湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[401: 匿名さん]

>>395
その投稿に何の意味があるの？
いちいち反応しないといられなようだけど、これ以上掲示板を荒らさないでください。

[402: 匿名さん]

>>401
お前もいちいち反応しないと気がすまないタイプだな(笑)

[403: 匿名さん]

>400
中古板も、誰でもスレ立てできると思いますよ。まぁ寂れてるのは確かなので、立てても放置プレイされるおそれが濃厚ですが。。

[404: 匿名さん]

住民の質が住民板でわかる訳ないでしょ。
掲示板利用者の質しか分からんと思うよ。

だって、住民がみんな書き込んでるわけではないし、そもそも匿名掲示板に書き込むような奴に質が高い人って相当希少でしょ。

住民の質を知りたいなら、中古を内覧してみれば良いのよ。売ってる人にも会えるし、ホールやエレベータで人に会うかもしれんし。駐輪場や郵便受け周辺、いろいろ見たら、大体わかるよ。

[405: 購入者]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
立てました！これで中古物件の話しが存分にできると思うと胸熱。。放置プレイされないように暫くがんばろうかなー

[406: 購入者]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
立てました！これで湾岸の中古物件の話しが存分にできると思うと胸熱。。放置プレイされないように暫くがんばろうかなー

[407: 購入者]

連投スミマセん。。。

[408: 匿名さん]

>>405
おめでとう～ とりあえずカキコしときました。
さびれないように、ときどき遊びに行きますね。忘れなければ．．．（笑）

[409: 検討]

>>399
あなたさえ反応しなければこいつに勝てた。

[410: 匿名さん]

全体的に盛り上がってますねー！
これぞスレの醍醐味！！

[411: 匿名さん]

>>410
ようやくダークなオーラが消えてきましたね。

[412: 匿名さん]

スカイズとかの話は、中古板でお願いします。こちらでは、誰も興味ないので。

[413: 購入者]

>>408
ありがとうですー記念カキコ助かりました！まだ2人のカキコミだけですもんね笑
盛り上がるまでは俺のカキコが一番多くなりそう、、、俺の考え偏ってるからなぁw
今後は中古の誘導はこのスレへの誘導お願いしましょう笑

[414: 購入者]

>>412
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280
このURL貼り付けると誘導しやすいかもです

[415: 匿名さん]

新豊洲を追い出して、ここで何を議論したかったの？
追い出すのが目的で、今日は一生懸命に投稿してたの？

どっちもどっちだけど、なんだかなー。

[416: 購入者]

向こうも中古中心の話しになってきてるので、ここでは新築についてのお話をメインに出来そうですね。ただ、新築タワマンは値上がりしすぎてて、すでに立地の争いをしている場合じゃない気がします。新築でもお買得な物件、勝どきザタワー以外にあるのかな？

[417: 匿名さん]

お買得とは何ぞや？ですね。
ＫＴＴよりも、南側に建ってるＴＴＴの方が
分譲価格が遥かに安く、敷地はユッタリで、駅に１分近いのですから。

[418: 匿名さん]

KTTは、中古になった途端に、坪150のTTTより安くなる。　よく考えて買うこと。

[419: 匿名さん]

安くなるとは思えんが。。。
そもそも、安く売る人がいないのでは？
ボランティアでもするつもり？

[420: 匿名さん]

TTTの中古取り引き価格は坪300。

[421: 匿名さん]

待てば待つほど下がる相場の始まりですかね？

[422: 匿名さん]

TTTは築7年か8年のわりには中が汚いのがネックですよね。
あれ見ると新築の方がいいなーって思います。

ってことは8年後はKTTとかDTを見に行った人は同じ感覚になってその時建築中の勝どき東とかの方がいいなーってなるのかなw

[423: 匿名さん]

>>422
そうかも（笑）
でも新築はさらに爆騰してて買うに買えず、ガマンしてKTT/DTを買うか、または築15年でさらにバッチくなったTTTを買うか、という究極の選択を迫られるかも♪

[424: 購入者]

>>422
やっぱり管理組合の質なんですかね？同じ中古でもタワーズ台場はものすごく綺麗なまま。もともとのデザインも格調高いし、住んでて誇らしい。こっちはもう10年近くたってるのに。TTTの管理状況はあまり、、、っていう感じですか？

[425: 匿名さん]

>>424
確かに管理組合の質はあるかもですね。

豊洲のツインタワーは同じくらいの築年数ですが比較的綺麗かったです。
あとは湾岸ではないですが、芝浦アイランドのタワーは全部比較的綺麗ままと思いました。

[426: 匿名さん]

株価がトンでもない暴落してますね。。
みんな逃げてる？

[427: 匿名さん]

暴落予想、は
Ｓ氏がスカイズの頃からよくやっていたのでは。

[428: 匿名さん]

あの人、年中言ってるよね。
もう、オオカミ爺さんにしか見えない。
地震が来るって年中やってりゃ、そのうち当たるのと同じですがな。

[429: 匿名さん]

425
芝浦アイランドも湾岸だよ。この付近とエリアが違うが。
表面的に綺麗でも、311を経験している物件は買いたくない。

[430: 匿名さん]

やはり、新築が一番だよな。

[431: 匿名さん]

賃貸してたタワマン、キレイに直したみたい。
壁が潰れたんだけどね。

見た目じゃ、分からないでしょ。

[432: 匿名さん]

板橋区の低層マンションなんか、ホールの天井落ちてきたからな（笑）

修理すりゃわからんよ。

[433: 匿名さん]

パッキンがやられてるんで、2回目はタワマン簡単に倒れるらしい。

[434: 匿名さん]

中層階は、しなる時にクッションの役割で潰れる。マメ知識。

[435: 匿名さん]

く、くわしいね、みなさん

[436: 匿名さん]

折れない様にしなるんやで。

折れる様に作ってたら、建築士失格やで。

[437: 匿名さん]

タワーマンション折れる時は、都内の建物で倒れてない建物探すほうが難しいぞ。

[438: 匿名さん]

いよいよ湾岸祭りもフィナーレを迎えそう。逃げるが勝ち！かな？

[439: 匿名さん]

安く買いたい気持ちはわかるが、その必死さは逆効果かと。
来年からはオリンピックに向けて建築始まるから、建築費が暴騰するぜ。

[440: 匿名]

業者の書き込みばっかかよ 311を経験してビクともしてないタワマンのほうが遥かに信頼性あるだろ。あほか。

[441: 匿名さん]

>>440
それはないな。

[442: 匿名さん]

311の後、大金掛けて
地中の杭から建物全体の徹底的な精密検査を業者にやらせた中古マンション、
なら安心かもね。
管理会社の者がテキトーに館内を見て回っただけではなくて。

[443: 匿名]

>>438
その心は？売却？

[444: 匿名さん]

港区側の湾岸は、飛行機低空通過ルート問題もあるし。

[445: 匿名さん]

>>443
そう売り逃げるってこと

[446: 匿名さん]

早く買わないと、来年からは建築費も高騰だぞ。

[447: 匿名]

>>445
売ってどこに住み替えるの？値下がりするまで賃貸で我慢ですか？

[448: 匿名]

中古スレと別れ出してから、どの書き込みが業者なのか、なんとなく分かってきた。

[449: 匿名さん]

売って新築買うんだよ。じゃないと住む場所がなくなるだろ？

[450: 匿名]

だって売り逃げして儲けても、新築はそれ以上に値上がりしてるんだから儲け全部吹っ飛ぶじゃん？

[451: 匿名さん]

>>450
郊外と戸建があるんじゃない。

[452: 匿名さん]

>>444
窓はあまり開けれなくなるね、うるさいから。

[453: 匿名さん]

450
先に買って、後から売る。を出来ない人は辛いね。
上がり相場では、資金力がある人なら先に別な新築を青田買いで買っておく。

[454: 匿名]

>>453
それやりました。一年賃貸に住み新築買いました。

[455: 匿名さん]

売買を繰り返して値上がりしていく。
これが不動産の醍醐味だよ。

[456: 匿名さん]

高騰している相場では、中古より新築は安いことが多い。
それを利用すると、中古を高く売り、新築を安く買うことができる。

例えば、最近の例でいうと西新宿とか勝どきとか。もっと前なら豊洲とか。

[457: 匿名さん]

今だと中古買うくらいなら、パークホームズ豊洲のほうが間取りも選べるしお買い得なこともある。
最初は相当高いと考えられていたが、中古が値上がりし周辺の新築も値上がりした今ならお買い得と考えられる。

つまり、中古を高くうって新築を安く買える。

[458: 匿名さん]

市況も踊り場にきて皆さん焦りが感じられるね。中国人の爆買いがなければ今の価格水準は維持出来ないからのー。

建築費が高騰しようが売れなければ(消費者に価格転化出来なければ)、建築費高騰分をデベさんが被るだけでしょ？(笑)

[459: 匿名さん]

↑そういうことにしたいのですね（笑）

[460: 匿名さん]

>>424
ツインパークス、タワーズ台場、佃のセンチュリーとかは元々がアンティーク調のデザインだから古くなってもそれなりに味がでるんだよね。
2000年前半から半ばに建てられた物件で当時のモダンさを追求した物件は今見ると古さを感じる。
徹底的に管理してる六本木ヒルズレジデンスですら最近はちょっと古さを感じるようになった。

[461: 匿名さん]

どっちにしろ、オリンピックが近づけば近づくほど、建築費は高騰するのは確定なんだから、もう諦めたら？
年末までには買えないでしょ？
来年は高騰するが、再来年はさらに高騰する。そういうもんなんだから。

[462: 匿名さん]

タワーズ台場は外観は良いけど、中は安っぽいですよ。
高速沿いですし、オススメはできないです。

[463: 匿名さん]

>>461
建築費の高騰なんて、売れなくなればデベさんが被るだけの話しでは？

[464: 匿名さん]

ボランティアと勘違いしてるの？
高騰したら、購入者が負担するのですよ。

不動産価格なんて、上がったり下がったりするモノですから。

[465: 匿名]

>>453
それって住宅ローンを2つ組むとか、現金で買うとか、先に払い終えとくとか、そういう事になりますかね？

[466: 匿名さん]

資産によります。
中古が安い時期や、新築が安い時期ってのがありますから。あとはエリアね。
再開発エリアは安く買えて高く売れる。
いろいろ考えてみてちょ。

[467: 匿名さん]

>>464
歴史は繰り返しますからね。。。
デベさんも大変だと思います。

[468: 匿名さん]

タワマン、自体が大部分は再開発でしょ。
範囲の大小の差はあっても、みんな再開発エリア。

[469: 購入者]

>>456
勝どきは認識してるけど、西新宿もかー。確かに安い安いって騒がれてましたよね。割安な新築は今はもうないですかねぇ？抽選率高いタワマンは、買いたい人が沢山いる→値段が中古になったら含み益ありで売却できる
こんな構図ですかね？

[470: 匿名さん]

豊洲は実力的には450位まで上がると思ってるけどね。

[471: 検討中さん]

>>470
豊洲のパークシテイだけは中古価格が安定の強さ。
豊洲のマンションといえばパークシテイなのかな？？
デザインはあまり好きではないのだが、なぜあんなに強気
なのか魅力を教えてほしい。
中古を買うならどこがお薦めなのかも。
因みに新豊洲は除く。

[472: 匿名さん]

>>469
西新宿は駅から遠くて川沿いの低地だから。立地条件も考えなきゃね。
騒がれたと言うより、安い安いって新豊洲やパークホームズの検討スレにまで書き込みに来てた人がいたね。

[473: 匿名さん]

まあ、完璧な物件が良いなら3億くらい出さないとなかなか買えないけどね。

[474: 匿名さん]

完璧な物件ってどれ？

[475: 匿名さん]

晴海四丁目にはタワーマンション建つ可能性あるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

どれって言われても、人によって完璧さなんて違うでしょ。
あなたにとっても完璧な物件を探したら？

[477: 匿名さん]

>>472
低地って、、、湾岸より遥かに標高高いズラよ。

[478: 匿名さん]

周りより低かったら、水害に遭うで。

[479: 匿名さん]

475さん
晴海４丁目にはタワーは建たないですね。
あそこは今は倉庫街で、オリンピック選手村の中層が数棟と学校が出来ます。

[480: 匿名さん]

今のところは計画が無いってだけで
将来のことまでは分からんよ。

[481: 匿名さん]

>>480
4丁目の事？
であれば、計画は既に東京都から出てるよ。
年末以降から建築工事始まるしね。既に4丁目の一部倉庫は壊されましたよ。

[482: 匿名さん]

四丁目に、オリンピック関連のものが仮設されますよね？それを壊した後
何になるのかしら？

[483: 匿名さん]

>>479
学校は五丁目になったと聞きましたが…

[484: 匿名さん]

メディアセンターの後は商業施設になるという噂が…。
駅でもできないかな。

[485: 匿名さん]

479です。
>>475さん
すいません。選手村棟と学校は5丁目でした。訂正です。
4丁目は関連施設が建設されますね。でも終了後にタワーは建たないと思いますよ。個人的には予定のツインタワーを4丁目にして欲しいのですが。
>>483、484さん
そーでしたね。学校は5丁目でした。
晴海大橋渡った通り横施設は商業施設になる事を私も聞きました。

[486: 匿名さん]

舛添さんが、水素ガスの貯蔵施設を作ると言ったのも４丁目ですよ。
月島警察署の前の空地に。
あそこに将来、ガスタンクが建ち兼ねない。

[487: 匿名さん]

日経19000円割れ。。大暴落。
チャイナショックは、リーマンショックを
越えますかね？

またものすごいデフレになりそうだね。

[488: 匿名さん]

景気減速、突入！　逃げろ。

[489: 匿名さん]

逃げろ、ったって
今からノンビリと中古売却をしようかと仲介業者に行くようでは遅いでしょ。
俺は昨年度末に高値で売り抜け済み。

[490: 匿名さん]

昨年末より今のほうが高いんじゃない

[491: 匿名さん]

残念ながら、今のほうがずっと高い。

[492: 匿名さん]

>>491
売却希望価格はね。。。
でも買う人いない。完全逃げ遅れた。ちっくしょー、とほほ。。。

[493: 匿名さん]

マンション市況冷え込み確実。デベは戦々恐々だろう。しばらくはコスト上昇分を薄利で補い、無理にでも価格下げないとマンション全然売れなくなるだろう。リーマン時と同じように体力ない弱小デベは倒産の危機へ。

[494: 匿名さん]

コスト上昇の割には決算数字が良すぎるよね。

[495: 匿名さん]

>>494
今では購入者に転嫁できてたからじゃない？

[496: 匿名さん]

マンション事業は、コストアップしたら、全部消費者に転嫁できるからね。

[497: 匿名さん]

>>496
売れてるうちはね。サイクルが逆回転しだすとthe end では？

[498: 匿名さん]

タラレバは無いよ。
現実を見つめて。

[499: 購入者]

とあるブログより抜粋。まぁ滅多に起こらないだろうけど、怖い事ではありますね。お台場は大丈夫なのかな？

【江東区の駅は】
豊洲、東雲、有明などの発展著しい埋立地のウォーターフロントエリアから、東陽町、亀戸、門前仲町、森下などのエリアです。
ただし、江東区は、河川及び運河に囲まれていて、かつ、内陸部では地下水の汲み上げにより地盤沈下したことで、区の半分以上が東京湾の平均海面より約1m低い「海抜ゼロメートル地帯」となっていますので、注意が必要です。

もしも河川の決壊が起きた場合、浸水する可能性が極めて高くなっています。区役所は「『いつまでも水につかる江東区』と題して、川が決壊した場合、浸水している期間が2週間以上と推定していて、『寝るときは洋服を枕元に置いてすぐに避難できるようにしておきましょう』」と区民に注意を呼びかけています。

[500: 匿名さん]

江東区は内陸部の方が危険だってこと？
意外に知られてない事実なのかな。

[501: 匿名さん]

河川の決壊が起きた場合、のタラレバね。
起きないようにスーパー堤防で守っている。
湾岸だって、巨大な津波が来たら、とタラレバで語れば危険だよ。　

[502: 匿名さん]

都心はハイリスクハイリターン。
湾岸はローリスクミドルリターン。
郊外はローリスクノーリターン。

[503: 匿名さん]

>>491
成約価格上がってますよね

[504: 匿名さん]

建築費高騰してるし、来年からは更に高騰確定だしね。

[505: 匿名さん]

しばらくは安く作れないのに、不動産会社これからどうするんでしょうね・・・

[506: 匿名さん]

>>504
売れなくなったら値引き合戦始まるよ。

[507: 匿名さん]

さて上がるか下がるか横ばいか、一年後が楽しみです～

[508: 匿名さん]

湾岸、でも
港区側は飛行機低空通過ルート問題もあるからね。
一年後にはどうなっているか。

[509: 匿名さん]

ネガがいかにでたらめか、過去スレ読めば
すぐにわかるよ

[510: 匿名さん]

津波、津波と騒ぐネガがいるが、以下を見てそのメカニズムが理解出来なければ、レベルの低い単なる煽りでしかない。

http://www.jamstec.go.jp/chikyu/j/exp343/science.html

東京湾北部地震などでの断層程度で津波と言うより潮位の変化は311ほどの変化が起きないのが理解出来ないのはそのためだ。

[511: 匿名さん]

今は経済がやばいでしょ。。

[512: 匿名さん]

日本の経済は絶好調みたいですが。。。

[513: 匿名]

>>487
チャイナショックはリーマンショックをはるかに超えそうな勢いですね。面白くなって来ました。株なら買い下がって行けますが、高値で買っちゃった豊洲の高額物件の二期の売れ行きはどうなるでしょうか。

[514: 匿名さん]

引き渡し前に、暴落かー。

物件掲示板なんて、こんか状況で買い煽ってるし、売る側の経済オンチが露呈されてて焦るわ。

[515: 匿名さん]

湾岸の坪単価、現在坪200に下落。
あと日経2000円下落で坪150。
さらに、2000円下落で坪100。

次の新築は、相当安いな。

[516: 匿名さん]

>>515
いい夢みろよ〜！

[517: 匿名さん]

直近の分譲中新築を、高値で買った人が一番影響を受けるだろうね。
内陸なら目黒か、湾岸なら豊洲かな。

[518: 匿名さん]

>>517
DTも忘れないで

[519: 匿名さん]

日経平均株価　18650円　パニック売りです。

助けてください。

[520: 匿名さん]

湾岸埋め立ては、前回坪120ぐらいまで下がってたから、
今回のショックは、坪80ぐらいまで下がるかも。

[521: 匿名さん]

坪80万まで行ったら、爆買いするわ。
早くならないかなー。

[522: 匿名さん]

>>521
その前に坪300でも買える人に爆買いされるよ。

[523: 匿名さん]

>>520
皮肉って書いてるのが分からんのか。

[524: 匿名さん]

↑は、>>522へのレスです。

[525: 匿名さん]

>>524
そんなの分かって書いてるのが分からんのか。
折角おバカな投稿に付き合ってあげてるのに。

[526: 匿名さん]

どんどん安くなりますね。

[527: 匿名さん]

宴は終わったようです。新築は当分見送りですね。

[528: 匿名さん]

>>519
了解した。
助けてあげるね。
日経平均が16000円になったら買い支えます。
とりあえずオリエンタルランドを1000株買います。

[529: 匿名さん]

>>525
自分の書いた内容見てみろ、馬鹿たれが。

[530: 匿名さん]

522
買える人、だって無駄金を使いたくはないだろうから、
湾岸よりも都心物件の買い叩きをするだろ。

[531: 匿名さん]

都心物件は振り幅が小さいよ、たぶん。

[532: 匿名さん]

>>530
都心も同じように下げれば都心を買うし、湾岸だけなら湾岸を買うよ。
あとそこまで安くなったら売りもあまり出なくなるから爆買いするほど在庫出ないよ、で結局供給より需要が多くなり価格が上がってく。それが不動産市場。

[533: 匿名さん]

なんだかんだ言って、上がってるんだよなあ。

株式から逃げ出した資金は不動産に向かうのかな？
中国から逃げ出した資金は日本に向かうのかな？

[534: 匿名さん]

逃げ出した資金を狙え。
こういう時こそ、チャンスやで。

[535: 物件比較中さん]

今日キャンセルしてきました。
契約書に捺印するまえで良かった

[536: 匿名さん]

>>535
じゃあ俺も！

[537: 匿名さん]

>>535
どこの物件ですか？
でもそれってキャンセルなの？
抽選物件は一次候補が辞退したら次点が繰り上がるだけだし、
抽選無いとこは手付け金入金の契約捺印しなきゃ予約者扱いにならないからキャンセルじゃないし。
ま、どうでもいいですが、後で後悔しないと良いですね！

[538: 匿名さん]

>>537
過剰な反応しない方がいいですよ。嘘なんで。

[539: 匿名さん]

色んな意味で書いたことに後悔しないようにね

[540: 匿名さん]

>537
その、抽選ないとこならキャンセルではない、って理屈なら
「抽選ないどころか、売りに出したが希望者がゼロだった部屋」が発生するってことですね。

[541: 匿名さん]

>>538
嘘なんですね？
それなら反応しない方が良いですね、スルーします。

[542: 匿名さん]

いよいよ弾けそうやね、湾岸バブル。

[543: 匿名さん]

弾けそうなときは弾けないんだよね。

[544: 匿名さん]

バブルは、後で必ず弾けるからバブルと言う。
と、スカイズスレに書いてあげたのを思い出した。
湾岸バブルが始まるよ〜、って書き込みに対して。

[545: 匿名さん]

違うよ、弾けたらバブルだったことがわかるってこと。バブルかどうかは結果で判断。

[546: 匿名さん]

いつ弾けるか分かったら苦労しないつーの

[547: 匿名さん]

全くもってその通り。

[548: 匿名さん]

日経平均、いま夜間でまた1000円超の大暴落してます。

リーマンショック越えますかね。

[549: 匿名さん]

確かに急激ですね。なんのことでしょう。漠然とした不安ですか。

[550: 匿名さん]

頭金が吹っ飛んだ。
終わった

[551: 匿名さん]

株式から逃げ出した資金は日本の不動産に大量投入。爆上げ始まるで。

[552: 匿名さん]

不動産、爆下げですな。

[553: 匿名さん]

不動産、爆下げですな。

[554: 匿名]

こりゃ今日も日本株は暴落ですな。
株から不動産に資金シフトするわけないでしょ。ともにリスク資産なんだから。
資金の逃避先は債券やキャッシュに決まってる。

[555: 匿名さん]

過去をみると、株式の数倍被害が大きいのがマンション投資だよね。助からないと思うよ。

[556: 匿名さん]

キャッシュはキャッシュを産まないので、次の投資先は不動産だと思います。しかも日本。

日本は高騰は早いが値下がり遅いので、不動産投資は投資先さえ間違わなければ、確実に儲かるので。

[557: 匿名]

>>556
キャッシュは資金逃避先です。キャッシュにリターンなんて求めません。
逃げるときには逃げないと、常にリターンばかり追い求めてたら損するよ。

[558: 匿名さん]

暴落はチャンス！バーゲンセール待ってました！

[559: 傍観者]

たしかに、信用取引で大きなダメージを受けた方はいらっしゃると思います。

しかし、不動産価格は暴落しません
そのうち、どちらが正しいか分かるでしょう。

[561: 匿名さん]

過去20年、どこで買っても全員大損してる。
もったままだどね。それぐらい知らないで、
相場感書かないでくれよ。

[562: 匿名さん]

内陸は何とかなりそうだけど、湾岸はきついかと。

[563: 匿名さん]

>>562
なら内陸部に住めばいはいんじゃない？

[564: 匿名さん]

元の切り下げで、中国人にとって日本が割高に
なってしまったのが痛い。

[565: 匿名さん]

人民元はこれからも切り下るようですね。円高になり始めたし、下手すれば大量キャンセル出るかも。

[566: 匿名さん]

なんじゃこのスレは！！
貧乏人のひがみスレやがな！！

それなりに金稼げるようになってから暴落とかの話してくれよ。
不動産はそんな簡単に暴落しないよ。

ここは学生の集まりですか？？

[567: 匿名さん]

>>565
東京のタワマン買う層が、人民元のまま持っておくわけないでしょ。
そんなに間抜けじゃないと思うよ。

[568: 匿名さん]

でも、現にリーマンショック後は不動産の価格下がったからねえ。

[569: 匿名さん]

分譲の人は、なんで賃貸の俺に頭下げて挨拶すんだろ。共同体みたいな空気やめてくれないかな。

[570: 匿名さん]

そもそも給料がそんなに上がっていないのに不動産価格だけが先行して上がった。なぜか？株高による資産効果である。
不動産価格を支えていた株高が終焉したらそりゃ不動産買う人いなくなるのでは？
頼みの綱の中国が震源地だから爆買いも期待出来ないよ。

[571: 匿名さん]

リスクオフで円高再来か。今回はこれまでとは違い海外からの投資でかなり上がったので下落が速そうですね。

[572: 匿名さん]

オークション性なので、買いたい人がいれば価格は維持できる。

[573: 匿名さん]

>>570
野村総研レポートです。

[574: 匿名さん]

江東区の人口増加ってさ。
マンション建てるから増えるだけで、
中古が売れるわけじゃないからね。

住みにくくなる一方だと思うよ。

[575: 匿名さん]

景気が良くなると、良い見通しのレポート。
ショックが起こると、悪い見通しのレポート。

後追いだから、まったく意味がない。

[576: 匿名さん]

今のバブル価格では、これから買いたい人は減るでしょう。少なくとも景気が不透明な間は見送りが賢明。

[577: 匿名さん]

>>570
給与上がってないの？
私は上がったよ。単純に昇格したから。

そして家を買った。
私みたいな人いっぱいいると思うよ。

つまり株高とか一切関係なしに家を買う人。

[578: 匿名さん]

>>576
見送ってる間は賃貸てことよね？
賢明といえるような安い家賃のボロ住宅に住むの嫌じゃない？？

かといって高い家賃に住むことは賢明とは言えないなー。
となると見送りってどうなんだろ？

[579: 匿名さん]

>>574
へ？需要が見込めるからマンション建てるんでしょ？？
人口増加が見込まれてることをネガ材料にするのは無理があるでしょ。

[580: 匿名さん]

>>578
576じゃないけど、皆がみんな賃貸というわけではないよ。
買い替えという場合もあるわけで

[581: 匿名さん]

なんか話しが捩れてない？
バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く
状況違うよね？
あん時はさ、皆んな景気良くて万札チラつかせてもタクが捕まらない時代。今そんな事してる奴いないでしょ！
だから、今は収入における好景気は来てないのに、特定エリアのタワーマンションだけ？が高騰をしてる。ある意味異様だけど、需給バランスがあるからデベも値を上げる、つまり景気に関係なく購入者が一定数以上集まっているのが湾岸なんじゃないの？
だから、景気経済の動きや株価の変動はきになるけど、儲けようとして購入する人達でなく、住む人達だから買う人は買うんでしょ。
でもって、高くてもなんでも買える人達なんでしょ。
側から見てて、景気悪化で損する事強調してる人いるけど、そんなのは意味ないんじゃない？
それに損したっていいじゃん（笑）自分が損するわけじゃないんだからさ！

[582: 匿名さん]

>>581
その通りでバブルの時代って、不動産も株価も今の倍だった。まだまだバブルには程遠い額だよ。あと収入も二極化してて年収1000万以上は不景気続いても増えてるから今の湾岸の価格は都心の距離から考えれば適正と言える。あとは埋立が嫌なら内陸行けばいい話。

[583: 匿名さん]

湾岸マンションを実需層がどのくらい買っているんですかね。海外からの投資と富裕層の買いがなくても今の価格を維持できるのならバブル価格ではないけれど。そうでないなら、需給バランスは今後の世界景気にかなり左右されるのでは。

[584: 匿名さん]

>>581
>>バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く状況違うよね？


全く違いますね。

80年代バブルは大企業だけでなく中小企業はもちろん小さな町工場などの零細企業まですべてが潤っていた。屋台の焼き鳥屋のオッチャンや普通の主婦まで株やってたくらいだから。当時は今のようにネットトレードができる時代じゃないから、株やってる主婦はホントのド素人。

ちなみに不動産価格も絶対に下がらないと言われていたｗｗｗ
ところが不動産価格も大暴落して夜逃げも続出したｗｗｗ

[585: 匿名さん]

今湾岸マンション買ったら間違いなくオワコン

[586: 匿名さん]

バブルがどうたらと言ってる人は、お金ない人が多いね。

[587: 匿名さん]

>>581
山手買えないから湾岸に流れてる層が結構いるんですよ。

[588: 匿名さん]

まぁ、これがあなた達のマンション価格。
リート指数ね。

http://u777u.info/nrRL

[589: 匿名さん]

586

お金がある人ほど、割高なものを買うような愚かなことはしないのでは？

[590: 匿名さん]

リート指数みると、5年で価格が3倍になってるね。今の半値ぐらいになるかな。

[591: 匿名さん]

>>583
今売り出してるところは、率先して投資家や海外富裕層には販売してないと思いますよ。
居住目的の国内邦人を中心として、一部日本在住の外国人（エリート）かと。
だから余計に投資家さんが躍起になってるのかな？

[592: 匿名さん]

>>589
愚かなお金持ちが増えるとバブルになり、弾けます。ただ、今はそこまでバブルじゃない。

[593: 匿名さん]

バブルが弾けても貧乏人がお金持ちになるわけではない。

[594: 匿名さん]

↑確かに～(笑)
金持ちが貧乏になることはあるかもだけど。

[595: 匿名さん]

暴騰始まるでー。

株式からの資産を使った不動産投資が増えるでー。

[596: 匿名さん]

リートは利回りからして割高になったからね。このまま下降トレンド継続か調整で終わるのか微妙なところですね。
自分は高値で売り損なってしまいました。湾岸マンション空売りできないかしら。

[597: 匿名さん]

今は株の空売りが儲かるでー。

[598: 匿名さん]

株の空売りで儲けて、グレード高いマンション買うよ。

[599: 匿名さん]

リート売って現物買いが今からの主流になる。
株式から資金の流入で大儲け。

[600: 匿名さん]

リート指数がそのままマンション価格と同じならこんな楽な世の中はないぜ。