文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1375: マンション比較中さん]

サッカー協会の解体案内現地に出てましたね。
東急建設だったので新築も東急建設っぽいですね。

[1376: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ　タワーも東急建設でしたね。
文京区2つ目のパークコートタワーとなるか。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ボールパークタワーちゃう？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1374 周辺住民さん

おお、ついに。勿体ないとしか言いようがないが。

またマンション建てるんだろうけど、完成は4年後くらいか？

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
ちゃうちゃう

[1380: 名無しさん]

>>1377 匿名さん

場所が違うよ！

[1381: 匿名さん]

>>1375 マンション比較中さん
JFAハウスがあったレジェンドが活かされた、かっこいいマンションあるいは複合施設ができることを祈ります。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん

複合施設になった場合、下に店舗は入るのかな？

[1383: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
サッカーミュージアムが再開するといいけどなー
あと割と近隣に大型のスーパーがない地域なので大型のスーパーが入るといいね。

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 匿名さん

近隣にサミットがなかったでしょうか？

[1385: 匿名さん]

（仮称）GREEN PARK 本郷四丁目 新築工事
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691437/

スレ立てました

[1386: 匿名さん]

>>1384 通りがかりさん
ちょっと小ぶりだよね。パンを店内で焼いているのがポイント高いけど。

[1387: 評判気になるさん]

>>1386 匿名さん

2フロアに店舗があり、惣菜も充実していませんか？

[1388: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
でももう一軒大きなのがあってもいいと思うよ。これから湯島もオフィス街からマンション街になるとかなり居住人口も増えてくるし、サッカー協会のビルのサイズそのままにマンションになったらどう考えても500戸を超える世帯が入るだろう。できればワンフロアに全ての売り場がある大型スーパーが欲しいなあ。

[1389: 匿名さん]

サッカー協会跡は、湯島というより本郷かなと思います。

[1390: 口コミ知りたいさん]

春日のまるきんラーメンの隣にある廃業した中華屋(?)って、いつからあの状態なんでしょうか？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 口コミ知りたいさん
少なくとも6年以上前からあんな状態です。昔は新聞紙で中は見えなかったけど、1～2年前から剥がれて見えるようになりました。

[1392: 匿名さん]

小日向二丁目の国有地、マンションなら数少ないパークコート級の立地なのに残念。

[1393: 名無しさん]

東急アルス本郷の建て替え、64戸→91戸てことはその分、分譲されるのかな。

[1394: マンコミュファンさん]

>>1391 さん

ありがとうございます。
綺麗になってくれたらいいですね。

[1395: 検討板ユーザーさん]

サッカー協会建て替えの前通りました。
完了令和10年4月完了予定か～！

[1396: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
たのしみすぎる！

[1397: 匿名さん]

都市開発一部と都市開発二部はグレードの違いかな。

[1398: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

[1399: 匿名さん]

湯島もいいけどやっぱ御茶ノ水が文京区最強だわな

[1400: マンション検討中さん]

弓町のホテル跡地。マンションになるんですね。
プレミア立地ですねー

[1401: 匿名さん]

あそこは弓町じゃなく春日町だと思う

[1402: 検討板ユーザーさん]

まだ大京のページには弓町のマンションアップされてないね。

[1403: 匿名さん]

スレ立てました

（仮称）ザ・ライオンズ本郷一丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/

[1404: 匿名さん]

スレ立てました

東急アルス本郷マンション建替事業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692001/

[1405: 匿名さん]

後楽二丁目も動き出しましたね

後楽二丁目南地区再開発（東京都文京区）／総延べ３０万平米、２６年度着工へ
https://www.decn.co.jp/?p=156649

[1406: 名無しさん]

>>1405 匿名さん

待ってました！

[1407: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
分譲なさげですよね。
３０万平米もあるのなら2棟にして1棟シティータワーにして欲しかったです。

[1408: マンション検討中さん]

しかし後楽の話題って区民の食いつき悪いね。本郷で170mとか出たら憤死しそうなのに

[1409: 名無しさん]

まあこの場所は元々住宅も少ないし道路渡れば新宿区、千代田区という区境だし首都高の目の前だから高さ出さない事には…なので一部区民様も大目にみているのでしょう。

[1410: 匿名さん]

高速道路周辺は独特の荒んだ雰囲気あって落ち着かないよねよね

[1411: 評判気になるさん]

宝生タワーはいつ建ちますか？

[1412: 匿名さん]

湯島四丁目に日鉄興和のマンションが建つみたいですね

[1413: 匿名さん]

本郷ハウス建て替えも気になりますね

[1414: eマンションさん]

>>1412 匿名さん

どの辺りですか？

[1415: 周辺住民さん]

数か月ぶりにアットホームで小石川、本郷、白山あたりの中古マンションの情報を見たのですが、特に小石川を中心に、明らかに以前よりも売り物件の数が増えてるように見えました。金利上昇や物価高による生活費上昇の影響が徐々に出ているのでしょうか？仕事の関係で話しを聞くことがある不動産鑑定士や宅建業者からは「都心物件はまだ上がっている」とは聞きますが。

[1416: マンコミュファンさん]

文京住販株式会社さん制作のこれから販売される予定マップが素晴らしいので共有します。

[1417: 匿名さん]

>>1415 周辺住民さん
国内情勢も国際情勢もダメダメだからこの辺で利確しとくか…みたいな人が多そう

[1418: マンション検討中さん]

⑯は東急リバブル施工主ですが情報ないですね
借地大規模物件の真裏あたりですね

[1419: 名無しさん]

>>1412 匿名さん

どこですか？

[1420: あ]

夜中に食べるハリボーのグミうんめー

[1422: マンション検討中さん]

本郷二丁目にまたオプレジの計画出ましたね。
小ぶりなのが残念ですが、本郷界隈が賑やかになりますね。

[1423: マンション検討中さん]

文京区の地震危険マップ
台東区だけでなく文京区も水害リスクあるところはあるんですね。

https://www.moneypost.jp/692228

文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残（地図内「C」参照）。また「大曲」と呼ばれる神田川のカーブが存在する水道一丁目などの周辺には昔「白鳥池」があり、1600年代に埋め立てられたとされている。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん
災害への脆弱性があるからこそ、再開発を進めて災害に強い堅牢な超高層ビルを建てようとするモチベーションが高く、実際にそういう場所ほど街はダイナミックに変わって繁栄してきました。

一方で地盤のいい高台は低層木造戸建てに向いています。しかし戸建ては脆弱で近隣の環境変化で容易に住環境が悪影響を受けるので、常に近隣の環境の変化を気にしなくてはいけません。変わることを恐れるのは戸建て住民にとって合理的です。

私の私見としては値上がりが著しい高級な大規模マンションはほぼ低地にあるし、商業的にも充実しているのも低地です。後楽園のあるあたりは東京ドームシティをはじめとして文京区の中心地としての地位を誇っています。文京区の不動産選びの参考になれば幸いです。