ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

買い替えたいですが・・・

足立の花火がよく見えるだろうな。
うらやましい。
隅田川の花火も、小さく見えますよ。

舎人ライナー沿線にどんどんマンションが増えてきて、朝のラッシュ時はこの先どうなるんだ。
通勤がしんどい。

[252: 匿名さん]

富士山は見えますか？

[253: 匿名さん]

上層階なら、富士山は見えると思います！

[254: 匿名さん]

排気ガスの影響は50mをこえるかそうでないかが1つの節目みたいですよ。
高速道路沿いの棟が50mと少し離れているということで、それを良しと取るか悪いと思うかはそれぞれの感覚次第でしょうね。
「教えてGoo」にも似たような相談が投稿されていたのでリンクを貼っておきます。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2688087.html

トヨタが「2050年にはディーゼルやガソリンなどのエンジン車の新車販売をほぼゼロにする」という方針を明らかにしたり、各社の排ガス対策も随時変化していくと思います。
今すぐに劇的な変化は感じられないでしょうが、ひと昔前の感覚とは違ってくるのでは？と期待はしています。

[255: 匿名さん]

9階建ての、高速と向かい合っていない棟でもスカイツリーが見えるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

富士山はどの辺に見えますか？西南側の上層階でしょうか？東南側の上層階でしょうか？

[257: 匿名さん]

眺望をイメージするなら、Googleアースがかなりリアルでいいですよ。あくまでイメージですが。

[258: 匿名さん]

高速沿いに建つ南側？の塔の上層階なら富士山もスカイツリーも見えるんじゃないかなぁ？

[259: 匿名さん]

この周辺に詳しい方がおられましたら、小学生の子供が通える塾や習い事教室の情報を教えてください。
ネットで調べてもイマイチ場所や評判が見えず、駅前を実際に歩いてみたら公文教室だけは見つけました。
空手やサッカーなどのスポーツでも構いませんので、どうかよろしくお願いします。

[260: 匿名さん]

川のほうに、野球をやっている学生はかなり見えましたよ。
後は、ゴルフ練習場も、、、

この周辺に詳しい方がおられましたら、ぜひジムとか、プールなどの情報も教えてください。
近くに行けそうな温泉がありますか？ネットで一切情報見つけられませんでしたので、お願いします。

[261: 匿名]

ジム、プールは江北駅近くの東京マリンが一番近いかと思います。または、あらかわ遊園にもあります。温泉だとそれほど近くないですが、西新井駅の近くの大師の湯には時々行きます。

[262: 匿名さん]

野球も良さそうですね。
小学生もゴルフに参加できたら楽しそうなので調べてみますね。

学校帰りに子供の足で通える教室があれば良いなと思っています。
近所の小学校の児童はどんな習い事に通っているのかなぁ？
そろばん教室とかあれば理想です。
小さなことで構いませんので、何か情報があればどうか教えてください。

[263: 匿名さん]

ゴルフ練習場の公式サイトを調べてみました。

32打席、300ヤードの打ちっぱなしです。
スカイツリーを眺めながらの開放感いっぱいのゴルフ場です。
足立区在住の小中学生を対象に、春休みと夏休みにゴルフのジュニアレッスンを開催しています。

小学生もチェレンジできそうですね！

[264: 匿名さん]

江北駅近くの東京マリンにキッズ空手教室をやっていますよ！

[265: 匿名さん]

わたしは通勤の帰り道に寄る形になりそうなので日暮里、西日暮里あたりのジムで考えています！

[266: 匿名さん]

ボクシング近くにありますよ
スマイルボクシング

[267: 匿名さん]

江北駅寄りに石川塾扇教室とゆうそろばん、書道の教室があるみたいです。

[268: 匿名さん]

みさなん、学習教室やスポーツスクールなどの情報をありがとうございました！

北千住や西新井の方まで行かないと見つからないのかな？と思っていましたが、思ったより選択肢が広がりそうで嬉しいです。
小学生の足で通えるかどうか学校帰りに寄れるかなど検証して、この夏にでもお試し体験に参加しようと思っています。

[269: 匿名さん]

どうやら寺地小学校のグラウンドで活動している「寺地フットボールクラブ」っていうサッカーチームがあるらしいけど、公式サイトが文字化けしてて詳細はわからなかったです。

[270: マンション検討中さん]

高速の話題が上に上がってますが、位置関係的に高速と平行に立っている側の建物であれば、
間に駐車場も入りますし、高速との距離ももう少しありますので、騒音も景観も関係なさそうですね・・・・
ただ、景観は高速側ではなく、その反対側なので、花火もスカイツリーも見えそうにないですが・・・
５階以上ならなんとなく良さそうな気もしますが・・・

[271: 匿名さん]

開放してもらえる屋上だったら　花火も皆さんで楽しめるのにーーー。

[272: 匿名さん]

屋上の解放、理事会とかで議題にあがったら許可がおりたりするのかな？
管理会社側で絶対禁止にされてるのでしょうか。
住民のみの限定で花火の時だけ解放されるようなら購入検討者も増えそうな気がします。

[273: マンション検討中さん]

屋上の解放は難しいと思いますよ・・・
まず登るのが容易じゃない気がします・・・

最上階廊下の点検口のような部分から、屋上に登るかと思いますが、
まず小さい脚立のようなものを設置し、壁に埋め込まれたハシゴで登っていきますが、
万が一手をすべらせると、廊下を超えて下まで落下する可能性もあります。

次に、登ったとしても、周りには当然冊等の安全設備はないので、端まで行って万が一の事があると、
そのまま落下します。まして花火大会の開かれる夜には難しいですね・・・

他のマンションの様に、普段は施錠されている屋上への扉やエレベーターが存在するのなら、
可能かもしれませんが・・・・

[274: 匿名さん]

解放は無さそうですが、仮に屋上の解放があるとしたら、親戚や友人などを招き入れる人もいるだろうし個人的には反対です…

[275: 匿名さん]

舎人公園でお散歩するのが楽しみです♪

[276: 匿名さん]

いつ頃完売するのか気になります。

[277: 匿名さん]

屋上の開放については管理組合次第だとは思いますが、
最上家の人に足音が響いてしまう可能性もありますから、難しいんじゃないでしょうか。
安全面のこともありますし…。
立ち入れないマンションのほうが大多数だと思いますよ。
やはり安全対策が一番です。

[278: マンション検討中さん]

完売は、仮にするとしても、入居開始後、数ヶ月又は1年以内。といったところでしょうか？
2700万円代のお部屋はお得感がありますが、その他の部屋は３２００～４０００万円が多数で、
それほどお得感がないのが実情な上、扇大橋周辺のあの何もなさがやはり響いてしまうような気がします・・・

[279: マンション検討中さん]

土曜日に現場に伺いました。
非常に良いマンションでした。
やはり現場に行ってみないとわからないものです。
南東側を購入予定です。

[280: 匿名さん]

No.279さん、現地の写真ありがとうございます！
私も南東側良いと思って注目しています。
意外と南側の棟がせり出している部分は気にならないものですね。
公式のイメージ写真を見る限りでは、かなり出っ張っているように見えて南東側に日陰ができたり景観に影響がありそうな気がしていました。
これなら思っていたより影響なさそうです。

[281: マンション検討中さん]

＞＞280さま
言われる通り、公式HPでは南側の棟のセリは大きくでているので、天候・景観に影響はあるかもしれませんが
実際に目で見る限り、この範囲のセリなら許容範囲な気がします。
きっとご自身の目でご確認されたほうが良いかと思います。

南側も確認したところ、個人的に景観・騒音の影響が気になってしまったので
南東側で購入を考えております。

[282: 匿名さん]

写真を拝見する限り、南東向きでも部屋によってはスカイツリーや花火も見えるかもしれませんね。
ルーフバルコニー付きの角部屋はかなり良いポジションなのかな？

[283: 匿名さん]

おお！南東側も花火　期待できそうなカンジしますね♪

[284: マンション検討中さん]

南東側のほうが、花火大会の方角でもあるので
かなり期待できるかと。

[285: 匿名さん]

もう第３期の販売になっていますが　だいぶ売れたのかな。
あとどれくらい残ってるんだろう。

[286: マンション検討中さん]

前の土曜日の時点で南東側は2〜4個、南側はまだ余裕があったと思います。

[287: 匿名さん]

モデルルームで行っている住宅ローン相談会は7月も行うのかご存知の方いらっしゃいますか？

千葉銀行をとにかく薦められるので本当に大丈夫なのか不安になってしまいます。

[288: マンション検討中さん]

現在検討中。8割ぐらいは埋まってる感じでした。

首都高速中央線から50メートル程ですが騒音と粉塵が気になります。
購入済みの方はその辺は窓を開けられない点を諦めるなど割り切っているのでしょうか？

[289: 匿名さん]

騒音とか粉塵とか相当やばいのかな。
契約しちゃったよーーーーーーーーーーー　（笑）

[290: 匿名さん]

夏は冷房で閉め切るし、冬は暖房で閉め切るのでそんなに気にしてないかも。
どうしても窓を開けたければ北側の窓を開ける予定。

[291: 匿名さん]

>>282 匿名さん

7月もあるみたいですよ。
私は7月相談会いきます。
私の場合、お勧めも意思確認もなく、とりあえず三井住友銀行で審査しときますという感じでした。その日、モデルルームに来られていたのが三井住友銀行の方だったからですかね笑

銀行の比較検討はこれからです。

[292: 匿名さん]

我が家も高速道路はかなり気にしましたがそれも含めての低価格だと割り切って契約しました！
実際住んでみないとわからないところはあると思いますが窓も普通に開けて過ごす予定です笑

[293: 匿名さん]

高速からの排ガス・騒音は誰もが気にするところだと思います。
私はマンション建設地前に建っている民家の壁をチェックしに行きました。
建ってからそこそこ時間が経過しているっぽい家でも、思ったほど汚れていなかったので安心しました。
292さんみたいに割り切れる人にはとても良いマンションだと思いますが、どうしても不安な人は精神衛生上でも別のマンションを探した方が良いと思います。

[294: 匿名さん]

高速道路から20メートルも離れていないのでは？と思われるような位置に建っているマンションも結構あると思うのでそういうところと比べれば距離はあるほうだと思います、比べれば…ですが^_^;
それに高速道路のすぐ近くの家でも洗濯物や布団を干している方もいますよね！

[295: 匿名さん]

私は南東側を契約しました。
今近所に住んでいますが高速までの距離はそこまで気になりませんでした。

[296: 288]

皆さんご意見ありがとうございました。
やはり都内で新築で駅近で設備充実でこの値段というのは中々なさそうなので
購入の方向で進めたいと思います（審査が通ればですが・・・）

[297: 匿名さん]

騒音・粉塵・・・

共働きで昼間もほぼいないしな。

乾燥はドラムくんに頑張ってもらおう。
ふとんは布団乾燥機くんに頑張ってもらおう。
寝る部屋も北側だし･･･　とか考えてたりしてみたら
あまり神経質になってても仕方ないなって割り切りまーす！（単純）

頭の中は　家具、家電・・・インテリア・・・と毎日ワクワクが止まらないのです。
あと８～９ヶ月もあるのに（笑）

そして、密かに･･･

土屋鞄製造所が近所になることが　とっても嬉しいのです。うふふ

[298: 匿名]

冷房、暖房つけっぱなしの生活ってどうなんですかね。

電気代は倍の覚悟が必要ですね。

我慢はできても、中古で再販する時に後悔するのでは。

[299: 匿名さん]

いろいろ気にしていたら　どこも買えなくなっちゃいますよね。

[300: 匿名さん]

確かにそうですよね。
うちの家は今は賃貸ですけど、夏はエアコン、冬は暖房結構つけっぱなしなのであまり変わらないかもしれないです。
電気代も一括受託で8%安くなるみたいですしどうかわるかですね、、、

[301: 匿名さん]

部屋の状況とエアコン性能や新旧の違いによるけど、つけっぱなしで電気代が倍にはならないと思いますよ。

[302: 匿名さん]

土屋鞄製造所、かなり前に仕事で伺ったことのある工場です。
とても丁寧な仕事をする良い会社でしたよ。
このマンションの近くにあったのか！
モデルルームに行く足でちょっと立ち寄ってみようかな？
素敵な近隣情報ありがとうございました。

[303: 匿名さん]

土屋鞄製造所の情報、ありがとうございます。行ってみたいと思います！

[304: 匿名さん]

ちなみに、ランドセルご購入をお考えの方なら近くに中村鞄製作所もあるので（笑）
そちらのランドセルもご覧になって比べてみたりするのもいいと思いますよー♪


土屋鞄製造所
http://www.tsuchiya-kaban.jp/corporate/stores/shop_layout_1.php

中村鞄製作所
https://www.nakamura-kaban.net/

[305: 匿名さん]

私も買いました。
出来上がってみないと、なんとも言えないマンションですね。
高速がうるさかったら、失敗。
静かだったら、コストパフォーマンス最高。

[306: 匿名さん]

マンション契約者です。先日散歩がてら周辺を散策しました。
駅前のライフは思ったより広く、品揃えも多い方だと思います。
マンション周辺の住宅街も平日の昼間だったので静かで落ち着いてました。確かに高速道路上の走行音はしてましたが、住めば気にならなくなりそうな気がします。(粉塵はちょっと分かりません。)
小学校も新しい校舎ではないですが、人工芝の校庭は気持ちが良さそうでしたし、校舎も中々いい感じでしたので、4月からとても楽しみです。
それから歩いて扇大橋を渡り、K'sデンキや島忠ホームズに行ってみました。私には徒歩可能圏内でこれだけあれば十分です。
今から家具のレイアウトを考えたりしてワクワクしてます。契約された方、よろしくお願いいたします。

[307: 匿名さん]

私も南東向きの部屋にしました。
こちらの掲示板のみなさん結構南東向きを購入されておられるみたいなので、住んでみたら実質オフ会みたいになったら面白いかも・・・とワクワクしてます（笑）

[308: 匿名さん]

>>291さん

ありがとうございます。

予約しようと思ったらすでに満席でした。
土日休みでないのでなかなか参加できず大変です。
8月もあるみたいなので、予約取れるように頑張ろうと思います。

オプション相談会も8月の末の方にやるみたいですね。
楽しみです。

[309: あああ]

僕も南東側を購入しました。
部屋のレイアウトなど、非常に楽しみであります。
南東側のテラス前の駐車場に今後なにも建築物が建たないことを祈ります（笑）

オプション相談会、行ったら色々買ってしまいそうな気がしますね
ルフォン扇大橋を契約された方々　宜しくお願い致します。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん

291です。
あらら。満席でしたか。
相談会たしかに土日でしたね。

オプション会の情報ありがとうございます。
今から家具、家電など物色してますが、どうしたらいいのか分からないので、参加してみようと思います。

[311: 匿名さん]

私も南東側購入しました。
今からほんとにどんな風にしようか妄想が膨らみます！！
目の前の駐車場何も建ってほしくないですね。

[312: 匿名さん]

このマンションって、東向きと南向きじゃないんですか？

南は日差しがいいけど、高速があって、東は高速ないけど、何か立つ可能性もあるんですよね。

悩みます。

[313: 匿名さん]

あれ？
何の疑いもなく南東側向きって行ってたけど、地図をみたら確かに東向きですね。
資料のどこかに南東側向きって書いてあったのかな？
とりあえず高速道路の高架から遠い方！

[314: 匿名さん]

間取りでは東向きになってますね

[315: 匿名さん]

今日近くを通りがかったのですが段々出来てきてますね！！
引越しした時の事色々考えたらワクワクしちゃいます。

[316: 匿名さん]

川沿いに住んだことがないのですが川沿いだと湿気が多いんでしょうか？

[317: 匿名さん]

川沿いに住んだことがあります。
建っている場所にもよると思いますが、川方面からの風があるので中層階以上は快適でした。
しかし1階はいつもジメっとしていて、暑い時期には周辺がカビ臭い日がありました。

[318: 匿名さん]

316です
階によって多少変わるんですね！
ちょうど中層階の購入を考えているので背中を押されたような気がします笑

[319: 匿名さん]

参考にしていただいて光栄です。
個人的には川沿いの1階はあまりオススメではないかも。
下手したら11月に差し掛かるくらいまで蚊の被害に悩まされることもあるからです。
体感としては4階以上ならそこそこ快適に暮らせると思いますよー。
感じ方は個人それぞれなのでこれが正解って訳ではないですが。

[320: 匿名さん]

リビングに置くテレビですが電気屋に行くと50インチ以上はとても高くてビックリしました。
どのぐらいのサイズがいいのか悩みます。

ソファもエル字にしたいんですけど部屋狭くなっちゃいますかね？

家具や家電難しいです。

[321: 匿名さん]

蚊の問題があるんですね…
網戸だけで対応できるのか心配です(･_･;
なるべく快適に暮らしたいです。
川沿いの情報色々教えていただきありがとうございました。

[322: 匿名さん]

インテリアオプション会、どんなオプションがあるんだろぉ。
頼む頼まない別としてｗ
楽しみです！

[323: 匿名]

インテリアオプション
目が飛び出るくらい、価格でびっくり。

[324: 匿名さん]

インテリアオプション。。。
やっぱり高いんですね。

仲間からはカーテンとかは頼んだら楽かもって聞いたけど別で頼んだ方がいいのかな－。

[325: 匿名さん]

キッチン棚は数万円で売っているのに、なぜオプションで何十万もするのでしょうか？

[326: 匿名さん]

323さんの仰っているインテリアオプションって「建築オプション」のこと？
それともすでにカーテンや棚などのインテリアオプションのリストが公開されているのかな？
そうだったら早く知りたいので、モデルルームに問い合わせてみたいと思います。

[327: 匿名さん]

キッチン棚の件。
備え付けにして耐震仕様にしたり、家具の柄や色を室内の扉などの建具に合わせる必要がなければ一般の家具店で買ってきた方が安いと思います。
このマンションのキッチンは吊り戸棚などもなくオープンな雰囲気なので、キッチン棚などは建具合わせにした方が落ち着くんじゃないかな？
あくまで予算の範囲内ですが。

[328: 匿名]

どこのマンションもそうですが、オプションは1.5～2倍です。

しかし、入居まできちんと工事が完了している事は利点です。。

自分で選んだ業者は、鍵の引渡し以後に工事をしなければなりません。

ただ、2倍近い料金となると考え物ですけどね。

[329: 匿名さん]

確かに備え付けにして耐震仕様に大事で、入居まできちんと工事が完了している事は利点ですけど、モデルルームのキッチン棚は70万円するのが、なかなか。。。。

[330: 匿名]

ええっ、あれ70万円するんですか？
我が家は、とても無理です。

[331: 匿名さん]

70万円というのは吊り戸棚と下台（人工大理石仕様）の上下セットでということ？
モデルルームに設置されてるキッチン棚は建築オプションだと思うのですが、インテリアオプションのラインナップに70万円の棚が入っているということでしょうか？
情報の出処を教えてくれたら助かりますー！

[332: 匿名さん]

キッチン棚は建築オプションの時に値段も出ていますが、モデルルームと同じ仕様で作りたいなら70万くらいかかります。
インテリアオプション会の時にも注文できると聞いていますが、、、

[333: 匿名さん]

もちろん吊り戸棚と下台（人工大理石仕様）の上下セットです。

[334: 匿名さん]

ｷｯﾁﾝ棚・・・
営業の方も『このｵﾌﾟｼｮﾝは高すぎるので、別で購入されたほうが断然安いですね。』って言ってたほどーー！
（営業さんチクってごめんなさい（笑））

案の定　ｵﾌﾟｼｮﾝの価格表一覧見て、びっくりーー。
こんな高いもの簡単にポンってお金出せないってば！！（笑）

ちなみにウチは、自分で用意できないような設備の部分でちょっとお願いしちゃいましたが、１０万もかかっていません。

インテリアオプション会は、８月らしいですよ！　＾＾
購入はあまり考えてませんが、イメージトレーニングのつもりで参加します♪

[335: 匿名さん]

334の補足です！
「別で購入」というのは、同じもの他店で購入という意味じゃなく、
好きな家具を自分で選んで買ってつけたほうが断然に安くあがるという意味です！

[336: 匿名さん]

8月のインテリアオプション会が楽しみなような、怖いような。

[337: 匿名さん]

オプションの設備やアイテムの価格ってどうしてあんなに高いんでしょうね。
ちなみにインテリアオプション会は、契約者であれば参加が必須になりますか？
参加したとして、勉強の為の参加で購入ゼロでもお咎め無しでしょうか。
（無理なセールスなどはありませんか？）

[338: 匿名さん]

No.337さん

建築ｵﾌﾟｼｮﾝのときのお話ですが、しつこいセールスは、まっったくなかったですよー。
一緒にオプション一覧表を見ながら、この設備はこういうものです、っていう流し読み？的な説明のみでした。
説明後は期日までに連絡をすればいい形でしたので、まったくいやな気持ちにはなりませんでした。＾＾

（教えてほしいことがあれば都度　その場で聞くってカンジですね。まぁ、この説明もどうなんだって言われればそれまでですが、わたしはあまり購入意欲がなかったのでこういうスタイルでよかったと思っています。（笑））

インテリアオプションはどうなんだろう･･･必須ではないと思いますよけどどうなんだろう？？

とりあえず、わたしは今回のオプション会も？（笑）購入意思ゼロでのぞむつもりでいます。＾＾　

[339: 匿名さん]

建築オプションの担当は双日の女性の方でしたが、押し売りとかそんなこと全くなく気軽に相談に乗ってくれましたよ。
インテリアオプションも同じ双日さんが担当されるのかな？
私も購入意欲はそんなに持たず、様子見程度に参加しようと思っています。

[340: 匿名さん]

オプション会って、みなさん集まってやるんですか？それとも個別なんですかね？

インテリアオプションの資料は7月末発送ですとは聞いています。

エアコン、照明とか30%オフとか聞いてますが、家電量販店の方がやっぱり安いのかなって思っています。

オプション会以降、またここで情報交換しましょう。よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

インテリアオプションの資料は7月末発送なんですね！
情報ありがとうございます。
インテリアオプションの話で盛り上がっている流れだったので、もう契約者に資料が届いているのかと思い、届かない我が家は不安に思ってました。
モデルルームに電話して問い合わせなくて良かった（笑）

[342: 匿名さん]

住宅ローンに詳しい方がいらっしゃいますか？おすすめはありますか？ぜひ教えてください。

[343: 匿名さん]

モデルルームの赤い花の感じだと残り50もないように見えました。順調に売れていそうですね。

[344: 匿名さん]

大分出来てきましたね。
完成前に完売して欲しいです！

[345: 匿名さん]

完売はまだまだとは思いますが、東向きは完売に迫る勢いで売れてるらしいですね。
東向きのルーフバルコニーがついたお部屋を買えるご家庭が羨ましいなーと羨望の眼差し。

[346: 匿名]

いいじゃないですか？

貴女さまだって、他の部屋購入したのですから。
購入したくても、できない方もいるのですから。

上を見てもキリがないし、下を見てもキリがないって事で。

[347: 匿名さん]

東側購入しましたが、日照時間はちょっと気になりますね。南側の騒音と比較してかなり迷いました。今の家は朝10時頃にはベランダの日差しが無くなってしまうのでそれよりマシならとは思いますが…

[348: 購入経験者さん]

どうして南側よりも東側が売れてるでしょうか。
不思議ですね。

[349: マンション検討中さん]

舎人ライナーから

[350: マンション検討中さん]

南