プラウド武蔵中原トレサージュ

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用水沿い散歩中に見つけました。
贅沢な住環境だと思いますがどうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番）
交通情報：南武線 「武蔵中原」駅 　徒歩9分
総戸数：89戸

【物件情報を追加しました　2015.8.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

値段しだい

[2: 匿名さん]

武蔵小杉まで自転車でいける？

[3: 匿名さん]

ディスポーザーはないのかな…

[4: 匿名さん]

駅まで9分かー もうちょい近いと思ってたけどね。

[5: 匿名さん]

武蔵小杉までは自転車で10〜15分で行けそうですが夏場は辛い。
価格どんなもんでしょう？

[6: 匿名さん]

近くにお墓が沢山ありますね・・・

[7: 匿名さん]

二ガリョウ用水が将来整備されればいいですねぇ。

武蔵中原にプラウド。なんでもありやな。

[8: ご近所さん]

ディアージュに住んでます。中原便利です。
等々力緑地に近いけど、トレサージュ現地からは遠回りしないといけないので行きにくい。

[9: 匿名さん]

安く出ないかなぁ

[10: 匿名さん]

駅南のクレヴィアより安ければいいですが。。

[11: 匿名さん]

このご時世、安く出るのって難しいかなぁと思います…
駅まで、表記上も一応徒歩１０分以内ということになっておりますので、
安くなる要素はないかなと思われますし。
ただ、戸数もちょっとあるし、
お値段も考慮しないととは思いますよね。

[12: 匿名さん]

「トレサージュ」って、どんな意味ですか？

[13: 匿名さん]

4600～6000万前後ってとこですかね？予想ですが･･･

[14: 匿名さん]

そんなに安いことはないでしょう。
7000万プラスマイナス、というところでしょ。

[15: 匿名さん]

中国経済も相当怪しいです。中国人の
日本不動産の買い手は相当減るでしょう。
日経平均もこの一週間で2000円以上も下落していますよね。
日本の投資家で痛手を蒙った人も少なくないでしょう。

不動産価格もそろそろ山を越したかも知れません。
ここで高いものをつかむと、あとあと後悔する可能性が
ありそうです。

このプラウド・マンションも、価格設定を強気にすると、販売に
苦戦するのではないでしょうか。

もっとも、価格が高くても安くても、買いたい人は
確実に存在します（全く別の理由から買いたいのです。）から、
そういう点を考慮すると、
どういう値段になるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

6000を超えての買い手はかなり限られるから、メインは5000~6000と予想します。
それでつくれるのがハセコー。柱は食い込むけど。

[17: 匿名さん]

5～6000万円なら、節約に節約、で買えるかなあ。
ところで、「柱が食い込む」ってどんな状態ですか。

[18: 匿名さん]

部屋の角などに柱がある状態です。

アウトフレーム工法とかで調べれば解説があると思います。

長谷工のマンションは、ベランダ側はアウトフレームでも、廊下側は、アウトフレームでない物件が多いです。

[19: 匿名さん]

二ヶ領用水は散歩に良さそうですね。
でも、
マンションから二ヶ領用水へ直接出る出入り口はあるのでしょうか。
ないとすると、相当な回り道です。
あるとすると、工夫をしないと、近隣の皆さんの抜け道に
なってしまいそうです。
これは、あまりいい気分ではありません。

玄関先（正面出口）の道と二ヶ領用水の間を結ぶ道路は
全然ありませんから。

なお、「二ヶ領用水」は「にかりょう　ようすい」と
読むのだと思います。

[20: 匿名さん]

中原って、富士通の城下町なんですね。
本社も、武蔵小杉駅前にあったんですね。
初めて知りました。

[21: 匿名さん]

予定地の東側に、お寺のお墓、南側にもすぐそばに小さい墓地があります。南向きと南東向きのマンションのようなので、ベランダからお墓が確実に見えますよね…
夜道もひとけが無さそうで少し怖いですね。

[22: 匿名さん]

それ込みで安くしてくれないかなぁ
せめて2Lとかも作ってくれればグロスでなんとかなったのに…

[23: 匿名さん]

バルコニーが南東向きなら東にある大きなお寺（泉澤寺？）のお墓が見えてしまいますか？
こちらのマンションは7階建ですが、下階の方が眺望に関して条件が良いとか？
近くにお墓があるのはマイナス点ですが、価格にも反映されるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

私は、お寺とお墓と、全く気にしません。
いずれ、自分も入るのだし。
季節季節に、線香のにおいとか、お花が飾られるとか、
彼岸花が咲いたりとか、季節感があって
いいとも言えます。
高い建物が建つ可能性も極小です。
それで、価格が安くなるなら、寧ろ
嬉しいです。
（まあ、公園とか緑地とか、の方がいいのは
当然ですが・・・。）

[25: 検討中]

お隣横浜在住ですがこの辺の土地勘がありません。
昔エポック中原に行ったことがある程度です。
武蔵中原というのはどのような街でしょうか。

地図を見る限り公園や等々力緑地も近く環境が良さそうな点でこちらのマンションが気になっていますが、
治安や教育環境、商業施設などの点では如何でしょうか。

[26: 近くの人]

> 20

小杉に本社なんてありません。
適当な事かいちゃあダメです。
そんな小杉程度の場所に本社置くような企業じゃありません。

[27: 匿名さん]

本店ですね。
年2回お祭りがあって楽しいですよ。

[28: 匿名さん]

本店も小杉にはありません。

[29: 土地勘無しさん]

本店はここにあるみたいですよー
http://www.fujitsu.com/jp/about/corporate/facilities/kawasaki/

[30: 匿名さん]

フロンターレも武蔵中原です。小杉ではありません。

[31: 購入検討中さん]

現地確認してきました。
大通りから中に入った、郵政社宅前ですね。
確かに周囲が暗いのはとても気になります。それにベランダからお墓ビューになってしまうのも若干気になりますね。

[32: 匿名さん]

富士通は、神奈川県の會社、川崎の會社、中原区の会社ですよ。

大体、株主総会だって、東京じゃなくて、神奈川県でやっているんです。

富士通労組出身の議員が川崎市（政令指定都市）にはいますからね。（中原区選挙区）
日立製作所と日立市との関係と同じかな？　（ちょっと言い過ぎかもしれませんが）

[33: 匿名さん]

私はお線香の香りやお墓に飾られる花に季節感を感じる事はできませんが、バルコニーに出ると全面にお墓が見渡せる環境でなければ許容範囲だと思います。
グーグルアースで確認すると、以前は畑だった立地に建てられるマンションなのでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

元はSさんという農業の方の土地のようです。
その土地の一部を残して、2/3くらいでしょうか、マンションの敷地になるようです。
中原街道寄りの部分が、マンションとはならない土地のようですね。
現地に行ってみると、ものすごく高い生垣があって、豪農ぶりがうかがえます。
現地は、行き止まりの道が多くて、例えば、消防車などは入りにくいかも知れませんが、
通り過ぎる人はいなくて、静かとはいえるかもしれません。
現地住人は、犯罪は少ない、と言っていました。
いい悪いは、各人の好みでしょうね。

[35: 匿名さん]

中原区の新築マンションを探していて、ここも検討しようかと思ったのですが、等々力の直近なんですね。
やっぱりサッカーがある日とかは騒がしいのでしょうか？？
浸水想定区域の地図を見ると範囲に入っている感じなのが心配です。

[36: 匿名さん]

すぐ近くの橋場公園（中原区上小田中7-17-8）の標高は8.9981ｍらしいです。
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000058/58259/nakaha...(H26)1.pdf
トレサージュの住居表示は、推測ですが、
中原区上小田中7-17-17
ではないかと考えています。

[37: 匿名さん]

ハザードマップでは、
等々力は水没のような色を塗ってありますが、
等々力緑地、競技場は低い土地になっているのですか。

[38: 匿名さん]

現地附近を見てきました。
等々力の公園が近く、二ヶ領用水に隣接しているので、緑豊かな土地、と思っていましたが、
意外に、ごみごみと住宅が建っていて、また、近隣にマンションが多いと思いました。
また、前面の郵政宿舎とか、そのほか、おおきな面積の一戸建てもあって、近い将来、マンション開発がありそうな
印象を受けました。

[39: 匿名さん]

>>33さん、

私は線香の香りやお墓に飾られる花に季節感を感じます。ご先祖様に想いをはせることは心に癒やしを生むと思います。ご子孫の方が彼岸にお墓参りされるのは一年の季節の移ろいを感じる良い機会です。良い立地だと思います。

[40: 匿名さん]

なるほどね～。お墓が見渡せるところは何となく気にもなりますが、
そこは人にもよるんじゃないでしょうか。考え方？

それと以前、畑だったところなら大丈夫かなぁ。
田んぼだったところは、大雨が降ると水はけが悪かったりしますから。

気にする人は気にしますが。

[41: 購入検討中さん]

今日は凄い雨ですね。
このマンションはニカ領用水沿いに建ちますが、大丈夫だったのでしょうか？

[42: 匿名さん]

実に行きたいですね

[43: 匿名さん]

「じつに」行きたい、のですか？
「みに」行きたいのですか？

[44: 周辺住民さん [女性 30代]]

母の代から住んでいますが、武蔵中原は治安も良くてとても平和な町ですよ。
小杉のような華やかさはありませんが、逆にその閑静でちょっと田舎風な感じが住環境には最適だと思っています。
等々力アリーナが近いので、フロンターレの試合があると歓声は聴こえますが風向きにもよるのでそうしょっちゅうではないかと。
多摩川の氾濫は私が知る限りありませんでしたし、氾濫するとしたら本当に「50年や100年に一度の大雨」くらいでしょうか・・・ちなみに、二ヶ領用水の氾濫は聞いたことがありません。普段もチョロチョロしか流れていないので、大丈夫じゃないでしょうか。

[45: 匿名さん]

近所を見てきました。
多摩川は、グラウンドの上まで冠水したものか、ごみが其処の木々に引っかかっていました。
二ヶ領用水は、おそらく10～30センチほど水位が上がったようでした。水流によって草が薙ぎ倒されていました。大体の場所が10～20センチ程度だったのではないかと思います。粘土質と思われる、白い濁った水が流れていました。
そもそも、二ヶ領用水というのは多摩川からの分水ですから、上流の堰の水門を閉めてしまえば、多摩川からの水は入ってきません。近所に降った雨（下水）はどこにどう流れるかわかりませんが、常識的には、そのまま、近くにあるからといって、二ヶ領用水に流し込むとは考えられません。従って、氾濫する、というのは考えにくいのではないでしょうか。
ただ一言断っておきますが、中原に降った台風の雨は多くはなかったです。

[46: 匿名さん]

多摩川は、1974年の秋（この年は私個人のエポックでしたのでよく覚えています。）に台風で堤防が決壊し、上流の家が10戸以上が多摩川にぷかぷかと浮いて流れていった。テレビで見ていて、東京にもこんな水害があるのだと、ショックをうけました。この時の水害、よく覚えていないのですが、二ヶ領用水の堰が、なにか問題があったように記憶しています。その所為で氾濫して家が流れたということじゃなかったかなあと思います。調べればわかると思いますが、面倒なので、記憶だけで書いておきます。

[47: 匿名さん]

夏の多摩川の花火は、このマンションから見えるでしょうか。
近隣の方、教えてください。
等々力の辺りで、二子玉川でしたか、川崎市と世田谷区が共同開催するのでしたよね。
大田区の花火はどうでしょうか。
ついでに、横浜の花火は、見えますか？

[48: 購入検討中さん]

正直川に近いのはマイナスですよね。
立地もプラウドって感じがしないし。
これでお値段高いと厳しい。

[49: 匿名さん]

今回の災害などをテレビなどで見ていると
やっぱり川沿いや川の近くは怖いです。
天災には勝てないですから。
物件選びの優先順位はそれぞれあると思いますが
やっぱり立地を一番に考えて選びたいと思います。

[50: 匿名さん]

川崎市HPの多摩川洪水ハザードマップの中原区版によると、中原小学校の西辺りですので浸水深が1〜2ｍとあります。
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/3-1.pd...