文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[924: ご近所さん]

東京ドームホテルがリッツに変わったり、
ラクーアにGUCCIが出来たらパークマンションもありえるでしょうね。
ただ、そんな文京区は望まれていないのでは。
先日ツイッターで、ラクーアに欲しいテナントとして、
ミスタードーナツが挙げられていました。
子供の友達のお父さんがパークマンション住んで、
マイバッハ乗ってたら肩身狭くなりそう。

[925: 匿名さん]

>>924 ご近所さん
>ミスタードーナツ
そういえば文京ガーデンノースにあるマルエツでクリスピークリームドーナツを売り始めたら、エルアージュ小石川のクイーンズ伊勢丹でも同じように売り始めましたね。ドーナツ好きが多いんでしょうか？知り合いのミスドが好きな人はたまに発作的に食べたくなるとか言ってますね。

>東京ドームホテルがリッツに変わったり、
>ラクーアにGUCCIが出来たら
三田綱町にはリッツもGUCCIもないですよね

[926: ご近所さん]

>>925 匿名さん
イタリア大使館を文京区に誘致してください

[927: 匿名さん]

要するにハイブランド商品を扱うテナントのあるショッピングモールがないのはダメなんじゃん、みたいな話だと思うんですが...アフターコロナで人流が途絶えるとそういうおしゃれな街に広告宣伝代わりに出す店の撤退が目立つようになっているわけで。

コロナ以後の世界を考えると、そういう人がウジャウジャ一箇所に集まってきてそこで一般人がウインドウショッピングを楽しむみたいなものも廃れて来るんじゃないかなと思うんですよね。確かに近所にエルメスとかフォクシーの店があってドアマンが恭しく迎えてくれたら気持ちはアガりますが、多分日常の買い物に使う店はお金持ちでも一般人でも大して変わらないと思いますよ。

稲盛和夫氏が吉野家を愛していたことは報道でもご存知の方が多いでしょう？ウォーレンバフェットだってコカコーラとマクドナルドを愛していますよね。こういう人たちは仕事が最大の娯楽で、それ以外は最低限で十分なんですよ。

[928: 匿名さん]

>>926 ご近所さん
小石川後楽園を借景にできれば十分じゃないですか。
次はイタリア抜きでやりたいものです

[929: 匿名さん]

稲盛さんはきっとで吉野家の研ぎ澄まされた合理性が感じられるオペレーションを観察したり、バフェットはコカコーラとかマクドナルドの企業としての評価を味覚として感じていたんじゃないかな、と。接待で一皿六千円とか一万円とか取っているのに決して美味いとは言えないような料理を何度か食べさせられると、吉野家の優秀さがわかりますね。ポンデリングの方が美味しく感じるかもしれません。

[930: ご近所さん]

>>927 匿名さん
ウォーレンバフェットはパークマンションには住まないのでは…
どんな家に住んでいたか、有名な話だと思いますが…

[931: ご近所さん]

皆さんパークマンションで浮かれてますけど、
私はトヨタの東京本社が品川に引っ越すのではないかと心配していますよ。
移転したら跡地に小石川後楽園借景タワーが出来るかもしれませんが、
トヨタ東京本社の方が良いです。

[932: 匿名さん]

>>931 ご近所さん
どうでしょうかね、自社ビルからいきなり賃貸に移るのは合理的とは思えませんが。
今回のJFAの移転の件も余った床を有効活用しようというもくろみでしょう。
自社ビルの床が余るぐらいなので、ご新規で品川の賃料高いオフィスに入る義理はなさそうですが

[933: eマンションさん]

＞女や馬券を買える場所は、地ぐらいが高いです。

だから、何？
春日・後楽園がいつまでもダークエリアだと思うなよ？おめぇ

[934: ご近所さん]

>>932 匿名さん
昔から移転の噂があるの、ご存知ないですか？
今回のJFA移転件で、既に決まっているのではないかとがっかりでした。
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/278202/010800010/

[935: ご近所さん]

こちらもどうぞ。https://www.keikyu.co.jp/company/news/2020/20200406HP_20010TK.html

[936: 周辺住民さん]

>>919 匿名さん
名前が変わろうが変わらまいが、建て直したら登記はやり直しですので、問題ないはずです。

[937: 匿名さん]

サッカー協会ビルの跡地にできる三井不動産のパコ茶は、坪単価いくらくらいになると予想する？

[938: 周辺住民さん]

ここ20年くらい、自社ビルなどなるべく不動産は持たない方がよいというトレンドがありますね。保有不動産の評価額の上下動で利益が増減したり、そもそも本業と関係ない要因でバランスシートが大きくなるのはよろしくないという理由で。

[939: 匿名さん]

本郷菊坂のオルガノ跡地の広大な土地にも、大手デベロッパーのマンションが建つんでしょうか？ どなたか知っている方はいらっしゃいますか？

[940: ご近所さん]

パコ茶800、パコ楽園950

[941: 周辺住民さん]

>>939 匿名さん
恐らくマンションになると思います。敷地の面積が3000㎡を超えていると思われますし、菊坂沿いは容積率が高いので（といっても400％かな）、高くはないけど大規模なマンションになるはずです。たぶん、菊坂からみて7階建て、長泉寺からみて4階建て、ボリュームは向かいのパークコート以上、といった感じになるかと。

ちなみに、事務所はまだ使用中です。

[942: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん

ありがとうございます。噂では、財閥系のデベが手掛けるそうで、注目のマンションになりそうですね。

[943: 匿名さん]

>>936 周辺住民さん
謝謝！！

[944: ご近所さん]

後楽園のパークマンション、1箇所可能性ありそうな場所がありました。
誠に申し訳ございません。
後楽国際ビルディング（三井不動産のもよう）の裏手の日中学院後楽寮の場所、
かなりの高さ制限がありそうなので、ひょっとしたらパークマンションもありかと。
大通り沿いはトヨタ東京本社（移転したら）と一緒にパコ楽園になりそうですが。

[945: 匿名さん]

>>935 ご近所さん
トヨタは静岡県裾野市にある東富士工場跡地の広大な土地にスマートシティの実証実験をするための巨大な実験都市を作ろうとしている。おそらく再開発に参加しているのはまちづくりのノウハウを得るためであると思います。広報も本社移転の可能性を否定しているようですが...

https://kuruma-news.jp/post/430757/2

[946: 検討板ユーザーさん]

＞女や馬券を買える場所は、地ぐらいが高いです。


春日・後楽園のことですよね。
皆さんがこの掲示板でパコパコ言っているのはそういうことだと思いますが、そのうち変わりますよ。

[947: ご近所さん]

>>945 匿名さん
広報が否定って、いつ頃のお話でしょうか…

[948: 匿名さん]

>>947 ご近所さん
>広報が否定って、いつ頃
いやいつも何も、あなたの引用した記事にそう書いてある。記事２ページ目の真ん中あたり。

"トヨタ自身は「東京本社を移転する考えは今のところない」（広報部）と強調する。"とある。
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/278202/010800010/?P=2

まあウイズコロナの時代、全面的なリモートワークになるというのは大袈裟にしてもコロナ感染リスク軽減のために、自宅を含めてある程度、社員の仕事場を分散するというのはこれからも普通に行われるだろう。特に大企業はリモート業務のためのインフラに投資する余力があるし、積極的に賃料の高い再開発地域にオフィスを新規に構えるモチベーションは以前よりも少ないと思う。

[949: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん

財閥系M社ってどこですかね。三井か三菱か

https://twitter.com/sumairutv/status/1557980198838358017?s=21&t=kkoRxD...

[950: ご近所さん]

>>948 匿名さん
あの…その記事はずっと昔から移転の話があったという例で出しました。
2016年の話です。
次に出したこちらの方をお読みください。
https://www.keikyu.co.jp/company/news/2020/20200406HP_20010TK.html
オフィスとして使用することも既に決定事項です。

[951: ご近所さん]

2026年に移転という話もあります。https://twitter.com/CyberMagazineX/status/1565939475985072129

[952: マンション掲示板さん]

>>949 匿名さん

これだけの広大な敷地で、財閥系のデベロッパーが手掛けるのであれば、かなり高級なマンションができそうですね。この本郷菊坂のエリアは、高さ制限があるのでしょうか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション掲示板さん

前に戸建があるのだが

[954: 周辺住民さん]

戸建てがあるのは前ではなく後ろ（北側）です。

[955: 周辺住民]

>>952 マンション掲示板さん
高さ制限はありますよ。菊坂通り沿いが24m、その奥が22mです。菊坂沿いとその奥とで高低差が非常に大きいので、地下室マンションに最適です笑。巨大な建物となることは必至で、また揉めそうな気がしています。

住まいるTVさんだったかが触れていたように、標識を掲出するための板が何カ所に用意されていました。近いうちに告知されるのでしょう。

[956: 名無しさん]

>>949 匿名さん

この本郷菊坂の土地は三井不動産が取得したんでしったけ？

[957: 匿名さん]

>>956 名無しさん
事実なら三井の本気度がわかるな...

[958: 匿名さん]

>>955 周辺住民さん
あまり強く揉まないでくださいね

[959: 周辺住民さん]

>>958 匿名さん
反対運動が好きな人が多そうですからね。。。

ここは敷地が3000㎡くらいあり、容積率が300～400％なので、1万㎡くらいは余裕で建ちます。共用部は容積不算入なので1万3000㎡くらいにはなりそうです。加えて、地下室扱い部分を目いっぱい設定すれば1万8000㎡も可能です。かなり大きいです。

うろ覚えですが、この辺で一番大きいのはプレミアフォートの2万㎡、次が向かいのパークコートの1万2000㎡。こんな規模感です。

[960: 匿名さん]

>>951 ご近所さん
まあ公式のリリースが出てから心配しよう

[961: 通りがかりさん]

>>959 周辺住民さん

本郷菊坂のマンションはかなりの規模になりそうですね。お買い物環境は、坂上も坂下も使えそうですか？

[962: 周辺住民さん]

>>961 通りがかりさん
坂の上なら、ライフまで300m徒歩4分です。坂の下なら、マルエツまで600m徒歩8分です。坂の下方面はほかに、駐車場のあるクイーンズ伊勢丹、24時間営業のダイエーなどもあります。そういえば、菊坂通りは下りに向かっての一方通行なんですよね。

[963: 通りがかりさん]

>>962 周辺住民さん

ありがとうございます。結構、便利ですね。菊坂は自動車は一方通行ですが、自転車であれば、ライフにもマルエツにも行けますね。

[964: ご近所さん]

>>960 匿名さん
リリース出てから心配しても意味がないので、
パコ楽園を楽しみに待ちますよ。
北参道的な、有機的な意匠になると予想。

[965: 検討板ユーザーさん]

文京区ナンバーワン立地の物件が、パークホームズ文京小石川ヒルテラスでしたし（パークコートどころかレジデンスの冠すらないです…）、坂下低地のパークコートタワーもバブル前はパークタワーの予定だったとのウワサも絶えない有り様です。

ここであーだこーだ述べている内容の大半は妄想や空想の類いの話にしかみえないのですが、如何でしょう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

[966: ご近所さん]

>>965 検討板ユーザーさん
パコ楽園を予想している立地は地権者住戸も恐らくないし、
全体としてハイレベルな仕様が期待できるのですよ。
楽しみでしかありません。

[967: 匿名さん]

>>965 検討板ユーザーさん

言われていることは 99%正しいです。
ただ、我々は残りの 1%に賭けているのです。

[968: 通りがかりさん]

>>965 検討板ユーザーさん

自らの地域に夢を見たっていいじゃないか。夢を見させてくれよ。あーだこーだ言うのが、このスレの醍醐味ではないか。

[969: 周辺住民さん]

トヨタの跡地がマンションになるとしたら、2つ隣のコートレジデントタワーを凌駕する仕様になるでしょうね。

[970: 匿名さん]

トヨタ東京本社が取り壊されてマンションになったら、日本サッカー協会は引っ越してきて早々に追い出されちゃうってことかい？酷いなあ...みんなはサッカー嫌いなのか？

[971: 周辺住民さん]

トヨタ東京本社は築40年くらいですが、恐らく耐震性に問題がなさそうなので、もっと延命させるかもしれません。逆に老い先短いとしたら、家賃は安いはずなので、JFAの選択肢としてはアリですね。

[972: マンション掲示板さん]

>>962 周辺住民さん

本郷菊坂のマンション予定地には看板はすでにでていますか？

[973: 周辺住民さん]

看板はまだ出ていませんが、看板用のスペースが新設されました。全体が白いシートで覆われていて、看板部分だけが木になっています。