ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 前向きに検討中さん]

都内で4LDKに住めるなんて、
全く思えませんでしたが、
この価格なら、可能ですね。
学校も近いし、駅から徒歩6分。
山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。
小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。
同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。

[102: 購入検討中さん [女性]]

前の方も仰っていたように
「現在3LDK→4LDKに住み替えたかった」という方や
・23区内アドレスが欲しかった
・賃貸だったが持ち家が欲しい
・低層階から上階へ移りたい
・駅徒歩時間を短縮したい
・山の手線駅までのアクセス

みたいに「今の暮らしにプラスα」的な感覚で新築マンションを探したら、価格的にもここがストライクゾーンなご家庭も多いんじゃないかなと思います。

ただ、 工業地域という立地や、スーパーが遠い、舎人ライナーという激混み交通機関を使うなど懸念もあるので好き嫌いの分かれる物件かな？と感じました。
我が家ではデメリットよりもメリットの方が上回りましたので、前向きに検討していく予定です。

[103: 匿名さん]

そこまで前向きにとらえるなら別に北区でも葛飾区でも環境のよい物件はたくさんあります。やはり足立は価格勝負でしょう。3500万円で戸建て買えてしまいますから。

[104: 匿名さん [女性]]

103さん

皆さんのコメントを読んでも、ちゃんと価格について考慮して書き込んでおられる流れのように思えますが？

[105: 匿名さん]

近隣の区を含めても、今販売されている新築マンションでは、条件を考慮すると最安値の価格帯だと思います。
戸建てが買えるなんて意見もありますが、このスレでは論点がずれていると思います。
ここは、どの程度の所得層の人が購入するのかはわかりませんが、こんな記事を見ました。
http://president.jp/articles/-/16924
最高の物件ではないでしょうが、人によっては最適の物件になりうる可能性はあると思います。
ただ、賃貸やリセールを考慮すると舎人ライナーでは魅力がないですね。

[106: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>105さん
ネックはたしかにそこなんですよね・・・・
リセールや賃貸を考慮するとほとんど見込めないのが・・・・

私の場合、単身かつ仰るように低所得なので、いつ破綻してもおかしくはありません。
その為にも破綻後の自己破産額は最低限に抑えたいと思いますので、
リセールあるいは賃貸価格は重要なんですけどね・・・

因みに、賃貸に出した場合の補償額は、手数料等を除くと役１０万との事でした・・・

[107: 匿名さん]

足立区は地域内でかなり格差があると思います。
ですので１０５さんが貼ってくださったリンクの足立区に関する記事もありといえばありですが、
すべての地域に言えることでは無いのかな…とも思ったり。

この辺りだと本当に永住するつもりでなら
安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。
リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。

[108: 購入検討中さん [男性 30代]]

で、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
蓋を空けたら自分だけ・・・なんてことが会ったりしてｗ

[109: 契約済みさん [女性]]

安心してください、買ってますよ。

[110: 匿名さん]

価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。
ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。
もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。

[111: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入されました皆様、建築オプションは購入しましたか？
総額と、購入したオプションについて是非教えて下さい。

[112: 購入経験者さん [女性 30代]]

ルフォン町屋に入居してちょうど1年くらいです。その前は豊島区のプラウドに賃貸で利用していました。この町屋のルフォンは
管理人が常駐している日が週2日程度、いなすぎです。プラウドは
朝から晩まで常に常勤していましたが、どこもこんな程度でしょうか？都電の音も気になるので転居を考えていますが、下の子が近くのZIPPYKIDSという学童に通っているので悩み中です。

[113: 匿名さん]

>>112
管理費を抑えるために常勤管理でなく近くのマンションと交互に管理しているのだと思います。買主負担の管理費や修繕積立金もばかになりませんものね。売主も安く見せようとしてかなり切り詰めると5年後くらいにドカンと値上げしますから気をつけてくださいね。

[114: 匿名さん [女性 30代]]

確かにリセールには強みのない物件ですよね。
そもそも舎人ライナー沿線ってところも弱いし、同沿線上にライバル多そうだし。

どうしてもこのマンションが良いと言う人で今後リセールの心配がある場合は、4LDK・角部屋・最上階など希少性に頼れば少しはリスクヘッジになるのかな？
最上階や角部屋にこだわって中古や賃貸を探している層も一定数いるらしいですし。

幸い（？）このマンションは高層-低層/中部屋-角部屋の価格差があまり大きくない設定に思えます。
思い切って最上階角部屋＋ルーフバルコニー付きの部屋を買ってみる手も…ある…か…ないか…低所得な我が家には無理そうです。

[115: 購入検討中さん [男性 30代]]

この規模の物件であれば、それほど管理の必要もないのでは？週２程度の通いで十分だと思いますが？
２５０世帯を超えるような大規模マンションや、内廊下やタワーマンションであれば別ですが・・・

常住管理やコンシェルジュがいる事で、管理費が月数千円も上がるのなら、私的には不要ですね。

[116: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近伸びないですね・・・
購入された方のお話を色々聞きたいですね・・・

特に建築オプション、何階購入しましたか？等など。

[117: 契約済みさん [女性]]

契約済みの者です。
購入した階数やオプションなどは微妙に身バレ要素を含んでいるので、現段階ではちょっと言いづらいかな？
（戸数も多いので、もっと売れてくれば別なのですが）

先日マンションギャラリーに行った際には、契約の赤い花が50個くらいでした。
きっちり数えたわけではありませんが、結構短期間に契約が決まったんだなーという印象でした。

また、南向きにまだ少し残っている部屋がありました。
一概に南向きの方が特に人気ってわけではないのかな？
向きは良くても5階以下ではバルコニーからの景色が高速道路にかぶってしまうからなのでしょうか。
4階以下では建築オプションも自由に選べませんしね。

116さん、個人的に階数・建築オプションについてはこんな感じの印象です。
あまり参考にならなかったらごめんなさい！

[118: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションの買いは東でしょう。個人的には南に全く興味を感じない。

[119: 申込予定さん [男性 30代]]

>>117さん

返信ありがとうございます。

確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。
そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・
この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・

因みに、オプションリストを見ましたが、無駄に買ってしまいそうな感じですね・・汗

[120: 前向きに検討中さん]

リセールでも、階数による価格差って販売時ほどないですからね。
広さでの価格差がメインで。
折角のお買得物件なので、オプションでグレードを上げる余力も持てるし、出来れば4階以上がいいなと思ってます。
キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。

[121: 匿名さん]

キッチンの天板、雰囲気良いですよね！
実際の使い勝手はどうなんだろう？

それとオプションでグレードアップさせるならやっぱり「襖→建具合わせに変更」は重要ポイントだと思っています。
オプション代金高いですけど部屋のイメージが大きく変わってきそうですよね。
あれ、どうしてデフォルトが襖なんだろうか…

[122: 匿名さん]

…ですよね。
オプションにする人が多いと踏んで逆にそういうふうにしたのか、
このデベがもともとそういうコンセプトの持ち主なのかは謎ですが。

検討者の年齢層が高いことを予想していたんでしょうか。
襖は喜ばれたりしそうですし。
いずれにせよ、謎なかんじです

[123: 検討中さん]

上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。
ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。
今のマンションもそうなので、食器棚もオプションで綺麗に揃えてます。
内装は、オプションによってかなり差が出てくるので、標準でどこまでやってくれてあるかって大事ですよね。

[124: 契約済みさん [女性]]

上釣り食器棚なしでフラット天板仕様のキッチン。
今まで使ったことがなかったのですが、123さんの書き込みを読んで楽しみになってきました！

[125: 匿名さん]

がんばれー ささきゆうこさん

[126: 購入検討中さん [男性 30代]]

オプション・・・計算したら５０万超えてしまいます・・・汗
無駄な物ばかりつけてしまった気がします・・・
特にコンセント、風呂関係・・

襖→建具合わせに変更は高いので見送り・・
所で、リビングの仕切り戸のレール撤去→釣戸に変更された方います？
私は高くて手が出ませんでした・・・

[127: 匿名さん]

でもコンセントって家具の配置を考えた場合、どうしても付けたい場所とかってないですか？
あとから付けられるものじゃないですし、
延長コードだとちょっと…という感じだし、これは付けて置いて方が良いオプションナノではないかと思います。

リビングの仕切り戸、最近は最初から釣りレールタイプのところが多いのですが
こちらは違うのですか…
コストがかかるからかな？

[128: 匿名さん]

コンセントは、全室コンセントのついていない反対の壁に付けましたね。
どんな配置のしかたをしても問題がないように。

しかし、玄関の鍵のキーレスシステムが欲しかった・・・
パルステージ江北が、エントランスと宅配BOX、そして玄関の鍵までキーレスだったから、
最後まで迷いましたけどね・・・

[129: 匿名さん]

上釣りレールと建具合わせは、毎回やってます。和室は欲しいが襖はいらない。敷居もいらない。
でも、リビングの洋室続きだったら上釣りが標準ではなかったかな？
コンセントの位置は、そこまで気にした事なかった。
気になる箇所って人それぞれですね。

[130: 匿名さん]

そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・
第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・

ところで、この物件は、足立の花火とか見えたりするんですかね・
足立小台のマンションは見えるようですが、ここは向き的には厳しそうですね・・・

どうでも良い話題でしたが・・・

[131: 匿名さん]

家の中を自分好みにカスタマイズしようとすると50万円なんてあっという間に飛んでいってしまうんですよね。

設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。
マンションなんて一度住むと何十年も住み続けるものなので、設備は新しければ新しいほど良いと思ってしまいます。

[132: 匿名さん]

そうですね。
うちは、設計変更もしてもらうので、いつも百万単位でかかります。
元々変更ありきで考えるので、マンション購入時の部屋選びの時点で価格を考えています。つまり、出せるギリギリ価格では買いません。オプション付けて買える価格になるようにしています。
そのままの部屋で気に入る事は、殆どないので。モデルルームは、どこもオプションだらけなので、実際の部屋とは格段に差がある。その差をなくしたい為です。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

マンションは綺麗ですけど、高速道路の隣で心配して、うるさいし、干し物が汚い。

[134: 近隣住民さん]

空気の良さをお求めなら、
都区内は、どんぐりの背比べですよ。
都内でも多摩の田舎の方なら、
幾分良さそうですね〜。

[135: 匿名さん]

首都高の影響は外だと音が聞こえるなーと思うけれど家の中だったらあまり感じなさそうに思います。
空気は特に汚いとは思わないし、
都内どこも同じくらいじゃないかしら？というふうに感じます。
駅にも近い場所ですし、
ある程度はしかたがないのでは？

[136: 入居予定さん]

JCOM加入で電気料金8%オフになると聞いて心揺れてます。
まだ詳しい説明は受けてないので理解できてない部分が多いのですが、この物件は工事費無しでスタンダードプラン料金だけ払えばいろんな番組を観ることができて尚且つ電気料金全体が8%オフになるということ？
それぞれの家庭によって損得の判断が変わってくるのだろうなーと思っています。

[137: 匿名さん]

スカイツリーが出来たし、本当はこの地域あたりでも
ケーブルテレビなんか不要なんですけどね

足立区は出資したり天下りしてるのでケーブルテレビを切れないし
押し付けるしかないのでしょう

[138: 匿名さん]

JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・
更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが）
BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・
+３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが）

[139: 匿名さん]

JCOM加入は、あまりメリット多くなさそうですね。

[140: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
ケーブルテレビが見たい、という場合ならともかく、
そうでもないのなら別に必要というわけでもないですね…。
思っていたよりもリーズナブルというわけではなかったかも。
でも何かしらの専門チャンネルは見たい！という人にはいいでしょうね。

[141: 匿名さん]

最近伸びませんね・・・
やはりまだまだ空室だらけなんでしょうか・・・・
HPもイマイチ更新されてませんし、情報誌も目新しさがない感じですね・・

上記で出ているJCOMですが、インターネットの契約は必要なんですかね・・・
だとすると全くもってメリットは０ですね・・・
インターネット契約が必要なければ、あえてスカパーを契約するよりも、
JCOMのほうがいいのかもしれませんが・・・

[142: 匿名さん]

jcomは地上波放送は料金がかかりませんが、管理費にケーブルテレビ使用料として入っているのでしょうね。
インターネット月々880円は安いと思います。テレビをネットにつなげば好きなものを何でも見られる時代ですし、私はテレビをあまり見ないのでケーブルテレビは必要ないかな。
メリットは建物外観がすっきりし、アンテナが台風等で飛ばされる心配が無いってことくらいでしょう。

[143: 入居予定さん]

みなさんJCOMの情報ありがとうございました。
特に観たい番組があるわけでもなく単純に電気料金の割引に心惹かれていましたが、逆に高くつきそうですね。
今のところ加入しない方向でいこうと思いました。

[144: 匿名さん]

ｊcomの仕組みってよくわからない部分が多かったですので、
こちらのスレッドはとても参考になりました！！
ありがとうございます。

特にはいらなくとも、ということですよね。
野球中継などがケーブルテレビで見られることがあるのでその点は良いなぁと思います。

[145: 匿名さん]

足立区の分譲マンションはともかくJCOMがセット販売ですね～

なにか大人の事情でもあるのでしょうか。。。

[146: 入居予定さん]

モデルルームの定休日が増えたというお知らせが届きました。
焦って販売しなくても売れてるぞ！という余裕の現れなのか、平日にモデルルームを開いていても客が来ない故のコストカットなのかと色々勘ぐってしまう自分がいます（苦笑）

[147: 匿名]

いくら安くても、舎人ライナー足立区ですよ！凶悪犯罪多発地区、住人だって色々な住人が居ますから！

[148: 匿名さん]

まあ高級住宅街でも犯罪はあるし、完全に安全な場所を探すのは難しいだろうね。
足立区民やこのマンション周辺に住む人またバスの運転手さんなど数人から話を聞くと、扇大橋付近はこれといって大きな犯罪もなく住みやすいエリアだと返ってきました。
実際に歩いてみても、特に変な雰囲気はなかったですよ。
感じ方は人それぞれなので良い悪いの判断は難しいけど、個人的には悪くない場所だと感じました。

[149: 匿名さん]

いろんな住民というか、
3000万〜4000万円以上のマンションを買える人達ですから、社会的にも経済的にも安定している人達だとは思いますよ。
ごく一般的にみると、ちゃんとした人達しか居ないと思います。
23区の中では安くても、首都圏では平均的な価格、千葉や埼玉さらに地方と比較したら高級な方です。
それだけの年収がある層だと思いますので、新築マンションの住民ならそこまで変な方は居ないと思います。
そして、足立区は今となっては犯罪率低いですよ。世田谷区が一番高い。何十年も前のイメージで陸の孤島だった…今は舎人ライナーが開通したので問題ナシ。そんな昔の要因故に価格が低いのは、逆に得に思います。

[150: 匿名さん]

まあ、昔からのイメージってあるんでしょうね。
それを気にしない人にとっては良い物件なのではないでしょうか？
どこのマンションでもプラス面もマイナス面もありますしね。
イメージなんてこれから変わっていく可能性も十分あると思います。