文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1325: 匿名さん]

そうか、グーグル検索の「サジェスト」で「小石川アビタシオン 大島てる」って表示されたんだ。私は表示されなかったな。

[1326: 匿名さん]

デザインは祐天寺のピアースが参考になりそうだが、玄関ホールはこんなに広くないかもしれない。

https://morimoto-catalog.jp/catalog_shosai/319/index.html

[1327: 匿名さん]

場所は超良いとは言えないけど後楽園や春日が使えるのは便利。
あとはモリモトが本気出したデザインでやってくれて坪単価600以内なら買いたい。
まぁ今の時代、安く作ってショボいか、アホみたいに高いかだからあまり期待はできなそう。

550でしょぼいか600以内で高級感ありなら買い

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1327 匿名さん
あの立地で新築ってだけでも坪600は確実に超えるからこの物件のことは早く忘れなさい

[1329: 匿名さん]

いや、600以内だろ。
600超えたらいらない

[1330: 口コミ知りたいさん]

あそこで600万超えたらさすがに高過ぎる。
と思ってるけどあり得るんかな、、、

[1331: 匿名さん]

>>1330 口コミ知りたいさん
道のどん詰まりにある今販売中のシティテラスほにゃららとかもそんなかんじですよ。

[1332: 匿名さん]

知らなかったけど、建て替えても告知義務はあるようです。https://iqrafudosan.com/smpf/jikobukken-toti/

[1333: 匿名さん]

580くらいだろ

[1334: 匿名さん]

私的には小さな部屋が多い印象なので、坪単価高めになる説ですね。

[1335: 匿名さん]

600切ったら即完なんじゃない？
都心のマンションは今高いからね。
まだまだ上がるのかね？

[1336: 口コミ知りたいさん]

ヴェリテージで600超えたんじゃなかったっけ？
それならここが600切るはずがない。

[1337: 匿名さん]

もはや区内駅近新築で600以下はありえないでしょ…

[1338: 周辺住民さん]

徒歩8分って駅近なの？

[1339: eマンションさん]

皆さん仰るとおり小さめではありますね

[1340: 口コミ知りたいさん]

日鉄興和の御茶ノ水物件は賃貸60世帯みたいですね。

[1341: 通りがかりさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087261

旭化成がまた新しく作るのでしょうか。
後楽園駅も飯田橋駅も徒歩10分ぐらいです。

[1342: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
あのお宅がなくなるのなら残念。

[1343: マンション掲示板さん]

>>1341 通りがかりさん
安藤坂ってどこからも遠いしいまいち微妙だよね

[1344: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
三井家の邸宅のようですね。なぜに旭化成？

[1345: 匿名さん]

>>1343 マンション掲示板さん
でもその遠さが演出する閑静さというのも、住んでみると味わい深いと思う。
ただドーム球場からのコンサートの音は結構聞こえると思うので覚悟していた方がいいだろう。

[1346: 匿名さん]

安藤坂はうるさいでしょう。坂道だから車のエンジン音がすごそう。

[1347: 口コミ知りたいさん]

車の通行量は少ないですがスピード出す車もあるし、通りなれてないから中腹の分かれ道で迷ったり間違ったりする車ありますね。

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
現地見るとわかりますけど、安藤坂とはビルで隔てられた少し奥なので、それほどうるさいとは思わないですよ。道からは３～４０m離れていますし、三井不動産の寮が防音壁になってます。むしろ駐車場の方がうるさいかもです

[1349: 匿名さん]

うちは春日通りから100ｍほど離れていますが、坂なのもありかなりうるさく感じます。走行音というよりトラックやバスのエンジン全開の音。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
水掛け論になりそうですが、春日通りはおそらく文京区でも最も交通量の多い通りの一つでしょう。地図をみればわかりますが、安藤坂の交通量は少ないですよ。どこから来てどこに行く道路なのかを見ればすぐにわかるでしょう。

[1351: 匿名さん]

交通量が多くてうるさいではなく、坂だからうるさいという話なのだが。

[1352: マンション掲示板さん]

春日通り沿い中層階住民だけど、窓閉めてればうるさいと感じたことはほとんどないなあ

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション掲示板さん

同感。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1352 マンション掲示板さん

春日通りは日中はたしかに交通量が多いが、最近のマンションのサッシの防音性能からすると、全然気にならないのが実情。また、夜間の春日通りは驚くほど静か。春日通りがうるさいと言っている人は、実態を知らない外部の人だろうね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 マンコミュファンさん
>実態を知らない外部の人
古い物件に住んでいる人はT1サッシすら入っていないと思うので、よほどの築古か賃貸ならありうる話ではあります。とはいえ、安藤坂がうるさいという時点でかなりの噴飯物ではありますが。

[1356: 匿名さん]

相変わらず日本語が読めずケチ付けたいだけの人が書き込んでいますね

[1357: マンション掲示板さん]

最近暴れ回ってる湯島＊＊＊＊民達じゃないすかね

[1358: 匿名さん]

湯島の件とはちょっと違う気がしますね。湯島にラブホが多くて歓楽街に近いことは誰でも知っている事実です。

安藤坂の話は、急な坂道をトラックやバスが通ると上りも下り（エンジンブレーキ）もうるさいという事実を知らない人がいそうだから指摘しただけです。

もちろん窓を閉めれば気にならないと思います。が、音に敏感な人に対しての情報共有としては意味があると思います。そもそもこのスレのアンチさん、「坂」である点に全く触れていません。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
>エンジンブレーキ
安藤坂でエンジンブレーキ....（笑

[1360: 匿名さん]

ネガうける。

[1361: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
これ、よほど魅力的なんだね。

[1362: 周辺住民さん]

オリンピックの南側の解体現場は、マンションではなくホテルになるようですね。旅館業法に基づく説明みたいな案内が現場にかかっていました。「ここにホテル？」って感じです。

[1363: マンション検討中さん]

菊坂にできる大きな敷地のマンションは分譲ですかね。あと弓町教会の向かいの東急ドエルは建て替えですが、新たに分譲あるといいなーと思いました。

[1364: 匿名さん]

菊坂は三井不動産の賃貸マンションになるようです。

弓町は分譲があると思います。床面積が増えるので。

[1365: 名無しさん]

>>1339 eマンションさん
かっこいい！
坪600超えますかね？
600くらいなら現代なら現実的

[1366: 匿名さん]

春日駅近くで坂入産業が実施している解体は大方終わったようです。坂入産業なので分譲マンションになりそうですね。

それと大塚三丁目交差点付近で古いビル2棟を大和ハウスが解体すると掲示が出ていました。

[1367: 匿名さん]

アトラス小石川安藤坂？はクオリティ高そうで楽しみです。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうなってほしいですね。この地域で久々の新築でしょうか。

[1369: 匿名さん]

>>1366 は春日駅のA2出口付近ですが、同じく白山通り沿いでA6出口付近でも解体されそうなビルが2棟ほどありました。

[1370: 匿名さん]

新築の供給数が減って中古の時代みたいなこと言われてますが、区内のスクラップ＆ビルドはまだまだ続くようで、白山通り周辺は変化が楽しみですね。

小石川の裏手あたりも古い狭小住宅がところどころ更地化してますけど、ああいうのはどうなるんでしょう。新しい狭小住宅を建てるのか…

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
駐車場になっている更地を観察すると、あと一軒か二軒地上げすると立派なマンションが建ちそうな広さのものが多いね。いっそワンブロック丸ごと再開発しちゃえばいいんじゃないかと思ってしまったりする。

[1372: マンション検討中さん]

「アトラス小石川安藤坂」てどこからの情報ですか？
検索してもでてこないです

[1373: 匿名さん]

「アトラス小石川安藤坂」は予想ですよ笑

[1374: 周辺住民さん]

ル・サンク、取り壊しが決まったんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/88686518d9803903709c2087f9627107b257...

[1375: マンション比較中さん]

サッカー協会の解体案内現地に出てましたね。
東急建設だったので新築も東急建設っぽいですね。

[1376: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ　タワーも東急建設でしたね。
文京区2つ目のパークコートタワーとなるか。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ボールパークタワーちゃう？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1374 周辺住民さん

おお、ついに。勿体ないとしか言いようがないが。

またマンション建てるんだろうけど、完成は4年後くらいか？

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
ちゃうちゃう

[1380: 名無しさん]

>>1377 匿名さん

場所が違うよ！

[1381: 匿名さん]

>>1375 マンション比較中さん
JFAハウスがあったレジェンドが活かされた、かっこいいマンションあるいは複合施設ができることを祈ります。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん

複合施設になった場合、下に店舗は入るのかな？

[1383: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
サッカーミュージアムが再開するといいけどなー
あと割と近隣に大型のスーパーがない地域なので大型のスーパーが入るといいね。

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 匿名さん

近隣にサミットがなかったでしょうか？

[1385: 匿名さん]

（仮称）GREEN PARK 本郷四丁目 新築工事
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691437/

スレ立てました

[1386: 匿名さん]

>>1384 通りがかりさん
ちょっと小ぶりだよね。パンを店内で焼いているのがポイント高いけど。

[1387: 評判気になるさん]

>>1386 匿名さん

2フロアに店舗があり、惣菜も充実していませんか？

[1388: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
でももう一軒大きなのがあってもいいと思うよ。これから湯島もオフィス街からマンション街になるとかなり居住人口も増えてくるし、サッカー協会のビルのサイズそのままにマンションになったらどう考えても500戸を超える世帯が入るだろう。できればワンフロアに全ての売り場がある大型スーパーが欲しいなあ。

[1389: 匿名さん]

サッカー協会跡は、湯島というより本郷かなと思います。

[1390: 口コミ知りたいさん]

春日のまるきんラーメンの隣にある廃業した中華屋(?)って、いつからあの状態なんでしょうか？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 口コミ知りたいさん
少なくとも6年以上前からあんな状態です。昔は新聞紙で中は見えなかったけど、1～2年前から剥がれて見えるようになりました。

[1392: 匿名さん]

小日向二丁目の国有地、マンションなら数少ないパークコート級の立地なのに残念。

[1393: 名無しさん]

東急アルス本郷の建て替え、64戸→91戸てことはその分、分譲されるのかな。

[1394: マンコミュファンさん]

>>1391 さん

ありがとうございます。
綺麗になってくれたらいいですね。

[1395: 検討板ユーザーさん]

サッカー協会建て替えの前通りました。
完了令和10年4月完了予定か～！

[1396: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
たのしみすぎる！

[1397: 匿名さん]

都市開発一部と都市開発二部はグレードの違いかな。

[1398: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

[1399: 匿名さん]

湯島もいいけどやっぱ御茶ノ水が文京区最強だわな

[1400: マンション検討中さん]

弓町のホテル跡地。マンションになるんですね。
プレミア立地ですねー

[1401: 匿名さん]

あそこは弓町じゃなく春日町だと思う

[1402: 検討板ユーザーさん]

まだ大京のページには弓町のマンションアップされてないね。

[1403: 匿名さん]

スレ立てました

（仮称）ザ・ライオンズ本郷一丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/

[1404: 匿名さん]

スレ立てました

東急アルス本郷マンション建替事業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692001/

[1405: 匿名さん]

後楽二丁目も動き出しましたね

後楽二丁目南地区再開発（東京都文京区）／総延べ３０万平米、２６年度着工へ
https://www.decn.co.jp/?p=156649

[1406: 名無しさん]

>>1405 匿名さん

待ってました！

[1407: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
分譲なさげですよね。
３０万平米もあるのなら2棟にして1棟シティータワーにして欲しかったです。

[1408: マンション検討中さん]

しかし後楽の話題って区民の食いつき悪いね。本郷で170mとか出たら憤死しそうなのに

[1409: 名無しさん]

まあこの場所は元々住宅も少ないし道路渡れば新宿区、千代田区という区境だし首都高の目の前だから高さ出さない事には…なので一部区民様も大目にみているのでしょう。

[1410: 匿名さん]

高速道路周辺は独特の荒んだ雰囲気あって落ち着かないよねよね

[1411: 評判気になるさん]

宝生タワーはいつ建ちますか？

[1412: 匿名さん]

湯島四丁目に日鉄興和のマンションが建つみたいですね

[1413: 匿名さん]

本郷ハウス建て替えも気になりますね

[1414: eマンションさん]

>>1412 匿名さん

どの辺りですか？

[1415: 周辺住民さん]

数か月ぶりにアットホームで小石川、本郷、白山あたりの中古マンションの情報を見たのですが、特に小石川を中心に、明らかに以前よりも売り物件の数が増えてるように見えました。金利上昇や物価高による生活費上昇の影響が徐々に出ているのでしょうか？仕事の関係で話しを聞くことがある不動産鑑定士や宅建業者からは「都心物件はまだ上がっている」とは聞きますが。

[1416: マンコミュファンさん]

文京住販株式会社さん制作のこれから販売される予定マップが素晴らしいので共有します。

[1417: 匿名さん]

>>1415 周辺住民さん
国内情勢も国際情勢もダメダメだからこの辺で利確しとくか…みたいな人が多そう

[1418: マンション検討中さん]

⑯は東急リバブル施工主ですが情報ないですね
借地大規模物件の真裏あたりですね

[1419: 名無しさん]

>>1412 匿名さん

どこですか？

[1420: あ]

夜中に食べるハリボーのグミうんめー

[1422: マンション検討中さん]

本郷二丁目にまたオプレジの計画出ましたね。
小ぶりなのが残念ですが、本郷界隈が賑やかになりますね。

[1423: マンション検討中さん]

文京区の地震危険マップ
台東区だけでなく文京区も水害リスクあるところはあるんですね。

https://www.moneypost.jp/692228

文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残（地図内「C」参照）。また「大曲」と呼ばれる神田川のカーブが存在する水道一丁目などの周辺には昔「白鳥池」があり、1600年代に埋め立てられたとされている。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん
災害への脆弱性があるからこそ、再開発を進めて災害に強い堅牢な超高層ビルを建てようとするモチベーションが高く、実際にそういう場所ほど街はダイナミックに変わって繁栄してきました。

一方で地盤のいい高台は低層木造戸建てに向いています。しかし戸建ては脆弱で近隣の環境変化で容易に住環境が悪影響を受けるので、常に近隣の環境の変化を気にしなくてはいけません。変わることを恐れるのは戸建て住民にとって合理的です。

私の私見としては値上がりが著しい高級な大規模マンションはほぼ低地にあるし、商業的にも充実しているのも低地です。後楽園のあるあたりは東京ドームシティをはじめとして文京区の中心地としての地位を誇っています。文京区の不動産選びの参考になれば幸いです。