文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[281: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

賃貸じゃないのか
小石川にも大きなやつある

[282: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

後楽園、湯島、双方駅徒歩４分内に住みましたが、湯島の方が交通も買い物も便利だと思いました。

[283: 匿名さん]

上野公園不忍池の野外音楽場の正面にある建物(鰻屋伊豆栄の隣)が解体工事してる。発注者は日鉄興和不動産。もしかして何か建つかなあ。 …ってあそこはギリギリ台東区だっけ？

[284: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん

湯島まで行けば電気街が隣だもんな
二重橋で丸の内もすぐだしな

小石川のときは、池袋のビック、ヤマダに行ってたな

[285: 名無しさん]

>>282 検討板ユーザーさん

湯島は繁華街やラブホのイメージがあり、決して住みたい街ランキングには上がりませんが（笑）、坂の上は思いのほか静かで過ごしやすいです。御徒町、上野、秋葉原が徒歩圏内なので買い物にも困らない。私鉄乗り入れがなく遅延の少ない丸ノ内線（本郷三丁目駅）と銀座線（上野広小路駅）は、駅が浅くて利用しやすく、都心へのアクセスが非常にいいです。

[286: 評判気になるさん]

文京区って昔から、低地に住むとバカにされたりマウントされたりするのは、なぜだろう。
新潟から出てきて年収2000万稼いで小石川の幹線道路沿いに住んでるのだが、ずっと肩身が狭い。

[287: 匿名さん]

高台とは言っても戦前は風俗街とも言うべき場所だった地歴があるけれど、今はそういうビジネスは絶滅している。

ラブホテルはその残滓のようなものだけど、最近は安い宿として外国人を泊めるビジネスホテル的な業態に変わってきているらしい。

よく古い話をもちだしてここはダメだとか言う人がいるけれど、歴史は流れるし、すでに風化した過去をもちだしても住みやすさには変わりはない。むしろ風情だけが残ったことを楽しみたい場所だね

https://www.gonzoshouts.com/place/5447/

[288: 匿名さん]

住んでいて感じるけれど、年々文京区はよくなってきているね。

[289: 匿名さん]

悪くなっている場所だとすると、もはや文京区はオワコンだろ

[290: 匿名さん]

そりゃそうだ
印刷工場があって、人がすれ違うのがやっとの狭い路地で子供が遊んでいたり、割烹着を来たお母さんが井戸端会議していたり、気の良い叔父さんがフォークを運転していた昔々の活気のある時代を懐かしむ人にとっては悪くなっているのかもしれない。ただ、一般的な意味合いではよくなっていると言えるだろうね。

[291: マンション検討中さん]

>>286
低地マウントとか聞いたことないけど。
坂が多いから低地、高台なんてすぐ切り替わるし。
小石川は低地だけど弁はいいから評判は悪くないと思うけど。幹線道路沿いのマンションは好き嫌いあるけどね。

[292: 匿名さん]

ここにも自称区民がいるよ
嘘ばっかりだよ

[293: 匿名さん]

匿名掲示板だからなあ、俺区民とかいえば誰でも区民だからしょうがない。

ただ高台が偉くて谷底が劣っているみたいな事を言う人がいたら、その人は区民ではないと思った方がいいね。高いところも低いところもそれなりに一長一短あるのは生活していれば自然に感じるので、どちらが優れているみたいな発想にはならない。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>285 名無しさん
282です。そうですよね、同じ意見です！

283さん、あそこはホテルパークサイドがあった場所で台東区ですよ。不忍池のビューが凄くいいのですが、建物の裏の通りは、かなり騒がしい飲食店街なのでマンションは難しいかな、と思います。

[295: 匿名さん]

湯島の御茶ノ水駅寄りの清水坂沿いにプラウドができるみたいです。同じ通りでは、住友不動産と積水ハウスもマンションを建設していますね。

[296: 匿名さん]

ホテルパークサイドのあった土地なら不忍の池や上野公園など周辺の緑が一望となるので北側一択でしょうね。背後からさす日光が緑や水面を照らして極楽浄土のような風景が楽しめます。南はビルだらけなのでおそらくパンダ部屋は南向き低層でしょう。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

北側の目の前に野外音楽堂があるから、アイドルの卵のジャイアンみたいな歌声を聞きながらの生活になると想像できる。

[298: 購入経験者さん]

>>295 匿名さん
お茶の水セントヒルズホテルと隣の駐車場のところですね。これから解体工事が始まります。
御茶ノ水駅から徒歩6分くらいで、比較的広くて整った土地です。
蔵前橋通りのすぐ近くなので、少し騒音が気になりますが、この辺りはどこへ行くにも便利な場所です。

[299: 匿名さん]

>>297
台東区だそうなので、スレ違いかもしれませんが、一部の人にはなかなかそそられる立地かと。秋葉原もそれほど遠くないですし。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

南側は客引きがウヨウヨいる繁華街、北側は騒がしい野外音楽堂。住宅としては向いていない立地。

[301: 匿名さん]

>>300
上野二丁目の物件はスレ違いだって...
ともあれ、湯島が便利なことにはかわりはない

[302: マンション比較中]

春日再開発南街区は、
分譲されるんですか？

[303: 匿名さん]

>>302
なんかそういうことをこの辺に書き込んだ人がいるみたいだけど
検索した限りでは賃貸は出ているけど売り物はまだ出てないね。
待てばそのうち中古が出るのでは？いつのことかは知らねども...

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1002368011/

[304: 匿名さん]

何年前ぐらいかなあ、サウスが分譲されるという記事がチラッとあったの。その後音沙汰ないのは、一般向けに募集するまでもなくとっくに売れちゃったってことではないかと思う。

[305: 匿名さん]

南は地権者住居とかで仕様も違うし、共用施設もないんじゃなかったっけ？
立地はよいけど、分譲されたとしてもタワーと同じ様には評価できないよね。

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

今月8日から、保留床の取得者を公募してますよ。

[307: 匿名さん]

>>306
あ、先に書いてくれた人がいる。ありがとう。
保留床と書かれているんだけど、まさかスケルトン渡しじゃないよね

[308: 匿名さん]

あとパークコートの３８階もも保留床で出ていたね。

多分入札だと思うので、これは幾らになるか想像もつかない。結構高値がつくんじゃないかな。

[309: 通りがかりさん]

これですね。http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[310: 匿名さん]

単身者向けの部屋が多いですね。

[311: 匿名さん]

70平米以上の部屋も混じっているからファミリー向けも含まれているが、入札となると個人ではちょっと荷が重いかな。

[312: 匿名さん]

業者が買っていくんだろうな...

[313: 匿名さん]

パークコートの38階って、坪1000万近くで出て希望者多数で入札方式に切り替わったって、まことしやかな事がかかれていたアレかな...まさか本当だったとは。

[314: 匿名さん]

湯島の清水坂下の御茶ノ水セントヒルズホテルの解体現場には、野村のプラウドができるみたいですね。

[315: 匿名さん]

まもなく竣工するオープンレジデンシア千駄木フロントコートの外観が、CGの予想図と色が全然違うと、このマンションコミュニティの千駄木フロントコートのスレで話題になっています。何があったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん
その部屋は、一年半くらいずっと売れ残っていたやつですね。最近、ようやく引き取り手が現れたようですが…。
今回のはまた別のお部屋ですが、入札方式にしたのは色々と込み入った事情があると聞きましたよ（ネガさんに知られたくないのでここでは書きませんが）。

[317: 匿名さん]

　
チラシ貼りまくったり公募までして募集している物件なのだから、相当困っているのだろうね。

[318: 匿名さん]

正面エントランス前は自転車置き場ｗｗｗｗ
来月引き渡しなのに決まらないテナント、空き部屋ｗｗｗｗ
しかも38階のお高いお部屋の買い手募集にホコリまみれの捨て看板を仮囲いにペタペタペタペタｗｗｗｗ

こ、これが住民ごじまんのパークコートぶんきょっ小石川でございｗｗｗｗ

[319: 匿名さん]

>>316
精一杯情報操作したいんだろうけど仮囲いにラミネート捨て看板でペタペタ貼りまくってる時点で「買い手必死に探してる」以外の事情なんてねーのよ（笑）

[320: 名無しさん]

野村の真砂は?

[321: 匿名さん]

>>320 名無しさん

ちょっと前に中止になったとか書き込み見たけど
所有者不明ですかね
裏どりしようがない

[322: 匿名さん]

小石川ダイエー隣の旭化成のマンション、いつ販売を始めるのですかね？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

あそこまだなんだ
グレードの高いマンションは期待できないな
一棟買いする人いそうな場所だよね

[324: 匿名さん]

もしアトラスブランドなら、最近の後楽園駅近辺の相場からすれば、６０㎡台の３LDKで１億前後という感じですかね？

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

凄い金額
私の感覚では未だにパークコートタワーの金額だ
一棟買いできない

[326: 匿名さん]

小石川ダイエーの裏の旭化成は、一時期工事が止まってたけど、最近再開して工事車両も入ってるし、そのうち販売を始めると思う。周りの中古3LDKは1億超えてるので、アトラスブランドなら3LDKなら最低1億から、って感じかと。

[327: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

>>323 匿名さん

昔八百屋さんとか魚屋さんが入っていた斜向かいの角地がかなり大きな賃貸マンションになるようなので、旭化成が建つことであの辺の街並みの古びた昭和感はなくなって評価は高まると思うけどね。防災の観点からも好ましいと思う。今や裏のクレヴィアが安く見えるからなあ、隔世の感がある。

[329: 匿名さん]

長屋のエリアが再開発になるみたいね。柳町小も建て替えてるし、この辺り開発が終わればダイエー周辺の雰囲気変わりそうだよね。

[330: 匿名さん]

一丁目の再開発が三丁目に飛び火して盛り上がると面白いね。
この掲示板ではあの辺の物件は非常に念入りにディスられるからかわいそうだよ、誰か恨みでもあるのかね