文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[501: ご近所さん]

再開発に参加した方が儲かりそうな気がしますけどね。計画では、駅直結になるわけですし。

[502: 周辺住民さん]

真砂坂上交差点近くの稲毛屋総本店が、内装を解体していました。今風の気の利いたスーパーに変わってくれると嬉しいですね。

[503: 匿名さん]

最近大手チェーンの進出で本郷はスーパー激戦区に変わってきたようですね。

[504: 周辺住民さん]

稲毛屋総本店はネット情報によれば50坪ほどしかなさそうだから、まいばすけっとかマルエツプチでしょうね。

[505: 匿名さん]

はせがわ酒店みたいな個性的な店になるといいな
ニッチナンバーワンみたいな

[506: 匿名さん]

駅と警察署の間に東銀リアルエステートが解体工事している土地がありますね
ちょっと小さいですが、ちょうど大江戸線徒歩1分、丸の内線徒歩3分くらいの距離

[507: 周辺住民さん]

>>506 匿名さん
>>486
> 春日通りを東に進んだ北側にも更地がありますが、丸ノ内線まで徒歩3分＝240mは超えていそうです。

にも書きましたが、

> ちょうど大江戸線徒歩1分、丸の内線徒歩3分くらいの距離

には届かなさそうです。

[508: 周辺住民さん]

稲毛屋総本店は本日、閉まったままでした。この後どうなるか、察しがつきませんでした。

[509: 匿名さん]

本郷三丁目駅の近くにできる東京建物のマンションはどこなんだろう？ 気になるー！

[510: 周辺住民さん]

本三の東建は気になりますよねー。そのうち明らかになるでしょう。

[511: マンション検討中さん]

>>508 周辺住民さん
マルエツプチやまいばすけっとは駅に行けばあるし、成城石井がいいな。

[512: 匿名さん]

あの立地は駅から遠いし近隣の人口もあまり多くなさそうなので、何をやるかが難しそうですね。

[513: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん

東建のマンションで、本郷三丁目駅から徒歩1分（大江戸線）、徒歩3分（丸ノ内線）なので、億ションになりそうですね。どこに建つのか気になりますね。

[514: 周辺住民さん]

>>512 匿名さん

稲毛屋のことであれば、あの辺は逆に本郷三丁目の駅近より人口が多いですよ。駅近は店舗やオフィスが多く、駅から離れるほどマンションなどが増えます。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
だと
町丁目 世帯数 人口
本郷一丁目 2,347 4,707
　〃　二丁目 2,069 3,388
　〃　三丁目 2,123 3,337
　〃　四丁目 2,415 4,386
　〃　五丁目 2,050 3,578
　〃　六丁目 1,199 2,135
　〃　七丁目 392 478
です。ちなみに丸ノ内線の駅は本郷二丁目になります。稲毛屋も二丁目だけど。

[515: 匿名さん]

>>512 匿名さん

えっ？ 駅前のほうが人口が少ないのでは。稲毛屋の辺りはマンションも多く、人口は多いような気がするけど。

[516: 周辺住民さん]

そう書いたつもりですけど。駅近ではなく駅前と書いた方がよかったかな

[517: 匿名さん]

>>514 周辺住民さん
まあ人口統計はそうなっているんだろうけど、そんなに商売がしやすいなら閉店するどころか繁盛しているはずじゃない？多分マーケティング的に問題があるんだと思うよ。例えば高齢者の単身世帯が増えているとか、病院に入院したり老人ホームに入って統計数字以上に過疎がすすんでいるとか、そもそも年寄りは食べる量も少ないし、余計なものを買おうという元気もないのが普通だからね。

あの辺は人通りが多い印象は全くないからなあ。春日駅近辺の低地マンションのあたりの人通りの多さと比べると歴然としている。

[518: 周辺住民さん]

>>517 匿名さん
稲毛屋さんって、かなり入りにくい雰囲気なんですよね。マルエツプチかまいばすけっとだったら、かなり繁盛していると思います。弓町、真砂町の住民にとっては便利な位置にあります。

[519: 匿名さん]

>>514 周辺住民さん
本郷は面積が広いので人口密度は大したことないんだよな。お店のまわり半径800mぐらいの人口は大したことないんじゃないんじゃないかと。
https://bunkyo-life.com/2016/06/23/bunkyobasic3/

やはりお店をするなら人口密度が多い方が有利なので小石川一丁目は１平方キロあたり三万人余、本郷二丁目は一万六千人余と倍近く差が開くので、やはり地の利が悪いのは本郷の方だと思う。

>>518 周辺住民さん　の言いたいこともわかるけど、あそこの中の人がまるで商才がないみたいな発言は感心しませんね。商業的に難しい土地なんだと思いますよ。

[520: 周辺住民さん]

稲毛屋さんの跡は、パート募集中のようです。

まいばすけっと 本郷春日通り
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7437/map
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7437

[521: 匿名さん]

>>520 周辺住民さん

本郷三丁目駅近くにライフもオープンするので、お買い物の選択肢が増えますね！

[522: 周辺住民さん]

>>521 匿名さん
特に弓町、真砂町の住民にとっては朗報です。

[523: マンション検討中さん]

>>522 周辺住民さん　
真砂町に住んでるので嬉しいです！

[524: 匿名さん]

>>522 周辺住民さん

春日のマルエツも使えますね。

[525: 匿名さん]

マルエツができてエリア内にはいったことで、マルエツのネットスーパーが使えるようになるのが大きいかな。
https://maruetsu.net/

[526: 周辺住民さん]

そういえば、ライフができたら、ライフのネットスーパーも使えるようになりそうですね。今は新大塚店が配達するのですが、本郷はエリア外なんですよね。
https://www.life-netsuper.jp/shinootsuka/mail.php

[527: 匿名さん]

ライフとマルエツが比較できるようになるので便利ですね。安い方を買うもよし、品揃えの良い方を買うもよし、なかなか便利そうです。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

自転車があれば、湯島にできるサミットにも行けますね！

[529: 周辺住民さん]

>>528 匿名さん
住んでる場所にもよりそうです。本郷通りの西側だったら、サミットより成城石井かクイーンズ伊勢丹に行くのかと思います。

[530: 匿名さん]

サミットのサイズがどれぐらいになるかでしょうね。
売り場面積が坂下のクイーンズ伊勢丹とか文京ガーデンにできるマルエツよりだいぶ小さいようだと品揃えを求める人は坂下まで行くでしょうね。でも坂は大変ですよ、特に帰りは。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

来年春にオープンするサミット湯島天神店の店舗面積は826㎡と聞いています。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん

電動自転車があれば、坂道も楽チンですよ！

[533: 通りがかりさん]

湯島に住む人は、サミットを普段使いしながら、肉のハナマサプラス、業務スーパー、上野の赤札堂、湯島のドンキ、御徒町の吉池、少し足をのばして妻恋坂下のピーコック、本郷三丁目にオープンするライフと、スーパーの選択肢が広がりますね。

[534: 周辺住民さん]

本郷界隈のスーパーマーケットの面積を比較してみました。

クイーンズ伊勢丹小石川店　1471㎡
https://ajsm.jp/Shop005540.html

マルエツ春日・後楽園駅前店　1162㎡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30704/

成城石井東京ドームラクーア店　630㎡
https://style.nikkei.com/article/DGXKZO51526780Z21C19A0HE6A00/

ライフ本郷三丁目駅前店　700㎡くらいか
https://www.mecsumai.com/tphb-hongo-kikuzaka/roomplan.html

サミット湯島天神店　826㎡
>>531

まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

[535: 周辺住民さん]

>>533 通りがかりさん
ちょっと遠いかもしれませんが、ワテラスのオリンピックも割と広めな感じがします。

[536: 周辺住民さん]

ほかにも面積が載っていたものを拾ってみました。

ライフ新大塚店　2350㎡
https://ajsm.jp/Shop003356.html

三徳茗荷谷店　980㎡
https://ajsm.jp/Shop005570.html

ダイエー小石川店　891㎡
https://ajsm.jp/Shop061769.html

マルエツ江戸川橋店　1220㎡
https://ajsm.jp/Shop073798.html

ほかにも、巣鴨の西友、グリーンコートのピーコック、根津の赤札堂など知りたかったのですが。

ところでパークコートのマルエツは上記サイトでは「マルエツ春日駅前店」となっていました。店名決定でしょうか。

[537: 匿名さん]

>>534 周辺住民さん
ダイエー小石川店も忘れちゃいけません

ダイエー小石川店　891㎡ （270坪）
https://www.daiei.co.jp/corporate/release_detail/1163

文京区の千代田区側はスーパーだらけ

[538: 匿名さん]

あれ、よく見たら書いてあった。すまん

[539: 周辺住民さん]

>>537 匿名さん
そうです。忘れていたので（よく行きますよ）、536に書きました。

[540: 匿名さん]

白山通りや千川通り沿いはフラットアプローチで複数のスーパーが使えるしどれも駅からの帰宅動線上にある。この辺上がるぞ。

[541: 匿名さん]

ド素人な質問で恐縮ですが、スーパーの数や近さは、中古マンションの価格に影響したりしますか？ まいばすけっとのような小規模スーパーではなく、ちゃんとしたスーパーが周辺に増えると、イメージ的に不動産価格の上昇につながるのかなと素人ながらに思っています。

[542: 周辺住民さん]

>>541 匿名さん
多少は影響しているのでしょうが、都心では立地の方が相対的にはるかに大きく影響するので、結果としてほぼ影響しないようにみえると思います。

[543: 匿名さん]

>>542 周辺住民さん

ありがとうございます。大変勉強になりました。

[544: 周辺住民さん]

皆さんスーパーの話で盛り上がっているようですが、オリンピック白山店（住所は西片だけど）の存在・価値を忘れてはいけないと思います。食品以外、何でもあるという感じで、ここが徒歩圏で、かつ、坂道なしに買い物を持って帰ることができる環境は貴重です。
春日駅から北に徒歩７分ほどのところに住んでいますが、春日駅から白山通りを北に向かって、（ユーミンの「中央フリーウェイ」風に）右に見えるオリンピック、左はクイーンズ伊勢丹、この２つがあれば何でも揃うという感じです。なお、生鮮品としての品質が気にならない加工品・冷凍食品などは奥のダイエーに行けば安いですし、パークコートにマルエツができれば、駅の帰り道の選択肢はさらに増えます。何か特に拘りがあれば、同じ平坦な範囲でラクーアの成城石井に週末にでも行けば足ります。お菓子なども揃うスギ薬局が２つあるほか、クイーンズのあるエルアージュ２階には比較的広めの１００円ショップCanDoもあります。
坂下低地などと言われる地域でもありますが、この地域の生活に慣れてしまうと、本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。

[545: 匿名さん]

リセール的には生活利便性施設が近い方が売れやすい傾向にあるけどね。
再開発レベルで大幅に便利になるとさすがに価格に反映されてくるんだろうな

[546: 匿名さん]

>>544 周辺住民さん
>本郷や茗荷谷に住みたいとはあまり思いません。
まあ刺激しなさんな。マンションが増えたおかげで本郷や茗荷谷も店が増えてだいぶ便利になってきた。白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹の向かいに建ったマンションが高値にもかかわらず相次いで短期間にサクッと完売しちゃったので、時代は変わったなーと思う。

[547: マンション検討中さん]

目白台に住んでます。大きなスーパーがある春日が羨ましいです。

[548: 周辺住民さん]

>>544 周辺住民さん

オリンピック白山店はいいですよね。ドンキができるまでは、毎週、通っていました。激安八百屋のスターフルーツも良いと思います。

[549: 周辺住民さん]

>>534 周辺住民さん
> まいばすけっと 本郷春日通りは100㎡くらいかと思います。

今度できる、まいばすけっと本郷春日通りは180㎡くらいでした。
https://www.offisite.jp/buildings/43156/%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E5%B1%8B%E3...

[550: 匿名さん]

>>544 周辺住民さん

文京区内で言えば、湯島だと御徒町や上野にも歩いて行けるので、お買い物の利便性は高いと思います。来年2月のサミット湯島天神店のオープン、楽しみです。