プラウド武蔵中原トレサージュ

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用水沿い散歩中に見つけました。
贅沢な住環境だと思いますがどうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番）
交通情報：南武線 「武蔵中原」駅 　徒歩9分
総戸数：89戸

【物件情報を追加しました　2015.8.18　管理担当】

[21: 匿名さん]

予定地の東側に、お寺のお墓、南側にもすぐそばに小さい墓地があります。南向きと南東向きのマンションのようなので、ベランダからお墓が確実に見えますよね…
夜道もひとけが無さそうで少し怖いですね。

[22: 匿名さん]

それ込みで安くしてくれないかなぁ
せめて2Lとかも作ってくれればグロスでなんとかなったのに…

[23: 匿名さん]

バルコニーが南東向きなら東にある大きなお寺（泉澤寺？）のお墓が見えてしまいますか？
こちらのマンションは7階建ですが、下階の方が眺望に関して条件が良いとか？
近くにお墓があるのはマイナス点ですが、価格にも反映されるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

私は、お寺とお墓と、全く気にしません。
いずれ、自分も入るのだし。
季節季節に、線香のにおいとか、お花が飾られるとか、
彼岸花が咲いたりとか、季節感があって
いいとも言えます。
高い建物が建つ可能性も極小です。
それで、価格が安くなるなら、寧ろ
嬉しいです。
（まあ、公園とか緑地とか、の方がいいのは
当然ですが・・・。）

[25: 検討中]

お隣横浜在住ですがこの辺の土地勘がありません。
昔エポック中原に行ったことがある程度です。
武蔵中原というのはどのような街でしょうか。

地図を見る限り公園や等々力緑地も近く環境が良さそうな点でこちらのマンションが気になっていますが、
治安や教育環境、商業施設などの点では如何でしょうか。

[26: 近くの人]

> 20

小杉に本社なんてありません。
適当な事かいちゃあダメです。
そんな小杉程度の場所に本社置くような企業じゃありません。

[27: 匿名さん]

本店ですね。
年2回お祭りがあって楽しいですよ。

[28: 匿名さん]

本店も小杉にはありません。

[29: 土地勘無しさん]

本店はここにあるみたいですよー
http://www.fujitsu.com/jp/about/corporate/facilities/kawasaki/

[30: 匿名さん]

フロンターレも武蔵中原です。小杉ではありません。

[31: 購入検討中さん]

現地確認してきました。
大通りから中に入った、郵政社宅前ですね。
確かに周囲が暗いのはとても気になります。それにベランダからお墓ビューになってしまうのも若干気になりますね。

[32: 匿名さん]

富士通は、神奈川県の會社、川崎の會社、中原区の会社ですよ。

大体、株主総会だって、東京じゃなくて、神奈川県でやっているんです。

富士通労組出身の議員が川崎市（政令指定都市）にはいますからね。（中原区選挙区）
日立製作所と日立市との関係と同じかな？　（ちょっと言い過ぎかもしれませんが）

[33: 匿名さん]

私はお線香の香りやお墓に飾られる花に季節感を感じる事はできませんが、バルコニーに出ると全面にお墓が見渡せる環境でなければ許容範囲だと思います。
グーグルアースで確認すると、以前は畑だった立地に建てられるマンションなのでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

元はSさんという農業の方の土地のようです。
その土地の一部を残して、2/3くらいでしょうか、マンションの敷地になるようです。
中原街道寄りの部分が、マンションとはならない土地のようですね。
現地に行ってみると、ものすごく高い生垣があって、豪農ぶりがうかがえます。
現地は、行き止まりの道が多くて、例えば、消防車などは入りにくいかも知れませんが、
通り過ぎる人はいなくて、静かとはいえるかもしれません。
現地住人は、犯罪は少ない、と言っていました。
いい悪いは、各人の好みでしょうね。

[35: 匿名さん]

中原区の新築マンションを探していて、ここも検討しようかと思ったのですが、等々力の直近なんですね。
やっぱりサッカーがある日とかは騒がしいのでしょうか？？
浸水想定区域の地図を見ると範囲に入っている感じなのが心配です。

[36: 匿名さん]

すぐ近くの橋場公園（中原区上小田中7-17-8）の標高は8.9981ｍらしいです。
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000058/58259/nakaha...(H26)1.pdf
トレサージュの住居表示は、推測ですが、
中原区上小田中7-17-17
ではないかと考えています。

[37: 匿名さん]

ハザードマップでは、
等々力は水没のような色を塗ってありますが、
等々力緑地、競技場は低い土地になっているのですか。

[38: 匿名さん]

現地附近を見てきました。
等々力の公園が近く、二ヶ領用水に隣接しているので、緑豊かな土地、と思っていましたが、
意外に、ごみごみと住宅が建っていて、また、近隣にマンションが多いと思いました。
また、前面の郵政宿舎とか、そのほか、おおきな面積の一戸建てもあって、近い将来、マンション開発がありそうな
印象を受けました。

[39: 匿名さん]

>>33さん、

私は線香の香りやお墓に飾られる花に季節感を感じます。ご先祖様に想いをはせることは心に癒やしを生むと思います。ご子孫の方が彼岸にお墓参りされるのは一年の季節の移ろいを感じる良い機会です。良い立地だと思います。

[40: 匿名さん]

なるほどね～。お墓が見渡せるところは何となく気にもなりますが、
そこは人にもよるんじゃないでしょうか。考え方？

それと以前、畑だったところなら大丈夫かなぁ。
田んぼだったところは、大雨が降ると水はけが悪かったりしますから。

気にする人は気にしますが。

[41: 購入検討中さん]

今日は凄い雨ですね。
このマンションはニカ領用水沿いに建ちますが、大丈夫だったのでしょうか？

[42: 匿名さん]

実に行きたいですね

[43: 匿名さん]

「じつに」行きたい、のですか？
「みに」行きたいのですか？

[44: 周辺住民さん [女性 30代]]

母の代から住んでいますが、武蔵中原は治安も良くてとても平和な町ですよ。
小杉のような華やかさはありませんが、逆にその閑静でちょっと田舎風な感じが住環境には最適だと思っています。
等々力アリーナが近いので、フロンターレの試合があると歓声は聴こえますが風向きにもよるのでそうしょっちゅうではないかと。
多摩川の氾濫は私が知る限りありませんでしたし、氾濫するとしたら本当に「50年や100年に一度の大雨」くらいでしょうか・・・ちなみに、二ヶ領用水の氾濫は聞いたことがありません。普段もチョロチョロしか流れていないので、大丈夫じゃないでしょうか。

[45: 匿名さん]

近所を見てきました。
多摩川は、グラウンドの上まで冠水したものか、ごみが其処の木々に引っかかっていました。
二ヶ領用水は、おそらく10～30センチほど水位が上がったようでした。水流によって草が薙ぎ倒されていました。大体の場所が10～20センチ程度だったのではないかと思います。粘土質と思われる、白い濁った水が流れていました。
そもそも、二ヶ領用水というのは多摩川からの分水ですから、上流の堰の水門を閉めてしまえば、多摩川からの水は入ってきません。近所に降った雨（下水）はどこにどう流れるかわかりませんが、常識的には、そのまま、近くにあるからといって、二ヶ領用水に流し込むとは考えられません。従って、氾濫する、というのは考えにくいのではないでしょうか。
ただ一言断っておきますが、中原に降った台風の雨は多くはなかったです。

[46: 匿名さん]

多摩川は、1974年の秋（この年は私個人のエポックでしたのでよく覚えています。）に台風で堤防が決壊し、上流の家が10戸以上が多摩川にぷかぷかと浮いて流れていった。テレビで見ていて、東京にもこんな水害があるのだと、ショックをうけました。この時の水害、よく覚えていないのですが、二ヶ領用水の堰が、なにか問題があったように記憶しています。その所為で氾濫して家が流れたということじゃなかったかなあと思います。調べればわかると思いますが、面倒なので、記憶だけで書いておきます。

[47: 匿名さん]

夏の多摩川の花火は、このマンションから見えるでしょうか。
近隣の方、教えてください。
等々力の辺りで、二子玉川でしたか、川崎市と世田谷区が共同開催するのでしたよね。
大田区の花火はどうでしょうか。
ついでに、横浜の花火は、見えますか？

[48: 購入検討中さん]

正直川に近いのはマイナスですよね。
立地もプラウドって感じがしないし。
これでお値段高いと厳しい。

[49: 匿名さん]

今回の災害などをテレビなどで見ていると
やっぱり川沿いや川の近くは怖いです。
天災には勝てないですから。
物件選びの優先順位はそれぞれあると思いますが
やっぱり立地を一番に考えて選びたいと思います。

[50: 匿名さん]

川崎市HPの多摩川洪水ハザードマップの中原区版によると、中原小学校の西辺りですので浸水深が1〜2ｍとあります。
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/3-1.pd...

[51: 周辺住民さん]

現地の近くにモデルルーム建設中です。その場所が販売準備室になっていて、この連休中に説明会をやってました。気になってたので寄ってみたら、狭い商談スペースに2組の家族がいました。まだ価格などの詳細は出てないとのことでした。
中原ってことで、少し安ければ購入検討できますが、強気の価格設定だと手が出ませんね。
ちなみに、ニカ領用水をもう少し小杉に行ったところに土地の販売が出てましたが、ペンシルハウス並みの広さで4000万。。

[52: 匿名さん]

通学区の学校がどちらも黄色なのは気になるかな…。
私立に進んだとしても学校が避難所に指定されることってよくありますし。
その辺りは要確認です。
モデルルームの案内会は公式サイトだとまだ出ていませんね。
資料請求した人から案内してるってことなんでしょうか。

[53: 前向き検討中 [男性 30代]]

事前説明会に出てみて環境は納得できましたが
目の前の郵政公社の社宅建て替えが懸念材料かなと。
あとは良いも悪いも施工が長谷工さんというのが
少し残念です。
11月のMR優先予約はしてきましたので楽しみです

[54: 匿名さん]

今は普通の案件は長谷工がデフォルトですよー
たまに中規模以上で三井住友建設か。
コストダウンは他の追随を許さないレベル。
品質至極安定だし。
よく言われる二重壁も進化していて問題ない。
直床も下手な二重床より良いし。

[55: 匿名さん]

>>53
郵政社宅の建て替えがなぜ懸念材料なんですか？今よりも高さのある建物になるからですか？

[56: 前向き検討中 [男性 30代]]

>>55
郵政社宅の建て替えに関してですが
まずプラウドと同じ高さまで建てることが出来
AタイプからCタイプに関しては眺望に影響が出るでしょう
同時に郵政が民間に売却し建物が建った場合
今後、もし売りに出した際に希少性が減退するかなと思ってます。
素人考えですみません

[57: 物件比較中さん]

敷地の隣(東側)にそこそこ大きい整地された空き地がありますが、そこに何か建つと東南向の棟の日当たりなどに影響ありそうですかね。
ストリートビューで見ると以前のプレハブ？の二階建ての建物がまだ写ってます。
きっと近い将来何かは建つんでしょうね。

[58: 匿名さん]

今急に、ということはないでしょうけれど、長い目で見たらそうなる可能性は高いと思います。
空き地なので、ずっとそのままと言うのはあまりないと思いますし。
東南の棟を買う方はその辺りは考慮しておられるのではないでしょうか。
長時間は影響しないまでも、多少は影響が出てくると考えられますので。

[59: 匿名さん]

外観が個性的な感じがしますが、
低層なので落ち着きを感じます。
間取りの種類がたくさんありそうですが、
最上階はどんな間取りなのか興味をそそられる外観です。
角住戸も特徴がありそうですね。
角のガラス張りの部屋はリビングでしょうか。
少ない台数ながら平置きの駐車場があるのはいいですね。

[60: 匿名さん]

>44様
>母の代から住んでいますが、武蔵中原は治安も良くてとても平和な町ですよ。
>小杉のような華やかさはありませんが、逆にその閑静でちょっと田舎風な感じが住環境には最適だと思っ>ています。

平和な町、とても良い響きですね。
便利で都会な感じのマンションが人気ではありますが
せいせいかと忙しい日々だからこそ、家ではのんびりと暮らせることが理想です。
住環境が整っているというのは最高に良いなと思います。

[61: 匿名さん]

低層階しかないマンションって、
外観が少し高級感あるように思うのですが私だけでしょうか。
落ち着いた雰囲気のエントランスもなかなかおしゃれです。

[62: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。設備は申し分ないと思いましたが、天井高が少し低かったように感じました。

周辺環境は落ち着いているようですし、駅までの距離も表記よりも近く感じました。朝の通勤時モードで7分ちょいでした。

南東のお墓ビューは気にするかどうかは人それぞれそうですね。それでも南東は５階であれば抜け感もありそうですし、南より若干安くなっていました。

南向き、５階の3LDKがレンジ5700〜6200が現時点の予定価格とのことで、高いとは言え、現在のマンション市況からすると仕方ない値付けなのでしょうか。（正直、そこまで武蔵中原に詳しくないですし、南武線の9分表記のマンションですが、やはり今は高いですね、、、）

[63: 匿名さん]

低層マンションなのに天井が低いのですか？
公式ホームページには構造体の詳細が公開されていませんが、
天井高や床・壁構造の数値的なデータはモデルルームで
教えていただけます？
資料請求で届く資料で構造も確認できますでしょうか。

[64: 匿名さん]

MRの天井高って実際と違うのではないでしょうか？
お墓ビューは確かに気になりそう。値が安くなっているのもその理由でしょうね。
というよりはリセールするとしたら値が落ちる可能性があるので、じっくりと検討した方がいい気がします。

[65: 匿名さん]

>>64さん

> お墓ビューは確かに気になりそう。

むしろ恵まれた環境ではないですか。
南東に建物は建たないし、静かな環境が保たれます。

[66: 匿名さん]

高層マンションが多い中で、低層マンションは
逆に落ち着くのではないかなというイメージを持っています。
総戸数が多すぎるとご近所づきあいも大変でしょう。
駅に近すぎると人通りも多いので、徒歩１０分程度の距離が丁度良いと思います。

[67: 不動産業者さん]

規模があったのプラウドなので
物件的価値で考えればいつもの大規模
プラウドに比べれば正直かなり落ちると思います
街は良いところ。
小規模、中規模はプラウドがもっとも
苦手だと思います。
住宅地である、練馬や上北沢なども
失敗の連続ですから。
価格は下げられないので無理矢理ブランド
で押し切るのかな

[68: 匿名さん]

そうなんですか？
そう言えば・・・・

[69: 匿名さん]

宮崎台のプラウド兄弟も大苦戦中。
中野なんて竣工して在庫。
野村も変わったね

[70: 匿名さん]

工期が伸びたのでしょうか、入居予定が少しだけ延期になったとサイトにお詫びがあります。
モデルルームのグランドオープンはいつなんでしょう。販売は来年1月中旬予定で変更はないのでしょうか。

また、天井高などの表記があってもいいなと思ったのですが、構造に関するページが無いみたいですね。床とか壁とかの厚みや構造が気になる方も多いと思うのですが、直接問い合わせして下さいということでしょうか。