文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[824: 検討板ユーザーさん]

文京区湯島三丁目に住友不動産がマンション建てますね。便利な場所だけどラブホ横だからシングル向けかな？

東京都文京区湯島3丁目47

[825: 匿名さん]

>>824 検討板ユーザーさん

湯島ハイタウンの近くですか？

[826: マンコミュファンさん]

>>825 匿名さん

そうですね。湯島駅徒歩30秒くらいでしょうか。
とても便利そうですが、北側の東側はラブホがあります。

[827: 匿名さん]

>>826 マンコミュファンさん

すごく立地がいいですね。湯島駅のほかに、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅も徒歩圏内ですね。確かにラブホテルか多いですが、湯島では最近、ラブホテルが急激に減っているので、将来に期待するしかないですかね。近くの春日通りの拡張工事を控え、もしかしたら隣の湯島ハイタウンの再開発の可能性もゼロではく、期待の持てる場所ですね。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 匿名さん

お隣のラブホは昨年（一昨年？）あたりにリニューアルしたと思うので、すぐにはなくならないと思いますが、期待ができるエリアではあると思います。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
付近のラブホテルが派手目な外観なので、ここはマンションにはしないと思っていました。利便性は言うまでもなく良いし、日当たりも良さそう。

[830: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん

とっても派手ですよね。ギラギラしてます笑
子育て世代には難しいかな。
もう少し北に行って池之端の方は雰囲気いいんですが。

[831: 匿名さん]

湯島三丁目の住友不動産のマンションは、すでに現地に建築看板が掲示されているのでしょうか？

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 匿名さん

どうなんでしょうか？
わたしのところにはアンケートきましたが。

[833: マンコミュファンさん]

>>831 さん

どうなんでしょうか？
わたしのところにはアンケートきましたが。

[834: 匿名さん]

>>833 マンコミュファンさん

アンケートが来たんですね！
物件の詳細が分かる記述はありましたか？

[835: マンコミュファンさん]

まだ許認可がおりてないし、おりるかもわからない、商品企画の参考にする、アンケートにこたえたからといって特別なはからいはしない、等々書いてありました。戸数68とだけ記載ありましたが。

[836: 匿名さん]

>>835 マンコミュファンさん

ありがとうございます。湯島駅徒歩1分以内の駅近は魅力的ですね。

[837: 検討板ユーザーさん]

>>835 マンコミュファンさん

アンケートには広さや価格帯の設問もありましたか？
分譲ですか？

[838: マンコミュファンさん]

>>837 さん

分譲です。間取りと価格の設問ありました。
坪単価どれくらいだったかな、
すいません、あまり覚えてませんが
そう高くなかったかと。
　

[839: 検討板ユーザーさん]

>>838 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
場所柄、単身向けでしょうか。

[840: マンコミュファンさん]

恐らく単身者向けになるのかと。あくまでアンケート（市場調査）なので、3LDKもありましたし、ファミリー向けにも考える可能性はあるのでしょうが、何度も書きますが、比較的ギラギラしたラブホがいくつか隣接しているので、周辺環境を考えると子供がいて住みたい環境ではないと思います。Googleマップで現地写真みてください。道路渡って東側は上野方面に向かって歓楽街でキャッチも多く治安は良くないです。

[841: 匿名さん]

単身者だから3LDK、2LDKを買わないということはないと思うけれど、1LDK中心の構成になってくるんだろうな。1Rは今は人気がないから設定ないだろうけど。

[842: 名無しさん]

>>831 匿名さん
看板でましたよ。

[843: 匿名さん]

>>842 名無しさん
ワンルームの設定はないようですね

[844: 周辺住民さん]

ワンルームの設定があれば明示するルールなので、本件にワンルームはありません。

[845: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん
ありがとうございます、ワンルームはちょっと最近元気がないので作らない方が賢明ですね。リモートには全く向きませんから。

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん

この敷地面積で68戸、16階建てだと、ある程度広さのあるプランも売るのでしょうかね。にしても、エントランスをどこに置くかが気になりますね。ラブホテルの並びには置かないですよね。。

[847: 周辺住民さん]

>>846 名無しさん
1戸平均で60～75㎡になると予想します。

[848: 通りがかりさん]

ワンルームだとこんな感じで表示されますからね。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん
それどこかの誰かさんが
"エモい！エモい！エモすぎる!"と絶賛するフラグ立ってますからそれでいいのでは（笑

[850: eマンションさん]

>>847 周辺住民さん

湯島駅前にできる住友不動産の分譲マンションは、入口がどこになるかに注目ですね。北側と東側はラブホテルなので、南側（春日通り側）か西側（湯島ハイタウン側）ですかね。あとマンション名は「シティハウス湯島駅前」でしょうか？

[851: マンション検討中さん]

>>850 eマンションさん
　建物の入口があるのかはわかりませんが、
　東側ラブホ出口の横まで敷地あります。
　あれは子供とは通りづらい。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

「ママ、この建物は何？ 今度行ってみたい！」とか、アミューズメント施設みたいに言われたら困りますよね。。

[853: 匿名さん]

リモート部屋と寝室が確保できる２LDKとか狙ってるシングル多そうだけどね。
その広さだとパートナーと一緒に住むもアリだろうし。基本的に賃貸利回りが全てなワンルームと比べると不動産価値は高そうだけどな。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

複数の駅に徒歩10分以内で行けるほか、南側の春日通りの拡張工事が間もなく始まり、ラブホテルという要素を除けば（周辺のラブホテル一帯も再開発という噂も？）、立地はいいと思います。隣の湯島ハイタウンの建て替えがあったら、あの辺りは一気に綺麗になりそうですね。

[855: マンション検討中さん]

個別に建て替えはあるかもしれませんが、
そのエリアの再開発は当面ないですよ。

文京区の市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

借地期間が2030年に迫っている湯島ハイタウンの建て替え再開発も可能性としてゼロでしょうか？ すごく古い裁判官官舎などのある国有地とあわせて、広大な再開発が出来そうですが、難しそうでしょうか？

[857: 検討板ユーザーさん]

湯島ハイタウン建て替えはあと数年で発表されるのでは？

[858: 匿名さん]

湯島ハイタウンの建て替えが実現したら、あの立地からして、白金ザ・スカイを超える山手線内側のビッグプロジェクトになりそう。

[859: 周辺住民さん]

>>850 eマンションさん
想像ですが、春日通りの工事が進んでいないので、西側じゃないでしょうかね。加えて、東側にサブエントランス。

[860: eマンションさん]

>>856 さん

2028くらいになれば計画でるかもしれませんね。
あと5年待てる方であれば。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>858 匿名さん

ビッグプロジェクトかもしれませんが、
流石に白金とはエリアが違い過ぎるかと。。
購入層も全然違う気がします。

[862: 周辺住民さん]

次の大きな再開発は後楽二丁目ですね。相当昔に完成した東地区と西地区に加えて、南地区と北地区で工事が始まりそうです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

[863: 周辺住民さん]

白金ザスカイの周辺は元々町工場が多くて、白金っぽい雰囲気はなかったですよ。今どうなっているのかは知りませんが。

[864: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
公的な市街地再開発よりも、社会の構造変化にともなう空き地の発生が民間が草の根自然発生的に再開発と同じ効果を生んだのが湯島のマンション建設ラッシュなわけで...

はっきり言って、若い世代は昭和に生きたオジさん達のようなガツガツとした性欲もないし、浴びるほど酒を飲むような人も珍しい。こういう社会の変化を見る限りああいう昭和な業態の女性の接待を伴う飲食店の将来性には疑問性もある。おそらく将来的には彼らが撤退した跡地を利用した民間事業者による小さな開発が五月雨式に地域を変えていくんじゃないかな。実際、湯島の高台のラブホテルが潰れてマンションになるのと同じ流れがこれからあるのではないだろうか。

[865: 匿名さん]

>>863 周辺住民さん
落差が大きいほど、再開発の効果は大きいですよね。文京区が太平の眠りから覚めるのを期待したいですね。

[866: 評判気になるさん]

>>859 周辺住民さん

春日通りの工事は間もなく着工しますよね。なので南側にエントランスができる可能性もあるのではないでしょうか？

[867: 周辺住民さん]

湯島ハイタウンのエリアは景観条例に引っかかっていて、超高層は無理らしいよ。

[868: 匿名さん]

>>861 口コミ知りたいさん

白川ザ・スカイの場所は古川沿いの低地でハザードにかかっていますよね。地盤と交通利便性で言えば、湯島ハイタウンの立地のほうが強いと思いますが。湯島ハイタウンの土地は元々、岩崎財閥の土地でもあったし、隣に国有地があるので、地位（じぐらい）は湯島ハイタウンのほうが格上だと思います。

[869: マンコミュファンさん]

>>867 周辺住民さん

超高層じゃないから、なおさら価値あるマンションが造れますね。旧岩崎邸庭園を借景にした高級レジデンスとか。

[870: 評判気になるさん]

皆さん湯島に思い入れあるんですね

[871: 匿名さん]

>>869 マンコミュファンさん
容積が倍ぐらい余ってないと、あの戸数の建て替えは無理ゲー。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

はなから無理ゲーと言っていたら、一生前進しないよ！ 闘う前から無理という逃げ腰な姿勢が一番嫌い。どうしたら建て替え再開発ができるのか、ぜひとも大手デベが知恵を絞って実現してもらいたい。プロジェクトX並みに燃えようよ！

[873: 匿名さん]

本郷３丁目のサッカー協会ビルの跡地にタワマンが建つことが報道されましたね。