ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[189: 現在進行形]

設計士同席を望むなら建物契約後、担当さんに申し出る。駄目なら直接本社に依頼すると可能な時も有ると思います。ウチも最終回同席してもらい意見を聞きました。間取りについては完全自由設計で営業が作るので、自分で基礎になるところを考えないと拉致があきません。ネットで間取り検索して、参考になるものを叩き台にして意見しないと難しかったです。結局我が家は自分で考えました。
何件も行きましたがどこも営業さんが作る事が前提でした。

[190: 現在進行形]

ウチは多目多目に記載されてましたよ。
追加追加にならない様にとの理由だそうです。
担当によると思います。

[191: 現在進行形]

最終的に、
我が家はフラットの融資諸費用や付帯工事、必要経費等、本当に諸々込みで
太陽光10kw搭載費用込みで坪60万円でした。
値引きは現金でなくそれなりにありました。

完全自由設計、注文なのでたたき台になる間取りも
会社では用意されてません。
過去のお客様の間取りを参考にしたり、ネットで検索ワードで引っ掛けて参考にするのが一番手っ取り早かったです。


参考までに。

[192: 購入検討中]

>>191
先日、展示場行ってプラン集のカタログもらいましたよ。

一応ご参考までに。

[193: 現在進行形]

そのプラン集には30坪台が１つも有りませんでした。
そういう意味でのたたき台は有りませんでしたけどね。
そのプラン集が役に立つとは
羨ましいですね(^^)

[194: 現在進行形]

ちなみにそれはいただきましたが、
最低は44.95坪から50坪代、60坪代の全15プラン。我が家は35坪の小さい家に2人で住む平民ですのでなーんにも参考になりませんでした。
フラットルーフや縦すべりの3連窓とか、オプションだらけで坪28.8坪からは遠いプラン集でしたよー(˙-˙ ;)
なので平民が建てるプラン集がないのは残念ですねー=͟͟͞͞(꒪ỏ꒪)

[195: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>194さん

私も平民だったので、ＨＭの間取りで合うものは、殆どありませんでした。
購入した土地（予定でも）が、何坪でどんな形をしていて、道路が西側にあるので、西側玄関か南側玄関とか基本的な設計と家を建てる上で、外せない要望事項と予算をＨＭの営業マンに伝え、どんな間取りを設計してくるかをワクワクすれば良いと思います。例えば、1,500万円で！と伝えて40坪以上の間取りは出てこないと思います。

営業マンに期待することも必要ですが、こんな家を作りたい気持ちを伝えれば、何回も設計してくれます。契約するまでの設計は無料ですから。
他のＨＭの間取りと見積を見せて、この間取りで、ヤマダの標準装備で予算額で出来ますか？と聞いても良いと思います。

ＨＭがオプション付けたがるのは、自動車の営業マンと同じ。平民が乗るアクアでもナビとかＬＥＤライトとかオプション付けたら、軽～くプリウスの基本ベースに近づくのと同じことと思います。

[196: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>194さん　すみません、現在進行形でしたね。失礼しました。

[197: 購入検討中]

>>194
プラン集は全てメーターモジュールでしたね...

ところで、私も太陽光10kwh以上のせるとトランスの費用がかかるとかかからないとかいう話を聞きました。
だからうちは余剰買取で9kwhまでに抑えようかと思ってますが、営業さんからは実際に申請してみないと東電からいくら請求がくるかわからいとの前提で、請求が来ても数万〜50万くらいとの話でした。

[198: 現在進行形]

>>195〜197さん
ヤマダウッドさんはメーターモジュール推しにもかかわらず、メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。我が担当さんは、希望を散々伝えましたが、間取りとしての提案はありませんでした。その為自分で考えましたが同じヤマダさんでも、ちゃんと間取り考えて下さるんですね。まぁ図面関連に50万かかるから、本来当然なんでしょうが形になるまで過去のお客さんの実例ファイルからの提案方法だったり。
他社さんでは、ちゃんと間取り考えて下さった所もありましたが、その違いにがっかりでも有りながら、結果は自分で考えてた間取りに最終回に設計士さん、店長さんも加わりアイデア頂いて出来たので出来映えには、満足はしています。トランスの工事費は、心配ですが、全量、余剰どちらが良いか自由化に伴い更に不明瞭なので分からない部分でもあります。
知り合いがヤマダウッドさんと契約しましたがそちらは良い感じで進んでるようですので担当次第な部分も有るように自分の感覚ではそう感じました。

[199: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>198
>メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。

メーターは追加無しで、尺モジュールにすると追加費用が発生すると思いますが…
ウチの場合は、尺、メーター両方の自作図面を持ち込んで、営業さんに確認し、土地の収まり具合から、追加費用を払って尺モジュールにしました。

規定面積不足による、追加費用ではないですか？

[200: 足長坊主]

なんだかタマホームみたいなルールじゃな。

[201: 現在進行形]

>>198
ご指摘ありがとうございます。

そうでした。

メーターモジュール推しなのに
尺を勧めて来ましたね。
で、尺は別途20万程かかるため、メーターモジュールでやりましたが、メーターモジュールだとまとまり悪くなるそうですが、我が家は部屋数少なく１つ１つの部屋が大きめの為収まりました。

[202: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>201
詳しい人から聞いた話なので、上手く説明できないのですが、
木造に詳しい人からすると、オール4寸のメーターモジュールより3.5寸の尺モジュールの方が構造的に強い場合があり、メーターモジュールはコストカット目的でしかないので、メーターモジュールを安易に勧められないようなことを言ってましたね。
まとまりについては、土地やプラン次第なのではないでしょうか。
部屋は意外とどちらでもまとまるのですが、土地が狭いと廊下などに面積を取られたくないので、尺モジュールになりやすいようです。

どういう意図で尺モジュールを勧めたのかわかりませんが、意外と家のことを知っている担当さんかもしれませんよ。

[203: 匿名さん]

>>200
タマのOBが乗っ取りを仕掛けてるとか？

[204: 現在進行形]

>>202
その差額で制震のオプションを組みました。
数値は、忘れましたが揺れを約半分に抑えるそうです。
構造的な問題は目に見えないので
事が起きてみないと分からないので、
メーターモジュール選択したのは
後悔してないです(^^)

[205: 現在進行形]

質問です！
ヤマダウッドハウスで購入した方で、網戸はつきましたか？
縦すべり窓等も含みます。
よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

>>205
FIX窓以外は網戸が付くとなってました。
ついでに、1階の引違い窓にはシャッターも付くとなってました。

[208: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０５
はい、網戸付いています。縦滑り窓というのでしょうか、そこはハメ殺し（開かない）ですが、浴室だけ残り湯をポンプで雨水タンクに出したいと要望すると、スライドで開く網戸にして貰いました。（追加費用なし）
１階の雨戸シャッター無の窓に格子をつけてもらいましたが、デザインを選ばなければ、無料と言われ、付けてもらいました。

[209: 匿名さん]

>>207
タマのOBが地固め中
タマ出の質の悪い営業だらけになるのなら、考えた方が良いのでは

[211: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０９
私の担当の営業の方は、タマ出ではありませんでしたよ。
個性的なHM出身で、こんなのも出来るはず。と色んなアイデアを提案してくれました。

[212: 不動産購入勉強中さん]

ヤマダウッドハウスを検討、または契約までして考え直した方はいますか？
もしいたら理由を教えてください。

契約悩み中です。

[213: 現在進行形]

>>206.207さんありがとうございました！

[214: 現在進行形]

>>209タマ出の質の悪いとは限りませんし、この業界皆さん動きますから一概に言えないと思いますのでその辺りは個々人の判断で良いのでは？

>>212
2回ほど止めようかと思った事有りました。設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと、言った設計士が居たので即解約を申し出たが設計士変更で合意しました。もう一点は本契約後二週間連絡なかったときでした。

[215: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>214
私の担当さんは熱心に付き合ってくれる方なので、とても助かってますね。
ローコストではない大手メーカーから転職してきたと言ってました。
個人的な経験談としては、タマ、レオの対応はマイナス評価です。
仕事は早いが知識がない、個別対応ができない…、決まった物をただ売るだけといった印象をもちました。
ヤマダは建物で他のローコスト系と差別化できているところがあるので、営業活動も差別化して欲しいですね。

>設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…
これはあり得ないかな…
いくら物を作る仕事とは言え、お客さんがいて初めて成り立つ話しなので、そこはわきまえてもらいたいですね。
本社が「接客満足度」を謳っているしね…

[216: 足長坊主]

「設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…」
↓
同意じゃ。御用聞きではなく、主体的に提案する力が必要じゃ。

[217: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>216
足長さん…
それは理想論ですよ

主体的に提案する力もが無いからお客からいろいろ言われ、それに応えられないから、お客の不満を呼ぶのでは…

[218: 匿名さん]

提案力と、あとは要望に対してどう応えるかという力の両方が結局は必要になってくると思います。
コンサル的な要素、すごく大きいですからね。
それができればお客さんの満足度も上がってくるのではないかと思います。

コストダウンを謳っているハウスメーカーですが、
同時に長期優良住宅を進めているようです。
それらって両立するものなんでしょうか。
どことなく相反するようにも思えるのです。

[219: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２１８
長期優良住宅にすると住宅ローン控除と固定資産税等の税の優遇が受けれますよ。と説明を受けました。
ただし、その分、請負契約の3％か5％上がりますと説明受けました。長期的なｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ（ﾒﾘｯﾄ）がありました。もう無くなりましたが、長期の火災保険に加入できるとか等々。

ﾛｰｺｽﾄHMだが、ちゃんと作っていますよと謳いたいのだなぁという印象でした。長期優良住宅にするかしないかは、施主の判断かと思います。

[220: 現在進行形]

>>215〜217さん
最初の設計士は、同席もせず、提案もせず、手直し段階で同席して提案してくれれば、こちらも手間無く進められたのに、挙句このセリフ。
こんな人に終の住処に関わって欲しくなかったので解約を申し出た次第でした。本社から自宅へ謝罪も提案をして下さり、設計士変更で続行に至りました。設計施工管理費に50万もかかってるのに、こんなセリフを言うなんて、と言うか設計に携わりこんなセリフを言うなんてプロ意識の欠片もないと感じました。ハウスメーカーさんに物申すと、終の住処で一生に一度の大きな買い物で住む人の住みやすさ、暮らしやすさを少しも提案してくれないのはどうなのかと、思いました。その客がいて会社の方々の生業が成立してる訳ですから。変更後の設計士さんのアドバイスが活かされた所もあり良かったです。あとは出来上がり住んでみてどうなのかという部分です。
今悩んでるのは玄関の縦長のFIX窓と西側の隣の家に面する窓を透明かカタガラスにするか悩んでます。透明にしてフィルムを適度に貼りプライバシーを保ちつつ、外の様子を見れるような役割を果たすか、ずーっと考えてます。玄関の透明窓…どうなんですかねー(˙-˙ ;)

[221: 匿名さん]

>>220
ヤマダに限らず、こういった顧客の声を汲み取って欲しいですな
コストカットを意識し過ぎて仕事が雑になり、挙げ句の果てはこういった掲示板で叩かれる
玉が良い例

[222: 申込予定さん [男性 30代]]

昨日、商談してきました。
私の担当の方は長期優良住宅は2〜3割ぐらいしか申請していないとおっしゃっていました。正直私も今の優遇ではやめといたほうがいいかなと思います。
配置図を提案してもらったのですが、正直自分の好みの間取りではないのですが、みなさんはどのようにして決められていったのでしょうか？納得いくまで何回でも打ち合わせしていただけるのでしょうか？

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>222
間取りではなく仕様
木を見て森を見ず

[224: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>222
請負契約を交わすと、工期を決められてしまい、急かされることがあるようです。
間取りをしっかりと考えたいのなら、いくつかのHMを回ったり、間取り作成ソフトを使うなりして、間取りの案をいくつか集めてからの方が良いと思いますね。

[225: 現在進行形]

>>222

間取りは何回も直したり、やり直しは出来ます。
最初は建物契約を交わし、変更合意契約までは図面は変更可能です。担当任せでは中々納得いくもよが出来ないかも知れないので自分の要望をしっかり伝えた上で作成、ダメならネットで間取りで検索すると沢山図面が出てきますので参考にしたりすると良いかと思います。

[226: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２２２さん
はい、納得の行くまで間取り図、設計図の書き直しをして下さい。契約するまでは、無料です。納得の行く間取り図を持って他のHMに行っても文句は言われません。この業界の慣習なのでしょうか、成功報酬制度です。
10回設計変更しても、私のように他HMの間取り図を持ってこれでお願い！でも一律の設計施工管理費は取られます。

一生住む家だと思って、納得が行くまでして下さい。
ご自身で間取り図を書いて、こんなイメージでと伝えると、設計士さんが、耐震上、ここに柱や壁をと指摘あります。

ヤマダ・ウッドハウスは、自由設計の注文建築です。
間取り図や設計図がパッケージになっている家とは、違います。カタログに載っている15プランはたたき台だけです。
自由設計ですから、2階に浴室や家にﾄｲﾚ5個も可能です。ﾄｲﾚの便器代は必要です。自由です。

営業は早く契約させようと今月で100万ポイント終了です。とか、キャンペーン終了まで…とか焦らしてくれますが、『お宅の都合でしょ』と蹴飛ばして下さい。
契約してからの解除は、違約金が発生することもあります。これはどこのHMも同じです。

納得出来なく契約しそうになりましたら、営業さんに浮気してきますと他HMに行くといいですよ。その営業も焦りますし、ヤマダ・ウッドハウスの良い点も悪い点も勉強になります。

契約したら、建築確認申請する設計図を作ります。そこまでは何回も何十回も間取り変更してもいいですよ。自由設計ですから。

[227: 申込予定さん [男性 30代]]

>>226
みなさん、丁寧な返信ありがとうございます。実際に担当の方とは2回お会いしたのですが、提案されるのが、1パターンだけです。なんかちょっと頼りないような、、、印象持ちました。
あと見積りに関してですが、担当の方も値下げできるところはないと言ってたんですが、それも妥当な値段なのかどうか、、 金額も金額ですし、、土地、建物以外だけで600万もかかっているのですが、高いですね〜

[228: 足長坊主]

高くないずら。

[229: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２２７さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。

ちなみに、私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円　

ツッコミどころは満載ですが、他ＨＭのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。
その他に⑤融資諸費用（登記費用・抵当権設定費）　⑥その他（地鎮祭35,000円　残土処理費150,000円　水道加入金・外構工事etc）⑦土地（地盤補強工事、所有権移転登記etc）

建物本体+①～⑦で18,500,000円（坪単価54万円）なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。

捕捉として、本体+①～④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤～⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。（ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、ﾊﾞｯｸﾘﾍﾞｰﾄありそうだけど）
これちょっと高いんじゃない？というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。

余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円（9,000×6,500×50）と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50ｍｍのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のＴＥＬ着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。

契約時の見積書より増えた箇所は、ｿｰﾗｰの追加費用とｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの棚板とﾊﾝｶﾞｰ掛けの棒、ToToｻｻﾞﾅのｵﾌﾟｼｮﾝくらいの50万弱です。標準仕様からのｱｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞはしてません。
提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。

値下げの件ですが、無かったです。
その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分（営業マンの粗利）を無料ということにしてくれたのと思います。
浴室網戸のｽﾗｲﾄﾞや1Fトイレや浴室の格子、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ、ｾﾝｻｰﾗｲﾄの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどｷｬﾝｾﾙのありましたから～とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。

契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。

[230: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>227
請負契約をかけてから解約すると、少なくとも基本計画図面作成費と印紙関係の費用がとられるので、20万円程度は捨てることになると聞いてます。
また、請負契約時に工程表を渡され、工期が伸びることは困ると言われているので、基本的な間取りが決まらないうちの請負契約は、賭けになると思った方が良いと思います。
注文住宅は作るもの、担当との相性で、出来上がるものは全く違ってきます。時間的に急かされると見込み、担当さんにプランを3つ以上出して…等とプレッシャーをかけて良いと思います。それでも合わなさそうなら、担当を変えてもらうか、他社にしましょう。それぐらい、割りきった考え方の方が良いです。
ヤマダのお値段は、他社から比べると安い方だと思います。
ただ、坪単価28.8万円は鵜呑みにしない方が良いと思います。私の場合も229さんと同じような本体標準工事費とは別の費用がかかってます。
ウチの場合は、こだわりきった図面を持ち込みましたので、標準外が500万円程度まで膨れたので、約38坪で2400万です。
ヤマダの場合は、諸経費、産廃処理費が別計算で、およそ20%かかってます。なので、真四角な総二階、オプション無しでも実際の請負金額は坪単価40万円を切らないと思った方が良いです。これに外構やカーテン、照明もかかるので、土地を別として、最終的には坪単価50万円は見ておくべきと思います。

[231: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>229
いつの見積もりでしょうか？
坪単価は若干そちらの方が高いですが、その他各項目の費用は私のよりすべて微妙に安いです、、
私の場合は施工面積36坪程で税込1920万でした。
この違いが、気になります、、

[232: 現在進行形]

皆さんはソーラー何キロ載せましたか？

[233: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご成約プレゼント
特典1 最大100万ポイントプレゼント
特典2 床暖房、太陽光特別価格
さらにヤマダポイント5倍プレゼント
特典1はポイントの詳細謳ってないですよね？

また、仮に請負金額が2千万の場合、ヤマダポイント100万円もらえるんですか？

[234: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>233
こちらのページに各々の詳細がかかれてます。

http://yamadawoodhouse.jp/campaign0102/index.html

ポイントの付与についても、小さな字で書かれているので、よく読んでください。
ウチは年越し前に契約したので、関係無いからあまり気にしてませんが…

[235: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>231
坪単価の違いは面積不足による割増ではないでしょうか。
ウチの場合は昨年12月契約、施工面積38坪を微妙に超えたので坪単価28.8万円、基本図面作成費17万円、設計監理費用37万円となってます。
逆に、バルコニーは施工面積に含まれると聞いているので、バルコニーはオプション費用としては計上されてないです。

[236: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>235
面積不足により、坪単価は上がるが、その他の費用が安いってどういうことなんですか？

[237: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>236
どこの会社も定期的(3～6ヶ月毎)に価格を見直しているようです。
ヘーベルと話しているときにそんなことを聞きましたし、今回のヤマダでも、1月から価格改定があるかも…みたいなことを言われましたね。(常套句かもしれませんが…)

基本的には値上げですが…

なので、229の話しは、すでに外構まで辿り着いているので、値上げ前の話ではないですか？

[238: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>234
仮に2000万の請負契約の場合、10万円分のヤマダポイントもらえるって事ですね。