ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

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https://yamadahomes.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[1237: 匿名さん]

私の場合はほぼコーディネーターさん
にお任せな感じでした。
一つ希望出すとそれに合う組み合わせを
即座に提案してくれました。
営業さんもそうですが、当たり外れが
あるのでしょうね。

[1238: 戸建て検討中さん]

NEW Felidiaになって、値上げとかしたんでしょうか？

[1239: 戸建て検討中さん]

>>1238 戸建て検討中さん
具体的にはわかりませんが、担当してくれている営業さんに聞いたところ、やはり仕様を上げた分は坪単価が上がっているとのことです。

[1240: 匿名さん]

標準仕様のアップより
坪単価のアップの方が多い感じです。
スタート時は28.8万円と宣伝してました。
私は仕様が増えて坪単価の記載がなくなった頃に契約しましたが、たぶん2階トイレ、吹付断熱、耐震ダンパーくらいが増えて坪10万円上がってます。40坪だと400万円上がってますので実質的な値上げだと思ってます。
それでも他よりは良かったので契約しました。
値上げ分をサービスにする感じですね。
今回も値上げになるでしょうね。

[1241: これから参戦します。]

私の担当する店長さんによるとローコスト路線は辞めて額以上のスペックにするコンセプトと言ってましたよ。

[1242: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1238 戸建て検討中さん

今回の仕様変更で値上げしたかはわかりませんが、坪単価28.8万円の表記がHPから消えたのは、昨年の8月頃からだったかと思います。
(この時に2階トイレ、カップボード、制震ダンパーのうちに2点が標準になったと思いましたが…)
ウチが契約した一昨年末の時点で、値上げの話は出てました。
一昨年10月頃に桧柱と吹き付け断熱を標準にしたことで、採算性が悪くなったと言ってたような…
このころからタマ、レオと一線を引き、スペック勝負に転換したようです。

ですので、ウッドハウスは一昨年の時点でローコスト路線から外れてますよ。

[1243: 匿名さん]

>>1242 建て替え検討中[男性 40代]さん
私の家の近くにあるハウジングパークでタマさん見に行く機会があったんですが、タマはレオやヤマダのローコストと競うというよりは、一条、積水、大和と肩を並べる様品質を競ってるとタマの営業さんが言っていました、ヤマダもタマの後を追うのか先なのかはわかりませんが、そういう謳い文句を言いそうですね。
安くて良い物を売りにしているなら、高くて良い物？にしたら客は同じ価格帯の有名どころに行く気がします。
ローコストは背伸びしてもローコスト
そんな気がしてなりません。

[1244: やまちゃん]

>>1243 匿名さん
それであれば高いハウスメーカーで建てるののがいいのではないでしょうか？

[1245: これから参戦します。]

ヤマダで建てた方教えて下さい。
間取りなどの話し合いをある程度進めていざ契約となるとすると、出された見積もりにほぼほぼ同意して先に100万を振り込み、その後店舗で建築士を交えて正式な契約となり、その後契約が破綻となった場合は必要経費を除いた額が返還される。という流れでよろしいですか？また当初の見積もりより完成時の支払いが大幅に増えたとかありますか？
ヤマダで建てた方の現実を教えて下さい。

[1246: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1243 匿名さん

言いたいことはわからないでもないですよ。
実際にウッドハウスで家を建て、工事期間中、職人さんと色んな話をしてきた中で、タマとウッドハウスは似たり寄ったりのように感じましたよ。
何せ、ウチのをやってくれた職人さん、全てタマを掛け持ちしてると言ってましたから…
とは言え、柱の材料、断熱材はウッドハウスの方が上です。特に断熱材の違いは感覚的に違いがわかるので、同じ値段だったら、ウッドハウスの方を勧めたくなりますね。
あと…
大工工事期間が、ウッドハウスはタマの約1.5倍の期間をとってあるようです。
それでもウチの場合は、遅れそうになってましたが…
期間を上手く使って、丁寧に仕上げてもらえましたね。
そこまでしてもらって、オプションもしっかり入れてもらっても坪単価は60万台。

大手有名どころと比較にならない金額で出来上がってます。
数ヶ月前に、ウチの水道工事をした業者がミッフィーをキャラクターにしてるHMの工事をしてたし…

施工の確実さを求めたいのなら、中途半端に大手木造メーカーを選ぶより、工場で作る箱拉麺にした方が良いのではないかと個人的には思いますね。

[1247: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1245 これから参戦します。さん

私の経験談として書きます。
契約事は4種類ありました。
請負契約、変更合意契約、仕様決定確認、追加工事契約です。
請負契約は俗に言う契約。この時に契約金100万円払いました。
変更合意契約までに解約することになった場合は、設計料等約30万円程度を引かれて戻ると聞きました。
変更合意契約は建設図面を確定させる契約。この契約以後は部材等の発注が行われていくので、変更合意契約以後に解約した場合は、解約時点で発注されたもの全ての費用負担が発生すると思ってほしいと言われました。
ウチの場合は、工事面積を減らしたので、この時点では当初の契約額より30万円ほど減額しました。
仕様決定確認は、水回り、電気配線、内外装材の色等、仕様の決定。着工直前でした。ウチの場合は、ある程度見積もってあったのでビックリしませんでしたが、電気関係の標準外工事をモリモリにのせたので、100万円ほど追加になりました。さらに、同時期に地盤調査結果が出て、思った以上に地盤が悪く、当初予算取りしてた額に70万円ほど追加、さらに残土処理が必用になり、トータルで200万円ほど追加になりました。これら各々に追加工事契約を結びました。
ウチの場合は建て替えなので、地盤状況と残土量が解体してみないとわからないことは説明されてたので、100万以上の余裕をもたせてありましたが、やってみたらかなりギリギリでしたね。
前のレスからすると、これから参戦します。さんはすでに土地購入済みのようなので、ウチほどの追加費用はかからないと思いますが…
くれぐれも仕様変更は計画的にやってくださいね。

[1248: これから参戦します。]

>>1247 建て替え検討中[男性 40代]さん
ご丁寧にありがとうございます。
ご察しの通り土地は購入済みで地盤は一切補強なしとの、確約を受けております。
電気関係はシアターなど強いこだわり入れるのでちと不安ですね。
値引き交渉は一切しておらず、提示された額が許容範囲でありましたので追加が心配でした。ありがとうございました参考にします。

[1249: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1248 これから参戦します。さん

200インチのシアターでしたよね。
スピーカーコードを通すためのCD管が一ヶ所あたり1万円程度、電源コンセント増設が15,000円程度、明るさ調節付のダウンライトは個数にもよりますが、10万円程度、あと、プロジェクターを天井吊りにするのなら、天井下地補強も入れてもらい、トータル20万円ぐらいでおさまらないですかね。
追加費用が膨れるケースは、水回りのグレードアップと、ダウンライトの個数アップが多い場合と聞きました。
ウチの場合は、電気関係の追加費用はインターホンのグレードアップと玄関の電気錠、各室LAN配線でしたね。パナソニックのおうちジャンプリンクに対応させたかったので、全室テレビジャックにLANジャックを配置しました。無線LANとも接続してるので、防水スマホをお風呂に持ち込めば、お風呂でもスマホでテレビが見れます♪

[1250: 名無しさん]

11月に新築したのですが、床のほこりがすごいんです。
24時間換気なので、窓は洗濯物干すときしかあけないのですが、なんでこんなにほこりが多いんでしょう？
ふわふわのかたまりっぽいほこりです。
みなさんどんな感じでしょうか？
応援しています、ヤマダウッドハウス

[1251: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1250 名無しさん

綿埃ですよね？
ウチも同時期に引き渡され、一冬を越しましたが、多いように感じますよ。
ウチでは、嫁が子守りをしてる間に私が掃除をしてるので、毎回、掃除機にたまるゴミの量が多いなと感じてます。
私自身、ハウスダストアレルギーがあり、毎年、花粉時期には苦労するのですが、今年は普段より酷かったので、思いきって全ての窓を全開にして換気をしたところ、アレルギー症状が軽減しました。
たまたま、補修の関係でメンテに来た人と話したところ、気密性が高く、24時間換気の流量では、自然発生する埃が抜けにくいようだと話してました。
タイミングよく有用な情報をもらえたので、以後、掃除の時など定期的に窓を開けて換気してます。
それでも、綿埃は多いように感じてますが…
気密性が高いことによるデメリットもあるようなので、それに合わせた工夫が必用そうです。

[1252: これから参戦します。]

>>1249 建て替え検討中[男性 40代]さん
色々と情報提供ありがとうございます。非常に参考になります。

[1253: 名無しさん]

>>1251 建て替え検討中[男性 40代]さん
返信ありがとうございます。
綿埃です。床がダークブラウンなので、目立つんですよね。これが普通なんですかね。

[1254: 匿名さん]

ダークブラウンの床は埃が良く見えて気になりますね。
我が家は薄いケヤキのような色で全く気にしていなかったのですが、
数ヶ月前にダイソンの掃除機を買い、掃除をしたところまるでCMのような埃がたくさん取れて驚きました（笑）
ダイソンで掃除をすれば解決すると思いますよ。

[1255: 匿名]

>>1253 名無しさん
床だけですか？家具家電にも埃がたまりやすいですか？
ルンバだけでは足りない感じなんでしょうか…私は夫婦が夜遅く帰るので中々掃除に手が回らないんです

[1256: まあちゃん]

今日は担当の方とショールーム巡りをしてきました。
実際に実物を見て決めたかったからです。

ショールームに行く前に見るものを決めておいたので
そんなに悩みませんでしたが、選択肢が多いのも
ある意味大変だなと感じました。

これで設備関係はおよそ決まったかな？

まだ床の色や決めなければいけないものが多いです。

家具をあまり置きたくないので収納関係の都合上
間取りも変更になりそうです。

まだまだこれからが本番です。