ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

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https://yamadahomes.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[3743: 匿名さん]

おはようございます。
この夏にヤマダウッドハウスさんで新築を建てるのですが、月々の支払いが、9万になります。
土地、建物、全部で2700万くらいになります。
9万というのは妥当なのでしょうか？
フラット35で9割、プラスローン［変動］と諸費用ローンで営業さんはプラン書類に書いてました。
みなさんはどのくらいの支払いなんでしょうか？

[3744: だんご]

>>3743 匿名さん
2700万の9割で2430万をフラット35で払うと、金利が今は1.35%との事で月々約7.3万。
プラスローン、諸費用ローンの金利や借入額が分からないので何とも言えませんが、諸費用ローンやその他のローンは金利が高めの事が多い気がするので9万くらいというのは恐らくおかしな数字ではない気はします。
ご自身で借入額や金利が分かると思うので、計算したり他のローンと比較したりしてみると良いですよ。

ちなみにうちは3200万借入れで、ローンはフラットのみ、金利は詳細忘れてしまいましたが、9万程度の支払いです。

[3745: 匿名さん]

だんごさん、ありがとうございました！

[3746: 検討者さん]

価格交渉中です。
制震ダンパーとカップボードが標準になったにもかかわらず、営業からはどちらか選択と言われました。それはおかしい、公式HPに標準となってますけどと主張したものの受け入れらませんでした。仕方がないので店長さんに訴えたところ標準になりました！と受け入れてもらいました。
1月の仕様変更なのでそろそろ営業さんも覚えて欲しいところですが、契約前で良かったです。

参考までに5月のキャンペーンで抽選がありそうです。

[3747: 名無し]

>>3746
その営業さんはのちのちのトラブルも考えて替えてもらった方が良いですよ、ハッキリ言ってNGです

自社の標準仕様を知ってるのは当たり前です、また施主の訴えがあったら面倒でも一度確認するべきです、仮契約後も長い付き合いになりますから、確認を怠る営業は辞めた方が無難です。

[3748: 検討者さん]

だんごさん ご存知であれば教えて下さい。
長期優良を取得すると耐震等級3が証明されますか？

[3749: だんご]

過去のレスを検索してもらえれば詳細書いていますが、結論としては、ちゃんと証明されますよー。大丈夫です。
過去レスの、>>2457に私なりのまとめを書いてます。適合証に耐震等級が記載されない可能性についても注意点を書いてますので参考になれば。
また、>>2496にうちの長期優良住宅の適合証の画像をアップしており耐震等級3にチェックが入っていて証明されてる事が分かるかと思います。

[3750: これから]

だんごさん、皆さんこんばんは、仮契約の時の明細はいつものグリーンのものでしたか？B4サイズ、いつも見ているものと違っていて、しかも、建物本体価格まで変わっていて。坪数は変わっていないのに。それも契約前に変わったので。どうゆうこと？って感じです。みならんの仮契約と本契約で料金かわりますか？間取りとか、内装とかも、ほぼ決定済みです。

[3751: だんご]

>>3750 これからさん
最初から最後まで、見積書は同じグリーンのものでしたよ。仮契約の時の金額詳細は契約書として中に書かれていますね。
料金の変更は、何かしら仕様を変えたりオプションを追加したりすると変わります。また、仮契約後に土地の調査など始まれば、それまで概算だった地盤改良などの詳細な見積もりが出てきて、当然ながらそれらが反映されるごとに本契約時の金額が変わる事は当たり前にありますよ。
今回変わったとの事ですが、坪数が変わらなくても、前の打ち合わせで追加したものなどないですかね？そういうのが反映されたのかもですがどうでしょうね。
何にしても、そういう疑問点は何でも営業さんにその場で話して聞いた方が良いですよ。何で上がったのか聞けば説明してくれるはずですし、そういう信頼関係を築けてないと後々にもトラブルの元です。ここで聞いても誰もそちらの打ち合わせなどの詳細は知らないので答えはなかなか出せないと思いますよ。

[3752: これから]

だんごさん、回答有り難うございます。ほとんど前回と仕様は変えてませんが、平屋加算忘れていたため、150万本体価格アップとのことです。もともと図面は出来上がったものがあり4回以上打ち合わせ、料金の提示がその都度あったのにもきわらず。最後の最後のでです。

[3753: これから]

皆さんがいつも、いい情報のせていたのに、なんか、ネガティブなこと書いてしまって、すみませんでした。いつも値段が変わるので不安だたもので。今度も色々アドバイスお願いします。

[3754: だんご]

>>3753 これからさん
大丈夫ですよ。契約してからも値段が変わっていく注文住宅は、私も最後までとても不安でしたし気持ちはよく分かります。
平屋のオプションって150万もするのですね…！その金額アップが仮契約直前にいきなり増えたらちょっと驚きと言うか、困りますよね。少し怒っても良い所な気はします…w

[3755: な無しさん]

外構とエアコン設置終わりました。
リビングには２６畳用を入れましたが、室外機大きいですね。
濡れ縁の幅は４５ｃｍタイプですが、サッシ+シャッターの幅が１０ｃｍあるため、出幅３５ｃｍと狭くなってしまいました。
まあ、座るのは大丈夫なんですがね。

平屋って１５０万円プラスされるんですか。
うちは最初の見積もりから加わっていたんですね。知りませんでした。
平屋の場合、ティンバーメタル工法はオプションというのはご存じでしょうか。
うちは上棟後まで知らずにいて「話しが違う」ってことになったので。
因みに、在来工法からティンバーメタルに変更するには３０万くらいアップします。
うちは、構造材を全て無垢材にしたので、その時点でティンバーメタルを選ぶことは出来なかったわけですが。

平屋の場合、二階建て仕様と異なる点があるので注意が必要ですね。

[3756: 検討中人間]

ローコストで予算内に納めたく、ウッドハウスさんで検討中の埼玉人です。
4ＬDKで外構や予備費等も含めて2700万くらいの見積りを出されました。
当初の予定額で建ちますと言われたのですが、500万増の見積りを出されたので、厳しそうな話をしていたところ、担当者の方から「フェリディア仕様とほぼ変わらないプランが埼玉限定？である」と言われました。
「柱が総ヒノキから杉、2回の床の厚みが28mmより薄くなるだけとのことで、特に選択枠は変わらない」との事でしたので、只今、再見積もりをしてもらっているところです。
しかしながら、柱と床の厚みだけで500万も落とせるのか心配です。
その様な話はあるのでしょうか？
値引き交渉とかお得プランあれば教えて頂きたいです。

[3757: 完成が楽しみ]

>平屋のオプションって150万
そうなんですね。言われてみたら当然といえば当然ですね。
40坪総2階と40坪の平屋を考えると、基礎面積(造成・コンクリート)も屋根材(下地・瓦)も約半分ですむわけですから総2階の方が安く出来ますよね。
うちも使い勝手の良さで平屋にしたかったのですが家族の強い反対が有って２階になりました。

[3758: 完成が楽しみ]

>>3756 検討中人間さん

僕も詳しくないのですが、どなたかがこのスレで（el-Felidia）だと杉で床が薄くなると書かれて居た記憶があります。
薄くなるといっても多分24mmだと思います。
確かタマホームの床材は24mmですし、その構造材の上にフローリングが貼られますので心配ないと思います。

[3759: だんご]

>>3756 検討中人間さん
金額を下げるとしたらエルフェリディアへのランクダウンをまず勧められそうな気はしますが、柱と床下地厚のみで他のものは何も変わらず500万減額なんて、ちょっと考えにくい気がしますね。エルフェリディアは住宅設備系や外装系の選択肢もフェリディアよりは減ったりグレードが下がったりしてたと思いますし、制震ダンパーや断熱材なんかも違った気がします。詳細をしっかり聞いておいた方が良いかと思います。聞いてみて500万下がる理由に納得がいけばそれで良いとは思いますが。
値引き交渉でも、500万もの減額は無理だと思います。そんなに減額できる交渉術があれば、私もぜひ教えて欲しいですw
お得プランも、例え地域限定にしても通常よりも500万も下がるようなキャンペーンはできない気がしますね。だいたいのキャンペーンは減額というよりも、ヤマダポイントがつくとか、内装系のグレードアップとか、おまけを付けるタイプが多いですね。
値段を下げるには、広さを狭めるのが一番効果が大きいですね。できれば狭めたくはないですが…w
あとはやはり、エルフェリディアへのランクダウンや、間取りなどある程度決まった中から選び、必要最小限の付帯工事費もコミコミのウッドセレクションというのもあったと思います。建物の性能などは知らないのですが、気にいる間取りがあって、性能的にも満足できるならウッドセレクションも悪くないかもですね。
他には、外構を業者にしてもらうのを必要最小限に留めて、DIYで少しずつ自分で作っていったり。外構はかなり費用かかりますしね。
何にしても後で話が違う！とならないように良く良く話を聞いてみてください。

[3760: みどりの森市貝野村]

>>3756 検討中人間さん
断熱材は？換気システムは？そのへんはどうなんですか？

[3761: みどりの森市貝野村]

今ネットでみたら、ヤマダウッドハウスは換気システムは第１種全熱交換型換気システムに断熱材は発泡ウレタン吹き抜けなんですね。なるほど、断熱に換気システムは問題ないですね。なるほど、

[3762: 検討者さん]

>>3756 検討中人間さん

>>3756 検討中人間さん
エルフェリディアからフェリディア相当のオプションをつけた引き渡し前の家を見学しました。エルフェリディアにすると本体価格がかなりの減額になります。構造の大きな差はティンバーメタルかどうかでした。同様の手法で見積をもらいましたが、500万円の減額まではならなかったと記憶しています。総ヒノキにした分の増額は忘れてしまいましたが、仕様を調節していけばそれなりの減額は可能だと思いました。
予算内に収まりそうもないのなら、エルフェリディアのことを聞いてみるといいかもしれません。