文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[621: 匿名さん]

>>617 匿名さん

駐車場がある=リセールに有利という考え方は、少し古いかも。若い人ほど車を持たないと言われていて、土地が限られている都心マンションの多くは、金くい虫の立体駐車場のある物件は、逆にこれからは避けられるかも。駐車場代、車検代、自動車税などの費用を考えたら、カーシェアリングで十分かと。

[622: 匿名さん]

まあこれからも車をもたない人が増えるというのは同意ですし、いずれは自動運転車がタクシーのように人を運ぶだろうというのもわかるんですけど、それと駐車場がなくても大丈夫とは必ずしも結びつかないと思うんですけどね。

世の中大規模分譲で駅や商業施設に近い物件が人気があるわけで、小規模で駅や商業施設に必ずしも近いとは言えないのに駐車場がないというオプレジの方向性というのはある意味私たちの常識に逆行しているようにも思えます。もちろん、そういう価値観があることは容認しますが、メジャーではないような気がします。

[623: 匿名さん]

なぜそういう事を言うかというと、私が以前契約していた月極駐車場がある日突然営業を終了してしまいマンションになってしまいました。代わりの駐車場を探したんですが、文京区は３ナンバーの停められる駐車場が希少で結構探すのに苦労したという経験があるからです。私の職場は駅から遠いので車通勤はマストなんですよ。今住んでいる物件は駐車場があるので助かってます。

[624: 匿名さん]

価格帯的に富裕層を対象としたマンションであれば駐車場は欲しいですね。
車にかかるコストは生涯換算しても大したことないので。

[625: 匿名さん]

車は特に別荘族は重宝するんですよ。別荘って結構辺鄙なところにあるんで、車でないとたどりつけない場所に持っている人も多いんです。道も悪かったりするので四駆のSUVでないと困るという人はカーシェアでは無理ですからね。まあ今度は入れられる駐車場が希少なんで、結局駐車場を買うとおもって戸建てでも買うか、って話になるんですけどね。

[626: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

弥生時代の弥生ってここの地名が発祥なんですよ。

[627: 匿名さん]

実は最初に発掘された弥生式土器が本郷弥生のどこで発掘されたかはちゃんと記録に残されていないので謎なんですよね。今では考えられないことですが、明治時代の初期にはあの辺は人の住んでいない野原もあちこちにあったようですね。

[628: 周辺住民さん]

>>627 匿名さん
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/
を見ると、今の文京区弥生は、江戸時代の小笠原信濃守宅と水戸殿宅になりますね。明治維新によりしばらくは野原だったと思いますが、江戸時代と明治中期以降は人が住んでいたはずですね。

[629: 匿名さん]

明治時代に大名屋敷が桑畑に変わっていたりしたので、明治維新後はしばらくの間、東京の中心部は田園地帯のような風景が広がっていたはずです。

終戦後も空襲で焼かれたせいかしばらくは空き地が多くあって、そこで缶蹴りしたなんていう古老の話も聞かれますね。小石川台とかは芸能人とかが住んでいて、それこそ巨人の星に出てくる花形満が住んでいた山手みたいな風景が広がっていたのも文京区です。

[630: 匿名さん]

オープンレジデンシア茗荷谷は良かったですね。あれは欲しかった。

[631: 匿名さん]

>>625 匿名さん

カーシェアリングでも四駆のSUVありますよ！もっと世の中を勉強してください。

[632: マンション検討中さん]

やたら地歴気にする方って大抵お爺さん間近のおじさんですよね。独断と偏見ですが。

[633: マンション検討中さん]

だいぶ前に弥生式土器のレプリカをか買ったのを思いだしました。
両親も自分も文京区で生まれ育ちましたが、目白台なので弥生は行ったことがありません。地味ながら落ち着いた環境なのかな、と想像してます。

[634: 匿名さん]

個人的にはプラウドとかパークホームズぐらいが建って欲しいという思いもありますが、変なミニ戸建てに変わるよりは好ましいと思います。

今度建つオプレジ弥生は東大農学部の方の弥生ではなく東大本郷キャンパスの裏手の通りですね。おちついた高級住宅街です。東大の緑が美しく、目の前の暗闇坂は道幅もそこそこ広く接道は悪くありません、駐車場がないのが残念ですが。ただすぐそばにタクシーがよく休憩につかう広場状の道の広い場所があって、タクシーを拾うのは難しくなさそうです。近隣には竹久夢二美術館とかがあります。不忍の池や上野動物園にほど近く、お子さんがいるご家庭では重宝するでしょう。上野動物園の年間パスポートが販売されています。ただ暗闇坂という名称が示す通り、うっそうとした森の中のような雰囲気の場所です。好みは分かれるかもしれません。

[635: 匿名さん]

弥生のあたりの人のお買い物は根津の駅のあたりになります。赤札堂が駅前の交差点にあり、近隣にはお店や医院があるので、東大のキャンパスをぐるっと回る必要がありますが、そちらが便利でしょう。赤札堂にないような商品でも自転車を使えば容易に御徒町や上野の店に買い出しに行けます。物件のホームページ確認したのですが、東大キャンパスが崖状にそびえる下を通る暗いところまでいかずに、暗闇坂のかなり上の方ですからそれほど暗くはないと思います。以前売り出された西片も茗荷谷もそうですが、高級住宅街の中の生活道路に面した閑静かつ得難い立地と言えるので、人気は出そうですね。

[636: 周辺住民さん]

> ただすぐそばにタクシーがよく休憩につかう広場状の道の広い場所があって、タクシーを拾うのは難しくなさそうです。

一般論としてはそうですが、使いたい時間帯にいない可能性もあるので、注意した方が良さそうですね。朝、上野駅までタクシーに乗ろうとしても、まずつかまりませんし、アプリでの配車も同様です。事前の予約も割と早くなくなる印象です。

[637: 匿名さん]

確かに朝の通勤時間帯はタクシー利用者が増えますから、時間差をつけて動く必要がありそうです。ただ早朝って仕事上がりで帰社する車も多いので案外予約入りにくいんですよね。

[638: 匿名さん]

タクシーが休憩に使う広場は暗闇坂の下の方ですね。タクシーなら言問い通りに出る方が良いですね。犬の散歩でよく通りますが暗闇坂と言われるほど暗闇ではありません。
しかし東大側が上がってますから多少圧迫感あるかも知れません。静かでいい場所だと思います。値段しだいですが検討したいです。

[639: 匿名さん]

>>625 匿名さん

本州というか関東圏の別荘なら、車所持したいですよね。
飛行機で行く距離だとレンタカーになってしまうので、そこは失敗でした。
文京区の南西は東京駅からはタクシー料金も然程かからないので
改めて購入する機会があれば、新幹線で行ける物件も検討したいものです。

[640: 匿名さん]

>>622 匿名さん

オプレジの方向性と、あなたの常識が合わなければ買わなければいいだけの話。わざわざここに書く意味があるのかな。弥生のオプレジは良い物件だと思います。あなたは文京区には合わないのかもしれませんね。

[641: 匿名さん]

>>622 匿名さん

小規模で駅や商業施設に必ずしも近いとは言えないのに駐車場がないというオプレジの方向性

↑これは、あなたの事実誤認です。オプレジは駅や商業施設に近い物件もあります。むしろ、駅近のほうが多いと思います。

[642: 周辺住民さん]

オプレジの文京区内の分譲実績からは
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yayoi/
ほとんどが駅近に見えますね。

都心にこだわって成功しているデベだから、駐車場附置の優先度は低そうです。

[643: 坪単価比較中さん]

オプレジなー駐車場は要らんけどもう少し中身の質を上げて欲しいなあ

[644: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん　
弥生の物件はトランクルームがついてるんですね。
こないだの茗荷谷と本郷真砂も立地がいいなと思ってました。
弥生、落ち着いててとても場所が良さそうです！
高いのかな。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

高そうですね。でも、すぐに売れそう。

[646: 匿名さん]

>>639 匿名さん
東京から一本でいけるリゾートの駅近は今は高いですからねえ。
熱海とか軽井沢はすごいことになってます。蓼科とかは車でないと無理ですね。

[647: 匿名さん]

熱海の駅近ってこんな感じ
https://www.royal-resort.co.jp/atami/estate_list_atami/sell/estate_det...
まあ、熱海でもおそらく一番高い部類ではあるが、もはや静岡県の相場を超越して港区の物件のようになってしまっている。

[648: 周辺住民さん]

軽井沢でも南の方だと、越後湯沢のリゾマンみたいに、かなり安いですよ。

[649: 匿名さん]

まあ駅から遠いとね、熱海でも網代とか伊豆山みたいなところは安い。
とはいえ熱海の駅近だと坪五百越えって...下手な文京区の中古より高い。

[650: 匿名さん]

湯島ハイタウンの並びのビルや戸建の一帯（湯島三丁目）を住友不動産が解体し始めましたが、マンションが建つのでしょうか。春日通りの拡張も予定されていて、マンションだったら、湯島駅直結で人気が出そうですね。

[651: 匿名さん]

ルジェンテ文京湯島、完売だとさ。

[652: 購入経験者さん]

>>649 匿名さん
別荘の話、よそでやってくれませんかね。興味ないんで。

[653: 匿名さん]

>>649 匿名さん

このスレとは関係ないのでは。

[654: 匿名さん]

>>650 匿名さん
住友不動産はオフィスのこともあるのですが、そのうち建築確認の看板が出ればどの事業部が建てる物件かわかると思います。

[655: 評判気になるさん]

東京建物のマンションってこれですか？
https://twitter.com/nishikakun/status/1445889741354717190

[656: 周辺住民さん]

>>655 評判気になるさん
たぶん、それで間違いないと思います。大江戸線の出口の向かい側ですね。徒歩5秒みたいな笑。

南東～南～西が囲まれていますが、東北方向は東大の緑が見えると思います。大通りである本郷通り側まで買収できていなさそうなので、容積率は稼げなさそうですね。

[657: 匿名さん]

>>656 周辺住民さん

大江戸線の駅は深いので、入口が近くても、改札やホームまでは距離がありますよね。不動産的には徒歩1分以内で魅力的に映りますが笑

[658: 匿名さん]

>>656 周辺住民さん
なんかすごく小さい土地ですけど、ファミリー向けではなさそうですね。投資物件？

[659: 周辺住民さん]

>>657 匿名さん
>>658 匿名さん
本郷通り側の建物は営業を続けているようなので、裏通りにしか面していないようです。つまり、かなり小さな物件になりそうです。

でも閑静な割に駅超近なので、すぐ売れるでしょうね。投資ではなく実需向けだと想像します。

[660: 匿名さん]

>>659 周辺住民さん
本郷小学校の校区は確かに人気あるけどなあ。
スペックからいくと駅近だしスーパーも道渡ってすぐ、とりあえず大通りからは一本入っているというところまではいいんだが...。

小規模マンションは地上の環境に影響されやすいので、買いたい人は現地をよく見て買うことだね。部屋も狭くなるので子供の数によっては転居を将来的に強いられることもあるだろうし。

[661: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
表通り（本郷通り）側の理容室MAREが移転済み、2024年に戻ってくるとのこと。とすれば、そこそこの規模のマンションになりそうです。ソースはツイ。

[662: 匿名さん]

東急リバブルのチラシによると、オープンレジデンシア文京本郷台（2020年8月築）の13階東南角住戸（70.11㎡）が、1億580万円で売りに出されています。湯島のマンションの相場は上がっていますね。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

ここの新築時価格は8,848万円でした。

[664: 周辺住民さん]

東京建物のマンションのヒントです。
https://twitter.com/mare_barbiere/status/1384499076897538055

「MAREとその裏2軒が建て替え」とあります。本郷通り沿いは通路になるとのこと。本郷通り沿いとなれば、容積率600％に制限がかからないので、そこそこの規模になるでしょう。絶対高さ制限も46mです。

[665: 周辺住民さん]

ブリリア本郷三丁目駅前（笑）の土地は
・本郷通り側：5m×20m＝100㎡
・裏通り側：20m×12m＝240㎡
・合計：340㎡
くらいです。容積率が600%なので2000㎡（エントランスや共用廊下を除く）くらいが建てられます。裏通り側に建築面積18m×10m＝180㎡に高く建てるでしょう。低層階は3戸、高層階は2戸でしょうか。共用部の面積にもよりますが、最低12階建て、最高15階建てといったところでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>650 匿名さん
同じ区画の密接しているラブホテルの土地が計画に含まれていないようですし、マンションは難しそうですけどねえ。というかオフィスでも嫌だな…どうするつもりなんだろう。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

住友不動産だから、そこはなんとかすると思うのですが、レジやオフィスが無理だと、商業ビルかホテルでしょうか？

[668: 周辺住民さん]

隣のラブホはそのままの気がしますね。

人通りが多くなれば、ラブホはやっていけなくなり、いずれ廃業となるでしょう。

[669: 周辺住民さん]

あの一帯のラブホテルはいかにもラブホテルらしい外観なので、せめて控えめな外観に改装いただきたいですね。

[670: 匿名さん]

湯島のラブホテル「ホテル寿」の周辺でマンション建設が相次ぎ、ついにホテル寿も廃業してマンション建設が始まったように、いずれ、湯島天神下交差点の、あの下品な看板のラブホテルもなくなって、マンションになると思います。

[671: 匿名さん]

基本的に交通の便が良い場所なのだから、ラブホテルからビジネスホテルに業態転換する方向性もあるかもしれないね。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

私もそう思っていました。実際に、向かいにビジネスホテルがありますし、大手町などのオフィス街に近く、地方からの出張者や上野観光の旅人などの需要は見込めそうですね。湯島三丁目というグルメ・娯楽タウンもありますし。

[673: 周辺住民さん]

>>669 周辺住民さん
ラブホっぽい外観は、昭和の香りがしますね。変えてほしいけど、買えられない気がします。

[676: 匿名さん]

[No.674～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[677: 周辺住民さん]

先日、ルジェンテ文京湯島も完売したようですが
湯島のプラウドと小石川2丁目のパークホームズ、
皆さま、どちらがお好きというか魅力を感じますか？

地下鉄だけど丸の内線後楽園駅の明るい雰囲気にも惹かれますが
坂を見上げれば御茶ノ水が見えるプラウドも捨てがたく悩みます。

[678: 周辺住民さん]

>>672 匿名さん
向かいのビジネスホテルは、元ラブホだったような気がします。違っていたらごめんなさい。

[679: 周辺住民さん]

>>677 周辺住民さん
私なら、都心・下町に近い方が好きなので、湯島のプラウドですね。

[680: マンコミュファンさん]

>>677 周辺住民さん

私は湯島のプラウドかな。御茶ノ水、秋葉原、上野、後楽園が徒歩圏内だからです。あと、湯島は路地裏に名店がいろいろとあるので、歩くのが楽しい街だと思います。

[681: 匿名さん]

>>678 周辺住民さん

ラブホテルからビジネスホテルに転換したんですね！ 湯島にあるほかのラブホテルも、ビジネスホテルになったらいいですね。

[682: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
インバウンド次第だと思います。ビジホの多くは、手頃な観光ホテルという位置付けかと思います。

[683: 周辺住民さん]

ありがとうございます。湯島やっぱり良いですよね。

＞＞679 周辺住民さん

親の代の地縁が江東・葛飾・江戸川だった自分には湯島は洗練された感じがします（もうキラッキラです）。主に銀座・丸の内界隈での飲食に湯島・本郷エリアが加わりました。

＞＞680 マンコミュファンさん

歩いて行けるエリアがどこも良いですよね。東京駅へも歩こうと思えば歩けますし。文京グルメマップ2020ー2022も湯島・本郷エリアが巻頭で紹介されていますが、他のエリアに比べて、圧倒的にお店が多くてびっくりです。

[684: 周辺住民さん]

>>683 周辺住民さん
湯島が起点だと、浅草、上野、神楽坂と東西の軸も近いですね。

[685: マンコミュファンさん]

>>683 周辺住民さん

徒歩圏内のエリアが充実しているほか、湯島駅、上野広小路駅、御徒町駅、本郷三丁目駅、御茶ノ水駅なども徒歩圏内で、都内のどこへ行くにも便利なのが湯島の特長かと思います。湯島に馴染みのない人は「ラブホの街？」と思うかもしれませんが、スーパーの「サミットストア湯島天神店」も近くオープンしますので、より住みやすくなりそうですね。

[686: 匿名さん]

湯島駅のスミフの土地見てきました。隣の1番出口と一体化している吉野ビルは、1階テナントがしばらく空いていたと記憶していますが今日行ったら不動産仲介の店舗が入っていました。あのビルは無くなりそうにないですね。

東側のホテルも気になりますが、北の不忍池側もいかにもな外観のラブホテルと面しています。しかも距離が近い。マンションにしたら北側の部屋を買う人いないのでは…。ただ現地を見直してみると、拡幅後の春日通り側がメインになると考えるとそんなに気にならないかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

そういえば野外音楽堂正面の建て替え土地も見てきましたが、結局ホテルのようでした。

[688: 匿名さん]

もちろんコロナが終息しつつあるのは朗報ではあるのですが、またコロナ後のように上野から御徒町のあたりは外国人観光客が溢れそうですね。
これからのことを考えると坂の下よりも上の方が住環境的には良さそうです。

話は変わりますが、心当たりのある方にお知らせです。プロバイダからBAN食らったのに懲りない投稿を続けると次は何が起きるかが心配です。ご自重ください。

[689: 周辺住民さん]

>>686 匿名さん
吉野ビルの件、現地を見ると、吉野ビルがまだ道路拡幅の立ち退きに応じていないように見えますが、実は、立ち退きの対象外なんですよね。

でも東京都としては、吉野ビルが立ち退いてくれたら、エレベーター付きの新しい出口が建設できる、と思って説得を続けているのかもしれません。

[690: 匿名さん]

中古マンションが5ヵ月連続で上昇 築46年でも“億ション”【WBS】

https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455...

東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
文京区では４LDKは希少なので高くても売れるとは思いますが、築46年は驚きです。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
これってどこなんでしょう。池之端のタワマンが並んでいるあたりの裏側？ライオンズ上野の森のあたり？そんな古いマンションあったかな…

[693: 匿名さん]

築50年近くのマンションは、いくら内装をリフォームして綺麗にしても、人間の血管と同じく、配管は相当劣化したりしているので、これまでの維持管理、修繕の程度にもよりますが、素人が手を出すのは危ないと思います。耐震補強工事はしているのかしら？

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
この辺かな？価格も似ているし、築年はどんぴしゃり。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
旧耐震なので室内空間が広いかもしれないですね

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

すべて一致してるので、ここだね。

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん
これ改めて見たけど坪単価計算すると三百万少々なのな。
ほぼ億ションとか言うと高そうだけど、都心六区で４LDK100平米で探したら格安かも

[698: 匿名さん]

最近、新築よりもバリューのある中古物件購入をすすめるブログ記事とかも目にするようになったけど、新築を値下げして売るよりはなんらかの訳あり（築古とか駅遠とか）を安く売るほうが、新築相場への影響が少ないのでデベロッパーも手がけやすいのでは。

[699: 匿名さん]

この築年数だとローンで買って地震が来たらすべてを失いますね。４LDKって今どき必要ですか？どうしても住宅が必要なら郊外で築浅の中古買った方が良いかもしれませんよ。

[700: 匿名さん]

古いマンションだからか、お風呂のサイズ1317はちょっと小さいですね。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
昔は一人っ子の三人家族が多かった気がするんですが、最近は働き方改革で家にいる時間が長くなり夫も子育てに参加できるようになったせいか経済的に余裕のあるお宅だと子供三人、奥さん専業主婦みたいなご家庭が増えたような気がしますね。それに向丘一丁目はあの誠之小学校の通学区域に当たっていますから買いたい人は多いでしょうね。旧耐震を気にして苦悩する人は多そうですが。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

いやだ、いやだー。旧耐震なんか絶対に住みたくない！

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
で、後ろから母ちゃんが「あんたの稼ぎじゃ二億なんてだせないでしょっ！ここしかないの」ってピシャリと言われてショボーン...男はつらいよ

[704: 匿名さん]

まあ、冗談は別にして、国会議事堂も日銀も旧耐震だからなあ。
ちゃんと作られていれば古くても大丈夫という話はあるよね。耐震診断をマンションで受けて大丈夫なことを確認しているとか、耐震補強済みとかいうなら問題ないんだろうけどねえ。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

耐震の心配もそうだけど、古い建物は給排水設備が想像以上にもろいからね。血管のようにコレステロールみたいな汚れで詰まったり大変だよ。内装だけのリフォームで「安い！」と飛びついちゃだめ。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
大規模修繕の履歴とか、現在の修繕積立金の状況とかは要チェックでしょうね。1965年に完成した原宿のコープオリンピアも色々難ありのようで、赤井氏のブログにも書かれています。
https://www.sumu-log.com/archives/2053/

逆にこうした面がクリアされていたら、大変なお宝ということになります。

[707: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[708: ご近所さん]

東京メトロ本駒込駅の出口脇のオプレジ物件の隣に駐車場があります。その隣のビルの解体告知が出ています。合わせると本郷通りに面した結構な敷地になると思います。どこが仕込んでいるのだろうか？

[709: 周辺住民さん]

ファミール本郷のほかにも、本郷ハウス、ファミール久堅、ドミ小石川など、1戸平均100㎡超えしている古いマンション、いくつかありますよね。音羽の方にも固まって存在していた気がします。

[710: 匿名さん]

>>709 周辺住民さん
播磨坂沿いで坂の北側の沿道のファミール久堅は出たら欲しいと言う人は多いでしょう。あの並びは緑が美しく日当たりもいい、古くても気品あるマンションばかりですからね、リフォームしなくても億を超えてくるでしょ。ドミ小石川や本郷ハウスは駅が近く便利ですが、ちょっと繁華街っぽい感じなので少々駅距離があっても私が住むなら播磨坂ですかねー。

[711: 検討板ユーザーさん]

播磨坂って、
道路計画(都市計画)の
失敗跡なの？

[712: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん
失敗じゃないですよ、いまだに予定地域ではビルを建てることすらできない状況が続いています。都市計画道路を拒否し続けることで、文京区は大きなペナルティを支払っていると私は思っています。

[713: 匿名さん]

もはや文京区は盲目に野党に票を投じる区ではなくなってきていると思いますね。

[714: 周辺住民さん]

>>712 匿名さん
住民は反対していますが、道路が建設されていない理由は反対運動ではなく、単に事業化の段階に入っていないだけです。元々、何十年も先に建設する前提の計画ですしね。

[715: 匿名さん]

以前から区議さんの何人かが環状3号線の計画撤回を主張している人がいたので区議会としては反対なのかなと思っていたのですが。
https://www2.jcp-tokyo.net/itakura/archives/538

[716: 匿名さん]

いずれにせよこれほど長い間放ったらかしになっているのは大きな抵抗があるからでしょう。ウイキペディアの図を見ても、完成していないの文京区だけのような気がします。

[717: 周辺住民さん]

東京都の計画に区議会が全会一致で反対しても何？って感じになると思います。都議会での採決なら重い意味を持つと思いますが。

今この辺だと、不忍通りの拡幅と甘泉園への延長（環4）が優先されているように見えます。環3に取り組むのはその次でしょうね。

[718: 匿名さん]

>>717 周辺住民さん
目白台の所ですね、あそこはだいぶ立ち退きが進んでますからいずれ通るでしょうね。

環状3号は地下化することも検討中みたいですが、外環道の地下トンネル掘削工事で陥没などの問題が起きていますから、果たして我々の生きている間にできるかどうか。私としては地上を通して周辺の再開発も一緒に行う方が、単純に地下を掘るよりもより乗数効果が高いとみていますけどね。

[719: 周辺住民さん]

外環道のトンネルは大深度地下でシールド工法ですね。大深度に達するまで1kmくらい必要なので、環状3号が地下化する際には、普通に開削工法にすると思います。

雑司ヶ谷あたりの環5の2は、地下が通過交通、地上が生活道路として設計していますね。

[720: 匿名さん]

>>719 周辺住民さん
開削工法だと立ち退きは必須になりそうで、これまた時間がかかりそうです。さらに生活道路となると沿道の用途地域がどうなるのかが気になりますが、現在の播磨坂のような瀟洒なマンションが建ち並ぶ緑の豊かな通りになるといいですね。