文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[541: 匿名さん]

ド素人な質問で恐縮ですが、スーパーの数や近さは、中古マンションの価格に影響したりしますか？ まいばすけっとのような小規模スーパーではなく、ちゃんとしたスーパーが周辺に増えると、イメージ的に不動産価格の上昇につながるのかなと素人ながらに思っています。

[542: 周辺住民さん]

>>541 匿名さん
多少は影響しているのでしょうが、都心では立地の方が相対的にはるかに大きく影響するので、結果としてほぼ影響しないようにみえると思います。

[543: 匿名さん]

>>542 周辺住民さん

ありがとうございます。大変勉強になりました。

[544: 周辺住民さん]

皆さんスーパーの話で盛り上がっているようですが、オリンピック白山店（住所は西片だけど）の存在・価値を忘れてはいけないと思います。食品以外、何でもあるという感じで、ここが徒歩圏で、かつ、坂道なしに買い物を持って帰ることができる環境は貴重です。
春日駅から北に徒歩７分ほどのところに住んでいますが、春日駅から白山通りを北に向かって、（ユーミンの「中央フリーウェイ」風に）右に見えるオリンピック、左はクイーンズ伊勢丹、この２つがあれば何でも揃うという感じです。なお、生鮮品としての品質が気にならない加工品・冷凍食品などは奥のダイエーに行けば安いですし、パークコートにマルエツができれば、駅の帰り道の選択肢はさらに増えます。何か特に拘りがあれば、同じ平坦な範囲でラクーアの成城石井に週末にでも行けば足ります。お菓子なども揃うスギ薬局が２つあるほか、クイーンズのあるエルアージュ２階には比較的広めの１００円ショップCanDoもあります。
坂下低地などと言われる地域でもありますが、この地域の生活に慣れてしまうと、本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。

[545: 匿名さん]

リセール的には生活利便性施設が近い方が売れやすい傾向にあるけどね。
再開発レベルで大幅に便利になるとさすがに価格に反映されてくるんだろうな

[546: 匿名さん]

>>544 周辺住民さん
>本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。
まあ刺激しなさんな。マンションが増えたおかげで本郷や茗荷谷も店が増えてだいぶ便利になってきた。白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹の向かいに建ったマンションが高値にもかかわらず相次いで短期間にサクッと完売しちゃったので、時代は変わったなーと思う。

[547: マンション検討中さん]

目白台に住んでます。大きなスーパーがある春日が羨ましいです。

[548: 周辺住民さん]

>>544 周辺住民さん

オリンピック白山店はいいですよね。ドンキができるまでは、毎週、通っていました。激安八百屋のスターフルーツも良いと思います。

[549: 周辺住民さん]

>>534 周辺住民さん
> まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

今度できる、まいばすけっと本郷春日通りは180㎡くらいでした。
https://www.offisite.jp/buildings/43156/%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E5%B1%8B%E3...

[550: 匿名さん]

>>544 周辺住民さん

文京区内で言えば、湯島だと御徒町や上野にも歩いて行けるので、お買い物の利便性は高いと思います。来年2月のサミット湯島天神店のオープン、楽しみです。

[551: 匿名さん]

>>540 匿名さん
電動自転車があれば、坂道もフラットアプローチも関係ないよ。むしろ自転車のほうが、たくさん買い物ができる。

[552: マンション検討中さん]

文京ガーデンのマルエツの具体的な開店日はいつなんでしょうか。

[553: 周辺住民さん]

>>552 マンション検討中さん
こことライフは今のところ、今年の秋としかアナウンスされていなかったように思います。外から見るに、マルエツは割と早めなんじゃないかと思います。

[554: 匿名さん]

>>549 周辺住民さん
確かにテナントとしての床面積は広いのだろうけれど、バックヤードもとられるからその半分程度の売り場面積になるんじゃないかな。

[555: 周辺住民さん]

まいばすけっと本郷春日通りは10/22オープンらしいです。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/bunkyoku/job62163696/

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 周辺住民さん
営業時間が08:00～23:00とはありがたいです。

[557: 周辺住民さん]

またまたスーパーネタで恐縮です。

本郷三丁目のライフは、看板が完成していました。秋にオープンとも書いてありました。
まいばすけっと本郷春日通りになる予定の稲毛屋総本店は看板が撤去されました。

ちなみに稲毛屋さん、昭和末期の春日通り拡幅で今のビルになりましたが、それ以前も肉屋さんとして存在していました。付近一帯の地主説も？！

[558: 匿名さん]

代替わりしたのかな、閉店はちょっと寂しいね。まいバスになってもあまり嬉しくない。ちょっと個性的な店主の趣味が溢れるような個性的な店がほしいな。オーガニック食材とか扱う、ビーガン向けの店とか、ちょっと尖った店になったらよかったのに。

友達のビーガンは結構不便しているようだし。

[559: マルエツ]

>>552 マンション検討中さん
今月末らしいです

[560: 周辺住民さん]

>>558 匿名さん

この辺で個性的と言えば、ハンバーガーのファイヤーハウス、イタリアン食材のブォングスタイオ、惣菜のエピキュリアンなど、いろいろあるかと思います。

田舎や郊外で生活していた私にとっては、まいばすけっとやマルエツプチ、ミニピアゴなどは、スーパーとは違った新鮮さや個性を感じます。

[561: 匿名さん]

>>560 周辺住民さん

ワインやシャンパンがそろったお洒落な酒屋さん「ラビシュ」もありますね！

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そんな店あったかな？と思ったらローソンのところかあ、気がつかなかった。
あの店がまえは損しているね。

[563: 周辺住民さん]

>>562 匿名さん
昔の黄色い池田屋さんが始めた店だったような気がします。

[564: 周辺住民さん]

B-ぐる本郷・湯島ルート　9/30から
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3428/20210910.pdf

[565: マンコミュファンさん]

文京区はやはりいいですね。
東京文化資源区
https://tcha.jp/about/scope/

[566: 周辺住民さん]

>>565 マンコミュファンさん
湯島、本郷、西方のプロットがずれてて笑ってしまいましたが、いいですね。

[567: 匿名さん]

>>566 周辺住民さん

東京文化資源会議の吉見先生の受け売りですが、1964年の東京五輪を契機に開発が進んだ南側（渋谷や六本木など）に対して、上野や湯島、本郷などのエリアは昔の街並みが比較的残っています（ネガティブにいうと開発が遅れている）。しかし、最近の再開発は金太郎飴の如くいたずらに高層ビルを建てるしか芸がないから、若い人や海外の人からみたら、なおさら上野や本郷、湯島など東京の北東側の街並みが魅力に見えるのかもしれませんね。東京文化資源区の取り組みは、アフターコロナの新しい街並みを先導するプロジェクトになりそうですね。このプロジェクトのひとつである、上野と浅草を結ぶ路面電車計画にも注目です。

[568: 匿名さん]

台東区は戦後に建った基礎の甘いビルが多いので、防災の観点からも今風な再開発が期待されている。
それはもちろん文京区も同じなんだが、残すこと一辺倒な人がいるので大変。江戸との連続性を大事にするのならば、明治大正昭和の時代にぶち壊したものの回復も必要なんだけどね。

[569: 匿名さん]

こういう↓街並みを残すことに意義があると考える人もいるし
http://www.ikaho-omocha.jp/museum/17sanchome.html

一方で、こうしたバラックみたいな家は明治時代に取り壊された大名の優美な屋敷の上に建っていたりする。どちらに価値をおくか、だよね。
https://www.city.taito.lg.jp/library/service/rekishi/kyodo/kikakuten/d...

私としては明治政府の幕府を一方的な悪とするかのような思想にもとづいて行われた一連の破壊行為、廃仏毀釈などという破廉恥なムーブメントがもたらしたカオスを正すべきじゃないかと思っている。美しい江戸を返してくれ！と

[570: 周辺住民さん]

「マルエツ春日駅前店」でぐぐると、
> 開業日: 9月23日
と表示されますね。ライフ本郷三丁目駅前店も店内がかなり出来上がっていました。

[571: 周辺住民さん]

まいばすけっと本郷春日通りになる旧・稲毛屋さんは、同じビルの5階で肉屋さんとして営業を続けると、掲示がありました。

入口周りを全面的に作り直すようで、前面のガラスがすべて取り払われていました。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 周辺住民さん
5階で肉屋ですか。入りづらそう。

[573: 匿名さん]

>>571 周辺住民さん
５階ということは小売ではなく、卸専門ってことですかね

[574: 検討板ユーザーさん]

千石一丁目で野村不動産が建築看板
10階56戸プラウドか

[575: 匿名さん]

小石川で旭化成の看板　アトラスか

[576: 周辺住民さん]

>>574 検討板ユーザーさん
反対運動があるところでしたっけ？

[577: 検討板ユーザーさん]

近くに既にプラウドなかったっけ
あの辺りは不忍池通りから内には入るけど風の抜け感がないというか閉塞感があってあまり好きじゃないな
不忍池通り渡って三丁目の方がいい

[578: 通りがかりさん]

そりゃ千石なら三丁目がいいです
全てではないけど昔の邸宅街の面影があります

[579: 匿名さん]

堀ちえみさんが住んでいた文京区内の旧宅は、大手デベロッパーによってマンションが建設されるんですね。ブログでの公開で、引っ越しの理由が分かりました。どこのデベロッパーでしょうね。

[580: 匿名さん]

ブログ見ましたよ、すごいね、隣にマンションが建つ、それに対して単純に反対反対じゃなくて交渉して最後には家の土地まで買ってもらってダメージを最小限にとどめている。デベロッパーも敷地が広がっていいものが建てられると喜んでいるでしょう。建設的な話し合いができてよかったですね。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

あの場所だと旗竿地なので、デベロッパーは欲しかったのでしょうね。噂レベルですが、転居先は湯島との書き込みもありますね。

[582: 周辺住民さん]

ライフ本郷三丁目店は9/25開店とのこと。
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/652.html

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
図面などみて確認されているみたいでした。どこのデベロッパーか気になりますね。

[584: 匿名さん]

春日の町内ということになると、おそらくジオ文京春日以来になるかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639738/

[585: 周辺住民さん]

春日はいいけど、線路の間際って、どうなんでしょう。あまり気にしないのかな。

[586: 匿名さん]

線路沿いということであればプラウド文京春日と同じような感じになりますかね。いずれにせよ眺望とか良さそうですね。買える人羨ましい。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

あの立地だと、茗荷谷駅も後楽園駅も江戸川橋駅も徒歩12分以上の距離があるので、車を所有する富裕層向けのマンションになるのかな。

[588: 匿名さん]

敷地はあまり大きくなさそうにも思うので、駐車場のスペースがとれるかどうか？どうも土地の広さといいロケーションといいオプレジの物件じゃないでしょうか。丸の内線がったりの崖上に建つなら日当たりや眺めはなかなかいいと思います。音の問題はありますが、それを補ってあまりある利点があるでしょう。

[589: 周辺住民さん]

シティテラスのスレからの拾い物。これは知らなかった。文京区っぽくない地域だけど（失礼！）、かなり期待できると思う。完成まで15～20年くらいかかりそうだけど。

後楽二丁目地区まちづくり整備指針
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6731/202162416238.pdf

[590: 匿名さん]

>>579 匿名さん

すぐに湯島の物件を買えるのもすごいですね。