文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[884: 匿名さん]

＞パークマンションはおそらく再開発の最終段階で東京ドームシティのど真ん中に建つのではないかと妄想してます。


パークマンションがそこまで落ちぶれることはないと思いますよ。

[885: 周辺住民さん]

>>826 マンコミュファンさん
>>842 名無しさん
スレ立ててきました。ありがとうございます。

（仮称）湯島三丁目計画（湯島ハイタウンの隣）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

[886: 周辺住民さん]

パークマンションは利便性の高さではなく、気高い感じのする地区にしか建っていませんよね。

[887: ご近所さん]

検見川パークマンション

[888: 周辺住民さん]

>>887 ご近所さん
この時期にこのスペックであれば、パークマンションを名乗るにふさわしいと思いました。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK3Z2A05/

[889: 匿名さん]

三井の見解では、港区千代田区のパークマンションとその他（失礼）は名前以外に共通点はないとのことです。

てかコレわざわざ言う事か？笑

[890: マンコミュファンさん]

>>889 匿名さん
白山パークマンションと検見川パークマンションは同じカテゴリーでしょうね。
同じく、地方にもいくつかありますね。

[891: 周辺住民さん]

時代によって解釈は変わると思いますよ。いま白山や検見川にもの凄いマンションを作っても、パークマンションを命名することはないはずです。

[892: 匿名さん]

＞いま白山や検見川にもの凄いマンションを作っても、パークマンションを命名することはないはずです。

白山や検見川はそこまで落ちぶれてきたのですか。
人口減少による住まいの厳選、といったところでしょうか。

[893: 匿名さん]

そうでしょうかね、徳川御三家の一角である水戸藩の上屋敷であり、東京砲兵工廠に姿を変えて明治の富国強兵を支えた歴史ある土地ですよ。その後にできた後楽園球場は日本のプロ野球の歴史に燦然と輝く聖地ですよね。そしてドーム球場となった後は内外のトップアーティストがこぞってコンサートを開く日本屈指のコンサート会場としても知られます。

パークマンションはその土地の地歴を非常に大事にすると思うのですが、地歴は十分すごいと思います。再開発の方向性次第ではパークマンションが建つでしょう。

[894: 名無しさん]

>>893 匿名さん

おっしゃる通り、普通に考えれば、後楽園はパークマンションでしょうね。地ぐらいが高い。三井不動産の社長の思い入れも相当なものだし。

[895: 匿名さん]

そう熱心に語られても特別感は感じませんが…。
むしろそういう興行施設が作られた時点で、住まいとしては色々と適さない土地だと思いますよ。

土地の余った郊外に作るものですから、そういう施設って。

[896: 匿名さん]

後楽園は分譲なんてしないと思う。

[897: マンション掲示板さん]

>>896 匿名さん

その根拠は？

[898: 匿名さん]

>>894 名無しさん
土地も低いですが、地ぐらいも低いですよ。
勘違いしては、いけませんよ。

[899: 匿名さん]

文京区に興味ないなら、こんなとこ見に来なければ良いのに…

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん

水戸藩の上屋敷があった場所ですよ。

[901: 匿名さん]

>>897 マンション掲示板さん
後楽園はグロスとしてまとまっていることで価値があるわけで。
細切れにすると価値半減です。

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 匿名さん

後楽園の交通利便性を考えたら、分譲マンションの需要があるでしょう。

[903: 匿名さん]

>>899 匿名さん
興味の有無ではなく、妄想を語り続ける北部民を眺めるのが愉しいのです。

[904: 周辺住民さん]

>>892 匿名さん
三井不動産の中でパークマンションと命名する基準が、昔と今とで違うということです。落ちぶれとかではなく、社内の定義の問題かと。

[905: 匿名さん]

>>902 口コミ知りたいさん
需要の問題ではなく、企業として、
せっかく手に入れた土地を手放したくないのでは。
キャッシュフローに困る会社でもなさそうだし。

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん

後楽園という立地の良さを理解できない残念な大人だ。

[907: 匿名さん]

今回の建て替えの次の建て替えごいつになるのかも分からんのに、
敷地内に分譲マンションなんて定借でも作れんよ。

[908: 匿名さん]

世界最大級の場外馬券売り場もあるので、享楽に耽るのなら申し分ない場所だと思います。

後楽園の北側、春日辺りの低地エリアにはその昔 有名な風俗街もありましたしネ。

[909: 匿名さん]

まとめると、
女や馬券を買える場所は、地ぐらいが高いです。

[910: 匿名さん]

出た出た、場外馬券売場おじさん笑
いつの時代だよ笑
勝手に脳内で昭和を回想してください。

[911: 周辺住民さん]

>>907 匿名さん
ほんとそう思います。
サービスアパートメントくらいは作られるかもしれません。ドームホテルと被るかな。

[912: 匿名さん]

>>911 周辺住民さん

皆さん、何を勘違いしているのでしょうか。ドームの敷地内じゃなくて、近接したところに分譲マンションを作る可能性があるって、三井不動産が言っているでしょ。

[913: 匿名さん]

>>911 周辺住民さん
赤坂プリンスホテルを解体して東京ガーデンテラス紀尾井町が作られたことが一つのロールモデルとして参考とされるかもしれませんね

[914: 匿名さん]

近接したところにパークマンションは無理でしょうね。
ヒルテラスの場所でパークホームズですから。
宝生はパークタワーかな。

[915: 匿名さん]

赤坂プリンスホテル新館は1983年に開業し、28年後の2011年にホテル営業を終了しまし建て替え事業がはじまりました。
東京ドームホテルは2000年に開業し、2028年には開業28周年を迎えます。建物の構造とかホテルとしての立ち位置など全く同じとは言い難いですが、築30年もすると色々とホテルとして不具合が出てくるのではないかと思います。

私は10年後が非常に楽しみです、たぶんそのうちロードマップが示されるでしょう。

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん
>宝生はパークタワーかな。
名前はかわらないように思います

[917: 匿名さん]

え？　建て替えで名前変わらないマンションなんてあるの…

[918: 匿名さん]

あるかないかと言ったらありますよ。
名前の変わるところももちろんありますけどね

[919: 匿名さん]

登記上問題ないのかな。詳しく知りたい。

[920: 匿名さん]

パークマンションが建つような環境に整備してほしいという願いもあります

[921: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん

だから、敷地内に建設するとは誰も言っていないでしょ。日本語が読めないのかね。

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん
すいません、私が >>878 　で誤解を招くような変なことを言ったからです。

湯島、本郷、後楽園　といった文京区の南側の千代田区と接するベルト状の地域は今後大きく変わるポテンシャルがあります。ここにパークマンションが建ってもおかしくはないでしょう。もう森ビルあるし...

[923: 検討板ユーザーさん]

>>922 匿名さん

謝る案件ではないと思います。私含めここに書き込んでいる人なんて、誰もドーム開発の詳細なんて知らないし、街の未来について、あーだこーだと議論するのも楽しいかなと。おっしゃる通り、マンション開発が進む湯島、本郷、後楽園周辺は、文京区発展の今後の核となりそうですね。

[924: ご近所さん]

東京ドームホテルがリッツに変わったり、
ラクーアにGUCCIが出来たらパークマンションもありえるでしょうね。
ただ、そんな文京区は望まれていないのでは。
先日ツイッターで、ラクーアに欲しいテナントとして、
ミスタードーナツが挙げられていました。
子供の友達のお父さんがパークマンション住んで、
マイバッハ乗ってたら肩身狭くなりそう。

[925: 匿名さん]

>>924 ご近所さん
>ミスタードーナツ
そういえば文京ガーデンノースにあるマルエツでクリスピークリームドーナツを売り始めたら、エルアージュ小石川のクイーンズ伊勢丹でも同じように売り始めましたね。ドーナツ好きが多いんでしょうか？知り合いのミスドが好きな人はたまに発作的に食べたくなるとか言ってますね。

>東京ドームホテルがリッツに変わったり、
>ラクーアにGUCCIが出来たら
三田綱町にはリッツもGUCCIもないですよね

[926: ご近所さん]

>>925 匿名さん
イタリア大使館を文京区に誘致してください

[927: 匿名さん]

要するにハイブランド商品を扱うテナントのあるショッピングモールがないのはダメなんじゃん、みたいな話だと思うんですが...アフターコロナで人流が途絶えるとそういうおしゃれな街に広告宣伝代わりに出す店の撤退が目立つようになっているわけで。

コロナ以後の世界を考えると、そういう人がウジャウジャ一箇所に集まってきてそこで一般人がウインドウショッピングを楽しむみたいなものも廃れて来るんじゃないかなと思うんですよね。確かに近所にエルメスとかフォクシーの店があってドアマンが恭しく迎えてくれたら気持ちはアガりますが、多分日常の買い物に使う店はお金持ちでも一般人でも大して変わらないと思いますよ。

稲盛和夫氏が吉野家を愛していたことは報道でもご存知の方が多いでしょう？ウォーレンバフェットだってコカコーラとマクドナルドを愛していますよね。こういう人たちは仕事が最大の娯楽で、それ以外は最低限で十分なんですよ。

[928: 匿名さん]

>>926 ご近所さん
小石川後楽園を借景にできれば十分じゃないですか。
次はイタリア抜きでやりたいものです

[929: 匿名さん]

稲盛さんはきっとで吉野家の研ぎ澄まされた合理性が感じられるオペレーションを観察したり、バフェットはコカコーラとかマクドナルドの企業としての評価を味覚として感じていたんじゃないかな、と。接待で一皿六千円とか一万円とか取っているのに決して美味いとは言えないような料理を何度か食べさせられると、吉野家の優秀さがわかりますね。ポンデリングの方が美味しく感じるかもしれません。

[930: ご近所さん]

>>927 匿名さん
ウォーレンバフェットはパークマンションには住まないのでは…
どんな家に住んでいたか、有名な話だと思いますが…

[931: ご近所さん]

皆さんパークマンションで浮かれてますけど、
私はトヨタの東京本社が品川に引っ越すのではないかと心配していますよ。
移転したら跡地に小石川後楽園借景タワーが出来るかもしれませんが、
トヨタ東京本社の方が良いです。

[932: 匿名さん]

>>931 ご近所さん
どうでしょうかね、自社ビルからいきなり賃貸に移るのは合理的とは思えませんが。
今回のJFAの移転の件も余った床を有効活用しようというもくろみでしょう。
自社ビルの床が余るぐらいなので、ご新規で品川の賃料高いオフィスに入る義理はなさそうですが

[933: eマンションさん]

＞女や馬券を買える場所は、地ぐらいが高いです。

だから、何？
春日・後楽園がいつまでもダークエリアだと思うなよ？おめぇ

[934: ご近所さん]

>>932 匿名さん
昔から移転の噂があるの、ご存知ないですか？
今回のJFA移転件で、既に決まっているのではないかとがっかりでした。
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/278202/010800010/

[935: ご近所さん]

こちらもどうぞ。https://www.keikyu.co.jp/company/news/2020/20200406HP_20010TK.html

[936: 周辺住民さん]

>>919 匿名さん
名前が変わろうが変わらまいが、建て直したら登記はやり直しですので、問題ないはずです。

[937: 匿名さん]

サッカー協会ビルの跡地にできる三井不動産のパコ茶は、坪単価いくらくらいになると予想する？

[938: 周辺住民さん]

ここ20年くらい、自社ビルなどなるべく不動産は持たない方がよいというトレンドがありますね。保有不動産の評価額の上下動で利益が増減したり、そもそも本業と関係ない要因でバランスシートが大きくなるのはよろしくないという理由で。

[939: 匿名さん]

本郷菊坂のオルガノ跡地の広大な土地にも、大手デベロッパーのマンションが建つんでしょうか？ どなたか知っている方はいらっしゃいますか？

[940: ご近所さん]

パコ茶800、パコ楽園950

[941: 周辺住民さん]

>>939 匿名さん
恐らくマンションになると思います。敷地の面積が3000㎡を超えていると思われますし、菊坂沿いは容積率が高いので（といっても400％かな）、高くはないけど大規模なマンションになるはずです。たぶん、菊坂からみて7階建て、長泉寺からみて4階建て、ボリュームは向かいのパークコート以上、といった感じになるかと。

ちなみに、事務所はまだ使用中です。

[942: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん

ありがとうございます。噂では、財閥系のデベが手掛けるそうで、注目のマンションになりそうですね。

[943: 匿名さん]

>>936 周辺住民さん
謝謝！！

[944: ご近所さん]

後楽園のパークマンション、1箇所可能性ありそうな場所がありました。
誠に申し訳ございません。
後楽国際ビルディング（三井不動産のもよう）の裏手の日中学院後楽寮の場所、
かなりの高さ制限がありそうなので、ひょっとしたらパークマンションもありかと。
大通り沿いはトヨタ東京本社（移転したら）と一緒にパコ楽園になりそうですが。

[945: 匿名さん]

>>935 ご近所さん
トヨタは静岡県裾野市にある東富士工場跡地の広大な土地にスマートシティの実証実験をするための巨大な実験都市を作ろうとしている。おそらく再開発に参加しているのはまちづくりのノウハウを得るためであると思います。広報も本社移転の可能性を否定しているようですが...

https://kuruma-news.jp/post/430757/2

[946: 検討板ユーザーさん]

＞女や馬券を買える場所は、地ぐらいが高いです。


春日・後楽園のことですよね。
皆さんがこの掲示板でパコパコ言っているのはそういうことだと思いますが、そのうち変わりますよ。

[947: ご近所さん]

>>945 匿名さん
広報が否定って、いつ頃のお話でしょうか…

[948: 匿名さん]

>>947 ご近所さん
>広報が否定って、いつ頃
いやいつも何も、あなたの引用した記事にそう書いてある。記事２ページ目の真ん中あたり。

"トヨタ自身は「東京本社を移転する考えは今のところない」（広報部）と強調する。"とある。
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/278202/010800010/?P=2

まあウイズコロナの時代、全面的なリモートワークになるというのは大袈裟にしてもコロナ感染リスク軽減のために、自宅を含めてある程度、社員の仕事場を分散するというのはこれからも普通に行われるだろう。特に大企業はリモート業務のためのインフラに投資する余力があるし、積極的に賃料の高い再開発地域にオフィスを新規に構えるモチベーションは以前よりも少ないと思う。

[949: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん

財閥系M社ってどこですかね。三井か三菱か

https://twitter.com/sumairutv/status/1557980198838358017?s=21&t=kkoRxD...

[950: ご近所さん]

>>948 匿名さん
あの…その記事はずっと昔から移転の話があったという例で出しました。
2016年の話です。
次に出したこちらの方をお読みください。
https://www.keikyu.co.jp/company/news/2020/20200406HP_20010TK.html
オフィスとして使用することも既に決定事項です。

[951: ご近所さん]

2026年に移転という話もあります。https://twitter.com/CyberMagazineX/status/1565939475985072129

[952: マンション掲示板さん]

>>949 匿名さん

これだけの広大な敷地で、財閥系のデベロッパーが手掛けるのであれば、かなり高級なマンションができそうですね。この本郷菊坂のエリアは、高さ制限があるのでしょうか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション掲示板さん

前に戸建があるのだが

[954: 周辺住民さん]

戸建てがあるのは前ではなく後ろ（北側）です。

[955: 周辺住民]

>>952 マンション掲示板さん
高さ制限はありますよ。菊坂通り沿いが24m、その奥が22mです。菊坂沿いとその奥とで高低差が非常に大きいので、地下室マンションに最適です笑。巨大な建物となることは必至で、また揉めそうな気がしています。

住まいるTVさんだったかが触れていたように、標識を掲出するための板が何カ所に用意されていました。近いうちに告知されるのでしょう。

[956: 名無しさん]

>>949 匿名さん

この本郷菊坂の土地は三井不動産が取得したんでしったけ？

[957: 匿名さん]

>>956 名無しさん
事実なら三井の本気度がわかるな...

[958: 匿名さん]

>>955 周辺住民さん
あまり強く揉まないでくださいね

[959: 周辺住民さん]

>>958 匿名さん
反対運動が好きな人が多そうですからね。。。

ここは敷地が3000㎡くらいあり、容積率が300～400％なので、1万㎡くらいは余裕で建ちます。共用部は容積不算入なので1万3000㎡くらいにはなりそうです。加えて、地下室扱い部分を目いっぱい設定すれば1万8000㎡も可能です。かなり大きいです。

うろ覚えですが、この辺で一番大きいのはプレミアフォートの2万㎡、次が向かいのパークコートの1万2000㎡。こんな規模感です。

[960: 匿名さん]

>>951 ご近所さん
まあ公式のリリースが出てから心配しよう

[961: 通りがかりさん]

>>959 周辺住民さん

本郷菊坂のマンションはかなりの規模になりそうですね。お買い物環境は、坂上も坂下も使えそうですか？

[962: 周辺住民さん]

>>961 通りがかりさん
坂の上なら、ライフまで300m徒歩4分です。坂の下なら、マルエツまで600m徒歩8分です。坂の下方面はほかに、駐車場のあるクイーンズ伊勢丹、24時間営業のダイエーなどもあります。そういえば、菊坂通りは下りに向かっての一方通行なんですよね。

[963: 通りがかりさん]

>>962 周辺住民さん

ありがとうございます。結構、便利ですね。菊坂は自動車は一方通行ですが、自転車であれば、ライフにもマルエツにも行けますね。

[964: ご近所さん]

>>960 匿名さん
リリース出てから心配しても意味がないので、
パコ楽園を楽しみに待ちますよ。
北参道的な、有機的な意匠になると予想。

[965: 検討板ユーザーさん]

文京区ナンバーワン立地の物件が、パークホームズ文京小石川ヒルテラスでしたし（パークコートどころかレジデンスの冠すらないです…）、坂下低地のパークコートタワーもバブル前はパークタワーの予定だったとのウワサも絶えない有り様です。

ここであーだこーだ述べている内容の大半は妄想や空想の類いの話にしかみえないのですが、如何でしょう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

[966: ご近所さん]

>>965 検討板ユーザーさん
パコ楽園を予想している立地は地権者住戸も恐らくないし、
全体としてハイレベルな仕様が期待できるのですよ。
楽しみでしかありません。

[967: 匿名さん]

>>965 検討板ユーザーさん

言われていることは 99%正しいです。
ただ、我々は残りの 1%に賭けているのです。

[968: 通りがかりさん]

>>965 検討板ユーザーさん

自らの地域に夢を見たっていいじゃないか。夢を見させてくれよ。あーだこーだ言うのが、このスレの醍醐味ではないか。

[969: 周辺住民さん]

トヨタの跡地がマンションになるとしたら、2つ隣のコートレジデントタワーを凌駕する仕様になるでしょうね。

[970: 匿名さん]

トヨタ東京本社が取り壊されてマンションになったら、日本サッカー協会は引っ越してきて早々に追い出されちゃうってことかい？酷いなあ...みんなはサッカー嫌いなのか？

[971: 周辺住民さん]

トヨタ東京本社は築40年くらいですが、恐らく耐震性に問題がなさそうなので、もっと延命させるかもしれません。逆に老い先短いとしたら、家賃は安いはずなので、JFAの選択肢としてはアリですね。

[972: マンション掲示板さん]

>>962 周辺住民さん

本郷菊坂のマンション予定地には看板はすでにでていますか？

[973: 周辺住民さん]

看板はまだ出ていませんが、看板用のスペースが新設されました。全体が白いシートで覆われていて、看板部分だけが木になっています。

[974: マンション掲示板さん]

>>973 周辺住民さん

貴重な情報、ありがとうございます！

[975: 匿名さん]

>>971 周辺住民さん
もしあるとすると二酸化炭素排出削減がらみでしょうね。
ただ建て替えも結構二酸化炭素出すんで、現状かなり省エネ性能が高いようなので、おそらく二酸化炭素排出も相当程度節減できているのではないかと思います。

品川に引っ越すとすれば、既存のあまり省エネ性能のよくない賃貸ビルに入っている分室みたいなオフィスを最新のオフィスに集約するのではないかという気がします。

[976: 匿名さん]

トヨタ自動車はそもそもJ1リーグの名古屋グランパスエイトを傘下企業として所有していて、次世代選手の育成プログラムに協賛するなど関係が深い。トヨタ東京本社へのJFA入居は不要な有休施設の活用というよりは困っている日本サッカー協会への支援の一環だろうね。
https://global.toyota/jp/detail/16800648

トヨタ東京本社を手放す布石か、みたいなのはちょっと勘ぐりすぎだろう。

[977: ご近所さん]

>>976 匿名さん
では、東京ドームシティ近隣で三井不動産がマンション用地を仕込んそうな場所は他にありそうですか？インタビューで答えるからには、それなりの戸数が見込める土地を仕込み済のはず。

[978: 周辺住民さん]

>>976 匿名さん
なるほど、ですね！

>>977 ご近所さん
宝生ハイツの建て替えプロジェクトだと思います。

[979: 通りがかりさん]

なんだこの妄想スレ

[980: 周辺住民さん]

>>979 通りがかりさん
妄想しているのは、ごく少数だと思います。一人だけかも。

[981: ご近所さん]

パコ茶のことの三井のタワマン妄想してたら当たったので、
今回も調子に乗って妄想してまーす。
不動産関係者ならそのぐらいの予想は当たり前の話ではあるのだろうけど。

[982: ご近所さん]

宝生ハイツは建て替えは階高低いので興味ないでーす。

[983: 匿名さん]

>>981 ご近所さん
お知らせ看板に三井の名前がないのを知らないのはモグリですよ。

グレーター後楽園構想はそんな小さな話ではないと思いますよ。

そもそもなぜマンション反対運動が起きるのかという所に着目すれば、あるべき構想の姿が見えてくると思う。