文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[151: 通りがかりさん]

日経アーキテクチュアの記事によるとNIPPOは購入者6名から損害賠償請求の訴えを起こされている。
NIPPOは「原告の請求には理由がなく、裁判を通じて当社らの主張を明らかにする」と「徹底抗戦」の構えのようだが、今後に優先的に分譲するという配慮さえしていれば、購入者らは訴えを起こしたりしなかったのではないかと思う。

[152: 匿名さん]

大塚3丁目に、三井レジデンスによる解体が始まってて、あそこにマンションが建てられそうですね。

[153: 匿名さん]

これです。来年2月に解体完了予定。

[154: 匿名さん]

東池袋に需要があるなら大塚も売れるでしょうな
私の大塚のイメージは、小さな池袋なんだけど

[155: 評判気になるさん]

文京区の大塚は、駅で言うと茗荷谷の近くだよ。
大塚駅付近は、住所で言うと豊島区の北大塚と南大塚。

[156: 匿名さん]

そうなんだ
それで丸ノ内線の大塚駅とJR大塚駅はあんなに離れているのか

[157: 周辺住民さん]

文京区の大塚が元々の大塚。
大塚警察署も茗荷谷や護国寺が最寄駅。

山手線が出来る時に、文京区内（当時の小石川区内）に駅が作れなくて、文京区の外に大塚駅が出来た。
駒込も同様で、元々の駒込は南北線の本駒込の辺り。文京区内（当時の本郷区内）に駅が作れなくて、文京区の外に駒込駅が出来た。

[158: 匿名さん]

住所から見ると、学区は窪町小学校ではなく、大塚小学校ですね。

[159: 匿名さん]

文京区に駅が作れてれば良かったですね
大塚駅も駒込駅も使わないな

[160: 匿名さん]

当時の小石川区と本郷区には住宅が建ち並んでおり、まだ土地にゆとりがあった巣鴨村に駅を作ったのです。大塚駅北口に巣鴨警察署があるのもそのためです。

[161: 匿名さん]

小石川にJRの駅があれば便利だったのに
昔から人が沢山住んでいたんですね
立ち退き交渉とか、うまくやってほしかったよ

しかし、読売新聞は、よく後楽園一体の土地を購入できましたね
すごい金額必要だったろうに

[162: 匿名さん]

>>161
あそこは砲兵工廠の跡地で国から払い下げてもらったようですね。
後楽園は大きな国の兵器工場があったので明治時代から非常に栄えていて市電も通って交通が便利でした
ここに野球場やレジャー施設を作れば方々からお客さんが来ると計算したのでしょうね

[163: 匿名さん]

>>161
当時の小石川区民（今の文京区民に相当する）に立ち退け！なんて言えると思います？
それ、小日向の住宅地を貫くように幹線道路を通そうとするようなものですよ。事実、環状三号線は、小日向で頓挫していますでしょ。

[164: 匿名さん]

もともと山手線は赤羽から品川とを結ぶ貨物線だったからね。わざわざ街はずれに作ったんだよ。

[165: 匿名さん]

当初、目白駅から田端駅をつなごうと、不忍通りに沿った経路を通る予定だったようですよ。文京区大塚三丁目あたりに大塚駅ができるはずでした。

[166: 匿名さん]

そのルート上にある巣鴨監獄がネックだったらしいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00236/

山手線に大規模なターミナル駅が増えたのもすでに市街地には市電が縦横に走っていて地上に軌道を作れなかったために私鉄各社は山手線にターミナル駅を作ってそこから先は市電や山手線で移動するようにしたのが始まりのようで、住民運動とかは関係ないようです。

[167: 匿名さん]

KKベストセラーズの最新刊
全戸完売！ なのに塩漬け… ル・サンク小石川後楽園も載ってます

[168: 匿名さん]

全宅ツイの本ですね。本屋で売り切れていたので入荷待ちの状態です。

[169: 匿名さん]

>>168
kindleで読めるよ
ダウンロードだから買って即見れる

クソ物件オブザイヤー 全宅ツイ https://www.amazon.co.jp/dp/B07YYBMP3L/ref=cm_sw_r_tw_dp_U_x_l7QRDbJPB...

[170: 匿名さん]

>>168
Googleブックスでも読めるよ
http://books.google.com/books?pg=PA49&id=kym1DwAAQBAJ

[171: 通りがかりさん]

>>170の試し読みで十分に中身がわかる

[172: マンコミュファンさん]

すでに出てたら申し訳ないけど、大塚三丁目に三井不動産が解体してる土地があるね。１４００平米くらいなので100戸くらいのマンションできそう。

[173: マンコミュファンさん]

本郷一丁目の坂の途中にスミフが何か作ってる。

[174: 匿名さん]

パークコートの完売に呼応するように急にあちらこちらのプロジェクトが動き出したね
文京区に底堅い需要あり、と狼煙は上がった

[175: 匿名さん]

ルサンク小石川は動きがないですかね？
神鋼不動産もユーイック相手に提訴したようですが。

[176: 口コミ知りたいさん]

ラトゥール飯田橋の近くのスミフの土地は、何時開発するのかね
なんにもないけど、スーパー、酒屋は一応あるね
売りがないけど、飯田橋と後楽園徒歩圏は強いよね

[177: 匿名さん]

>>176
なんかあれオフィスビルじゃないかという風聞が聞こえてくるけどね。教えて中の人。

最近共同印刷の本社屋の建て替えをしているんだけどＨPに気になる文言が

https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/20190117-3426.html

"また、本事業に伴い現有敷地内に活用可能な土地が発生する見込みです。土地活用については現在検討中であり、内容が決まり次第、改めてお知らせいたします。"

何になるんだろうね、楽しみ

[178: マンション住民さん]

共同印刷の土地広いよね
茗荷谷駅に行くのに播磨坂を毎日登らないといけないね
茗荷谷は、静かで良いとこだと思う
近くにハナマサあったかな

[179: 匿名さん]

安く出るかもよ

[180: マンコミュファンさん]

文京区ってジワジワ来るよね。遊びを優先すると港区渋谷区目黒区辺りがいいと思ってて住んでたけど、結婚後は文京区に落ち着いた。子育てと職場へのアクセスのよさを考えるとバランスいいんだよね。買い物不便だけど。

[181: 匿名さん]

まあ確かに毎日ハリーウインストンの店に立ち寄るような人には不便だね

後楽園周辺とか異様に便利なところもある一方で文京区側の大塚とか本郷近辺はスーパーまで坂があったりあっても小さかったりして不便だね。でも最近マンションが増えたせいか新しいスーパーの回転とか増えてるし改善されるんじゃない？

[182: 匿名さん]

共同印刷のビルの一つが裏の某マンションと一体化しているんだけど駐車場の敷地もたくさんあったりして、このあいだ入居していた企業が全部撤退して現在中は空っぽになっている。

ないとは思うが、裏にある築36年の大人気ビンテージマンションが一体で建て替えってなったら面白い展開だね。

[183: 匿名さん]

今日西方の住宅街で自転車こいでたら、大きなお屋敷の隣にオープンハウスの建築看板が出ててた。あまり分譲マンションみないエリアだから結構驚いた。

[184: 通りがかりさん]

Bーぐるに乗っていたら
多数の旗が立っているのが見えました
https://goo.gl/maps/4uyUABb77NhKwgN58
この辺りです
マンションが計画されているのでしょう

[185: 匿名さん]

>>184
小日向二丁目で裁判になりそうと聞いたが
ここかな

[186: 匿名さん]

道路が狭くて工事車両が出入りするのは迷惑千万というのはなんとなく理解できる接道だけどね。とはいっても写真の奥の方に見えるマンションはどうやって建てたんだろうなあ...業者的には納得いかないんだろうね。

[187: 匿名さん]

大和ハウス施工の小石川5丁目新築プロジェクトはマンションですか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

湯たて坂を少し入ったところですね。敷地面積的に小さかったので、分譲されてもかなり小規模物件になりそうですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
4階建てのようで、賃貸物件かもしれませんね。

[190: 匿名さん]

>>186
ノボリは無くなりません。増えてます。
工事を強行すると
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF+%E...
のような裁判にもなりかねないですし、開発業者は無理はしないでいただきたいです。

[191: 匿名さん]

文京区にはもっと耐火性の高い住宅が必要だから、早く和解して、建設的な議論になるといいですね。墓石みたいな廃墟が町内にできてしまうなんて悲劇、あるいは喜劇は一回でいいでしょう。

[192: マンション検討中さん]

>>190
>>191 喜劇って……入居予定者が裁判で業者と闘っているのは気の毒ですよ

[193: 匿名さん]

>>192
交渉ごとは何事もそうですが、ウインウインの関係が築けることが一番です。

計算機を叩いて交渉できるうちが花で、どちらかが感情的になってしまうと相手が不幸になるようにと考え始めるのでやめておいた方がいいですよ。お金の問題でなくなった時が怖いです。

[194: 匿名さん]

業者のようにソロバンはじいて損得勘定で動くわけでないからなぁ。
小日向二丁目は大変なことになっているようだよ。

[195: 匿名さん]

一件目のマンションの時は何事もなかったのかな
建てる方にしてみれば、奥の方のあれはよくてこちらはダメなのかという思いがあるから理不尽な抗議活動をされているという気持ちが強いだろうね。彼らがわかるような説明ができないと、不毛な紛争はただ激化するばかり、くわばらくわばら関わりあいにはなりたくないね。

[196: マンコミュファンさん]

小日向二丁目の既存のマンションは3階建。紛争中のは4階建の計画。
3階にすると解決すると思うよ。

[197: 匿名さん]

周辺住民がクレーマー体質だと大変ですよね。

[198: 匿名さん]

1月に播磨坂にオープンハウスの10階建て新築マンションが発売開始のようですね。学区が窪町小学校のようで、抽選となりますかね？

[199: 匿名さん]

まあ文京区って基本的に住みやすいし子々孫々不動産を受け継いでいきたい人がおおいからね。住環境の劣化にも敏感になりやすいんだろうね。逆にそういう土地にしっかりしたいいものを建てたらその資産価値は計り知れない

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん

良いこと言うね
確かにそう思う

小石川植物園の近くに低層の超高級なマンションたってない？
昔にランニングしていビビったの覚えている

[201: 匿名さん]

億ション建ってるね。駅近がもてはやされている昨今でもまだまだ高く売れているみたいだね

[202: 口コミ知りたいさん]

小石川大神宮の建て替えはどうなったの？
あれは、マンションにしないのかな？

[203: 匿名さん]

小石川の大神宮さまは近所の土地に社殿を新築するようだね。
佐々木ビルと紅谷オフセット旧本社の土地は環境的にオフィスビルになるような気がする

場所が坂の中腹の微妙な立地だけに、どう料理するか楽しみだね
大学ができると面白いが...はてさてどうなるやら

[204: 匿名さん]

小石川の大神宮は民営保育園と雑居するようですが。。。

[205: 匿名さん]

良いんじゃないですか、神様の掌の上で子供がころころ遊ぶなんて微笑ましい
大神宮さまがこれからも永く小石川の地を見守ってくださるようにするために必要なことでもあるでしょうし。

[206: 匿名さん]

文京区熱いな

[207: 匿名さん]

後楽園駅の公園の上の保育園って仮設なんだよね？
それが移るのかな
駅近で便利だね

[208: 評判気になるさん]

小日向神社の上の大きな土地は何にかるかご存じの方
いらっしゃいますか？

グーグルマップを見ると取り壊しが終わったぽいですね

[209: 匿名さん]

>>208
空き地のままで10年や20年は塩漬けになっても驚きません

[210: 周辺住民さん]

春日通り沿いの小石川二丁目の広い土地には、分譲マンションが建つのでしょうか？看板を見ると三井の名がありますが。

[211: 匿名さん]

リアル脱出ゲームがあった建物だろ？
神社が戻るだろうから制約が大きい気がするな

[212: 匿名さん]

>>211
戻らないようですね

近所に新しく社殿を建てるそうです

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 周辺住民さん
(仮称)文京区小石川二丁目計画新築工事のことでしょうか？地番は東京都文京区小石川2-11-2となっていますが

[214: 匿名さん]

大塚三丁目の三井はどのくらいの価格で出るかな。

坂下で大塚小学区だけど茗荷谷8分くらいで高層なら抜け感もありそうな立地。70平米8千万台からと言う感じかなー。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
立地は坂下ですが、売れ残ってるすみふよりも駅近いですし、千川通りから中に入ってるのは良いですね。8000万前半?なら安いと思いますが、実際は8000万後半?って感じじゃないでしょうか。

[216: 銀行関係者さん]

>>215 匿名さん
確かに今の相場だとそのくらいかもしれませんね。千川通りと不忍通り外のシティハウスやライオンズそれ以上だったので、9000万台からでも違和感はありません。

[217: 匿名さん]

小石川のダイエー裏にある旭化成もそろそろ工事に着工しそう。アトラスタワー小石川の中古も高額で動いてるから、どのくらいの値段になるか気になる。

[218: 匿名さん]

実際今の小石川、春日あたりの中古の成約単価ってどれぐらいなんですかね？
中古相場はかなり高値というか、チャレンジのような金額もあり、実際のところが知りたいところです。

[219: 匿名さん]

プレミスト文京千石、HPできましたね。68平米の間取りが収納多くて住みやすそうです。70平米8000万切るかどうかってところでしょうか。

大塚3丁目の三井や共同印刷再開発も気になります。

[220: 名無しさん]

ラトゥール前の更地でしょ
いつまで寝かすのだろうか
飯田橋5分表記できるよ

[221: マンション検討中さん]

>>220 名無しさん
シティテラス発表したところだし、まだまだ寝かすでしょうね。
コロナで先行き不透明な中ですみふが計画するとはとても思えないですね。

[222: 匿名さん]

マンションじゃなくて土地の話だけれど、小石川４丁目あたりのちょっと駅から遠いあたりで更地が増えたなーって思っていたら時間をおかずにサクッと注文住宅みたいなのが建ったりしているので、売主の希望価格で買っている人は多そう。マンションもコロナ後でも動きが早いので成約価格は比較的高めで推移しているんじゃないかなと思う。レインズ 見れる人あとよろしく

[223: 通りがかりさん]

ビーグルバスが、共同印刷関係者で３密。都バスの利用しろ。

[224: 匿名さん]

Bーぐるの財政に貢献してくれているのにダメだよそんなこと言っちゃ

その分運賃上がったらどうするの

[225: 周辺住民さん]

真砂図書館近くの路地の建物にオープンレジデンシアの建築看板が出ている。
まだ、解体前。

[226: 匿名さん]

小石川税務署横のジャパンビバレッジ跡地は中央大学が買ったそうだけどまだ更地のままだね。ここに大学院おったてるのかな

[227: 匿名さん]

中央大学は、都心回帰するとニュースあったよね
地方から移すのじゃないでしょうか？
田舎の学部になんて行きたくないもん

[228: 匿名さん]

法学部だけじゃなくて他の文系学部も八王子から移ってくるらしいから学生とか教員が相当な人数増えると思うので、周辺にかなりの数の店や賃貸住宅が増えるんじゃないか。

[229: 評判気になるさん]

文京区千代田区はゴミ　

[230: 匿名さん]

>>228
文京区は住宅の供給も増えていて、人口も過去の予想より上振れています。都心回帰の流れに沿ってますます移り住む人が増えてくるでしょう。区内でも大規模小規模あわせて多数の集合住宅プロジェクトが目白押しですので、これからも目が離せません。

交通の便と日常の利便性の高い地域とそうでない地域をしっかり見極めて購入したいですね。

[231: 匿名さん]

>>225 周辺住民さん

これですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

この場所は価格次第ではオプレジもありなのでは。

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん

高台で最寄りの本郷三丁目駅にフラットアプローチですね。坂を下れば文京区役所もすぐです。

[234: 匿名さん]

文京区はオープンハウスの物件がダントツで多いエリアですからね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

千駄木、文京本郷台、播磨坂、西片、水道と文京区内で次々とオプレジのマンションが建設されていますね。

[236: 匿名さん]

地元対策がよほどうまいと見える。
その昔某物件で激烈な反対運動を食らったのだが最近はそういう話を聞かなくなったね

[237: マンコミュファンさん]

大塚二丁目にも建設計画。オプレジすごい

[238: 匿名さん]

>>231 匿名さん

オープンレジデンシア本郷ヒルズのホームページが公開されましたね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?link_id=se...

[239: 通りがかりさん]

>>220
>>221
今日たまたま前を通りかかったら、珍しくゲートが開いて関係者らしき人がいました。
シティテラスの次を狙ってそろそろ計画を始めるのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

大江戸の飯田橋駅なら2分表記ぐらいだな

スミフ価格で荒れそうだ

[241: 匿名さん]

文京区はオープンレジデンシアが似合う街になりましたね

[242: 通りがかりさん]

後楽二丁目ですか、こういうのも視野に入れてということなのでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210107500029&pub=1

[243: 匿名さん]

オープンレジデンシアも安い物件が売れる地域を熟知しているからこそ、文京区に大展開しているのでしょうねえ。
文京区の低いキャップレートとオープンレジデンシアは、相性抜群なのでしょうねえ。

[244: 匿名さん]

>>239
>>242
再開発あるんじゃないですかね。
塩漬けというより文京区の調整待ちだったのかも

[245: 通りがかりさん]

飯田橋駅近くの再開発タワマン計画もあるし今後の動きが楽しみですね。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
確かに文京区は坪400辺りがキャップだし、高い物件を買うと出口がなくなるけど、お前には言われたくないな。

[247: 匿名さん]

>>245
飯田橋駅の千代田区側の再開発が進んでいますね。
文京区も負けてはいられません　



もっとも、愉快なご近所さんの暗躍がなければですが

[248: 匿名さん]

面倒だからずっと我慢してたけど、ネガってやっぱりネガ脳すぎて馬鹿だな

オプレジの強みの小規模マンションと、文京区の戸建て街の特性が、開発に合致しているだけだろ
東池袋の戸建てを、まとめてもいいけど、文京区ブランドがないと売れないだろ

代々木上原とかも完売したよな
そういう立地が得意なんだよ

[249: 匿名さん]

すぐ隣の春日一丁目のジャパンビレッジ跡地に将来的に中央大学移ってくるらしいからこの辺賑やかになっていいな。

[250: 匿名さん]

私には、小石川税務署のイメージが強い。

ネガによると隣の飯田橋は、最高だそうです。
飲み屋とパチンコが好きなのかね。