文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[784: 検討板ユーザーさん]

千石一丁目だったか不忍通り沿いに、野村のプラウド建つみたいですね。

[785: 周辺住民さん]

>>783 匿名さん
それは、5 総合設計～ における緩和と読めませんか。

[786: 匿名さん]

>>785 周辺住民さん
それであったとしても、絶対高さ制限の特例の範囲であること自体には変わりないと思います。まあ、瑣末なことであまり重要な論点とはなり得ないですが。

[787: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
プラウド文京千石スクエアですかね、不忍通りの南側に建っているので、窓の向いている南側は低層住宅街、非常に日当たりが良さそうないい物件ですね。人気を集めそうです。

[788: 周辺住民さん]

>>786 匿名さん
私が言いたいのはそういうことではなく、文京区は教育施設・医療施設を特別扱いしますよと言っておきながら、結局は面積で切っているのかということ。もちろん、面積で切ったうえで教育施設・医療施設を特別扱いしていますが。

緩和を受けられるのは、土地面積が3000㎡以上、ただし総合設計制度を使えるなら1000㎡以上。これには教育施設も医療施設も関係なし。

[789: 名無しさん]

>>784 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
いい感じなので検討したいと思います。

[790: 匿名さん]

>>788 周辺住民さん
そんな一生懸命抗弁しなくても...
とりあえず制度を利用して公共の緑地がたくさんできるといいですね。文京区は私有地ばかりでみんなぎりぎりにビルや家を建てるので、環境がよくない地域が増えている。

[791: 匿名さん]

>>765 匿名さん
> 今時ホームページもないなんて...

このような情報もあるようで。。。

桜蔭、近隣の高層マンション計画に反対
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E6%A1%9C%E8%94%AD%E3%80%81%E...

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
OG向けホームページを勝手に見てこの辺に貼ったら何か罪になりそうですね

[793: 匿名さん]

貼ってもいいのではないでしょうか？
桜蔭学園が公開しているから

[794: 匿名さん]

イメージ図を見ると、反対されるのも大いに納得。

[795: 周辺住民さん]

真ん中に建つタワー型じゃなく、完全に壁ですね。校舎に対して垂直だけれど、すごく迫っている。でも総合設計制度で認可されているんですよね。

[796: 周辺住民さん]

絶対高さ制限がなければ、もっと細くできて、圧迫感は生まなかったと思います。本末転倒な制度だ。。

[797: 匿名さん]

> 完全に壁ですね。校舎に対して垂直だけれど、すごく迫っている。
三井不動産、どうしちゃったの、という感じです

[798: 周辺住民さん]

>>797 匿名さん
周囲のことを気にせず最適解を模索したら、こうなったということだと思います。

でも、もし桜陰学園が建て替えるとして同様に最適解を求めたとしたら、宝生ハイツ建て替え案に覆いかぶさるような計画になると思います。たぶんそれを見越して宝生ハイツ建て替え案は、東側＝桜陰を向かずに南側を最大限に向いたのだと思います。

[799: 匿名さん]

そういうのを最適解とは言いませんよね。むしろ、三井不動産の勝手な言い分にしか聞こえませんけど。

[800: 周辺住民さん]

だから「周囲のことを気にせず」って書きましたが笑

[801: 匿名さん]

文京区との行政協議をしっかりしているのかなあ。区長は地元町会や桜蔭学園を怒らせることはしたくないと思うはずだが。。。

[802: 周辺住民さん]

>>801 匿名さん
建てる側は文京区や地元とは協議っぽいことはしていないように見えますね。総合設計制度は東京都が認可しますしね。

[803: 周辺住民さん]

（仮称）宝生ハイツ建替え計画は、現地にお知らせとして掲出されていました。総合設計制度についての役所との事前協議は終わっていることになります。そもそも1万㎡超なので、管轄は区ではなく都であり、文京区との接点はなさそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/pdf/sogo_sekke...

現地の掲示物には設計者が日建ハウジングシステムとありました。ルサンク小石川でやらかした設計者ですね。

[804: 周辺住民さん]

菊坂のオルガノ跡地はかなり整地されていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/res/754-757/

南東に建つ本館？だけが残っています。電気が点いているので、まだ現役ですが、そのうち移転して、デベに売られるのでしょうね。

南側にパークコートが立ちはだかっていますが、こちらにマンションが出来たらいい勝負になるでしょう。

[805: 匿名さん]

>>803 周辺住民さん

文京区議会に地元町会からの陳情がされているみたいですが……建設反対の立場からです。三井不動産には十分に対応してもらいたいものです。

[806: 周辺住民さん]

>>805 匿名さん
現場の掲示を見ると建築主は三井不動産ではなく宝生ハイツ管理組合になっていますね。三井不動産は事業協力者として宝生ハイツ管理組合に雇われているだけなので（数社のコンペで選ばれたはず）、矛先を向けるべきは三井不動産ではなく宝生ハイツ管理組合ではないかと思います。桜蔭のウェブサイトにも三井不動産の文字はないようです（あったら教えてください）。

[807: 匿名さん]

老婆心ながら言わせてもらうが、建て替えを決定したマンション管理組合も周辺の町会の人たちも真剣に地域のこれからを思って話し合いを進めているはずなので、いつものノリで誹謗中傷を加えるのは控えてほしい。逮捕者が出るような騒ぎになったら迷惑だ。

[808: 匿名さん]

>>806 周辺住民さん

矛先が三井不動産にも向いているようですけどね
https://ameblo.jp/pwf2keqxr748-a1/entry-12756193336.html

[809: 匿名さん]

THE名門校 日本全国すごい学校名鑑
都立小石川……東大に現役合格が多い秘密！ 文系理系に分けない？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/

よく知らんが、白金高輪買ったやつ涙目やな。
文京区は、ど田舎らしい。
お前らに言われたくないと思わないか？
白金高輪がOKならそんな事言えないと思うのだが。
煽る私は、港区民だから気にするな。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん
リンク先ブログは活動家さんのようですよ、地元民ではないみたい。
こういうサードパーティの人が割り込んでくるのは好ましくない事態ですね。
住民不在の運動のための運動になりがちです。

[811: 周辺住民さん]

活動家さんが言わんとしていることはわからなくもないですが、平和ボケの暇人の行動なのかと思えてしまいます。言論の自由をと叫んでおきながら、宝生ハイツの皆さんの財産権を犯しているという。

[812: 口コミ知りたいさん]

>>811 周辺住民さん
宝生ハイツ建替え計画がこのままで進むと
周辺住民の住環境や学校環境を悪化させるのも確かなわけで。。。

桜蔭学園が争う判断をしているのもわかりますよ。

[813: 周辺住民さん]

桜蔭と活動家は立場が異なるので、同列に語らない方がよい気がします（桜蔭に対して失礼がない）。桜蔭は当事者（被害者）、活動家かはネタさえあれば食いついてくる人たち。桜蔭の言い分は理解できます。

[814: 周辺住民さん]

春日駅近くの白山通り沿いに「坂入産業」の看板を発見しました。「グリーンパーク春日」とかが建つのでしょうか。

[815: 匿名さん]

>>813 周辺住民さん

宝生ハイツ 建て替え 三井不動産

でググると　議員のサイトなどが候補として表示されますね
広く関心を持たれているということではないですかね

[816: 匿名さん]

まだスレ立てされていない物件を発見
アトラス文京小石川　ダイエーの裏の再開発現場

[817: 匿名さん]

アトラス文京小石川のホームページもできていた
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/koishikawa/index.html?utm_sourc...

目の前に24時間営業のスーパーダイエーがある。ダイエーを冷蔵庫がわりに使えるのは凄いな。

[818: 周辺住民さん]

>>817 匿名さん
立地がすごく良さそうです。

[819: 匿名さん]

古い商店街だったんだけど、最近再開発されてマンションが次々建っている地域。
ここの斜向かいで絶賛マンション発売中なので、バッティングするアトラス小石川がどんな仕様、価格で攻めてくるか興味深い。

[820: マンション検討中さん]

ここって80平米以上はないの？

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
今回の第１期販売予告では80平米以上はないみたいだね。
気になるなら電話とかですぐ問い合わせた方がいいよ。
広いのがいいならアトラス文京小石川の斜向かいでヴェリテージ文京小石川が販売中だけど、二つの住戸をくっつけて137平米にするってプランを提案している。

[822: 匿名さん]

この辺って眺望はどんな感じなんですか？
高層階以外はごちゃごちゃしてそうなイメージある

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
アトラス文京小石川はスレが立ったのでそっちで話すべきだとおもうけど、現地を見る限りでは周囲にマンションが多い地域なので低層階は囲まれ感あるかな。ただ建設地域の真ん中を通っていた路地を南側につけ直したのである程度離隔がはかれているので、そこそこ日当たりや通風は確保されるんじゃないかなと思う。

アトラス文京小石川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681522/

[824: 検討板ユーザーさん]

文京区湯島三丁目に住友不動産がマンション建てますね。便利な場所だけどラブホ横だからシングル向けかな？

東京都文京区湯島3丁目47

[825: 匿名さん]

>>824 検討板ユーザーさん

湯島ハイタウンの近くですか？

[826: マンコミュファンさん]

>>825 匿名さん

そうですね。湯島駅徒歩30秒くらいでしょうか。
とても便利そうですが、北側の東側はラブホがあります。

[827: 匿名さん]

>>826 マンコミュファンさん

すごく立地がいいですね。湯島駅のほかに、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅も徒歩圏内ですね。確かにラブホテルか多いですが、湯島では最近、ラブホテルが急激に減っているので、将来に期待するしかないですかね。近くの春日通りの拡張工事を控え、もしかしたら隣の湯島ハイタウンの再開発の可能性もゼロではく、期待の持てる場所ですね。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 匿名さん

お隣のラブホは昨年（一昨年？）あたりにリニューアルしたと思うので、すぐにはなくならないと思いますが、期待ができるエリアではあると思います。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
付近のラブホテルが派手目な外観なので、ここはマンションにはしないと思っていました。利便性は言うまでもなく良いし、日当たりも良さそう。

[830: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん

とっても派手ですよね。ギラギラしてます笑
子育て世代には難しいかな。
もう少し北に行って池之端の方は雰囲気いいんですが。

[831: 匿名さん]

湯島三丁目の住友不動産のマンションは、すでに現地に建築看板が掲示されているのでしょうか？

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 匿名さん

どうなんでしょうか？
わたしのところにはアンケートきましたが。

[833: マンコミュファンさん]

>>831 さん

どうなんでしょうか？
わたしのところにはアンケートきましたが。

[834: 匿名さん]

>>833 マンコミュファンさん

アンケートが来たんですね！
物件の詳細が分かる記述はありましたか？

[835: マンコミュファンさん]

まだ許認可がおりてないし、おりるかもわからない、商品企画の参考にする、アンケートにこたえたからといって特別なはからいはしない、等々書いてありました。戸数68とだけ記載ありましたが。

[836: 匿名さん]

>>835 マンコミュファンさん

ありがとうございます。湯島駅徒歩1分以内の駅近は魅力的ですね。

[837: 検討板ユーザーさん]

>>835 マンコミュファンさん

アンケートには広さや価格帯の設問もありましたか？
分譲ですか？

[838: マンコミュファンさん]

>>837 さん

分譲です。間取りと価格の設問ありました。
坪単価どれくらいだったかな、
すいません、あまり覚えてませんが
そう高くなかったかと。
　

[839: 検討板ユーザーさん]

>>838 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
場所柄、単身向けでしょうか。

[840: マンコミュファンさん]

恐らく単身者向けになるのかと。あくまでアンケート（市場調査）なので、3LDKもありましたし、ファミリー向けにも考える可能性はあるのでしょうが、何度も書きますが、比較的ギラギラしたラブホがいくつか隣接しているので、周辺環境を考えると子供がいて住みたい環境ではないと思います。Googleマップで現地写真みてください。道路渡って東側は上野方面に向かって歓楽街でキャッチも多く治安は良くないです。

[841: 匿名さん]

単身者だから3LDK、2LDKを買わないということはないと思うけれど、1LDK中心の構成になってくるんだろうな。1Rは今は人気がないから設定ないだろうけど。

[842: 名無しさん]

>>831 匿名さん
看板でましたよ。

[843: 匿名さん]

>>842 名無しさん
ワンルームの設定はないようですね

[844: 周辺住民さん]

ワンルームの設定があれば明示するルールなので、本件にワンルームはありません。

[845: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん
ありがとうございます、ワンルームはちょっと最近元気がないので作らない方が賢明ですね。リモートには全く向きませんから。

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん

この敷地面積で68戸、16階建てだと、ある程度広さのあるプランも売るのでしょうかね。にしても、エントランスをどこに置くかが気になりますね。ラブホテルの並びには置かないですよね。。

[847: 周辺住民さん]

>>846 名無しさん
1戸平均で60～75㎡になると予想します。

[848: 通りがかりさん]

ワンルームだとこんな感じで表示されますからね。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん
それどこかの誰かさんが
"エモい！エモい！エモすぎる!"と絶賛するフラグ立ってますからそれでいいのでは（笑

[850: eマンションさん]

>>847 周辺住民さん

湯島駅前にできる住友不動産の分譲マンションは、入口がどこになるかに注目ですね。北側と東側はラブホテルなので、南側（春日通り側）か西側（湯島ハイタウン側）ですかね。あとマンション名は「シティハウス湯島駅前」でしょうか？

[851: マンション検討中さん]

>>850 eマンションさん
　建物の入口があるのかはわかりませんが、
　東側ラブホ出口の横まで敷地あります。
　あれは子供とは通りづらい。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

「ママ、この建物は何？ 今度行ってみたい！」とか、アミューズメント施設みたいに言われたら困りますよね。。

[853: 匿名さん]

リモート部屋と寝室が確保できる２LDKとか狙ってるシングル多そうだけどね。
その広さだとパートナーと一緒に住むもアリだろうし。基本的に賃貸利回りが全てなワンルームと比べると不動産価値は高そうだけどな。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

複数の駅に徒歩10分以内で行けるほか、南側の春日通りの拡張工事が間もなく始まり、ラブホテルという要素を除けば（周辺のラブホテル一帯も再開発という噂も？）、立地はいいと思います。隣の湯島ハイタウンの建て替えがあったら、あの辺りは一気に綺麗になりそうですね。

[855: マンション検討中さん]

個別に建て替えはあるかもしれませんが、
そのエリアの再開発は当面ないですよ。

文京区の市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

借地期間が2030年に迫っている湯島ハイタウンの建て替え再開発も可能性としてゼロでしょうか？ すごく古い裁判官官舎などのある国有地とあわせて、広大な再開発が出来そうですが、難しそうでしょうか？

[857: 検討板ユーザーさん]

湯島ハイタウン建て替えはあと数年で発表されるのでは？

[858: 匿名さん]

湯島ハイタウンの建て替えが実現したら、あの立地からして、白金ザ・スカイを超える山手線内側のビッグプロジェクトになりそう。

[859: 周辺住民さん]

>>850 eマンションさん
想像ですが、春日通りの工事が進んでいないので、西側じゃないでしょうかね。加えて、東側にサブエントランス。

[860: eマンションさん]

>>856 さん

2028くらいになれば計画でるかもしれませんね。
あと5年待てる方であれば。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>858 匿名さん

ビッグプロジェクトかもしれませんが、
流石に白金とはエリアが違い過ぎるかと。。
購入層も全然違う気がします。

[862: 周辺住民さん]

次の大きな再開発は後楽二丁目ですね。相当昔に完成した東地区と西地区に加えて、南地区と北地区で工事が始まりそうです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

[863: 周辺住民さん]

白金ザスカイの周辺は元々町工場が多くて、白金っぽい雰囲気はなかったですよ。今どうなっているのかは知りませんが。

[864: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
公的な市街地再開発よりも、社会の構造変化にともなう空き地の発生が民間が草の根自然発生的に再開発と同じ効果を生んだのが湯島のマンション建設ラッシュなわけで...

はっきり言って、若い世代は昭和に生きたオジさん達のようなガツガツとした性欲もないし、浴びるほど酒を飲むような人も珍しい。こういう社会の変化を見る限りああいう昭和な業態の女性の接待を伴う飲食店の将来性には疑問性もある。おそらく将来的には彼らが撤退した跡地を利用した民間事業者による小さな開発が五月雨式に地域を変えていくんじゃないかな。実際、湯島の高台のラブホテルが潰れてマンションになるのと同じ流れがこれからあるのではないだろうか。

[865: 匿名さん]

>>863 周辺住民さん
落差が大きいほど、再開発の効果は大きいですよね。文京区が太平の眠りから覚めるのを期待したいですね。

[866: 評判気になるさん]

>>859 周辺住民さん

春日通りの工事は間もなく着工しますよね。なので南側にエントランスができる可能性もあるのではないでしょうか？

[867: 周辺住民さん]

湯島ハイタウンのエリアは景観条例に引っかかっていて、超高層は無理らしいよ。

[868: 匿名さん]

>>861 口コミ知りたいさん

白川ザ・スカイの場所は古川沿いの低地でハザードにかかっていますよね。地盤と交通利便性で言えば、湯島ハイタウンの立地のほうが強いと思いますが。湯島ハイタウンの土地は元々、岩崎財閥の土地でもあったし、隣に国有地があるので、地位（じぐらい）は湯島ハイタウンのほうが格上だと思います。

[869: マンコミュファンさん]

>>867 周辺住民さん

超高層じゃないから、なおさら価値あるマンションが造れますね。旧岩崎邸庭園を借景にした高級レジデンスとか。

[870: 評判気になるさん]

皆さん湯島に思い入れあるんですね

[871: 匿名さん]

>>869 マンコミュファンさん
容積が倍ぐらい余ってないと、あの戸数の建て替えは無理ゲー。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

はなから無理ゲーと言っていたら、一生前進しないよ！ 闘う前から無理という逃げ腰な姿勢が一番嫌い。どうしたら建て替え再開発ができるのか、ぜひとも大手デベが知恵を絞って実現してもらいたい。プロジェクトX並みに燃えようよ！

[873: 匿名さん]

本郷３丁目のサッカー協会ビルの跡地にタワマンが建つことが報道されましたね。

[874: 匿名さん]

>>867 周辺住民さん
それよく見たら台東区の制度なんで湯島ハイタウンの真ん中の台東区部分をさけて文京区側の土地にツインタワーが建てられるという話もある。まあ国有地なんかと組み合わせて、現状は残念なことになっている旧岩崎邸庭園の南側からの眺望が改善させるという方法を取らないと景観もへったくれもない。大人の知恵が試されているね。

[875: 匿名さん]

>>871 匿名さん
戸数が多い老朽建築なので、仮に震災で倒壊は免れるにしても居住不可な損傷を負った場合に路頭に迷う世帯数がハンパない。これは行政の介入が必要な事案だよ。

再開発事業ということになると自治体の長の許可でさまざまな規制緩和が可能になるので、単体でチマチマ建て替えするのは困難でも周辺の防災とか不足する公共施設の整備を目的とした再開発なら容易になる、という待望論もある。

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん
ほんとだJFAハウスが取り壊されてタワマンになるって書いてある
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5aa7000faa362701cf2d189fd0409c66f4f...
でもプレスリリース出るまではまだ憶測にすぎないのでは

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

三井不動産レジデンシャルが土地建物を買収したんだから、タワマン情報はほぼ確実でしょ。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
まあ常識的に考えればそうですよね
立地と規模からいってパークコートは決定でしょうね。

パークマンションはおそらく再開発の最終段階で東京ドームシティのど真ん中に建つのではないかと妄想してます。

[879: 周辺住民さん]

JFAハウス跡がタワーかどうかは確定でないにしても、敷地面積が3000㎡くらいあるから最低でも2万㎡くらいの規模にはなる。2万㎡でも200戸クラス。

[880: 匿名さん]

>>879 周辺住民さん

南側の区民センターの敷地面積も算入すると約4,400㎡になりますね。

[881: 周辺住民さん]

敷地4400㎡で容積率600％のところが総合設計制度などで1.5倍の900％になったら4万㎡ですね。巨大だ。

[882: マンション検討中さん]

>>881 周辺住民さん

湯島小学校が増築するとは言え、キャパがオーバーしそう。

[883: 周辺住民さん]

ちなみに、文京ガーデン北街区の床面積は約84,299㎡とのこと。
http://www.harusan.jp/redevelop/summarys.html