ディアナコート小石川翠景

[購入検討中さん [ 40代]]

ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。

ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】

[201: 契約済みさん [男性 40代]]

23世帯の購入者の皆様へ
重要な提案です。いよいよ杭打ち工事が始まりました。風越建設さんは、しっかり施工管理してくれると思いますが、代沢の事例もあるため、万が一を考え、現場に足しげく訪問致しませんか？
引き渡し前検査も厳密に行うべき。
団結が有利です。よろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

南面の問題と、近隣施設の問題とはなんですか？

[204: 匿名さん]

アイストップウォールの目的は、外廊下やサービスバルコニーへの視線をそらすためだと思いますが、機械式駐車場か非常階段の壁面に大理石を貼り付けるのでしょうか。

[205: 契約済みさん [男性 40代]]

>>204
まあ上質な目隠しということだね。ここらへんはさすがのマンションだと思う。高価格物件だけど。

[206: 匿名]

>>202
竹早のスレを読み込むか、現地をよくよく見てください。

[207: 匿名さん]

ここはチャイムや始業のベルなどなるんでしょうか？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[208: 匿名さん]

　子供が竹早に通えず、柳町になったら嫌悪施設になりそうですね。
　実際、校門は竹早より遠いし、グランドが真横とは...

[209: 匿名]

>>207
何度も確認しましたが、竹早小学校はさすがに国立小学校としての意識からか、一切チャイムは鳴らしません。
ただ、運動会はさすがに賑やかだったです。

[210: 匿名さん]

運動会は屋外イベントですし、音楽を流したりするのでしかたがないのでしょうね
年に1度のことですし、そのくらいは…という感じなんでしょう
学校があることがわかっていますからそれは想定内ということで。

チャイムはならないのですか
最近は中学校でそういう学校が増えているという話は聞いておりますが
竹早はさすがですね〜。

[211: 物件比較中さん]

竹早の件は学校じゃないよ
http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2014/01/0126.html
これのことじゃなかったっけ？

まぁ「嫌悪施設だ」と公言はしづらいだろうけど
近隣にあってプラスの施設ではない

[213: 匿名さん]

駅から１０分以上で、最低の部屋で坪４１０万。
いくら小石川、小石川っていってもこの価格はぼったくりじゃないですか？
春日からの駅近のクレイア物件とあまり変わらない。
流石モリモト。

[214: 匿名さん]

訂正　：　クレイア物件　→　クレヴィア文京小石川

ぼったくり物件も高価な物件に訂正します。失礼いたしました。

[215: 匿名]

>>214
クレビアは低い土地で、かつ商業地及び準工物件だから相手にしないからいいけど、高いのはおっしゃるとおり❗どんな金持ちが買ったのか。

[218: 匿名さん]

今日即日完売御礼、キャンセル住戸２戸のチラシがポストに入っていましたが・・・・
完売じゃないよね？

[219: 匿名さん]

　眺望の比較（Google Earth Pro）

[220: 匿名さん]

　眺望の比較（Google Earth Pro）

[221: 匿名]

>>220
いずれも大したことない。東京の眺望の最高峰は台場から見た都心。地盤悪いけど。

[222: 匿名さん]

しかし下はあまりに閉塞感がある

[223: 匿名]

>>222
確かに、台場でも下の階は眺望無く閉塞感だけ。地盤悪いし。

[225: 匿名さん]

台場は所詮埋め立て地だから、地盤が弱いのは仕方がない。
大きな地震が起きれば地面の液状化現象も起きます。
それを承知での購入でしょ。
出来れば、なるべく上の階を選びたいよね。
でも地震のことを考えて買うなら、どこが良いかな。

[226: 匿名さん]

78平米 9490万 残１戸ですね。

[227: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>226
すごいねえ、部屋番号402だからかな。とすると実質完売か。ここまでの人気マンションとは思わなかった。むしろ安かったのか？小石川恐るべし。。

[228: 匿名さん]

エーザイの社員とか買ってそうだ

[229: 買い換え検討中 [男性 30代]]

中層階は外資系の40代サラリーマン世帯が数多いとのこと。５階以上は、ビジネスオーナー中心だって。手がでないはずだわ。

[230: 匿名さん]

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
ここは南側が小学校で日照抜群だけど、駅遠で丘の中腹なのが厄介。あと、外廊下やＳＢ丸出しの外観が悲惨。

[235: 匿名さん]

本当にフローリング挽板じゃないの？
にわかには信じられんが。

[236: 匿名さん]

金持ちが買ったと思えないのが問題だと思っている。
資産を増やすことの大切さを知っている資産家がリセールを考えないなんて普通あり得ない。
結局占有面積を抑えてグロスを抑えているから、夫婦両方働いていたりする場合なんか金持ちでなくても買えてしまう。ただその先にあるのは価格の下落。そもそも高値であること、交通利便性の悪い点から下落率は高いと思われる。
それでも一生住むなら悪くないかとも思うけどここは駐車場が少ないことや、交通利便性を考えても一生住む所か疑問な設計。何を考えて買ったのかが疑問。
これが一生で一番高い買い物の一つだということは認識すべきだと思う。

湯島2分で御徒町徒歩圏の本郷の物件が高くなるのは分かるんだけどここの価値が何のプレミアなのか正直分からない。

[237: 物件比較中さん [男性 50代]]

湯島とはどこの物件ですか？良いマンションなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

湯島のラブホ横ディアナコートでしょ。
ツボ450-500との噂

[239: 購入検討中さん]

>>236
なるほど、キャンセル狙いのネガキャンも大変だ。ご苦労様。逆にここの魅力がよく判りました。竹早も惜しいんだけどなあ。

[240: 匿名さん]

周りに住むものとしてはここをこれだけの値段で買ってくれた人と売ってくれたモリモトには感謝の念しかない。確実に小石川の相場を上げてくれた。

中古の相場もずいぶん上がっている。
エーザイ裏のパークハウスなんかもさんざん言われていましたが今なら買った時より確実に高く売れるでしょうね。
播磨坂・竹早買ってた人も早く買ってよかったと思っているでしょうね。まさかこれほど相場が上がるとは。

[241: 不動産購入勉強中さん]

食器棚は突板使ったモデルルーム使用だと
100万くらいかかるんだよね
キッチンあわせだとその半分くらいだけど
やっぱり突板がカッコいい

[242: 周辺住民さん]

一生住むならOKって言う話が、立地度返しのマンションにはよくあるけど、ここは７０歳超えて足腰が不自由になると買出しなど日常生活が困難。
老後は駅近より食料と日用品の買い物の利便性が重要です。一般的に駅近の方がお店は増えるので相関はありますが。
同時に売り出したら、竹早から即完売でしょう。

[243: 匿名さん]

廊下なんかも突板がいいね。
壁なんかにもタイル貼って、あとはリビングは全部ダウンライト。

[244: 管理担当]

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[245: 購入検討中さん]

>>178
確かに、竹早買った人達はこちらを待つべきだったんでしょうね。レベルの高い力のある人達の中で暮らすのも、息が詰まりますけどなあ。

[246: 匿名さん]

全然そうは思わない。生活圏が違う印象。

[248: 匿名さん]

ここの駐車場に車入れるの結構難易度高くないですか？
すれ違いそうになったらどうするんだろう。自転車ですら厳しい印象が。

[249: 匿名さん]

駐車場は竹早のほうが便利ですね。

[250: 匿名さん]

　翠景ってモリモトが地歴や地力が弱くネーミングに困った時に使う感じですね。

[251: 匿名さん]

ってか初見で読めないよ
ミドリケイ呼ばれるよ

翡翠の翠っていえばわかるけど

[252: 匿名さん]

周囲を見に行ったが、校庭が地面じゃなくて塗り固められてしまって味気ないものになってしまっている。校庭が見えるのもいいかと思ったがこれでは風情がない。
南西側は結局人工物に囲まれている感じが強い。どうしてこんなに学校まで日本は無機質にしてしまったのか。

[253: 匿名さん]

マンション買う側は、風で砂が舞う地面の方はどうかなあ
グラウンドを使う側も、気兼ねなくスポーツできていいじゃん

[254: 匿名さん]

確かに工程の周りには木があって、菜園みたいなのが端っこにあり池があって二宮金次郎の像があったり芝生のエリアがあったりしたらいいんだろうなぁ。
最近のが殺風景なのは間違いない。思春期にはもっと自然に触れた方がいい。

[255: 匿名さん]

やっぱり少しは自然に近いものがあると、気持ちが和みますからね。
都会の真っ只中にいると、気持ちがどうしても・・・
自宅に帰ったら、少しでも癒しが欲しいなと思います。
やっぱり緑は必要ですね。
ここはどうなんですかね。

[256: 匿名さん]

学校がこれなので微妙です。
正直学校の見た目の良さは郊外のほうが上ですね。
都心はどうしても狭い、ゆとりのない、無機質の3点そろいますから。
進学校として一流ですが建物なんかは正直3流になっちゃうのはしょうがないんですかね。

[257: 匿名]

都心近郊で高い金払ってマンション買っても、ここみたいにクルマは持てない人が多くなる。
小さい頃、家族でわいわい言いながら海山に遊びに行った記憶があり、今の活躍に繋がっている。
地方の政令指定都市の金持ちが、最も優秀で野心ある子供を育てやすい環境にある。

[258: 匿名さん]

不動産をめぐる状況が見通せない現時点（人口減少による価格低下のリスク、バブルのために高掴みの可能性）、賃貸でなく購入するのは何を求めてのことなのか。

となると訴求すべきは高齢者へ購入を促すようプロモートするのが正解だろうか？

[259: 匿名さん]

この辺りだと敢えて車が必須というほどでもないかな？と思いますけれど…。
車云々に関しては、考え方の差があるのでなんとも。

生活に関してはスーパーは三徳があるし、駅もまあまあ近いしということなので
生活はふつうに徒歩や自転車でも成り立ちますから。

[260: 匿名さん]

みんなゴルフとかしないのかね。
お金持ちに便乗させてもらうのかしら。

[261: 匿名さん]

乗せてもらうか、貸し切りのタクシーかな。だって、自分で運転したらゴルフ後に飲めないじゃない。

[262: 匿名さん]

貸切タクとは安上がりだわー

[263: 匿名さん]

安いし飲めるし一番よい。都内は混んでるし、駐車も大変で運転するのも煩わしいし。文京区なら車持つよりタクシーのほうがいいよ。

[264: 匿名]

1000万オーバーのクルマなら煩わしくないよ。
電車やタクより快適。
金食い虫の面倒を見るのが金持ち。
女の宝石と一緒で男はクルマを持たんと情けない。

[267: 匿名さん]

全戸申し込み入ったみたいだね。
お疲れさまでした。

[269: 匿名さん]

それはそうと、201は杭のチェックに足しげく通ってるんですよね。
状況報告をして頂けると助かります。

[270: 匿名さん]

～も使い様というわけですね。

[271: 周辺住民さん]

歩道より掘り込んでいるせいで、校庭側の一階二階はセキュリティーが不安ですね。
せっかくの南向きなのに、分厚い遮光カーテンしないと人がいるかいないかわかってしまう。昼は透けるし、夜は光が漏れる。
インペリアルもそうですが、なかなか売れないですもんね。

[272: 匿名さん]

えっここ堀込んでるんですか？

[273: 匿名さん]

>>272
30cm位だったような。
まぁ2階なら問題無いでしょう。

[274: 匿名さん]

低地をさらに掘ったのか

[275: 匿名さん]

天井高くなればそれでもいいかと思うけれど、ここ240㎝なんですよね？

[276: 匿名さん]

高さ制限は22m地域だから近隣住人との兼ね合いでしょうね。
こんなところに20m以上のものつくったら反対運動の危険があるのでしょう

[277: 匿名さん]

７F建てにすればよかったのに…

[278: ご近所さん]

千石も8階予定を7階にしたしびびってるんでしょう。

[279: 匿名さん [男性 20代]]

ホームページにキャンセル住戸発生と出ていますが、またキャンセルが出たのでしょうか

[280: 匿名さん]

モリモトは完売してもホームページ閉鎖しないからそのままにしてあるだけでしょう

[281: 匿名さん [男性 40代]]

キャンセル住戸はないですかね。

[282: 匿名さん]

足場が外れたけど、外壁がツートンなんでびっくりしました。
茶系の色目も安っぽく、白で統一した方が良かったんじゃない。
竹早や播磨坂の外壁と比べるとコスト削減が半端ない。
あと、一階は半地下なので、植栽次第ってところ。

[283: 匿名さん]

確かにコスト削減感強いですね。玄関が外から見える部分にあるなんておかしくないですか？

[284: 匿名さん]

外廊下なんだから仕方ない

[285: 匿名さん]

外壁はまるでグランスイート神楽坂ピアースですね。

[286: 匿名さん]

そういわれると…
グランスイートであまったタイルを使ってらんだったりして

[287: 匿名さん]

つぎはぎかと思うぐらい酷いので、可能性はゼロじゃないかも。

[288: 匿名さん]

もともとのデザイン画では上の方白いことが見えてなかったしCGとの差がひどすぎる感じですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
モデルルームではわかってたけどね
CGを綺麗にして集客をはかるのはモリモトではよくあること

[290: 匿名さん]

モデルルームではっきりわかっていたなら購入者は納得済みということで良かったです。

[291: 匿名さん]

モリモトの物件でもここは随一立地がいいね
このような静かな所で生活したいよ

[292: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

ブリリア江戸川橋じゃないけど、どこも酷いね。

[294: 匿名さん]

エントランスもこのクオリティ

[295: 匿名さん]

運動会
特等席です。

[296: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
ホントすごいですよね…。この価格帯の物件で配管むき出しなんて、一昔前じゃ考えられません。

[297: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[298: 近隣住民]

何故かひがんでいる方がいる様ですね。確かに静かな環境で綺麗な建物です。写真を投稿された方は竹早に通わせている子供がいらっしゃる。同じ文京区で悲しくなります。

[299: 近隣住民]

自作自演で削除された293と236の方は、投稿の時間的近接性から、写真投稿者と同一と考えられます。竹早に通わせている子供を持つ「何らかの利害関係者」であれば、ＩＰアドレスによる特定を含め、特定が可能となり得ます。
削除されても中傷の実行行為は成されている為、法的措置も考えられます。

[300: 匿名]

どの辺が自作自演なのかわからん。