文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[551: 匿名さん]

>>540 匿名さん
電動自転車があれば、坂道もフラットアプローチも関係ないよ。むしろ自転車のほうが、たくさん買い物ができる。

[552: マンション検討中さん]

文京ガーデンのマルエツの具体的な開店日はいつなんでしょうか。

[553: 周辺住民さん]

>>552 マンション検討中さん
こことライフは今のところ、今年の秋としかアナウンスされていなかったように思います。外から見るに、マルエツは割と早めなんじゃないかと思います。

[554: 匿名さん]

>>549 周辺住民さん
確かにテナントとしての床面積は広いのだろうけれど、バックヤードもとられるからその半分程度の売り場面積になるんじゃないかな。

[555: 周辺住民さん]

まいばすけっと本郷春日通りは10/22オープンらしいです。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/bunkyoku/job62163696/

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 周辺住民さん
営業時間が08:00～23:00とはありがたいです。

[557: 周辺住民さん]

またまたスーパーネタで恐縮です。

本郷三丁目のライフは、看板が完成していました。秋にオープンとも書いてありました。
まいばすけっと本郷春日通りになる予定の稲毛屋総本店は看板が撤去されました。

ちなみに稲毛屋さん、昭和末期の春日通り拡幅で今のビルになりましたが、それ以前も肉屋さんとして存在していました。付近一帯の地主説も？！

[558: 匿名さん]

代替わりしたのかな、閉店はちょっと寂しいね。まいバスになってもあまり嬉しくない。ちょっと個性的な店主の趣味が溢れるような個性的な店がほしいな。オーガニック食材とか扱う、ビーガン向けの店とか、ちょっと尖った店になったらよかったのに。

友達のビーガンは結構不便しているようだし。

[559: マルエツ]

>>552 マンション検討中さん
今月末らしいです

[560: 周辺住民さん]

>>558 匿名さん

この辺で個性的と言えば、ハンバーガーのファイヤーハウス、イタリアン食材のブォングスタイオ、惣菜のエピキュリアンなど、いろいろあるかと思います。

田舎や郊外で生活していた私にとっては、まいばすけっとやマルエツプチ、ミニピアゴなどは、スーパーとは違った新鮮さや個性を感じます。

[561: 匿名さん]

>>560 周辺住民さん

ワインやシャンパンがそろったお洒落な酒屋さん「ラビシュ」もありますね！

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そんな店あったかな？と思ったらローソンのところかあ、気がつかなかった。
あの店がまえは損しているね。

[563: 周辺住民さん]

>>562 匿名さん
昔の黄色い池田屋さんが始めた店だったような気がします。

[564: 周辺住民さん]

B-ぐる本郷・湯島ルート　9/30から
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3428/20210910.pdf

[565: マンコミュファンさん]

文京区はやはりいいですね。
東京文化資源区
https://tcha.jp/about/scope/

[566: 周辺住民さん]

>>565 マンコミュファンさん
湯島、本郷、西方のプロットがずれてて笑ってしまいましたが、いいですね。

[567: 匿名さん]

>>566 周辺住民さん

東京文化資源会議の吉見先生の受け売りですが、1964年の東京五輪を契機に開発が進んだ南側（渋谷や六本木など）に対して、上野や湯島、本郷などのエリアは昔の街並みが比較的残っています（ネガティブにいうと開発が遅れている）。しかし、最近の再開発は金太郎飴の如くいたずらに高層ビルを建てるしか芸がないから、若い人や海外の人からみたら、なおさら上野や本郷、湯島など東京の北東側の街並みが魅力に見えるのかもしれませんね。東京文化資源区の取り組みは、アフターコロナの新しい街並みを先導するプロジェクトになりそうですね。このプロジェクトのひとつである、上野と浅草を結ぶ路面電車計画にも注目です。

[568: 匿名さん]

台東区は戦後に建った基礎の甘いビルが多いので、防災の観点からも今風な再開発が期待されている。
それはもちろん文京区も同じなんだが、残すこと一辺倒な人がいるので大変。江戸との連続性を大事にするのならば、明治大正昭和の時代にぶち壊したものの回復も必要なんだけどね。

[569: 匿名さん]

こういう↓街並みを残すことに意義があると考える人もいるし
http://www.ikaho-omocha.jp/museum/17sanchome.html

一方で、こうしたバラックみたいな家は明治時代に取り壊された大名の優美な屋敷の上に建っていたりする。どちらに価値をおくか、だよね。
https://www.city.taito.lg.jp/library/service/rekishi/kyodo/kikakuten/d...

私としては明治政府の幕府を一方的な悪とするかのような思想にもとづいて行われた一連の破壊行為、廃仏毀釈などという破廉恥なムーブメントがもたらしたカオスを正すべきじゃないかと思っている。美しい江戸を返してくれ！と

[570: 周辺住民さん]

「マルエツ春日駅前店」でぐぐると、
> 開業日: 9月23日
と表示されますね。ライフ本郷三丁目駅前店も店内がかなり出来上がっていました。

[571: 周辺住民さん]

まいばすけっと本郷春日通りになる旧・稲毛屋さんは、同じビルの5階で肉屋さんとして営業を続けると、掲示がありました。

入口周りを全面的に作り直すようで、前面のガラスがすべて取り払われていました。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 周辺住民さん
5階で肉屋ですか。入りづらそう。

[573: 匿名さん]

>>571 周辺住民さん
５階ということは小売ではなく、卸専門ってことですかね

[574: 検討板ユーザーさん]

千石一丁目で野村不動産が建築看板
10階56戸プラウドか

[575: 匿名さん]

小石川で旭化成の看板　アトラスか

[576: 周辺住民さん]

>>574 検討板ユーザーさん
反対運動があるところでしたっけ？

[577: 検討板ユーザーさん]

近くに既にプラウドなかったっけ
あの辺りは不忍池通りから内には入るけど風の抜け感がないというか閉塞感があってあまり好きじゃないな
不忍池通り渡って三丁目の方がいい

[578: 通りがかりさん]

そりゃ千石なら三丁目がいいです
全てではないけど昔の邸宅街の面影があります

[579: 匿名さん]

堀ちえみさんが住んでいた文京区内の旧宅は、大手デベロッパーによってマンションが建設されるんですね。ブログでの公開で、引っ越しの理由が分かりました。どこのデベロッパーでしょうね。

[580: 匿名さん]

ブログ見ましたよ、すごいね、隣にマンションが建つ、それに対して単純に反対反対じゃなくて交渉して最後には家の土地まで買ってもらってダメージを最小限にとどめている。デベロッパーも敷地が広がっていいものが建てられると喜んでいるでしょう。建設的な話し合いができてよかったですね。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

あの場所だと旗竿地なので、デベロッパーは欲しかったのでしょうね。噂レベルですが、転居先は湯島との書き込みもありますね。

[582: 周辺住民さん]

ライフ本郷三丁目店は9/25開店とのこと。
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/652.html

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
図面などみて確認されているみたいでした。どこのデベロッパーか気になりますね。

[584: 匿名さん]

春日の町内ということになると、おそらくジオ文京春日以来になるかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639738/

[585: 周辺住民さん]

春日はいいけど、線路の間際って、どうなんでしょう。あまり気にしないのかな。

[586: 匿名さん]

線路沿いということであればプラウド文京春日と同じような感じになりますかね。いずれにせよ眺望とか良さそうですね。買える人羨ましい。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

あの立地だと、茗荷谷駅も後楽園駅も江戸川橋駅も徒歩12分以上の距離があるので、車を所有する富裕層向けのマンションになるのかな。

[588: 匿名さん]

敷地はあまり大きくなさそうにも思うので、駐車場のスペースがとれるかどうか？どうも土地の広さといいロケーションといいオプレジの物件じゃないでしょうか。丸の内線がったりの崖上に建つなら日当たりや眺めはなかなかいいと思います。音の問題はありますが、それを補ってあまりある利点があるでしょう。

[589: 周辺住民さん]

シティテラスのスレからの拾い物。これは知らなかった。文京区っぽくない地域だけど（失礼！）、かなり期待できると思う。完成まで15～20年くらいかかりそうだけど。

後楽二丁目地区まちづくり整備指針
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6731/202162416238.pdf

[590: 匿名さん]

>>579 匿名さん

すぐに湯島の物件を買えるのもすごいですね。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
結構いい値段で土地を買い取ってもらったんじゃないですか。
ご主人の手腕もあるとは思いますが

[592: 匿名さん]

>>589 周辺住民さん
>文京区っぽくない地域
そんなことないですよ、バブルで地上げされる前の文京区なんてこんな感じですよ。低地ばかりじゃなく高台とかにも工場がぼちぼちあったぐらいで、軽工業の盛んな工業地域でした。

[593: 匿名さん]

今は本よりネット、スマホの時代だからな。まとまった量がはける出版物といえば同人誌ぐらいで、印刷製本業の多くはパッケージ印刷などに移行して顧客である食品メーカーなどの工場にアクセスの良い郊外の幹線道路沿いなどに移転していった。今文京区は再開発をすすめやすい環境が醸成されているんだよね。ただ小規模な土地が多いので、権利関係を集約することが難しいという難点がある。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

湯島や本郷は、医療機器メーカーの古くて小さなビルが目立ちますね。この辺りも、なかなかまとめて開発するのは難しいのかもしれませんね。ただ、湯島では、ラブホテルの跡地にマンションが建設されてあます。

[595: 匿名さん]

小さな土地を大きく集約しようとするだけの熱量が発生するためにはマンション価格がもっと上がらないとむずかしいだろうね。森ビルみたいなクリエイティブな発想力と力強い実行力とを兼ね備えたデベロッパーなんてそうそういるわけがない。

[596: 匿名さん]

春日の件解体かスカイコートってありましたね。

[597: 周辺住民さん]

>>587 匿名さん
バス停なら徒歩2分くらいですね。この区間、乗っている人は多い印象です。

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん

堀ちえみさんの旧宅のあるところですね。

[599: 周辺住民さん]

>>595 匿名さん
本郷弓町は小さい地積ながら人気をキープしていますからね。一概に大きく集約が良いとは限らないかと思います。もちろん、弓町界隈は大規模ビルがないがために、有力スタートアップ（例えばプリファードとか）が外部に出てしまうという、残念な結果になっているのは否めません。

[600: 匿名さん]

>>599 周辺住民さん
ただコロナ後から情報関連は在宅とかリモートを積極的に進めていますからね。
いまさらでかい箱を作ったところでうまくいくとも思えないところが辛いですね