ディアナコート小石川翠景

[購入検討中さん [ 40代]]

ディアナコート小石川翠景っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所も気に入っていますが、暮らしやすいところでしょうか。

ワイドスパンの間取りなので、開放感を期待できそう。
どうでしょうか」。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawasuikei/index.html
所在地：東京都文京区小石川4丁目39番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 、東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩15分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分 、都営大江戸線 「春日」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.29平米～84.12平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

日当たりは抜群だが駅から遠い

[2: 匿名さん]

間取り見た感じだと外廊下っぽいですね。

[3: 物件比較中さん]

行燈部屋ができるよりは外廊下でいいよ

[4: 匿名さん]

いうほど駅から遠いという感じでもないかなーとは思います。
ただ絶対に10分以内じゃないとという人だと遠く感じてしまうのカナ？？
いろいろな路線が使えるという点では利便性はあるんじゃないかと思われます。
間取り的にはいかがなんでしょ？？

[5: 匿名さん]

山手線内側文京区にて駅徒歩11分以上は資産価値的にどうかな。
一応小石川坂上だからそれなりには担保されるだろうけど売り出し価格もそれなりだろうし。

[6: 匿名さん]

三徳も郵便局も近いから、主婦は楽できそうな立地

[7: 匿名さん]

文京区で現在分譲されてるマンション、ディアナコートばかりになってしまった。

[8: 匿名さん]

住みやすそうですけどね…ここ。
静かそうだし。小石川のディアナコートの中では
この物件が一番戸建てに近い静かな環境の気がする。

小石川に新しい駅でもできないんだろうか？

[9: 匿名さん]

ここはとにかく静かだね。車の往来なんて１日10台もないのでは。
駅遠と坂途中ということ以外はかなりいい。

[10: 匿名さん]

坂途中というのが一番引っ掛かると言えば引っ掛かるかなぁなんて思いました。

小石川には新しい駅…噂も全然聞かないですね。
あればいいのに、という風には思います。
意外とこの辺りって駅遠いんですよ、ホント。
もっと駅に近いといいオネダンになっちゃいますが。

[11: 匿名さん]

南西と南東に住戸を配置した外廊下でしょう

[12: 匿名さん]

外廊下なのか？
どうしてわかるんだ。

[13: 匿名さん]

>>12
田の字住戸があるから最低でもその間取りがある階は外廊下

[14: 匿名さん]

なるほど！

[15: 匿名]

案内が来てランドプラン付いてたけど、内廊下だった。

[16: 匿名さん]

マジですか。
ホームページのDとAの廊下側の部屋は吹き抜けにでもなってるんですか？

[17: 匿名さん]

内廊下に接してるだけだとサービスルームになる？

[18: 匿名さん]

>>17
そこまでするなら外廊下でいいよ…

[19: 匿名さん]

クレヴィアと同じで高層階だけ内廊下なのでは？

[20: 匿名さん]

>>19
もしそうだとしたらラグジュアリーですねー
いいですね秘められた内廊下、究極の贅沢です

[21: 匿名さん]

オール内廊下という訳ではない可能性もある。ということですか。
高層階は眺めが良かったりして良い部分もありますが、
風が強い日は玄関の扉が開けにくかったりなどのデメリットもあります。
内廊下にすることで、そのデメリットが解消されるのならいいかなと思いますよね。

[22: 買い換え検討中]

学校の傍？
だったら煩いから要らない

[23: 匿名さん]

モリモトは聞いてみるとじつはってことがあるからね。
おそらく低層は外廊下でしょう。

[24: 匿名さん]

学校の傍っていっても学芸大竹早でしょ。
そんなに環境的には悪くない気がするけど。
子育て世帯にはニーズがありそう。

[25: 匿名さん]

駅距離以外は非常にいいんですよね
駅距離が最大の資産価値ではあるので
あとは価格次第ではあるんですが
でも高そうだなー

[26: 匿名さん]

ディアナってどこもトイレに手洗いカウンターが付いて無いんだよな…
手洗い器だけだと貧相に感じます。

[27: 匿名さん]

むしろないほうがいいです。
トイレは絵を飾って小さい雑誌のラックを横に置きたい。

[28: 匿名さん]

ここにはついてないけど湯島のにはついてるよ
価格帯によって違う

[29: 匿名さん]

横ついてると手すりをつけられないことがあるのでバリアフリー化目指すならないほうがいい。
それより個人的にはトイレは一帖くらいの広さが欲しい。

[30: 周辺住民さん]

駅からの距離ですが、後楽園と茗荷谷の中間くらい、やや茗荷谷が近いですね。
春日通りは、都バス０２系統がかなり本数多いので、日常的に利用しやすいと思います。年配の方はこのバスに乗って上野松坂屋あたりまで買い物に出かけるのではないでしょうか。
歩くなら茗荷谷（坂もそれほど気にならない）利用かなー。後楽園（春日）利用だとかなりの急坂の上り下りが必要ですが、春日通りは歩道も広く、文京区ならどこでもある坂道の中では、比較的歩きやすいと思います。

南側が道路をはさんで学芸大竹早ですね。日中どれくらいの音が聞こえるのか、気になるところです。

[31: 匿名さん]

10月くらいから案内はじめるらしいけど

[32: 匿名さん]

販売開始予定が１０月の下旬から。
ネットで見るとまだ価格が分りません。１０月の下旬にモデルルームを見に行けば、
販売価格も知ることが出来ますか？

もうそろそろ販売価格も発表しないのかな。

それから、こちらは駐車場は無しですか？

[33: 匿名さん]

>>32
モリモト物件は特殊だからまず資料請求しないと。
そのうち事前案内会の案内が来るからそれを逃さずとるのが大前提。

[34: 物件比較中さん]

ここらへんはどれくらいが適正価格なんだろ
竹早より安くないとなんだかな

[35: 匿名さん]

竹早より高いんじゃないかな。
平均400を予想。一番上が450で、下が350くらいかな。
日当たりよさそうだし安くはならないと思う。

下がるとすれば駅からの距離だけど生活利便性いいし（サントクやスターフルーツ、マイバスケットがや植物園、ドラッグストア）前学校で建物が建つこともなさそうだから高そう。

[36: 匿名さん]

4階まで外廊下その上から内廊下

[37: 匿名さん]

>>36
やっぱりそうでしたか。
建築費高騰のあおりを受けてコストダウンしてますねー。

[38: 匿名さん]

外廊下はまだしも
フローリング挽板じゃなくて突板なのはどうなの
なんで千石より小石川の物件でコストダウンしてるんだ

[39: 匿名さん]

フローリングの事、そこまで考えていなかった。
結局は板の厚みが違う、ということなんですよね？
フローリングの厚みが違うとやはり感触とか違うものなんでしょうか。
直で比較したことがないので良く判らないのですが…。
スラブ厚で音については遮音できる要素があるとは思いますが

[40: 匿名さん]

突板なんですか。
突板の場合には傷つくとすぐに下のものが見えてくるので微妙ですね…。
ここまでするなら全部絨毯にして20年で張り替えたほうがいいかも…。

[41: 匿名さん]

>>38
突板は経年劣化するが挽板は雑に扱わなければ経年美化する。
勿論突板でも普通のフローリングより仕様はいいんだがディアナコートは挽板が売りだったのに…

[42: 周辺住民さん]

確かに奥まっていていいのだけど、４線使える後楽園駅が遠いな〜 高くないと良いのだけど… あと小学校の学区が窪町ではないな…

[43: 匿名さん]

フローリングに突板と挽板という違いがあることも知りませんでしたが、
いざ調べてみて工法が全く異なることに驚きました。
恐らく施工費は突板が安上がりなのでしょうが、シートフローリングとは
また違うものなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

収納が心もとないな

[45: 匿名さん]

収納、たしかにめちゃくちゃ小さい…

ここは水害マップでみると、浸水レベルが結構上の方なんですね

[46: 匿名さん]

>>45
すめば都ですよ

[47: 匿名さん]

収納はマンションの場合、もともとあまりないところが多いですよね。
最近になって収納にこだわっているようなところも一部出てきてはいますけれど。
家具などを工夫してなんとかやっていくという
従来の方法を取らないといけないのでしょう。
ベッドの下に収納がある、とか、
椅子の中に収納がある、とか隙間収納とか。

[48: 匿名さん]

ここが水害やばいなら播磨坂とか竹早も危ないんじゃ。

[49: 匿名さん]

>>48
文京区が出してるハザードマップ見なさい。

[50: 匿名さん]

文京区で今選択できる物件では一番いいね

[51: 匿名さん]

収納が物足りないという書き込みがありますが、
若干少なく感じる分、
トランクルームが全戸分あるのかもしれないですね。

トランクルームもあまり大きくない可能性があるかもしれないですが、
外で使うもの（ゴルフバッグやアウトドア用品）などを仕舞って置けるのならば
すごく重宝しそうじゃないかしら、と思うのです。

[52: 匿名さん]

トランクルームは上層階のみでしょう

[53: 匿名さん]

ランドプランは非常に魅力的だねー
日当たり抜群

[54: 匿名さん]

やはり駅距離がネック

[55: 買い換え検討中]

バス停も遠いですね〜

ここは自転車が活躍するマンションになりそうです
ファミリーは最低でも一家で三台はおけるようにしてほしい

[56: 匿名さん]

この駅距離だとやはりある程度価格メリットがないと厳しいだろう

[57: 二ノ宮 [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 匿名さん]

学校のうるさささがダメな人はむかないだろうね

[59: 周辺住民さん [男性 60代]]

確かに駅から遠いし、坂多い。幼稚園はほぼ一日中、騒々しい。高校は反対側で大丈夫だが。無理だなあ。

[60: 匿名さん]

我慢しましょう

[61: 匿名さん]

学校のそばは土埃が凄いですからね

[62: 匿名さん]

売れ行きはどうなのかなあ

[63: 物件比較中さん]

11分表記だと、実際は15分程度見る必要がありますね。
でも往復で30分近く歩くというのはちょっとしたウォーキングですから、
これに慣れてしまえば身体には良さそうな気がしますね。

[64: 匿名さん]

マンション立地で一層興味がわきました。やはり朝日で朝を迎えたいものですものね。

[67: 匿名さん]

どれくらいの価格になるんだろうねぇ…
最低㎡100万くらいからなのかな

[68: 検討中の奥さま]

そんな高かったらムリだなぁ… もうすこし立地が良い中古物件をリノベーションした方がよさそう

[69: 匿名さん]

日当たりは良さそうですが、駅からの距離、駐車場、周辺環境が
価格に見合ったものか検討してみると悩んでしまいます。
永住目的、家にお子さんが居らず勤務先が近くなら買っても良い
かもしれませんが、リセールは難しそう。

[70: 匿名さん]

リセールは小石川の高台なんでそれなりに担保されてるとは思う。
新築価格が場所に見あった価格ならだけど

[71: 周辺住民さん]

今更ながら、湯立坂のプラウド小石川を買っておけば良かった〜

[72: 匿名さん]

>>71
後悔あとたたず
小石川は人気エリアなんで出遅れは命取り

[73: 物件比較中さん]

電線がけっこうジャマかも

[74: 匿名さん]

事前案内会そろそろはじまる？

[75: 匿名さん]

駅から遠いのが気になる点ではあるけど、
価格次第では検討したい物件だなと思っています。
事前案内会の募集ってもう始まっているのですか?

[76: 匿名さん]

千石も売れ残ってるし文京区のディアナコートも供給過多気味かな

[77: 匿名さん]

地味な印象。
小日向のパークハウスが終わってからだな。
それか、小日向で予算合わない方の救いの場になるかですな。

[78: 匿名さん]

仮にも小日向検討できる人ではここでは論外なのでは。

[79: 匿名さん]

地味なのは確かに。
ただ静かに暮らしていくのならばこれくらいでいいと思う人は多そうです。
賑やかなのもいいですが、
永住するつもりなら何年も、何十年も暮らしていくわけで。
もう少し便利でもいいかなぁとは思いますけれども、まあいいんじゃないでしょうか。

[80: 匿名さん]

竹早より高かったらやだなあ

[81: 匿名さん]

高台なのは評価されていていい

[82: 匿名さん]

天井が低いなあ

[83: 申込予定さん]

どれくらいですか？

[84: 匿名さん]

天井高ってまだ出ていないですよね？
資料請求とか会員募集とかそういうことしかしていない段階なので。
２．５メートルあれば嬉しいけれども、流石に求めすぎ？
一般的な日本のマンションだと２．４メートルだよ、という話は聞いたことがあります。
こちらは高級感は出してくると思うので、それ以上はあってほしいと思う人が多くなってくるのかな。

[85: 匿名さん]

住宅街のマンションだね

[86: 物件比較中さん]

現地を見たらマンション建設反対の幟が立っていたけど、入居後大丈夫かしら？

[89: 匿名さん]

その分価格でメリットがでれば良いんじゃない

[90: 物件比較中さん [男性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[91: 匿名さん]

この辺歩いてみるとわかると思いますけどとてもいい場所だと思いますけどね。
駅は若干遠いけど生活利便性は結構いいですよ。
クレヴィアより全然周りの雰囲気がいいからこっちの方がいいという人もいると思います。

散歩がてらディアナコート播磨坂、竹早などのあたりも見つつこのあたりまわってみたらどうですか？

[92: 物件比較中さん [男性 60代]]

>>91
実際に全部回って見たし、雰囲気はすべてチェックしました。
まあ、駅遠いねぇ、茗荷谷までゆっくり歩いて20分、目の前小学校で体育は特にうるさい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[93: 匿名さん]

文京区のディアナコートは人気凄かったのに駅距離が遠いとこんなものか

[95: 匿名さん]

こういう騒音は悪くないと思います。
幹線道路の横の車の音はストレスだけど、学校の声なんかはきいてると元気が出てくるというか。
そういうのも嫌ならインペリアルでしょうね。

[96: 匿名さん]

ゆっくり歩いて20分かかるとは爺さんだなぁ〜

[98: 匿名さん]

>>95
学校から漏れ出て来る子供たちの声って、なんだか本当に元気が出て来ますよね。
こういうのは騒音にはなりませんよね。
まあ人によっては、好き嫌いもあるだろうけど、静かなところは静かで良いけど、
子供たちの声もそんなに嫌じゃないなぁ。

[99: 匿名さん]

春日も高いしここぐらいだよ買えるの

[100: 匿名さん]

ここの坪単価は360-460くらい？