ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

半分業者の書き込みですね。萎える。

[85: 匿名希望さん]

ネガティブ要因書けば、一般人で
ポジティブ要因書けば、業者なの？

アホくさ。
買いたきゃ買えばイイし、
嫌ならやめればイイだけじゃん。
勝手に萎えたなら、やめればイイ。

[86: 匿名さん]

>>78
いや、だから74にはあなた販売員でしょ…って言われてるんだよ。
仕事でよく関わりますってそりゃそうだよね。

ここ何か特定の方の書き込みが多そうですよね。
やっぱり価格は魅力的でも、足立区というエリアと舎人ライナーでは中々厳しいのかな。

個人的には設備はもちろん、外壁の仕様を見ても吹き付けだらけのような明らかなコストダウンは見られなくて
好印象なんですけどね。

[87: 購入検討中さん]

85さんの意見もっともだと思います。ほんとくだらないですね。
いちいちサイトに書込みしてアホらしいです。民度の低さを感じました。

確かに足立区は治安が悪いと言われてますから人それぞれですよね。気に入れば購入すれば良いし、NGならやめれば良いと思います。

[88: 購入検討中さん]

どのような根拠で「業者」だと言ってるんでしょうか？？？？
確定要素も無いのに、よくもまぁそんな事書込みできますね。
ヒマ人がやる事ですね。無視。無視。

[89: 購入検討中さん [ 30代]]

すみません、それもそうですね。
純粋に物件の善し悪しで考えたいと思います。
やっぱり引っかかるところがあるうちは前に進めにくいですよね…価格と駅近のバランスは気に入っているのですが…

[90: 購入検討中さん [ 30代]]

話戻しまして、もうすぐ第一期登録の締め切りですが、すでに申し込まれた方、または申し込みを予定している方はいますか？
個々に事情は異なることは分かっていますが、一番の決め手は何だったのか参考までに教えていただけたら有難いです。

[91: 購入検討中さん [ 30代]]

申込予定者です。
決め手は価格と利便性ですかね。
知り合いに 扇大橋・江北に住んでいる方々がいて、それぞれ話を聞いてみましたが、みなさんとても住みやすいと言っていました。
ただ足立区は昔よりはマシになっていると思いますが、イメージが悪いのと舎人ライナーは やっぱり混むらしいので、かなり迷いました。

[92: 購入検討中さん [ 30代]]

91さん、ありがとうございます。やはり価格と都心までのアクセスのし易さは魅力ですよね。
子育て世代なので、あとは周辺環境をもう一度きちんと自分の足で確かめてみて、納得いけば前向きに考えたいです。

[93: 購入検討中さん [女性]]

マンションから小学校までの道程ロケーションも魅力的ですし、大人も子供も住みやすそうな印象を受けました。

それと世の中は電力自由化の流れですが、長谷工アネシスからの一括受電は他社と比べめお得になるのかどうか確認したいなーとは思っています。

[94: 匿名さん]

小学校はとても近いですよね。
子どもがいる場合はその点はポイントが高くなってくると思います。

平日の昼間のこの辺りを見に行ったのですが、
あまり歩いている人がいないです…
家は多いのですが。
皆さん、昼間はお勤めに出られている方が多いのかもしれないですね。

公園があまり多くないような印象を受けたのですが、
この辺りは子どもたちが遊ぶのにちょうど良い公園などあるのでしょうか。

[95: 購入検討中さん]

明日、明後日で第一期の手付金？の振込がありますね。もう決めた方いらっしゃいますか？

[96: 購入検討中さん [男性 30代]]

一部の部屋は抽選になっていたようです。
２７００万代のお部屋ですね。このマンション全体もそれほど高価ではないですし、意外と早く売れてしまうかもしれませんね。

[97: 購入検討中さん]

96さんは申し込みをされたのですか？
その感じですと抽選は避けられたのでしょうか？

[98: 契約済みさん [男性]]

>>97さん

96ですが、契約を済ませまして、あとは手付金の入金のみです。
ちなみに、抽選予定のお部屋ではありません。

仕事を解雇されない限りは住むつもりです。

97さんは契約されましたか？お部屋はどちらですか？

[99: 匿名さん]

抽選が起きそうな場合、まだ販売期が早い場合は調整することがあるという話を聞いたことがあります。
そんなこともあったのかな？
反応はけっこう良かったように思ったので、無抽選はちょっとびっくりでしたので。
1期はどこも勢いがあるとおもいますが、この後の販売状況はどうなっていくのでしょうね。

[100: 契約済みさん [男性]]

今後の売れ行きですが、この周辺の立地に関しては、個々人によって、またライフスタイルによって考え方は多々あるかと思いますが、主に以下の方が向いているのではないかと・・・

・低予算で２３区内にマンションを購入したい世帯（足立区内でも駅までの距離の割に安い方です）
・小学生・乳児又は幼児等の子供がいる世帯（近場に小学校・保育園がありました。公園もありました）
・独身者（都内へのアクセスが容易・通勤が楽・転勤になっても賃貸に出しやすい。徒歩6分はギリです）

高齢者にとってはスーパーも少し徒歩だと距離があるので逆に微妙な感じかもしれません。
また、娯楽を求める人にもあまり向かない気がしました。周りには何もないので・・・

逆にデメリットとしては・・・

・高速が近い事による騒音（閉め切れば平気かもしれませんが・・）
・周辺に某政党の看板が多い（気になりました）
・日用品以外の買い物には車が必要かな？という所ですかね・・・

こればかりは感じ方の問題もありますけどね。

[101: 前向きに検討中さん]

都内で4LDKに住めるなんて、
全く思えませんでしたが、
この価格なら、可能ですね。
学校も近いし、駅から徒歩6分。
山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。
小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。
同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。

[102: 購入検討中さん [女性]]

前の方も仰っていたように
「現在3LDK→4LDKに住み替えたかった」という方や
・23区内アドレスが欲しかった
・賃貸だったが持ち家が欲しい
・低層階から上階へ移りたい
・駅徒歩時間を短縮したい
・山の手線駅までのアクセス

みたいに「今の暮らしにプラスα」的な感覚で新築マンションを探したら、価格的にもここがストライクゾーンなご家庭も多いんじゃないかなと思います。

ただ、 工業地域という立地や、スーパーが遠い、舎人ライナーという激混み交通機関を使うなど懸念もあるので好き嫌いの分かれる物件かな？と感じました。
我が家ではデメリットよりもメリットの方が上回りましたので、前向きに検討していく予定です。

[103: 匿名さん]

そこまで前向きにとらえるなら別に北区でも葛飾区でも環境のよい物件はたくさんあります。やはり足立は価格勝負でしょう。3500万円で戸建て買えてしまいますから。

[104: 匿名さん [女性]]

103さん

皆さんのコメントを読んでも、ちゃんと価格について考慮して書き込んでおられる流れのように思えますが？

[105: 匿名さん]

近隣の区を含めても、今販売されている新築マンションでは、条件を考慮すると最安値の価格帯だと思います。
戸建てが買えるなんて意見もありますが、このスレでは論点がずれていると思います。
ここは、どの程度の所得層の人が購入するのかはわかりませんが、こんな記事を見ました。
http://president.jp/articles/-/16924
最高の物件ではないでしょうが、人によっては最適の物件になりうる可能性はあると思います。
ただ、賃貸やリセールを考慮すると舎人ライナーでは魅力がないですね。

[106: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>105さん
ネックはたしかにそこなんですよね・・・・
リセールや賃貸を考慮するとほとんど見込めないのが・・・・

私の場合、単身かつ仰るように低所得なので、いつ破綻してもおかしくはありません。
その為にも破綻後の自己破産額は最低限に抑えたいと思いますので、
リセールあるいは賃貸価格は重要なんですけどね・・・

因みに、賃貸に出した場合の補償額は、手数料等を除くと役１０万との事でした・・・

[107: 匿名さん]

足立区は地域内でかなり格差があると思います。
ですので１０５さんが貼ってくださったリンクの足立区に関する記事もありといえばありですが、
すべての地域に言えることでは無いのかな…とも思ったり。

この辺りだと本当に永住するつもりでなら
安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。
リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。

[108: 購入検討中さん [男性 30代]]

で、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
蓋を空けたら自分だけ・・・なんてことが会ったりしてｗ

[109: 契約済みさん [女性]]

安心してください、買ってますよ。

[110: 匿名さん]

価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。
ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。
もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。

[111: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入されました皆様、建築オプションは購入しましたか？
総額と、購入したオプションについて是非教えて下さい。

[112: 購入経験者さん [女性 30代]]

ルフォン町屋に入居してちょうど1年くらいです。その前は豊島区のプラウドに賃貸で利用していました。この町屋のルフォンは
管理人が常駐している日が週2日程度、いなすぎです。プラウドは
朝から晩まで常に常勤していましたが、どこもこんな程度でしょうか？都電の音も気になるので転居を考えていますが、下の子が近くのZIPPYKIDSという学童に通っているので悩み中です。

[113: 匿名さん]

>>112
管理費を抑えるために常勤管理でなく近くのマンションと交互に管理しているのだと思います。買主負担の管理費や修繕積立金もばかになりませんものね。売主も安く見せようとしてかなり切り詰めると5年後くらいにドカンと値上げしますから気をつけてくださいね。

[114: 匿名さん [女性 30代]]

確かにリセールには強みのない物件ですよね。
そもそも舎人ライナー沿線ってところも弱いし、同沿線上にライバル多そうだし。

どうしてもこのマンションが良いと言う人で今後リセールの心配がある場合は、4LDK・角部屋・最上階など希少性に頼れば少しはリスクヘッジになるのかな？
最上階や角部屋にこだわって中古や賃貸を探している層も一定数いるらしいですし。

幸い（？）このマンションは高層-低層/中部屋-角部屋の価格差があまり大きくない設定に思えます。
思い切って最上階角部屋＋ルーフバルコニー付きの部屋を買ってみる手も…ある…か…ないか…低所得な我が家には無理そうです。

[115: 購入検討中さん [男性 30代]]

この規模の物件であれば、それほど管理の必要もないのでは？週２程度の通いで十分だと思いますが？
２５０世帯を超えるような大規模マンションや、内廊下やタワーマンションであれば別ですが・・・

常住管理やコンシェルジュがいる事で、管理費が月数千円も上がるのなら、私的には不要ですね。

[116: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近伸びないですね・・・
購入された方のお話を色々聞きたいですね・・・

特に建築オプション、何階購入しましたか？等など。

[117: 契約済みさん [女性]]

契約済みの者です。
購入した階数やオプションなどは微妙に身バレ要素を含んでいるので、現段階ではちょっと言いづらいかな？
（戸数も多いので、もっと売れてくれば別なのですが）

先日マンションギャラリーに行った際には、契約の赤い花が50個くらいでした。
きっちり数えたわけではありませんが、結構短期間に契約が決まったんだなーという印象でした。

また、南向きにまだ少し残っている部屋がありました。
一概に南向きの方が特に人気ってわけではないのかな？
向きは良くても5階以下ではバルコニーからの景色が高速道路にかぶってしまうからなのでしょうか。
4階以下では建築オプションも自由に選べませんしね。

116さん、個人的に階数・建築オプションについてはこんな感じの印象です。
あまり参考にならなかったらごめんなさい！

[118: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションの買いは東でしょう。個人的には南に全く興味を感じない。

[119: 申込予定さん [男性 30代]]

>>117さん

返信ありがとうございます。

確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。
そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・
この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・

因みに、オプションリストを見ましたが、無駄に買ってしまいそうな感じですね・・汗

[120: 前向きに検討中さん]

リセールでも、階数による価格差って販売時ほどないですからね。
広さでの価格差がメインで。
折角のお買得物件なので、オプションでグレードを上げる余力も持てるし、出来れば4階以上がいいなと思ってます。
キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。

[121: 匿名さん]

キッチンの天板、雰囲気良いですよね！
実際の使い勝手はどうなんだろう？

それとオプションでグレードアップさせるならやっぱり「襖→建具合わせに変更」は重要ポイントだと思っています。
オプション代金高いですけど部屋のイメージが大きく変わってきそうですよね。
あれ、どうしてデフォルトが襖なんだろうか…

[122: 匿名さん]

…ですよね。
オプションにする人が多いと踏んで逆にそういうふうにしたのか、
このデベがもともとそういうコンセプトの持ち主なのかは謎ですが。

検討者の年齢層が高いことを予想していたんでしょうか。
襖は喜ばれたりしそうですし。
いずれにせよ、謎なかんじです

[123: 検討中さん]

上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。
ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。
今のマンションもそうなので、食器棚もオプションで綺麗に揃えてます。
内装は、オプションによってかなり差が出てくるので、標準でどこまでやってくれてあるかって大事ですよね。

[124: 契約済みさん [女性]]

上釣り食器棚なしでフラット天板仕様のキッチン。
今まで使ったことがなかったのですが、123さんの書き込みを読んで楽しみになってきました！

[125: 匿名さん]

がんばれー ささきゆうこさん

[126: 購入検討中さん [男性 30代]]

オプション・・・計算したら５０万超えてしまいます・・・汗
無駄な物ばかりつけてしまった気がします・・・
特にコンセント、風呂関係・・

襖→建具合わせに変更は高いので見送り・・
所で、リビングの仕切り戸のレール撤去→釣戸に変更された方います？
私は高くて手が出ませんでした・・・

[127: 匿名さん]

でもコンセントって家具の配置を考えた場合、どうしても付けたい場所とかってないですか？
あとから付けられるものじゃないですし、
延長コードだとちょっと…という感じだし、これは付けて置いて方が良いオプションナノではないかと思います。

リビングの仕切り戸、最近は最初から釣りレールタイプのところが多いのですが
こちらは違うのですか…
コストがかかるからかな？

[128: 匿名さん]

コンセントは、全室コンセントのついていない反対の壁に付けましたね。
どんな配置のしかたをしても問題がないように。

しかし、玄関の鍵のキーレスシステムが欲しかった・・・
パルステージ江北が、エントランスと宅配BOX、そして玄関の鍵までキーレスだったから、
最後まで迷いましたけどね・・・

[129: 匿名さん]

上釣りレールと建具合わせは、毎回やってます。和室は欲しいが襖はいらない。敷居もいらない。
でも、リビングの洋室続きだったら上釣りが標準ではなかったかな？
コンセントの位置は、そこまで気にした事なかった。
気になる箇所って人それぞれですね。

[130: 匿名さん]

そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・
第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・

ところで、この物件は、足立の花火とか見えたりするんですかね・
足立小台のマンションは見えるようですが、ここは向き的には厳しそうですね・・・

どうでも良い話題でしたが・・・

[131: 匿名さん]

家の中を自分好みにカスタマイズしようとすると50万円なんてあっという間に飛んでいってしまうんですよね。

設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。
マンションなんて一度住むと何十年も住み続けるものなので、設備は新しければ新しいほど良いと思ってしまいます。

[132: 匿名さん]

そうですね。
うちは、設計変更もしてもらうので、いつも百万単位でかかります。
元々変更ありきで考えるので、マンション購入時の部屋選びの時点で価格を考えています。つまり、出せるギリギリ価格では買いません。オプション付けて買える価格になるようにしています。
そのままの部屋で気に入る事は、殆どないので。モデルルームは、どこもオプションだらけなので、実際の部屋とは格段に差がある。その差をなくしたい為です。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

マンションは綺麗ですけど、高速道路の隣で心配して、うるさいし、干し物が汚い。

[134: 近隣住民さん]

空気の良さをお求めなら、
都区内は、どんぐりの背比べですよ。
都内でも多摩の田舎の方なら、
幾分良さそうですね〜。

[135: 匿名さん]

首都高の影響は外だと音が聞こえるなーと思うけれど家の中だったらあまり感じなさそうに思います。
空気は特に汚いとは思わないし、
都内どこも同じくらいじゃないかしら？というふうに感じます。
駅にも近い場所ですし、
ある程度はしかたがないのでは？

[136: 入居予定さん]

JCOM加入で電気料金8%オフになると聞いて心揺れてます。
まだ詳しい説明は受けてないので理解できてない部分が多いのですが、この物件は工事費無しでスタンダードプラン料金だけ払えばいろんな番組を観ることができて尚且つ電気料金全体が8%オフになるということ？
それぞれの家庭によって損得の判断が変わってくるのだろうなーと思っています。

[137: 匿名さん]

スカイツリーが出来たし、本当はこの地域あたりでも
ケーブルテレビなんか不要なんですけどね

足立区は出資したり天下りしてるのでケーブルテレビを切れないし
押し付けるしかないのでしょう

[138: 匿名さん]

JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・
更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが）
BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・
+３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが）

[139: 匿名さん]

JCOM加入は、あまりメリット多くなさそうですね。

[140: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
ケーブルテレビが見たい、という場合ならともかく、
そうでもないのなら別に必要というわけでもないですね…。
思っていたよりもリーズナブルというわけではなかったかも。
でも何かしらの専門チャンネルは見たい！という人にはいいでしょうね。

[141: 匿名さん]

最近伸びませんね・・・
やはりまだまだ空室だらけなんでしょうか・・・・
HPもイマイチ更新されてませんし、情報誌も目新しさがない感じですね・・

上記で出ているJCOMですが、インターネットの契約は必要なんですかね・・・
だとすると全くもってメリットは０ですね・・・
インターネット契約が必要なければ、あえてスカパーを契約するよりも、
JCOMのほうがいいのかもしれませんが・・・

[142: 匿名さん]

jcomは地上波放送は料金がかかりませんが、管理費にケーブルテレビ使用料として入っているのでしょうね。
インターネット月々880円は安いと思います。テレビをネットにつなげば好きなものを何でも見られる時代ですし、私はテレビをあまり見ないのでケーブルテレビは必要ないかな。
メリットは建物外観がすっきりし、アンテナが台風等で飛ばされる心配が無いってことくらいでしょう。

[143: 入居予定さん]

みなさんJCOMの情報ありがとうございました。
特に観たい番組があるわけでもなく単純に電気料金の割引に心惹かれていましたが、逆に高くつきそうですね。
今のところ加入しない方向でいこうと思いました。

[144: 匿名さん]

ｊcomの仕組みってよくわからない部分が多かったですので、
こちらのスレッドはとても参考になりました！！
ありがとうございます。

特にはいらなくとも、ということですよね。
野球中継などがケーブルテレビで見られることがあるのでその点は良いなぁと思います。

[145: 匿名さん]

足立区の分譲マンションはともかくJCOMがセット販売ですね～

なにか大人の事情でもあるのでしょうか。。。

[146: 入居予定さん]

モデルルームの定休日が増えたというお知らせが届きました。
焦って販売しなくても売れてるぞ！という余裕の現れなのか、平日にモデルルームを開いていても客が来ない故のコストカットなのかと色々勘ぐってしまう自分がいます（苦笑）

[147: 匿名]

いくら安くても、舎人ライナー足立区ですよ！凶悪犯罪多発地区、住人だって色々な住人が居ますから！

[148: 匿名さん]

まあ高級住宅街でも犯罪はあるし、完全に安全な場所を探すのは難しいだろうね。
足立区民やこのマンション周辺に住む人またバスの運転手さんなど数人から話を聞くと、扇大橋付近はこれといって大きな犯罪もなく住みやすいエリアだと返ってきました。
実際に歩いてみても、特に変な雰囲気はなかったですよ。
感じ方は人それぞれなので良い悪いの判断は難しいけど、個人的には悪くない場所だと感じました。

[149: 匿名さん]

いろんな住民というか、
3000万〜4000万円以上のマンションを買える人達ですから、社会的にも経済的にも安定している人達だとは思いますよ。
ごく一般的にみると、ちゃんとした人達しか居ないと思います。
23区の中では安くても、首都圏では平均的な価格、千葉や埼玉さらに地方と比較したら高級な方です。
それだけの年収がある層だと思いますので、新築マンションの住民ならそこまで変な方は居ないと思います。
そして、足立区は今となっては犯罪率低いですよ。世田谷区が一番高い。何十年も前のイメージで陸の孤島だった…今は舎人ライナーが開通したので問題ナシ。そんな昔の要因故に価格が低いのは、逆に得に思います。

[150: 匿名さん]

まあ、昔からのイメージってあるんでしょうね。
それを気にしない人にとっては良い物件なのではないでしょうか？
どこのマンションでもプラス面もマイナス面もありますしね。
イメージなんてこれから変わっていく可能性も十分あると思います。

[151: 匿名さん]

扇大橋周辺、って足立区の中でも特に印象がないような気がします。
それだけ悪くもないし、静かな街なのかもしれないです。
全体的にすごく地味な感じではあるかも。
これから大きく変わる可能性はあるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

今後発展するかどうかについてはそんなに期待してないのですが、駅が近いのに静かなエリアって結構希少じゃないですかね？
マンションの周辺は綺麗な戸建て住宅が広がってました。
逆に何もなさ過ぎて近所にコンビニもないのは辛いですけども。

[153: 匿名さん]

なんか、ちょっとビックリしました
皆さんにとっては、あくまでも”イメージ”なんですかね

江北ライフはしばらくそのままだったのに
扇大橋ライフは早々に精算時のカゴの色を変えましたよね
（何故だか分かりますよね？）

信号無視の車が当たり前だったり、おちおち歩道を歩いていられないほど
自転車マナーが明らかに乱暴だったり、ノーリードの犬がいたり
区条例で禁止されている歩きタバコが全く減らなかったり・・・

「どこでも住めば都」と、越してきた当初は本当に驚きました
これじゃあ「未だに夜中に尾久橋通りを暴走族まがいの連中が走っている」と
事実を書いても、某ｂｂｓみたいに誹謗中傷扱いされてしまうのでしょうか・・・

[154: 匿名さん]

出来れば、
隅田川や荒川は超えたくない。
熊野前辺りがイイかな。
でも、狭くなるし…悩みドコロ。
舎人沿線でココより日暮里側に広い部屋ないんですよね〜。
4000万〜出して、狭い3Lで我慢するか、地味なこちらで広い4Lか。。
こちらに来ると、
元々車社会だったようで、飲食店は駐車場付きが多いですね。
車移動外食好きなファミリーとしてはメリットも感じました。

[155: 匿名さん]

>>147
足立区は凶悪犯罪多発ではなく、軽犯罪多発地区です。

[156: 匿名さん]

>>153
かごの色が違うスーパーなんて多々あるし、信号無視の車を見たことは１度も無い。
自転車マナーが悪いのは足立区に限らない。
ノーリードの小型犬は見たことがある。
歩きタバコや自転車タバコは確かに多い。罰則の無い条例なんて無意味。
高校生くらいの暴走原付はたまに見る。

足立区に引っ越して来て５年が経ちました。イメージでは無く、実際に見て感じたことです。
今も足立区に住むのは、メリットが多いからです。

[157: 匿名さん]

それぞれに価値観も違うし、自動車やバイクの音だってうるさいと感じる人もいるし特に気にならない人もいる。
私は墨田区住民ですが、マナー違反者や暴走族みたいな人たちはこちらにもいますので、マナーの悪さは足立区に限った話ではないと思います。
むしろ扇大橋周辺を歩いて、墨田区よりもキレイで落ち着いている印象を受けました。

でも153さんの気持ちもわかるよ。
せっかく買う家なんだから安全で静かに暮らしたいよね。
いろいろとマンション周辺の生の情報ありがとうございました。
参考にさせていただきますね。

[158: 匿名さん]

今時、スーパーのレジカゴは精算前と精算後で色分けするのが当たり前。
最新のスーパーは、そうしてますよ。
治安と結びつけるなんて、、、
なんとも強引だなぁ。
尾久橋通りは警官だらけです。
交通違反なんて、そうそう出来たもんじゃないですよ。
それにしても、東京は警官が多い。
隣の神奈川とは大違い。
この辺は、安心して住めます。

[159: 匿名さん]

江北ライフのカゴの色が変わったのは、開店後かなり経ってからの記憶があるが
だからと言って江北が良いとは言い切れないと思います。
私は生まれて初めてドイトで万引きを見ましたし。

尾久橋通り、江北橋通り、名前知らないがベルクスやウエルシアのある通りでは
黄色信号は「車は進め」ですね。下手すれば赤信号でも突っ込んでくるし
右左折で一時停止しない車が本当に多いので怖いです。
これを「見たことない」と言うのはおかしいでしょう。
嘘だと思うなら交差点や横断歩道にほんの数分いれば、いつでも見られますよ。
逆に交番があるせいなのか、高速の下の通りは信号が守られている印象が強いです。

[160: 匿名さん]

レーベン江北の住民板を覗いていたら騒音問題が話題になっていました。
騒音主が配慮するような風潮は皆無で、「騒音が嫌なら出ていけ」という方が
複数いて驚いたんですが、このマンションを検討中の皆さんはどうでしょうか？

それからパレステージ江北のスレで計画停電の話題が出ていましたが
この地域も計画停電は実施されましたか？
昔から住んでおられる地元の方が多いようなので伺います。

[161: 匿名さん]

>>159
156です。
信号無視の件ですが、尾久橋通りはスピードを出す車が多いので、黄色で止まれず全赤時間に渡る車はいます。
そういう車のせいで赤信号で右折せざるえない車もいます。
警察はこのような場面に面しても検挙はしないでしょうし、以上を信号無視というかは意見の分かれるところです。車を運転していればわかりますが、これも足立区に限ったことではありません。

[162: 匿名さん]

>>160
うろ覚えですみませんが、レーベン江北ってボイドスラブの二重床じゃなかったでしたっけ？
この構造は遮音性が低いと認識しています。
長谷工の直床はあまり響かない構造ですが、上階に元気なお子さんがいる場合は気になる方もいるかと思います。

計画停電時は私は西新井に住んでいましたが、荒川を超えたら真っ暗という記憶があります。このエリアも計画停電を実施していたかと思います。

[163: 162]

訂正
荒川を超えたら→荒川を越えたら

[164: 匿名さん]

実際に使ったことがないので、どれだけ使えるものなのかはわかりませんが。
ここのマンションは非常用発電装置って設置してあるんでしたっけ？
無知でごめんなさい。

[165: 匿名さん]

>>161
尾久橋通り以外の話もしているのですが？
見解が分かれますね。
私は「十二分に止まれる余裕があるのに止まらない」車もかなり多いとの認識です。
むしろ、無理に渡ろうとして速度を上げる車の何と多いことか。

右左折時に一時停止しない車も、例え「車は赤信号」でも歩行者が横断歩道を渡っていれば
一時停止はルールのはずですが、ほとんど守られていない。
このあたりは自転車のマナーが悪いのも含めて、見せかけだけの交通教育を行ってきた
足立区警察の怠慢ではと感じています。

[166: 匿名さん]

>>162
教えて頂き、ありがとうございます。
この御時世ですし、やはりどこに住んでも個人レベルでの災害対策はやっておくべきですね。

>>164
http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/quality/index4.html
公式サイトに防災関連の設備についての記述があります。
ご参考まで。

[167: 匿名さん]

166さんありがとうございます。
サイトを見ると非常用バッテリーはエレベータだけみたいですね。
「震災の時に足立区が計画停電で真っ暗」という記述を目にしたので、なんとなく非常用電源装置があれば電気は確保できるのかな？とか思ってました。
詳しくはマンションギャラリーに聞いてみようと思います。

[168: 匿名さん]

>>165
田舎からこの返に引っ越してきたのですか？
都内なんてどこも似たようなもんだと思いますが。
この返りの状況を伝えたいことはわかりましたが、誇張や偏見も入っているかと思います。
前向きな購入予定の方のためにも良い情報ものせてみては？

[169: 匿名さん]

上記で挙がっている騒音問題ですが、度を超えたものは別としても、
お互い様という精神がなくなりつつあることが問題ではないですかね・・・

自分だけは静かなはずだ。とか思っているのかもしれませんが・・・
自分が五月蝿いと思う傍らで、誰かが自分の事を五月蝿いと思っているものです・・・

片方が言わなければ済むような話を誇張して問題視すれば、当然相手も応戦します。
私自身が、言われなければ仮に相手の音が気になってもいいませんが、言われれば別です。
徹底的に応戦します。

ここの住民又は、検討している人は、是非お互い様。の心を忘れないで居てほしいものです。

[170: 匿名さん]

>>165
足立区警察って…何？笑
警視庁の怠慢だと言いたいのかな？
警視庁の管轄区域に区限定なんてナイですよ？何の為に足立区サゲしたいのか謎ですが…そもそも、公務員である警察は転勤回転も早い。
だいたい2年で管轄は変わりますよ？
しかも、事件発見すれば、都道府県関係なく出向かなくてはならない。
区内だけを巡廻しているとでも？
東京都内を転々としてるので、
足立区固定限定の職員なんていませんし、この物件と関係ない場所や道路の話持ち出されても、検討中の私には意味が分かりません。

[171: 匿名]

>>155
軽犯罪なんかどこでもありますから、どうでも良いんですよ。
西新井の山〇組の抗争、在〇＊＊、コンクリート殺人事件、結構怖い所ですよ！

[172: 匿名さん]

自転車のマナーが悪いのは足立警察署の怠慢ではなく家庭や学校での
指導がよくないからでは？
私が通っていた小中学校では定期的に自転車の運転講習が開かれて
いました。
それでも交通ルールを無視する人はいますけどね。
どの街でも学生の自転車スマホ、信号無視、スピードの出しすぎが目につきます。

[173: 物件比較中さん]

何の話？

[174: 匿名さん]

足立区サゲして文句ばっかり書いてる人。本当にココの検討者なのか謎。

[175: 購入検討中さん [男性 30代]]

犬は規約上何匹まで飼えるのでしょうか？
常識では小型犬なら２匹までが相場だと思いますが。

[176: 匿名さん]

＞＞１７２さん
少なくとも今でも足立区内の小学校は交通安全協会の自転車指導があります。
うちの子どもの小学校にも来ています。
どの街でもというのは本当に同意です。

犬は規約を訊かないとなんとも…ですね。
通常は１〜２匹で、きちんと抱いて移動できる範囲だと思われます。

[177: 匿名さん]

正直、犯罪率とか上で言う自転車とか交通とかどうでもいいですね・・・・
自分が自衛すればいいだけだし。

そもそもが、交通事情なんて良かれ悪かれほぼ変わりませんよ。

話を戻しますが、第二期、売れ行きはどうなんですかね・・・
住み始めても空き家ばかりになりそうな気もがしますね。

[178: 購入検討中さん]

ここはすごく安くていいですね！

[179: 物件比較中さん]

江北の物件より断然いいと思います。
今、安く買いたい人にはいい物件だと思います。

[180: 匿名さん]

実際にモデルルームに問い合わせたわけではないので完全に憶測になってしまいますが。

Yahooや一般媒体の広告の価格表示が今まで2000万円台〜だったのが、最近になって3000万円台が下限のものに変更されています。
おそらく2000万円台がウリだった東向きがほぼ売れたのではないかと推測しています。
第1期の終わりくらいには50戸強が売れていたので、順調！完売！とまではいかないしも「入居したら空き家だらけ」という心配はないのではないでしょうか？

どうしても売れ行きが心配ならモデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[181: 購入検討中さん]

価格帯は今からが厳しくなるだろうね。

[182: 匿名さん]

主人も「広告のお得感が無くなったな」と感想をもらしておりました。

[183: 匿名さん]

目玉の部屋って最後まで残しておくものだと思っていました。
先に売ってしまうものなんですね。１８２さんのご主人がおっしゃっていた「お得感が無くなった」
ってすごくよくわかるかも。
これからの売れ行きがどうなっていくか、ですねぇ…。