入検討中さん]

100万ポイントは屋根裏40万ポイントとドアの鍵7万ポイントあとは‥
家電類は直接ヤマダ電機で買った方がお得みたいです。
1坪プラス1万エアコンも余り変わらないそうです。

[350: 契約済みさん]

>>349
ドアの鍵7万ですか？ 私は10万とられてます。

[351: 購入検討中さん]

>>350
まだ大まかな見積りだから前後するですかねぇ
。
タマさんも検討してます。

[352: 匿名さん]

玉含めローコスト4兄弟に声掛けしたら？

[353: 匿名さん]

ヤマダって確か現社長が学会だよね？

[354: 購入検討中さん]

ローコストはこだわりなくオプション無しで建てるなら安いと思いますよー

ヤマダウッドハウスは、総額で安いと思わないけとローコストより断然仕様がいいですね

コスパはかなりいいと個人的には思ってます。

100万ポイントが無くなれば厳しいかなw

[355: 契約済みさん]

外壁のつなぎ目のオプションっていると思いますか？ 10年後以降にメンテナンスがいらないって事で十数万かかるそうですが、、

[356: 購入検討中さん]

>>355
ブチル系だと20年持つらしいですよ。標準ですよね？

[357: 購入検討中さん]

>>354
具体的にどの仕様がローコストに勝っているとお考えですか？
私も検討中なのですが、どこも工法や材料、換気仕様に差がないように思えます。

[358: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３５７さん
３５４ではありませんが、回答します。
私は、ローコスト住宅と言われる、タマとレオとアイフルに設計・見積して貰い、アイフルにしぼり進めていましたが、こだわり（希望）を提示するとドンドン契約金額が上がって行き、もはやローコストと言われる額ではなくなったので、新たにHMを探す中で、ヤマダ・ウッドハウスさんの営業さんと出会いました。

アイフルの設計図と見積を持参し、希望を伝えると、予算内で希望以上の設計と提案をして頂き、タマ・レオ・アイフルで経験した知識をぶつけても、時間を取って、色々説明してくれました。

ご質問の工法は同じです。
強度はアイフルのほうが鉄軸が入るのでそちらのほうがと思いますが、ヒノキを使っていますので、良い香りがします。

材料は、前ｽﾚにもありますが、グループ会社化にしているので、そちらの材料は他社よりｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟ品が標準で来ます。

換気装置というお尋ねですが、24時間換気のことでしょうか？あれは付けるのが義務的なだけで、ON/OFFは家主の判断と思います。ﾌﾟﾗｽﾞﾏｸﾗｽﾀｰ付で空気清浄を謳っていますので良いとは思いますが、ﾌｨﾙﾀｰや専用部品のﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがあるので、個人的にはどうかと。

どこのHMも一長一短があります。
ローコスト住宅を選ぼうと思われる方は、過去にも未来にも２軒目の方は少ないと思います。じっくり納得が行く我が家を建てられたら良いかと思います。

[359: 入居済み[男性 40代]]

＞＞３５５さん
今、予算があるのなら良いかもですが、１０年後２０年後の整備プランを考えることは大切と思います。

ヤマダ・ウッドハウスは、標準でもそこそこの防水仕様にしていると思います。
GWに某HMに勤めている親戚が新築を見に来ました。ベランダの大雨時のオーバーフローの穴、うちには無いと。関心していました。

そこの社員特別価格で見積貰いましたが、1.5倍するほどの大手さんでも、そういうアイデアは無いそうです。

[360: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>355
KMEWスーパーシールのことでしょうか？
メーカーカタログでは30年間打ち直し不用となってますね。
ウチの場合は40坪弱の家で8万円程度の追加です。
一般的なシール材は10年に一回程度の頻度で打ち直しが必用です。
その度に数十万円かけて足場を組むことを考えたら、スーパーシールを組んだ方が安上がりだと思います。
KMEWの外壁材は親水セラミックコートが標準なので、こちらも塗り直しは30年間不用とうたってありますね。
ですので、30年以上住むとして、30年間で3回組まなければならない足場代が1回で済むということになります。

[361: 購入検討中さん]

>>358
357です。丁寧に回答ありがとうございます。換気とは基礎パッキンや壁の通気の意味で記載しました。

性能は同等だが値段に対する標準仕様の良さが特徴ですかね。

[362: 購入検討中さん]

354です。
メンテナンスや耐久性を考えた仕様にグレード上げるとローコストはかなり割高になりましたw

外壁(シーラレス)、柱を3.5寸から4寸、ホワイトウッドからヒノキ、屋根、ベランダの金属防水(今は標準)、樹脂アルミ窓から樹脂窓の変更など

住設のオプション類は、ヤマダウッドハウスも割高でした。

省令準耐火建造物仕様で太陽光キャンペーンと100万ポイントをうまく使って今ならZEH仕様も割と安く建てれそうです。

[363: 購入検討中さん]

>>361

今こちらが建てようとしてるのはZEH仕様なんですが、基礎断熱に換気システムと断熱仕様を変更した見積もり作ってもらいました。
何故かと言うとZEHにした時に太陽光98万キャンペーンの容量と屋根の形状を切妻屋根(標準)にすれば差額無しで建てれます。
補助金も125万貰えるのでかなりコスパの良い家になるからです。(ZEH申請費用とか別途必要)

ローコスト系だと標準外対応できないか、かなりの差額を取られたので諦めてましたがヤマダウッドハウスは気持ちよく適正な？価格(概算見積もり)で対応していただいたと思ってます。

[364: 契約済中断中]

>>363
ZEH仕様は何を付ければなりましたか？
太陽光、HEMSの他に何が必要か教えて下さい。
断熱材は吹き付けですか？
窓は半樹脂のままですか？

[365: 匿名さん]

>>364
Ua値がまだ出てないので太陽光の容量がまだ確定してません。
蓄電池に関しては補助金もらうのに必要ないとのことでした。

窓は100万ポイント使用で樹脂サッシ(準防地域)非防火地域ならトリプルガラスならなおよし。

吹付断熱がCグレードなのでEグレードに変更(差額必要)

窓の種類は掃き出し窓などはなるべく使わない

玄関ドアは寒冷地仕様に変更(差額必要)

高効率エアコン32万ぐらい(18畳用)

基礎断熱と換気システム(熱交換率90%)
これは必須ではないがかなりUA値が良くなります。

エネファームの併用も可能ですが、計算上何故か不利になるようですw

この仕様なら太陽光4kw台でいけるので屋根の負担と切妻屋根の片面で載せれるので見た目も工法的にもいい。

片流れなどは壁量が増えるので差額請求されますw

基準がUA値0.6地域ですが20%減以上の0.45ぐらいになる予定です。
20%減を達成すると補助金の査定ポイントが10ポイント貰えます。

補助金は上位から順番に支給されるのでZEH基準ギリギリだと貰えない可能性が高いので気を付けてくださいね

標準仕様でも太陽光を8kwぐらい載せる気ならこれだけでもZEH仕様に出来ますよw

[366: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>365
私も聞いてみましたが、高効率エアコンは全室必用、断熱材はエクリア16Kにした方が良いと言われた上に通るかはわからないと言われ、ZEH申請は断念しました。
充填よりも吹き付けの方が実際の断熱性能は高いとのデータを見たことがあるので…

大手鉄骨メーカーに有利なように作られているようです。
幹事が積水らしいですから…

[367: 匿名さん]

>>366
メータモジュールなので柱4寸だから壁は120mmまで床と天井は何cmでも吹こうと思えば吹けますが、基準さえクリアすればいいので断熱性能グレードを上げるか断熱材の厚みを増やせばいいとおもいます。

鉄骨系は外断熱仕様になるので内断熱より断熱性能は上げやすいです。

お金に余裕ある方は小林住宅みたいに木造でもW断熱にすればいいのですがコスパが悪いのでおすすめしませんw

内断熱でできる範囲で最高に近い仕様のものだとW断熱と同等クラスの性能が可能だと思います。
ただし、気密性だけは外断熱に勝てませんw

気密性と断熱性能が良ければ計算上エアコン1台でもZEH仕様ににする事が可能です。

各室エアコンに大量の太陽光パネルのコストを断熱性能と気密性能に費用わまわすのです。
同じ費用をかけたZEH仕様ですが、住宅性能が全然違ってくるかと思います。

今だと補助金も貰えるので、ほぼ追加予算無しで光熱費0円住宅に出来るチャンスだと思って話を進めています。

[368: 契約済中断中]

>>365
詳しくありがとうございます。
我が家は38坪、太陽光5.7kwなんですが、HEMSとエアコンと間取りでなんとかならないかと、漠然と考えてましたが、窓をオール樹脂、断熱材をグレードアップはしないと厳しそうですね。

[369: 注文住宅検討中さん]

窓をオール樹脂、断熱材をグレードアップしなくてもZEHにできますよ。

UA値が悪くなるため太陽光パネルをより多く搭載しなければならなくなるだけです。
建物の屋根の形状や面積で無理なく搭載できる範囲なら標準仕様でもZEHに対応できます。

パネル1ｋｗ当たり約31万ぐらいコストかかるので、5.7kwなら176万ぐらい費用（キャンペーン適用なし）がかかります。
それに高効率エアコンの台数も増えてきます。
同じ住宅検討中の素人ですのでUA値の計算などできませんが、標準グレードで間取りや窓の種類にもよりますが
38坪で5.7kwではゼロエネルギーになるのが無理なような気がします。
ZEHの場合、建物の形状がなるべく正方形で（壁量が少ない）オーバーハング（断熱の欠損）がない、南側の日よけ対策（庇等）も含めてトータルで考えないとダメです。


標準仕様の吹付け断熱材の厚みを増やすだけなら、材料代の差額のみなので金額的にはそんなに高くなりませんよ。
今なら100万ポイントを使えば窓の変更が可能です。

WHが気に入っているのは柱や土台が檜で、PIN工法で住設も極端に安いものを使用していないからです。
それと外壁をシーラレス（ポイント使用）に変更すれば将来のメンテコストがかからないのも魅力です。

ローコストより少し総額で高いですが、30年後にトータルで掛かる費用を考えると、むしろローコストより総額で安くなります。
構造（躯体）と断熱性能は後から変更することができません。

[370: 物件比較中さん]

この会社はタマホーム出身の方が多いそうですが、タマホームよりも物が良いから転職してるのですか？
仕事がしやすいから転職してるのでしょうか。
素朴な疑問ですが、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[383: 匿名さん]

ユニバーサルスタジオ、速く行きたいです（^W^:^W^)

[384: 検討中の奥さま]

ほぼヤマダウッドで契約しようと思っているのですが土地の関係で家が建てられるのが来年の4月になります。契約時のキャンペーンもあったりしますが 短期間でどんどん標準仕様が良くなっていくのが気がかりで まだ契約していません。
仕様の変更(例えば窓がリクシルのガス入りも選べるようになった。お風呂の選択が増えたなど)は公に公開していませんよね？

外壁も良くなる？など噂を聞きますが、どなたか最近変わった、加わった標準仕様をご存じですか？

あとは差額なしでグレードアップしてくれた等のサービスもあればお伺いしたいです。

[385: 匿名]

確かに、その時々でサービスが違う事はよくある事です。ヤマダウッドは正解だと思います。例えば水周りを全てリクシルや、ハウステックにすると食洗機を付けてくれたり、ルーバーか玄関戸にワイヤレスかＹＫＫさんはないのですが、玄関戸を采風ドアにしてくれる可能性はあると思います。タマホームよりヤマダウッドの方がこれから伸びていく可能性大だと思います。バックに1兆円企業が付いているのと、所詮福岡の工務店が大きくなっただけの会社とうつわが違いますよ。

[386: いつか買いたいさん]

モンキーマジックですかね。値引きはころころ変わりますか？

[390: 購入経験者さん]

タマホームよりは全然安くてグレードも良いですよ！
優秀な方が引き抜かれてるそうです。
営業さんに相談したら良いですよ！

[391: 契約済みさん]

>>385
食洗機はキャンペーン関係なく標準ですよ。

384さん 標準設備で変わったところはリクシル窓がガス入りになった事、フローリングがモデルチェンジした事くらいしか知りませんが どうやら6月から洗面台がオシャレなものが加わるみたいですよ。
私なら4月からの着工ならば年明けまで待って新春キャンペーン狙いで契約します。標準設備は設備メーカーもどんどん新商品を打ち出していくのでそれに伴って仕様が変わっていくのは仕方ないですから。

希望としてはタンクレストイレが標準か、せめて２階のトイレは標準にしてくれればいいのに そこは玉と変わらずセコく金持っていくなと思います。

[392: 購入検討中さん]

今なら100万ポイントキャンペーンあるので
ポイント使えばタンクレスと2階トイレに追加金無しでできます。

4月からベランダの防水がスカイプロムに変更になったようです。

[400: 匿名さん]

>>394
私も東海地区ですが、各社から社員を引き抜きしまくっていて、それでも足りないから、開店が遅れている店舗があると聞いてます。
妬みでしょう。