ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[169: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>168
雨漏り気にしたら、どこのメーカーもやりたがらないと思いますが…
バルコニーの防水は、どこもFRPだったので、差があるとは思えない…

[170: 匿名さん]

基本的にどこのメーカーであっても、雨漏りを起こしそうなことは極力やらない方が良い。
陸屋根にして屋上を作ったり、スカイバルコニーにしたり、普通のベランダでも雨に濡れるものだったり、
そういうものは基本的に雨漏りする、と考えた方が良い。
新築当初はよくても、10年20年するうちに雨漏れする確率はどんどん上がっていく。
同時に10年ごとに防水処置をしなければならず、メンテナンスコストも大きくなる。

屋上を作っても、よほど暇がなければ出なくなる。
家を建てる前は「バルコニーに出て夕暮れ時にビールを」なんて思うもんだが、
一年のうちに、外に出て気分の良い季節が何ヶ月あることか。
埼玉なら11月から3月までの約半年はまず出ない。
真夏の暑い時期にはエアコンの効く室内の方がよっぽど快適。
一年のうちわずか数ヶ月の、しかも休日に出ようと思ったって、
そのときにバルコニーは汚れていてまず掃除からしなければならなくなる。
せっかく掃除しても、雨が1度降ればまたやり直し。

悪いことは言わないので、屋根は傾斜のある普通の形状（切妻、寄棟、片流れなど）がいい。
どうしても外の雰囲気が味わいたい、庭をつくる土地はない、というのなら、
２階のベランダを少し大きめ（もちろん屋根付き）にして、物干しスペースと兼用にすれば、無駄ではなくなる。

[171: 契約済みさん [女性 20代]]

先日ヤマダウッドハウスで契約しました。知り合いがヤマダＷＨにいて紹介されたのがきっかけでしたがフラット35の金利優遇の期限が迫っていることと、100万ポイントキャンペーンもあるので急いで契約してください！と。。。見積りは太陽光5.4と床暖6帖分と100万ポイントや収納なども込みで建物価格１５２１４０７３円でした。30坪です。坪単価約51万は値引き頑張ってもらえた方なのでしょうか？設備などのグレードは気に入っています。

[172: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>171
すべて標準仕様ですか？
うちは標準約30万のキッチンが仕様を変えて90万になりました

[173: 契約済みさん [女性 20代]]

No.172さん
はい、標準仕様で100万ポイント内でキッチンなどのグレードアップする予定にしています。
土地1100万で購入し、外構費や諸費用、火災保険や引っ越しの費用などかかる費用の大体を見積もってもらい2900万を超えないようにお願いしています。ぎりぎりのラインのようですがＯＰ＆建物を大きくする以外は頑張りますと言ってくださっているのですが、この内容はお値引頑張ってもらえてるんでしょうか？場合によっては解約もありだなと思って検討中なのでご意見いただきたいです。

[174: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>171さん

契約おめでとうございます。色々ついて1520万円。頑張りましたね。
2900-1100＝1800－1520＝280万円でｺﾐｺﾐは、ちと厳しいと思います。

ヤマダ・ウッドハウスは、坪単価を抑える分、残土処理や施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代も取られます。他のHMでも取るところもあります。取られなくても含まれています。契約時の見積書に書いています。付加見積項目が多いでしょう。

私も初めての家だったので、知らないことばかりでしたが、ヤマダ・ウッドハウスの営業さんや現場監督さんに色々聞いたらちゃんと教えてくれますし、見積もり以上は出せないことを伝えておけば、良いですよ。都度承認や断ることも大切です。

ヤマダ・ウッドハウスの見積に載っていないのは、登記系や住宅ローンの保証料です。見積書には参考程度に書いていますが、見積金額には計算されていません。あと外構、高いのなんの。境界のブロックフェンスなんて安いと思いきや基礎して鉄筋入れてフェンス。かっこいい土間コンクリートや機能門柱したら、２～３００万の見積になります。
ローコスト住宅だからと割り切るしかないです。

これからデザイン会社の打ち合わせが入ると思います。是非、楽しんで下さい。

[175: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>173
請負契約に盛り込まれた値引きの項目は、何でしたか？
ヤマダの場合、工事値引きのみなので、値引きされた項目は、請負契約書または資金計画書にどこを値引き扱いにしたのか、書いてありますよ。

[176: 現在進行形]

フラットの場合、その他に団信にも加入しなければならないし、水道引き込みや、建てる時に太陽光搭載している場合、近くのトランスが容量オーバーの場合東電からトランス交換費用も請求される場合も有ります。
また、下水道が仕様できなければ浄化槽も設置しなければならないし、地盤改良費が必要な土地も調査してからじゃないと分かりません。かかる費用は結構有りますし、フラットの場合現金100万は必要になります。
外構は、後から違う業者に頼んでも良いわけですからその辺りもよく考えてみて下さい。また制震装置を入れると震度6程度がおおよそ半分程度に抑えられるそうです。費用は20万前後だそうです。

[177: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>176
トランス交換費用を負担するケースは、10kw超えの全量買い取りの場合ではないですか？

[178: 購入検討中さん [男性 30代]]

見積りには記載されてない費用がたくさんあるけど、予算オーバーで契約取れなくなるから記載しませんってスタンス

[179: 匿名さん]

>>178
そう言うあなたは、同業他社の社員でしょ？
足の引っ張りあいはカッコ悪～

[180: 契約済みさん [女性 20代]]

174さんご丁寧にありがとうございます！残土処理はかからないように工夫しますと聞いていて施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代は仮設工事費として25万ほど記載されています。外構はウッドハウスで頼むと高いと聞いているので他で見積りを取るつもりです。
ウッドハウスは基本的に間取りの打合せの際に設計士の方は同席しないのですか？購入した土地が三方家で囲まれているので日当たりの確保等で専門的な意見がほしいのですが今のところ営業さんとのやりとりのみです。
予算内に収めるために坪数を小さくしたのですが「希望の間取りでできますか？」と聞くと「パズルのようなものなので大丈夫です」と言われました。ですが契約後にメールで送られてきた図面には私たちの希望していたことがほとんど組み込まれておらず不信感が。。。この坪数ではむりでは？と主人はやる気を失っています。
契約前に「契約しても聞いていたことと違ったりしたら解約します」と伝えると「1か月半くらいの間に打合せしながら考えて下さい」と言われています。序盤から不信感もあるので解約の方に傾いています。。

[181: 契約済みさん [女性 20代]]

175さん請負契約書通り建てないという説明を受けていて契約前にいただいていた総予算概算計画書の金額より多く作っていますと説明をうけていたので内容きちんと把握できていません。駄目ですね！帰って確認します。概算計画書にはこだわり工事の欄で値引きされていますが詳細は書かれていません。

[182: 契約済みさん [女性 20代]]

176さん団信の説明は受けています。水道引き込みも計画書に記載されています。太陽光のトランスが容量オーバーの場合の費用は契約当日に聞かされて驚きました。地盤改良は簡単な土地の調査結果を見せてもらいほぼかからないと言われたのをうのみにしています。
浄化槽は確認できてないので確認してみます。フラットの場合現金100万はどういったことですか？

[183: 契約済みさん [女性 20代]]

178さんそんな感じがわかってきて不信感。。。建売買った方がましかもと思ってきました。

[184: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>180
いえいえ。
お尋ねの設計士の件ですが、私の時も営業の方が間取りソフトを使いサクサクと作って（設計？）いました。
設計士さんとは、この間取りで建築確認申請をするときに、同席して眠たくなる書類を読んでくれました。営業さんでもちゃんと採光や予算に応じた節約をしてくれたので、設計士でなくても、と思いました。

あらら、雲行きが怪しくなってきましたね。はじめの契約と違う、誠実じゃない等は、担当営業さんの差であって、ヤマダ・ウッドハウスの社風ではないと思います。前にも書きましたが、坪単価を抑えるために付加項目が多く、これくらいｺﾐｺﾐにしておいてよ。というﾂｯｺﾐはありますが、いわゆるHMの手法かと思います。（どこも同じです）

私も某アイ〇ルホームで決まりかけましたが、初めの契約金額から要望事項を言うだけで鰻上りに金額が増えて行き、初めから装備が充実しているヤマダ・ウッドハウスに決めました。そりゃ、木造最強の一条工務店とかにしたかったけど、予算が無かった。

皆さんが書いていますように、色々な目に見えない（契約書に載っていない）お金があります。やり方、抜け道、節約の仕方はその道のプロに3人くらいに聞けば、1人くらいは、こっそりと教えてくれると思いますよ。

私も書き忘れましたが、ヤマダ・ウッドハウスに限らず、契約金額に対して、手付金（100万円位）施工前に中間金（契約金額の30％）、棟上げ時に中間金その２（契約金額の40％）、完成時（鍵の引き渡し）に契約金額の30％と追加料金（設計後に、ｺﾝｾﾝﾄ増設など）。最後の完成時は住宅ローンが下りるので心配ありませんが、中間金その１とその２がありません。

住宅ローンの銀行屋さんによって違いますが、中間金のつなぎ融資をしてくれなかったりしますと、つなぎ融資屋（消費者金融）にお願いします。金利は低いとはいえ、3～4％はするので、1日当たり借りる金額の0.01％。1500万円の70％として1000万円の0.01％は1000円、3か月借りたら利息10万＋事務手数料、5か月だったら20万は必要かな？土地をお持ちで抵当権を設定しますと言われた日には…。

私も何回、解約して分譲を買おうとモデルハウスを見に行きましたが、やっぱり分譲住宅と注文建築は違います。色々ありますが、頑張って下さい。

[185: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>182
おっと、忘れ物。太陽光のトランスってパワコンのことかな？間違っていたらすみません。私のとこは5.4ｋｗｈなので、4ｋｗｈのパワコンが2台付いていますが、追加料金は取られませんでした。5ｋｗｈ付のｷｬﾝﾍﾟｰﾝだったので、0.4ｋｗｈ分の費用は取られましたが、1ｋｗｈ30万だったので、12万に消費税でした。

[186: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>180
率直に言って、仕切り直した方が良いと思います。
家を欲しいと思ってからどのくらい経ちますか？
何件くらい見に行きましたか？
完成見学には行きましたか？
聞いていると、希望の間取りと予算がマッチしてないように思います。
担当している営業がハズレのようにも思いますが、説明内容はソコソコのようなので、担当さんが無理やり予算内に落とし込もうとしてるだけのように感じます。
尺モジュールの話になりますが、総二階、延べ床が30坪なら60畳
玄関、階段、廊下、浴室等に約15畳、収納に8畳は取られます。残り37畳です。
子ども部屋5畳×2、和室6畳、寝室8畳で24畳、
残るLDKは13畳しか取れません。
如何ですか？
イメージと同じですか？
予算が合わないのなら、無理をしない方が良いですよ。
モデルハウスはあくまでもモデルハウス、実際の建築事例を見て、リアルサイズを見て、勉強してからの方が良いですよ。

[187: 現在進行形]

その辺りは

ネットで検索するとマチマチでよく分かりません。

自分は10kw
全量買取なので確実当てはまるので
担当さんに聞いてみて下さいm(_ _)m

該当するか否かは担当さんも東電から請求来るので分からないとの事でしたので。
トランスとはこれです。電柱の柱上トランスです。

[188: 現在進行形]

フラットの場合現金で保証料60万円、手数料63000円、印紙税2万円、抵当権設定費15万、登記費用預かり金10万、印紙税1万等でおおよそ100万だそうです。

[189: 現在進行形]

設計士同席を望むなら建物契約後、担当さんに申し出る。駄目なら直接本社に依頼すると可能な時も有ると思います。ウチも最終回同席してもらい意見を聞きました。間取りについては完全自由設計で営業が作るので、自分で基礎になるところを考えないと拉致があきません。ネットで間取り検索して、参考になるものを叩き台にして意見しないと難しかったです。結局我が家は自分で考えました。
何件も行きましたがどこも営業さんが作る事が前提でした。

[190: 現在進行形]

ウチは多目多目に記載されてましたよ。
追加追加にならない様にとの理由だそうです。
担当によると思います。

[191: 現在進行形]

最終的に、
我が家はフラットの融資諸費用や付帯工事、必要経費等、本当に諸々込みで
太陽光10kw搭載費用込みで坪60万円でした。
値引きは現金でなくそれなりにありました。

完全自由設計、注文なのでたたき台になる間取りも
会社では用意されてません。
過去のお客様の間取りを参考にしたり、ネットで検索ワードで引っ掛けて参考にするのが一番手っ取り早かったです。


参考までに。

[192: 購入検討中]

>>191
先日、展示場行ってプラン集のカタログもらいましたよ。

一応ご参考までに。

[193: 現在進行形]

そのプラン集には30坪台が１つも有りませんでした。
そういう意味でのたたき台は有りませんでしたけどね。
そのプラン集が役に立つとは
羨ましいですね(^^)

[194: 現在進行形]

ちなみにそれはいただきましたが、
最低は44.95坪から50坪代、60坪代の全15プラン。我が家は35坪の小さい家に2人で住む平民ですのでなーんにも参考になりませんでした。
フラットルーフや縦すべりの3連窓とか、オプションだらけで坪28.8坪からは遠いプラン集でしたよー(˙-˙ ;)
なので平民が建てるプラン集がないのは残念ですねー=͟͟͞͞(꒪ỏ꒪)

[195: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>194さん

私も平民だったので、ＨＭの間取りで合うものは、殆どありませんでした。
購入した土地（予定でも）が、何坪でどんな形をしていて、道路が西側にあるので、西側玄関か南側玄関とか基本的な設計と家を建てる上で、外せない要望事項と予算をＨＭの営業マンに伝え、どんな間取りを設計してくるかをワクワクすれば良いと思います。例えば、1,500万円で！と伝えて40坪以上の間取りは出てこないと思います。

営業マンに期待することも必要ですが、こんな家を作りたい気持ちを伝えれば、何回も設計してくれます。契約するまでの設計は無料ですから。
他のＨＭの間取りと見積を見せて、この間取りで、ヤマダの標準装備で予算額で出来ますか？と聞いても良いと思います。

ＨＭがオプション付けたがるのは、自動車の営業マンと同じ。平民が乗るアクアでもナビとかＬＥＤライトとかオプション付けたら、軽～くプリウスの基本ベースに近づくのと同じことと思います。

[196: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>194さん　すみません、現在進行形でしたね。失礼しました。

[197: 購入検討中]

>>194
プラン集は全てメーターモジュールでしたね...

ところで、私も太陽光10kwh以上のせるとトランスの費用がかかるとかかからないとかいう話を聞きました。
だからうちは余剰買取で9kwhまでに抑えようかと思ってますが、営業さんからは実際に申請してみないと東電からいくら請求がくるかわからいとの前提で、請求が来ても数万〜50万くらいとの話でした。

[198: 現在進行形]

>>195〜197さん
ヤマダウッドさんはメーターモジュール推しにもかかわらず、メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。我が担当さんは、希望を散々伝えましたが、間取りとしての提案はありませんでした。その為自分で考えましたが同じヤマダさんでも、ちゃんと間取り考えて下さるんですね。まぁ図面関連に50万かかるから、本来当然なんでしょうが形になるまで過去のお客さんの実例ファイルからの提案方法だったり。
他社さんでは、ちゃんと間取り考えて下さった所もありましたが、その違いにがっかりでも有りながら、結果は自分で考えてた間取りに最終回に設計士さん、店長さんも加わりアイデア頂いて出来たので出来映えには、満足はしています。トランスの工事費は、心配ですが、全量、余剰どちらが良いか自由化に伴い更に不明瞭なので分からない部分でもあります。
知り合いがヤマダウッドさんと契約しましたがそちらは良い感じで進んでるようですので担当次第な部分も有るように自分の感覚ではそう感じました。

[199: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>198
>メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。

メーターは追加無しで、尺モジュールにすると追加費用が発生すると思いますが…
ウチの場合は、尺、メーター両方の自作図面を持ち込んで、営業さんに確認し、土地の収まり具合から、追加費用を払って尺モジュールにしました。

規定面積不足による、追加費用ではないですか？

[200: 足長坊主]

なんだかタマホームみたいなルールじゃな。

[201: 現在進行形]

>>198
ご指摘ありがとうございます。

そうでした。

メーターモジュール推しなのに
尺を勧めて来ましたね。
で、尺は別途20万程かかるため、メーターモジュールでやりましたが、メーターモジュールだとまとまり悪くなるそうですが、我が家は部屋数少なく１つ１つの部屋が大きめの為収まりました。

[202: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>201
詳しい人から聞いた話なので、上手く説明できないのですが、
木造に詳しい人からすると、オール4寸のメーターモジュールより3.5寸の尺モジュールの方が構造的に強い場合があり、メーターモジュールはコストカット目的でしかないので、メーターモジュールを安易に勧められないようなことを言ってましたね。
まとまりについては、土地やプラン次第なのではないでしょうか。
部屋は意外とどちらでもまとまるのですが、土地が狭いと廊下などに面積を取られたくないので、尺モジュールになりやすいようです。

どういう意図で尺モジュールを勧めたのかわかりませんが、意外と家のことを知っている担当さんかもしれませんよ。

[203: 匿名さん]

>>200
タマのOBが乗っ取りを仕掛けてるとか？

[204: 現在進行形]

>>202
その差額で制震のオプションを組みました。
数値は、忘れましたが揺れを約半分に抑えるそうです。
構造的な問題は目に見えないので
事が起きてみないと分からないので、
メーターモジュール選択したのは
後悔してないです(^^)

[205: 現在進行形]

質問です！
ヤマダウッドハウスで購入した方で、網戸はつきましたか？
縦すべり窓等も含みます。
よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

>>205
FIX窓以外は網戸が付くとなってました。
ついでに、1階の引違い窓にはシャッターも付くとなってました。

[208: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０５
はい、網戸付いています。縦滑り窓というのでしょうか、そこはハメ殺し（開かない）ですが、浴室だけ残り湯をポンプで雨水タンクに出したいと要望すると、スライドで開く網戸にして貰いました。（追加費用なし）
１階の雨戸シャッター無の窓に格子をつけてもらいましたが、デザインを選ばなければ、無料と言われ、付けてもらいました。

[209: 匿名さん]

>>207
タマのOBが地固め中
タマ出の質の悪い営業だらけになるのなら、考えた方が良いのでは

[211: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０９
私の担当の営業の方は、タマ出ではありませんでしたよ。
個性的なHM出身で、こんなのも出来るはず。と色んなアイデアを提案してくれました。

[212: 不動産購入勉強中さん]

ヤマダウッドハウスを検討、または契約までして考え直した方はいますか？
もしいたら理由を教えてください。

契約悩み中です。

[213: 現在進行形]

>>206.207さんありがとうございました！

[214: 現在進行形]

>>209タマ出の質の悪いとは限りませんし、この業界皆さん動きますから一概に言えないと思いますのでその辺りは個々人の判断で良いのでは？

>>212
2回ほど止めようかと思った事有りました。設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと、言った設計士が居たので即解約を申し出たが設計士変更で合意しました。もう一点は本契約後二週間連絡なかったときでした。

[215: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>214
私の担当さんは熱心に付き合ってくれる方なので、とても助かってますね。
ローコストではない大手メーカーから転職してきたと言ってました。
個人的な経験談としては、タマ、レオの対応はマイナス評価です。
仕事は早いが知識がない、個別対応ができない…、決まった物をただ売るだけといった印象をもちました。
ヤマダは建物で他のローコスト系と差別化できているところがあるので、営業活動も差別化して欲しいですね。

>設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…
これはあり得ないかな…
いくら物を作る仕事とは言え、お客さんがいて初めて成り立つ話しなので、そこはわきまえてもらいたいですね。
本社が「接客満足度」を謳っているしね…

[216: 足長坊主]

「設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…」
↓
同意じゃ。御用聞きではなく、主体的に提案する力が必要じゃ。

[217: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>216
足長さん…
それは理想論ですよ

主体的に提案する力もが無いからお客からいろいろ言われ、それに応えられないから、お客の不満を呼ぶのでは…

[218: 匿名さん]

提案力と、あとは要望に対してどう応えるかという力の両方が結局は必要になってくると思います。
コンサル的な要素、すごく大きいですからね。
それができればお客さんの満足度も上がってくるのではないかと思います。

コストダウンを謳っているハウスメーカーですが、
同時に長期優良住宅を進めているようです。
それらって両立するものなんでしょうか。
どことなく相反するようにも思えるのです。

[219: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２１８
長期優良住宅にすると住宅ローン控除と固定資産税等の税の優遇が受けれますよ。と説明を受けました。
ただし、その分、請負契約の3％か5％上がりますと説明受けました。長期的なｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ（ﾒﾘｯﾄ）がありました。もう無くなりましたが、長期の火災保険に加入できるとか等々。

ﾛｰｺｽﾄHMだが、ちゃんと作っていますよと謳いたいのだなぁという印象でした。長期優良住宅にするかしないかは、施主の判断かと思います。

[220: 現在進行形]

>>215〜217さん
最初の設計士は、同席もせず、提案もせず、手直し段階で同席して提案してくれれば、こちらも手間無く進められたのに、挙句このセリフ。
こんな人に終の住処に関わって欲しくなかったので解約を申し出た次第でした。本社から自宅へ謝罪も提案をして下さり、設計士変更で続行に至りました。設計施工管理費に50万もかかってるのに、こんなセリフを言うなんて、と言うか設計に携わりこんなセリフを言うなんてプロ意識の欠片もないと感じました。ハウスメーカーさんに物申すと、終の住処で一生に一度の大きな買い物で住む人の住みやすさ、暮らしやすさを少しも提案してくれないのはどうなのかと、思いました。その客がいて会社の方々の生業が成立してる訳ですから。変更後の設計士さんのアドバイスが活かされた所もあり良かったです。あとは出来上がり住んでみてどうなのかという部分です。
今悩んでるのは玄関の縦長のFIX窓と西側の隣の家に面する窓を透明かカタガラスにするか悩んでます。透明にしてフィルムを適度に貼りプライバシーを保ちつつ、外の様子を見れるような役割を果たすか、ずーっと考えてます。玄関の透明窓…どうなんですかねー(˙-˙ ;)

[221: 匿名さん]

>>220
ヤマダに限らず、こういった顧客の声を汲み取って欲しいですな
コストカットを意識し過ぎて仕事が雑になり、挙げ句の果てはこういった掲示板で叩かれる
玉が良い例

[222: 申込予定さん [男性 30代]]

昨日、商談してきました。
私の担当の方は長期優良住宅は2〜3割ぐらいしか申請していないとおっしゃっていました。正直私も今の優遇ではやめといたほうがいいかなと思います。
配置図を提案してもらったのですが、正直自分の好みの間取りではないのですが、みなさんはどのようにして決められていったのでしょうか？納得いくまで何回でも打ち合わせしていただけるのでしょうか？

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>222
間取りではなく仕様
木を見て森を見ず

[224: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>222
請負契約を交わすと、工期を決められてしまい、急かされることがあるようです。
間取りをしっかりと考えたいのなら、いくつかのHMを回ったり、間取り作成ソフトを使うなりして、間取りの案をいくつか集めてからの方が良いと思いますね。

[225: 現在進行形]

>>222

間取りは何回も直したり、やり直しは出来ます。
最初は建物契約を交わし、変更合意契約までは図面は変更可能です。担当任せでは中々納得いくもよが出来ないかも知れないので自分の要望をしっかり伝えた上で作成、ダメならネットで間取りで検索すると沢山図面が出てきますので参考にしたりすると良いかと思います。

[226: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２２２さん
はい、納得の行くまで間取り図、設計図の書き直しをして下さい。契約するまでは、無料です。納得の行く間取り図を持って他のHMに行っても文句は言われません。この業界の慣習なのでしょうか、成功報酬制度です。
10回設計変更しても、私のように他HMの間取り図を持ってこれでお願い！でも一律の設計施工管理費は取られます。

一生住む家だと思って、納得が行くまでして下さい。
ご自身で間取り図を書いて、こんなイメージでと伝えると、設計士さんが、耐震上、ここに柱や壁をと指摘あります。

ヤマダ・ウッドハウスは、自由設計の注文建築です。
間取り図や設計図がパッケージになっている家とは、違います。カタログに載っている15プランはたたき台だけです。
自由設計ですから、2階に浴室や家にﾄｲﾚ5個も可能です。ﾄｲﾚの便器代は必要です。自由です。

営業は早く契約させようと今月で100万ポイント終了です。とか、キャンペーン終了まで…とか焦らしてくれますが、『お宅の都合でしょ』と蹴飛ばして下さい。
契約してからの解除は、違約金が発生することもあります。これはどこのHMも同じです。

納得出来なく契約しそうになりましたら、営業さんに浮気してきますと他HMに行くといいですよ。その営業も焦りますし、ヤマダ・ウッドハウスの良い点も悪い点も勉強になります。

契約したら、建築確認申請する設計図を作ります。そこまでは何回も何十回も間取り変更してもいいですよ。自由設計ですから。

[227: 申込予定さん [男性 30代]]

>>226
みなさん、丁寧な返信ありがとうございます。実際に担当の方とは2回お会いしたのですが、提案されるのが、1パターンだけです。なんかちょっと頼りないような、、、印象持ちました。
あと見積りに関してですが、担当の方も値下げできるところはないと言ってたんですが、それも妥当な値段なのかどうか、、 金額も金額ですし、、土地、建物以外だけで600万もかかっているのですが、高いですね〜

[228: 足長坊主]

高くないずら。

[229: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２２７さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。

ちなみに、私の契約時の見積書ですが、（ざっくりです。参考になれば）
建物本体価格（34坪）1,025万円　（坪単価30万円）
①こだわり工事：1,100,000円（尺モジュール34坪187,000円　２Ｆトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc）
②附帯工事：1,300,000円（屋外給排水工事640,000円　仮設工事250,000円　地盤調査費用90,000円etc）
③必要費用：1,000,000円（基本図面作成費）150,000円　設計工事管理費用350,000円　産廃処理費用350,000円etc）
④諸経費：1,860,000円
建物本体＋①+②+③+④＝15,600,000円　（坪単価46万円）+（8%）＝16,800,000円　

ツッコミどころは満載ですが、他ＨＭのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。
その他に⑤融資諸費用（登記費用・抵当権設定費）　⑥その他（地鎮祭35,000円　残土処理費150,000円　水道加入金・外構工事etc）⑦土地（地盤補強工事、所有権移転登記etc）

建物本体+①～⑦で18,500,000円（坪単価54万円）なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。

捕捉として、本体+①～④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤～⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。（ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、ﾊﾞｯｸﾘﾍﾞｰﾄありそうだけど）
これちょっと高いんじゃない？というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。

余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円（9,000×6,500×50）と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50ｍｍのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のＴＥＬ着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。

契約時の見積書より増えた箇所は、ｿｰﾗｰの追加費用とｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの棚板とﾊﾝｶﾞｰ掛けの棒、ToToｻｻﾞﾅのｵﾌﾟｼｮﾝくらいの50万弱です。標準仕様からのｱｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞはしてません。
提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。

値下げの件ですが、無かったです。
その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分（営業マンの粗利）を無料ということにしてくれたのと思います。
浴室網戸のｽﾗｲﾄﾞや1Fトイレや浴室の格子、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ、ｾﾝｻｰﾗｲﾄの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどｷｬﾝｾﾙのありましたから～とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。

契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。

[230: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>227
請負契約をかけてから解約すると、少なくとも基本計画図面作成費と印紙関係の費用がとられるので、20万円程度は捨てることになると聞いてます。
また、請負契約時に工程表を渡され、工期が伸びることは困ると言われているので、基本的な間取りが決まらないうちの請負契約は、賭けになると思った方が良いと思います。
注文住宅は作るもの、担当との相性で、出来上がるものは全く違ってきます。時間的に急かされると見込み、担当さんにプランを3つ以上出して…等とプレッシャーをかけて良いと思います。それでも合わなさそうなら、担当を変えてもらうか、他社にしましょう。それぐらい、割りきった考え方の方が良いです。
ヤマダのお値段は、他社から比べると安い方だと思います。
ただ、坪単価28.8万円は鵜呑みにしない方が良いと思います。私の場合も229さんと同じような本体標準工事費とは別の費用がかかってます。
ウチの場合は、こだわりきった図面を持ち込みましたので、標準外が500万円程度まで膨れたので、約38坪で2400万です。
ヤマダの場合は、諸経費、産廃処理費が別計算で、およそ20%かかってます。なので、真四角な総二階、オプション無しでも実際の請負金額は坪単価40万円を切らないと思った方が良いです。これに外構やカーテン、照明もかかるので、土地を別として、最終的には坪単価50万円は見ておくべきと思います。

[231: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>229
いつの見積もりでしょうか？
坪単価は若干そちらの方が高いですが、その他各項目の費用は私のよりすべて微妙に安いです、、
私の場合は施工面積36坪程で税込1920万でした。
この違いが、気になります、、

[232: 現在進行形]

皆さんはソーラー何キロ載せましたか？

[233: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご成約プレゼント
特典1 最大100万ポイントプレゼント
特典2 床暖房、太陽光特別価格
さらにヤマダポイント5倍プレゼント
特典1はポイントの詳細謳ってないですよね？

また、仮に請負金額が2千万の場合、ヤマダポイント100万円もらえるんですか？

[234: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>233
こちらのページに各々の詳細がかかれてます。

http://yamadawoodhouse.jp/campaign0102/index.html

ポイントの付与についても、小さな字で書かれているので、よく読んでください。
ウチは年越し前に契約したので、関係無いからあまり気にしてませんが…

[235: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>231
坪単価の違いは面積不足による割増ではないでしょうか。
ウチの場合は昨年12月契約、施工面積38坪を微妙に超えたので坪単価28.8万円、基本図面作成費17万円、設計監理費用37万円となってます。
逆に、バルコニーは施工面積に含まれると聞いているので、バルコニーはオプション費用としては計上されてないです。

[236: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>235
面積不足により、坪単価は上がるが、その他の費用が安いってどういうことなんですか？

[237: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>236
どこの会社も定期的(3～6ヶ月毎)に価格を見直しているようです。
ヘーベルと話しているときにそんなことを聞きましたし、今回のヤマダでも、1月から価格改定があるかも…みたいなことを言われましたね。(常套句かもしれませんが…)

基本的には値上げですが…

なので、229の話しは、すでに外構まで辿り着いているので、値上げ前の話ではないですか？

[238: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>234
仮に2000万の請負契約の場合、10万円分のヤマダポイントもらえるって事ですね。

[239: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>237
実は私の担当の営業も3月からまた坪単価をあげると言っておりました。結局いつ契約してもトータル的に変わらないってことなんですかね？

[240: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>239
そろそろ本当に値上げるのですかね。
構造材の変更と吹付断熱を標準にしたので、採算が合わなくなってると担当さんが言ってました。
ヤマダウッドの標準工事費28.8万円は、メーターモジュール、38坪以上が条件で、38坪以下ならそれで費用追加、尺モジュールにすればそれで費用追加になるとのことでした。100万ポイントプレゼントも、要はオプション100万円分プレゼントだから、それも終了しさらに値上げとなれば、ごく普通の4LDKを建てるとタマより高くなるかもしれないですね。

[241: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>240
私の場合施工面積38坪以下ですが、坪単価は28.8万です。 その代わり、他の項目で割高にされているということなんでしょうか？
それなら38坪にしたほうが得な気がしますが、、

[242: 足長坊主]

38坪未満だった事を見逃して坪単価を出してしまい、帳尻を合わせるために他の工事項目を割り増しにしたのではないかの？

[243: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>241
ヤマダウッドのホームページでは、
坪単価の条件について 坪単価は、施工面積125.62m2(38坪)以上からの本体工事価格となります。
と書いてあります。
私の場合は38坪を越えてましたが、尺モジュールに変えたので、尺モジュール割増がこだわり工事費欄に記載されてました。
標準外費用はこだわり工事費欄に書いてあると聞いてます。書いてなければ標準工事費を施工面積で割ってみて、それでも割増部分が見つからなければ、担当に聞いてみては良いのではないでしょうか。

[244: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>242
チラシにも坪28.8万円とはっきり書いてますし、38坪以上の条件もついておりませんでした。
さすがにそんな帳尻合わせするとか適当すぎるのはダメでしょう。

[245: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>244
でしたら、止めた方が良いですよ。
家造りは信頼関係が無ければ出来ませんから…

ただ、ヤマダウッドだけでなく、タマもレオも坪数規定は謳っています。坪数規定を受け入れられないのなら、ローコストは止めた方が良いと思いますよ。

[246: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>243
すみません、チラシにもその条件書いていました。 私の場合38坪未満で坪単価29.7万でした。
それと、私の場合、基本図面作成費17万円、設計工事管理費用37万円、諸検査費用21.5万円、
付帯工事、小計143万円と、上記レスと微妙な差があるのですが、、
値段上がったとかですか？

[247: 足長坊主]

坪単価は同じでも、付帯工事や諸経費は建てる地域によって異なる。材料費、人件費が異なるからじゃ。

[248: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>246
>基本図面作成費17万円、設計工事管理費用37万円、諸検査費用21.5万円

12月契約の当家も同額です。
38坪以下の坪単価も同額で聞いてます。
(一万円ぐらい上がるので、36坪ぐらいで建てるのがいちばん損になる、と聞きました)

現在外構中とすると、昨年8月以前に請負契約をしていると思われるので、値上げ前の金額ではないかと思います。

[249: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２３１さん
返事遅くなりすみません。私の契約時は2015年7月です。２３７さんのご察しの通り、だいぶ前です。
私の契約時の前後にも、理由は忘れましたが値上げがありました。変更点は、施工の木材が国産の木かヒノキの説明を受けました。基本38坪で34坪なので割高は説明ありました。3人家族なので、そんなに部屋数いらないので、100ｍ2ちょっとにしました。契約時は34坪でしたが、建築確認申請時は33坪になりました。

[250: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２４３さん
値上げですかね。材料費高騰しているようですので、2020年まで上がって行くでしょうね。
でも、住宅ローンの融資実行される時は、今よりずっと金利は低いと思いますよ。

[251: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>249,250
推測でいろいろ書いてしまい、失礼しました。
私の担当さんはちゃんと説明してくれる方なので、一般的な打ち合わせ期間や工期を教えてくれたので、逆算させてもらいました。
昨年夏場に主要構造材をベイヒバ集成から檜集成に変え、昨年秋に吹付断熱を標準にしたことで採算が合わなくなってるとのことで、今になって値上げ話しが出てきているそうです。
材料費高騰の話を良く聞かされますが、経済動向があまり良くないので、材料単価自体はあまり上がらないと考えています。それよりも、ZEHなどの新規準対応で施工内容が増えていることと、ヤマダウッドの場合は、新規参入なので、これまでが抑え気味の価格設定になっていたが、今後は見直されていくことで、値上げしていくのではないかと思います。
知人の紹介でヤマダウッドを知り、当初は断るつもりでいたのですが…
吹付断熱が標準になったことと、仕様に対する価格が抑え気味だったのが決め手になりましたね。選り好みせずに話を聞いてみるべきですね。

[252: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入検討しているのですが、ヤマダで建てる場合、手付け金、中間金、着工金などはそれぞれいくらいるのでしょうか？
また、土地を先行購入し、つなぎ融資も必要なのですが、どこの金融機関がオススメとかありますでしょうか？

[253: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２５２さん
私の場合ですが、手付金は100万円、着工金（建設開始時）請負契約の30%、中間金（棟上時）請負契約の40%、引渡し時（住宅ローン融資実行日）請負契約の30%でした。

手付金は、手続きの印紙代や立替え代の費用です。50でも30万円でも担当に相談して下さい。
着工金は、自己資金で賄いました。いい年したおっさんなので、ローン金額を抑えたかったから。
棟上時の40%、約640万円のつなぎ融資は、思い出したくないですが、消費者金融Ａ社に借りました。前レスにも書きましたが、年4%の利息で100日間、利息は10万円程度でしたが、事務手数料と抵当権設定と解除の費用に28万円上乗せされました。

私も土地先行購入でしたので、消費者金融Ａ社には足元を見られた気がします。
住宅ローンの金融機関をお探しでしょうか？私は会社関係の繋がりだったので、メガバンクＭ社（おっと、メガバンク3社がＭ社で『み』から始まりますね＾＾；）でしたので、住宅ローンのつなぎ融資の設定が無い銀行でしたので、同じメガバンクならＳＭＢＣのＭ社のほうが、つなぎ融資の設定があるそうです。確認して下さい。

どこのＨＭも請負契約時に、住宅ローンの融資実行の事前審査の結果通知を求められます。
各銀行、信用金庫、ＪＡバンクなどの住宅ローン説明会に出向き、事前審査の申し込みをして置いて下さい。
よくキャンペーン終了が2/29までなんだけど、事前審査がパスしていないから、キャンペーン受けれませんでした。ﾁｬﾝﾁｬﾝ♪という笑い話を良く聞きます。

事前審査は、他社の見積書でもＯＫです。ご自分の予算、例えば1,500万円であれば、そのあたりの見積金額が明記してある見積書と諸々の書類を持って、1,500～1,800万円融資して下さい。土地と同時でしたら3,000万円位かな？ご自身の年収や自己資金と相談して下さい。返済・利息のシュミレーションを出して貰えます。ご利用は計画的にｗ

脱線してすみません。
引渡し時に30%、ここは、当たり前ですが住宅ローンの融資実行日が引き渡し日になります。その頃には、新築の内覧をしてウキウキムードだと思います。融資実行日を境に、所有権がヤマダ・ウッドハウスからご自身に替わります。
私もまだ、外構中ですが、外構をヤマダさんに頼まず、他の外構屋さんにしました。値段が違い過ぎ。建築中は所有権（責任問題も）ヤマダ側にあるので、他の外構屋さんは入らしてくれません。他のことろで外構をしようと思っている方、必ず、見積段階でも鍵の引渡し（所有権が家主）は終わられましたか？と聞かれます。ふぅ、いつも長くてすみません。

太陽光も同じです。棟上して屋根出来た時、私は11月中旬。パネルを載せ発電していますが、一向に振り込まれません。明細も着ません。所有権がヤマダさんだからです。
融資実行後1月下旬～2月中旬の2週間分の明細が届きました。171ｋｗｈで5,643円でした。冬だし曇ってるし、こんなもんかな。5.4ｋｗｈ（270ｗ×20枚）です。まだ住んでいないのと、使っても24時間換気付けっ放しとｴｺｷｭｰﾄｰ、ｴｺｷｭｰﾄｰは深夜電力帯で申し込み済み（ヤマダさんがしてくれてた。←褒めてます）

最後に、ヤマダ・ウッドハウスで建てる場合は30・40・30でしたが、某ＨＭでは、40・40・20など様々です。最後にドッカーン100%だったら、つなぎ融資の心配や消費者金融に捨てる金が無い分、こだわり設備や外構に回せるんだけどね。まぁ、建設資材費と人件費の持ち出しがキツイのと、リスク回避じゃないかな？と思います。

[254: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>253
返信ありがとうございます。
ヤマダのホームページで確認したところ、手付け10%、着工30%、中間30%、最終30%となっています。
私は少しでもつなぎ融資の額を抑えたいので、手付け金もできるだけ少なくしたいです。
金融機関悩んでいますが、フラット35で、つなぎ融資のできるネット銀行にしようかと考えています。

[255: 現在進行形]

手付金
そんな決まりがあったのですね。

特に言われず10万円を振り込んだだけでした。

[256: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>255
つなぎ融資もしないといけないので、100万払うのはもったいないかもですね。
上レスにもありましたが、みなさん太陽光は何kwhにしましたか？ 5.7にするか7.12にしようか迷っています。増設の分は単価は上がりますね。

[257: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>256
7.12にするとパワコンが2台になるかもしれないので、パネル増設以外の費用がかかるかもしれません。
確認した方が良いと思いますよ。

ちなみに当家は屋根の大きさもあり、24枚の約6.4kw、パワコン一台で納まるギリギリになりました。

[258: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

私は5.4ｋｗｈでしたが、パワコン2台です。効率が良いようにとか説明受けました。パワコンについての追加料金はありませんでした。5.0ｋｗｈキャンペーン中での契約でしたので、5.4-5.0＝0.4ｋｗｈに単価（300,000/ｋｗｈ）を掛けた120,000円のみ追加でした。

5.7と7.12についてのお悩みについて、1枚パネルのｗ数が不明ですが、270ｗとして
5.7ｋｗｈでしたら、22枚で普通の屋根/\で大丈夫ですが、
7.12ｋｗｈでしたら、27枚くらいですので、4×6には載りませんので、’\の様な少し片流れ屋根になると思います。4×7が載れば別です。

その場合、屋根と外壁に少し追加料金が発生します。太陽光は多いにこしたことはないと思いますが、追加料金と償却をシュミレーションしたほうが良いと思います。

記入していて思い出しましたが、パワコン2台の理由は、夕方に隣の家の3Ｆ部分の影響で日陰になるため、発電量の影響を少なくするためと説明受けました。追加無で良い様にして貰ったと思います。

[259: 検討中の奥さま]

単刀直入に聞きます。
ヤマダウッドハウスのウリはなんでしょう？

他のハウスメーカーと比べて優れているところってどんなところですか？
教えてください。

[260: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>257
そうなんですね。ありがとうございます。
担当に確認してみます。

[261: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>259
基本的にはタマホームと同じような物ですが…
吹き付け断熱が追加費用無しで選べることと、構造が檜集成＋金物接合で在来工法では強い方といったところでしょうか。
あとは…
100万ポイントプレゼントなどのローコスト系にしては値引きがあることですかね。
今月末までなので、もう間に合わないかもしれませんが…

まぁ、強さのことを言ったら、ヘーベルとかハイムの方が強いのでしょうし、安さのことを言ったら、アサカワやアイダの方が安いでしょうし…

タマ、レオ辺りの木造在来ローコスト系で比較したらの話です。

[262: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２５９さま
私が契約した感想と個人的意見として、一番のウリは、親が電機屋さんだと思います。

巨大な資本で小さな良い製品を作っているメーカーを買収して子会社、関係会社化にして、製造原価レベルでお客様（契約者）に提供することが出来るＨＭというのが、新参者・後発が生き残る術ではないかと思います。

前スレにも書きましたが、コンセントや配線は部品代しか取られません。奥様であれば、小さいことですが、大切だと思いますよ。太陽光パネルも電機屋だから配線や効率も考えていると思います。他は知りませんが、載せればいい、付ければいい、一部分が影になって全体の効率が悪くなって、半分の出力しか出なくて苦情言っても後の祭りでしょう。


他は、低～中価格帯（2,000万円弱）な割りに住宅関連装備が良い。
低価格のＨＭでは、玄関を親子ﾄﾞｱにするだけで追加10万upしますが、標準で選べます。

構造上の設計は、耐震基準をクリアして設計するので、他ＨＭと同レベルでしょう。（木造在来でね）
建築は大工さんがするので、一条工務店以外、どこでも同じ。一条は2,000万円では作れませんね。

『住宅は住めればいいと思う人には、ヤマダ・ウッドハウスは適さないと思います。』もっと安く建てれるところがあります。

『快適に便利に、全室WiFiを飛ばしてﾋﾞｴﾗﾘﾝｸにして、10年後太陽光の買取が終わって、償却終わって貯めてた分、30ｋｗの蓄電池でも置くように配線を組んで欲しいと要望を聞いて叶えてくれる電気系が得意なＨＭと思います。』

そりゃ、金があればパナホーム（3,000万円超）にしたよ。私の要望が叶うもう一つのＨＭ。

[263: 匿名さん]

スレ違いだけど
ヤマダ電機は電機屋さんじゃなくて家電量販店だよ。
以前ヤマダ電機にハンダコテ探しに行って店員に尋ねたら
「ハンダコテって何ですか」って
そんな事も知らないで電気屋に勤めてるのかと呆れたけど
所詮そのレベルの店員しかいないんだなって感じでしたよ。
だから、系列だからと言って電気工事に期待しても無駄だと思うよ。

[264: 検討中の奥さま]

261さま、262さま、返信ありがとうございます。

素朴な疑問なのですが、親がヤマダ電機でも、ヤマダウッドハウスのスタッフは、ヤマダ電機、電気屋としての知識はあるのでしょうか？

他社HMからの引き抜きのスタッフが多いと聞きます。前職は住宅関係ですよね？それが、ヤマダウッドハウスだからといい、電機的な知識はあるのかな？と思いましたので…。すみません。

否定しているわけではなく、ただの疑問です。

[265: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>264
電気的な知識…
有る方も居れば、無い方もいるようです。
私の場合は電気工事士資格を持っているので、電気、設備関係の話の内容が、担当の営業さんに指示を出すぐらいになってますね。

電気関係については、親が電気屋と言うことについては、一長一短だと個人的には思っています。
日立との絡みがあるので、エコキュート、IH調理器は日立指定と聞いてます。水回りは選択肢がある中で、ハウステック製品のみグレードの高い物が標準になっているのでありがたいのですが、メーカー指定で困る方にとってはマイナス要因になるかと思います。設備にこだわりたい方は、予め、標準設備を聞いておいた方が良いと思いますよ。

[266: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２６４
私の担当もHM出身でしたが、電気系に詳しい方でした。
親が電機屋だから、皆、電気に詳しい。という風に聞こえたなら申し訳ございません。
個人差があります。社歴も関係していると思います。

２６５さんが言われる通り、ヤマダグループのHousetecの製品は標準仕様でも、他メーカーのグレードとは良い様に思います。
子会社のサンテックパワーも他HMの太陽光設置の施工費より安いと思いますし、品質のほうもパナソニック・三洋電気ソリューション部が品質検査し保証しておりますので、一流品と同レベルと思います。
家の中の電球は、標準でLEDです（アイリスオオヤマだけど）オール電化で少しでも売電しようとする人にとって、大事です。

一度、モデルルームに行かれるといいですよ。特徴を説明してくれます。ウリではありません。標準仕様です。
電気系以外では、扉がゆっくり閉まる。トイレの天井が脱臭パネル。柱の角が丸くなっている。バルコニーの排水が出来なくなった時、部屋に水が来ないようにオーバーフローの穴が開いている。台所の勝手口のコンクリートが容器入れ。べた基礎のコンクリートにラバー入りのペイントで補強する。等々。

私も初めは、モデルルームは売り込まれる、契約しないと・・・、ハンコ押すまで帰れないとか思っていましたが、そんなことはありません。冷やかしでは行けませんが、自分のマイホームの熱意を伝えれば、応じてくれます。その予算では・・・と相手が引いて、丁重にお断りされますので、ヤマダ・ウッドハウスだけではなく、せめて５～６個お邪魔すると、ヤマダ・ウッドハウスのウリが見えてくると思います。ご自身で感じてください。ただ、DMに登録されますので、着ます。訪問まではされません。

[267: 購入検討中さん [男性 40代]]

古家付き土地を購入し、建物を解体するのですが、解体を別の業者に依頼する事は可能なのでしょうか？ 別で依頼された方いらっしゃいますか？

[268: 購入検討中さん [男性 30代]]

できるよ
平屋30坪 苗木 小屋で80万円
見積りサイトで4社から見積りとって
一番安かった業者にどこも同じで決め手がないって吹っ掛けたら
見積りサイト経由じゃなく直接の契約なら80万にしますと言われ契約しました

値切ると仕事が荒っぽくなるからご注意を