ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[504: 匿名さん]

住信SBIお薦めです。

[505: 匿名さん]

三井住友信託銀行はどうでしょうか？

[506: 匿名さん]

何社かお話を聞いたのですが、私は三井住友信託銀行で固定、変動と金額と分割して契約しようかと思っています。ローンスタート時の金利が分からないし悩みますよね。

[507: 匿名さん]

固定、変動を分けたら、手数料はダブルでのお支払いですよね

[508: 匿名さん]

三井住友信託は分けてもダブルにはならないようです。

[509: マンション検討中さん]

三井住友銀行はどうでしょうか？
因みに、締結会行って、契約しないという選択肢はありなんですかね？

当方は、全期間固定を検討しています。

[510: 匿名さん]

私は三井住友銀行で全期間固定で申込をします。
締結会で銀行担当者ご来ていたら相談して保留はありだと思いますよ。
当日、少し相談したいので銀行の方が来ているのか事前確認されるのがベターだと思います。

[511: 匿名さん]

三井住友銀行の金利は三井住友信託銀行と比べて高くないですか？

[512: 匿名さん]

提携ローンのパンフレット送ってきましたが、ネットで公表している金利より安いですね。
三井住友信託ならミックスなんですが、住信SBIですから、ちょっと考えています。固定で借りても1%いかないですから。この辺りは銀行さんと膝詰めで、考えたいと思います。
住信SBIの利点は8大疾病が標準装備な事ですね。年齢に関わらず、脳や心臓は突然発病したりしますから。個人賠償責任保険は自動車保険で、特約付ているからメリットはないですが…
低層階なので明日に割り振られていましたが、仕事が入っていて無理なので、日曜日に変更してもらいました。

[513: 匿名さん]

我が家も三井住友銀行にする予定です。
全期間固定と迷っていますが、おそらく変動にすると思います。
ネット銀行と比べて金利が高いように思えますが、金融関係の知人に相談すると「それでも十分金利は安い」と言われました。

締結会は相談だけでもOKだと思いますよ。
これから長い付き合いになる住宅ローンですから、いろいろ質問・確認してから決めたいですもんね。

[514: 匿名さん]

いずれにしても、超低金利ですからローン的にはありがたいですね。
数年前よりも低いですし、トータルで比較するとローン次第では消費税アップ前よりも得だったりする事もあります。
でも、個人的には過去最大の買い物であり、唯一のローンですから、慎重に決めたいと思います。それなりのアクシデントを想定して、ローンを組むつもりです。

[515: 匿名さん]

今日銀行の締結会に行かれた方いかがでしたか？？
うちは申し込みをしてきました！！
本審査が通るまでドキドキでなんだか落ち着きません。

[516: マンション検討中さん]

515さん、
銀行はどちらにしましたか？

私は、結局保留にしてしまいました。
今後、契約の際は、出向いてほしいとの事。

しかし、金利もプランも担当者の進めるがまま。ですが、
他行ももっと検討した方が良いんですかね(^_^;)

10月には決めないと行けないので焦ります‥

[517: 匿名さん]

三井住友銀行さんに決めました。
後は金利をミックスにするのか固定でいくのか変動にするのか、、、
悩みます。

私は他行も検討しましたが、1番条件がよく金利にも納得ができたので三井住友銀行さんに決めました。

[518: 匿名さん]

三井住友銀行の提携ローンはどのくらいですか？金利は三井住友信託銀行が1番低いと思っていましたが、、、当初10年固定の金利はどのくらいですか？

[519: 匿名さん]

こちらも三井住友銀行にしてしまいました。
変動固定半々です。

[520: 匿名さん]

え！教えて！三井住友銀行の提携ローンは、当初10年固定の金利はどのくらいですか？

[521: 匿名さん]

三井住友銀行の住宅ローンのページはこちらです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/

10月現在の金利表示になるので、実際に動き出す来年当月の金利はまだわかりません。
ここからそれぞれのご家庭が選ぶ返済プラン・提携ローン割引などが加算減算されるので金利の割合もそれぞれのご家庭で違ってくるのではないでしょうか？

詳しくは実際に三井住友銀行の窓口でお尋ねになるのが一番かと思いますよ。

[522: 匿名さん]

私も三井住友銀行に決めて来ました
金利は2月なので微減微増は仕方ないです
当初10年は1.20%でしたよ

[523: 匿名さん]

情報ありがとうございます。モデルルームに行って資料をもらって研究してみますわ〜

[524: 匿名さん]

ローンの申し込みをしてきました。
こちらは、三井住友銀行が1番人気ですね。
私は金利の低さと、8大疾病にひかれて、住信SBIにしました。
当初10年0.44%です。もちろん、10年では返済できないので、長期固定とのミックスにしました。2本にする事による手数料は数万円との事なので、それなら長期固定1本ではなく、ミックスにしようとなりました。

[525: 匿名さん]

足立区自体の評価についてはどうなのでしょうか？
足立区長も克服しなければいけない問題といっていますが、
本やネット、マスメディアでは、所得が低い、学力が低い、
区のイメージが悪い（区外の人から馬鹿にされることが多い）など
あまり良くない逸話が多いと感じますが、
お子さんを持つ方々はこれについてどうお考えでしょうか・・・

[526: 匿名さん]

うちは子供はおりませんが足立区扇に今住んでいます。
住む以前は治安が悪いっていう噂を聞いていましたが、住んでみれば足立区だけが治安が悪いというわけではないと感じます。
足立区役所もとても綺麗ですし、
区民事務所も近くにあり住み心地ちは悪くないです！！

[527: 匿名さん]

足立区役所とてもキレイですよね。
それと、区役所の中のレストランで足立区の美味しい給食が食べられるそうですね。
引っ越しが終わったら食べに行ってみたいです。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/gakumu/270701.html

[528: 購入炭]

区のイメージについて語られていますが、
正直、下町と言われている区はほぼ変わらない気がします。
江東区・足立区・荒川区・北区等はどこも似たり寄ったりでは？

そして、イメージを気にするのであれば、おそらく他の方がどんな話をしても、
不安感は払しょくできないでしょうから、千代田区や中央区、台東区、墨田区あたりに住めばよいのでは？

[529: 匿名さん]

自分も足立区に対してネガティブなイメージはありませんし、住むにあたっての抵抗もありませんでした。入居まであと約5カ月ですね、待ち遠しいです。

[530: 周辺住民さん]

練馬区、台東区、文京区、足立区に住んだことありますが、とくに足立区がひどいと言うことはないですね。犯罪件数は長らくワースト１位だったのですが、そもそも多いのは自転車泥棒ですし、人口で割ると真ん中くらいらしいです。

ただし、生活保護や外国人は多いです。同時に、地主などはお金そこそこ持っています。ようは格差があると言うことですね。教育についても、東大や開成に行く人もいますし、中卒で終わるような人もいます。

[531: 匿名さん]

うちも住信SBIにしました。
変動です。

[532: 匿名さん]

墨田区に住んでいます。
墨田区、足立区といってもいろいろです。
個人的な印象としては、扇周辺は現在生活しているエリアより静かで落ち着いた街に感じられました。
行政区のイメージも大切かもしれませんが、実生活エリアのイメージや近隣住民との付き合い方で住みやすさも変わってくると思います。

[533: 匿名さん]

契約書専用スレが出来てますね。

[534: 匿名さん]

もう契約された方たちはそちらに移動されているのかしら？？

足立区役所のレストランがおいしいのは知らなかったです。ここからだとけっこう遠いですからなかなか行く機会はないですが…
この辺りだと区役所に行くよりも区民事務所に行くことが多くなってくると思います
興本区民事務所が一番近いようですよ
住民票の取次もしているそうです

[535: 匿名さん]

諦めた者です。ほぼ完売ですね。赤いお花で埋まっていました。空き三戸の中でももう抽選になってるそうですよ

[536: 匿名さん]

住宅ローンは複数申し込むべきでしょうか？

[537: 匿名さん]

あら、最後の最後まで抽選・・・ですか。明日抽選何ですよね。
それでもう決まってしまいそう。
ローンの本審査が全員通れば完売御礼を出すのかな？
それまではキャンセル待ちぐらいは出すでしょうけれどね。

ここは建物自体がよかったことと、ここ最近のマンション市場の中にあってはリーズナブルであったこと、
駅までもまあまあ近かったことが人気の要因なんでしょう。

[538: マンション検討中さん]

HP見たら完売したみたいです。

[539: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[540: 匿名希望]

朝の舎人ライナーは全く乗れません。
そのマンションのせいで、日当たりが悪くなりました。
マンション側からいっさい説明もないです。頭にきてます。

[541: 評判気になるさん]

>>539 マンション掲示板さん

>>539 マンション掲示板さん
人種差別の発言は最近アパ事件を思い出しました。。。

[542: 匿名さん]

あながち、そうとも言えないのでは？
以前読んだ雑誌の記事では、（同じ）外国の方が多いマンションでは
「総会を日本ではなく本国で開催して欲しい」と要求されて唖然！
なんて事も書いてありました


ライナー沿線のマンションを数年前に買った者です
日本語を理解して買ったり、賃貸契約を結んだはずなのに

ゴミの分別一つできず、
共用部を汚してそのまま放置し、
外廊下に爆買いした段ボールを積み上げ、
何度注意しても宅配ボックスを長期占有し、
ＥＶ内で他人が同乗していても大声で携帯通話し、
「本国との行き来が多く留守がちだから輪番制理事は免除したらどうか？」
と管理会社から優遇され・・・etcetc

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[543: 匿名]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。管理担当]

[544: 匿名さん]

>>539さん

それは事実ですか？

[545: マンション掲示板さん]

紛れもない事実です…

[547: 匿名さん]

住民情報なんてどうやって知ったのでしょうか。

[548: マンション掲示板さん]

販売側に少しコネがありまして…

[549: 匿名さん]

あなたの信頼問題ですから、どうでも良いですが、そんな情報をここに書いて良いんでしょうか。

[550: eマンションさん]

>>548 マンション掲示板さん
手続会の時、ひとつのブースのリストに中国人は漢字で別途、氏名がかかれていた。
２名分。
割合から行って３割はない。
５４８は契約者じゃないだろ。

[551: 匿名さん]

>>540さん
ライナーの朝の混雑や決して良いとは言えない
乗客のマナーには確かにウンザリですね

ところで建てる前に近隣説明会みたいなものは
開催されなかったのでしょうか？

[552: 購入済み]

皆さん内覧会に行かれましたか。

どうでしたか。

個人的には想像より狭かった気がしました。

南棟ですが、窓を閉めれば音は気になりませんでした。

[553: 名無しさん]

>> 552さん
住民板がありますよ。

[558: 匿名さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、No.542～本レスまで、本スレッドの趣旨と著しく異なる中国人に関する話題が散見されるようです。

購入検討にあたり、不要な情報ではないと存じますが、それらがことさらクローズアップされることで、本来行われるべき情報交換を阻害することは求めておりません。

今後も継続して議論されたい場合は、専用のスレッドを別途用意するなどもご検討くださいますようお願いいたします。

既に数件削除されいますが、以降、同様の話題が継続する場合につきましては、再度削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[559: 匿名さん]

管理担当さん、ありがとうございました。有意義な情報交換の場になるよう、希望します。

[560: 匿名さん]

管理担当の指示指導に従うのは当然としても
「不要な情報ではない」情報が削除・添削され
>>543がそのままなのも不自然に感じるのは
自分の感覚がおかしいのでしょうかねえ。。。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
管理者のオツムが弱いのでは？

[562: 匿名希望]

管理者の方は通報がなければすべての投稿を確認できないと思いますよ。

[563: 匿名希望]

通報があったので、今は削除されていますよ。

[564: 匿名]

私の家はマンションのそばなんですが、間近ではなく、ちょうど2階の窓からライナーが通るのが見えるところありました。
そのマンション立ってから、1階のリビングが日当たりが悪くなりました。
マンションからみて、近隣ではないので説明に来なかったのかもしれません。
今さらですが、管理会社長谷工にクレーム行った方がいいですかね。

[565: 匿名希望]

>>564 匿名さん
クレームを言っても今となっては無駄ではないでしょうか。周りにマンションができるのは当たり前であり逆にないほうが不自然かなと思いますよ。周りが気になるなら田舎暮らしがあっているのではないでしょうか？

[566: 匿名さん]

舎人ライナー、朝の通勤時間での混雑って、どのくらい？体が浮くレベル？

[567: 匿名希望]

舎人ライナーに限らずどこも混んでますよ。気になるなら時差出勤するように心がければよいかと。

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名希望さん
埼京線や田園都市線レベル？

[569: 匿名さん]

全国エリア別！通勤電車の混雑率ランキング（平成27年度）

関東エリア（84路線中）
1位：JR東日本＿総武（緩行）【錦糸町 →両国】199%（7:34～ 8:34 ）
2位：地下鉄＿東京地下鉄（東西）【木場 →門前仲町】199%（7:50～ 8:50 ）
3位：JR東日本＿横須賀【武蔵小杉 →西大井】193%（7:26～ 8:26 ）
4位：大手民鉄＿小田急電鉄（小田原）【世田谷代田→下北沢】191%（7:46～ 8:48 ）
5位：JR東日本＿南武【武蔵中原 →武蔵小杉】190%（7:30～ 8:30 ）
6位：JR東日本＿中央（快速）【中野 →新宿】188%（7:55～ 8:55 ）
7位：大手民鉄＿東京急行電鉄（田園都市）【池尻大橋 →渋谷】184％（7:50～8:50）
8位：JR東日本＿埼京【板橋 →池袋】183%（7:50～ 8:50 ）
9位：新交通システム＿東京都（日暮里・舎人ライナー）【赤土小学校前 →西日暮里】183%（7:30～ 8:30 ）
10位：JR東日本＿東海道【川崎 →品川】182%（7:39～ 8:39 ）

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん

舎人ライナー、かなりきてますね。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>566
体は浮かないです。ただし、夏は暑い。

[572: 匿名さん]

住民板で話題になっている騒音問題について
書くのは自由ですが、ここで書いても問題解決にはなりません

警察に通報すべきです

理事会や管理会社担当者に一刻も早く対応を依頼すべきです
平日昼間に管理人に会う時間が取れなければ
電話や書面やメールという手段もあります

悩むお気持ちも分からない訳ではないですが、解決にはなりません
即断即決でどんどん実行に移しましょう