プラウド武蔵中原トレサージュ

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用水沿い散歩中に見つけました。
贅沢な住環境だと思いますがどうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番）
交通情報：南武線 「武蔵中原」駅 　徒歩9分
総戸数：89戸

【物件情報を追加しました　2015.8.18　管理担当】

[61: 匿名さん]

低層階しかないマンションって、
外観が少し高級感あるように思うのですが私だけでしょうか。
落ち着いた雰囲気のエントランスもなかなかおしゃれです。

[62: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。設備は申し分ないと思いましたが、天井高が少し低かったように感じました。

周辺環境は落ち着いているようですし、駅までの距離も表記よりも近く感じました。朝の通勤時モードで7分ちょいでした。

南東のお墓ビューは気にするかどうかは人それぞれそうですね。それでも南東は５階であれば抜け感もありそうですし、南より若干安くなっていました。

南向き、５階の3LDKがレンジ5700〜6200が現時点の予定価格とのことで、高いとは言え、現在のマンション市況からすると仕方ない値付けなのでしょうか。（正直、そこまで武蔵中原に詳しくないですし、南武線の9分表記のマンションですが、やはり今は高いですね、、、）

[63: 匿名さん]

低層マンションなのに天井が低いのですか？
公式ホームページには構造体の詳細が公開されていませんが、
天井高や床・壁構造の数値的なデータはモデルルームで
教えていただけます？
資料請求で届く資料で構造も確認できますでしょうか。

[64: 匿名さん]

MRの天井高って実際と違うのではないでしょうか？
お墓ビューは確かに気になりそう。値が安くなっているのもその理由でしょうね。
というよりはリセールするとしたら値が落ちる可能性があるので、じっくりと検討した方がいい気がします。

[65: 匿名さん]

>>64さん

> お墓ビューは確かに気になりそう。

むしろ恵まれた環境ではないですか。
南東に建物は建たないし、静かな環境が保たれます。

[66: 匿名さん]

高層マンションが多い中で、低層マンションは
逆に落ち着くのではないかなというイメージを持っています。
総戸数が多すぎるとご近所づきあいも大変でしょう。
駅に近すぎると人通りも多いので、徒歩１０分程度の距離が丁度良いと思います。

[67: 不動産業者さん]

規模があったのプラウドなので
物件的価値で考えればいつもの大規模
プラウドに比べれば正直かなり落ちると思います
街は良いところ。
小規模、中規模はプラウドがもっとも
苦手だと思います。
住宅地である、練馬や上北沢なども
失敗の連続ですから。
価格は下げられないので無理矢理ブランド
で押し切るのかな

[68: 匿名さん]

そうなんですか？
そう言えば・・・・

[69: 匿名さん]

宮崎台のプラウド兄弟も大苦戦中。
中野なんて竣工して在庫。
野村も変わったね

[70: 匿名さん]

工期が伸びたのでしょうか、入居予定が少しだけ延期になったとサイトにお詫びがあります。
モデルルームのグランドオープンはいつなんでしょう。販売は来年1月中旬予定で変更はないのでしょうか。

また、天井高などの表記があってもいいなと思ったのですが、構造に関するページが無いみたいですね。床とか壁とかの厚みや構造が気になる方も多いと思うのですが、直接問い合わせして下さいということでしょうか。

[71: 匿名さん]

結局は直接見学に行かないと
詳しい情報を公式サイトでは公表ししないということなのかと思います。
まだ、他物件と比べて、天井高などの詳しいことを掲載されているほうだと思います。

[72: 匿名さん]

つーか最近の野村は部屋の広さにこだわりすぎなんだよ
グロスが上がりすぎて庶民が買えないじゃん

[73: 匿名さん]

中原にあるプラウドに住んでます。
我が家からお墓見えますが、全く気にしない心情なので お墓は人それぞれですね。
二ヶ領用水があるので、夏の蚊の発生は多そうですね。

あまり気にしないでいいと思いますが、西側の民家で3年まえほど殺人事件がありました
参考程度に：http://www.oshimaland.co.jp/

[74: 匿名さん]

プラウドはいつから大規模物件のイメージになったのだ。
寧ろこのぐらいの個数を瞬殺で売り切るのが持ち味でしょ。最近はグロスがあがって、苦戦なのか戦略変更なのかされてるようですが

[75: 購入検討中さん]

やはり高い物件なんですかね。

東横沿線に住んでおり、武蔵小杉徒歩圏だが小杉ほど高騰していないところに魅力を感じています。

お墓は多少気になるものの、等々力競技場、二ヶ領用水と周辺環境は良さそうです。

この規模感のマンションは周辺に少なく希少性もありそうに思いますが、とはいえ武蔵中原でのこの価格はやはりかなり高いのでしょうか。

[76: 匿名さん]

うーん。皆さんが高いと感じられていてそういう風に書かれているということは、
そう思っている方の割合が高いのかもしれません
武蔵中原単独で見ると高い、というふうになるのかな、って。
周りのエリアと比べるとそうでもないのですが。
どこを決め手にしなければならないというのは難しいところだと思います。

[77: 匿名さん]

価格出ましたね。思ってたよりは高いな。


販売価格
53,590,000円 (1戸) ～76,770,000円 (1戸)

最多価格帯(万円)
5,900万円台
(14戸)

間取り
3LDK ～4LDK

専有面積
70.78m2 ～ 87.78m2

[78: [男性 30代]]

このマンションの付近に住む私が通りますよ。
このあたりに7年住んでいます。

・朝は通勤自転車が川沿いを走っています。通学の小学生も歩いていたり。でも静かですよ。
・夜は真っ暗。街頭はあるけど女性は歩くのも怖いと思う。
・休日はマラソンしている方がちらほら。平和ですなー。
・夏の夜は虫だらけ。小さな虫が群れを作って飛んでいる。幸い我家には入ってこないけど、このマンションの1-2階は注意かも。
・等々力緑地は至極近い。これは大変な魅力です。サッカー、散歩、体育館、何でも来い。
・フロンターレの試合は酷い。サッカー好きな自分でもご勘弁願いたいレベル。小杉駅まで歩くサポーターもたくさん。
・近くの空き地にゴミ収集車の駐車場がある。臭くはないけど、気にしないようにしている。
・お墓が好きな人や気にしない人が掲示板には多いのですね。自分は気にしなくても、来客者や家族はどうなんですかね？来客者は部屋から外を見ます。必ず墓で目が止まりますｗ
・買い物は不便すぎる。ライフが最近できたから良くなったけど、徒歩では行きたくない距離。買い物袋を持っていれば尚更。隣町の小杉や新城が羨ましい！いくつスーパーがあるのだ？（新城ですらライフ、西友、ビーンズ、商店街スーパー、羨ましい）
・川沿い道は狭い！車の出し入れは面倒。片側通行だったりするし、そもそも使う気になれないレベル。
・水害ハザード地域ですが、心配はしてないけど、敢えてその地域を選ぶメリットなんてない。あ、安く買えるかｗ
・小杉から頑張れば歩ける距離。自転車なら小杉は近い。10分くらい。溝の口は自転車では汗をかくレベル。

そんな感じです。なかなか厳しい環境ですが、自分は小杉まで近いのでもう少し住もうかなｗ

[79: 匿名さん]

現地を見たついでに等々力ミュージアムで江口寿史展の最終日を見てきました〜
ついでにフィッシング施設も。カモがいっぱいいました。
展示が平凡すぎる気もしましたが気軽に行けるのはやはりいいですね。
欲を言えば道路、歩道、街路樹がうまく整備できていれば散歩コースになるでしょう。

[80: 匿名さん]

≫78さん
地域の詳細な情報を教えてくださりありがとうございます。

地図を眺めて商業施設が見当たらないと思いましたが、本当に買い物には不便な場所なのですね。

一応マルエツ11分、ライフ13分だそうなので自転車があれば何とかなるかもです。一番近いまいばすけっとはコンビニ程度の品揃えですか？

[81: ご近所さん [男性 30代]]

>>80さん

78です。
> 一応マルエツ11分、ライフ13分だそうなので自転車があれば何とかなるかもです。一番近いまいばすけっとはコンビニ程度の品揃えですか？

近くのマイバスケットはコンビニ以上、スーパー未満ですね。
食事の食材を全て揃えるのは厳しいですが、お総菜とか合って便利。そういう意味でコンビニ以上と感じています。
自分は小杉で買い物をしてから帰宅することが多いですが、中原エリアではライフもしくは中原駅にあるビーンズですね。
仰る通り自転車があれば全然苦になりませぬ。マルエツは線路の向こうなので、心的距離がありいきません。

なんか、No78 では、マイナス面など含めて好き放題書いてしまいましたが、なんだかんだ気にいっております。
このあたりが気にいっているところを追記しておきます。

・等々力緑地は工事中。これからジャブジャブ池ができたり、楽しみにしています。
・市民ミュージアム、釣り池など散策に最高。
・多摩川も近い。季節をとても感じることができます。河川敷ではイベントも頻繁にやってますよ。神奈川と東京の船渡しとか。どんど焼きとか、いろいろ。
・車を持っていれば便利。東名、第三京浜、246号線、尻手黒川、府中街道、中原街道どこでもアクセス良好。（東名はちょっと離れてるか）
・ファミレスはビッグボーイ、サイゼリア、ジョリーパスタ、コメダ（ファミレスじゃない）など豊富。レストランも良い感じ。タベルナバッカとか。駅付近まで行けば程よくあります。
・このエリアは坂道が無いので、外出が楽ちん。

とても小杉や溝の口のような繁華街を避けたければ、とても贅沢な町と思いますよ！
このマンションを検討できるのは羨ましーです。よい中原ライフを！

[82: 匿名さん]

>>81さん、

貴重な情報ありがとうございました。
これほど参考になるのも珍しいです。

[83: 周辺住民さん [女性 30代]]

周辺の環境がすばらしいです。二ヶ領用水では鴨や鯉、亀も泳いでいたり、四季を感じられる草木も植えられているので、小杉までは散歩感覚であっというまに着いてしまうのではないでしょうか。とくに桜や桃、河津桜が満開になる季節はカメラを持ってお散歩している方が多いです。等々力緑地はイベントが多く、フリマや区民祭で賑わってます。今大規模改修工事中ですが、完成が楽しみです。子育て世代は、幼稚園〜中学校まで徒歩5分圏内にあるので、安心だと思います。買物は中原や新城に出るとなんでも揃いますが（とくに新城は物価が安い）、近くにマルダイという小さいですが、わりと安いスーパーがあります。TSUTAYAや薬局、セブンもあります。小杉までは1キロちょっと、自転車で10分かからないくらいです。私は東横線に乗る場合、中原まで歩いて小杉で乗り換えるよりは、自転車で小杉まで行くほうが便利と感じてます。小杉駅周辺に比べて静かで自然豊かなので、贅沢な住環境だと思います。

[84: ご近所さん]

南武線利用者は、中原と小杉の朝時間帯の乗車率に
きおつけてください。
激コミで一日で一番、体力を使います。

[85: ご近所さん]

>>84
確かに、あれ以上混んでる電車はないんじゃないか思うほどすごいよね

[86: 匿名さん]

確かにそうかも（汗）
朝の電車はどこも混んでいるとは言いますが、あそこはやはりスゴイ区間ではありますよねぇ。
時差通勤ができるのであればそれをしたいところ。
基本的にはどの時間帯も結構人が乗っているなぁという印象ですが。

[87: 匿名さん]

東京マラソンの中継をしていますね。多くの市民ランナーも走っています。ジムもいいけれど、周りに走れる環境があるのが一番だと思います。早めに起きてウォーキングするのもいいし、早めに通勤電車に揺られるか、環境は良いのはいいです。

[88: 働くﾏﾏさん]

今日、小杉駅前でチラシを配っていましたね

[89: 購入検討中さん [男性]]

第1期で60戸すでに売れたようで、人気なようですね。

[90: 匿名さん]

この値段なら、新川崎のタワーの方が断然良くないですか？

[91: 購入検討者さん]

>>90
愚問です。

[92: 購入検討中さん]

なぜ愚問？
明らかだから？

[93: 匿名さん]

>>92
そうですね。

[94: 匿名さん]

>>92
立地も仕様もあちらの方が良く、価格もほぼ変わらないためです。

[95: 購入検討中さん]

あちらは高倍率でしょうね

[96: [男性 30代]]

子育て終わった方々は新川崎の利便性が良いと感じ、子育て世代はこちらの自然が近い立地が良いと感じる。
皆さんの置かれた状況にあった買い物が出来ると良いですね。

[97: 匿名さん]

↑新川崎も動物園周辺とか自然が多いですよ。

[98: 匿名さん]

武蔵中原でこの値段？！プラウドマジックだな～
確かに武蔵小杉には一駅だけど、こちら南武線ですからね。
平日の通勤通学時間や、夕方に乗ると違いは分かると思いますよ。
プラウドは2～3割増しだから、どうか冷静な判断を。

[99: 匿名さん [男性 30代]]

サッカーうるさそうだし。中原なのにこの値段で買う人の気が知れない。この値段出すなら新川崎のタワーのほうが買い物にも通勤にも便利。

[100: 99]

>>99
試合のある日に行ってみたけど思ったほどうるさくなかったので一応訂正します。
あと小杉駅からも車通りあまり歩かずに行けるのは意外とありかも。

[101: 匿名さん]

タワマンはありえないって人多いだろ
あんなん30年後どうすんの

[102: 匿名さん]

この下のブロガー達の座談会では中原のここでファミリータイプで 4千万超えてるのにビックリされてる。30年後どころか10年後がどうなってしまうのと心配もされてるよ。資産価値の下落乖離でね。

[103: [男性 30代]]

座談会内容をしっかり読めば、102さんのおっしゃってる内容とはだいぶ乖離がありますね。
気になる方は、御一読されては如何でしょうか。

[104: 購入検討中さん [男性]]

東横武蔵小杉駅から歩いてMRと現地見てきました。小杉にもギリギリ歩いて行けるところで財閥系なら、安くはないけど、こんなもんじゃないかな。小杉だと坪300とかだし。
私も第1期から知ってたら買っちゃったかも。

[105: 匿名]

>>102
座談会読みました。坪300なら高い。つまり22坪(72.6平米)で6600なら高いっていってるようにみえるますけど?
ここは坪260くらいですよ。
となりの建物みたいに武蔵小杉ってつければもっと高く売れたかも(笑)

[106: [男性 30代]]

イニシア元住吉とパークタワー新川崎とここを比較してこちらに申し込もうと思います。抽選の可能性もあるのでどうなるか分かりませんが。
パークタワーの便利さも捨てがたいけど、なんか使わ無さそうな施設、設備が多くて、管理費が高いのと南のマンションが近過ぎるのが気になりました。
元住吉のほうは駅から遠いのと価格が合わなかった。

ほかにこの辺の新築で55メガくらいのお勧めのマンションはありますか？

[107: [男性 30代]]

パークタワーの南はオフィスでした。

[108: 匿名さん]

元住吉だと予定としては大規模の積水ハウス、小規模のサンクレイドルがありますよ。
ここより坪単価はたぶん高いでしょうけどパンダ部屋もあるかも。。
管理修繕費、駐車場代が気になるなら戸建もありでしょう。
建売はほとんど価格が上がってませんから。

[109: [男性 30代]]

ありがとうございます。
サンクレイドルはさすがにちょっと。積水は気になりますが高そうですね。
戸建も見てましたが、三階建は老後きつそうなので。
二階建てとなるとなかなか買えそうなものはこの辺にはないですし。
悩ましいですね。10年前とは言わず5年前に買っておけばと思います。

[110: 匿名さん]

土地30坪で2階建なら新川崎約20分と遠いけど(矢向駅だと約15分)三井のファインコート26戸というのも造成中です(元は日立の社員寮)。ヤマダ電機が入っているクロスガーデンも近いです。
前の分譲と合わせると50戸規模のファインコートになりホント珍しい。前回は5000切るのもありました。