文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1285: 周辺住民さん]

三田線Ａ２出口の近く、パン屋、薬屋、コーヒー屋の所、解体が始まりますね。
Ａ６出口の近くの山岡ビル（ラーメン屋と中華屋が入っていた）も、退去完了で解体が始まるでしょうか。奥行きがない建物のようで、マンション用地としては難あり？
さらに北に行って、オリンピックの南側、東洋塗装と隣のビルも解体開始。東洋塗装の建物は沢山ツバメが来ていたので可哀相ですが。
あと、オリンピック北側の道路を挟んだところは、坂入産業のグリーンパークになるようですね。既にアドフラットで囲んでグリーンパークの名前が書いてある。
さらに、そこから西片のほうに入っていって、富士見湯が解体されたろころ、ファミリーコーポレーションの名前が出ていて、最近地盤の調査かなにかしているようだったけど、ここはマンションではなく戸建て用地かな？

[1286: 周辺住民さん]

久しぶりにアットホームで小石川、後楽園あたりの中古マンション情報をみたら、バークコート文京小石川ザ・タワーやアトラスタワー小石川など、半年前くらいには売り物件が殆どなかったのに、居住中の売り物件が増えてきたような。物価上昇、金利上昇懸念などから将来的に生活が厳しいと考える人、又は、余裕はあるけど高く売り抜けるなら今と判断をしている人が少し増えてきたのかな？非公開情報の動きも知りたいところ。

[1287: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1288: 匿名さん]

湯島駅南出口の横にあるローソン閉店だって。ビルのオーナーが変わって建て替えになるようですね。

[1289: 匿名さん]

清水坂下の解体された建物の現場通り掛かったら、日鉄興和の建築計画のラベルも出てました。
60個中36戸がワンルームとのこと。このタイミングでこれで売れるのかな？

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

　分譲？

[1291: 評判気になるさん]

>>1286 周辺住民さん
ザ・タワーやアトラス小石川は戸数も多いし以前からそれなりに売りに出てましたよ。

[1292: 匿名さん]

小石川2丁目に小規模賃貸マンションたくさんあるじゃん
俺なら土地売らないな

[1293: マンション検討中さん]

GM目白坂テラス素敵すぎでした、が諸事情により買えなかったので、関口あたりにまたマンションが建てられるといいですね。

[1294: 周辺住民さん]

>>1291 評判気になるさん
アトラスタワーがある程度まとまって売りに出てたのは、パークコート文京小石川ザタワーが竣工した２０２１年夏以降１年くらいの間ですよね。おそらく、隣にできたパークコートに住み替えた人達が売りに出したものと思います。そして、それら物件はそれほど時間がかからずに売れていきました。ところが、最近、上記のようなまとまった住み替え事情はないと思われるのに、アトラスタワーの売り物件が複数（今日現在５件？）出てきてなかなか売れないようです。また、パークコートも、一時、売り物件は２億台とかのものが１件残っているくらいになっていたのが、最近複数（今日現在５件，オーナーチェンジ含めると６件？）出てきています。まだ上がると所有を続けてきた人（等価交換で自宅以外にも割り当てられた地権者とか？）が、そろそろ限界と考えて売りに出したのかなと想像したところです。パークコート竣工のような特殊事情の影響がある１年前ではなく、影響がほぼ無くなったころという意味で「半年前くらい」と書かせて頂きました。

[1295: デベにお勤めさん]

アトラスは修繕積立金があがるからじゃないですか。
20年ものはなかなか売れない気もします。
パコはチャレンジ価格多いですね。
差し有り前提なのか。先月売れてるのは300差しでした。

[1296: 匿名さん]

>>1294 周辺住民さん

確かにパークコート売り物が増えてますけど坪1000万とか900万とかほんとに売る気があるのか疑問な価格。こんなんで売れるなら売ってもいいよって価格に見える。それでも売れそうだから怖いけどね。

[1297: マンション検討中さん]

今後数年は、
サッカー協会跡と宝生が
二横綱？

[1298: 匿名さん]

湯島三丁目のラブホ横スミフ物件を待ち侘びてる人達も多いみたいですよ

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 匿名さん
あそこは立地が悪すぎるのに高すぎるから、待ち侘びてる人が多い、って言うのは言い過ぎかと。スミフの方ですか？

[1300: eマンションさん]

>>1299 通りがかりさん

湯島駅前のスミフマンションは、交通利便性（徒歩で使える駅の多さ）は都内随一だと思うけど。ただ、ラブホテルがネック…

[1301: 名無しさん]

千駄ヶ谷が温泉旅館街イメージから脱却するのは
案外早かったな。
1964東京オリンピックのおかげか。

[1302: 周辺住民さん]

ホテルよりも治安をなんとかして欲しいのだが

[1303: 匿名さん]

なんか小石川三丁目で今取り壊し工事中のマンション、どうやら分譲の予定があるようですよ。これはご近所さんから聞いた話。

[1304: 匿名さん]

湯島地域活動センターの正面あたりの長らく駐車場になってたスペース、
工事始まってておおっと思ってたら標識にはマンションじゃなくて事務所・変電所と書いてあった。。
あそこマンションならめちゃ好立地でレアなんだけどなあ

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん

みんな知っている情報を今さら。。気づくのが一年遅いよ。東大病院と消防署の近くなので救急車や消防車のサイレンでうるさいと思うよ。

[1306: マンション検討中さん]

湯島一丁目のリビオの間取り情報はまだですか？

[1307: 匿名さん]

> 東大病院と消防署の近くなので救急車や消防車のサイレンでうるさいと思うよ。

わざわざこんな嫌味書き足さなくても。サイレンがうるさいのは、付近のマンションはどこもそう。

[1308: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
建築計画のお知らせ
建築物の名称：（仮称）文京区小石川３丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区小石川三丁目97番１
用途　　：共同住宅　　　　　　　　敷地面積：577.51㎡
建築面積：369.7㎡　　　　　　　　延べ面積：2,421.81㎡
構造　　：鉄筋コンクリート造　　　基礎工法：現場造成杭
階数　　：地上７階／地下１階　　　高さ　　：21.12m
着工予定：2023年8月1日 完了予定：2025年2月28日
建築主　：（住所）-略-　（氏名）株式会社モリモト代表取締役-略-
設計者　：（住所）-略-　（氏名）株式会社日本コーエン一級建築士事務所-略-
施工者　：未定
標識設置年月日：2023年5月1日

ご近所さんから見せてもらった資料から受けた印象はディアナコートよりはピアース寄りだと思います。いずれにせよ安くはなさそう。

[1309: 匿名さん]

白山駅にやや近く東大前駅にも程近い中間の場所、誠之小学校にも近く、向丘高校と国道17号の間にある、向丘1丁目の元駐車場の場所、そろそろ何か立ちそうですね。数ヶ月封鎖されて立ち入り禁止になってます。敷地も2500～2700平米はあるのであの辺りでは、数少ない広い敷地なので希少性もありマンションであれば人気は間違い無いでしょう。楽しみです。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
先日分譲である旨の告知が出たんだけど、どこか違和感を感じて近くに寄って見たらなんと文字は印刷ではなく金属板を切り抜いたものが貼り付けてある。

なんだこの「高いですよ」アピール...

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
「金かかってるな！」と一瞬思ったけど、どの現場にも使い回せるデザインだから、同サイズの看板を個別に作るよりトータルでは安上がりかも？しれんね

[1312: 匿名さん]

高くてもモリモトならOKです

[1313: 名無しさん]

>>1310
期待です。どのあたりでしょうか？

[1314: 匿名さん]

春日駅A2出口付近で坂入産業が進めている解体工事が本格化していますね。割と良い物件になる予感。

[1315: 匿名さん]

>>1313 名無しさん

>>1308 匿名さん の投稿したお知らせ看板の場所です
旧小石川アビタシオン跡地になります。現在解体工事中

https://www.homes.co.jp/archive/b-29222297/

[1316: 匿名さん]

小石川アビタシオン、検索サジェストが不穏なんですけど…

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
そりゃあなたが過去に不穏なキーワードをたくさん検索したのでそれに影響されているに決まってるでしょうが。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
あなたもGoogle検索してごらんなさいよ。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
いや、言われて検索してみたが、全然不穏じゃないんでそういうレスをつけたが何か。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
セーフティ設定になっているのでは。

[1321: 名無しさん]

>>1315 さん
1313です。ありがとうございます。
ピアースだとしても少々小規模な感じですね。

[1322: 匿名さん]

小石川アビタシオン 事件
でしょうか。アビタシオンと関係ないリンク先ばかりでした。

[1323: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
>ピアースだとしても少々小規模
そうですね、割と小ぶりな感じです。ディアナはさすがに無理っぽい。
ただ単身者向けにちょっと凝った外観デザインになるかもしれません。

[1324: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
あなたがナイナイ書くから、大島てるで調べてしまったわ。。
建物変わると消してくれるのかしら。
というより、販売前に消してもらいたいわ。
気になるもの。

[1325: 匿名さん]

そうか、グーグル検索の「サジェスト」で「小石川アビタシオン 大島てる」って表示されたんだ。私は表示されなかったな。

[1326: 匿名さん]

デザインは祐天寺のピアースが参考になりそうだが、玄関ホールはこんなに広くないかもしれない。

https://morimoto-catalog.jp/catalog_shosai/319/index.html

[1327: 匿名さん]

場所は超良いとは言えないけど後楽園や春日が使えるのは便利。
あとはモリモトが本気出したデザインでやってくれて坪単価600以内なら買いたい。
まぁ今の時代、安く作ってショボいか、アホみたいに高いかだからあまり期待はできなそう。

550でしょぼいか600以内で高級感ありなら買い

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1327 匿名さん
あの立地で新築ってだけでも坪600は確実に超えるからこの物件のことは早く忘れなさい

[1329: 匿名さん]

いや、600以内だろ。
600超えたらいらない

[1330: 口コミ知りたいさん]

あそこで600万超えたらさすがに高過ぎる。
と思ってるけどあり得るんかな、、、

[1331: 匿名さん]

>>1330 口コミ知りたいさん
道のどん詰まりにある今販売中のシティテラスほにゃららとかもそんなかんじですよ。

[1332: 匿名さん]

知らなかったけど、建て替えても告知義務はあるようです。https://iqrafudosan.com/smpf/jikobukken-toti/

[1333: 匿名さん]

580くらいだろ

[1334: 匿名さん]

私的には小さな部屋が多い印象なので、坪単価高めになる説ですね。