ディアナコート小石川翠景

[購入検討中さん [ 40代]]

ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。

ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】

[No.184 by 匿名さん 2015-10-24 21:42:32]

まあまあ駅から遠いし、ここならそれなりの収入・職業の御家庭が住まわれるのだと思いますが
駐車場４台なんですね
そんなで足りるものなんでしょうか

[No.186 by 匿名さん 2015-10-25 21:09:10]

全部売れたの？
凄いな…

[No.189 by 匿名さん 2015-10-25 22:39:49]

　モリモト物件をよく取り上げてくれるサイトです。
デベに寄り添うコメントをしないので好きです。

　間取りやランドプラン、立地および価格に関するコメントは得意ですが、建築的な外観には疎いです。
播磨坂・竹早より優れていることは書いてません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3691.html

　以下がすべてが集約されています。
＞全体を400～450万円程度のレンジにするより350～500万円程度の幅のあるレンジの方が売りやすいということなんでしょうね。
＞デフレ期にはまず見かけなかった価格設定です。

[No.190 by 名無し 2015-10-25 23:11:34]

>>189
こういう投稿良いですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-10-26 07:46:38]

小石川にすめることは誇り

[No.192 by 匿名さん 2015-10-26 17:59:08]

まだHPをみると売れてないでしょう。
しかし人気ですね。
駅から10分超えの物件のリセールが厳しい、23戸とスケールメリットがなく修繕が長期的に見て負担になる物件、仕様の明らかな低下にもかかわらずこれだけ売れるというのは正直驚きです。
播磨坂や竹早の物件を今売っていれば坪単価+50-80ぐらいは確実に上がってそうですね。

[No.193 by 匿名さん 2015-10-26 18:57:44]

>191

ル・サンク小石川の契約者に言える？

[No.194 by 匿名さん 2015-10-26 20:00:39]

いま竹早の中古がでたらいくらになるんだろか

[No.195 by 名無し 2015-10-26 23:33:50]

>>192
そう妬みなさんな。お里が知れる。

[No.196 by 匿名さん 2015-10-27 07:48:37]

ミスティついていないのがちょっとね

[No.197 by 匿名さん 2015-10-27 11:57:47]

>194
プレミアム住戸は坪550、中層階で南向きならば平均的なところで450、北向きでも400弱は期待できるんじゃないかな。

[No.198 by 名無し 2015-10-27 13:07:39]

>>197
いや、プレミアム住戸で、ここと同じの経年劣化で490がやっとでしょう。試しに出して欲しい。買うかも❗

[No.199 by 匿名 2015-10-27 13:27:47]

>>198
確かに、竹早も播磨坂もデザイン素敵だけど、環状3号に近かったり、春日通りの騒音拾ったりするからね。

[No.200 by 匿名 2015-10-27 14:15:53]

>>198
確かに竹早は南側に問題あり、かつ、「近隣施設」の問題があるからねえ、。