ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: 匿名さん]

大分出来てきましたね。
完成前に完売して欲しいです！

[345: 匿名さん]

完売はまだまだとは思いますが、東向きは完売に迫る勢いで売れてるらしいですね。
東向きのルーフバルコニーがついたお部屋を買えるご家庭が羨ましいなーと羨望の眼差し。

[346: 匿名]

いいじゃないですか？

貴女さまだって、他の部屋購入したのですから。
購入したくても、できない方もいるのですから。

上を見てもキリがないし、下を見てもキリがないって事で。

[347: 匿名さん]

東側購入しましたが、日照時間はちょっと気になりますね。南側の騒音と比較してかなり迷いました。今の家は朝10時頃にはベランダの日差しが無くなってしまうのでそれよりマシならとは思いますが…

[348: 購入経験者さん]

どうして南側よりも東側が売れてるでしょうか。
不思議ですね。

[349: マンション検討中さん]

舎人ライナーから

[350: マンション検討中さん]

南

[351: マンション検討中さん]

東

[352: 匿名さん]

おっ！！(*^^)写真うれしいです。テンションあがりますね。
もう最上階まで出来てきてる感じですねー。わくわく！

舎人ライナー乗ったことがないんですよね。
利用者曰く朝はものすごく混雑するみたいだけど。。。でも今よりはるかに通勤時間が短くなるのでガマンガマーーン！

[353: マンション検討中さん]

東側の前の駐車場はどこかの運送会社の駐車場ですかね。
トラックいっぱい止まってますよね！

[354: 匿名さん]

都内なら通勤ラッシュはどこもすごいと思ってましたけど、舎人ライナーは格別です（笑）
雨の日なんて乗れない時も多々あります。。。

[355: マンション検討中さん]

ラッシュ時はやっぱり乗れないんですね。
二〜三本、見送れば乗れる感じでしょうか。

[356: 匿名さん]

朝は5分に1本位電車来るので待っていれば乗れますよ！！
後は満員電車を覚悟して乗れば、日暮里、西日暮里まで1本ですしいいところだと思います(^^♪

[357: マンション検討中さん]

上で建築オプションとインテリアオプションが話題になっていますが・・・

建築オプション、皆様簡素に済まされているんですね・・・堅実というか・・
私はつい買いすぎてしまって・・・・汗
後付できないオプションってどうしてもとりあえず。ってなってしまうんですよね・・・

部屋の階層にしても、上との差がそれほどないので、もう少し上を購入しておけばよかったかなと・・・

東側を購入しましたが、景色は皆無でしょうし、廊下にでないと花火も見られなそうでは有りますが、
折角購入したので楽しみにしています。

ローンはまだ迷っていますが、知識が乏しいのでどこが良いやら・・・
舎人ライナーは基本避けて、北千住まで自転車も良いかなと画策しています。

職場が車通勤を認めているので、それも有りかなという気もします。

[358: 匿名さん]

私も「購入時にやっておけば」と後悔したくなくてオプション貧乏ですよ。
引越し費用を全てオプションに振り切ってしまったので、これから頑張って貯めなければ…
思い切った分だけ仕上がりが楽しみです。

[359: 匿名さん]

オプションで対応できるものって基本的に自分でリフォーム会社に依頼したほうが安くつく。面材の色とか合わせたかったら、営業にメーカーと型番を営業に聞いて、それを伝えれば手配してくれる。

オプションのメリットは引き渡し時点で取り付けが終わっていることなんだけど、これくらいの規模だと一斉入居の引っ越し待ちで１か月くらいかかることもある。その間に工事すれば同じこと。

[360: 匿名さん]

さすが長谷工。今どきアンボンドのスラブを採用している。内部の鋼材にテンションかけているから、音が響いて音問題が出やすいのに。

[361: マンション検討中さん]

週末お邪魔してきましたが、だいぶうまってましたよー！

そして、ふと首都高速から見て思ったけど、花火、もしかしたら微妙かも！っておもいました。
千住あたりのほうが高速が高め！視界が開けてないかも。。。と。
あまり期待しすぎず、が、いいかも。と、相方と話しておりました。
ま、見れないときは花火の音でも聞きながらビール片手に楽しみたいと思います(笑)

来年の夏はもうここに住んでるんだなあ…

[362: マンション検討中さん]

>>359さん
確かにリフォーム業者に頼むことも考えましたが、依頼する手間を考えると、
建築オプションはやってしまっても良いと思いましたね。費用面では確かに安いと思いますが・・
引き渡し後ですと、近所への挨拶やら規則等の問題で色々面倒なのも有りまして・・・

>>361さん
お花の写真ありがとうございます！
当方購入時はがら空きだったのに、今はほぼ埋まってますね！！
この調子だと、完売は無いと思いますが、入居までに残り数部屋。という感じになりそうですね。

花火は東側と南側とで期待感が違いそうですが・・・・
私はこれに関しては期待せずに・・という所です。

所で、駐車場を契約された方はいらっしゃいますか？

[363: 匿名さん]

駐車場契約しました！！
近くにもあるとは思いましたが利便性など考えて契約しました。
周りの駐車場代に比べて少し割高かなと感じてます。

[364: 匿名さん]

>362

規約の確認とか管理組合への届け出、近所へのあいさつってリフォーム業者がやってくれるよ。

[365: マンション検討中さん]

>>364さん
そうなんですね！なにせ初めての購入なので、しらない事ばかりです・・・

>>363さん
駐車場、今でも余ってるんですかね？
話によると、1期で契約すると確定、2期以降はどうなるのかなと？

[366: マンション検討中さん]

うちも駐車場契約しましたよー！
うちはめんどくさがりなので(°°;)敷地内で契約しちゃいました(*^_^*)

[367: 匿名さん]

363です。
私は2期で契約しました。
担当の方のお話によると、まだ余っているような感じでした。
人数が多いと抽選とかになるんですかね、、、
場所は指定出来ないけれど申し込みをしたら契約はできるという話だった気がします。わかりずらくてすいません。。。

[368: 匿名さん]

>362

引き渡し直後だと、まだ、引っ越してなかったりするから、リフォーム中なのでご迷惑かけますってマンションの掲示板への表示だけだったりする。

今のマンションに入居した時に、いきなりリフォームするって考えがなかったから驚いた記憶がある。

[369: マンション検討中さん]

騒音は(測定器は1階南側)車が通ると60〜70、車が通らないとき50〜60くらい？って感じでした。
たぶん、わたしは騒音は気にならず眠れると思うので、あまり気にしてはいませんが(笑)

周りの住宅も洗濯物を干してるおうちもたくさんありましたので、さほど粉塵問題も神経質にならなくてもいいかなぁと。
あくまでも個人の感想ですが(*^_^*)

[370: 匿名さん]

長谷工で拡底杭使ってるって思ったら、杭が５２ｍって支持層深いんだね。これだけ杭が長いのなら鋼管巻きも必要でしょ。阪神淡路大震災の時、杭が折れたなんてマンションもあった。

[371: 匿名さん]

花火・東京スカイツリーの見え方が気になる方も多いと思いますので、舎人ライナーから見える荒川とマンション位置の写真をアップします。
実は足立の花火がどの位置に見えるかは知らないのですが、普通は上空に上がるものなので6階以上の部屋なら南・東向きでも期待できそうな位置にあるのではないかと思います。
真意のほどは住んでみなければわからないですが、参考程度にはなるかもしれません。

[372: 匿名さん]

もう１つ。
舎人ライナー高野駅からの写真。
こちらも6階以上なら南・東向き両方ともで東京スカイツリーも見えるのではないか？と思いながら角度を確認するために撮影したものです。

[373: 匿名さん]

花火は見えると思いますが、東棟からは鉄塔が邪魔しないか心配です

[374: 匿名さん]

以前Googleアースでのシミュレーションを提案してくださった方のアドバイスで周辺を見てみました。
東棟（ブライトコート？）周辺から鉄塔は見えるものの絶妙にスカイツリーから外れていたし、花火を完全に隠してしまうレベルの鉄塔ではないかなと楽観しています。
でもまあ邪魔ですよね。

[375: 職人さん]

富士山はどの辺ですか？なかなか見つかりませんね。。。

[376: 匿名さん]

現時点で富士山が見える位置から写真を撮るのは難しいかと思います。
また、夏場は空気が湿っているのであまりはっきりとは見えないと思いますよ。
南向きの上層階で冬場の空気が澄んでくる時期、バルコニーから右手側に見えてくるんじゃないかな〜と期待してます。
あまり地理に詳しくはないので間違っていたらごめんなさい！

[377: 匿名さん]

今月の23日に足立の花火ですが、マンション近くの土手から見えるか行こうかと思ってましたが、仕事で行けなくなってしまいました。

もし、行かれる方いらっしゃれば、感想を聞きたいです！

[378: 匿名さん]

377さん
去年前の土手から花火を見ました☆
土手まで出れば少し遠いですが綺麗に見えますよ！！

[379: 匿名さん]

こちらのまとめに扇大橋から見た花火の写真がありますよ。
参考までに。

http://matome.naver.jp/m/odai/2146795132507193001/2146796364024382003

[380: 匿名さん]

377です。

378さん、379さんありがとうございます！

せっかく近いんだから、打ち上げ場所早めに場所取りして見に行くのもいいんですが、ゆっくり家のベランダから見るのも楽しみなので、今から待ち遠しいです。

[381: 匿名さん]

入居日の日程ってどうなるんでしょう？
2月末を予定してると聞いたのですが、世帯数が多いのできっと何世帯かに日程をわけて入居するのですよね。
決まり次第マンションギャラリーから随時アナウンスが入るのかな？
大規模新築マンションに入居するのが初めてなので、あまり感覚がつかめません。

[382: 匿名さん]

何日かに分けると聞きましたよ！
引越し業者の案内？をする人を置くみたいです。
161世帯もあるのでたいほんですよね。。。
一応希望とかは聞いてもらえるんですかね？？？

[383: 匿名さん]

お返事ありがとうございます！
やっぱり何日かにわけるんですね。
ということはまだ引越しの業者選びや見積もりなどの詳しい計画は難しそうですね。
382さんのおっしゃるように希望日とか聞いてもらえたらいいなぁ。

[384: 匿名さん]

以前聞いた時は、一日3、4世帯くらいずつ引っ越しで、一応第三希望くらいまでとってそのなかから決めると言ってましたよ。
希望が通るといいですが、前半は混みそうですね。

[385: 匿名さん]

1日に3、4世帯なんですか。
各棟それぞれなら良いのですが、全棟にわたってその数ならかなり日数がかかりそうですね。
学校や保育園の件などもあるので、子どものいる我が家には悩ましいです。
情報ありがとうございます。

[386: 匿名さん]

朝のエレベーターラッシュ？（渋滞？）とかあるのかな。
降りる時間も入れて通勤時間を考えなきゃ～！！！（笑）

[387: 匿名さん]

マンションギャラリーから今後の予定について書いてある封書が届きました。
インテリアオプション会のことも書いてありましたね。

それと「建物は今はここまでできています」とカラー写真付きでレポートがあるのが嬉しいです。
新築マンションを竣工前から購入するのは初めてなのですが、どこの販売業者さんもこのようなレポートを送ってくれるものなのでしょうか？

[388: 匿名さん]

うちも届きましたー
ローン相談会まだ一回しか出てないのですが、いろいろお話を聞いた方がいいんですかね。。。
何もかもが初めてで。。。気持ちばかり焦っちゃいます(~_~;)

[389: 匿名さん]

あれ、今日は足立花火だったのでは！
残念ながら見に行けなかったのですが
マンション近辺から見た方いらっしゃいますか？

[390: 匿名さん]

封筒、私も届きました。

住宅ローン、全くどうしたものやら・・・
本やネットで色々比較検討していますが、契約前の仮審査で通った銀行のほうが、
楽ではあると思いますが、それで良いのかどうか・・・

この低金利時代、却ってフラット３５とかのほうが良いのかもしれませんね・・

[391: 匿名さん]

住宅ローン私も悩んでいます。
私は金融機関選びより、変動金利と固定金利の割合に悩んでます。金利が上がるリスクを恐れてますが、こればかりはどうなるか分からないですね。この前はその辺りを相談してみました。

マンション完成が近づいてきてますね。
気持ちがウキウキしてきます。

[392: 匿名]

ここ10年変動で契約した方が、お得の状況でしたね。

今の所、10年固定も低金利です。

[393: 匿名さん]

インテリアオプション見てますか？

すごいですねー！
ほしいーー！
でも高ーい！(笑)