湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part4

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[No.1 by 匿名さん 2015-08-17 09:16:18]

ドトールの宣伝、絶賛は他の物件のスレではなくこちらへ

[No.2 by 匿名さん 2015-08-17 09:27:49]

最近、湾岸の非検討者の数が増えてますね。心配です。

[No.3 by 匿名さん 2015-08-17 09:50:12]

逆でしょ

[No.4 by 匿名さん 2015-08-17 10:15:10]

非検討者や妬みが増えるのは人気エリアの宿命です。
なので心配ご無用ですよ。

[No.5 by 匿名さん 2015-08-17 10:20:37]

>>4
湾岸っていってもピンキリだからね。
ちゃんと区別して話さないと意味なし
東雲や晴美を妬めと言われてもどうすればいいのか・・・

[No.6 by 匿名さん 2015-08-17 10:44:47]

23区内なので交通困難地域と便利地域と分別が必要

[No.7 by 匿名さん 2015-08-17 10:50:06]

>>5
晴海ね。先ずはその辺しっかり！
あと晴海のドトールの検討スレは妬み凄いよ、今は落ち着いてる感じだけど。

[No.8 by 匿名さん 2015-08-17 10:53:50]

交通困難度
晴海>有明>東雲>豊洲
って感じ？

[No.9 by 匿名 2015-08-17 11:24:58]

>>5
つ、、妻のお名前が、晴美ですが。。

[No.10 by 匿名さん 2015-08-17 12:07:00]

晴美

と言えば、誰を思い出しますか？

[No.11 by 匿名さん [男性] 2015-08-17 12:24:14]

2013年の記事
現在の状況とどのくらい違うかな？

[No.12 by 匿名さん 2015-08-17 12:27:27]

藤吉晴美
丸山晴美
四方晴美
浅井晴美
弘山晴美
瀬戸内晴美

[No.13 by 匿名さん 2015-08-17 12:49:11]

>>12
井上晴美を忘れてる

[No.14 by 匿名さん 2015-08-17 12:56:38]

ひらがなだけど

都はるみ

[No.15 by 匿名さん 2015-08-17 12:58:28]

E-girlsの、佐藤晴美

[No.16 by 匿名さん 2015-08-17 13:07:49]

>>14
NGワードですよ！

[No.17 by 匿名さん 2015-08-17 13:46:49]

谷亮子

[No.18 by 匿名さん 2015-08-17 16:17:38]

>>15
１票

[No.19 by 匿名さん 2015-08-17 17:46:17]

エドはるみ

[No.20 by 匿名さん 2015-08-17 18:02:29]

最近は東雲と有明が躍進してる。
豊洲はあまり価格が高くなってないんだよね。
今買うなら豊洲がお買い得。

[No.21 by 匿名さん 2015-08-17 18:19:43]

晴海が大躍進。
数年前までは有明より安かった。

[No.22 by 匿名さん 2015-08-17 18:43:12]

>>21
そりゃ誰もゴミ置き場にお金ださないよね

[No.23 by 匿名さん 2015-08-17 20:18:13]

ゴミ処理場って、晴海？

[No.24 by 匿名さん 2015-08-17 20:35:41]

有明〉晴海〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲
って感 じ？

[No.25 by 匿名さん 2015-08-17 20:39:47]

洲って付くのは、ダサいね(笑)

[No.26 by 匿名さん 2015-08-17 20:46:22]

>>24
何が？(笑)

[No.27 by 匿名さん 2015-08-17 22:40:49]

五輪の恩恵と今後の発展期待度なら大体合ってる。
東雲はパチンコ屋さえなければ、、、豊洲もひた隠しにしてるけど小さいパチンコ屋あるんだよね。

[No.28 by 匿名さん 2015-08-17 22:43:16]

>>24
そんな感じになってきたね

[No.29 by 匿名さん 2015-08-17 22:59:56]

栗原はるみ

[No.30 by 匿名さん 2015-08-17 23:00:28]

有明住民、大勝利！＼(^o^)／

[No.31 by 匿名さん 2015-08-17 23:17:53]

今来むと
言ひしばかりに
地下鉄の
有明の月を
待ちいでつるかな

湾岸の夜明けはいつくるのかしら

[No.32 by 匿名さん 2015-08-17 23:29:18]

イオンの前にある
ドデカいパチは東雲じゃないのか？

[No.33 by 匿名さん 2015-08-17 23:44:52]

>>32
あれは123豊洲店

[No.34 by 匿名さん 2015-08-17 23:50:20]

>>33
東雲にあるのに豊洲店なの？

[No.35 by 匿名さん 2015-08-17 23:54:30]

東雲は、パチンコの有る無しもだが
オリンピックの恩恵に関係ないし、環２や新地下鉄やBRTの恩恵も関係ない街。

ちなみに、オリンピックも環２も新地下鉄もBRTも関係ないのは
月島・佃も同様。

[No.36 by 匿名さん 2015-08-18 00:14:07]

そうなのです。
東雲はなにも関係がないのです。


東雲は回りの発展の恩恵にあやかるだけです。
豊洲に何かできれば利用するし、有明ガーデンシティが出来れば利用するし。
そう東雲はスーパーと町医者があるだけで他には何もないのです。
その代わり他の町の施設には行きやすい立地なので、ひたすら他の町の発展を願ってます(笑)

[No.37 by 匿名さん 2015-08-18 00:30:42]

そう。これからは完全に有明の時代ですよ。

[No.38 by 匿名さん 2015-08-18 01:34:22]

そう、確かに有明がどこまで発展するかは楽しみですね。(坪単価ではなく、毎日の生活のしやすさという観点ね)

今のところ私の勝手な生活便利地域のランキング
豊洲>東雲>有明>新豊洲>辰巳>晴海

[No.39 by 匿名さん 2015-08-18 01:45:11]

有明はガーデンシティは期待できるね。価格しだいでは買ってもいいかな。それ以外は買わないな。何が便利になるのか分からんし。

[No.40 by 匿名さん 2015-08-18 07:04:11]

>>39
商業施設が一個できたぐらいで街の価値なんて変わらんよ。
豊洲だってららぽーとしかなかったら、誰も買わないでしょ

[No.41 by 匿名さん 2015-08-18 07:58:22]

安いうちに買うのが投資の基本やで。
ガーデンシティは一番高くなる物件やぞ

[No.42 by 匿名さん 2015-08-18 07:59:05]

豊洲はららぽーとあるのがデカイと思うんやが、ちがうんか？

[No.43 by 匿名さん 2015-08-18 08:12:17]

>>42
毎日の生活の中でそんなにウェイトを占めてるわけでない。

[No.44 by 匿名さん 2015-08-18 08:15:08]

豊洲の価値の内、相当なウェイトを占めてると思うが

[No.45 by 匿名さん 2015-08-18 08:16:56]

有明は今でも安値放置だからね。
値上がり率なら湾岸でもトップクラスになる予感。

去年は晴海と勝どきがなぜか値上がりしたけど、有明だけは安値放置だったんだよな。

[No.46 by 匿名さん 2015-08-18 08:18:07]

有明の次は辰巳かな？
ちょっとラグジュアリー感は無さそうだけど。もしくは豊海？

[No.47 by 匿名さん 2015-08-18 08:21:27]

ガーデンシティは価格が高いと予想されるので、有明の既存物件を買っておけば、ガーデンシティ建設に伴う値上がりも享受できるので、リスクヘッジになるぞ。

[No.48 by 匿名さん 2015-08-18 08:24:46]

他に豊洲駅前には2軒パチンコ屋が残ってるね。
街のステータスを語る上では風俗店とパチンコ屋が無いことが絶対条件です。その意味ではまだ豊洲は完成の域には達してない。

[No.49 by 匿名さん 2015-08-18 08:28:29]

>>48
赤坂や麻布十番にもパチンコ屋はありますけどね

[No.50 by 匿名さん 2015-08-18 08:38:06]

そんな絶対条件ある？聞いた事ねーわ

[No.51 by 匿名さん 2015-08-18 08:40:35]

気にせんでも、パチンコ屋さんは、数年の内に無くなるよ。
もう、みんなスマホで遊ぶ時代やぞ。
パチ屋の株価見てごらん。悲惨やで。

[No.52 by 匿名さん 2015-08-18 09:08:54]

>>44
豊洲の価値は地下鉄あってこそでしょ。
地下鉄ないところにららぽあっても価値あがらんよ。

[No.53 by 匿名 2015-08-18 09:23:58]

>>39
ガーデンシテイーとスカイズはとっても近いんです。実質スカイズの共用施設見たいな物です。と吠えてた人いたな。
千客なんてしょぼい施設は、最初から期待してなかっただと言ってたね。

[No.54 by 匿名さん 2015-08-18 09:28:30]

>>40
豊洲はららぽーとだけではないが、ららぽーとがなかったら微妙。
商業施設ひとつで街は変わっていきます。

[No.55 by 匿名さん 2015-08-18 09:36:10]

>>47
ガーデンシティが高くなるのは同意だけど、既存物件がそれにつられて上がるかね？ あくまでその物件自体の利便性によって決まるでしょ。つれ上げは期待しすぎ。

[No.56 by 匿名さん 2015-08-18 10:04:18]

>>55
その通りですね。
皮算用したって痛い目にあうだけですよ。

[No.57 by 匿名さん 2015-08-18 11:07:24]

有明の築浅タワマンの中古を安く買うなら今のうちですね・・・

[No.58 by 匿名さん 2015-08-18 11:38:18]

>>57
好条件の物件が売りにでるのか？自分だったら賃貸にでも出すわ。で再開発後に売りぬけ

[No.59 by 匿名 2015-08-18 11:43:34]

>>53
恐るべし、スカイズ。
前の公園も、ガーデンシテイーの商業施設も、目に見える範囲は全て自分所有の感覚。
他人に無料使用させたくない、要らない、バーベキュー施設は住民を巻き込み大騒ぎ、でっかい蓋で覆い隠して知らんふり。頓挫した千客万来施設は、頓挫した途端に嫌悪施設に大変身。悪口の言い放題。きよむらが悪い、きよむらが悪いと方向転換。

[No.60 by 匿名 2015-08-18 12:13:10]

>>42
ガーデンシテイーの商業施設、ららぽの2倍の面積です。とても小さくて千客施設の足元にも及ばないでしょう。

[No.61 by 匿名 2015-08-18 12:28:10]

>>55
不動産にお詳しそうなので、教えて頂けませんでしょうか。
私はガーデンシテイーをどうしても購入したいのですが、予想で結構ですが。申し込みはいつ頃になるでしょうか。建築確認は来年の9月だと思います。
また2LDKでどの位で出して来るでしょうか。
1LDKの部屋も出るでしょうか。

[No.62 by 匿名さん 2015-08-18 12:59:50]

>>59
確かに寿司ざんまいに対する逆恨みはどうかと思うね。
梯子外されて困ってるのはわかるけど。
有明だっていつ梯子外されるかわからないよね。
一回外されて放置されてた過去があるわけだし

[No.63 by 匿名さん 2015-08-18 13:08:40]

>>59
うわぁ…。内容的にスカイズ住民版で住民に成りすまして誹謗中傷を繰り返していた｢匿名｣さんですよね？
あっちで複数の名前を使い分けて自作自演していたのがバレて恥ずかしくなったので、今度はこっちの掲示板でスカイズの誹謗中傷ですか。ホント気持ち悪い（笑）

[No.64 by 匿名さん 2015-08-18 13:15:03]

>>59
管理担当からも｢特定のアクセス元からの嫌がらせ目的の投稿｣と断定されてましたよね。ホント懲りないですね。
少しでもまともなことを書くとすぐボロが出るので、とうとうこんな便所の落書きレベルの誹謗中傷しか出来なくなっちゃったんですよね。

[No.65 by 匿名さん 2015-08-18 13:35:46]

>>59
既に完売入居済みの特定マンションへの攻撃は止めませんか？内容も唐突過ぎて意味不明だし、何か嫉妬に狂ってるようで見ていて不快です。何か恨みでもあるのですかね？

[No.66 by 匿名さん 2015-08-18 14:17:17]

>>65
ワンダフルからの出張バレバレだよ(笑)しかも連投で。
被害妄想炸裂の張り付き住民で身内からも迷惑がられてたね。

[No.67 by 匿名さん 2015-08-18 14:48:50]

>>66
>>59の異常な書き込みをたしなめてる人つかまえて出張火消し扱いとはね。

どっちがまともなこと書いてるか読めば分かるだろう。第三者が読めば 100人中100人、>>59が異常だと言うだろうな。

[No.68 by 匿名さん 2015-08-18 14:53:35]

別に色々な見方する人がいるんだからいいじゃん。
そんなにスカイズの住民て自分のマンションに自信が、ないのかね。
みんなで絶賛してあげなきゃ、だめなの？
駅遠で、生活利便性悪いとかで選ばないという意見があっても事実なんだからいいのではないか？

[No.69 by 匿名さん 2015-08-18 15:18:38]

>>68
もはやスカイズには誰も興味ないのでは?

[No.70 by 匿名さん 2015-08-18 15:23:37]

>>58
今でもすでにいっぱい売りに出てるよ。ブリリア３兄弟とか。

[No.71 by 匿名さん 2015-08-18 15:36:16]

>>70
1000戸規模のマンション、常に数%、20〜30の住戸が売りに出ててもおかしくない。
それを多いと言ってるんでしょ？

[No.72 by 匿名さん 2015-08-18 15:43:19]

>>68
一度スカイズ住民版をご覧になったらいかかでしょうか。
マイナス意見とかのレベルじゃなく、低俗かつ虚偽の誹謗中傷ばかりで、住民から指摘を受けると発狂して罵詈雑言を浴びせるような人ですよ。完全に常軌を逸してます。
何度も管理担当から｢特定のアクセス元からの嫌がらせ目的の投稿｣として削除されているのに、執拗に誹謗中傷を繰り返してます。

[No.73 by 匿名さん 2015-08-18 15:43:59]

もう若い人がいないですからね。さらに、二世帯が増えて、買い手は3分の1に減ってしまいました。

[No.74 by 匿名さん 2015-08-18 15:46:35]

>>73
じゃあ売り切れる心配はいらないね。

てか、むしろ買ったらマズイってこと？？

[No.75 by 匿名さん 2015-08-18 15:54:13]

転売は不可能ですね、これは物理的な問題です。高齢者も家を手放しますから、売り物増と買い手減は倍速です。世界で経験のないことですから、政府は対応はできないかと。

[No.76 by 匿名さん 2015-08-18 15:59:20]

ずいぶん、小さな国になるね。

[No.77 by 匿名さん 2015-08-18 15:59:58]

>>75
そう単純じゃないでしょ。
希少性があればどんなに少子高齢化だとしても、高値で転売できます。
まあ、湾岸に関して言えば希少性とは無縁ですけれどもね

[No.78 by 匿名さん 2015-08-18 16:06:35]

>>77
湾岸は将来的に危険だね

[No.79 by 匿名さん 2015-08-18 16:09:30]

ガーデンシティでも買ったらダメかな？

[No.80 by 匿名さん 2015-08-18 16:20:59]

中国の倉庫大爆発をみると、うー、怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[No.81 by 匿名さん 2015-08-18 16:24:02]

>>79
ガーデンシティの住居は2020年の竣工でしょ？
5年後だもんね
頭金貯めとこうかね

[No.82 by 購入者 2015-08-18 16:30:35]

>>38
お台場を入れてランキングして欲しいです。

ちなみにみんな有明や豊洲で盛り上がってるけど、お台場は選択肢にも入らないですか？このスレは中古も選択肢に入れてokなんですよね？違うのかな。

[No.83 by 匿名さん 2015-08-18 16:34:36]

ここは非検討スレです。
しかし、非検討者を論破するのが
もっとも効果的であるため、
ポジり屋が多くいます。
ランキングなんていりません。
非検討者ですから。

[No.84 by 匿名さん 2015-08-18 16:59:00]

>>58
有明は駅遠だし不便だし賃貸には不向きなのでは。

[No.85 by 匿名さん 2015-08-18 17:30:10]

>>84

地下鉄とBRTが来るかもで
盛り上がってるのですよ

[No.86 by 匿名さん 2015-08-18 17:40:34]

有明には最強クラスの強運がついているので、地下鉄もきっと来ると思いますよ

[No.87 by 匿名さん 2015-08-18 17:41:00]

>>84
新豊洲よりは希望もてそうだけどね。

[No.88 by 匿名さん 2015-08-18 17:57:32]

>>87
有明を新豊洲と比べるのは有明に失礼では?

[No.89 by 匿名さん 2015-08-18 18:08:47]

>>81
竣工は、2019年10月ですね。

[No.90 by 匿名さん 2015-08-18 18:11:08]

>>82
お台場にはタワーズ台場しか分譲マンションないですからね。
でも湾岸住みですが、いまどれか選べと言われたらタワーズ台場ですね。

[No.91 by 匿名さん 2015-08-18 18:14:49]

>>84
テレビ関係や広告関係の人には人気ですよ。
タクシー通勤とかできるサラリーマンには人気です。その余裕がない人には厳しいでしょうね。

[No.92 by 匿名さん 2015-08-18 19:08:15]

タワーズ台場は豪雨の時にエレベーターが水漏れでエライことになってた。
あれ直ったのかな。欠陥じゃないの

[No.93 by 匿名さん [男性] 2015-08-18 19:24:42]

値段気にせず湾岸でどれかと言われたらツインパークス。
次点でパークシティ豊洲。
タワーズ台場は立地が特殊過ぎて賛否別れるよね。
あの立地がハマるなら良い物件だと思う。

[No.94 by 匿名さん 2015-08-18 19:40:00]

>>76
日本の人口減る＝都心の人口減ると思ってます？

[No.95 by 匿名さん 2015-08-18 19:40:42]

新豊洲、イジメられすぎて可哀想だからフォローしてあげる。
地震の際、豊洲駅周辺はヤバいけど、新豊洲の方は地盤が良いので安心です。これ皆知ってると思うけど

[No.96 by 購入者 2015-08-18 19:44:40]

>>11
これの今年verって同じ雑誌に出てないんですかね？すごく気になります。

>>93
ツインパークスは湾岸だけどほとんど山手線沿いですよね。最近角部屋で中古が出まくってるけど、高杉だと思いません？最後の高音放出なのか、、、
お台場(タワーズ台場)は湾岸の第一線だと思うけどなぁ。一応ツインパークスと同じ港区ですしね。まぁもう開発の見込みはないから、将来の値上がりで見ると、やっぱり有明なのかな？

[No.97 by 匿名さん 2015-08-18 19:44:50]

マンションは、そもそも地盤の上には建てないよ。
大抵、杭打ちしてる。

[No.98 by 匿名さん 2015-08-18 19:48:20]

暫くは値上がり続くし、買うなら安い内が良いと思いますよ。まあ、一時期よりは値上がりしましたが、バブルの頃と比較したらさざなみ程度だもんな。

[No.99 by 匿名さん 2015-08-18 19:48:40]

>>97
誰もマンション倒壊の話はしてない

[No.100 by 匿名さん 2015-08-18 19:50:02]

将来の値上がりで考えるなら新豊洲か有明だね。
新豊洲が有利な気がする。ららぽーともあるし

[No.101 by 匿名さん 2015-08-18 19:51:02]

>>96
有明だけは絶対やめておいたほうがいい。
都心からの絶対的距離が遠すぎる

[No.102 by 匿名さん 2015-08-18 19:51:04]

マンションには地盤関係無いけどね。

[No.103 by 匿名さん 2015-08-18 19:52:41]

>>100
ららぽーとまで結構遠いよ？
でも一応豊洲アドレスだから間違えて買う人はいるかもね。
外国人とか。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-18 19:53:09]

有明は値上がり期待ならナンバーワン。
不便なら不便なほど、値上がりする。

今住むなら豊洲。値上がりは期待するな。値上がり期待するなら、せめて新豊洲。

不便な内に住むのが、大儲けのコツだから。

[No.105 by 匿名さん 2015-08-18 19:54:40]

便利さをとるなら、新豊洲の方が有利だね。
有明は不便だよ。値上がり率は高いけど。

[No.106 by 匿名さん 2015-08-18 19:55:42]

新豊洲ならららぽーとが徒歩で使える。公園突っ切れば10分もかからん。

[No.107 by 匿名さん 2015-08-18 19:59:10]

>>100
ららぽーとなんかで資産は決まらない。豊洲の象徴は、スーパービバホームです。
ああいう郊外型店舗がいくつもあるのが便利

[No.108 by 匿名さん 2015-08-18 20:00:04]

有明からららぽーとは遠いけど、新豊洲なら徒歩圏。地図で場所確認してごらん。

貼り付けようか？

[No.109 by 匿名さん 2015-08-18 20:00:58]

ららぽーとは、資産価値の源泉だよ。
ビバホームも悪く無いけどね。

[No.110 by 匿名さん 2015-08-18 20:01:21]

フォレシアのグルメもなかなか良いですよー。

[No.111 by 匿名さん 2015-08-18 20:02:52]

俺が豊洲に住んでた時は、何にもなくて、殺風景だったよ。
ゴールデンウイークでも、ららぽーとはガラガラだったもんな。

やっと賑わいが出てきた。

[No.112 by 匿名さん 2015-08-18 20:27:02]

クレヴィア豊洲はタワーなんですか？

[No.113 by 匿名さん 2015-08-18 20:27:44]

>>111
また昔の豊洲に住むかと聞かれたら、どう答えますか？

[No.114 by 匿名さん 2015-08-18 20:28:17]

将来性でも新豊洲が上だね。ゆりかもめの北側はほとんど手付かずだから開発が入る。５丁目の東急タワーにも商業施設が入るのは濃厚。有明はどこまで行っても駅前がスポーツ施設とビッグサイトで占められるから発展余地にとぼしい。オリンピック効果と言っても、具体的に利便性が向上するものってないからねぇ。せいぜいBRTぐらいか。

[No.115 by 匿名さん 2015-08-18 20:40:09]

>>114
どっちもどっちだな。
人の住むところじゃないことだけはわかった

[No.116 by 匿名さん 2015-08-18 20:43:29]

>>114
目くそ鼻くその小競り合い。
新豊洲は将来的にも駅遠で生活利便性の高い施設ができる明確な予定はないです。
有明は一応オリンピックレガシーはある。
でも不便にはかわりない。
湾岸で利便性で選ぶなら豊洲、東雲、辰巳。
開放感で選ぶなら新豊洲、有明。
オリンピックレガシーと現時点からする将来的な資産向上率なら有明、辰巳。
だからどれが一番なんてないよ。
自分にあった環境と将来的プランで選べばいいよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-08-18 20:46:56]

>>116
質問。
オリンピックレガシーって何？
それがあると資産価値が向上する理由が分からないんだけど、具体的には何が寄与するの？

[No.118 by 匿名さん 2015-08-18 20:53:06]

同じエリアで何も変わらんよ(笑)

江東区はダメそうだな。

[No.119 by 匿名さん 2015-08-18 20:54:08]

>>116
114だけど、目くそ鼻くその割には熱弁だな（笑）ま、目くそ鼻くそはみんな承知の上だろう。
新豊洲はたしかに生活利便性施設ができる「確実な」予定はないが、今言ってるのは将来性の話だからね。確実だったら将来性もくそもないだろ。
ポイントは、そういう施設ができるだけのスペースがあるかどうか。それが新豊洲の方があるから将来性があるってことを言ってるわけです。

[No.120 by 匿名さん 2015-08-18 20:54:24]

116 どれも選ばない。ジブリ映画みたから、もう惑わされない。

[No.121 by 購入者 2015-08-18 20:58:38]

>>120
ジブリ映画との関連性が分からないから教えて下さいー！

最近の書き込み、なんでこんなに有明＊＊＊＊になってるんだろう？

[No.122 by 匿名さん 2015-08-18 21:02:47]

埋立には、トトロもアリエッティもいない。
不思議な冒険ない。

[No.123 by 匿名さん 2015-08-18 21:07:42]

東京湾で、空飛ぶ豚が銃撃戦やるってことかな？

飛べない豚はなんだっけ？

[No.124 by 匿名さん [男性] 2015-08-18 21:32:40]

タワーズ台場ってお台場唯一の分譲マンションってのを謳い文句に使ってる人多いけど、港区台場の響きが良いこと以外は何も魅力的に感じない。
住居じゃなくて事務所で使ってる人が多いしね。

[No.125 by 匿名さん 2015-08-18 21:33:27]

>>117
自分で勉強しなさい。

[No.126 by 匿名さん 2015-08-18 21:35:36]

>>110
カドヤ、スタミナ苑、安庵あたりの四丁目の名店も忘れずに！

[No.127 by 匿名さん 2015-08-18 21:36:52]

やっぱり新豊洲はないかな。
なら豊洲買うよ。
東雲辰巳有明も地価上昇が高そうだからよさげ。

[No.128 by 匿名さん 2015-08-18 21:39:20]

>>125
分かったよ。
つまりオリンピックレガシーはただのイメージだけ。利便性向上はゼロってことだね。

[No.129 by 匿名さん 2015-08-18 21:44:42]

>>127
地下上昇？　ないない

[No.130 by 匿名さん 2015-08-18 21:45:04]

>>128
じゃあ100歩譲ってイメージだとしてもオリンピックはマイナスではないでしょ。
全世界にその地名が発信され、競技施設ができ、それによって周辺は整備され、人が集まるという場所に必要なものができる。(それによって利便性も向上されます。)
だから全世界に各地、誘致したいんですよ。
オリンピックレガシーはプラスはあってもマイナスはないです。

[No.131 by 匿名さん 2015-08-18 21:53:56]

>>127
たしかにちょっと前の東雲、辰巳、有明はまだまだ安かったが今じゃその価格は考えられないかも。
ということはおのずと上昇してるってことだろうね。
新豊洲は豊洲よりは安いから錯覚しがちだけど現状の不便さを考えたら適正価格だし、現時点の利便性なら東雲辺りのほうがお買い得だよね。

[No.132 by 匿名さん 2015-08-18 22:02:23]

皆さんの意見を集約すると
有明〉晴海〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲
これでよござんすね？

[No.133 by 匿名さん 2015-08-18 22:02:48]

>>130
たしかにイメージアップするのはマイナスではないが、イメージだけでは長続きしないよ。実利があるかどうか。
実際に利便性のある施設なりができてはじめて資産価値に貢献すると思うね。

[No.134 by 匿名さん 2015-08-18 22:06:29]

昨日の「となりのシムラ」録画したの観てたら新豊洲のスマートハウジング豊洲まちなみ公園でのコントがありました。冒頭にティアロのアップが。志村けんと伊藤蘭がロケで来てたんですね。

[No.135 by 匿名さん 2015-08-18 22:07:52]

>>131
東雲、辰巳、有明の中古価格って上昇してるの？

[No.136 by 匿名さん 2015-08-18 22:11:12]

タワーマンションの修繕でやっぱり大変なのかな。
普通の四角のタワーならまだわかるがスカイズの形のタワーだとすごい修繕費がかかって修繕費の値上げが大変そう。

[No.137 by 匿名さん 2015-08-18 22:12:48]

>>132
有明は東雲のうしろでしょ。

[No.138 by 匿名さん 2015-08-18 22:14:35]

>>133
イメージアップはもう十分実力以上にしていると思う。
オリンピックなんて金ばかりかかって大した意味がない時代遅れのエンターテインメント。
グローバル化した現代は高度経済成長期のあの頃とは違う。
これからみんな幻想に気づいていくんじゃないかな。

[No.139 by 匿名さん 2015-08-18 22:16:52]

たしかに有明は、テニスの森とか展示場とかで駅前をほとんど塞がれてるのが痛いよねぇ。
発展しそうなのはガーデンシティぐらいしかない。

[No.140 by 匿名さん 2015-08-18 22:36:12]

湾岸エリア最大規模のガーデンシティにBRT、万が一地下鉄きたら湾岸1ナンバー１の座は有明でしょ

そしてまんまんがいちカジノが来たら

世界の有明！が誕生です

[No.141 by [男性 30代] 2015-08-18 22:42:33]

>>132

現在の資産価値順
汐留＞台場＞勝どき＞晴海＞豊洲＞東雲、有明、新豊洲

値上がり期待
有明〉晴海〉勝どき〉豊洲＞台場＞汐留
※東雲、新豊洲は謎

じゃない？
お台場や豊洲はもう１つのスポットを形成してるから、人が離れるような事がない限りは資産価値が急落することはないと思われる。
オリンピック後に落ちるといっても、全ての地域が落ちるって意味ではどこも似たり寄ったりなのでは。その中でも底堅い台場は安心（１つしかないけど）。汐留は今値上がりしすぎていて、オリンピック後はどうなるのか不透明。

[No.142 by 匿名さん 2015-08-18 22:43:16]

>>140
良い夢みろよ！

[No.143 by 匿名さん 2015-08-18 23:01:47]

>>140
宿題やれよ！

[No.144 by 匿名さん 2015-08-18 23:04:32]

住民の妄想度

　有明>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>その他

[No.145 by 匿名さん 2015-08-18 23:06:16]

>>141
あんた本当のこと言うたら、あかんて

[No.146 by 匿名さん 2015-08-18 23:55:34]

>>141
このスレらしからぬ的確な内容ですね。
勝どき、豊洲、台場はほぼ仕上がってるから伸び代は少ないけど安定性は高い。

新豊洲は可能性あるけど、あの三井ですらスーパー誘致に失敗して結局来たのは夜8時閉店で土日お休みのローソンだからね。

[No.147 by 匿名さん 2015-08-19 00:37:49]

新豊洲が最下位なのは確定。
そして5年後の湾岸のリーダーは有明。

[No.148 by 匿名さん 2015-08-19 00:44:30]

>>141
この2つをかけ合わせると、将来的に晴海、勝どきあたりが最もポイント高くなりそうに見えるけど･･･

[No.149 by 匿名さん 2015-08-19 01:16:41]

141は何で、佃や月島を抜いているんだ？
オリンピックに関係ないし、新地下鉄やBRTや環２にも関係なくて伸び代ない街ではあるが。

[No.150 by 匿名さん [男性] 2015-08-19 01:17:12]

>>141
汐留は山手線の浜松町が徒歩五分、新橋が徒歩８分だからね。
最寄りの汐留駅なんて徒歩１分だし。
湾岸っていう括りではそりゃ一番になるよ。
山手線っていう括りにすれば埋立地ってバカにされるけどね笑

[No.151 by 匿名さん 2015-08-19 02:10:11]

新豊洲はまだ値上がりの可能性が少しはあるが、
東雲はＷコン以来安さがウリだから値上がりはムリだろう。
だから豊洲の威を借りた様な名前の物件が出てくるわけで。

[No.152 by 匿名さん 2015-08-19 02:28:12]

Wコンフォート坪110で買いましたよ。福島より安かったです。

[No.153 by 匿名さん 2015-08-19 02:44:57]

>>151
まさに目くそはなくそ
その２つは終わってるよ

[No.154 by 匿名さん 2015-08-19 04:12:34]

>>153
有明も同じだよ。住民が過剰な期待して滑稽なだけ。

[No.155 by 141@購入者 2015-08-19 04:26:17]

なんか知らないけど褒められてる笑
有明や新豊洲が怖いのは、豊洲やお台場みたいになれなかった時だと思う。国や企業がどれだけ宣伝しても、そこが１つのスポットを形成して認知されて、人が集まってくる場所になって人がたくさん住まないと資産価値は上がらないでしょ。

有明が怖いのは、ゆりかもめ依存だってこと。お台場しかり豊洲しかり、ゆりかもめだけでなくて、しっかり地下鉄も通ってるから、人が来やすい(お台場はそんな認知されてないけど、企業系はほぼ地下鉄利用だからね)インフラが整わないと、お台場や豊洲みないなシンボルにはなりえないんじゃないのかなぁ。有明や新豊洲に自宅投資するなら、そこも見据えて購入しないと、あれれって事になっちゃうのでは。有明や新豊洲って地下鉄ありましたっけ？

そんな僕は台場タワーを選択しました。多分下がったとしても、底堅いだろうという判断。今もそんな値上がりしてないけど、、、エントランスや外観も群を抜いてカッコ良いからね。

月島や佃って、湾岸じゃないと思ってましたw調べてないけど、勝どきよりちょい上か同等くらいですかね？どうなんだろう。晴海はBRTが来たとして、BRTが地下鉄レベルで便利に人に使われるか？が焦点になりそう。でも結局はどうなるか不透明だから、必ず上がるとは言えないのでは。まぁ国が沢山住宅作るって言ってるんで、地下鉄はムリにしてもインフラも整えるだろうけどね。有明よりは確実性は高そうだけど。

長文失礼しました。

[No.156 by 141@購入者 2015-08-19 04:31:56]

>>150
ここを買えるのが一番の勝ち組でしょうけど、ツインパークス一択だし買える人そうそう居ないでしょうね。今や相当な値上がりだし。汐留不便って人いるけど、スーパーや浜離宮もあるし、山手線が徒歩圏なのは絶対的な強み。ただ今買うのはちょっと怖そう。今しか買えない眺望のお部屋もチラホラありそうだけど。お台場住みだけど、いつかツインパークスは狙いたいな。

[No.157 by 匿名さん [男性] 2015-08-19 05:04:53]

ツインパークスは真剣に考えたことあるけど中々すごいですよ。
銀座新橋築地虎ノ門浜松町が歩いてすぐなのにマンションの周囲は人もまばらでとても静かな地域。
大規模開発だから街並みも綺麗だしね。

ツインパークスも上がったけど値上がりで言うと湾岸ではトウキョウタワーズが一番なんでしょ？
新築価格の倍で成約した部屋もあるらしいし。
初期の住人さん羨ましい。

[No.158 by 匿名 2015-08-19 06:58:31]

>>84
賃貸、瞬殺で決まりましたが。何か不都合でも。

[No.159 by 匿名 2015-08-19 07:08:54]

>>80
魚や、野菜、洋服は爆発しないでしょ。笑。

[No.160 by 匿名さん 2015-08-19 08:23:02]

>>155
有明はりんかい線使ってる人の方が多いですよ。
あなたが言ってるお台場の地下鉄のことです。
大きな小中学校できることも決まってるしこれからでしょう。
あと怖いって表現よく分かりませんが、通常マンションも戸建も老朽化するほど値は下がりますから、それが怖いなら一生賃貸ですね。
絶対に価格が高騰するとこが分かってれば皆買いますから。

[No.161 by 匿名さん 2015-08-19 08:24:31]

有明住民ですが、普通に新豊洲の方が便利ですよ。
ららぽーとやフォレシア、ビバホームが使えるのは便利だよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-19 08:27:00]

ただ、不便な方が便利になった時に値上がり率は高いのは確かだしね。
地下鉄やガーデンシティで便利になれば値上がり率は一番かもね。
まあ、期待しないで待ちましょう。

[No.163 by 匿名さん 2015-08-19 08:37:09]

悲惨な方が値上がりするのは、豊洲を見たらわかる。

長谷工ですら値上がりした。

[No.164 by 匿名さん 2015-08-19 08:38:19]

新豊洲の方が値上がり率は高いかもな。

[No.165 by 匿名さん 2015-08-19 08:39:15]

新豊洲は数年の内に坪400万まで上がると思う。

[No.166 by 匿名さん 2015-08-19 08:51:48]

>>165
新豊洲が400だったら、内陸は1000～1500万でしょうね

[No.167 by 匿名 2015-08-19 08:57:59]

コンフォートって、大島てる物件ですか。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-19 09:04:11]

結局のところ、豊洲周辺エリアの物件価格って、豊洲駅と駅周辺施設へのアクセス経路・時間で８割方決まっている。それは今後も基本は変わらないだろう。BRTやガーデンシティ開発がうまくいけば、国際展示場駅&有明駅がもうひとつのピークを作るかも知れないが、中心地はあくまで豊洲という構造に変化はないと思う。

[No.169 by 匿名さん 2015-08-19 09:04:26]

7月はマンション結構売れたみたいですね。

[No.170 by 匿名さん 2015-08-19 09:06:25]

>>151
クレヴィア豊洲は東雲全体を貶めている。
堂々と東雲を冠して欲しい。
せめて「クレヴィア豊洲 in 東雲」という名前はどうだろうか？
もしくは「クレヴィア豊洲フロント」でもいいよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-19 09:07:20]

>>165
信じたい気持ちはわかるがそれはないよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-08-19 09:37:23]

>>161
本当は新豊洲の住民ですか？なぜ有明だと使えない？
この暑さでららぽーとまで歩くの微妙ですし、ビバホームはさすがに少し遠い。
車だと時間は変わらないし、新豊洲から豊洲へのバスってないですよね？

[No.173 by 匿名さん 2015-08-19 09:39:22]

>>168
湾岸住民は豊洲が中心とは思ってないよ。おそらく豊洲住民だけかと。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-19 09:47:32]

>>173
もともと湾岸全般の話はしてませんよ。よく文脈読んでくださいね。

[No.175 by 匿名 2015-08-19 09:48:50]

有明住民は、今の所お買い物は、お台場中心です。
そんなのどうでも良いけど、ガーデンシテイーの売り出し価格が気になります。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-19 09:54:32]

>>165
新豊洲が400？
SKYZに住んで、うちのマンション最高！って気持ちは分かりますが、冷静に見れる人ならあそこは住環境としてはそんなには良くないと判断しますよ。
そういうのを考えない外国人や建物の魅力で惑わされる方々がどれくらい上げてくれるのかは楽しみですね。

[No.177 by 匿名さん 2015-08-19 09:54:48]

>>172
よっぽど暑い寒いがなければ、ららぽまで10分程度で行ける人はふつうに歩くでしょう。自転車はあるかもだけど、いちいちバスはないよ。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-19 09:56:56]

>172さん
自転車で気軽に行けるか、行けないかの差ではないでしょうか。
落ち着いて考えたら分かるでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-19 10:04:11]

新豊洲は間違いなく有明以下ですよ。
五輪の頃には更に差が広がっていそう。

[No.180 by 匿名さん 2015-08-19 10:21:21]

新豊洲、東雲、辰巳は議論するまでもないんじゃない？
他と比べて、かなり劣るよ

[No.181 by 匿名 2015-08-19 10:37:12]

来年には新豊洲に賃貸マンション、500戸出来るし、ベイズだって賃貸出るんでしょうから、そんなに需要があると三井さんは考えたのでしょうか。あのゴチャゴチャ感といい、大丈夫でしょうかね。

[No.182 by 匿名 2015-08-19 10:48:45]

>>181
スカイズ、遂に20万円、管理費なし、礼金無し、敷金2ヶ月迄値下げして来ましたね。笑。

[No.183 by 匿名 2015-08-19 11:00:19]

本当だね。低層階とは言え、3Lと、１Lとの逆転現象。
ノーローンでも、手取り14万円弱じゃ、厳しいね。借りる方は良いけど。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-19 11:19:51]

有明はオリンピックの夢を見てるけど、結局今後も安値放置は続くってことだね。豊洲に行くには不便すぎるし、冷静に見たら利便性向上につながる開発は何もないし。ガーデンシティーの恩恵をこうむる場所だけちょっと上がるくらい？

[No.185 by 匿名さん 2015-08-19 11:21:52]

>>179
どっちも買わないけど、あえて比べれば有明より新豊洲の方がマシかな。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-19 11:24:44]

流れは変わった、湾岸は有明。

[No.187 by 匿名さん 2015-08-19 11:37:06]

>>184
BRTで銀座方面に出られるから、豊洲なんて関係なし。
りんかい線、ゆりかもめ、BRT、新地下鉄で、将来の湾岸の中心は有明になる。
更にりんかい線がＪＲになれば無敵だね。笑いが止まらない。

[No.188 by 匿名さん [男性] 2015-08-19 11:38:59]

有明っていう名前の響きはいい。
豊洲は野暮ったく聞こえる。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-19 12:01:27]

>>187
既存マンションからBRT乗り場まで遠いだろう？（笑）

新地下鉄をまともに夢見てるのもアレだし、やっぱり有明住民はお花畑に居るらしい（笑）

[No.190 by 匿名さん 2015-08-19 12:06:42]

皆さんの意見を集約すると
汐留〉有明〉晴海〉佃＝月島〉台場〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲 ＝辰巳
これでよござんすね？

[No.191 by 匿名さん 2015-08-19 12:07:18]

有明を買うのは危険だということがよく分かる。

正体不明の期待だけが先行して、まるで狐憑きのように浮かれる住民は怖すぎる。

[No.192 by 匿名さん 2015-08-19 12:09:53]

有明も新豊洲も周りになにもなさすぎて想像力豊かになるんだね。
今は不便すぎるのはいうまでもないが利便性向上を願うのは自由だよ。
湾岸マンションで生活利便性が悪いのは有明、新豊洲なのは変わらない。

[No.193 by 匿名さん 2015-08-19 12:12:17]

>>192
その通りで、願うのは自由なんだが、このスレに書きまくって他人を洗脳しようとするのはやめてほしい。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-19 12:13:48]

>>190
いや、辰巳のほうが生活しやすそうだよ。生活基盤のお店はすでにあるだろうし、街並みが変わるのは確実だし。
イオンが徒歩圏だし、地下鉄あるでしょ。新豊洲は周りに何もないんだよ。今のところ予定もないんでしょ。

[No.195 by 匿名 2015-08-19 12:13:52]

賃貸値下げ。逆転現象のご意見を伺いたいわ。
安いと借り手が、大家に黙ってair.bnbとかに利用されそうで怖いわね。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-19 12:16:45]

有明に住んでるんだけど利便性悪いと思わないんだよね。
スーパーはあるしお台場近いから何か用事あればお台場行くし、土日はみんなと逆走するから電車混まないしね。
犬の散歩は有明テニスの森でいけるし、お台場は犬に優しい施設が多いから。
逆にららぽは土日混みすぎて不便だから、最近豊洲に行ってないなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-19 12:17:35]

辰巳の方が有明より生活しやすい意見に一票

[No.198 by 匿名さん 2015-08-19 12:18:48]

では、これで
汐留〉有明〉晴海〉佃＝月島〉台場〉勝どき〉豊洲〉東雲〉辰巳〉新豊洲

[No.199 by 匿名さん 2015-08-19 12:19:36]

>>196
お台場まで行く行動範囲の広さがあれば、湾岸どこでも不便とは感じないと思う。

[No.200 by 匿名 2015-08-19 12:24:50]

>>194
言って良い事と悪い事がある。冗談はお止め頂きたい。