ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 購入検討中さん]

コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、
高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？
洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。
50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。

[185: 匿名さん]

>>184
これは住んでみないとわからないでしょう。
大丈夫という人もいれば、あり得ないって人もいる。
感じ方の差もありますし。
日光街道沿いや環七沿いよりはいいでしょうね。

[186: 匿名さん]

全く問題ないとは思ってませんが、10年・20年前に比べたら自動車の排ガス事情も改善されてる気がしてます。
今後も電気自動車などのエコカーも普及していくだろうし。
20年前なら高速道路沿いのマンションなんて絶対に買おうとも思いませんでしたが現在は検討範囲内です。
ただし、あくまでも我が家の見解なのでこれが正解！とは思っていません。

[187: 購入検討中さん]

184です。
ご回答ありがとうございました。
研究機関の調査でも50m以上の離隔があれば病気との関連性は確認できていないようです。
洗濯物は、市販のカバーと浴室乾燥で乗り切れるかなと思います。

[188: 匿名さん]

現地に行ってみて思ったんですが、思ったほどは高速道路の音は気にはならなかったかな。
勿論ゼロではないですが
もっとうるさいと想像していました。
実際に現地に行ってみると良いと思います。
これだったら部屋の中ならば大丈夫かな、と。

[189: 匿名さん]

足立区の小学校で生徒同士の諍いで暴行された生徒が意識不明の重体
とても怖いです

どなたか続報ご存じないですか？

[190: 購入検討中さん]

ここ検討しているのですが、あまりの過疎っぷりに不安になっています…

[191: 購入検討中さん]

>>190

駅から近いわりに安いと思って自分も検討中ですが、やはり高速道路や工業地域であることが、ネックになっているんでしょうか・・・

[192: 匿名さん]

購入を検討していましたがやめました。
以下、その理由です。
1.首都高の騒音、大気汚染、見た目の圧迫感
窓を閉めていれば気にならないのかもしれませんが、たまには窓を開けて開放的に過ごしたいので自分には厳しいと感じました。

2.地盤の脆弱性、浸水の危険性
川沿いは地盤が弱いものですが、ここは特に弱い。杭を50mも打ち込んでいます。

3.周辺環境、治安に対する不安
外国人が多いです。荒川の河川敷にはホームレスもいました。近所の公園には“立ち小便禁止”のプレート。初めて見ました。マナーの悪い人が多いのでは、と不安になります。

4.公立小中学校の学習環境
学力テストの結果が良くありません。つい最近、足立区の小学4年生の児童が同級生に暴行を受け、意識不明の重態になるという事件も起きました。

[193: マンション検討中さん]

色々な意見があるものですが、たしかに過疎ってますね・・・

実際に現地を見て感じたことですが・・・
メリットとデメリットを書いてみます・・・

デメリットとしては・・・
１：周辺に戸建てが多く、少し入って行くと入り組んでいて狭い。某政党のポスターが目立つ。
　　⇛地域との交流は難しいかなと・・・あくまで雰囲気ですが・・・

２：良くも悪くも静か・・・
　　⇛とにかく川を超えなければ何もない印象です・・・それこそあのスーパーぐらいしか・・

３：高速・川沿い
　　⇛音は思ったほど気になりませんし、あれだけ離れていれば、洗濯物が汚れるなんてまずないのでは？
　　　ただ、夜は真っ暗で、川周辺の治安は確かに不安を覚えます・・・更に先には、心理的瑕疵のある有名な
橋もありますし・・・

メリットとしては・・・

１：駐車場が安め
　　⇛23区内で1万円を切る駐車場はなかなかありません

２：川沿いな事もあり、２３区内なのに、圧迫感がない
　　⇛ビルや大きな幹線道路もあまりなく、過ごしやすそう

３：なんだかんだで駅まで徒歩１０分を切っていて３０００万以下の建物は安い
　　⇛同条件で区内ですと、なかなか見つかりません・・・

４：人が多く集まる商業施設が近くにない
　　⇛風俗、パチンコ、歓楽街等も近くにないので環境は静かかもしれません。

子育てや教育に関しては、上で色々言われていますが、単身者の私には何の影響もないので、
前向きに考えていますが、人ぞれぞれなのかな・・という印象ですね。

ただ、売れてはいなさそうですね・・・

メリットとしては・・・

[194: 匿名]

5回モデルルーム訪問し、明日やっと契約予定です。色々検討しましたが、駅から6分、床暖房、食洗機、ディスポーザー標準仕様、長谷工施工でこの価格は安いと思ったので、同じ価格帯の駅から遠い物件と比べてやはりこちらの物件に決めました。共働きの我が家には合う物件かなと思います。後は住んでから感じてみるしかないですね。

[195: 契約済みさん]

私も契約しましたよ。
いろいろ言われてることもありますが、前の方が言われておられるように選択の基準は人それぞれ。
私はあの地味でこじんまりとした地域の雰囲気と室内の標準装備が気に入りました。

194さん入居した際にはどうかよろしくお願いします。

[196: 匿名]

いろいろ見て、全ての条件を満たすものを探してましたが･･･全てを満たす物件はなかなかないもので。
それでもいろいろな条件を満たせたのでココに決めました。

ちなみにｵﾌﾟｼｮﾝはあまりいれず。
自分でいろいろ手をくわえて自分らしく変えていきたいと考えています！
今からすでに楽しみ。

扇大橋からみえる　足立の花火。
意外と穴場と聞いて　それも楽しみの一つかな。

近所にコンビニが出来てくれたらいいな。。。

[197: 匿名さん]

確かにマンションの近くにコンビニができたらとても便利です！
隅田川の花火も見えるかな？ちなみに、富士山も見えると聞いていますが、、

[198: 匿名さん]

最近ご契約なさった方、モデルルームの商談スペースにある赤い花はどれくらいついていましたか？
もしよろしければ教えて欲しいです。

[199: 購入検討中さん]

6月から値上げをするとのメールがきました。
これって、予想以上に売れているから値上げをするということなのでしょうか・・・

[200: 匿名さん]

>>199
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10
参考になれば。本当かもしれないし、嘘かもしれない。
こちらも知識を付けて突っ込んで質問してみて下さい。

一部抜粋。
◆次期で値上げする予定です
分割販売については先に述べましたが、この販売手法では価格表に未発売住戸の価格を表示しませんし、既分譲住戸の契約済み住戸も「成約済み」の文言で価格を隠してしまうのが普通です。
未発売住戸は「次期以降分譲」の文言で塞いであり、聞いても価格は未定と答えるかもしれません。しかし、同タイプの住戸は、階が上下のオープン価格から推定は可能です。
例えば、５階が4000万円で７階が4100万円なら次期発売予定の６階は普通なら4050万円となるでしょう。それを「値上げする」と言われることがあります。
これも、ある種の恫喝です。人気を博している物件では本当に値上げする売主もあるのは事実ですが、そうでない方が多いのです。
「値上げすると言えば、早く結論を引き出せる」と考える営業マンの姑息な（場当たり的な）セールストークと思った方が間違いありません。

[201: 匿名さん]

そんなに疑う事かな？
安いし駅近だし23区だし、良い物件だと思いますよ。うちは、以前のマンションを第一期で購入しましたが、その後の三期まで値上がりしてましたよ。
一期で買えて良かったと思いました。
ついでに、8年住みましたが、売却価格は購入価格より上回りました。
ご参考までに。

[202: 匿名さん]

経験上、不動産屋は信用できん。
契約取るのが営業の仕事ですから。
営業の言うことを鵜呑みにするなってこと。
先着順住戸もけっこうあるみたいだし。
とは言え、3000万台で新築を都内に買いたいならいい物件だと私も思います。

[203: 匿名さん]

赤い花がたくさんつきましたよ。私もこのマンションを契約しました。営業の人が６月から値上げすることを決定したって言っていました。私は一期で変えてラッキーです！