湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[21: 匿名さん]

晴海が大躍進。
数年前までは有明より安かった。

[22: 匿名さん]

>>21
そりゃ誰もゴミ置き場にお金ださないよね

[23: 匿名さん]

ゴミ処理場って、晴海？

[24: 匿名さん]

有明〉晴海〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲
って感 じ？

[25: 匿名さん]

洲って付くのは、ダサいね(笑)

[26: 匿名さん]

>>24
何が？(笑)

[27: 匿名さん]

五輪の恩恵と今後の発展期待度なら大体合ってる。
東雲はパチンコ屋さえなければ、、、豊洲もひた隠しにしてるけど小さいパチンコ屋あるんだよね。

[28: 匿名さん]

>>24
そんな感じになってきたね

[29: 匿名さん]

栗原はるみ

[30: 匿名さん]

有明住民、大勝利！＼(^o^)／

[31: 匿名さん]

今来むと
言ひしばかりに
地下鉄の
有明の月を
待ちいでつるかな

湾岸の夜明けはいつくるのかしら

[32: 匿名さん]

イオンの前にある
ドデカいパチは東雲じゃないのか？

[33: 匿名さん]

>>32
あれは123豊洲店

[34: 匿名さん]

>>33
東雲にあるのに豊洲店なの？

[35: 匿名さん]

東雲は、パチンコの有る無しもだが
オリンピックの恩恵に関係ないし、環２や新地下鉄やBRTの恩恵も関係ない街。

ちなみに、オリンピックも環２も新地下鉄もBRTも関係ないのは
月島・佃も同様。

[36: 匿名さん]

そうなのです。
東雲はなにも関係がないのです。


東雲は回りの発展の恩恵にあやかるだけです。
豊洲に何かできれば利用するし、有明ガーデンシティが出来れば利用するし。
そう東雲はスーパーと町医者があるだけで他には何もないのです。
その代わり他の町の施設には行きやすい立地なので、ひたすら他の町の発展を願ってます(笑)

[37: 匿名さん]

そう。これからは完全に有明の時代ですよ。

[38: 匿名さん]

そう、確かに有明がどこまで発展するかは楽しみですね。(坪単価ではなく、毎日の生活のしやすさという観点ね)

今のところ私の勝手な生活便利地域のランキング
豊洲>東雲>有明>新豊洲>辰巳>晴海

[39: 匿名さん]

有明はガーデンシティは期待できるね。価格しだいでは買ってもいいかな。それ以外は買わないな。何が便利になるのか分からんし。

[40: 匿名さん]

>>39
商業施設が一個できたぐらいで街の価値なんて変わらんよ。
豊洲だってららぽーとしかなかったら、誰も買わないでしょ

[41: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本やで。
ガーデンシティは一番高くなる物件やぞ

[42: 匿名さん]

豊洲はららぽーとあるのがデカイと思うんやが、ちがうんか？

[43: 匿名さん]

>>42
毎日の生活の中でそんなにウェイトを占めてるわけでない。

[44: 匿名さん]

豊洲の価値の内、相当なウェイトを占めてると思うが

[45: 匿名さん]

有明は今でも安値放置だからね。
値上がり率なら湾岸でもトップクラスになる予感。

去年は晴海と勝どきがなぜか値上がりしたけど、有明だけは安値放置だったんだよな。

[46: 匿名さん]

有明の次は辰巳かな？
ちょっとラグジュアリー感は無さそうだけど。もしくは豊海？

[47: 匿名さん]

ガーデンシティは価格が高いと予想されるので、有明の既存物件を買っておけば、ガーデンシティ建設に伴う値上がりも享受できるので、リスクヘッジになるぞ。

[48: 匿名さん]

他に豊洲駅前には2軒パチンコ屋が残ってるね。
街のステータスを語る上では風俗店とパチンコ屋が無いことが絶対条件です。その意味ではまだ豊洲は完成の域には達してない。

[49: 匿名さん]

>>48
赤坂や麻布十番にもパチンコ屋はありますけどね

[50: 匿名さん]

そんな絶対条件ある？聞いた事ねーわ

[51: 匿名さん]

気にせんでも、パチンコ屋さんは、数年の内に無くなるよ。
もう、みんなスマホで遊ぶ時代やぞ。
パチ屋の株価見てごらん。悲惨やで。

[52: 匿名さん]

>>44
豊洲の価値は地下鉄あってこそでしょ。
地下鉄ないところにららぽあっても価値あがらんよ。

[53: 匿名]

>>39
ガーデンシテイーとスカイズはとっても近いんです。実質スカイズの共用施設見たいな物です。と吠えてた人いたな。
千客なんてしょぼい施設は、最初から期待してなかっただと言ってたね。

[54: 匿名さん]

>>40
豊洲はららぽーとだけではないが、ららぽーとがなかったら微妙。
商業施設ひとつで街は変わっていきます。

[55: 匿名さん]

>>47
ガーデンシティが高くなるのは同意だけど、既存物件がそれにつられて上がるかね？ あくまでその物件自体の利便性によって決まるでしょ。つれ上げは期待しすぎ。

[56: 匿名さん]

>>55
その通りですね。
皮算用したって痛い目にあうだけですよ。

[57: 匿名さん]

有明の築浅タワマンの中古を安く買うなら今のうちですね・・・

[58: 匿名さん]

>>57
好条件の物件が売りにでるのか？自分だったら賃貸にでも出すわ。で再開発後に売りぬけ

[59: 匿名]

>>53
恐るべし、スカイズ。
前の公園も、ガーデンシテイーの商業施設も、目に見える範囲は全て自分所有の感覚。
他人に無料使用させたくない、要らない、バーベキュー施設は住民を巻き込み大騒ぎ、でっかい蓋で覆い隠して知らんふり。頓挫した千客万来施設は、頓挫した途端に嫌悪施設に大変身。悪口の言い放題。きよむらが悪い、きよむらが悪いと方向転換。

[60: 匿名]

>>42
ガーデンシテイーの商業施設、ららぽの2倍の面積です。とても小さくて千客施設の足元にも及ばないでしょう。

[61: 匿名]

>>55
不動産にお詳しそうなので、教えて頂けませんでしょうか。
私はガーデンシテイーをどうしても購入したいのですが、予想で結構ですが。申し込みはいつ頃になるでしょうか。建築確認は来年の9月だと思います。
また2LDKでどの位で出して来るでしょうか。
1LDKの部屋も出るでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>59
確かに寿司ざんまいに対する逆恨みはどうかと思うね。
梯子外されて困ってるのはわかるけど。
有明だっていつ梯子外されるかわからないよね。
一回外されて放置されてた過去があるわけだし

[63: 匿名さん]

>>59
うわぁ…。内容的にスカイズ住民版で住民に成りすまして誹謗中傷を繰り返していた｢匿名｣さんですよね？
あっちで複数の名前を使い分けて自作自演していたのがバレて恥ずかしくなったので、今度はこっちの掲示板でスカイズの誹謗中傷ですか。ホント気持ち悪い（笑）

[64: 匿名さん]

>>59
管理担当からも｢特定のアクセス元からの嫌がらせ目的の投稿｣と断定されてましたよね。ホント懲りないですね。
少しでもまともなことを書くとすぐボロが出るので、とうとうこんな便所の落書きレベルの誹謗中傷しか出来なくなっちゃったんですよね。

[65: 匿名さん]

>>59
既に完売入居済みの特定マンションへの攻撃は止めませんか？内容も唐突過ぎて意味不明だし、何か嫉妬に狂ってるようで見ていて不快です。何か恨みでもあるのですかね？

[66: 匿名さん]

>>65
ワンダフルからの出張バレバレだよ(笑)しかも連投で。
被害妄想炸裂の張り付き住民で身内からも迷惑がられてたね。

[67: 匿名さん]

>>66
>>59の異常な書き込みをたしなめてる人つかまえて出張火消し扱いとはね。

どっちがまともなこと書いてるか読めば分かるだろう。第三者が読めば 100人中100人、>>59が異常だと言うだろうな。

[68: 匿名さん]

別に色々な見方する人がいるんだからいいじゃん。
そんなにスカイズの住民て自分のマンションに自信が、ないのかね。
みんなで絶賛してあげなきゃ、だめなの？
駅遠で、生活利便性悪いとかで選ばないという意見があっても事実なんだからいいのではないか？

[69: 匿名さん]

>>68
もはやスカイズには誰も興味ないのでは?

[70: 匿名さん]

>>58
今でもすでにいっぱい売りに出てるよ。ブリリア３兄弟とか。

[71: 匿名さん]

>>70
1000戸規模のマンション、常に数%、20〜30の住戸が売りに出ててもおかしくない。
それを多いと言ってるんでしょ？

[72: 匿名さん]

>>68
一度スカイズ住民版をご覧になったらいかかでしょうか。
マイナス意見とかのレベルじゃなく、低俗かつ虚偽の誹謗中傷ばかりで、住民から指摘を受けると発狂して罵詈雑言を浴びせるような人ですよ。完全に常軌を逸してます。
何度も管理担当から｢特定のアクセス元からの嫌がらせ目的の投稿｣として削除されているのに、執拗に誹謗中傷を繰り返してます。

[73: 匿名さん]

もう若い人がいないですからね。さらに、二世帯が増えて、買い手は3分の1に減ってしまいました。

[74: 匿名さん]

>>73
じゃあ売り切れる心配はいらないね。

てか、むしろ買ったらマズイってこと？？

[75: 匿名さん]

転売は不可能ですね、これは物理的な問題です。高齢者も家を手放しますから、売り物増と買い手減は倍速です。世界で経験のないことですから、政府は対応はできないかと。

[76: 匿名さん]

ずいぶん、小さな国になるね。

[77: 匿名さん]

>>75
そう単純じゃないでしょ。
希少性があればどんなに少子高齢化だとしても、高値で転売できます。
まあ、湾岸に関して言えば希少性とは無縁ですけれどもね

[78: 匿名さん]

>>77
湾岸は将来的に危険だね

[79: 匿名さん]

ガーデンシティでも買ったらダメかな？

[80: 匿名さん]

中国の倉庫大爆発をみると、うー、怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[81: 匿名さん]

>>79
ガーデンシティの住居は2020年の竣工でしょ？
5年後だもんね
頭金貯めとこうかね

[82: 購入者]

>>38
お台場を入れてランキングして欲しいです。

ちなみにみんな有明や豊洲で盛り上がってるけど、お台場は選択肢にも入らないですか？このスレは中古も選択肢に入れてokなんですよね？違うのかな。

[83: 匿名さん]

ここは非検討スレです。
しかし、非検討者を論破するのが
もっとも効果的であるため、
ポジり屋が多くいます。
ランキングなんていりません。
非検討者ですから。

[84: 匿名さん]

>>58
有明は駅遠だし不便だし賃貸には不向きなのでは。

[85: 匿名さん]

>>84

地下鉄とBRTが来るかもで
盛り上がってるのですよ

[86: 匿名さん]

有明には最強クラスの強運がついているので、地下鉄もきっと来ると思いますよ

[87: 匿名さん]

>>84
新豊洲よりは希望もてそうだけどね。

[88: 匿名さん]

>>87
有明を新豊洲と比べるのは有明に失礼では?

[89: 匿名さん]

>>81
竣工は、2019年10月ですね。

[90: 匿名さん]

>>82
お台場にはタワーズ台場しか分譲マンションないですからね。
でも湾岸住みですが、いまどれか選べと言われたらタワーズ台場ですね。

[91: 匿名さん]

>>84
テレビ関係や広告関係の人には人気ですよ。
タクシー通勤とかできるサラリーマンには人気です。その余裕がない人には厳しいでしょうね。

[92: 匿名さん]

タワーズ台場は豪雨の時にエレベーターが水漏れでエライことになってた。
あれ直ったのかな。欠陥じゃないの

[93: 匿名さん [男性]]

値段気にせず湾岸でどれかと言われたらツインパークス。
次点でパークシティ豊洲。
タワーズ台場は立地が特殊過ぎて賛否別れるよね。
あの立地がハマるなら良い物件だと思う。

[94: 匿名さん]

>>76
日本の人口減る＝都心の人口減ると思ってます？

[95: 匿名さん]

新豊洲、イジメられすぎて可哀想だからフォローしてあげる。
地震の際、豊洲駅周辺はヤバいけど、新豊洲の方は地盤が良いので安心です。これ皆知ってると思うけど

[96: 購入者]

>>11
これの今年verって同じ雑誌に出てないんですかね？すごく気になります。

>>93
ツインパークスは湾岸だけどほとんど山手線沿いですよね。最近角部屋で中古が出まくってるけど、高杉だと思いません？最後の高音放出なのか、、、
お台場(タワーズ台場)は湾岸の第一線だと思うけどなぁ。一応ツインパークスと同じ港区ですしね。まぁもう開発の見込みはないから、将来の値上がりで見ると、やっぱり有明なのかな？

[97: 匿名さん]

マンションは、そもそも地盤の上には建てないよ。
大抵、杭打ちしてる。

[98: 匿名さん]

暫くは値上がり続くし、買うなら安い内が良いと思いますよ。まあ、一時期よりは値上がりしましたが、バブルの頃と比較したらさざなみ程度だもんな。

[99: 匿名さん]

>>97
誰もマンション倒壊の話はしてない

[100: 匿名さん]

将来の値上がりで考えるなら新豊洲か有明だね。
新豊洲が有利な気がする。ららぽーともあるし

[101: 匿名さん]

>>96
有明だけは絶対やめておいたほうがいい。
都心からの絶対的距離が遠すぎる

[102: 匿名さん]

マンションには地盤関係無いけどね。

[103: 匿名さん]

>>100
ららぽーとまで結構遠いよ？
でも一応豊洲アドレスだから間違えて買う人はいるかもね。
外国人とか。

[104: 匿名さん]

有明は値上がり期待ならナンバーワン。
不便なら不便なほど、値上がりする。

今住むなら豊洲。値上がりは期待するな。値上がり期待するなら、せめて新豊洲。

不便な内に住むのが、大儲けのコツだから。

[105: 匿名さん]

便利さをとるなら、新豊洲の方が有利だね。
有明は不便だよ。値上がり率は高いけど。

[106: 匿名さん]

新豊洲ならららぽーとが徒歩で使える。公園突っ切れば10分もかからん。

[107: 匿名さん]

>>100
ららぽーとなんかで資産は決まらない。豊洲の象徴は、スーパービバホームです。
ああいう郊外型店舗がいくつもあるのが便利

[108: 匿名さん]

有明からららぽーとは遠いけど、新豊洲なら徒歩圏。地図で場所確認してごらん。

貼り付けようか？

[109: 匿名さん]

ららぽーとは、資産価値の源泉だよ。
ビバホームも悪く無いけどね。

[110: 匿名さん]

フォレシアのグルメもなかなか良いですよー。

[111: 匿名さん]

俺が豊洲に住んでた時は、何にもなくて、殺風景だったよ。
ゴールデンウイークでも、ららぽーとはガラガラだったもんな。

やっと賑わいが出てきた。

[112: 匿名さん]

クレヴィア豊洲はタワーなんですか？

[113: 匿名さん]

>>111
また昔の豊洲に住むかと聞かれたら、どう答えますか？

[114: 匿名さん]

将来性でも新豊洲が上だね。ゆりかもめの北側はほとんど手付かずだから開発が入る。５丁目の東急タワーにも商業施設が入るのは濃厚。有明はどこまで行っても駅前がスポーツ施設とビッグサイトで占められるから発展余地にとぼしい。オリンピック効果と言っても、具体的に利便性が向上するものってないからねぇ。せいぜいBRTぐらいか。

[115: 匿名さん]

>>114
どっちもどっちだな。
人の住むところじゃないことだけはわかった

[116: 匿名さん]

>>114
目くそ鼻くその小競り合い。
新豊洲は将来的にも駅遠で生活利便性の高い施設ができる明確な予定はないです。
有明は一応オリンピックレガシーはある。
でも不便にはかわりない。
湾岸で利便性で選ぶなら豊洲、東雲、辰巳。
開放感で選ぶなら新豊洲、有明。
オリンピックレガシーと現時点からする将来的な資産向上率なら有明、辰巳。
だからどれが一番なんてないよ。
自分にあった環境と将来的プランで選べばいいよ。

[117: 匿名さん]

>>116
質問。
オリンピックレガシーって何？
それがあると資産価値が向上する理由が分からないんだけど、具体的には何が寄与するの？

[118: 匿名さん]

同じエリアで何も変わらんよ(笑)

江東区はダメそうだな。

[119: 匿名さん]

>>116
114だけど、目くそ鼻くその割には熱弁だな（笑）ま、目くそ鼻くそはみんな承知の上だろう。
新豊洲はたしかに生活利便性施設ができる「確実な」予定はないが、今言ってるのは将来性の話だからね。確実だったら将来性もくそもないだろ。
ポイントは、そういう施設ができるだけのスペースがあるかどうか。それが新豊洲の方があるから将来性があるってことを言ってるわけです。

[120: 匿名さん]

116 どれも選ばない。ジブリ映画みたから、もう惑わされない。