ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[484: 周辺住民さん]

はじめまして。職場から歩ける距離にあり、購入きめました。

現在の自宅も近いので、ご質問あれば何なりと。

[485: 匿名さん]

おそらく内覧会前最後の現地へ行ってきました。
表側の足場は全部とれていました。
ちゃんと屋上のパラボラアンテナを舎人ライナーから確認しました。
ローンも悩んだ挙句に、無難なところに決まりました。プランは少し考えますが。
主要駅までのアクセスや最寄り駅からの徒歩時間、マンションの装備や外観を見る限り、中々の好物件だと思いました。
もう数ヶ月早く動き出して、部屋の選択肢がもっとあれば言うことないですが、こればかりは仕方ないです。バイク駐車場を確保できたのは大きいです。屋根付きで1500円は安いです。

[486: 匿名さん]

東棟も現場のフェンスが取れています。
１階を購入された方も、現場を見るとかなりイメージできると思います。しかし、庭広かったです。都内の小さい戸建の庭より立派です。

[487: 匿名さん]

写真付きのレポートありがとうございます！
今住んでいる場所からは遠いので、こうやって現地の様子を知ることができて嬉しいです。

[488: 匿名さん]

夜の扇大橋駅からマンションまでの
道の明るさが　少し気になるところです。

川沿いはお店も少ないので　少し暗いイメージがあります。

いろんなお店できて　街灯も増えて　明るくなったら嬉しいな。

[489: 匿名さん]

私も夜の扇大橋駅が心配です！早く繁栄になりますように！！マンションのすぐ隣にスーパーができたらいいなあ。。。。

[490: 匿名さん]

私も自宅から電車で１時間ほどかかりますが、今日はたまたまマンションギャラリーに用事があり、ついでに現地も立ち寄りました。

そうですね。確かに街灯とかは少ないですね。途中までの大通りはいいのですが。

私は道の暗さとかあまり気にしないので、観光で訪れた、宿の近所の大阪の某職安通りも夜中に、買い物に出掛けたりしていました。

しかし、女性やお子様がいらっしゃる場合、明るさや治安は重要な要素になりますね。それなりの規模のマンションですし、スーパーは難しいかもしれませんが、コンビニとかはできるかもしれませんね。
周辺も徐々に住宅地化が進んでいるようですし。

[491: 周辺住民さん]

扇で働いていますが、、、

買い物は、実は江北駅前のライフに行きます。江北駅前は、ライフ自体も旗艦店かなにからしく、またライフの２階がコジマ、裏手にはドイトがあり、大概のものは手に入ります。また、日暮里舎人ライナーは駅間が短いので、２駅と言っても自転車で10分ほどです。

街中へ行く日は、江北駅前の150円の自転車置き場に置いておいて、帰りにライフで買って帰ったりしています。

足立区の景観まちづくり通信で扇が取り上げられています。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/toshi/kouboiin.html

[492: 周辺住民さん]

17:30 頃です。桜が立派なので暗くなってしまいますね。

[493: マンション検討中さん]

非常にルフォン扇大橋が気に入っていますが、どーしても音だけが気になります、、、購入を決めた方々はいかがでしたか？
もしくは高速近くで住まれていた方のご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします

[494: 匿名さん]

夕方の写真や周辺のお買い物情報ありがとうございます。
私もマンション周辺を歩いたり自転車で走ったりしましたが、舎人ライナー沿いは道も真っ直ぐ進めば良いのでほとんど迷うこともありませんでした。

マンション前の道は少し暗いですが、車通りもゼロではないようだし何かあったら女性でも全速力で走ると何とかなる距離かな？と感じました。
現在の住居周辺にはもっと暗い場所があるし、明るい場所でも気を付けなくてはならないのは変わりませんしね。

[495: 匿名さん]

音に関しては、既に東棟を買われている方は安泰です。現地の東棟の近くに行きましたが、高速やクルマの走行音は気になりませんでした。

現在、検討中の方は南棟になりますが、窓を開けたらかなり音はすると思います。閉めると、かなり静かになると思います。この辺りはライフスタイル、音に関する感じ方があるので、個人差はかなりでると思います。

現在、実家の一戸建てに住んでいますが、防音に関しては全くされていないので、近所の生活音や近くの道路の走行音はかなり聞こえてきます。ゲリラ豪雨の時は、雨の音でテレビの音が聞こえない程です。
これらが改善されたらいいなというレベルですから、南棟に抵抗はありませんでした。外で聞いても、まぁこんなものでしょうというレベルでしたから。

この辺りはじっくりと考えている時間は無いかもしれませんが、納得の上で結論を出した方がいいと思います。マンションギャラリーを訪れる度に、契約されていっていますから。資金が潤沢にあれば、残った部屋も値段が少ししますが、値段に見合った階層だったりします。

[496: 匿名さん]

都内に住んでいます。
繁華街からは少し離れたところですが、外からはいろいろと音が聞こえます。
都内に住む限り多少なりとも音の問題は付きまとってくるものなので「どうせ音は聞こえるもの」と割り切って部屋を探しました。

その点ではこのマンションは「横に高速道路があること」を前提に作られているので、全室複層ガラスですし排気口なども音を抑える仕様になっているようです。
私は今住んでいる家よりは静かなんじゃないかな？と思っています。

[497: マンション検討中さん]

495さん、496さん〉
ご回答ありがとうございます！
やはり音については感じ方は人それぞれですよね。
お二人に背中を押して頂けました！
ありがとうございます。
都内ならどこでも音はしますし、複層ガラスになっている点は魅力ですよね！！今日仮申し込みしたので、来週本申し込みしてきます！！
お二人のような優しい方が住民でよかったです

[498: 匿名さん]

音は、結構すると思いますが多分慣れますよ。
飛行場の近所に建つアパートに住んでいましたが、住み慣れてしまえば特に問題ありませんでした。
ただこの場合、我が家が音に無頓着だっただけかもしれません（笑）

[499: 匿名さん]

ＩＨだったら　嬉しかったなー。

[500: 匿名さん]

ペアガラスは耐熱性がありますが、防音効果はあまりないようです。

[501: 購入炭]

いよいよ週末はローン締結会ですが、皆様はどこのローンに決めましたか？

当方提携ローンで仮審査に通った銀行以外審査受けていませんが、
金利がイマイチでこのままでいいのか悩んでいます・・・

今回の締結会に行かず、他の銀行を探すのはありなのかなしなのか・・・

[502: 匿名さん]

期限に間に合うなら他を探してもよいかと。

[503: 匿名さん]

私は締結会には行かない予定です。
締結会以外の場所でもローンの手続きはできますし。
他行にするか提携ローンを選ぶのか、気になっている銀行があるならそこの窓口に相談してからの方が納得できるのでは？
期限は決まっているので、いずれにせよ早く動い方が良いと思います。

[504: 匿名さん]

住信SBIお薦めです。

[505: 匿名さん]

三井住友信託銀行はどうでしょうか？

[506: 匿名さん]

何社かお話を聞いたのですが、私は三井住友信託銀行で固定、変動と金額と分割して契約しようかと思っています。ローンスタート時の金利が分からないし悩みますよね。

[507: 匿名さん]

固定、変動を分けたら、手数料はダブルでのお支払いですよね

[508: 匿名さん]

三井住友信託は分けてもダブルにはならないようです。

[509: マンション検討中さん]

三井住友銀行はどうでしょうか？
因みに、締結会行って、契約しないという選択肢はありなんですかね？

当方は、全期間固定を検討しています。

[510: 匿名さん]

私は三井住友銀行で全期間固定で申込をします。
締結会で銀行担当者ご来ていたら相談して保留はありだと思いますよ。
当日、少し相談したいので銀行の方が来ているのか事前確認されるのがベターだと思います。

[511: 匿名さん]

三井住友銀行の金利は三井住友信託銀行と比べて高くないですか？

[512: 匿名さん]

提携ローンのパンフレット送ってきましたが、ネットで公表している金利より安いですね。
三井住友信託ならミックスなんですが、住信SBIですから、ちょっと考えています。固定で借りても1%いかないですから。この辺りは銀行さんと膝詰めで、考えたいと思います。
住信SBIの利点は8大疾病が標準装備な事ですね。年齢に関わらず、脳や心臓は突然発病したりしますから。個人賠償責任保険は自動車保険で、特約付ているからメリットはないですが…
低層階なので明日に割り振られていましたが、仕事が入っていて無理なので、日曜日に変更してもらいました。

[513: 匿名さん]

我が家も三井住友銀行にする予定です。
全期間固定と迷っていますが、おそらく変動にすると思います。
ネット銀行と比べて金利が高いように思えますが、金融関係の知人に相談すると「それでも十分金利は安い」と言われました。

締結会は相談だけでもOKだと思いますよ。
これから長い付き合いになる住宅ローンですから、いろいろ質問・確認してから決めたいですもんね。

[514: 匿名さん]

いずれにしても、超低金利ですからローン的にはありがたいですね。
数年前よりも低いですし、トータルで比較するとローン次第では消費税アップ前よりも得だったりする事もあります。
でも、個人的には過去最大の買い物であり、唯一のローンですから、慎重に決めたいと思います。それなりのアクシデントを想定して、ローンを組むつもりです。

[515: 匿名さん]

今日銀行の締結会に行かれた方いかがでしたか？？
うちは申し込みをしてきました！！
本審査が通るまでドキドキでなんだか落ち着きません。

[516: マンション検討中さん]

515さん、
銀行はどちらにしましたか？

私は、結局保留にしてしまいました。
今後、契約の際は、出向いてほしいとの事。

しかし、金利もプランも担当者の進めるがまま。ですが、
他行ももっと検討した方が良いんですかね(^_^;)

10月には決めないと行けないので焦ります‥

[517: 匿名さん]

三井住友銀行さんに決めました。
後は金利をミックスにするのか固定でいくのか変動にするのか、、、
悩みます。

私は他行も検討しましたが、1番条件がよく金利にも納得ができたので三井住友銀行さんに決めました。

[518: 匿名さん]

三井住友銀行の提携ローンはどのくらいですか？金利は三井住友信託銀行が1番低いと思っていましたが、、、当初10年固定の金利はどのくらいですか？

[519: 匿名さん]

こちらも三井住友銀行にしてしまいました。
変動固定半々です。

[520: 匿名さん]

え！教えて！三井住友銀行の提携ローンは、当初10年固定の金利はどのくらいですか？

[521: 匿名さん]

三井住友銀行の住宅ローンのページはこちらです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/

10月現在の金利表示になるので、実際に動き出す来年当月の金利はまだわかりません。
ここからそれぞれのご家庭が選ぶ返済プラン・提携ローン割引などが加算減算されるので金利の割合もそれぞれのご家庭で違ってくるのではないでしょうか？

詳しくは実際に三井住友銀行の窓口でお尋ねになるのが一番かと思いますよ。

[522: 匿名さん]

私も三井住友銀行に決めて来ました
金利は2月なので微減微増は仕方ないです
当初10年は1.20%でしたよ

[523: 匿名さん]

情報ありがとうございます。モデルルームに行って資料をもらって研究してみますわ〜

[524: 匿名さん]

ローンの申し込みをしてきました。
こちらは、三井住友銀行が1番人気ですね。
私は金利の低さと、8大疾病にひかれて、住信SBIにしました。
当初10年0.44%です。もちろん、10年では返済できないので、長期固定とのミックスにしました。2本にする事による手数料は数万円との事なので、それなら長期固定1本ではなく、ミックスにしようとなりました。

[525: 匿名さん]

足立区自体の評価についてはどうなのでしょうか？
足立区長も克服しなければいけない問題といっていますが、
本やネット、マスメディアでは、所得が低い、学力が低い、
区のイメージが悪い（区外の人から馬鹿にされることが多い）など
あまり良くない逸話が多いと感じますが、
お子さんを持つ方々はこれについてどうお考えでしょうか・・・

[526: 匿名さん]

うちは子供はおりませんが足立区扇に今住んでいます。
住む以前は治安が悪いっていう噂を聞いていましたが、住んでみれば足立区だけが治安が悪いというわけではないと感じます。
足立区役所もとても綺麗ですし、
区民事務所も近くにあり住み心地ちは悪くないです！！

[527: 匿名さん]

足立区役所とてもキレイですよね。
それと、区役所の中のレストランで足立区の美味しい給食が食べられるそうですね。
引っ越しが終わったら食べに行ってみたいです。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/gakumu/270701.html

[528: 購入炭]

区のイメージについて語られていますが、
正直、下町と言われている区はほぼ変わらない気がします。
江東区・足立区・荒川区・北区等はどこも似たり寄ったりでは？

そして、イメージを気にするのであれば、おそらく他の方がどんな話をしても、
不安感は払しょくできないでしょうから、千代田区や中央区、台東区、墨田区あたりに住めばよいのでは？

[529: 匿名さん]

自分も足立区に対してネガティブなイメージはありませんし、住むにあたっての抵抗もありませんでした。入居まであと約5カ月ですね、待ち遠しいです。

[530: 周辺住民さん]

練馬区、台東区、文京区、足立区に住んだことありますが、とくに足立区がひどいと言うことはないですね。犯罪件数は長らくワースト１位だったのですが、そもそも多いのは自転車泥棒ですし、人口で割ると真ん中くらいらしいです。

ただし、生活保護や外国人は多いです。同時に、地主などはお金そこそこ持っています。ようは格差があると言うことですね。教育についても、東大や開成に行く人もいますし、中卒で終わるような人もいます。

[531: 匿名さん]

うちも住信SBIにしました。
変動です。

[532: 匿名さん]

墨田区に住んでいます。
墨田区、足立区といってもいろいろです。
個人的な印象としては、扇周辺は現在生活しているエリアより静かで落ち着いた街に感じられました。
行政区のイメージも大切かもしれませんが、実生活エリアのイメージや近隣住民との付き合い方で住みやすさも変わってくると思います。

[533: 匿名さん]

契約書専用スレが出来てますね。