文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[381: 匿名さん]

体外受精児が十六人に一人だよ
https://www.asahi.com/articles/ASNB15J73NB1ULBJ008.html

確かに高齢カップルも増えているんだけど、性への意識が大きくかわってきているようだね。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん
>異性と歩いていてホテルの看板が目に入ったら、滾る欲情を抑え切れません
でもさ、男がテントを張ってても彼女はどうよ。最近の男は女のエッチしない人権も守ってくれるジェントルマンが多いんだよ、優しいんだ。

[383: 匿名さん]

このスレのコメントを見ながら、湯島からラブホテルを想起するのは古い人間であると自戒を込めて思うようになっています。湯島ねこまつりに見られるように、路地裏の洒落たお店が街を盛り上げて、谷根千のような感じになっていることからも、ますます若者に注目されるのかもしれませんね。多くの若者にとって、合格祈願で訪れている場所でもありますし。

[384: 匿名さん]

界隈でねこ見かけないけど、何でねこ祭りなんでしょうかね？

[385: 匿名さん]

誰もがかわいいと思える動物だからじゃない

招き猫に代表されるようになんとなく江戸っぽい感じもあるしね。旗振り役と思われる雑貨店のオーナーの趣味という気もする。

[386: 匿名さん]

東京・湯島の猫雑貨店が旗振り役なのと、猫が多く生息している「猫島」のある熊本県上天草市と、文京区が友好都市の関係にあることから、猫と下町をテーマに街をあげて盛り上げています。日本は猫好きが多く、猫企画に人は集まりやすいですしね。

>界隈でねこ見かけないけど、何でねこ祭りなんでしょうかね？

湯島の路地裏にも、結構、猫がいますよ！

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

熊本県の猫島は「湯島」といい、その縁で文京区と友好都市を結んでいます。

[388: 匿名さん]

以前から湯島繋がりで梅祭りとかに参加してたんだね、そこから猫かあ、にゃるほど

https://catton.jp/catisland_map/yushima
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kokunai/kokunaikouryu/jichitai.htm...

[389: 384]

皆さま、ご丁寧にありがとうございます。

本郷三丁目のpandaにもねこ祭りのポスターが
貼ってあったと思いますがお陰様で謎が解けました。

何の気なしにふらりと住み始めた街ですが、良い街だと思いました。

[390: 匿名さん]

湯島の野村不動産ですが、新築工事の案内が投函されていました。

・竣工：2024年4月下旬予定
・構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部木造・地上13階/地下1階（駐車場）
・面積：建築面積977.6㎡、延べ面積9,750.４1㎡
・戸数：98戸　（駐車場26台、うち機械式25台）
・居住フロア：１階４戸、２-12階８戸、13階６戸
　（ざっくり東向き・西向きが半分ずつ、角部屋は南/北にもバルコニーあり）
・設計者：前田建設工業　一級建築士事務所
・施工者：未定
・その他：内廊下っぽい、EV2台、屋上テラスあり、緑地多め？

どの部屋も柱が１本以上、専有面積に含まれます…

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
一部木造とかどの部屋も柱があるとかやたらデザインに凝った物件が建つってことですか。最近はやってますねそういうデザイナーズ物件みたいなの。

[392: 周辺住民さん]

>>391 匿名さん
一部木造は、プラウド神田駿河台がそうでしたね。板を張り合わせて耐震性を持たせた戸境壁として使います。その耐震壁は、2～11階がRCと木のハイブリッド、12～14階が木のみのようです。

[393: 匿名さん]

坂下だけど御茶ノ水や末広町駅にも近くて良い立地だと思います。
お買い物はピーコックが便利ですし、車を持たないタクシー利用だと
清水坂下というドライバーの方にわかりやすい立地は、便利ですね。
乗車地は東京駅界隈になりますが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
あの道はそこそこタクシー流してませんか？

[395: 周辺住民さん]

>>393 匿名さん
恐らく最寄り駅は御茶ノ水ですよね。次が末広町で、次が湯島か？

[396: 匿名さん]

末広町と湯島は坂下なんで行きはいいけど帰りが厳しいかな
お茶の水は坂上なんで行きは大変だけど帰りは楽ちんだね

出版社のビルが蔵前橋通り側に屏風になってくれたりするので大通りガッタリではないのも面白い土地かなと。少し北側に下がる配棟計画になりそう。

[397: 周辺住民さん]

>>396 匿名さん
末広町は蔵前橋通りの傾斜が緩やかなので、感覚的にはフラットに近いですね。
千代田線も大手町方面なら湯島を使うこともほとんどないかと思います（新御茶ノ水駅はホームまでの距離が難点ですが）。

清水坂を利用する者ですが、蔵前橋通りに直接面していないものの、東向きの部屋は窓を開けているとそれなりに騒音が聞こえてくると思います。

[398: 匿名さん]

大通り沿いなので高いピルが多いですから眺望面では難がありますが、交通利便性が高いのが都市のマンションとして優れた美点をそなえています。期待してますよ。

[399: 匿名さん]

近隣の住友やルジェンテ、少し離れた小石川2丁目の三井、施工や間取りが
どれも微妙なのでプラウドがどう出ますかね?

交通の利便性では同じ通りの住友と清水坂のプラウドは便利な立地だと思います。

[400: 周辺住民さん]

>>399 匿名さん
施工者や間取りより、交通利便性で選んだ方がよいと思いますよ。

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

仰る通りです。

清水坂プラウド界隈は、東京駅丸の内や新丸ビルのタクシー乗り場から
本郷通りから御茶ノ水の聖橋直進で、と伝えれば新人も普通に行けると思います。
今はコロナですが、旅行帰りにJR東京駅から荷物持っての帰宅も楽だと思います。

[402: 周辺住民さん]

いまどきのタクシーはカーナビ備えているので、住所を伝えればほぼ間違いなく目的地に到達できる気がします。

[403: 匿名さん]

防犯上、あんまり住所は伝えたくないんですよね。迎車なら別ですが。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
アパホテル御茶ノ水駅北と言えばいいんじゃないですか？

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん
丸の内からよくタクシーを利用していましたが、聖橋を渡った先の…と言えば、どの運転手さんもすぐにわかってくれて、スムーズでした。
道の名前に疎かった私には有り難かったです。

[406: 周辺住民さん]

「本郷三丁目交差点」「春日町交差点」「富坂下交差点」あたりだと、これまで知らないというドライバーさんに遭ったことがありません。この程度のランドマークであれば、どこにでもありますね。

[407: 周辺住民さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスが予想通り（以上に？）高くて、スレが盛り上がっています。これまでの区内で最高かも。

74㎡超で15,000万円台～
最高60,000万円台
とのこと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[408: マンション比較中さん]

>>407 周辺住民さん

景観が湯島より良さそうだから気になっていたけど、
自分には湯島の方が便利そうです。

あとセンスがないので、あの間取りで家具の配置は悩みます…。
プラウドが綺麗に作ってくれないかな。

[409: 周辺住民さん]

>>408 マンション比較中さん
プラウドは建物自体きれいな四角形になりそうですね。390の
> ・居住フロア：１階４戸、２-12階８戸、13階６戸
> 　（ざっくり東向き・西向きが半分ずつ、角部屋は南/北にもバルコニーあり）
から察するに、2～12階の各戸はきれいな長方形になりそうです。ベランダ側の柱を外に出してくれるかどうか注目ですね。

390さんの「緑地多め？」については、そうならなさそうです。西側は採光のために窓先空地が5mだったか必要です。1階の西向き4戸は庭がありますが、その分、東側は道路ぎりぎりに建てる必要がありそうです。

[410: 周辺住民さん]

>>408 マンション比較中さん
あと、住所は湯島2丁目ですが、最寄り駅は御茶ノ水か末広町と謳われそうです。

[411: マンション比較中さん]

>>410 周辺住民さん

御茶ノ水が近いのは良いですね。
千葉方面に行く用事が多かったので同じ23区でも、埼玉よりの区より
総武線に近い区に勢いで引っ越したら想像以上に便利でした。

小石川２丁目の三井だと、ちょっと不便になりそうなので
当面は湯島で暮らすことになりそうです。ねこ探してみます。

[412: 匿名さん]

現状は小石川よりは湯島の方がコスパはいいのではないかな
ただ各社どんどん物件を作っているけど、どこも街全体のブランディングとか考えてなさそうなのがちょっと寂しいかな。プラウドがこれだけ話題になるのだから、野村さんも湯島のブランディングにもっと注力したらいい。

[413: 匿名さん]

湯島には来年2月、スーパーのサミット湯島天神店がオープンするので、買い物がより便利になりますね！ 野村のプラウドだったら、ピーコックも十分に徒歩圏内ですね。

[414: 匿名さん]

文京区のマンション嫌い達が口を揃えて言うのは、デベロッパーは作って終わり、街全体の事は考えていない、という点だよね。街の発展という観点があれば、原住民ももっとマンション建設に前向きになるんじゃないかな。昔からお金に困っている人は文京区には少ないので、せっかくデベロッパーを名乗っているのだから、まちづくりにも参画してはどうだろうか。この辺ではなぜかネガが集まる三井だが、その観点からすると他のデベより頭ひとつ抜けている。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん
それってブランディングだろうか。不便な街を便利にするだけだよね。

[416: 匿名さん]

湯島も猫の街でどんどん売り出せばいい。そういえば本郷の方で「文キョウの境カイ」というアート企画があるらしいが、こういうの、湯島でも欲しいね。
https://bunkyo.keizai.biz/headline/770/

こういう取り組みを企画する個人を援助したりするのも悪くはない。

[417: 匿名さん]

東京ビエンナーレには湯島からの応募はなかったのかな、寂しいね。

[418: 匿名さん]

>>415 匿名さん

もともと都心へのアクセスがいい湯島エリアに、大手を中心としたデベロッパー各社がマンションを建設し、その湯島エリアの中心部に大型のスーパーマーケットが完成することで、生活利便性が格段に向上するのは事実だと思います。単一のデベロッパーによる再開発は望めそうにありませんが、マンション建設ラッシュの今、意図せず街のブランディングにはつながっているのかなと思います。

[419: 名無しさん]

不動産人気が急上昇している御徒町。そこから徒歩圏内で高台にある湯島は、これからさらに資産価値の下がりにくい街として注目されるのではないでしょうか。いろいろと住みましたが、湯島の交通の利便性は都内屈指だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

確かに現状を見る限り、御徒町に住むというとちょっと躊躇するかも。
少し離れた高台を考えると確かに湯島は現実的。御徒町の駅に近い場所よりははるかに住環境は上ですね。

でも、御徒町が人気ってマジですか？よくランキングみたいなのに載ってるけど。

[421: 匿名さん]

御徒町は坂がないから駅までフラットなので１０分超えていてもさほど苦にならないで複数駅を利用できる。選ばれるとすれば実利性だろうね。幹線道路沿いでも平気で売れているみたいだし、最近の建築技術の向上は古い不動産屋の常識を破壊し続けけているね。

[422: 匿名さん]

山手線の駅近不動産で言うと、恵比寿とか目黒とか南側があまりにも人気で高騰しすぎた一方で、秋葉原や御徒町や日暮里の北東側は、イメージのせいか、相対的に安く抑えられていて、でも都心へのアクセスはいい。そこに気づき始めた人たちの間で人気なのかもしれません。イメージよりも実利を優先させると、交通利便性が高い御徒町周辺が狙い目で、さらに徒歩圏内で高台寄りの湯島がデベロッパーの間で住宅地として注目されているのだと思います。

[423: 匿名さん]

坂と階段をどう考えるかだよね、実際駅まで歩測すると結構息が切れる坂が多いところが湯島の欠点かな。ラブホは実際、そんなに醜くは感じない。

[424: 匿名さん]

街を歩いてちょっと深呼吸してみると、単身者ならともなく、子育て世代のファミリーには御徒町はないなとわかりそうなもんだが。

[425: マンション検討中さん]

やっぱり湯島周辺はラブホが気になる。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

湯島ではラブホ跡地にマンションを建設したり、だいぶラブホは減りました。気になる人はそれでも、一生住めないかもしれませんが。

[427: 周辺住民さん]

御徒町駅の元ネタはこれですよね。
https://www.moneypost.jp/812259

ただ、御徒町駅の延長で湯島を語るのは、少し違和感があります。湯島の住民の普段使いは、御徒町駅ではなく湯島や上野広小路（だろう）だからです。

うちは本郷ですが、JR線に乗るなら、東京駅か上野駅までタクシーです。

[428: 匿名さん]

>>427 周辺住民さん

湯島に住んでいますが、上野広小路（松坂屋、PARCO-yaなど）も御徒町駅周辺（吉池など）もほぼ同じエリアとして歩いて利用してますよ。

[429: 匿名さん]

まあ上野広小路はほぼほぼ御徒町だけどね。上野とついてはいるが、歩けば上野広小路から御徒町駅まで３分とかからない距離

[430: 匿名さん]

湯島から上野広小路の経路は坂がきついので電動アシスト付き自転車じゃないとちょっと厳しい人はいるかもね。50歳後半になって体力がおちてくるとなかなかキツさを感じる人も多いと思う。湯島にスーパーができなかったら、住もうという人は少なかったと思う。