ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まではそこそこ近い事と、近くに小学校があるので、子育てという点ではいいかな～という感じがします。
ただこちらの場合、土手沿いの道の車の交通量がけっこうあることと、
首都高の音がどうなんだろう？という心配はあるかな。
首都高はとても高い高架になっているので、直接的な排気ガスなどの影響はそれより下の階は影響は少ないとは思います。

[2: 匿名さん]

子育て目線で見るなら工業地域というのが気になります。
周辺は工場とか多いんでしょうか。交通量が多いというのも少し引っ掛かるかなと。
学校は近くて良さそう。
161戸という大規模マンションですけど管理事務室しか作らないんですかね？
キッズルーム、コミュニティルーム等があると便利ですが。

[3: 匿名さん]

駅も近く、周辺にスーパーやホームセンターがあるので商業地域かと
思えば、工業地域に指定されているとは驚きです。
ウィキペディアによれば住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないそうで病院や学校も建てられないみたいです。

[4: 匿名さん]

私もWikipediaで調べてみましたが、「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」のだそうです。
そのような場所にマンションを建てられるのでしょうか。
ちなみにホテルや旅館はNGのようで、いまひとつ基準が分かりません。

[5: 匿名さん]

3LDKで3300万円台なのはいいですね。
大手町まで16分なので職場にも近いかも。

工業地域なので、近隣に工場ができても文句言えないですね。
黒煙が上がって洗濯物が干せなくても仕方ないと割り切るしかないのかなと。

学校近いですよね～。お友達が多いのはいいかと思いましたが、「どんな工場でも建てられる」の文言は気になります。

[6: 匿名さん]

そもそも、そんな工場が建設されるような敷地が近くにありますか？
学校も近いのに、
そんな工場が建つなんて、現実的には考えにくいと思うのですが。

[7: 匿名さん]

駅に近くて大手町通勤20分以内でこの価格は他に無い。工業地帯でも問題ないのでは？

[8: 匿名さん]

工場が今後建つことになったとしても、今時だと地域住人と綿密な話し合いの機会が持たれるでしょうね。双方に難のないよう計らわれるものとは思いますが…。
今のところ価格帯にそれが反映してるので悪くはないと思います。立地自体はアクセスの良さ、子育て環境などメリットも多いですね。

[9: 匿名 [男性 50代]]

モデルルームに見に行きましたが、ここの営業の女性が感じ悪いです。
もう二度と行きたくない。

[10: 購入検討中さん [男性 50代]]

上層階の購入を検討しています。

首都高の騒音と排ガス、粉塵がやはり心配です。
モデルルームでは、50メートル離れているので問題ない、と説明されましたが…

[11: 栗林 [男性]]

ここは製紙工場跡地です。詳しくはわかりませんが成形や配送程度で公害の出るような溶解精製って感じではなかったと思います。Googleストリートビューで扇大橋駅まで見てみてください。工場で目立つのは車の整備工場くらい。音や危険は気にならないとかと。高速道路の音は寝静まった夜中はトラックなど大型車通過は聞こえますが窓締め切った部屋では気にならない程度。ペアガラスであれば更に聞こえないはず。近所のこころ幼稚園ってのが良さそうな気がします

[12: 匿名さん]

高速道路が遠くに離れたところにあるのなら特に問題は無いかな。
でもこういう時に、Googleストリートビューがあると便利で良いですね。
全く土地勘の無い人には、嬉しいサービスになります。
このストリートビューでマンション周辺を確認するのも良いですね。

[13: 購入検討中さん [男性 50代]]

11栗林さん、
ありがとうございます。ペアガラスなので騒音はそれほど心配しなくていいのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

この辺りは首都高は外にいると音は気になりますよね。皆さんが心配されているのは当然だと思います。
ランニングでこの辺りを走ることがあるのですが、
なんとなく高速の下辺りはいつも暗い感じはします。
でもここは直でおとなりではないので、日当たりの心配はないのかな。
小学校が近いということで子供さんがいる方の検討者も多くなってくるのではないかとおもいます。

[15: [男性 30代]]

シングルでの購入を検討していますが、旅行好きなので、成田空港や羽田空港にも
比較的近そうですし、一番狭い部屋でも６６㎡あり、価格が3000万を切っているのに魅力を感じます。

ただ、駐車場に関しては４割程度しかなく、周辺に月極で借りられるような場所はありますかね・・・
余計な共用設備は少なく、管理費が安そうなも魅力の一つですが・・・

[16: 匿名さん]

なんとなく月極の駐車場は探せばありそうな雰囲気はあるかなー。
住宅街なので、どこかしらでやっていそうな雰囲気はあります。
モデルルームで営業さんに訊くか、地域密着っぽい不動産屋さんに行って聞いてみるかするしかないかも？
ここだと車を持たれる方は全体の半分は少なくとも出るのではないかと予想しています。
電車も便利ですが、
子供がいる人が多い可能性が高いので。

[17: 物件比較中さん [女性 30代]]

利便性と値段の安さは魅力的ですが、
舎人ライナーは、強風や雪にとても弱く、通勤ラッシュ時の混雑状態が都内でもトップクラスとききました(乗車率180%以上)
そのあたりどうなんでしょうか

[18: [男性 30代]]

確かに舎人ライナーはいい噂を聞きませんね・・・
そして、この周辺は渋滞も多く、買い物できる所も少ないと聴いています・・・

車通勤。というのは現実的ではないですが、いざという時に電車が使えない。
ということも考慮する必要はありそうですね・・・

西日暮里や日暮里駅までは少し距離がありますし・・

[19: 匿名さん]

尾久橋通りや高速下を車で時々通るけど、この辺りは渋滞って程混んでいるイメージ無いですけどね。
都バスや東武バスも近くを通るから、上手く利用すれば便利そう。
間取りや設備は正に長谷工物件という感じ。
足立区でもこの価格は安いと思う。
価格はお手頃だが、それだけって感じ。

[20: 匿名さん]

渋滞、というか朝は尾久橋通りの所が信号で多めに車が停まって入るけれど、渋滞とは違うかなぁ。
そういう風に感じます。
この辺りはすごく安いと思いますが、
区内の他のエリアに行くのには遠いのかなとも思います。
朝の電車の混雑は、都心に向かう電車はどこも同じようなものではないでしょうか。