湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[501: 匿名さん]

河川の決壊が起きた場合、のタラレバね。
起きないようにスーパー堤防で守っている。
湾岸だって、巨大な津波が来たら、とタラレバで語れば危険だよ。　

[502: 匿名さん]

都心はハイリスクハイリターン。
湾岸はローリスクミドルリターン。
郊外はローリスクノーリターン。

[503: 匿名さん]

>>491
成約価格上がってますよね

[504: 匿名さん]

建築費高騰してるし、来年からは更に高騰確定だしね。

[505: 匿名さん]

しばらくは安く作れないのに、不動産会社これからどうするんでしょうね・・・

[506: 匿名さん]

>>504
売れなくなったら値引き合戦始まるよ。

[507: 匿名さん]

さて上がるか下がるか横ばいか、一年後が楽しみです～

[508: 匿名さん]

湾岸、でも
港区側は飛行機低空通過ルート問題もあるからね。
一年後にはどうなっているか。

[509: 匿名さん]

ネガがいかにでたらめか、過去スレ読めば
すぐにわかるよ

[510: 匿名さん]

津波、津波と騒ぐネガがいるが、以下を見てそのメカニズムが理解出来なければ、レベルの低い単なる煽りでしかない。

http://www.jamstec.go.jp/chikyu/j/exp343/science.html

東京湾北部地震などでの断層程度で津波と言うより潮位の変化は311ほどの変化が起きないのが理解出来ないのはそのためだ。

[511: 匿名さん]

今は経済がやばいでしょ。。

[512: 匿名さん]

日本の経済は絶好調みたいですが。。。

[513: 匿名]

>>487
チャイナショックはリーマンショックをはるかに超えそうな勢いですね。面白くなって来ました。株なら買い下がって行けますが、高値で買っちゃった豊洲の高額物件の二期の売れ行きはどうなるでしょうか。

[514: 匿名さん]

引き渡し前に、暴落かー。

物件掲示板なんて、こんか状況で買い煽ってるし、売る側の経済オンチが露呈されてて焦るわ。

[515: 匿名さん]

湾岸の坪単価、現在坪200に下落。
あと日経2000円下落で坪150。
さらに、2000円下落で坪100。

次の新築は、相当安いな。

[516: 匿名さん]

>>515
いい夢みろよ〜！

[517: 匿名さん]

直近の分譲中新築を、高値で買った人が一番影響を受けるだろうね。
内陸なら目黒か、湾岸なら豊洲かな。

[518: 匿名さん]

>>517
DTも忘れないで

[519: 匿名さん]

日経平均株価　18650円　パニック売りです。

助けてください。

[520: 匿名さん]

湾岸埋め立ては、前回坪120ぐらいまで下がってたから、
今回のショックは、坪80ぐらいまで下がるかも。

[521: 匿名さん]

坪80万まで行ったら、爆買いするわ。
早くならないかなー。

[522: 匿名さん]

>>521
その前に坪300でも買える人に爆買いされるよ。

[523: 匿名さん]

>>520
皮肉って書いてるのが分からんのか。

[524: 匿名さん]

↑は、>>522へのレスです。

[525: 匿名さん]

>>524
そんなの分かって書いてるのが分からんのか。
折角おバカな投稿に付き合ってあげてるのに。

[526: 匿名さん]

どんどん安くなりますね。

[527: 匿名さん]

宴は終わったようです。新築は当分見送りですね。

[528: 匿名さん]

>>519
了解した。
助けてあげるね。
日経平均が16000円になったら買い支えます。
とりあえずオリエンタルランドを1000株買います。

[529: 匿名さん]

>>525
自分の書いた内容見てみろ、馬鹿たれが。

[530: 匿名さん]

522
買える人、だって無駄金を使いたくはないだろうから、
湾岸よりも都心物件の買い叩きをするだろ。

[531: 匿名さん]

都心物件は振り幅が小さいよ、たぶん。

[532: 匿名さん]

>>530
都心も同じように下げれば都心を買うし、湾岸だけなら湾岸を買うよ。
あとそこまで安くなったら売りもあまり出なくなるから爆買いするほど在庫出ないよ、で結局供給より需要が多くなり価格が上がってく。それが不動産市場。

[533: 匿名さん]

なんだかんだ言って、上がってるんだよなあ。

株式から逃げ出した資金は不動産に向かうのかな？
中国から逃げ出した資金は日本に向かうのかな？

[534: 匿名さん]

逃げ出した資金を狙え。
こういう時こそ、チャンスやで。

[535: 物件比較中さん]

今日キャンセルしてきました。
契約書に捺印するまえで良かった

[536: 匿名さん]

>>535
じゃあ俺も！

[537: 匿名さん]

>>535
どこの物件ですか？
でもそれってキャンセルなの？
抽選物件は一次候補が辞退したら次点が繰り上がるだけだし、
抽選無いとこは手付け金入金の契約捺印しなきゃ予約者扱いにならないからキャンセルじゃないし。
ま、どうでもいいですが、後で後悔しないと良いですね！

[538: 匿名さん]

>>537
過剰な反応しない方がいいですよ。嘘なんで。

[539: 匿名さん]

色んな意味で書いたことに後悔しないようにね

[540: 匿名さん]

>537
その、抽選ないとこならキャンセルではない、って理屈なら
「抽選ないどころか、売りに出したが希望者がゼロだった部屋」が発生するってことですね。

[541: 匿名さん]

>>538
嘘なんですね？
それなら反応しない方が良いですね、スルーします。

[542: 匿名さん]

いよいよ弾けそうやね、湾岸バブル。

[543: 匿名さん]

弾けそうなときは弾けないんだよね。

[544: 匿名さん]

バブルは、後で必ず弾けるからバブルと言う。
と、スカイズスレに書いてあげたのを思い出した。
湾岸バブルが始まるよ〜、って書き込みに対して。

[545: 匿名さん]

違うよ、弾けたらバブルだったことがわかるってこと。バブルかどうかは結果で判断。

[546: 匿名さん]

いつ弾けるか分かったら苦労しないつーの

[547: 匿名さん]

全くもってその通り。

[548: 匿名さん]

日経平均、いま夜間でまた1000円超の大暴落してます。

リーマンショック越えますかね。

[549: 匿名さん]

確かに急激ですね。なんのことでしょう。漠然とした不安ですか。

[550: 匿名さん]

頭金が吹っ飛んだ。
終わった

[551: 匿名さん]

株式から逃げ出した資金は日本の不動産に大量投入。爆上げ始まるで。

[552: 匿名さん]

不動産、爆下げですな。

[553: 匿名さん]

不動産、爆下げですな。

[554: 匿名]

こりゃ今日も日本株は暴落ですな。
株から不動産に資金シフトするわけないでしょ。ともにリスク資産なんだから。
資金の逃避先は債券やキャッシュに決まってる。

[555: 匿名さん]

過去をみると、株式の数倍被害が大きいのがマンション投資だよね。助からないと思うよ。

[556: 匿名さん]

キャッシュはキャッシュを産まないので、次の投資先は不動産だと思います。しかも日本。

日本は高騰は早いが値下がり遅いので、不動産投資は投資先さえ間違わなければ、確実に儲かるので。

[557: 匿名]

>>556
キャッシュは資金逃避先です。キャッシュにリターンなんて求めません。
逃げるときには逃げないと、常にリターンばかり追い求めてたら損するよ。

[558: 匿名さん]

暴落はチャンス！バーゲンセール待ってました！

[559: 傍観者]

たしかに、信用取引で大きなダメージを受けた方はいらっしゃると思います。

しかし、不動産価格は暴落しません
そのうち、どちらが正しいか分かるでしょう。

[561: 匿名さん]

過去20年、どこで買っても全員大損してる。
もったままだどね。それぐらい知らないで、
相場感書かないでくれよ。

[562: 匿名さん]

内陸は何とかなりそうだけど、湾岸はきついかと。

[563: 匿名さん]

>>562
なら内陸部に住めばいはいんじゃない？

[564: 匿名さん]

元の切り下げで、中国人にとって日本が割高に
なってしまったのが痛い。

[565: 匿名さん]

人民元はこれからも切り下るようですね。円高になり始めたし、下手すれば大量キャンセル出るかも。

[566: 匿名さん]

なんじゃこのスレは！！
貧乏人のひがみスレやがな！！

それなりに金稼げるようになってから暴落とかの話してくれよ。
不動産はそんな簡単に暴落しないよ。

ここは学生の集まりですか？？

[567: 匿名さん]

>>565
東京のタワマン買う層が、人民元のまま持っておくわけないでしょ。
そんなに間抜けじゃないと思うよ。

[568: 匿名さん]

でも、現にリーマンショック後は不動産の価格下がったからねえ。

[569: 匿名さん]

分譲の人は、なんで賃貸の俺に頭下げて挨拶すんだろ。共同体みたいな空気やめてくれないかな。

[570: 匿名さん]

そもそも給料がそんなに上がっていないのに不動産価格だけが先行して上がった。なぜか？株高による資産効果である。
不動産価格を支えていた株高が終焉したらそりゃ不動産買う人いなくなるのでは？
頼みの綱の中国が震源地だから爆買いも期待出来ないよ。

[571: 匿名さん]

リスクオフで円高再来か。今回はこれまでとは違い海外からの投資でかなり上がったので下落が速そうですね。

[572: 匿名さん]

オークション性なので、買いたい人がいれば価格は維持できる。

[573: 匿名さん]

>>570
野村総研レポートです。

[574: 匿名さん]

江東区の人口増加ってさ。
マンション建てるから増えるだけで、
中古が売れるわけじゃないからね。

住みにくくなる一方だと思うよ。

[575: 匿名さん]

景気が良くなると、良い見通しのレポート。
ショックが起こると、悪い見通しのレポート。

後追いだから、まったく意味がない。

[576: 匿名さん]

今のバブル価格では、これから買いたい人は減るでしょう。少なくとも景気が不透明な間は見送りが賢明。

[577: 匿名さん]

>>570
給与上がってないの？
私は上がったよ。単純に昇格したから。

そして家を買った。
私みたいな人いっぱいいると思うよ。

つまり株高とか一切関係なしに家を買う人。

[578: 匿名さん]

>>576
見送ってる間は賃貸てことよね？
賢明といえるような安い家賃のボロ住宅に住むの嫌じゃない？？

かといって高い家賃に住むことは賢明とは言えないなー。
となると見送りってどうなんだろ？

[579: 匿名さん]

>>574
へ？需要が見込めるからマンション建てるんでしょ？？
人口増加が見込まれてることをネガ材料にするのは無理があるでしょ。

[580: 匿名さん]

>>578
576じゃないけど、皆がみんな賃貸というわけではないよ。
買い替えという場合もあるわけで

[581: 匿名さん]

なんか話しが捩れてない？
バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く
状況違うよね？
あん時はさ、皆んな景気良くて万札チラつかせてもタクが捕まらない時代。今そんな事してる奴いないでしょ！
だから、今は収入における好景気は来てないのに、特定エリアのタワーマンションだけ？が高騰をしてる。ある意味異様だけど、需給バランスがあるからデベも値を上げる、つまり景気に関係なく購入者が一定数以上集まっているのが湾岸なんじゃないの？
だから、景気経済の動きや株価の変動はきになるけど、儲けようとして購入する人達でなく、住む人達だから買う人は買うんでしょ。
でもって、高くてもなんでも買える人達なんでしょ。
側から見てて、景気悪化で損する事強調してる人いるけど、そんなのは意味ないんじゃない？
それに損したっていいじゃん（笑）自分が損するわけじゃないんだからさ！

[582: 匿名さん]

>>581
その通りでバブルの時代って、不動産も株価も今の倍だった。まだまだバブルには程遠い額だよ。あと収入も二極化してて年収1000万以上は不景気続いても増えてるから今の湾岸の価格は都心の距離から考えれば適正と言える。あとは埋立が嫌なら内陸行けばいい話。

[583: 匿名さん]

湾岸マンションを実需層がどのくらい買っているんですかね。海外からの投資と富裕層の買いがなくても今の価格を維持できるのならバブル価格ではないけれど。そうでないなら、需給バランスは今後の世界景気にかなり左右されるのでは。

[584: 匿名さん]

>>581
>>バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く状況違うよね？


全く違いますね。

80年代バブルは大企業だけでなく中小企業はもちろん小さな町工場などの零細企業まですべてが潤っていた。屋台の焼き鳥屋のオッチャンや普通の主婦まで株やってたくらいだから。当時は今のようにネットトレードができる時代じゃないから、株やってる主婦はホントのド素人。

ちなみに不動産価格も絶対に下がらないと言われていたｗｗｗ
ところが不動産価格も大暴落して夜逃げも続出したｗｗｗ

[585: 匿名さん]

今湾岸マンション買ったら間違いなくオワコン

[586: 匿名さん]

バブルがどうたらと言ってる人は、お金ない人が多いね。

[587: 匿名さん]

>>581
山手買えないから湾岸に流れてる層が結構いるんですよ。

[588: 匿名さん]

まぁ、これがあなた達のマンション価格。
リート指数ね。

http://u777u.info/nrRL

[589: 匿名さん]

586

お金がある人ほど、割高なものを買うような愚かなことはしないのでは？

[590: 匿名さん]

リート指数みると、5年で価格が3倍になってるね。今の半値ぐらいになるかな。

[591: 匿名さん]

>>583
今売り出してるところは、率先して投資家や海外富裕層には販売してないと思いますよ。
居住目的の国内邦人を中心として、一部日本在住の外国人（エリート）かと。
だから余計に投資家さんが躍起になってるのかな？

[592: 匿名さん]

>>589
愚かなお金持ちが増えるとバブルになり、弾けます。ただ、今はそこまでバブルじゃない。

[593: 匿名さん]

バブルが弾けても貧乏人がお金持ちになるわけではない。

[594: 匿名さん]

↑確かに～(笑)
金持ちが貧乏になることはあるかもだけど。

[595: 匿名さん]

暴騰始まるでー。

株式からの資産を使った不動産投資が増えるでー。

[596: 匿名さん]

リートは利回りからして割高になったからね。このまま下降トレンド継続か調整で終わるのか微妙なところですね。
自分は高値で売り損なってしまいました。湾岸マンション空売りできないかしら。

[597: 匿名さん]

今は株の空売りが儲かるでー。

[598: 匿名さん]

株の空売りで儲けて、グレード高いマンション買うよ。

[599: 匿名さん]

リート売って現物買いが今からの主流になる。
株式から資金の流入で大儲け。

[600: 匿名さん]

リート指数がそのままマンション価格と同じならこんな楽な世の中はないぜ。