湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[824: 匿名さん]

わざわざ、利益上乗せされた中古を買ってあげるとは
中古売主に親切な方ですね。

[825: 匿名さん]

世田谷だって、昔は100万で一戸建て買えたけど、今は利益乗せて2億円で売買されてるだろ？

それと同じよ。不動産は上がったり下がったりするから利益出せるのよ。

不動産の基本だよ。

[826: 匿名さん]

代官山や六本木が苗場や浦安みたいに人気が剥奪されたら買えば？

でも不動産にタラレバは通用しないよ。

[827: 匿名さん]

>>823
その無理なこじつけ、何が言いたいの？ｗｗ
おたく何歳ですか？

[828: 匿名さん]

>>827
823じゃないけど、元々価値のない場所に集客施設ができただけでバブッた物件はやばいという話じゃないの？
人の心は移ろぎやすいですからね。

[829: 検討]

>>828
勝どきとか晴海と浦安とかには決定的な違いがありますよね。
ただのバブった物件、とは言い難いことですよ。
分かりますか？？

都心なんですよ。ここは。

[830: 匿名さん]

株価暴落で焦り過ぎ。
今回はどこまで下がるかな？

[831: 匿名さん]

本当に100万になるかもな。
戦後を通り越して、江戸時代だぜ（笑）

[832: 匿名さん]

>>829
晴海購入者なのね。まあ、今まで何もなかったところだからちゃんとインフラ整備されるといいですね。
とはいえ、そこに＠４００とかありえない。その金額出せばもっとちゃんとした住宅街買えるでしょ、山手で。
投資面から見たって大して得られるものないと思うけど

[833: 匿名さん]

また株価暴落してますね。。
完全に高値付けましたね。

みなさん、終わりです。解散。

[834: 匿名さん]

まあ、日本の総人口は減っても
益々生活不便になる田舎から、若者達が東京など大都市に上京してくるだろうから、
東京は当分大丈夫だろうな。
寂れる一方の田舎での生活に、若者達が我慢できるはずはない。

[835: 匿名]

>>832
いやいや山手線でも上半分なら買えるかもですが、
やはり便利と言われている大崎、品川、田町クラスは高いよー！！

目黒、恵比寿なんてもっと高い！

とはいえ坪400ってたかすぎでしょ！
晴海で今平均坪400のタワマンってまだなくないですか？？

[836: 匿名さん]

>>826
苗場と浦安は全然違うし、
苗場と湾岸は場所が違い過ぎるし、比較にならん。
もう少しマシな例出しなさい。

[837: 匿名さん]

人口は増える訳がないよね。
平均年収が下がっているこのご時世、自分の生活でも大変なのに、子供を3人作って育てる資金的余裕がある世帯がどのくらいいることか。
多くはないよねぇ・・・

[838: 匿名さん]

今の湾岸の価格がバブルと言っているようでは、
この先、二極化の＊＊＊になっちゃうよ。

[839: 匿名さん]

>>837
日本の人口は減でも、湾岸周辺の人口はしばらく増えるよ。
これからはコンパクトシティ化だから、インフラが維持できない街から都心にどんどん人がやってくる。
確かに平均年収は少しずつ下がってるけど、高年収の人も増えているのも事実。

[840: 匿名さん]

>>833
株って売りでも儲かるよ

[841: 匿名さん]

>>839
インフラ整備されてすらいない街で億出す人もいるけどね。正気の沙汰じゃない

[842: 匿名さん]

>>835

サウスゲートスレを読めば分かるけど
飛行機都心上空通過が実現しそうだから、
大崎や品川のマンションを買うのはリスクがある。
地上４５０ｍ位通過予定だから、タワマンの上空３００ｍ位を飛ぶことになる。

それにしても、地下鉄の走ってない大崎を便利だと言ってるのは購入者さんたちだけ。

[843: 匿名さん]

>>842
確かに大崎は地下鉄通ってないけど、交通利便性は晴海・勝どき・有明なんか比較にならんでしょ。
地下鉄ができるのかできないのかわからん状況がし、地下鉄できたってJRの駅が最寄りになるわけないからね。
飛行機に関しては、直下でなければそんなに悲観する話じゃない。
同じ＠４００のマンションがあれば、自分だったら品川・大崎エリアを絶対選ぶね

[844: 匿名さん]

便利って人によってもちろん異なりますよね！
職場やよく遊ぶ場所は人それぞれですから！

ただ、一般論としては大崎は便利だと思いますけどね！

[845: 匿名さん]

>>843
りんかい線をＪＲが買い取る話もあるので、もし実現すれば有明はＪＲ駅。
更に新地下鉄、ゆりかもめ、BRTも来れば有明の利便性はひけをとらない。

飛行機に関して、大崎は２つのルートのサンドイッチ。
東西の両側から１時間に４４機程度の騒音を聞かされるから、直下よりもかえってタチが悪い。
あなたが選ぶかどうかより、一般人が騒音の街のマンションを高額でわざわざ買うかどうか、が重要。

一般論も何も、山手線内側に行く地下鉄が無くて内側に不便な大崎。

[846: 匿名さん]

>>845
そういうロンダリングはあかんですよ。
今まで放置されすぎてきたなかでやっと日の目を浴びて心が躍り上がる気持ちはわかるけど、サウスゲートエリアとは勝負にならんよ。
いかんせん湾岸エリアの中でも距離も遠いし隔離されてるからね。
多分、北千住あたりと張り合った方がいいよ。どちらも足立ナンバーだしね

[847: 匿名さん]

高値、坪400か、もう一生超えることはないのだろう。

[848: 匿名さん]

株価から推測すると、湾岸は、すでに坪80万ぐらい下がってますね。

[849: 匿名さん]

>>848
坪80万ならあたなでも買えるかな？

[850: 匿名さん]

>>847
長生きしてね！

[851: 匿名さん]

>>823
>>人気が剥奪されると、浦安や苗場みたいになるのでは？　
>>温泉付きの一億の豪華マンションがゼロ円になってます。


確かに！！
湾岸エリア、特に江東区の豊洲や東雲あたりは浦安や苗場のように閑散とする可能性ある。

バブルはじけたら不要な共用施設のために無駄に高い管理費とマンション価格を安く見せるために安く設定さてていたためこらから支払額がどんどん跳ね上がっていくと言われている修繕費の支払いを毎月しないといけないから購入価格がゼロ円だとしても10年後には毎月の出費がローン返済以外で15万以上とかの物件も出てくるよ。今の修繕積立金２万～３万は安すぎてこれじゃ修繕不可能。修繕費が8万から15万くらいが妥当。

管理費等が5万～6万円、修繕積立金が8万円から15万円、それ以外に毎月のローン返済、、、、、年収1千万以上でもかなりきつい。

湾岸エリアのマンションは投資目的で購入されていることが多いからスラム化は加速するし管理費、修繕費の滞納者も続出するから建物もまともなメンテ設けられずに老朽化も加速していく。そんなマンション誰も買わないし。買ったところで新たな購入者には滞納分の管理費や修繕費の支払い義務もあるから地獄。

管理費が滞納されていた中古マンションを買ってしまったら…
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY201101290163.html

[852: 匿名さん]

>>851
わざわざご丁寧にご指摘ありがとう。
でも、余計なお世話なので大丈夫だよ(^^)

他人のことより自分のことを心配しようよ。

[853: 匿名さん]

>>851
まあ最悪のケースとしてはありえなくはないよね。

ただ、そこまで湾岸が終わり散らすのは確率でいうと極めて低いと思いますがね。
そんな確率低いこと考えていたら、交通事故にあうのが怖くて一生家から外出れないですね。
それくらいのリスクヘッジですよ。

[854: 匿名さん]

結局のところ、個別の要素が大きいわけでそれぞれの物件を見てみないと何ともいえないということです。

[855: 匿名さん]

>>851
だーかーらー、バブルじゃないって。
自分が買えない価格だからって勝手にバブルとか言ったらダメよ。
普通に買える人は沢山いるんだから、今は適正価格。

それと、確かに修繕積立費は段階的に高くなるのが一般的だけど、
それだと中古購入者が買いにくくなるから、フラットにするマンションが出てきてるよ。

賃貸も管理費は払うから、そうなると今のとこ賃貸すると25万は掛かるから、
修繕積立金8万～15万でも賃貸よりはいいかな。

それと多くの人が同じタワマンに何十年も住む気はないと思うよ。
そうなると老朽化とか関係なくなるよね？
20代で老後の心配する人もいるけど、そんな先の事心配するよりもっと近い未来を楽しみなよ！

[856: 匿名さん]

>>851
浦安のどこが閑散としたの？
稼ぎがないと色々と心配事が増えて大変ですね。

[857: 匿名さん]

高騰始まったね。。。

[858: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないようでは、掲示板を利用するのは難しいよ。
何事も自分で調べる事は大事だよ。

[859: 匿名さん]

来年からは建築費高騰もあるし、インフレも始まるよ。

湾岸が安く買えるのは今年がラストチャンス。

[860: 匿名さん]

バブルかどうかは知らないけど、確かに前よりはだいぶ高くなりました。個人的には予算内であれば、買ってもいいですが、今は予算オーバーです。暫く様子見です。

[861: 匿名さん]

>>858
おっしゃるとおり。
ただ、855のようなのに騙される人がたくさんいないと、この業界維持できないわけで・・・

まあ、今の価格で満足ならそれで買えばいいよ。で、湾岸という鳥籠から出られず・・・

[862: 匿名さん]

>>859
またきたね。お疲れ様です。

[863: 匿名さん]

様子見してると高騰してさらに買えなくなるよ。
あと、年取っちゃうし、その間の家賃もかかる。

しかも、チープな賃貸に金が流れていくのは無駄だと思いますよ。

[864: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのやめたら？

[865: 匿名さん]

>>861
残念ながら湾岸には他にも家を持ってる人が沢山いるよ。
1つだけなら内陸のいいところ買えるけど、別宅持ちたいから都心で割安の湾岸に住んでるわけ。

あ、割安ではなく、バブルで割高でしたっけ？
そんなんじゃ、これからの国際社会で日本と言う鳥籠から出れないぞ～
日本は人口減で将来ないんでしょ？

[866: 匿名さん]

ちょいちょい出てくる858の人のあだ名を付けたい。

[867: 匿名さん]

ウソウソくんにします。

[868: 匿名さん]

来月から大手銀行の金利優遇幅を増やすみたいなので
先の物件より目先の中古がいいらしいよ

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150831/k10010210711000.html

[869: 匿名さん]

何が事実かなんてもはやどーでもいいけど、一生懸命ここに書き込んでる光景を想像したら、可哀想を通りこえて可愛く思えてきた。
世の中の動きはネットだけじゃ分からないから、たまには新鮮な空気吸いに湾岸エリア散歩してごらん！
きっと新たな発見をすることでしょう。

[870: 匿名さん]

>>868
情報ありがとうございます！

でもやはりまだまだソニー銀行などのネット銀行の方が低金利ですね！

[871: 匿名さん]

>>868
本来このようなスレはこういった有益な情報を共有するためにあると思います！！

訳の分からない個人の見解が乱発されがちですが！！

[872: 匿名さん]

まーまー、ここは非検討スレなんだから、
とてもいい情報ですが、買えない人には必要のない情報のわけで。。。

[873: 匿名さん]

＞870さん　
大手が下がったら、ソニーやイオンが黙ってないのでは？

＞871さん
掲示板は嘘と助け合いで成り立ってますから

とりあえず明日は金利ウオッチングを楽しみます。
政府も購入を後押ししたい雰囲気出てますからね！