ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[121: 購入検討中さん]

そういえば、ヤマダは吹き抜け部分も施工費に入りますって言ってました。
だから、吹き抜けにしようが、部屋にしようが同じ値段ってちょっと損になるなぁと思いました。
他のHMは吹き抜けは施工費に入らないとこもあるので。

後、うちの担当さんはかなり良心的なので、中庭を作りたいと言うと、こちらで施工費するよりも外構に頼んだ方が3分の１でできるので、そちらの方がいいですよって教えてくれましたょ！

[122: 購入検討中さん]

外構屋に頼むと
防水の保証とかややこしくなりそう

[123: 匿名]

駐車場のコンクリートは平米9000円位になりませんかね。

[124: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>121
ローコス系はそういう計算するところが多いですよね。
延べ床面積とは別に施工面積を算出して、計算するようです。
バルコニーや玄関ポーチ、テラスも含まれてしまうようです。

タマやレオも同じだったので、ヤマダで話した時は気にしませんでしたが、最初にこの計算方式を聞いた時は、正直「えっ!?」て思いましたね。

まあ、ギリギリの単価でやっているので、そういうところで利ざやを出すしかないんでしょうね。

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんとなくだけど、これからローコスト系がぐんぐん伸びるのではないかなぁと思います。

低所得者層割合が増加して身の丈にあった住宅購入になるのではと思っています。

色々見学して、ローコストを安かろ悪かろうという意見が多いですが全然質は悪くない。
逆に大手ハウスメーカーの構造体現場、完全現場を見てもローコストと変わらないと思ってしまう。
展示場と違って狭いから面白みがないかなぁ・・・と。

大手の営業マンに、「○千万円まで借りられますよ」って言われましたが、ローンの為に家族の生活が犠牲になるのは無しですね。
マイホームの購入者が増えている中で、逆に返済出来ずにマイホームを手放している人も増えているそう。
笑えないですね。

建てた後の維持費もローコスト住宅だと結構掛かると言われましたが、色々調べても大手のメンテナンス費用の方がかなり高いそうです。
だから大手で建てた方は他の工務店さんに頼んだりする方が居るそうです。

うちは最初はやっぱり大手ハウスメーカーだと思って、色々まわりましたが、結局ローコストに決めようと思ってます。

ヤマダウッドも内容が良いですね。
候補として考えながら、他のローコストも見学しようと思ってます。

[126: 購入検討中さん]

同意見です
年収400万円の時代にその層でも買う事ができるのがローコストだと思います
タマの坪単価もこの層の支払い能力から計算した金額だと聞いた事があります
しかし、私のヤマダから提示された坪単価は60万円
公式単価の2倍
ローコストってなんですか？

[127: 購入検討中さん [男性 30代]]

大手ハウスメーカーの中には「ローコスト代表のタマホームを潰そう」という会議をしているところがあると聞きました 。

そんなことしないで、自社の商品を良質で低価格にするような努力した方が良いと思いますね

ヤマダの広告の坪単価は、タマホームと同じで建物本体のみで付帯工事などがプラスされるから結局高くなるんだと思います。

あとはどこまで値引きしてくれるかですね。

[128: 建て替え検討中 [男性 40代]]

ヤマダWHに行き着くまで約一年間、いろいろ見させていただいた中での個人的な意見ですが…

「ローコスト」ていうカテゴリーは、一昔前の話ではないかと感じてます。
レオの営業さんも言っていましたが、各社、2020年基準に向け、仕様変更を余儀なくされていて、工期の短縮や仕入れ価格の引き下げでは対応しきれなくなってきていて、価格に転嫁するしかない状況になっていると感じてます。
有名HMでは、バスツアー等の営業活動をし、最初から百万単位の値引きを用意して、それでも、ローコス系よりも数百万円高い金額を出して来ましたが、値引きや営業活動費もしっかりと価格に転嫁されてるな…というのが印象ですね。
そう言った意味では、ローコス系は、余分な営業経費を価格に転嫁してないだけではないかと感じてます。

アサカワやアイダ、イシカワみたいに、ホントに安いメーカーもありましたが、それはそれなりで、仕様のレベルとして、どこが良いのか、建てる人の価値観次第ではないかと思いますね。
坪単価30万とか40万という話は、もう、昔話なのかもしれませんね。

[129: 匿名]

>>127
今100万円分のオプションを付けてくれるキャンペーンがあるみたい。他社では100万円の値引きは難しい。買うなら今だ。

[130: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>129
確かに、レオあたりはなんやかんや話して、キッチンのカップボードの20万円ぐらいしか値引いてくれなかったけど…

昨年の今ごろだけど、有名ホームメーカーは300万円ぐらいの値引きは出してましたよ。元値は3割増ですがね。

値引き額だけで比較するなら、大手の方がお得感あるかも… です。

[131: 購入検討中さん]

去年の年末、太陽光100万円分値引きがあったので今回のキャンペーンも据え置き
ヤマダは痛くも痒くも無い
みなさんもっとねだりましょう

[132: 匿名]

>>130
確かに大手HMは300万円値引くそうですが、ローコストとは値段が違い過ぎます。ローコストでは80万円がいい所だと思いますよ。ヤマダはいきなり100万円ですから頑張っていると思います。

[133: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>132
130のレスは、大手HMに対する嫌味なので、真に受けないでくださいね。
130にも書きましたが、大手は木造、鉄骨関わらず、ローコス系の3割増の値段で、最初から値引き話を出すところもあるぐらいなので、常套句なのだろうな…と思って聞いてました。
逆にローコス系は値引き無しの一点張り、ある程度煮詰めてきても、他スレにもあるように、カップボードだけでしたね。
ヤマダは新規参入ということもあり、原価ギリギリまで頑張って、件数を稼ぎたいのかもしれませんね。
企業側の都合も読んで、いい買い物をしましょう。
ウチはいい買い物をさせていただいたので、ヤマダさんには感謝してます。

[134: 足長坊主]

>>133
一般論じゃが、ローコストの住宅会社の値引率は工事請負契約額の1％くらいじゃ。

[135: 匿名]

競争が激しいので競合を上手く使うのが重要ですね。

[136: 購入検討中さん]

100万ポイントプレゼントも１店舗１０組限定みたいですが、限定数は本当に限定なのかわかりませんが、営業さんいわく、2月決済なので、会社にこれだけのキャンペーンしてるんだから意地でも売れ！って尻を叩かれてるようですょ。

もぅ1つお得だと思ったのが、家の中の家電をヤマダで注文するとヤマダ電気で買ったのと同じように10年保証をしてくれるらしく、故障すると新しいのに変えてくれるみたいです！！
太陽光の蓄電池が壊れやすいらしくて、確かそれも入ってると言っていたような。

[137: 購入検討中さん]

ヤマダは施工費で坪単価を計算すると言っていたので、延床より少し大きくなるので、延床計算でだすと少し高くなりますね。

[138: 購入検討中さん]

今からオール電化の家を建てると、電力自由化後にデメリットとか、今までより損することとかありますか？

[139: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>138
私も現在、調査、試算中です。
深夜電力ですが、東電は17.46円に、中電は16円に値上げが決まったようです。
他スレで聞いてみたのですが、湯沸かしについて、都市ガス(エコジョーズ)とオール電化(エコキュート)と比べた場合、計算上では電気代がkwhあたり35円程度になると、都市ガスの方が安くなるようです。
ただし、実際にはエコキュートの性格的な要因もあり、そのとおりではないようです。
いろいろデータを集めてみたのですが、私の試算では、kwhあたり18円～22円ぐらいが分岐点になるのではないかと感じています。
使い方や地域によっても変わるので、何とも言えませんが深夜電力料金の動向によっては、エコキュートの方がランニングコストが上がる可能性がありますね。

[140: 匿名さん]

深夜電力って、安いことが魅力なのですが、それが値上がりしてしまうとなんともいえないですね…。
あとは併用する設備によって、
どう変わっていくか。
その点はそのお宅によって随分と異なってくるのでしょう。
電力コンシェルジュみたいな人がいれば相談できるのになぁ…。

[141: 購入検討中さん [男性 30代]]

このハウスメーカーの質や提案力、担当営業の対応はどうですか？

展示場がものすごい早さで増えていますが、正直大丈夫なのですかね？

施工も下請けに丸投げで、管理はきちんと出来ているのかな？

[142: [男性 40代]]

>>140
都市ガス会社に言えば試算を出してくれますよ。
ただしシミュレーション条件をしっかり確認しないと比較しても無意味ですので、そこはお気を付けを

[143: 現在進行形]

材料は、通常使われてる有名メーカーを使っていますが、建てられてからの経年してる家はまだ無いので何とも言えません。

また、営業マンさんは、本当に当たり外れかどうかはその方次第だと思います。そして提案力は、余り無いと思いますが、これも個人の感想です。
提案と言うより自由、注文設計なのでむしろ自分の提案力と言った感じでしょうか。打ち合わせ中に他の方の打ち合わせを聞いていたら、また違う提案をしていましたし。ウチはたまたま、最終段階で設計士さんや、他の方も同席して頂き話したらそこでの提案力はとても良くラストで一気に話しがまとまった感じでした。提案力にはあまり期待せず、自分で意見出来るようそれなりに勉強した方が住んでからの不満は少ないかもしれません。展示場が増えているのはヤマダグループならありえるでしょう。ヤマダ電機の時もそうだったと思いますが。管理については不明です。自分もその段階に入って無いのも有りますので。
他の方の意見が出るといいですね。

[144: 申込予定さん [男性 30代]]

さんざんHM、工務店巡りをしてヤマダ、桧家、アエラまでしぼったんだけど そこから進まないです。どこも価格も設備も同じ感じだし、営業さんもみんなそこそこできる方がついてくれててます。
どなたか何か決定的に違う事や決め手になるような事を教えて下さい。

どこもキャンペーン中でできれば2月末までには決めたいです。

[145: 足長坊主]

>>144
桧家はﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞなので地域によってムラがある。
ｱｴﾗは各方面の支店を閉鎖、社員ﾘｽﾄﾗ。
ﾔﾏﾀﾞは本体の社長交代が決まり、どうなるかじゃな。
選ぶのは貴殿次第。わしなら基盤の大きさと攻めの経営にかけ、ﾔﾏﾀﾞを選ぶのぅ。

[146: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>144
ヤマダに決めてしまったので、他の2社をやめた理由…
桧家…ホームページ見てもピンと来ず、先に見に行ったアイフルがお値段高めの回答だったので、フランチャイズはこんなものか…という先入観で、行かずじまいでした。今、ホームページを見ると、断熱なんかは気を使ってますね。
アエラ…外張り断熱は無駄と思いつつ、近くに展示場があったので、行こうと思ったら、展示場を解体してました。周辺の展示場も解体して、県内から撤退してしまったので、自動的に対象外になりました。

家って、後々のメンテナンスがありますから…
この3社だと、ヤマダですかね。

[149: 144 [男性 30代]]

144です。
ご回答ありがとうございます。
どうやら家の構造や設備よりも会社自体の今後という意味でヤマダが良さそうですね。


スウェーデンハウスやヘーベルあたりに手が届くならなら割と特色があるから決めやすいのでしょう…

人生最大の35年の返済に尻込みしてしまっています

[150: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>149
30代だと35年ローンが組めるので、羨ましいです。
40半ばだと、30年が目一杯ですし、大手メーカーのように、多額の営業経費を含んだ価格は私には払えないので、結果、ローコスト比較になりましたね。
個人的な趣味を言えば、鉄骨系ならヘーベル、木造系なら住友林業のBF工法を薦めたいと思います。それぞれにメリット感がある特徴がありますから…
ただ、私には払えない金額が出てきたので、却下せざるを得なかったし、ローコスト系を見てきて、大手の金額を払うことに疑問を感じるようになりましたね。
ローコスト系を見てみると、突っ込んで見てみないと、差が判らないし…
構造強度、耐震、断熱、内装材料、外壁耐候性、水回り設備と電気設備を自分の希望通りに組み合わせていったら、一番お得感があったのがたまたまヤマダだった…と言ったところです。
146で後々のことを書きましたが、アフターを気にされない人もいるでしょうし、建てる地域によっては外張り断熱が必用かもしれませんし、フランチャイズや地場の工務店がしっくり来る方もいるかもしれないので、じっくり選ばれれば良いのではないかと思います。

[157: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

はじめまして。
検討している段階で、このスレを見付けていたら、もっと良いものが出来たのでは。と思います。

私がヤマダ・ウッドハウスにしたのは、ローコストHMの中で値段の割には、設備に良い物を使っているなぁという印象でした。
具体的には、人工大理石キッチンや複層LowEガラスを選ぶと、ｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟ料金が、タマやアイフやレオでは必要でした。

もちろん、電機屋のメリットで太陽光は5.4kwh、5kwhのｷｬﾝﾍﾟｰﾝをしていたので、0.4kwh分の追加料金で済んだり、
オール電化でIHや電気配線などのコンセントを追加でも、部品代（1か所1000円程度）でした。
壁紙などインテリア屋さんが入って色々話しましたが、その方はタマもやっていてコンセント増設1か所3000円～5000円と言われたので、さすが電機屋と思いました。

まだ、外構中で住んではいませんが、ちゃんと作っていると思います。
延床33坪で1900万円。坪単価57万。ローコストではなくなりましたが、
インナーバルコニーで屋根増設したり、琉球畳にしたり、希望は出せば出した分だけ高くなります。

[158: 購入検討中さん [男性 30代]]

ヤマダウッドハウス、吹き抜けにしたら寒いですかね？

[159: 匿名さん]

>>157
玉は人工大理石キッチン、複層LowEガラスあたりは標準だったよ。
最近変わったのかな？

[160: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>158
どこを吹き抜けにしますか？
ウチの場合、LDKが2階ですが、リビング部分を勾配天井か、小屋裏収納の配置次第では、プラス1.4mの高天井を検討しています。
で、担当から一言…「天井上げると寒くなるよ」でした。
ヤマダに限ったことではなく、暖かい空気は上に逃げますから、天井を上げれば、普通の天井高より寒くなるのが普通だと思いますね。
ウチの場合、西面道路で南側すぐに隣家があるので、LDKの日当たりを考えると、高天井にして上げたところに窓を設置して、少しでも日射を入れたかったので、致し方ない選択ですね。
スマートハウスの発想で、ある程度電力等のエネルギーを消費していくことを考えているのなら、吹き抜けは少ない方が良いと考えますが、ウチはパッシブデザインの考え方を取り入れたので、高天井が功を奏すしてくれるとありがたい…と願っているところです。
レスを書いていて気がついたのですが…
YKKの窓だとlow-Eアルゴンガス入りなので、日射の熱もカットされちゃうのかな…？
光熱費を抑えられるように考えてますが…
難しいですね。

[161: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>160
レスありがとうございます。
リビングの吹き抜けを考えています。

逆に吹き抜けでも寒くない家はどういう工夫をしているのでしょうか？断熱材、断熱性について気になります。

吹き抜けだと床暖入れないと寒いですかね…

[162: 匿名さん]

当たり前ですが暖かい空気は高い所に流れるので、暖房は殆ど効きません。
暖かい地域なら許容できるかもしれませんが、殆どの場合寒い思いをします。
そのため吹き抜けは玄関などに多く、リビングはあまり無いのです。

デザインや開放感を優先するか、効率や快適性を優先するかの価値観によります。

[163: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>161
ウチの場合(断熱等級6地域)ですが、吹き付け断熱を選択した上で、高天井部分に冬場用にシーリングファンを、夏場用に高所用換気窓をつける方向で打ち合わせてます。
4年前に5地域に住んでいたことがあるのですが…
そのレベルだと、床暖房は欲しいでしょうね。できれば、LDKの吹き抜けは避けたいかな。

[164: 購入検討中さん [男性 30代]]

某ハウスメーカーで建てた友人に聞いたところ、「吹き抜けでも寒くない、家じゅうどこでも暖かい」と話してました。

これはヤマダでも可能なんでしょうか？
外断熱をすれば暖かい家になるでしょうか？その場合お値段もあがりますよね。

建てたあとで寒くて後悔したくないので、悩んでます。ヤマダウッドハウスで建てて住まれてる方、どうですか？地域にもよりますよね…。

[165: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>164
その友人のお宅は、セキスイハイムの快適エアリー装備ではないですよね？

快適エアリーは、住宅向け全館空調設備(エアコン)なので、電気代がそれなりにかかると思いますし、吹き抜けがあると、電気代が上がると思います。
それとも、イシンホームみたいに、eco-i換気システムがついているとか…？
ヤマダは、天井型の全熱交換換気システムがついているだけなので、寒さ対策にはエアコン等を別に付ける必用がありますね。

外張り断熱ですが…
ビルダー、メーカーに関係なく、吹き抜けの寒さは室内の対流に由来するので、断熱方法に大きく影響されないと思います。
個人的な意見として、木造住宅は構造体部分の熱伝導率が低いので、構造体部分に断熱をする必要はなく、内断熱で十分と考えてます。熱伝導率が高い鉄骨系なら、外張り断熱が必用と思いますが…
ですので、私はヤマダに外張りができるか聞いてないですね。
とは言え、外張り断熱の必要性については、それぞれの考えがあると思うので、お好みで選ぶしかないでしょうね。

[166: 検討中の奥さま [女性 20代]]

我が家も桧家住宅さんとヤマダさんで悩んでいます。
基本の設備はヤマダさんのほうが上かなと思うので私はヤマダさん推し。主人はどうしても屋上が欲しいので桧家住宅さん。当初ダイワさんで検討してたのですが予算が高過ぎて諦めました。
だったら桧家住宅さんの間取りそのままでヤマダさんに作ってもらえないのかなと思ったのですがヤマダさんで屋上？青空リビング？スカイバルコニー？を作った人いませんか？

他に埼玉でおすすめもあればどこですか？

[167: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>166
桧家でできるのなら、ヤマダもできるのではないですかね。
ウチの場合、私がベースの図面を作り、木造系の住宅営業経験者の知人にチェックしてもらった図面を各社に持ち込んで、見積もりを取って歩いた中では、どこの会社も微修正程度でしたし、修正を加えることで、少しずつ良い間取りになっていくのだと思います。
屋上は入れてないので正確な答えではないのですが、気に入った図面があるのなら、それを持ち歩いて、合見積りを取って比較するぐらいで良いと思いますね。

[168: 購入検討中さん [男性 30代]]

スカイバルコニーは雨漏りの可能性が増えるからヤマダはやりたがらないじゃないかな？
埼玉なら県民住宅一択

[169: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>168
雨漏り気にしたら、どこのメーカーもやりたがらないと思いますが…
バルコニーの防水は、どこもFRPだったので、差があるとは思えない…

[170: 匿名さん]

基本的にどこのメーカーであっても、雨漏りを起こしそうなことは極力やらない方が良い。
陸屋根にして屋上を作ったり、スカイバルコニーにしたり、普通のベランダでも雨に濡れるものだったり、
そういうものは基本的に雨漏りする、と考えた方が良い。
新築当初はよくても、10年20年するうちに雨漏れする確率はどんどん上がっていく。
同時に10年ごとに防水処置をしなければならず、メンテナンスコストも大きくなる。

屋上を作っても、よほど暇がなければ出なくなる。
家を建てる前は「バルコニーに出て夕暮れ時にビールを」なんて思うもんだが、
一年のうちに、外に出て気分の良い季節が何ヶ月あることか。
埼玉なら11月から3月までの約半年はまず出ない。
真夏の暑い時期にはエアコンの効く室内の方がよっぽど快適。
一年のうちわずか数ヶ月の、しかも休日に出ようと思ったって、
そのときにバルコニーは汚れていてまず掃除からしなければならなくなる。
せっかく掃除しても、雨が1度降ればまたやり直し。

悪いことは言わないので、屋根は傾斜のある普通の形状（切妻、寄棟、片流れなど）がいい。
どうしても外の雰囲気が味わいたい、庭をつくる土地はない、というのなら、
２階のベランダを少し大きめ（もちろん屋根付き）にして、物干しスペースと兼用にすれば、無駄ではなくなる。

[171: 契約済みさん [女性 20代]]

先日ヤマダウッドハウスで契約しました。知り合いがヤマダＷＨにいて紹介されたのがきっかけでしたがフラット35の金利優遇の期限が迫っていることと、100万ポイントキャンペーンもあるので急いで契約してください！と。。。見積りは太陽光5.4と床暖6帖分と100万ポイントや収納なども込みで建物価格１５２１４０７３円でした。30坪です。坪単価約51万は値引き頑張ってもらえた方なのでしょうか？設備などのグレードは気に入っています。

[172: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>171
すべて標準仕様ですか？
うちは標準約30万のキッチンが仕様を変えて90万になりました

[173: 契約済みさん [女性 20代]]

No.172さん
はい、標準仕様で100万ポイント内でキッチンなどのグレードアップする予定にしています。
土地1100万で購入し、外構費や諸費用、火災保険や引っ越しの費用などかかる費用の大体を見積もってもらい2900万を超えないようにお願いしています。ぎりぎりのラインのようですがＯＰ＆建物を大きくする以外は頑張りますと言ってくださっているのですが、この内容はお値引頑張ってもらえてるんでしょうか？場合によっては解約もありだなと思って検討中なのでご意見いただきたいです。

[174: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>171さん

契約おめでとうございます。色々ついて1520万円。頑張りましたね。
2900-1100＝1800－1520＝280万円でｺﾐｺﾐは、ちと厳しいと思います。

ヤマダ・ウッドハウスは、坪単価を抑える分、残土処理や施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代も取られます。他のHMでも取るところもあります。取られなくても含まれています。契約時の見積書に書いています。付加見積項目が多いでしょう。

私も初めての家だったので、知らないことばかりでしたが、ヤマダ・ウッドハウスの営業さんや現場監督さんに色々聞いたらちゃんと教えてくれますし、見積もり以上は出せないことを伝えておけば、良いですよ。都度承認や断ることも大切です。

ヤマダ・ウッドハウスの見積に載っていないのは、登記系や住宅ローンの保証料です。見積書には参考程度に書いていますが、見積金額には計算されていません。あと外構、高いのなんの。境界のブロックフェンスなんて安いと思いきや基礎して鉄筋入れてフェンス。かっこいい土間コンクリートや機能門柱したら、２～３００万の見積になります。
ローコスト住宅だからと割り切るしかないです。

これからデザイン会社の打ち合わせが入ると思います。是非、楽しんで下さい。

[175: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>173
請負契約に盛り込まれた値引きの項目は、何でしたか？
ヤマダの場合、工事値引きのみなので、値引きされた項目は、請負契約書または資金計画書にどこを値引き扱いにしたのか、書いてありますよ。

[176: 現在進行形]

フラットの場合、その他に団信にも加入しなければならないし、水道引き込みや、建てる時に太陽光搭載している場合、近くのトランスが容量オーバーの場合東電からトランス交換費用も請求される場合も有ります。
また、下水道が仕様できなければ浄化槽も設置しなければならないし、地盤改良費が必要な土地も調査してからじゃないと分かりません。かかる費用は結構有りますし、フラットの場合現金100万は必要になります。
外構は、後から違う業者に頼んでも良いわけですからその辺りもよく考えてみて下さい。また制震装置を入れると震度6程度がおおよそ半分程度に抑えられるそうです。費用は20万前後だそうです。

[177: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>176
トランス交換費用を負担するケースは、10kw超えの全量買い取りの場合ではないですか？

[178: 購入検討中さん [男性 30代]]

見積りには記載されてない費用がたくさんあるけど、予算オーバーで契約取れなくなるから記載しませんってスタンス

[179: 匿名さん]

>>178
そう言うあなたは、同業他社の社員でしょ？
足の引っ張りあいはカッコ悪～

[180: 契約済みさん [女性 20代]]

174さんご丁寧にありがとうございます！残土処理はかからないように工夫しますと聞いていて施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代は仮設工事費として25万ほど記載されています。外構はウッドハウスで頼むと高いと聞いているので他で見積りを取るつもりです。
ウッドハウスは基本的に間取りの打合せの際に設計士の方は同席しないのですか？購入した土地が三方家で囲まれているので日当たりの確保等で専門的な意見がほしいのですが今のところ営業さんとのやりとりのみです。
予算内に収めるために坪数を小さくしたのですが「希望の間取りでできますか？」と聞くと「パズルのようなものなので大丈夫です」と言われました。ですが契約後にメールで送られてきた図面には私たちの希望していたことがほとんど組み込まれておらず不信感が。。。この坪数ではむりでは？と主人はやる気を失っています。
契約前に「契約しても聞いていたことと違ったりしたら解約します」と伝えると「1か月半くらいの間に打合せしながら考えて下さい」と言われています。序盤から不信感もあるので解約の方に傾いています。。

[181: 契約済みさん [女性 20代]]

175さん請負契約書通り建てないという説明を受けていて契約前にいただいていた総予算概算計画書の金額より多く作っていますと説明をうけていたので内容きちんと把握できていません。駄目ですね！帰って確認します。概算計画書にはこだわり工事の欄で値引きされていますが詳細は書かれていません。

[182: 契約済みさん [女性 20代]]

176さん団信の説明は受けています。水道引き込みも計画書に記載されています。太陽光のトランスが容量オーバーの場合の費用は契約当日に聞かされて驚きました。地盤改良は簡単な土地の調査結果を見せてもらいほぼかからないと言われたのをうのみにしています。
浄化槽は確認できてないので確認してみます。フラットの場合現金100万はどういったことですか？

[183: 契約済みさん [女性 20代]]

178さんそんな感じがわかってきて不信感。。。建売買った方がましかもと思ってきました。

[184: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>180
いえいえ。
お尋ねの設計士の件ですが、私の時も営業の方が間取りソフトを使いサクサクと作って（設計？）いました。
設計士さんとは、この間取りで建築確認申請をするときに、同席して眠たくなる書類を読んでくれました。営業さんでもちゃんと採光や予算に応じた節約をしてくれたので、設計士でなくても、と思いました。

あらら、雲行きが怪しくなってきましたね。はじめの契約と違う、誠実じゃない等は、担当営業さんの差であって、ヤマダ・ウッドハウスの社風ではないと思います。前にも書きましたが、坪単価を抑えるために付加項目が多く、これくらいｺﾐｺﾐにしておいてよ。というﾂｯｺﾐはありますが、いわゆるHMの手法かと思います。（どこも同じです）

私も某アイ〇ルホームで決まりかけましたが、初めの契約金額から要望事項を言うだけで鰻上りに金額が増えて行き、初めから装備が充実しているヤマダ・ウッドハウスに決めました。そりゃ、木造最強の一条工務店とかにしたかったけど、予算が無かった。

皆さんが書いていますように、色々な目に見えない（契約書に載っていない）お金があります。やり方、抜け道、節約の仕方はその道のプロに3人くらいに聞けば、1人くらいは、こっそりと教えてくれると思いますよ。

私も書き忘れましたが、ヤマダ・ウッドハウスに限らず、契約金額に対して、手付金（100万円位）施工前に中間金（契約金額の30％）、棟上げ時に中間金その２（契約金額の40％）、完成時（鍵の引き渡し）に契約金額の30％と追加料金（設計後に、ｺﾝｾﾝﾄ増設など）。最後の完成時は住宅ローンが下りるので心配ありませんが、中間金その１とその２がありません。

住宅ローンの銀行屋さんによって違いますが、中間金のつなぎ融資をしてくれなかったりしますと、つなぎ融資屋（消費者金融）にお願いします。金利は低いとはいえ、3～4％はするので、1日当たり借りる金額の0.01％。1500万円の70％として1000万円の0.01％は1000円、3か月借りたら利息10万＋事務手数料、5か月だったら20万は必要かな？土地をお持ちで抵当権を設定しますと言われた日には…。

私も何回、解約して分譲を買おうとモデルハウスを見に行きましたが、やっぱり分譲住宅と注文建築は違います。色々ありますが、頑張って下さい。

[185: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>182
おっと、忘れ物。太陽光のトランスってパワコンのことかな？間違っていたらすみません。私のとこは5.4ｋｗｈなので、4ｋｗｈのパワコンが2台付いていますが、追加料金は取られませんでした。5ｋｗｈ付のｷｬﾝﾍﾟｰﾝだったので、0.4ｋｗｈ分の費用は取られましたが、1ｋｗｈ30万だったので、12万に消費税でした。

[186: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>180
率直に言って、仕切り直した方が良いと思います。
家を欲しいと思ってからどのくらい経ちますか？
何件くらい見に行きましたか？
完成見学には行きましたか？
聞いていると、希望の間取りと予算がマッチしてないように思います。
担当している営業がハズレのようにも思いますが、説明内容はソコソコのようなので、担当さんが無理やり予算内に落とし込もうとしてるだけのように感じます。
尺モジュールの話になりますが、総二階、延べ床が30坪なら60畳
玄関、階段、廊下、浴室等に約15畳、収納に8畳は取られます。残り37畳です。
子ども部屋5畳×2、和室6畳、寝室8畳で24畳、
残るLDKは13畳しか取れません。
如何ですか？
イメージと同じですか？
予算が合わないのなら、無理をしない方が良いですよ。
モデルハウスはあくまでもモデルハウス、実際の建築事例を見て、リアルサイズを見て、勉強してからの方が良いですよ。

[187: 現在進行形]

その辺りは

ネットで検索するとマチマチでよく分かりません。

自分は10kw
全量買取なので確実当てはまるので
担当さんに聞いてみて下さいm(_ _)m

該当するか否かは担当さんも東電から請求来るので分からないとの事でしたので。
トランスとはこれです。電柱の柱上トランスです。

[188: 現在進行形]

フラットの場合現金で保証料60万円、手数料63000円、印紙税2万円、抵当権設定費15万、登記費用預かり金10万、印紙税1万等でおおよそ100万だそうです。

[189: 現在進行形]

設計士同席を望むなら建物契約後、担当さんに申し出る。駄目なら直接本社に依頼すると可能な時も有ると思います。ウチも最終回同席してもらい意見を聞きました。間取りについては完全自由設計で営業が作るので、自分で基礎になるところを考えないと拉致があきません。ネットで間取り検索して、参考になるものを叩き台にして意見しないと難しかったです。結局我が家は自分で考えました。
何件も行きましたがどこも営業さんが作る事が前提でした。

[190: 現在進行形]

ウチは多目多目に記載されてましたよ。
追加追加にならない様にとの理由だそうです。
担当によると思います。

[191: 現在進行形]

最終的に、
我が家はフラットの融資諸費用や付帯工事、必要経費等、本当に諸々込みで
太陽光10kw搭載費用込みで坪60万円でした。
値引きは現金でなくそれなりにありました。

完全自由設計、注文なのでたたき台になる間取りも
会社では用意されてません。
過去のお客様の間取りを参考にしたり、ネットで検索ワードで引っ掛けて参考にするのが一番手っ取り早かったです。


参考までに。

[192: 購入検討中]

>>191
先日、展示場行ってプラン集のカタログもらいましたよ。

一応ご参考までに。

[193: 現在進行形]

そのプラン集には30坪台が１つも有りませんでした。
そういう意味でのたたき台は有りませんでしたけどね。
そのプラン集が役に立つとは
羨ましいですね(^^)

[194: 現在進行形]

ちなみにそれはいただきましたが、
最低は44.95坪から50坪代、60坪代の全15プラン。我が家は35坪の小さい家に2人で住む平民ですのでなーんにも参考になりませんでした。
フラットルーフや縦すべりの3連窓とか、オプションだらけで坪28.8坪からは遠いプラン集でしたよー(˙-˙ ;)
なので平民が建てるプラン集がないのは残念ですねー=͟͟͞͞(꒪ỏ꒪)

[195: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>194さん

私も平民だったので、ＨＭの間取りで合うものは、殆どありませんでした。
購入した土地（予定でも）が、何坪でどんな形をしていて、道路が西側にあるので、西側玄関か南側玄関とか基本的な設計と家を建てる上で、外せない要望事項と予算をＨＭの営業マンに伝え、どんな間取りを設計してくるかをワクワクすれば良いと思います。例えば、1,500万円で！と伝えて40坪以上の間取りは出てこないと思います。

営業マンに期待することも必要ですが、こんな家を作りたい気持ちを伝えれば、何回も設計してくれます。契約するまでの設計は無料ですから。
他のＨＭの間取りと見積を見せて、この間取りで、ヤマダの標準装備で予算額で出来ますか？と聞いても良いと思います。

ＨＭがオプション付けたがるのは、自動車の営業マンと同じ。平民が乗るアクアでもナビとかＬＥＤライトとかオプション付けたら、軽～くプリウスの基本ベースに近づくのと同じことと思います。

[196: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

>>194さん　すみません、現在進行形でしたね。失礼しました。

[197: 購入検討中]

>>194
プラン集は全てメーターモジュールでしたね...

ところで、私も太陽光10kwh以上のせるとトランスの費用がかかるとかかからないとかいう話を聞きました。
だからうちは余剰買取で9kwhまでに抑えようかと思ってますが、営業さんからは実際に申請してみないと東電からいくら請求がくるかわからいとの前提で、請求が来ても数万〜50万くらいとの話でした。

[198: 現在進行形]

>>195〜197さん
ヤマダウッドさんはメーターモジュール推しにもかかわらず、メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。我が担当さんは、希望を散々伝えましたが、間取りとしての提案はありませんでした。その為自分で考えましたが同じヤマダさんでも、ちゃんと間取り考えて下さるんですね。まぁ図面関連に50万かかるから、本来当然なんでしょうが形になるまで過去のお客さんの実例ファイルからの提案方法だったり。
他社さんでは、ちゃんと間取り考えて下さった所もありましたが、その違いにがっかりでも有りながら、結果は自分で考えてた間取りに最終回に設計士さん、店長さんも加わりアイデア頂いて出来たので出来映えには、満足はしています。トランスの工事費は、心配ですが、全量、余剰どちらが良いか自由化に伴い更に不明瞭なので分からない部分でもあります。
知り合いがヤマダウッドさんと契約しましたがそちらは良い感じで進んでるようですので担当次第な部分も有るように自分の感覚ではそう感じました。

[199: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>198
>メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。

メーターは追加無しで、尺モジュールにすると追加費用が発生すると思いますが…
ウチの場合は、尺、メーター両方の自作図面を持ち込んで、営業さんに確認し、土地の収まり具合から、追加費用を払って尺モジュールにしました。

規定面積不足による、追加費用ではないですか？

[200: 足長坊主]

なんだかタマホームみたいなルールじゃな。

[201: 現在進行形]

>>198
ご指摘ありがとうございます。

そうでした。

メーターモジュール推しなのに
尺を勧めて来ましたね。
で、尺は別途20万程かかるため、メーターモジュールでやりましたが、メーターモジュールだとまとまり悪くなるそうですが、我が家は部屋数少なく１つ１つの部屋が大きめの為収まりました。

[202: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>201
詳しい人から聞いた話なので、上手く説明できないのですが、
木造に詳しい人からすると、オール4寸のメーターモジュールより3.5寸の尺モジュールの方が構造的に強い場合があり、メーターモジュールはコストカット目的でしかないので、メーターモジュールを安易に勧められないようなことを言ってましたね。
まとまりについては、土地やプラン次第なのではないでしょうか。
部屋は意外とどちらでもまとまるのですが、土地が狭いと廊下などに面積を取られたくないので、尺モジュールになりやすいようです。

どういう意図で尺モジュールを勧めたのかわかりませんが、意外と家のことを知っている担当さんかもしれませんよ。

[203: 匿名さん]

>>200
タマのOBが乗っ取りを仕掛けてるとか？

[204: 現在進行形]

>>202
その差額で制震のオプションを組みました。
数値は、忘れましたが揺れを約半分に抑えるそうです。
構造的な問題は目に見えないので
事が起きてみないと分からないので、
メーターモジュール選択したのは
後悔してないです(^^)

[205: 現在進行形]

質問です！
ヤマダウッドハウスで購入した方で、網戸はつきましたか？
縦すべり窓等も含みます。
よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

>>205
FIX窓以外は網戸が付くとなってました。
ついでに、1階の引違い窓にはシャッターも付くとなってました。

[208: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０５
はい、網戸付いています。縦滑り窓というのでしょうか、そこはハメ殺し（開かない）ですが、浴室だけ残り湯をポンプで雨水タンクに出したいと要望すると、スライドで開く網戸にして貰いました。（追加費用なし）
１階の雨戸シャッター無の窓に格子をつけてもらいましたが、デザインを選ばなければ、無料と言われ、付けてもらいました。

[209: 匿名さん]

>>207
タマのOBが地固め中
タマ出の質の悪い営業だらけになるのなら、考えた方が良いのでは

[211: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２０９
私の担当の営業の方は、タマ出ではありませんでしたよ。
個性的なHM出身で、こんなのも出来るはず。と色んなアイデアを提案してくれました。

[212: 不動産購入勉強中さん]

ヤマダウッドハウスを検討、または契約までして考え直した方はいますか？
もしいたら理由を教えてください。

契約悩み中です。

[213: 現在進行形]

>>206.207さんありがとうございました！

[214: 現在進行形]

>>209タマ出の質の悪いとは限りませんし、この業界皆さん動きますから一概に言えないと思いますのでその辺りは個々人の判断で良いのでは？

>>212
2回ほど止めようかと思った事有りました。設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと、言った設計士が居たので即解約を申し出たが設計士変更で合意しました。もう一点は本契約後二週間連絡なかったときでした。

[215: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>214
私の担当さんは熱心に付き合ってくれる方なので、とても助かってますね。
ローコストではない大手メーカーから転職してきたと言ってました。
個人的な経験談としては、タマ、レオの対応はマイナス評価です。
仕事は早いが知識がない、個別対応ができない…、決まった物をただ売るだけといった印象をもちました。
ヤマダは建物で他のローコスト系と差別化できているところがあるので、営業活動も差別化して欲しいですね。

>設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…
これはあり得ないかな…
いくら物を作る仕事とは言え、お客さんがいて初めて成り立つ話しなので、そこはわきまえてもらいたいですね。
本社が「接客満足度」を謳っているしね…

[216: 足長坊主]

「設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…」
↓
同意じゃ。御用聞きではなく、主体的に提案する力が必要じゃ。

[217: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>216
足長さん…
それは理想論ですよ

主体的に提案する力もが無いからお客からいろいろ言われ、それに応えられないから、お客の不満を呼ぶのでは…

[218: 匿名さん]

提案力と、あとは要望に対してどう応えるかという力の両方が結局は必要になってくると思います。
コンサル的な要素、すごく大きいですからね。
それができればお客さんの満足度も上がってくるのではないかと思います。

コストダウンを謳っているハウスメーカーですが、
同時に長期優良住宅を進めているようです。
それらって両立するものなんでしょうか。
どことなく相反するようにも思えるのです。

[219: 建築完成、外構中 [男性 40代]]

＞＞２１８
長期優良住宅にすると住宅ローン控除と固定資産税等の税の優遇が受けれますよ。と説明を受けました。
ただし、その分、請負契約の3％か5％上がりますと説明受けました。長期的なｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ（ﾒﾘｯﾄ）がありました。もう無くなりましたが、長期の火災保険に加入できるとか等々。

ﾛｰｺｽﾄHMだが、ちゃんと作っていますよと謳いたいのだなぁという印象でした。長期優良住宅にするかしないかは、施主の判断かと思います。

[220: 現在進行形]

>>215〜217さん
最初の設計士は、同席もせず、提案もせず、手直し段階で同席して提案してくれれば、こちらも手間無く進められたのに、挙句このセリフ。
こんな人に終の住処に関わって欲しくなかったので解約を申し出た次第でした。本社から自宅へ謝罪も提案をして下さり、設計士変更で続行に至りました。設計施工管理費に50万もかかってるのに、こんなセリフを言うなんて、と言うか設計に携わりこんなセリフを言うなんてプロ意識の欠片もないと感じました。ハウスメーカーさんに物申すと、終の住処で一生に一度の大きな買い物で住む人の住みやすさ、暮らしやすさを少しも提案してくれないのはどうなのかと、思いました。その客がいて会社の方々の生業が成立してる訳ですから。変更後の設計士さんのアドバイスが活かされた所もあり良かったです。あとは出来上がり住んでみてどうなのかという部分です。
今悩んでるのは玄関の縦長のFIX窓と西側の隣の家に面する窓を透明かカタガラスにするか悩んでます。透明にしてフィルムを適度に貼りプライバシーを保ちつつ、外の様子を見れるような役割を果たすか、ずーっと考えてます。玄関の透明窓…どうなんですかねー(˙-˙ ;)