ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[1980: 完成が楽しみ]

>1979購入済みさん
写真のアップ有難うございます。これは良い＋格好いい＋素晴らしい。
これを妻に見せると「やる」と絶対言うので、内緒で営業さんと相談してみます。^^;
・そもそもベランダの下にもし部屋がある間取りなら断熱や防水の面などでおすすめできません
4.5帖の方は勝手口の上なので問題ないですが、4帖の方はリビングの上ですね。次回ヤマダと話します。
うちは下が大きい（総2階ではない）構造です。

>1975 さん
アドバイスありがとう御座います。
「僕の都合の良いところ（安くなるように）」だけを抜粋して、わがまま家族を説得しましょ。

>1977　戸建て検討中さん
ヤマダのフェリディアは注文住宅なので外壁総タイルも出来ます。
パンフも出来ており用意はされているのですが、「セレクトブックには言わないと入れてくれない」ものです。実物見本はモデルハウスにも常設していない物（珍しい？）なので、お世話になっている皆さんにアップしますね。
検討中のみなさんも参考にしてください。

タイル価格について
検討時にもらった大手２社と、ＨＰで調べた情報を載せますね。
Ｍサワホーム：タイル　30年メンテフリー　30年目に窓枠等のみ21万（55坪で）激安
Ｓ水ハウス：タイル　30年メンテフリー　30年目に窓枠等等のみ67万（64坪で）激安

クレバリーＨと新昭和：サイディングメンテ費用　30年で坪換算11万　HPより
我が家の総タイルにするための追加：坪単価約4万

クレバリーＨと新昭和を参考に　30年で坪11万－タイル差額坪4万＝坪7万の差額（お得になる）
　30坪で210万　40坪で280万　50坪で350万　60坪420万　65坪で455万
差額（お得）になる計算です。概算ですが魅力ですよね。

ただし30年後までに北朝鮮のミサイル攻撃がなければですが・・・^^;　笑えないか

[1981: 完成が楽しみ]

一部間違いが有りました。

タイル価格について 坪数が逆でした。
Ｍサワホーム：タイル　30年メンテフリー　30年目に窓枠等のみ21万（64坪で）激安
Ｓ水ハウス：タイル　30年メンテフリー　30年目に窓枠等等のみ67万（55坪で）激安

[1982: ヤマボーイ]

ニッチとタイルの画像ありがとうございます。両方とも取り入れたいです。
（╹◡╹）

昨日登場した検討中です。

[1983: だんご]

先日コーディネーターとの打ち合わせが終わったと書き込んだ者です。人も増えて来たので私もHNつけてみました。

スイッチニッチ、良いですね〜。
うちはコーディネーターとの打ち合わせが終わり、その後工務担当さんとの打ち合わせもしてきました。工務担当さんがいわゆる現場監督さんとなるそうなので、世の新築ブログに良く出てくるようないい加減な人だとどうしようかと不安でしたが、うちの担当さんは自分からも経験を踏まえて色々提案もして下さり、とても良さそうな方で一安心でした。こちらの要望もかなり良心的に受けて下さり、しかも費用も現場の端材を使って出来るくらいのものならば無料や大工さんの手間賃程度でやりますよ！と快く取り入れて下さる方でした。（壁くり抜いてスリット加工したりとか）
なのでスイッチニッチも今度お願いしてみようと思います！

[1984: これから参戦します。]

>>1979 購入済みさん
投稿ありがとうございます。スイッチニッチするのに、追加取られましたか？

[1985: 購入済み]

追加料金3万ほどだったと記憶してます
ニッチの下に電話機など置く曲台をつけた場合だと＋5,000円ほどだそうです

リビングの動線上にニッチがあるので出っ張りがでるとぶつかりそうなのでやってませんが

あと、リビングの天井の折り上げ、壁面の間接照明やカーテンの間接照明もやってもらえますよ

[1986: これから参戦します。]

>>1985 購入済みさん
間接照明もメッサカッコいいですね。参考になります。

[1987: 完成が楽しみ]

>1985　購入済みさん
※いいお部屋ですね。見る物全て素晴らしいし、参考にさせて頂きます。
天井の釣り上げで照明とのコーディネートはバッチリですね。
これも間接照明も「やると絶対言うので」このままでは家族には見せられないなぁ！
「リビングの天井の折り上げ」ですが、ヤマダは１階の標準で天井高が2.55mだから見た目でFLから2.7m。これもできちゃうんですね。
2階床の断熱もあるから、外壁(家高)を全てを15cm上げた？それとも2階の標準FL2.4mを2.25mにした(家高同じ)？
1階の天井を15cm下げて2.4mにした？
うちはリビングの引違い３ヶ所(4枚＋2枚＋2枚)はハイサッシ(2.2ｍ)にしているので、天井は下げられないと思います。

購入済みさんと同じように壁は白ベースにして、LDKはリビング照明は埋め込み（ダウンライト）を基本に、テーブルだけは吊り下げにしようと思ってます。
我が家は3世代の大家族で、一般のお宅の1.5倍～にしないといけないので、色々な面で大変です。

[1988: 購入済み]

>>1987 完成が楽しみさん

1階は北側斜線の関係で2.4mですね
窓は2200のYKKAPW430のトリプルサッシ入りましたよ

準防火地域なのでここだけは防火電動シャッターで対応しました

生活音のほとんどが掃き出し窓から出るので断熱性や防音のことを考えてここだけトリプルサッシです

[1989: 完成が楽しみ]

>1988　購入済みさん
天井をいじってもハイサッシが入るんですね。また勉強になりました。
天井とニッチは、次回相談してみようと思っています。

身バレしそうですが住んでいるのは６地域、積雪は数年に１回、海から600mの温暖な地域なので、サッシの性能も標準の二重で良いねと話してます。ここだけは「うるさい家族」も同意済み
田舎の母屋の建て替えなので防火も生活音も北側斜線制限も関係無く、LDK引き戸は南側の庭に面しているので日差しと景観を兼ねハイサッシにしました。
うちは特殊で同じ敷地内に仕事場や離れがあり、日中はそちらに居るため防犯を兼ね引違いの4枚(LDKと洋室)は電動シャッターですが、仕事場や離れはそれぞれ5ｍ程度離れているので防火シャッターにはしませんでした。

[1990: だんご]

>>1985 購入済みさん
モデルルームみたいに整ってますね！
ニッチの追加費用けっこうしますね〜…迷います。

[1991: ヤマボーイ]

この週末に決算特別キャンペーンの抽選会ですね。当たったらどうしようと、ワクワクしております。笑

200分の1くらいかな〜

[1992: だんご]

>>1991 ヤマボーイさん
キャンペーンの建物を建てられるくらいの土地あるんですねー！うちの土地だと無理なので羨ましいです！！w

[1993: 完成が楽しみ]

外壁タイルを検討されている方に情報です。
ヤマダで選べるタイルは５種類
アーバンスクエア、リンデンボーダー、ルミナ、　HIモザイク（タイル１個１個が微妙に色違い）
写真は先日up済み
我が家はルミナかプリモかHIモザイクで決めます：ちょっと調べてみました。

ルミナ：東濃製　国産
　http://www.to-no.co.jp/products/rumina/index.html
プリモ：ダントー製　国産
　カタログ184ページ：http://danto.jp/catalog/gaisoukabe/
HIモザイク：アイコットリョーワ製　中国製
　http://www.ic-ryowa.com/products/mosaic/hydroselect/

どれもカタログで見るよりも、実物は大変質感が良いですよ！
坪約４万かかりますが、メンテ費用を考えると一考の価値があります。
施工は下地にケイミューやニチハ指定のサイディングを貼り、その上にタイルを張りますので、外壁が二重になったイメージです。つまり万一タイルが落ちても浸水なし。地震でも粘性のある接着剤ですので、落ちないそうです。

[1994: 完成が楽しみ]

>1988　購入済みさん
標準で納得していたサッシですが、ヤマダのキャンペーンを見た家族が「これからはトリプルサッシかも」と言い出し困っています。
1)性能データでは大変良好なのですが、住んでみていかがですか？
2)施工場所は全ての窓ですか？リビング等一部ですか？
3)縦滑り窓もトリプルですか？
4)オール樹脂ですか？
5)FIX窓もトリプルにしましたか？
最終図も出来ていいないので急ぎませんが、全く知識が無いのでお時間の有る時にお願いできますか？

[1995: ヤマボーイ]

お婆さんが引っ越したくないと言うので、長男の宿命と…。広い道路の角地の土地を持ちたかったです。笑

[1996: 仮ヤマボーイ]

>>1993 完成が楽しみさん

タイルの詳細ありがとうございます。ツボ4万ですか、やはり安くはないオプションですね。

建ててもいない、契約をしてないのにヤマボーイと名乗るのもおかしいので、仮としました。。仮免許みたいな感じで。笑

[1997: 購入済み]

>>1994 完成が楽しみさん
トリプルサッシ(APW430)はリビングの掃き出し窓のみです。

それ以外は購入時の100万ポイントからオール樹脂サッシ(APW330)に全て変更してあります

違いの比較は分かりませんが言えることは窓に関して特に不満(音漏れや結露)がありません

生活音が気になる場所だけトリプルに変更すればどうでしょうか？
ちなみにトリプルサッシ開放するときかなり重たいですw

断熱性や光熱費など気になる人はオール樹脂サッシにしとかないと後で後悔するかもですね

32坪の家で三世帯(6人)で今の所光熱費1万前後です

[1998: 購入済み]

断熱性能表ありましたので参考までに
ZEH基準を余裕でクリアしてますね

[1999: 完成が楽しみ]

ＺＥＨも検討しましたが、坪何万(7万だったかぁ？)掛かると言われ断念、長期優良住宅の申請のみにしました。
トリプルガラスは１階のLDKと洋室で検討しますか。
うちの引違いは、リビング(4枚＋2枚)とキッチン(2枚)がハイサッシ、洋室(2枚)が通常の4ヶ所。
またまた見積もらうのが怖くなってきました。

検討中のみなさん、色々やってみて感じることは、一定の妥協は必要だってことですね。
窓の個数も決まっていますので、防犯や風の取り込みに縦すべり窓を多用するのも差額がかなり発生します。うちは19箇所も縦すべりが。。。減らせるか検討中。
ウォークインクローゼットや、シューズクローク内の造作もよく検討したほうが良いですよ。
うちは更に和室には、仏間や床の間、神棚も必要です。
間取りも設備も希望を全て入れると、予算オーバーの積み増しです。
新築の家を視察して回りましたが、外構を後回しする家が多く塀なし門なしが多く、「みんな予算オーバーだったんだなぁ」って感じます。我が家も外構250みていましたが、削らないといけないかも。

[2000: 仮ヤマボーイ]

外構250、タイルで150…

仮が借になりそうです。借入金ね。笑

[2001: 購入済み]

>>1999 完成が楽しみさん
個人的な意見です
ヤマダウッドハウスで建てる人は住宅性能や住設にある程度こだわりがある人でコスパを重要視する人だと思います

だけど予算に余裕が無い
だけどいい家を建てたい(笑)

実際に僕がそうでした
予算オーバーのために外溝は自費で分離発注になりましたw

家の大きさも限界まで小さくしました

だけど、住宅性能や今後のメンテナス費用など未来のことを考えてそこだけは妥協しませんでした

あとからでも追加できるものは後回し(今すぐ必要でないものは必要な時にできるようにだけしとく)

家というものはこだわりだせば坪単価100万ぐらいすぐになってしまいますw

妥協出来るものできないものを紙に書いて優先順位を決めて精査してくださいね

[2002: だんご]

>>2001 購入済みさん

うちも2001さんと似たような考え方、やり方で決めていってます！広さに関しては後から増やすのはお金もかかるし難しくなるので、必要最低限＋αくらいでとりました。
こだわりや夢を全部を詰め込んで行くと、どえらい事になってしまうんでw
後々足せるとこやDIYでできるとこなどは極力省いていってます。
住宅性能についてはまだ建ってないですけど、カタログスペック上は他のHMと比較しても満足いく内容ですね。住むのがとても楽しみです。

[2003: 購入済み]

>>2002 だんごさん
思ってる以上にいい家が建つとおもいますよー

あとはいい大工さんに建ててもらえるように強く言ってください(笑)
理想のマイハウス頑張ってくださいね♪

[2004: だんご]

>>2003 購入済みさん
ありがとうございます！
そうですね、あとはほんと大工さん次第だなぁと思いますw
強く言っておけば良い大工さんになりますかね？w

[2005: 完成が楽しみ]

>2001　購入済みさん
・ヤマダウッドハウスで建てる人は住宅性能や住設にある程度こだわりがある人でコスパを重要視する人
まさにそれです。本当にヤマダは良いと思います。
うちは大手や地元工務店からも見積をもらったのですが、大手は全て坪100万、地元工務店は安いと思いきや、条件を揃えると意外な価格。しかも構造や制振装置にも不安があって却下しました。
うちは母屋の建て替えなので、一般の新築よりも大変です。
解体で約200万かかりますし、残土処分費や上下水道やガスの切り替え工事その他で150万～
なんせ田舎なので土地の心配がない代わりに、外野の要望がすごくて。。
結果的に我が家は維持管理も大変な大きさになってます。

[2006: 購入済み]

>>2004 だんごさん

言わないより言った方がいいとおもいますw
うるさい客、細かい客の振りだけでもしとけば向こうも下手な大工使わないとおもいます(笑)

ちなみに僕の場合、下請けの大工の数、施行実績など聞いて工務と相談しながら決定しました

その為に、１週間ほど待ちました

[2007: だんご]

>>2006 購入済みさん
すごいですね！ネット上の色んな情報を見て、大工さんの当たりはずれも心配要素だったんで、できればそこまで指定できたらなーと思ってましたけど、それを実践されてる人がいるとは…w
実際、どのように話をもっていったんですか？営業さんや工務さんとかに迷惑がられたりしませんでしたか？

[2008: 購入済み]

>>2007 だんごさん

最初は営業担当に大工さんのこときいたとおもいますw

工務しか大工のことわからないので最終的には工務にうるさく言いましたね(笑)

言うだけじゃなく実際に建築中に何度か大工に差入れなどしてコミュニケーション取って仲良くなりましたね♪

[2009: だんご]

>>2008 購入済みさん
今度工務さんにお会いした時に、大工さんについてちょっと聞いてみたりしてみますw
やっぱり差し入れ視察は基本のようですねw
幸い今の住居からとても近いので、建て始めたらこまめに見に行くつもりです！

[2010: 完成が楽しみ]

>2008　購入済みさん
いつも参考にさせていただいています。
早速次回チェックメモに、「２階バルコニーの防水」に加え「良い大工さん」と書いておきました。
大工さんの腕は大事ですよね。構造計算でok、プレカットもされてくるので、間違いなく家は建ちますが、大工さんの腕次第で仕上がりが全然違いますよね。
我が家の作戦は、見学会の実施が有るので「建設途中見学会で自信をもって見せられる家に」とねんをおし、更に「入居前見学会」も開いてくれと話しましょ。これで構造も内装等も手抜き防止をになる思います。

田舎なので大きさにこだわりましたが、このスレで色々勉強させられました。
性能にとことんこだわるのも一考の価値がありますね。ヤマダでこだわっても大手の様に坪100万にはなりませんし。
思い立って2ヶ月でメーカー選定+最終図。ソーラーと外壁タイルはやりますが、ニッチも天井の一部高さ変更もトリプルサッシも全く知りませんでした。

[2011: これから参戦します。]

ココで建てた方外構はいくらかけましたか？私はガレージ付きで340万です。
敷地は160ツボです。

[2012: 購入済み]

>>2010 完成が楽しみさん
タイルは予算ある人にはいいですよね♪

ちなみにベランダの防水はスカイプロムのステンレス(30年保証)にグレードアップしました

外壁が30年保証なのにベランダが10年保証(標準仕様)だとその為にメンテ費用かかってしまいますw

[2013: 購入済み]

>>2011 これから参戦します。さん

外溝は仕様や土地の条件で金額が全然変わってくるので参考にしにくいとおもいますよw

ガーデンハウスだと金利0でオリジナル品(OEM)もあるので安くておすすめですよ

[2014: だんご]

>>2011 これから参戦します。さん
340万！すごいですね…！
うちは予算もとても少ないので、ひとまず玄関からのアプローチと駐車スペースだけを最低限使える程度にするだけしか余裕がなさそうです。予算はだいたい100万で組んでます。
ヤマダウッドハウスが提携？している外構屋さんとの打ち合わせが近々ありますが、まぁ100万じゃ大した物はできないだろうなぁ…

[2015: 完成が楽しみ]

>購入済みさん
またまた知らない名前が。。
早速調べました。スカイプロムナード、屋上緑化もできるすぐれものですね。
これもメモしました！！
うちはバルコニーが４帖＋４．５帖有るので。。。予算的に見積取る価値(余裕)があるかですね。

標準のバルコニーだと□90cm(半帖)で約10万だから、8.5帖×2＝17・・・170万
これは施工面積に含まれているので、建物価格に反映されている？
しかし、こだわり工事（外部・内部建具＋内部造作＋住宅設備＋準耐火＋太陽光＋タイル）で600万かかってます。
一体我が家はいくらになるやら。。。

[2016: だんご]

>>2013 購入済みさん
ガーデンハウスというのは、外構屋さんの名前ですか？

うちは外構も住宅ローンに組み込む予定なんですが、ヤマダウッドハウスに紹介してもらった所以外で自分で探してきた所でもローンに組み込めるんですかね？その辺の仕組みが良くわかってないです…

[2017: 完成が楽しみ]

>2011 これから参戦します。さん
敷地160坪でガレージ付けて340万は、ヤマダでは多分妥当な線です。
うちは敷地約210ですが、既に半分程度は別の業者で塀を設置しています。
その続きをヤマダさんにお願いするかもですが、塀＋車3台(2+1)のカーポートで250～270万の予定
270-2台用40-1台用25＝205万
205万/105坪(残り半分)×160坪＝312万(塀等)＋ガレージ　ほぼ340万ですね。

>2014　だんごさん
外構ってどこまでやるか？どのグレードにするかなので、出来ると思います。
外構は別業者の方がやすいかもです。

我が家はこれからですが、友人が外構業者なので相談する予定です。
価格も安く見栄え良くが理想ですよね。

[2018: 購入済み]

あまり書かないようにしますねw
ほんと、こだわりだすと余裕で予算オーバーになってしまいます

僕の考え方は建てた後のことを重要視してます

住宅ローン(フラット35s)中に、メンテや修繕費用が重なると二重ローンになる可能性があるので最低30年間はお手入れのみで住める家を目指しました

[2019: 匿名さん]

なるほど、ヤマダさんの提携業者で見積り取りました。
コンクリート約190㎡で200万
ヨドさんのガレージカーポート3台で120万
LIXILウッドデッキ約6畳で60万
境界22mで50万
その他もろもろで500万でした。
今ヤマダさん提携もう一社見積りお願いしてます。

[2020: これから参戦します。]

>>2017 完成が楽しみさん
すみません。皆さん参考ありがとうございます。
外構は、ヤマダとは噛んでおらず、自分で探しました。
違う業者に見積もったら640万と見積もられ、もう一方では、340でした。

[2021: 完成が楽しみ]

>2020 これから参戦しますさん
業者によって、そんなに違うんですね。
参考になりました。
うちも価格を下げないと。大変な事になってます。
購入済みさんのように、毎年多額の税金や維持費がかかるのは避けたいので、タイルとソーラーを入れました。多分メンテ30年フリーで15年は電気代がプラスの予定です。

>2019 匿名さん
ガレージ良いですね。
でも毎年固定資産税の対象になりますよね。
うちも今は車を全て車庫に入れてますが、建て替えを機に、カーポートにして節税（無税）したいと考えてます。
ここが分かりやすい。
http://www.city.suzuka.lg.jp/life/benri/5310.html

僕は長男で家業を継がねばならず、仕事場、離れ、物置、車庫全て税対象。さらに母屋の建て替えで大変な事に。。少しでも減らさないと。

[2022: だんご]

皆さん、Rコーナーってどれくらい出来ますか？
うちはHMをヤマダに決める時に、何気に角がRコーナーになるのもポイントだったんですが、実際間取りを作っていくうちに無駄の少ない間取りを追求していくと、意外とRコーナーになる部分が無くなっちゃいました。まぁオマケ程度に捉えていたので不満はないんですけどねw他の方はどんなものなのかなと思いまして。

[2023: 購入済み]

>>2022 だんごさん

一階部分だけで言うなら3箇所しかありません(笑)

開放されている通り道しか基本いらないのでw

[2024: だんご]

>>2023 購入済みさん
うちも1階、2階で各4箇所です。やっぱりそんなに出来るもんではないですよねw

[2025: 完成が楽しみ]

>1997　購入済みさん
樹脂サッシについてですが、おききします。
新築されて２年？かと思いますが、傷などは気になりませんか？
良い商品だから販売しているんだと思いますが、どうも古い考えで傷や表面の劣化が気になり結露や断熱には良いと思いましたが、踏み切れませんでした。
質感や傷などはどうですか？これも価格up要因なのでやれるかわかりませんが、お時間のある時にお願いします。

[2026: 匿名さん]

>>2022 だんごさん

うちは45坪ですけど、皆さんと同じで4箇所くらいしかないです。たぶん通常Rコーナーがあまりできないから無料なんだと思います(笑)

[2027: だんご]

>>2026 匿名さん
そうですよねw
展示場とかだと結構アピールしておられましたが、今思うと建具がない所が多く、そういう所がRになっててたくさんあるイメージでした。ほんとにオマケ程度ですねw

[2028: 購入済み]

>>2025 完成が楽しみさん

キズについて

色がホワイトなので小傷があったとしても目立たないので気にしたことはありませんでしたね

もし仮に大きなキズがついても簡単に補修できます。

こういった住設については、メーカーの展示場で確認及び説明を受けた方が色々と勉強になりますよ♪

細かい仕様とかは実際に展示場に行くまで知らなかったことがたくさんありましたw

[2029: 完成が楽しみ]

>2028　購入済みさん
そうですか。良いことはわかりましたが、追加の価格ですかね。
予定を遥かに超えているので、だんだん気前が悪くなっています。

>検討中の皆さんへ
うちは軽い考えで坪50～55万かな？と考えていたのですが。。甘かったですね。
ヤマダで標準ならば建つと思いますが、
解体、外構、造作、ソーラー、外壁タイルですでに坪72万になっています。
みなさんもよく検討してくださいね。