湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[451: 匿名さん]

>>450
郊外と戸建があるんじゃない。

[452: 匿名さん]

>>444
窓はあまり開けれなくなるね、うるさいから。

[453: 匿名さん]

450
先に買って、後から売る。を出来ない人は辛いね。
上がり相場では、資金力がある人なら先に別な新築を青田買いで買っておく。

[454: 匿名]

>>453
それやりました。一年賃貸に住み新築買いました。

[455: 匿名さん]

売買を繰り返して値上がりしていく。
これが不動産の醍醐味だよ。

[456: 匿名さん]

高騰している相場では、中古より新築は安いことが多い。
それを利用すると、中古を高く売り、新築を安く買うことができる。

例えば、最近の例でいうと西新宿とか勝どきとか。もっと前なら豊洲とか。

[457: 匿名さん]

今だと中古買うくらいなら、パークホームズ豊洲のほうが間取りも選べるしお買い得なこともある。
最初は相当高いと考えられていたが、中古が値上がりし周辺の新築も値上がりした今ならお買い得と考えられる。

つまり、中古を高くうって新築を安く買える。

[458: 匿名さん]

市況も踊り場にきて皆さん焦りが感じられるね。中国人の爆買いがなければ今の価格水準は維持出来ないからのー。

建築費が高騰しようが売れなければ(消費者に価格転化出来なければ)、建築費高騰分をデベさんが被るだけでしょ？(笑)

[459: 匿名さん]

↑そういうことにしたいのですね（笑）

[460: 匿名さん]

>>424
ツインパークス、タワーズ台場、佃のセンチュリーとかは元々がアンティーク調のデザインだから古くなってもそれなりに味がでるんだよね。
2000年前半から半ばに建てられた物件で当時のモダンさを追求した物件は今見ると古さを感じる。
徹底的に管理してる六本木ヒルズレジデンスですら最近はちょっと古さを感じるようになった。

[461: 匿名さん]

どっちにしろ、オリンピックが近づけば近づくほど、建築費は高騰するのは確定なんだから、もう諦めたら？
年末までには買えないでしょ？
来年は高騰するが、再来年はさらに高騰する。そういうもんなんだから。

[462: 匿名さん]

タワーズ台場は外観は良いけど、中は安っぽいですよ。
高速沿いですし、オススメはできないです。

[463: 匿名さん]

>>461
建築費の高騰なんて、売れなくなればデベさんが被るだけの話しでは？

[464: 匿名さん]

ボランティアと勘違いしてるの？
高騰したら、購入者が負担するのですよ。

不動産価格なんて、上がったり下がったりするモノですから。

[465: 匿名]

>>453
それって住宅ローンを2つ組むとか、現金で買うとか、先に払い終えとくとか、そういう事になりますかね？

[466: 匿名さん]

資産によります。
中古が安い時期や、新築が安い時期ってのがありますから。あとはエリアね。
再開発エリアは安く買えて高く売れる。
いろいろ考えてみてちょ。

[467: 匿名さん]

>>464
歴史は繰り返しますからね。。。
デベさんも大変だと思います。

[468: 匿名さん]

タワマン、自体が大部分は再開発でしょ。
範囲の大小の差はあっても、みんな再開発エリア。

[469: 購入者]

>>456
勝どきは認識してるけど、西新宿もかー。確かに安い安いって騒がれてましたよね。割安な新築は今はもうないですかねぇ？抽選率高いタワマンは、買いたい人が沢山いる→値段が中古になったら含み益ありで売却できる
こんな構図ですかね？

[470: 匿名さん]

豊洲は実力的には450位まで上がると思ってるけどね。

[471: 検討中さん]

>>470
豊洲のパークシテイだけは中古価格が安定の強さ。
豊洲のマンションといえばパークシテイなのかな？？
デザインはあまり好きではないのだが、なぜあんなに強気
なのか魅力を教えてほしい。
中古を買うならどこがお薦めなのかも。
因みに新豊洲は除く。

[472: 匿名さん]

>>469
西新宿は駅から遠くて川沿いの低地だから。立地条件も考えなきゃね。
騒がれたと言うより、安い安いって新豊洲やパークホームズの検討スレにまで書き込みに来てた人がいたね。

[473: 匿名さん]

まあ、完璧な物件が良いなら3億くらい出さないとなかなか買えないけどね。

[474: 匿名さん]

完璧な物件ってどれ？

[475: 匿名さん]

晴海四丁目にはタワーマンション建つ可能性あるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

どれって言われても、人によって完璧さなんて違うでしょ。
あなたにとっても完璧な物件を探したら？

[477: 匿名さん]

>>472
低地って、、、湾岸より遥かに標高高いズラよ。

[478: 匿名さん]

周りより低かったら、水害に遭うで。

[479: 匿名さん]

475さん
晴海４丁目にはタワーは建たないですね。
あそこは今は倉庫街で、オリンピック選手村の中層が数棟と学校が出来ます。

[480: 匿名さん]

今のところは計画が無いってだけで
将来のことまでは分からんよ。

[481: 匿名さん]

>>480
4丁目の事？
であれば、計画は既に東京都から出てるよ。
年末以降から建築工事始まるしね。既に4丁目の一部倉庫は壊されましたよ。

[482: 匿名さん]

四丁目に、オリンピック関連のものが仮設されますよね？それを壊した後
何になるのかしら？

[483: 匿名さん]

>>479
学校は五丁目になったと聞きましたが…

[484: 匿名さん]

メディアセンターの後は商業施設になるという噂が…。
駅でもできないかな。

[485: 匿名さん]

479です。
>>475さん
すいません。選手村棟と学校は5丁目でした。訂正です。
4丁目は関連施設が建設されますね。でも終了後にタワーは建たないと思いますよ。個人的には予定のツインタワーを4丁目にして欲しいのですが。
>>483、484さん
そーでしたね。学校は5丁目でした。
晴海大橋渡った通り横施設は商業施設になる事を私も聞きました。

[486: 匿名さん]

舛添さんが、水素ガスの貯蔵施設を作ると言ったのも４丁目ですよ。
月島警察署の前の空地に。
あそこに将来、ガスタンクが建ち兼ねない。

[487: 匿名さん]

日経19000円割れ。。大暴落。
チャイナショックは、リーマンショックを
越えますかね？

またものすごいデフレになりそうだね。

[488: 匿名さん]

景気減速、突入！　逃げろ。

[489: 匿名さん]

逃げろ、ったって
今からノンビリと中古売却をしようかと仲介業者に行くようでは遅いでしょ。
俺は昨年度末に高値で売り抜け済み。

[490: 匿名さん]

昨年末より今のほうが高いんじゃない

[491: 匿名さん]

残念ながら、今のほうがずっと高い。

[492: 匿名さん]

>>491
売却希望価格はね。。。
でも買う人いない。完全逃げ遅れた。ちっくしょー、とほほ。。。

[493: 匿名さん]

マンション市況冷え込み確実。デベは戦々恐々だろう。しばらくはコスト上昇分を薄利で補い、無理にでも価格下げないとマンション全然売れなくなるだろう。リーマン時と同じように体力ない弱小デベは倒産の危機へ。

[494: 匿名さん]

コスト上昇の割には決算数字が良すぎるよね。

[495: 匿名さん]

>>494
今では購入者に転嫁できてたからじゃない？

[496: 匿名さん]

マンション事業は、コストアップしたら、全部消費者に転嫁できるからね。

[497: 匿名さん]

>>496
売れてるうちはね。サイクルが逆回転しだすとthe end では？

[498: 匿名さん]

タラレバは無いよ。
現実を見つめて。

[499: 購入者]

とあるブログより抜粋。まぁ滅多に起こらないだろうけど、怖い事ではありますね。お台場は大丈夫なのかな？

【江東区の駅は】
豊洲、東雲、有明などの発展著しい埋立地のウォーターフロントエリアから、東陽町、亀戸、門前仲町、森下などのエリアです。
ただし、江東区は、河川及び運河に囲まれていて、かつ、内陸部では地下水の汲み上げにより地盤沈下したことで、区の半分以上が東京湾の平均海面より約1m低い「海抜ゼロメートル地帯」となっていますので、注意が必要です。

もしも河川の決壊が起きた場合、浸水する可能性が極めて高くなっています。区役所は「『いつまでも水につかる江東区』と題して、川が決壊した場合、浸水している期間が2週間以上と推定していて、『寝るときは洋服を枕元に置いてすぐに避難できるようにしておきましょう』」と区民に注意を呼びかけています。

[500: 匿名さん]

江東区は内陸部の方が危険だってこと？
意外に知られてない事実なのかな。