文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[221: マンション検討中さん]

>>220 名無しさん
シティテラス発表したところだし、まだまだ寝かすでしょうね。
コロナで先行き不透明な中ですみふが計画するとはとても思えないですね。

[222: 匿名さん]

マンションじゃなくて土地の話だけれど、小石川４丁目あたりのちょっと駅から遠いあたりで更地が増えたなーって思っていたら時間をおかずにサクッと注文住宅みたいなのが建ったりしているので、売主の希望価格で買っている人は多そう。マンションもコロナ後でも動きが早いので成約価格は比較的高めで推移しているんじゃないかなと思う。レインズ 見れる人あとよろしく

[223: 通りがかりさん]

ビーグルバスが、共同印刷関係者で３密。都バスの利用しろ。

[224: 匿名さん]

Bーぐるの財政に貢献してくれているのにダメだよそんなこと言っちゃ

その分運賃上がったらどうするの

[225: 周辺住民さん]

真砂図書館近くの路地の建物にオープンレジデンシアの建築看板が出ている。
まだ、解体前。

[226: 匿名さん]

小石川税務署横のジャパンビバレッジ跡地は中央大学が買ったそうだけどまだ更地のままだね。ここに大学院おったてるのかな

[227: 匿名さん]

中央大学は、都心回帰するとニュースあったよね
地方から移すのじゃないでしょうか？
田舎の学部になんて行きたくないもん

[228: 匿名さん]

法学部だけじゃなくて他の文系学部も八王子から移ってくるらしいから学生とか教員が相当な人数増えると思うので、周辺にかなりの数の店や賃貸住宅が増えるんじゃないか。

[229: 評判気になるさん]

文京区千代田区はゴミ　

[230: 匿名さん]

>>228
文京区は住宅の供給も増えていて、人口も過去の予想より上振れています。都心回帰の流れに沿ってますます移り住む人が増えてくるでしょう。区内でも大規模小規模あわせて多数の集合住宅プロジェクトが目白押しですので、これからも目が離せません。

交通の便と日常の利便性の高い地域とそうでない地域をしっかり見極めて購入したいですね。

[231: 匿名さん]

>>225 周辺住民さん

これですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

この場所は価格次第ではオプレジもありなのでは。

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん

高台で最寄りの本郷三丁目駅にフラットアプローチですね。坂を下れば文京区役所もすぐです。

[234: 匿名さん]

文京区はオープンハウスの物件がダントツで多いエリアですからね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

千駄木、文京本郷台、播磨坂、西片、水道と文京区内で次々とオプレジのマンションが建設されていますね。

[236: 匿名さん]

地元対策がよほどうまいと見える。
その昔某物件で激烈な反対運動を食らったのだが最近はそういう話を聞かなくなったね

[237: マンコミュファンさん]

大塚二丁目にも建設計画。オプレジすごい

[238: 匿名さん]

>>231 匿名さん

オープンレジデンシア本郷ヒルズのホームページが公開されましたね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?link_id=se...

[239: 通りがかりさん]

>>220
>>221
今日たまたま前を通りかかったら、珍しくゲートが開いて関係者らしき人がいました。
シティテラスの次を狙ってそろそろ計画を始めるのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

大江戸の飯田橋駅なら2分表記ぐらいだな

スミフ価格で荒れそうだ

[241: 匿名さん]

文京区はオープンレジデンシアが似合う街になりましたね

[242: 通りがかりさん]

後楽二丁目ですか、こういうのも視野に入れてということなのでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210107500029&pub=1

[243: 匿名さん]

オープンレジデンシアも安い物件が売れる地域を熟知しているからこそ、文京区に大展開しているのでしょうねえ。
文京区の低いキャップレートとオープンレジデンシアは、相性抜群なのでしょうねえ。

[244: 匿名さん]

>>239
>>242
再開発あるんじゃないですかね。
塩漬けというより文京区の調整待ちだったのかも

[245: 通りがかりさん]

飯田橋駅近くの再開発タワマン計画もあるし今後の動きが楽しみですね。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
確かに文京区は坪400辺りがキャップだし、高い物件を買うと出口がなくなるけど、お前には言われたくないな。

[247: 匿名さん]

>>245
飯田橋駅の千代田区側の再開発が進んでいますね。
文京区も負けてはいられません　



もっとも、愉快なご近所さんの暗躍がなければですが

[248: 匿名さん]

面倒だからずっと我慢してたけど、ネガってやっぱりネガ脳すぎて馬鹿だな

オプレジの強みの小規模マンションと、文京区の戸建て街の特性が、開発に合致しているだけだろ
東池袋の戸建てを、まとめてもいいけど、文京区ブランドがないと売れないだろ

代々木上原とかも完売したよな
そういう立地が得意なんだよ

[249: 匿名さん]

すぐ隣の春日一丁目のジャパンビレッジ跡地に将来的に中央大学移ってくるらしいからこの辺賑やかになっていいな。

[250: 匿名さん]

私には、小石川税務署のイメージが強い。

ネガによると隣の飯田橋は、最高だそうです。
飲み屋とパチンコが好きなのかね。

[251: 匿名さん]

どっちも単身者の男臭い街やん

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

そのとおりだよ
駅出て道を渡ると最低になるそうだ
住んでいない人間からすると、変わらないんだよな

[253: 匿名さん]

パチンコ屋や飲み屋が少ない文京区の方が変わっているという見方もありますし、パチンコ屋や飲み屋の多い繁華街がほぼ漏れなくついてくるJR駅の近くを好む人にとっては必要なんでしょ。

[254: 通りがかりさん]

飯田橋は文京区側に少ない飲食店が充実しているので、後楽二丁目を再開発して、春日駅前の再開発と上手く連動して街の賑わいが出せるとよいですね。
今は古びた税務署やら都営アパートやらで、中途半端で残念な感じなので、中央大学のキャンパスとも連携して頑張ってほしい。

[255: 匿名さん]

パチンコと競馬なら、小石川
飲み屋なら、飯田橋

それでＦＡってことだろうて

[256: 匿名さん]

後楽園の場外馬券売り場は、世界最大規模らしいね。
世界に誇れるギャンブル施設は、まさに唯一無二。
文京区側にはおいしいレストランがほぼないから、
飲食は中央線内側に頼らざるを得ないのがネック。

[257: 通りがかりさん]

パチンコ、競馬はやらないので、特にいらないですが、どちらも文京区で実感する機会が少ないのは配置が上手くいってるってことですかね。
たまに流れてきてる人みたりするぐらい？
飲食店も仕方ないと言えば仕方ないけど、もう少し増えてほしいかな。一方で騒々しくなるのは嫌だという、ジレンマもあるから困る。

[258: 匿名さん]

知り合いの競馬狂はだいたい春日に住んでるね。
大江戸線内で春日駅の家賃が安いことが理由らしい。

[259: 通りがかりさん]

知り合い（笑）

[260: 匿名さん]

春日通りのクリーニング白洋舎となりに建つマンションは何になるのでしょうね。東急と伊藤忠なので素人目からするとブランズかクレヴィアなのと思ってしまいます。ワンルーム多めらしいですね。ここよく通るので気になってます。

[261: 匿名さん]

伝通院前交差点のところね、あれだけ工事が進んでいたら売り出されそうなものだけど、そうでないのは賃貸だからでは？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...

江知勝跡地のルジェンテの情報が出ですね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

複数路線の駅が徒歩圏内で、交通の利便性がとても高いところだね。

[265: 匿名さん]

御徒町まで出ればなんでもあるから買い物もまあ便利かな
帰りの坂を考えると電チャリがひつようだけど

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

1年後に近くにスーパーマーケットができるし、この立地は本郷三丁目駅も湯島駅も近くて都心に行きやすいし、とても便利だと思う。

[267: 匿名さん]

千代田線を使えると、原宿に行きやすくていいな
小石川にできないこと
何時も国会議事堂で乗り換えてた

[268: 匿名さん]

千代田線で原宿に行きやすいのがいいなら北千住の方がコスパ良さそうだが

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

確かに千代田線で原宿に行くのであれば、北千住のほうがコスパいいかもね！ 北千住はターミナル駅だし。

近くに住んだことがあるけど、すき焼きの老舗・江知勝跡地で建設中の、このルジェンテ文京湯島の立地の特長は利便性だと思う。

春日通りを東西に移動するだけで、徒歩10分圏内に、本郷三丁目駅（大江戸線・丸ノ内線）、湯島駅（千代田線）、上野広小路駅（銀座線）・上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線）がある。都内でも有数のパワーアクセスの立地かと。あとは高台であることかな。近くに湯島天神があり、古くからある寺社の周辺の地盤は頑丈だそう。

湯島は都心へのアクセスがいい一方で、ラブホや飲み屋街のイメージが強いためか、近隣の本郷や小石川と比べて価格が抑えめだと聞くので、この物件の坪単価がいくらになるのかは気になるところ。昔と比べて、だいぶラブホも減ったみたいだよ。

[270: 匿名さん]

よそのエリアに依存して、このへん、
地元にはなんもないのか。

[271: 匿名さん]

>>270
まあ後楽園あたりに出ればいろいろあるけど、ありすぎて昼間の流入人口が多いと色々と治安とか街の雰囲気とかがアレになることを考えると、実はないことの方が住環境としては良い側面もあるんだな、これが。

文京区ってのは住んではじめて価値に気付ける要素が大きいので、都会に住みたいという欲求のある人にはいささか物足りないかもね。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
路地裏に隠れた名店・老舗があるし、病院、スーパー等生活に必要なものは揃っているので、十分かと思っています。
目的に応じて徒歩で上野、御徒町、秋葉原、御茶ノ水も使いながら、電車のアクセスも抜群で、且つ静かに暮らせるというのが湯島の魅力です。

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
元住民ですが、湯島は都内では地味で華やかではないですし、上野の隣接エリアには繁華街もありますが、都心へのアクセスが良く、どこへ行くのにも便利で、それでいて落ち着いていて、美味なお店も多く、意外と住みやすい街です！

[274: 匿名さん]

湯島といえば江知勝は無くなったけど、鴨鍋の梅園はまだあったんじゃなかったっけ
親子丼の鳥つねとか湯島天神の近くには渋い老舗がしぶとく残っているけどね

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

梅園、まだあります。江戸三大酒場のシンスケも有名ですね。どの老舗も、お客さん、店員さんともに粋な感じで、江戸情緒が残っています。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
湯島と言えば、とんかつの「井泉本店」も、カツサンド発祥の老舗で有名だよね。青山に本店があるとんかつ「まい泉」は、この湯島の井泉から独立したお店。

[277: 匿名さん]

港区に住んでも大して刺激ないよ
大きな公園があるのは便利だけど
銀座に出て行くから、文京区に住むのとあまり変わらん

[278: マンション検討中さん]

大塚三丁目の三井レジマンションの情報出てこないですね。今年完工予定ですが…

[279: 匿名さん]

小石川・後楽園は
世界最大級の場外馬券売り場があるのが魅力
パチンコ屋もある
商業地域だから風営法でも規制されない
遊興エリアとしては、23区随一だ

[280: 匿名さん]

江知勝跡地のルジェンテ文京湯島は、湯島駅と本郷三丁目駅の中間あたりで、切通坂の上という絶妙な場所にできるんだね。湯島小学校と公園が目の前にあるけど、子供の声や校舎のチャイムとかは気になるのかな。

[281: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

賃貸じゃないのか
小石川にも大きなやつある

[282: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

後楽園、湯島、双方駅徒歩４分内に住みましたが、湯島の方が交通も買い物も便利だと思いました。

[283: 匿名さん]

上野公園不忍池の野外音楽場の正面にある建物(鰻屋伊豆栄の隣)が解体工事してる。発注者は日鉄興和不動産。もしかして何か建つかなあ。 …ってあそこはギリギリ台東区だっけ？

[284: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん

湯島まで行けば電気街が隣だもんな
二重橋で丸の内もすぐだしな

小石川のときは、池袋のビック、ヤマダに行ってたな

[285: 名無しさん]

>>282 検討板ユーザーさん

湯島は繁華街やラブホのイメージがあり、決して住みたい街ランキングには上がりませんが（笑）、坂の上は思いのほか静かで過ごしやすいです。御徒町、上野、秋葉原が徒歩圏内なので買い物にも困らない。私鉄乗り入れがなく遅延の少ない丸ノ内線（本郷三丁目駅）と銀座線（上野広小路駅）は、駅が浅くて利用しやすく、都心へのアクセスが非常にいいです。

[286: 評判気になるさん]

文京区って昔から、低地に住むとバカにされたりマウントされたりするのは、なぜだろう。
新潟から出てきて年収2000万稼いで小石川の幹線道路沿いに住んでるのだが、ずっと肩身が狭い。

[287: 匿名さん]

高台とは言っても戦前は風俗街とも言うべき場所だった地歴があるけれど、今はそういうビジネスは絶滅している。

ラブホテルはその残滓のようなものだけど、最近は安い宿として外国人を泊めるビジネスホテル的な業態に変わってきているらしい。

よく古い話をもちだしてここはダメだとか言う人がいるけれど、歴史は流れるし、すでに風化した過去をもちだしても住みやすさには変わりはない。むしろ風情だけが残ったことを楽しみたい場所だね

https://www.gonzoshouts.com/place/5447/

[288: 匿名さん]

住んでいて感じるけれど、年々文京区はよくなってきているね。

[289: 匿名さん]

悪くなっている場所だとすると、もはや文京区はオワコンだろ

[290: 匿名さん]

そりゃそうだ
印刷工場があって、人がすれ違うのがやっとの狭い路地で子供が遊んでいたり、割烹着を来たお母さんが井戸端会議していたり、気の良い叔父さんがフォークを運転していた昔々の活気のある時代を懐かしむ人にとっては悪くなっているのかもしれない。ただ、一般的な意味合いではよくなっていると言えるだろうね。

[291: マンション検討中さん]

>>286
低地マウントとか聞いたことないけど。
坂が多いから低地、高台なんてすぐ切り替わるし。
小石川は低地だけど弁はいいから評判は悪くないと思うけど。幹線道路沿いのマンションは好き嫌いあるけどね。

[292: 匿名さん]

ここにも自称区民がいるよ
嘘ばっかりだよ

[293: 匿名さん]

匿名掲示板だからなあ、俺区民とかいえば誰でも区民だからしょうがない。

ただ高台が偉くて谷底が劣っているみたいな事を言う人がいたら、その人は区民ではないと思った方がいいね。高いところも低いところもそれなりに一長一短あるのは生活していれば自然に感じるので、どちらが優れているみたいな発想にはならない。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>285 名無しさん
282です。そうですよね、同じ意見です！

283さん、あそこはホテルパークサイドがあった場所で台東区ですよ。不忍池のビューが凄くいいのですが、建物の裏の通りは、かなり騒がしい飲食店街なのでマンションは難しいかな、と思います。

[295: 匿名さん]

湯島の御茶ノ水駅寄りの清水坂沿いにプラウドができるみたいです。同じ通りでは、住友不動産と積水ハウスもマンションを建設していますね。

[296: 匿名さん]

ホテルパークサイドのあった土地なら不忍の池や上野公園など周辺の緑が一望となるので北側一択でしょうね。背後からさす日光が緑や水面を照らして極楽浄土のような風景が楽しめます。南はビルだらけなのでおそらくパンダ部屋は南向き低層でしょう。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

北側の目の前に野外音楽堂があるから、アイドルの卵のジャイアンみたいな歌声を聞きながらの生活になると想像できる。

[298: 購入経験者さん]

>>295 匿名さん
お茶の水セントヒルズホテルと隣の駐車場のところですね。これから解体工事が始まります。
御茶ノ水駅から徒歩6分くらいで、比較的広くて整った土地です。
蔵前橋通りのすぐ近くなので、少し騒音が気になりますが、この辺りはどこへ行くにも便利な場所です。

[299: 匿名さん]

>>297
台東区だそうなので、スレ違いかもしれませんが、一部の人にはなかなかそそられる立地かと。秋葉原もそれほど遠くないですし。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

南側は客引きがウヨウヨいる繁華街、北側は騒がしい野外音楽堂。住宅としては向いていない立地。

[301: 匿名さん]

>>300
上野二丁目の物件はスレ違いだって...
ともあれ、湯島が便利なことにはかわりはない

[302: マンション比較中]

春日再開発南街区は、
分譲されるんですか？

[303: 匿名さん]

>>302
なんかそういうことをこの辺に書き込んだ人がいるみたいだけど
検索した限りでは賃貸は出ているけど売り物はまだ出てないね。
待てばそのうち中古が出るのでは？いつのことかは知らねども...

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1002368011/

[304: 匿名さん]

何年前ぐらいかなあ、サウスが分譲されるという記事がチラッとあったの。その後音沙汰ないのは、一般向けに募集するまでもなくとっくに売れちゃったってことではないかと思う。

[305: 匿名さん]

南は地権者住居とかで仕様も違うし、共用施設もないんじゃなかったっけ？
立地はよいけど、分譲されたとしてもタワーと同じ様には評価できないよね。

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

今月8日から、保留床の取得者を公募してますよ。

[307: 匿名さん]

>>306
あ、先に書いてくれた人がいる。ありがとう。
保留床と書かれているんだけど、まさかスケルトン渡しじゃないよね

[308: 匿名さん]

あとパークコートの３８階もも保留床で出ていたね。

多分入札だと思うので、これは幾らになるか想像もつかない。結構高値がつくんじゃないかな。

[309: 通りがかりさん]

これですね。http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[310: 匿名さん]

単身者向けの部屋が多いですね。

[311: 匿名さん]

70平米以上の部屋も混じっているからファミリー向けも含まれているが、入札となると個人ではちょっと荷が重いかな。

[312: 匿名さん]

業者が買っていくんだろうな...

[313: 匿名さん]

パークコートの38階って、坪1000万近くで出て希望者多数で入札方式に切り替わったって、まことしやかな事がかかれていたアレかな...まさか本当だったとは。

[314: 匿名さん]

湯島の清水坂下の御茶ノ水セントヒルズホテルの解体現場には、野村のプラウドができるみたいですね。

[315: 匿名さん]

まもなく竣工するオープンレジデンシア千駄木フロントコートの外観が、CGの予想図と色が全然違うと、このマンションコミュニティの千駄木フロントコートのスレで話題になっています。何があったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん
その部屋は、一年半くらいずっと売れ残っていたやつですね。最近、ようやく引き取り手が現れたようですが…。
今回のはまた別のお部屋ですが、入札方式にしたのは色々と込み入った事情があると聞きましたよ（ネガさんに知られたくないのでここでは書きませんが）。

[317: 匿名さん]

　
チラシ貼りまくったり公募までして募集している物件なのだから、相当困っているのだろうね。

[318: 匿名さん]

正面エントランス前は自転車置き場ｗｗｗｗ
来月引き渡しなのに決まらないテナント、空き部屋ｗｗｗｗ
しかも38階のお高いお部屋の買い手募集にホコリまみれの捨て看板を仮囲いにペタペタペタペタｗｗｗｗ

こ、これが住民ごじまんのパークコートぶんきょっ小石川でございｗｗｗｗ

[319: 匿名さん]

>>316
精一杯情報操作したいんだろうけど仮囲いにラミネート捨て看板でペタペタ貼りまくってる時点で「買い手必死に探してる」以外の事情なんてねーのよ（笑）

[320: 名無しさん]

野村の真砂は?