文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[61: 匿名さん]

>>59
周辺住民の主張は真っ当だと思うけど。デベロッパーがくみとって調整しようとしないだけでは？ それと、文京区職員の問題。中には熱心でとてもよく勉強してる人もいるけどね。

[62: 匿名さん]

もう販売されたマンションの事を話されてもなあ...スレチだよ

[63: 通りがかりさん]

これから販売される物件だと思う

[64: マンション検討中さん]

情緒的で極端なキャッチフレーズの運動の場所を例示してくださいませんか？
他区に比べて文京区は穏やかなキャッチフレーズが多いと思っているので。

[65: 通りがかりさん]

>>1 周辺住民さん
ここは大栄館の跡地ですね。
大栄館は本当に歴史を物語る重要な木造建築でした。またひとつ日本文化が消えてゆく、この地に何の価値もないコンクリートの塊が立つと思うと残念でなりませんが、場所はとても良いと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
なんの価値もないと言ったら建てる人が可愛そうでしょう。

近代の日本の建築の多くが長く建ちつづけるようにはできていないうえに

歴史的建造物に住み続けるにはオーナーの大きな維持費負担なしにはありえない

可燃性が高く、耐震性はおろか避難誘導も困難な物件は
早急に安全快適なコンクリートの塊に建て替わるべきだとおもう

[67: マンション検討中さん]

確かに、現代の手法を駆使して設計されているのでしょうから、
何の価値もないというのは言い過ぎだと思います。
少なくとも、この近辺の防火性や景観は向上するのではないでしょうか。
ただ、旅館の再開発物件でも、朝陽館本家のように面影を残してくれたほうがよかったかもしれません。

[68: 匿名さん]

個人的にあの建物は建築としてあまり評価していないのでちょっとそれには同意しかねます

ただ本郷通り沿いの看板建築はビルにするなら意匠として残して欲しかったなあと思うので
多分あなたとそう遠くない位置に立っていると思います

ただ歴史を記す銘板を掲示するとかの配慮はするべきでしょうね。

[69: 匿名さん]

小石川のセイフーの裏側の道(千川通りに向かって斜めに突っ切る細い道)に、極小規模な建築計画の看板がありました。
普通なら無視するレベルですが、アーキサイトメビウスの名前があったので気になってます。
どなたか情報おもちですか？

[70: 周辺住民さん]

スレ立てました

オープンレジデンシア本郷1丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630860/

[71: マンション検討中さん]

白山と東大前、本駒込の中間にある向丘一丁目のタイムズ駐車場は何かしらマンションにならないかしら？
とても大きな土地で西側は眺望も良さそうですが。
東側は学校で南側は住宅地なのであまり開放部とれないかもですが
あと少しだけ買い取れなかったのか住宅がありますね。

[72: マンション検討中さん]

連投すみません。

本郷一丁目の元町地区に住友のマンションですね。ただ坂途中で微妙に段差のある土地です。
シティハウス本郷元町とか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52328

[73: 匿名さん]

住友不動産の小石川四丁目計画はピタリと止まっているけど、来年あたり建つのかね

[74: 匿名さん]

春日駅A6出口横に建つ物件です、賃貸かもしれません

建築計画のお知らせ

建築物の名称　　　（仮称）春日駅前プロジェクト新築工事
建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷４丁目１３３ー１他
建築物の概要
　用途　　　共同住宅
　敷地面積　406.88㎡
　建築面積　322.11㎡
　延べ面積　2,606.68㎡
　構造　　　鉄筋コンクリート造
　基礎工法　場所打コンクリート杭
　階数　　　地上12階／地下-階
　高さ　　　37.21m
　着工予定　平成30年9月14日
　完了予定　平成32年5月17日
　建築主　住所（略）
　　　　　氏名　伊藤忠都市開発株式会社（以下略）
　設計者　住所（略）
　　　　　株式会社ケーアイ都市建築研究所（以下略）
　施工者　未定

[75: 匿名さん]

建築計画のお知らせ

建築物の名称　　　（仮称）本郷一丁目計画新築工事
建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷1-1-6ほか
建築物の概要
　用途　　　共同住宅
　敷地面積　747.29㎡
　建築面積　449.54㎡
　延べ面積　4551.06㎡
　構造　　　鉄筋コンクリート造
　基礎工法　場所打コンクリート杭
　階数　　　地上14階／地下1階
（略）
　建築主　住所（略）
　　　　　氏名　住友不動産株式会社住宅分譲事業本部（以下略）
　設計者　住所（略）
　　　　　一級建築士事務所住友不動産シスコン株式会社（以下略）
　施工者　住所（略）
　　　　　氏名　住友不動産シスコン株式会社

報道記事：「文京区　住友不動産が本郷１丁目に共住」建通新聞
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180709500085&pub=1

[76: 匿名さん]

開発事業計画のお知らせ

開発事業の概要
　開発地域の地名地番　　　　　文京区小石川３丁目（以下略）
　開発区域の面積　　　　　　　1,034.11㎡
　開発事業の内容　　　　　　　道路の廃道及び新設
　予定建築物等の用途　　　　　共同住宅
　開発事業工事着工予定年月日　2019年1月15日
　開発事業工事完了予定年月日　2021年1月31日

開発事業者　（住所）（略）旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　　　（氏名）（略）
施工者　　　　　　　　未定
設計者　　　（住所）（略）株式会社風光舎　一級建築士事務所
　　　　　　（氏名）（略）
開発事業標識設置年月日　　　　平成29年4月4日

この↓ブログ記事にある日高牛肉店のシャッターに貼られていました

https://blog.goo.ne.jp/ryuw-1/e/f0d6f33f9162b79e96280d16b4badcc0

[77: 匿名さん]

アーキサイトメビウスはどこに行った？

[78: 匿名さん]

たまには上げておこう

[79: 匿名さん]

NIPPO負けたのですね

業者都を訴えて2回負けて上告←今ココ
http://twitter.com/chuu_jou/status/1078544617354608640

[80: マンション検討中さん]

小石川大神宮の入っていた佐佐木ビルは、解体されていますね。
この跡地にマンションが建設されるかどうか、ご存知の方はいらっしゃいますか。
駅近で静かな場所なので、マンションになるといいのですが。

[81: 匿名さん]

最近オフィスが足りないみたいだからオフィスになるかもね

[82: 口コミ知りたいさん]

春日一丁目のＪＴが取壊しはじめてる。

[83: 匿名さん]

小石川税務署の先にスミフの壁に覆われた大きな空き地がある
何時でも建設できそうなのだが、だいぶん前から寝かせているね
飯田橋　徒歩8分
後楽園　徒歩8分
徒歩は感覚で
100戸ぐらいのマンションは建てれるはず
オフィスになるような気がする

[84: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

昨日警備員に聞いたらマンションが建設されるそうです
都心の神社は好立地ですね

今度看板の写真を撮っておきます

[85: 匿名さん]

小石川大神宮の新本殿も含めての再開発、設計者はかなり有能な人でないと大変ですね

[86: 匿名さん]

パークコート小石川大明神ザ・タワー。
天下無敵。
買い。◎

[87: マンション比較中さん]

うける◎

[88: 匿名さん]

文京区都市計画課に聞いてみては？

[89: 匿名さん]

ル・サンク小石川から見て南側に大きなマンションが建つのですね

[90: 通りがかりさん]

大神宮さんに出て行ってもらおうとしていると聞いたけど。違うのかな。

[91: マンコミュファンさん]

放置プレイ その1
小日向二丁目

[92: マンコミュファンさん]

放置プレイ その2
小日向二丁目

[93: マンコミュファンさん]

放置プレイ その3
後楽二丁目

[94: マンコミュファンさん]

放置プレイ その4
小石川四丁目

[95: マンコミュファンさん]

放置プレイ その５
小石川二丁目

[96: マンコミュファンさん]

放置プレイ 番外編
赤城元町

[97: マンコミュファンさん]

>>92
新渡戸稲造先生が泣いている！

[98: 匿名さん]

放置プレイに、ル・サンクはやめたれ
しれっと混ぜるなよ

[99: 匿名さん]

ル・サンクは3年前の今頃に、裁決を争うことはできるが紛争解決を優先することにしましたと言って譲歩して、上部の2階をスパッと斬って、元購入者に優先的に販売すればよかったと思う。最高裁の判断を仰いでしまうと追い込まれ感が否めない。

[100: マンコミュファンさん]

神鋼不動産が主導していたなら早期解決を図ったかもしれない
https://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E...

[101: 匿名さん]

横並びの大豪邸を2つも潰したんだから、千駄木一丁目に何かしら来ると思う

[102: 評判気になるさん]

>>101
これ？
https://twitter.com/tomobataraki_m/status/1089081953045762048

[103: 匿名さん]

森鴎外先生が泣いている　とか始まるかも

[104: 匿名さん]

>>102
それですね。高低差はあっても一応駅近、交通量は少なめ、崖の上で見晴らし良好…
悪くない立地だと思いました

[105: 匿名さん]

3年前、千駄木で野村不動産は建築紛争になっていたよ。日経の記事にもなっていたと思う。文京区で建築紛争が多発の記事。

[106: 匿名さん]

文京区ではルサンク小石川の紛争が全国的に知られているけど、一貫して違法性・不当性を追及していて、「新渡戸稲造先生が泣いている」のような黄色いノボリは掲げられてないんだよね。
これまでに千駄木、千石、小日向、音羽などの紛争が激しかったと思う。

[107: 匿名さん]

建築紛争が起きた後、近所で侵入盗が増える印象がある。
解決金が現金で家においてあることが多いってことなのかな？

[108: 検討板ユーザーさん]

新渡戸稲造先生が泣いている！
http://b.hatena.ne.jp/entry/4664599156227277313

[109: ご近所さん]

住専の戸建てが多い所にマンションを建てるとなると反対が強くなることが多いようだね。
冷静に設計を見直して文句をつけられない物件を建てればいいだけのこと。

反対運動があるからといっても、建ってしまった物件の方が数としては多いわけだからね。
本来新築物件の報告スレッドなのに反対運動の様子を書き込むのはスレ違いなので他でお願いしたいな。

[110: 匿名さん]

文京区での建築紛争が多いのは昔からのことだし、小日向や千石で最近になって増えているのも確かなこと。デベも少し配慮した計画にするべきだし、区役所も良好な住環境を確保する施策をすすめるべき。

[111: ご近所さん]

まあ資産価値よりそこに住み続ける価値を考える文京区民らしい発想だよね。
商売っ気の強い渋谷とか中央の連中とは違うよねえ...一度住んだら他に行けないのが文京区
さっさと売り飛ばして他に行く人はいないってことだよね

[112: マンコミュファンさん]

5cmの段差放置し自転車転倒 130万円賠償 滋賀県
http://twitter.com/nikkeixtech/status/1098675788994490369

区内にもあるよね

[113: 匿名さん]

＞一度住んだら他に行けないのが文京区

港区千代田区渋谷区の場合、住まいは高値で売却できますから相互に移動、もしくは文京区に都落ち、とかいう選択肢もあります。
文京区だと、売っても移動できるのは豊島区新宿区くらいの金額しか残らないので、他に行きたくても行けないというのが、正しい解釈なのです。

[114: 匿名さん]

>>113
生活するためのコストが非常に高いし、ご近所に見栄を張るのも疲れるのでリタイアを機にそこを離れていくからでしょ。その土地に根を張って住まうというよりも、金融商品に近い感じの住人が多いから出ていくのにも抵抗が少ないんだと思うけどね。

[115: マンコミュファンさん]

新渡戸稲造先生が泣く理由がわからん。
男泣き、嬉し泣き、嘘泣き？

[116: マンコミュファンさん]

金栗四三も泣きそうだ
小日向の界隈に縁があるから

[117: 匿名さん]

>113
文京区民は貧乏なんですね。

[118: 匿名さん]

千駄木のは地上4階地下1階らしいね
前通ったら書いてあった

[119: 匿名さん]

最近コンシェリア後楽園というのが千川通り沿いに出来たけど全く話題に上っていないね。

[120: 匿名さん]

焼肉皐月跡地といえば誰もがわかるオリジン弁当の横の土地

建築計画のお知らせ

建築物の名称：（仮称）文京区白山一丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区白山一丁目45番5
建築物の概要
　用途：共同住宅36戸（内ワンルーム形式12戸）
　建築面積：242.72㎡
　構造：鉄筋コンクリート造
　階数：地上13階／地下１階
　敷地面積：332.84㎡
　延べ面積：2559.73㎡
　基礎工法：杭基礎
　高さ:42.03m
着工予定：2019年2月中旬
完了予定：2020年9月下旬
建築主：東急不動産株式会社（以降略）
設計者：株式会社スペーステック一級建築士事務所（以降略）
施工者：名工建設（株）東京支店（以降略）

賃貸かもしれませんが

[121: 匿名さん]

昨日夜散歩していたら共同印刷向かい側、白山２丁目の巨大な月極め露天駐車場に4月から私有地なので関係車両以外進入禁止というどでかい看板が!な、何ができるんだ！！

[122: 周辺住民さん]

＞118
詳細わかるかた教えていただければと思います。
団子坂上の物件でしょうか？

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
共同印刷が本社工場の建て替え工事をするみたいですね。
広大な敷地ですので、事業用スペースを縮小してマンションや商業施設などが建つと、街全体が活性化されて面白いのですけどね。

[124: 匿名さん]

>>123
播磨坂の麓も店がポツポツ増えてきているんで、共同印刷も住宅や賃貸オフィスを含む複合開発になると面白いんですけどね。

駅から遠いのであまり話題にはなりませんが、共同印刷の敷地を地図で見ると後楽園春日再開発地域の数倍の広さがあるんですよね。一から街が作れちゃいます

[125: 評判気になるさん]

>>122 周辺住民さん
団子坂上のセブンの隣のことだと思う。野村不動産 住宅開発事業部みたいな名称が書かれてた。

[126: 販売関係者さん]

＞125
貴重な千駄木エリアですのでしっかりしたものを期待したいですね。

[127: マンション検討中さん]

PCタワーの抽選に外れたものとしては、
真砂南のプラウドタワー（仮）に期待しかないわけですよ
価格は高くてもいい、角部屋に柱混入させないで欲しい、
100平米超を多めに用意して欲しい
とつぶいやいてみる

[128: 匿名さん]

>>127
所有者不明の土地の問題が早く片付くといいですけどね
ただ免震ではなくて今回も制振タワーになるかもです。
そうなると梁と柱は太くなるでしょうね。

[129: マンコミュファンさん]

播磨坂下の共同前の駐車場も空いたな

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンコミュファンさん
近所に住む者です。
共同印刷の本社スペースがシャープになれば商業施設が出来るくらいのスペース確保できると思うのですけどね。
今のところ駐車場が分譲マンションになり得るくらいですかね。

[131: 検討板ユーザーさん]

ついでに。逆向きのビーグルも走らせて欲しいです

[132: 匿名さん]

>>130
駐車場のところに仮社屋のプレハブが建つ線もあるかもです

[133: 匿名さん]

共同印刷、ロケーション的に駅から遠いのが難点だよね

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
あり得ますね。
少しは街の活性化のために地域貢献して欲しいです！
誰でも利用できるシャトルバスを茗荷谷から走らせるとか。

[135: 匿名さん]

>>134
水道橋から社員の皆さん歩いてますからね...毎日頭が下がります

[136: マンション検討中さん]

新しい情報はない感じですかね？

[137: 匿名さん]

文京区本郷４丁目計画なんてのがありますね
地所レジと丸紅が建築主みたいです
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181220500015&pub=1

[138: 通りがかりさん]

文京区の関口で目白通り、セキスイのグランドメゾン目白坂の道路向かいに7月着工開始の住友商事のマンション計画があります。分譲なのかは解りませんが、分譲であればかなり人気のありそうな場所です。

[139: 周辺住民さん]

（仮称）文京区小石川3丁目26番地計画
敷地面積、743.72m2
建築面積、448.18m2
延べ面積、3334.06m2
地上１５階
予定工期、2020年4月～2022年3月

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

賃貸です

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 周辺住民さん
クレヴィアのところですね

[142: 匿名さん]

>>139
この間産廃業者が廃家電や残置物の撤去をしていましたが、いよいよですね。楽しみ

[143: 匿名さん]

なんかパークコートが好調だったせいか、千川通り沿いの月極め駐車場でボーリング調査が活発に行われ始めた。再開発はなくても大きくあの辺は変わりそうだ。

[144: 匿名さん]

ルサンク小石川が動くようだよ

[145: 匿名さん]

動くようだというよりは、動くしかないというか...。

[146: 匿名さん]

日経で全国版の記事になっているね

[147: 匿名さん]

日経アーキテクチュアにも載ってますよ

[148: 匿名さん]

某マンション用地、隣のマンションの係争中の幟がなくなったね。いよいよ始動かな

[149: 匿名さん]

頓挫した事業の“落とし前”をつけるのは誰か
でググると記事が出てきますよ。

神鋼不動産はNIPPOが“落とし前”をつけるものと思っているでしょうね。

[150: 匿名さん]

落とし前という表現を記事中で使ったのは記者さんだから、それは記者さんの思いですね。
大きな墓石みたいな廃墟の前はさぞかし住み心地がよいでしょうね。

[151: 通りがかりさん]

日経アーキテクチュアの記事によるとNIPPOは購入者6名から損害賠償請求の訴えを起こされている。
NIPPOは「原告の請求には理由がなく、裁判を通じて当社らの主張を明らかにする」と「徹底抗戦」の構えのようだが、今後に優先的に分譲するという配慮さえしていれば、購入者らは訴えを起こしたりしなかったのではないかと思う。

[152: 匿名さん]

大塚3丁目に、三井レジデンスによる解体が始まってて、あそこにマンションが建てられそうですね。

[153: 匿名さん]

これです。来年2月に解体完了予定。

[154: 匿名さん]

東池袋に需要があるなら大塚も売れるでしょうな
私の大塚のイメージは、小さな池袋なんだけど

[155: 評判気になるさん]

文京区の大塚は、駅で言うと茗荷谷の近くだよ。
大塚駅付近は、住所で言うと豊島区の北大塚と南大塚。

[156: 匿名さん]

そうなんだ
それで丸ノ内線の大塚駅とJR大塚駅はあんなに離れているのか

[157: 周辺住民さん]

文京区の大塚が元々の大塚。
大塚警察署も茗荷谷や護国寺が最寄駅。

山手線が出来る時に、文京区内（当時の小石川区内）に駅が作れなくて、文京区の外に大塚駅が出来た。
駒込も同様で、元々の駒込は南北線の本駒込の辺り。文京区内（当時の本郷区内）に駅が作れなくて、文京区の外に駒込駅が出来た。

[158: 匿名さん]

住所から見ると、学区は窪町小学校ではなく、大塚小学校ですね。

[159: 匿名さん]

文京区に駅が作れてれば良かったですね
大塚駅も駒込駅も使わないな

[160: 匿名さん]

当時の小石川区と本郷区には住宅が建ち並んでおり、まだ土地にゆとりがあった巣鴨村に駅を作ったのです。大塚駅北口に巣鴨警察署があるのもそのためです。