湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[161: 匿名さん]

有明住民ですが、普通に新豊洲の方が便利ですよ。
ららぽーとやフォレシア、ビバホームが使えるのは便利だよ。

[162: 匿名さん]

ただ、不便な方が便利になった時に値上がり率は高いのは確かだしね。
地下鉄やガーデンシティで便利になれば値上がり率は一番かもね。
まあ、期待しないで待ちましょう。

[163: 匿名さん]

悲惨な方が値上がりするのは、豊洲を見たらわかる。

長谷工ですら値上がりした。

[164: 匿名さん]

新豊洲の方が値上がり率は高いかもな。

[165: 匿名さん]

新豊洲は数年の内に坪400万まで上がると思う。

[166: 匿名さん]

>>165
新豊洲が400だったら、内陸は1000～1500万でしょうね

[167: 匿名]

コンフォートって、大島てる物件ですか。

[168: 匿名さん]

結局のところ、豊洲周辺エリアの物件価格って、豊洲駅と駅周辺施設へのアクセス経路・時間で８割方決まっている。それは今後も基本は変わらないだろう。BRTやガーデンシティ開発がうまくいけば、国際展示場駅&有明駅がもうひとつのピークを作るかも知れないが、中心地はあくまで豊洲という構造に変化はないと思う。

[169: 匿名さん]

7月はマンション結構売れたみたいですね。

[170: 匿名さん]

>>151
クレヴィア豊洲は東雲全体を貶めている。
堂々と東雲を冠して欲しい。
せめて「クレヴィア豊洲 in 東雲」という名前はどうだろうか？
もしくは「クレヴィア豊洲フロント」でもいいよ。

[171: 匿名さん]

>>165
信じたい気持ちはわかるがそれはないよ。

[172: 匿名さん]

>>161
本当は新豊洲の住民ですか？なぜ有明だと使えない？
この暑さでららぽーとまで歩くの微妙ですし、ビバホームはさすがに少し遠い。
車だと時間は変わらないし、新豊洲から豊洲へのバスってないですよね？

[173: 匿名さん]

>>168
湾岸住民は豊洲が中心とは思ってないよ。おそらく豊洲住民だけかと。

[174: 匿名さん]

>>173
もともと湾岸全般の話はしてませんよ。よく文脈読んでくださいね。

[175: 匿名]

有明住民は、今の所お買い物は、お台場中心です。
そんなのどうでも良いけど、ガーデンシテイーの売り出し価格が気になります。

[176: 匿名さん]

>>165
新豊洲が400？
SKYZに住んで、うちのマンション最高！って気持ちは分かりますが、冷静に見れる人ならあそこは住環境としてはそんなには良くないと判断しますよ。
そういうのを考えない外国人や建物の魅力で惑わされる方々がどれくらい上げてくれるのかは楽しみですね。

[177: 匿名さん]

>>172
よっぽど暑い寒いがなければ、ららぽまで10分程度で行ける人はふつうに歩くでしょう。自転車はあるかもだけど、いちいちバスはないよ。

[178: 匿名さん]

>172さん
自転車で気軽に行けるか、行けないかの差ではないでしょうか。
落ち着いて考えたら分かるでしょう。

[179: 匿名さん]

新豊洲は間違いなく有明以下ですよ。
五輪の頃には更に差が広がっていそう。

[180: 匿名さん]

新豊洲、東雲、辰巳は議論するまでもないんじゃない？
他と比べて、かなり劣るよ

[181: 匿名]

来年には新豊洲に賃貸マンション、500戸出来るし、ベイズだって賃貸出るんでしょうから、そんなに需要があると三井さんは考えたのでしょうか。あのゴチャゴチャ感といい、大丈夫でしょうかね。

[182: 匿名]

>>181
スカイズ、遂に20万円、管理費なし、礼金無し、敷金2ヶ月迄値下げして来ましたね。笑。

[183: 匿名]

本当だね。低層階とは言え、3Lと、１Lとの逆転現象。
ノーローンでも、手取り14万円弱じゃ、厳しいね。借りる方は良いけど。

[184: 匿名さん]

有明はオリンピックの夢を見てるけど、結局今後も安値放置は続くってことだね。豊洲に行くには不便すぎるし、冷静に見たら利便性向上につながる開発は何もないし。ガーデンシティーの恩恵をこうむる場所だけちょっと上がるくらい？

[185: 匿名さん]

>>179
どっちも買わないけど、あえて比べれば有明より新豊洲の方がマシかな。

[186: 匿名さん]

流れは変わった、湾岸は有明。

[187: 匿名さん]

>>184
BRTで銀座方面に出られるから、豊洲なんて関係なし。
りんかい線、ゆりかもめ、BRT、新地下鉄で、将来の湾岸の中心は有明になる。
更にりんかい線がＪＲになれば無敵だね。笑いが止まらない。

[188: 匿名さん [男性]]

有明っていう名前の響きはいい。
豊洲は野暮ったく聞こえる。

[189: 匿名さん]

>>187
既存マンションからBRT乗り場まで遠いだろう？（笑）

新地下鉄をまともに夢見てるのもアレだし、やっぱり有明住民はお花畑に居るらしい（笑）

[190: 匿名さん]

皆さんの意見を集約すると
汐留〉有明〉晴海〉佃＝月島〉台場〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲 ＝辰巳
これでよござんすね？

[191: 匿名さん]

有明を買うのは危険だということがよく分かる。

正体不明の期待だけが先行して、まるで狐憑きのように浮かれる住民は怖すぎる。

[192: 匿名さん]

有明も新豊洲も周りになにもなさすぎて想像力豊かになるんだね。
今は不便すぎるのはいうまでもないが利便性向上を願うのは自由だよ。
湾岸マンションで生活利便性が悪いのは有明、新豊洲なのは変わらない。

[193: 匿名さん]

>>192
その通りで、願うのは自由なんだが、このスレに書きまくって他人を洗脳しようとするのはやめてほしい。

[194: 匿名さん]

>>190
いや、辰巳のほうが生活しやすそうだよ。生活基盤のお店はすでにあるだろうし、街並みが変わるのは確実だし。
イオンが徒歩圏だし、地下鉄あるでしょ。新豊洲は周りに何もないんだよ。今のところ予定もないんでしょ。

[195: 匿名]

賃貸値下げ。逆転現象のご意見を伺いたいわ。
安いと借り手が、大家に黙ってair.bnbとかに利用されそうで怖いわね。

[196: 匿名さん]

有明に住んでるんだけど利便性悪いと思わないんだよね。
スーパーはあるしお台場近いから何か用事あればお台場行くし、土日はみんなと逆走するから電車混まないしね。
犬の散歩は有明テニスの森でいけるし、お台場は犬に優しい施設が多いから。
逆にららぽは土日混みすぎて不便だから、最近豊洲に行ってないなぁ。

[197: 匿名さん]

辰巳の方が有明より生活しやすい意見に一票

[198: 匿名さん]

では、これで
汐留〉有明〉晴海〉佃＝月島〉台場〉勝どき〉豊洲〉東雲〉辰巳〉新豊洲

[199: 匿名さん]

>>196
お台場まで行く行動範囲の広さがあれば、湾岸どこでも不便とは感じないと思う。

[200: 匿名]

>>194
言って良い事と悪い事がある。冗談はお止め頂きたい。

[201: 匿名さん]

有明の人は距離感もちょっと感覚違うのかな。

[202: 匿名さん]

>>200
街並みではなく、「生活のしやすさ」で話しているから、あながち　辰巳>新豊洲　という意見も当然あると思うよ。
辰巳と一緒にすんな！！という感情が勝ってしまっているんだね。

[203: 匿名さん]

>>200
いや、あってるよね。新豊洲なんてなんにもないよね。

[204: 匿名]

辰巳と方を並べた賃料。今後はこの賃料が指標になるな。
新豊洲の賃貸マンションも、賃料の設定、大変。
契約後は速攻、隠しちゃうだろうけど。

[205: 匿名さん]

ちなみに
>198
のランキングは何を基準にしたランキングでしょう？
未来の坪単価の上昇率でかな？

生活利便性ではなさそうですね。

[206: 匿名]

>>202
知らないっていいよね。笑い。

[207: 匿名さん]

>>205
総合力

[208: 匿名さん [男性]]

スカイズ住人はあと何年マンションの周りに何もない状態で耐えなければならないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208
なぜスカイズを心配する？
誰がどう見ても終わってるマンションだよ

[210: 匿名さん]

新豊洲を豊洲と思って買った人はもっと土地勘や不動産を知らなかったんでしょうね。
新豊洲なら確実に東雲、辰巳がいいでしょ。
今はまだ豊洲より広くて安い部屋がでてるし。生活利便性は高いし、生活圏は豊洲だし。
アドレスに拘らず資産や将来性でえらぶなら東雲、辰巳だよ。新豊洲は選ばないよ。